Помощник выбора


Бесплатная юридическая консультация:

Отобрать программные продукты по наличию в них:

Для подрядчиков

Для строительных холдингов и девелоперов

Программы 1С для заказчиков строительства

В разделе представлены решения партнеров фирмы 1С для строительных компаний, выполняющих функцию заказчика-застройщика.

Оглавление:

При выборе программного продукта стоит обратить внимание, что некоторые решения учитывают специфику деятельности чистых заказчиков-застройщиков, а некоторые обладают функционалом для автоматизации учета предприятий, совмещающих функции заказчика и подрядчика строительства.

1С:Предприятие 8. ERP Управление строительной организацией 2.0

Программное решение «1С:Предприятие 8. ERP Управление строительной организацией 2.0» предназначено для комплексной автоматизации деятельности строительных компаний, осуществляющих полный цикл строительства. Продукт был выпущен в 2015 году и разработан совместно компаниями «1С» и «1С-Рарус».

БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО

1С:Управление строительной организацией

1С:Бухгалтерия строительной организации

1С:Заказчик строительства 1.0

1С:Управление автотранспортом

1С:Смета 8

Учет застройщика

Конфигурация «Учет застройщика», разработанная на базе 1С:Предприятие 8 как дополнение к типовой конфигурации 1С:Бухгалтерия 8, предназначена для автоматизации деятельности предприятий и организаций, выполняющих функции заказчика строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

1С:Предприятие 8. Комплект интегрированных решений для строительства (КИРС)

1С:Предприятие 8. Комплект интегрированных решений для строительства (КИРС) предназначено для организации грамотного управления строительной компанией.

Нашли то, что искали?

Мы искренне ценим Вас. Нам важно Ваше мнение, чтобы стать лучше. Спасибо!

Источник: http://www.prorab.ru/solution/index.php?FILTR_ID=1991

1с долевое строительство

Управление инвестиционной деятельностью в строительстве


Бесплатная юридическая консультация:

В данном разделе выполняется оценка успеха инвестиций в строительство через расчет основных показателей эффективности:

  • Приведенная стоимость (PV);
  • Чистая приведенная стоимость (NPV);
  • Окупаемость (РВ);
  • Дисконтированная окупаемость (DPB);
  • Внутренняя норма рентабельности (IRR);
  • Бухгалтерская норма прибыли (ARR).

В подсистему "Управление инвестиционной деятельностью в строительстве" включены формулы расчета данных показателей эффективности. В поставку конфигурации включены предопределенные модели бюджетов по инвестиционным проектам и портфелям проектов. Существует возможность в пользовательском режиме задать произвольные формулы расчета показателей эффективности.

"ERP Управление строительной организацией 2" позволяет рассчитывать измеряемые значения показателей успеха инвестиций:

  • CashFlow инвестиционного проекта;
  • Варианты расчета показателей эффективности с различными входными параметрами.

Эффективность вложения инвестиций в объект строительства оценивается по разным сценариям планирования и выбирается наиболее оптимальный из них. Выбранный сценарий назначается в качестве рабочего.

Подсистема "Учет аренды и управления эксплуатацией строящихся и построенных объектов недвижимости" обеспечивает:

  • ведение списка объектов недвижимости;
  • учет договоров по аренде недвижимости;
  • регистрация объемов потребления услуг переменной части арендной платы;
  • отражение реализации услуг по аренде недвижимости в учете;
  • ведение расчетов по договорам аренды.

Подсистема "Эксплуатация строящихся и построенных объектов" может быть дополнена функционалом решения "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP", предназначенного для комплексной автоматизации процессов по ведению реестра объектов недвижимости, управлению договорами аренды и расчетами с арендаторами, управлению технической эксплуатацией объектов недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Если предприятие управляет значительным фондом недвижимого имущества, то для автоматизации деятельности по управлению недвижимостью рекомендуется приобретение продукта "1С:Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP", который может интегрироваться в конфигурацию "ERP Управление строительной организацией 2" и обеспечивает существенное расширение возможностей раздела по эксплуатации недвижимости.

Конфигурация " Аренда и управление недвижимостью. Модуль для 1С:ERP" позволяет управлять недвижимостью разных типов, в том числе торговыми центрами, офисами, выставочными площадями, складами и т.п. Обеспечивает решение задач бухгалтерского, управленческого, юридического и административного учета. Позволяет эффективно управлять недвижимостью.

Подсистема "Учет продаж недвижимости" обеспечивает:

  • ведение списка долей объектов строительства;
  • учет договоров долевого строительства;
  • хранение истории изменения параметров объектов недвижимости (площадей, количества помещений и т.п.);
  • регистрацию цен объектов недвижимости;
  • учет платежей по договорам, ведение расчетов с клиентами;
  • возможность расторжения сделки и закрытия всех расчетов с клиентом;

Подсистема "Учет продаж недвижимости" может быть дополнена функционалом решения "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP", предназначенного для управленческого и бухгалтерского учета в компаниях, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках.

Если предприятие проводит существенное количество сделок по недвижимости, то для автоматизации процессов, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется приобретение продукта "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP", который интегрируется в "ERP Управление строительной организацией 2" и обеспечивает существенное расширение возможностей раздела долевого строительства.

Конфигурация "Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью. Функционал продукта позволяет эффективно управлять сделками как по реализации собственных объектов недвижимости (в строительных и девелоперских компаниях), так и по купле-продаже или аренде недвижимости, в которых компания выступает в роли посредника (риэлторские компании, агентства недвижимости).


Бесплатная юридическая консультация:

Продукт обеспечивает комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи. Позволяет вести базу данных по объектам недвижимости и условиям их реализации, содержит широкий набор характеристик объектов, обеспечивает публикацию объявлений по объектам на Интернет-порталах в автоматическом режиме. Функционал решения позволяет заключать в рамках сделки договора различного вида, управлять расчетами по договорам, учитывать расходы и выполнять итоговую калькуляцию по сделкам.

Подсистема "Долевое строительство" обеспечивает:

  • Учет затрат и инвестиционного НДС, накопленного в ходе строительства объекта недвижимости c их последующим распределением на стоимость построенных объектов недвижимости;
  • Усовершенствован механизм распределения расходов в документе "Отражение прочих доходов и расходов":
    • для ежемесячного распределения затрат по направлениям деятельности, которые относятся к распределяемым, согласно базы распределения установленной в документе "Установка базы распределение накладных расходов";
    • для списания затрат со счета 20.02 на 08.33 по вводимому объекту эксплуатации в момент ввода объектов строительства в эксплуатацию.
  • Реализован механизм распределения НДС согласно учетной политике. Распределение НДС по всем счетам затрат происходит ежемесячно, исходя из плановых площадей по тем объектам строительства, которые не сданы, и фактических площадей по тем объектам строительства, которые введены в эксплуатацию;
  • Реализован механизм отнесения Направлений деятельности к распределяемым затратам, по которым отражаются общие затраты. Ежемесячно НДС и Расходы по данным направлениям деятельности должны быть распределены по нескольким направлениям деятельности пропорционально площадям объектов строительства по выбранному способу, согласно которому будут распределены затраты и НДС при сдаче объекта строительства в эксплуатацию;
  • Реализован механизм сдачи объекта строительства в эксплуатацию:
    • Закрытие затрат по сдаваемому объекту эксплуатации;
    • Расчет Экономии заказчика-Застройщика по объекту эксплуатации;
    • Формирование счет-фактур на услуги Заказчика-Застройщика.
    • Добавлена возможность формирования сводных счет-фактур дольщикам;
  • Контроль целевого использования денежных средств по объектам строительства. Для возможности отнесения денежных средств на определенный объект строительства добавлен соответствующий реквизит в ряде документов:
    • Заявка на расход денежных средств;
    • Ожидаемое поступление денежных средств;
    • Поступление безналичных денежных средств;
    • Списание безналичных денежных средств;
    • Приходный кассовый ордер;
    • Расходный кассовый ордер;
  • Реализован механизм отнесения определенных статей движения денежных средств к ФЗ №214;
  • Реализован документ "Ввод остатков ДС по объекту строительства" для учета денежных средств по объектам строительства, их ввода на первоначальную дату и корректировки остатков по статьям движений денежных средств;
  • Для анализа движения денежных средств по объектам строительства добавлен отчет "Прогноз платежей по объектам строительства".

Источник: http://solutions.1c.ru/catalog/zzerp/features

1с долевое строительство

Затраты на покупку недвижимости, предназначенной для перепродажи, можно учесть в целях УСН, не дожидаясь оплаты от покупателя

Строительство домов для перепродажи за счет средств компании не относится к СМР для собственных нужд

1C Строительство. Автоматизация строительства:


Бесплатная юридическая консультация:

1С Автоматизация управления коммерческой недвижимостью:

Архив решений 1С:Предприятие 7.7 8.1 8.2):

1С:Заказчик строительства 1.0

1С:Подрядчик строительства 1.4

1С:Подрядчик строительства 2.3

АМИЛЕН:Бухгалтерия строительной организации

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

АМИЛЕН:Учет договоров в строительной организации

ВДГБ Долевое строительство

В настоящее время множество строительных компаний занимаются долевым строительством. Т.е. привлекают средства инвесторов — частных лиц или организаций, для строительства объекта (дома), в котором инвестору будет принадлежать определенная доля (квартира).

Строительная компания — застройщик заключает договор долевого строительства с инвестором. В нем фиксируются права и обязанности сторон, размер первоначального взноса, план-график поступления средств от инвестора.

Нередко поиском инвесторов — продажей квартир занимается не застройщик, а агентства недвижимости.

Функциональные возможности программы.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Контроль привлечения инвестиций по каждому из объектов строительства, с возможностью учета инвестиций в любой валюте.
  • Визуальное отображение реализации квартир.

Предусмотрена схема, которая отображает план жилого дома. На ней разными цветами обозначены квартиры свободные для оформления договора долевого строительства, квартиры, по которым уже заключен договор, квартиры не предназначенные для продажи.

  • Регистрация договоров долевого строительства.

    Хранение информации по каждому договору долевого строительства: объект инвестиций, инвестор, сумма договора и т.д.

  • Определения для каждого договора плана-графика поступления денежных средств.
  • Контроль поступления денежных средств по договорам долевого строительства согласно плану-графику.
  • Определение прибыли от реализации квартиры.

    Автоматический расчёт прибылей/убытков и сумм НДС по каждому договору долевого строительства и формирование бухгалтерских проводок для отражения этих операций в бухгалтерском учёте

  • Разнообразные отчеты

    • План-график платежей

      Позволяет контролировать погашение плановых платежей по заключенным договорам, отслеживать просроченные платежи и прогнозировать поступление денежных средств.

    • Акт сверки сумм инвестиционного взноса
    • Динамика платежей.

      Данный отчёт предоставляет возможность визуально оценить соответствие сумм плановых и фактических платежей, а также определить ожидаемое поступления денежных средств.

    • Передаточный акт.
    • Расчет фактической стоимости реализуемых обектов.

    Типовые возможности конфигурации

    • Ведение всех разделов бухгалтерского учета

      Банк, касса, материалы, ОС, взаиморасчеты с контрагентами, расчеты с подотчетниками, учет затрат и т. д.

    • Возможность ведения налогового учета параллельно с бухгалтерским.
    • Типовые бухгалтерские отчеты:

      Оборотно-сальдовая ведомость, анализ счета, карточка счета, шахматка, сводные проводки и т. д.

    • Ведение многоуровневого и многомерного бухгалтерского учета на типовом плане счетов.
    • Автоматическое формирование проводок первичными документами.
    • Возможность внесения в конфигурацию изменений под нужды заказчика.

    Санкт-Петербург тел. Адрес: наб.Обводного канала д.24Д

    Источник: http://www.amilen.ru/vdgb_dolevoe_stroit

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Дольщикам ищут замену. С января 2018 года в РФ может быть фактически запрещено долевое строительство

    С 1 января 2018 года долевое строительство в России может оказаться вне закона. Строители ищут альтернативные средствам дольщиков источники финансирования, которые помогут им компенсировать денежный поток в размере 240 млрд рублей в год.

    Поправки в ключевой для всех застройщиков жилья закон о долевом строительстве (ФЗ–214) в следующем году практически сведут долевку на нет. Это означает потерю строителями огромного потока денег от дольщиков. Только в Петербурге он оценивается в 240 млрд рублей в год. Строителям приходится экстренно искать альтернативные источники финансирования проектов. Но вариантов не много, и все они имеют серьезные изъяны. Без эффективных финансовых схем строительная отрасль неизбежно сократится, а жилье подорожает. Между тем федеральные власти всерьез обсуждают идею ужесточения требований к застройщикам уже с 1 января 2018 года — на полгода раньше, чем прописано в законе. На прошлой неделе об этом дискутировали в Госдуме РФ. Если решение будет положительным, самые мрачные ожидания строителей станут явью.

    В России заработал фонд защиты прав дольщиков

    Дыра в бюджете рынка

    Принятые минувшим летом поправки в ФЗ–214 делают зависимость строителей от банков почти тотальной. По новым правилам строители обязаны иметь один банковский счет для проведения всех операций, не могут менять кредитную организацию (хотя размер комиссии банка при этом ничем не ограничен), не могут совершать сделки, не связанные напрямую с привлечением денежных средств дольщиков, и многое другое (см. «Основные новации. «). Фактически это означает, что все денежные потоки застройщиков окажутся под контролем кредитных организаций. Но это не самое страшное. При худшем варианте развития событий долевое строительство как явление вообще перестанет существовать, потому что в новой правовой реальности, как утверждают строительные компании, привлекать деньги от граждан на стадии стройки они не смогут и будут вынуждены продавать лишь готовое жилье. Отрасль потеряет огромный капитал. Только в Петербурге, где строится около 3 млн м2 жилья в год (на 80% за счет дольщиков), застройщики недосчитаются 240 млрд рублей.

    К слову, сейчас готовое жилье в Петербурге никто не продает. Несколько лет назад это пыталась делать СК «Темп», но со временем перешла на долевку. «Продажа готового жилья оказалась слишком затратной. Себестоимость жилья была высокая, а продавать его дороже, чем в среднем по рынку, мы не могли. Если бы использование этой схемы было общей практикой — тогда другое дело. В противном случае это донкихотство», — сообщил «ДП» гендиректор компании «Темп» Юрий Лучко.

    Последствия реформы, по словам участников рынка, будут фатальными. «Начнутся массовые банкротства компаний малого и среднего бизнеса, объемы строительства уменьшатся, а стоимость квадратного метра жилья вырастет минимум на 10%», — перечисляет гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.

    «Сейчас каждый занимается своим делом: застройщики строят, а банки финансируют строительство. Теперь государство пытается возложить на банки ответственность за устойчивость застройщика и ход строительства. При этом прикрывается защитой дольщиков. Но обеспечить их абсолютную защиту можно, лишь перестав строить. К этому последние законодательные инициативы и ведут», — согласен гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    «Боюсь, конечная цель законодателя — полная отмена долевого строительства. Если компании будут вынуждены продавать только готовое жилье, им придется искать новые источники финансирования и новые схемы работы», — говорит заместитель гендиректора Строительного треста Беслан Берсиров.

    Как дольщикам защитить себя при покупке квартир в строящихся домах

    Другие варианты

    Альтернативных долевке вариантов привлечения денег у застройщиков не много. Самый очевидный — проектное финансирование. «Сейчас банки выдают его под 10–15%. Эта ставка по силам лишь крупным компаниям. Все остальные таких заимствований лишены. Оживить рынок могло бы государственное субсидирование проектного финансирования и снижение ставки до 3–4%. Но на данный момент таких ставок никто не предлагает», — говорят в Mirland Development.

    Еще один возможный инструмент получения денег в обход долевки — продажа квартир в рамках госконтрактов. «Но назвать это в чистом виде альтернативой нельзя — ведь в данном случае тоже используется долевая схема. Только дольщиком выступает государство. Скорее можно говорить об использовании госконтракта в качестве залога для привлечения банковского кредита», — поясняет Аркадий Скоров, гендиректор компании «Дальпитерстрой» (самый крупный продавец жилья в Петербурге для госнужд).

    Еще один возможный вариант — размещение облигационных займов. Лидеры рынка давно и активно его используют. У «Группы ЛСР» четыре текущих займа на общую сумму 17,8 млрд рублей. У ГК «Эталон» — три на 10,6 млрд рублей. А в начале октября анонсировала программу биржевых облигаций на Московской бирже и Setl Group. Ее максимальный объем в деньгах — 25 млрд рублей. Первый выпуск состоится до конца года. Привлеченные средства девелопер планирует направить на развитие адресной программы и оптимизацию кредитного портфеля. «Но в новом законе перспективы использования этого инструмента прописаны нечетко. Есть опасения, что застройщикам вообще запретят выпуск любых ценных бумаг. И они даже не смогут выходить на IPO и выпускать жилищные сертификаты», — беспокоятся в компании «БФА–Девелопмент».

    Также непонятна дальнейшая судьба распространенных ранее заимствований на западных рынках. «Валютные кредиты — большой риск для тех, кто делает бизнес в рублях. И здесь многое зависит от политической ситуации», — поясняет исполнительный директор ГК «С. Э. Р.» Павел Бережной.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Похоже, в выигрыше оказываются работающие на петербургском рынке компании с иностранным капиталом, которые могут брать кредиты у своих материнских структур за рубежом. «Да, мы можем так поступать. Но для здорового финансового баланса приходится сочетать эту возможность с привлечением денег от дольщиков и вложением в проекты собственных средств. Возможность работы с российскими банками мы только исследуем. Но пока нам проще получать деньги из внешних источников, чем занимать в России. Дешевле получается», — говорит представитель строительной компании с иностранным капиталом.

    Банки молчат

    Опрошенные «ДП» банки отказались комментировать перспективы дальнейшей работы с застройщиками. Но эксперты говорят, что банкам придется придумывать новые продукты для работы со строителями. Основными лоббистами их появления станут, как ни странно, ипотечные подразделения тех же банков, заинтересованные в том, чтобы строились квартиры, на покупку которых можно выдавать ипотеку. «Мы подталкиваем наше корпоративное управление к скорейшей разработке таких продуктов», — сказала руководитель бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт–Петербург» Екатерина Сидельникова. Но появятся такие предложения не раньше 2018 года.

    Авторы: Наталья Ковтун, Ольга Мягченко, Наталья Белова, Артемий Анин

    Источник: http://www.dp.ru/a/2017/10/15/Dolshhikam_ishhut_zamenu

    Москомстройинвест

    Комитет города Москвы по обеспечению

    реализации инвестиционных проектов в строительстве

    и контролю в области долевого строительства

    Долевое строительство

    Реестр пострадавших граждан

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Информация о проведенных проверках деятельности застройщика

    Поправки в 214-ФЗ с 01.07.2017

    Какие гарантии дает 214-ФЗ

    Как зарегистрировать договор по 214-ФЗ

    Какие документы должен предоставить застройщик

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Информация о банкротствах застройщиков

    Оставьте нам свой адрес электронной почты и получайте актуальную информацию о развитии города

    Онлайн-сервисы

    Жителям

    Программы

    Градостроителям

    Документы

    Строительство метро

    Дорожное строительство

    Новая Москва

    О Стройкомплексе

    Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

    Источник: http://stroi.mos.ru/structure/invest/dolevoe-stroitelstvo

    1с долевое строительство

    Бухгалтерский учет при перепродаже помещений в строящихся домах

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ).

    По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

    Согласно части 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Часть 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Такая уступка допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче участнику объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ).

    Правила уступки права требования установлены в ст.ст. 388, 389, 390 ГК РФ, а условия и порядок оформления перевода долга — в ст.ст. 391, 392 ГК РФ.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Отражение в бухгалтерском учете приобретения прав участника долевого строительства

    Права участника долевого строительства, по нашему мнению, организация-дольщик вправе учесть в составе финансовых вложений на основании п.п. 2, и 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», утв. приказом Минфина России от 10.12.2002 № 126н, то есть отразить их на счете 58 «Финансовые вложения», субсчет «Права участника долевого строительства». Вместе с тем допускается учет таких прав и на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».

    В бухгалтерском учете участнику долевого строительства (дольщику) следует сделать следующие записи:

    Дебет 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства» Кредит 76, субсчет «Расчеты с застройщиком»

    — на дату регистрации договора участия в долевом строительстве получено право на объект долевого строительства;

    Дебет 76, субсчет «Расчеты с застройщиком» Кредит 51

    — произведены расчеты с застройщиком (либо с продавцом прав участника долевого строительства).

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Отражение в бухгалтерском учете реализации прав участника долевого строительства

    В соответствии с п. 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н, поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров, признаются в бухгалтерском учете в качестве прочих доходов. Расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), товаров, продукции, признаются в бухгалтерском учете в качестве прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

    Поэтому при последующей переуступке права требования квартиры или офиса в учете делаются записи:

    Дебет 62 (76) Кредит 91

    — отражен доход от уступки права требования квартиры (офиса);

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Дебет 91 Кредит 58 (76), субсчет «Права участника долевого строительства»

    — списана сумма расходов, связанная с приобретением переданных прав;

    Дебет (51) Кредит 62 (76), субсчет «Расчеты по уступке права требования»

    — поступила оплата от покупателя имущественного права;

    Дебет 91 Кредит 68

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Кроме того, в случае, если указанная в вопросе деятельность является для организации основной, переуступка прав требования на квартиры или офисы может отражаться в учете не с использованием счета 91 «Прочие доходы и расходы», а с использованием счета 90 «Продажи» (смотрите Инструкцию по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденную приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

    Источник: http://servicebook.pro/vopros-otvet/kak-pravilno-oformit-dogovor-ddu-v-1s-8-3-strojka-kak-i-gde-otrazhaetsya-umenshenie-ploshhadi-po-d/

    10 запретительных норм для застройщиков в 214-ФЗ «О долевом строительстве»

    30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 218-ФЗ). Указанным Законом внесены серьезные поправки в Закон 214-ФЗ 1 , основные из которых вступят в силу для объектов строительства, разрешение на строительство которых будет получено после 1 июля 2018 года . Внесенные поправки существенно меняют правила ведения деятельности застройщиков с привлечением средств дольщиков. Скорее всего, последуют официальные разъяснения относительно практического применения изменений. Наиболее серьезные новшества, которые приведены ниже, безусловно, отразятся на строительном бизнесе.

    1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    Источник: http://www.eccon.ru/news-izmeneniya-214-FZ.html

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    1с долевое строительство

    Автоматизация процесса продаж в компаниях, осуществляющих долевое строительство.

    Вебинар Демонстрация On-line

    ЭЛАЙН: Управление долевым строительством.

    Данная система позволяет организовать работу отдела продаж по учету объектов строительства, а также в части учета договоров на долевое строительство и исполнения обязательств по этим договорам.

    В разработанной системе можно регистрировать и распечатывать договоры, показывает занятость и характеристики квартир, определять график платежей с последующим отслеживанием движения денежных средств, формировать отчёты по занятости помещений, продажам квартир, статистики изменения цен и др. Система позволяет строить многоуровневые квартирограммы с разбиением по типу помещения. Возможности платформы 1С:Предприятия 8 позволяют работать с программой удаленно, используя Веб-браузер, что делает приложение максимально комфортным и удобным в использовании. Максимально комфортное использование программы также достигается благодаря интуитивно-понятному пользовательскому интерфейсу.

    Основные возможности программного продукта:

    • Отслеживать занятость и характеристики помещений.
    • Регистрировать покупателей.
    • Хранить и распечатывать договоры.
    • Определять график платежей с последующим контролем движения денежных средств.
    • Формировать отчёты по продажа, статистики изменения цен, эффективности работы менеджеров и др.
    • Строить многоуровневые квартирограммы с разбиением по типу помещения.

    Подробнее.

    О нас

    Внедренческий центр «Элайн» занимается комплексной автоматизацией деятельности организаций любой сферы деятельности и формы собственности.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Результатом нашей деятельности является создание единого информационного пространства организации, обеспечивающее ее эффективную и продуктивную работу.

    Наши инженеры-программисты помогут Вам освоить программный продукт и окажут квалифицированную помощь в настройке программы.

    Источник: http://dolstroy.info/

    БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Заказчик

    Программа предназначена для автоматизации деятельности строительных компаний, осуществляющих функции заказчика-застройщика. «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Заказчик» является одним из модулей программы на базе 1С БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО.

    • Автоматизирует бухгалтерский и налоговый учет заказчика-застройщика
    • Помогает организовать учет затрат на строительство, готовых объектов и расчетов с дольщиками и инвесторами
    • Расширенная аналитика по счетам 08.33, 08.34, 20.33, 97.33
    • Учет договоров купли-продажи, начисление входящего НДС и многое другое

    В программу «БИТ.СТРОИТЕЛЬСТВО. Заказчик» компания Первый БИТ консолидировала весь свой опыт автоматизации учета деятельности строительных компаний с функциями заказчика-застройщика.

    Основные возможности программы:

    • Учет помещений и площадей инвестиционных объектов
    • Учет договоров инвестирования и долевого участия
    • Фиксирование переуступки права требования по договорам инвестирования и долевого участия
    • Учет содержания заказчика-застройщика. Автоматический расчет и начисление вознаграждения в зависимости от выбранного способа расчета в настройках номенклатурной группы;
    • Организация синтетического учета затрат на строительство, готовых объектов и расчетов с инвесторами и дольщиками на плане счетов:
      • Затраты: 08.33, 20.33, 97.33;
      • Расчеты с инвесторами и дольщиками: 76.33, 86.33;
      • Готовые объекты: 08.34;
    • Раздельный учет НДС по строительству инвестиционных объектов на счете 19.33 (к вычету, включаемый в стоимость, распределяемый, передаваемый инвестору (дольщику))
    • Распределение сумм НДС по счету 19.33.1 в зависимости от величины зарегистрированных проектных площадей помещений
    • Автоматический расчет себестоимости помещений готовых объектов строительства в зависимости от величины площадей этих помещений по данным технической инвентаризации
    • Распределение общих затрат по объектам
    • Отражение сдачи объекта
      • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
      • Передача помещений инвесторам и дольщикам (Акт приема-передачи),
      • Регистрация помещений в собственность организации, отражение в учете помещений, предназначенных для собственных нужд (Принятие к учету ОС)
      • Формирование сводного счета-фактуры;
    • Отчетность по деятельности заказчика-застройщика

    Источник: http://www.trsoft.ru/products/80/bit/construction/zakazchik.php

    Поправки в закон о долевом строительстве с 1 июля 2017 года

    С 1 июля этого года вступают в силу новые поправки к закону 214-ФЗ, которые призваны обеспечить дополнительную защиту для граждан-дольщиков. Давайте разберемся, что и как поменяется в сфере долевого строительства уже в следующем месяце.

    Новые требования к уставному капиталу

    Основное изменение касается требований к уставному капиталу компании-застройщика – теперь его минимальный размер должен соответствовать максимальной площади всех объектов долевого строительства, на которых девелопер планирует вести работы.

    То есть если застройщик собирается возводить дом площадью 25 тысяч квадратных метров, его уставной капитал должен быть не менее 40 миллионов рублей. В противном случае он просто не получит заключение о соответствии на объект. Контролирующие органы, которые выдают такое заключение, будут сравнивать суммы площадей и размеры уставного капитала.

    Также уставной капитал должен быть полностью оплачен в уставной фонд – иначе компания не будет иметь права привлекать деньги дольщиков.

    Практически все столичные девелоперы уже привели свои показатели в соответствие с требованиями закона (имеют либо достаточный собственный капитал, либо договор поручительства). Все изменения, связанные с капиталом и объемами строительства, будет отслеживать Москомстройинвест.

    Но что касается страны в целом, то по данным на конец мая, у большинства застройщиков (примерно у 85% компаний) уставной капитал не соответствовал будущим требованиям. Если ситуация не изменится к 1 июля, то этим компаниям не позволят начинать новые стройки (хотя достраивать начатые дома они смогут).

    Впрочем, это не означает, что со следующего месяца строительство новых домов практически встанет. Застройщик, у которого недостаточно собственного капитала, может заключить договор поручительства с одним или несколькими другими юридическими лицами, у которых есть необходимая сумма. Эти поручители будут выполнять обязанности перед дольщиками, если строительная компания не сможет довести строительство до конца.

    Здесь есть несколько нюансов, которые важно знать дольщикам.

    Во-первых, застройщик, еще до заключения ДДУ, обязан довести до сведения покупателя условия поручительства и сведения о поручителях.

    Во-вторых, срок поручительства должен распространяться на период как минимум на два года дольше оговоренного в ДДУ срока передачи квартиры дольщику.

    В-третьих, при расторжении или досрочном прекращении договора поручительства застройщик и поручитель обязаны уведомить об этом дольщика, причем не позднее чем за месяц до даты расторжения.

    Эскроу-счета

    Еще одна новая гарантия для дольщиков – это возможность использования эскроу-счетов. Эскроу – это счет, где средства лежат до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств.

    Что это означает в долевом строительстве? Банк, который дает застройщику кредит на возведение недвижимости, может выставить ему условие – открыть в этом банке эскроу-счет. И дольщик, который купил квартиру у застройщика, будет переводить деньги не застройщику, а на счет в банке. Строительная компания получит эти деньги только после подписания с дольщиком акта приема-передачи квартиры.

    Акт предоставляется в банк, а тот в течение 10 дней переводит деньги застройщику – так у девелопера есть дополнительный стимул завершить строительство и завершить его в срок, чтобы быстрее получить оплату за проданные квартиры.

    Пункт об открытии счета в банке прописывается в ДДУ, то есть самому покупателю не нужно будет открывать счет. Как не нужно будет и закрывать его – после того, как застройщик получит эти средства, счет будет закрыт автоматически.

    Надежность банка фактически гарантирует государство – право на открытие счетов эскроу имеют только те кредитные организации, которые удовлетворяют требованиям специального постановления правительства РФ (№ 498 от 27.04.2017). Их список ежеквартально обновляется на сайте Центробанка России.

    Если же по каким-то причинам застройщик не завершил строительство, то дольщик просто получит у банка свои деньги обратно – их не придется “выбивать” через суды у строительной компании.

    Если у банка появляются какие-то основания для того, чтобы дольщик в одностороннем порядке расторг ДДУ (требование к застройщику о досрочном возвращении кредита и т.д.), то он в течение 10 рабочих дней должен сообщить об этом дольщику.

    Если дольщик решит продать еще не полученную квартиру по договору переуступки прав, все права и обязанности по договору эскроу-счета перейдут к новому дольщику.

    Единый реестр застройщиков

    Также поправки к закону предусматривают создание Единого реестра застройщиков в сети Интернет, где любой желающий может посмотреть сведения о той или иной строительной компании. Сайт Единого реестра уже действует – это полная база данных застройщиков, которые ведут в РФ жилищное строительство по ДДУ.

    Помимо названия компании-застройщика, здесь указываются количество и площадь строящихся объектов, размеры уставного капитала, рейтинг фирмы, а также бренд, под которым застройщик рекламирует свою деятельность.

    Подводя итоги

    Все эти нововведения направлены на то, чтобы дать дополнительные гарантии для дольщиков и повысить вероятность того, что жилье будет достроено и передано собственникам.

    У застройщиков же однозначного мнения об эффекте новых поправок еще нет – девелоперы ждут, чтобы увидеть их в действии. Многие полагают, что требование, связанное с размером уставного капитала, ударит по небольшим и средним компаниям и в итоге приведет к укрупнению рынка. А эскроу-счета могут оказаться невостребованными, по крайней мере, в ближайшее время, поскольку для застройщиков они предоставляют меньше плюсов, чем для дольщиков и банков.

    К тому же все – и застройщики, и дольщики – ожидают еще одного большого изменения в законодательстве: появления Компенсационного фонда для защиты участников долевого строительства. Законопроект о нем Госдума уже рассмотрела в первом чтении, принять его окончательно планируется в июле. Поэтому как скажутся все эти новые поправки на рынке строительства недвижимости, покажет время.

    Источник: http://xn--d1aigcdmbw9e3a.xn--p1ai/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE-%D0%BE-%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE%D0%BC/%D0%BF%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD-%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%BC-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81/