Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами


Бесплатная юридическая консультация:

Реализация конфискованного имущества судебными приставами

Если вы столкнулись с проблемой долгов или не удалось погасить платежи по кредитам, то вам пришло постановление суда о взыскании долга, и вы не справились и с ним, значит, в скором времени придут судебные приставы и начнут опись имущества.

Оглавление:

Если вы юридически не обремененный человек, то нет ничего удивительного в том, что вам неизвестно, что делать в такой ситуации. Что же делать, придется терпеть такие потери, но чтобы предотвратить большие потери, необходимо разобраться с порядком оценки и реализации конфискованного имущества.

Порядок продажи арестованного имущества

Как гласит российское законодательство – на реализацию арестованного имущества должника дается десятидневный срок с момента подписания акта приема-передачи имущества, а также его оценки. Постановление о передаче залога направляется судебным приставом в Росимущество, там, в пятидневный срок с момента получения, принимается решение вопроса об оставлении права на реализацию за собой или привлечении специальных организаций, которые занимаются такой реализацией.

Когда решение вынесено, оно должно быть направлено в службу судебных приставов по месту конфискации.

Продажа конфискованного имущества осуществляется на торгах. Извещение об их проведении должно быть размещено в средствах массовой информации и информационно-телекоммуникационных сетях за 30 дней до начала.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее, Росимущество или привлеченная ими организация (далее — специализированная организация) оповещает Управление Федеральной службы судебных приставов по месту конфискации о том, что сведения о торгах были размещены в средствах массовой информации и дает на них ссылку. Управление, в свою очередь, помещает эти сведения на своем официальном сайте.

Общий срок, за который должно быть реализовано все имущество составляет 2 месяца. Если за это время конфискованное имущество не было реализовано путем торгов или на комиссионных началах, продажа признается несостоявшейся, и Росимущество или специализированная организация оповещает судебных приставов, которые, в свою очередь, выносят решение о необходимости снижения цены имущества должника на 25%.

Процесс реализации имущества закачивается в момент перечисления средств на специальный расчетный счет структурного подразделения Управление Федеральной службы судебных приставов, либо с момента подписания обратного акта приема-передачи, в случае если залог не передавался на реализацию, и был отозван, со вступления в силу постановления о возврате арестованного имущества.

Продажная стоимость заложенного имущества, как определяется

Оценка залогового имущества является существенным условием договора. Законодатель, относит ее в эту категорию, потому что она призвана защищать интересы кредитора. При этом существенным является не сам предмет залога, а его оценочная стоимость, следовательно, кредитор и залогодержатель в одном лице, в случае нарушения договора имеет полные права на реализацию залогового имущества и получение средств с его продажи, однако он не имеет права владения этим предметом.

Оценка имущества производится, чтобы получить реальные цифры, на которые может рассчитывать заемщик средств, значит, ее нужно выполнять еще до подписания договора. Когда процесс оценки закончен, заключается договор займа средств, в котором, в обязательном порядке, указывается стоимость предмета залога.


Бесплатная юридическая консультация:

Определение продажной цены в судебном порядке

Чаще всего определение продажной стоимости залогового имущества определяется сторонами договора, возможно при участии третьих лиц – специализированных организаций. Определение продажной цены через суд необходимая мера лишь в том случае, если стороны по каким-либо причинам не могут сойтись во мнении о действительной продажной цене.

Она может быть установлена судом лишь в том случае, если одна из сторон представляет неопровержимые доказательства того, что стоимость, указываемая этой стороной, является действительной. В любом другом случае, судебное вмешательство не имеет смысла.

Определение цены при внесудебном порядке

Вообще, законодательством не определено особых правил по выполнению оценки залогового имущества. Однако авторитетные юристы рекомендуют в случае определения залоговой стоимости использовать рыночную стоимость предмета. При этом если в договоре будет другая цифра, согласованная сторонами, которая не оспаривается ни одной из них, судом будет принято решение в сторону стоимости указанной в договоре.

Процедура проведения торгов

Изначально, лица, которые хотят принять участие в торгах, подают подписку по определенной форме, о том, что они предупреждены, и законодательство не препятствует их участию в торгах, а также вносят на депозитный счет сумму, равную десяти процентам от оценки имущества.

При осуществлении покупки на торгах, эта предварительно внесенная сумма идет в учет при оплате, если участник не был задействован в торгах, деньги возвращаются ему не позднее чем через сутки после окончания торгов.


Бесплатная юридическая консультация:

Начальные цены, по которым назначаются торги:

  • По стоимости имущества, указанной в описи, в случае если стороны не выказали несогласия по ним.
  • По стоимости установленной посредствам экспертизы.
  • По стоимости, определенной судебным исполнителем, если стороны согласны, что оценка произведена правильно.

Имущество считается проданным тому участнику, который предложил наивысшую цену за него.

Существуют и случаи, когда торги могут быть признаны несостоявшимися:

  • В случае неявки или недостаточной явки (менее 22 человек) покупателей.
  • Если ни один из участников торгов не делает надбавок к стартовой цене.
  • Если покупатель не вносит сумму, которую обязан был возместить при покупке имущества в семидневный срок.

Аукцион

Все организационные моменты выполняет организатор аукциона. Когда продавец решает продать вещь посредствам аукциона, он приходит к организатору и заключает с ним договор поручения на проведение аукциона по продаже предмета.

Обязанности продавца и организатора аукционов

Организатор выполняет следующие функции:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Публикует извещения о проведении аукциона.
  • Ведет поиски потенциальных покупателей.
  • Рекламирует будущий аукцион.
  • Заключает со сторонами соглашение о правах и обязанностях.
  • Проводит аукцион.
  • Осуществляет прием заявлений от потенциальных участников.
  • Разрешает спорные конфликтные ситуации.
  • Оформляет результаты аукциона.

На долю продавца выпадают следующие задачи:

  • Определиться с видом аукциона.
  • Произвести оценку имущества и установить начальный порог стоимости.
  • Установить шаг аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор с организатором аукциона на его организацию и проведение.
  • Собрать комиссию по проведению аукциона.
  • Определить задаток, необходимый для участия.
  • Заключить договор купли-продажи с покупателем, победившим на аукционе.

Еще стоит оговорить положение комиссии. Комиссия создается для проведения либо одного аукциона, либо на определенный срок. Заседание комиссии является состоявшимся, если на нем присутствует более 2\3 общего числа участников. Решения на заседаниях принимаются большинством голосов, если их количество за и против одинаковое, решающий голос принадлежит председателю или его заместителю.

Что происходит после реализации заложенного имущества

После того как торги проведены, судебный пристав выносит акт о продаже имущества, где указывает время; место; участников; наименование имущества; все цены, которые были озвучены при торгах, в том числе и последнюю, за которую предмет «ушел с молотка». Кроме того, туда же вносятся и сведения о покупателе.

Покупатель, в свою очередь, обязан в семидневный срок внести полную сумму, за которую было приобретено залоговое имущество. Если покупатель не выкупил товар за отведенные семь дней, предварительно внесенная сумма удерживается в доход государства, а товар идет на повторную перепродажу. Если же все средства за имущество уплачены, судебный пристав передает покупателю копию акта продажи.

Сайт приставов — продажа арестованного имущества

Сайт Федеральной Службы судебных приставов предназначен для того чтобы вы могли не только понять, что делает эта организация, но и осведомится в интересующих вас вопросах. Не имеет значения, с какой стороны вы оказались – должника или кредитора, в любом случае, вы сможете найти там помощь.


Бесплатная юридическая консультация:

Перейдя на этот сайт вы найдете массу полезной информации, которая поможет вам разобраться с вашей проблемой. Кроме того, там указаны контактные данные судебных приставов, с которыми вы можете связаться и обсудить все более досконально.

В заключение можно сказать следующее – главное, если вы пришли в такую ситуацию с долгами, что теперь приходится расплачиваться имуществом, не теряйте голову, она вам еще пригодится.

Во-первых, вы можете поскрести по сусекам и найти хотя бы какую-нибудь копейку, чтобы нанять хорошего адвоката, возможно, ваша ситуация не настолько плачевна, может быть, он поможет вам найти выход. Во-вторых, даже если имущество ушло на торги, не факт, что оно уйдет к другому владельцу, это тоже плюс в вашу сторону. Так что ищите выходы, ведь они всегда есть.

Источник: http://corphunter.ru/biznes/arestovannoe-imushhestvsho.html

Продажа арестованного имущества судебными приставами в России в 2017 году

Реализация конфискованного имущества на специализированных аукционах в РФ всегда была интересна гражданам, поскольку на таких торгах можно выгодно приобрести различное имущество, включая автомобили и недвижимое имущество по заниженной стоимости.

Однако прежде разберемся, что собой представляет продажа арестованного имущества судебными приставами в России в 2017 году, каким образом она осуществляется, и каково законодательное регулирование вопроса.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Что нужно знать

В данном разделе расскажем вам об основных понятиях и терминах, процедуре продажи конфискованного имущества, законодательном регулировании данного вопроса.

Данные нюансы важно знать, если вы собираетесь принимать участие в торгах и приобретать конфискованное имущество.

Судебные приставы выполняют продажу арестованного имущества, такого как авто, бытовая техника, недвижимость, прочие ценные вещи. Разберемся в данной процедуре более детально.

Основные понятия

Почему это возможно

Продажа различного имущества, которое конфисковано судебными приставами за неуплату долгов, осуществляется на специализированных аукционах и торгах.

Данные торги имеют место не только с целью простого наказания нарушителя путем конфискации его имущества и продажи на торгах.


Бесплатная юридическая консультация:

Суть аукциона состоит в том, чтобы возместить ущерб, который был нанесен по причине возникшей задолженности гражданина, которую он отказывается оплачивать в силу различных обстоятельств.

В каждом регионе РФ функционирует сайт судебных приставов по продаже арестованного имущества, где можно увидеть предложения и предстоящие торги на ближайшее время.

Судебные приставы вправе изъять имущество на базе таких оснований:

  • непогашенные кредитные обязательства или ипотечный кредит;
  • отказ от оплаты алиментов;
  • проигрыш в судебном разбирательстве, вследствие чего виновный обязан внести определенную финансовую сумму;
  • прочие виды задолженности.

Данные основания применяются к гражданам, которые не осуществляют предпринимательскую деятельность и не являются юрлицами.

Схожая ситуация с конфискацией имущества за долги, исключая выплату алиментов, применяется в отношении предпринимателей.


Бесплатная юридическая консультация:

В основном работники службы приставов занимаются конфискацией движимой собственности, поэтому наиболее распространенным конфискованным имуществом выступают автомобили, бытовая техника, инструменты и прочие дорогостоящие предметы.

Также судебные приставы в случае наличия существенных долгов могут конфисковать недвижимость, в том числе жилую.

В случае конфискации имущества предприятия за долги, как правило, приставы конфискуют такую собственность:

  • имущество компании, которое не принимало участие в судебном разбирательстве;
  • движимое и недвижимое имущество хозяина компании;
  • готовые товары предприятия.

Служба судебных приставов не выставляет на реализацию конфискованное имущество должников. Ее сотрудники лишь осуществляют выполнение судебного решения.

По этой причине приставы имеют право действовать исключительно тогда, когда они получают от суда соответствующий утвержденный вердикт.


Бесплатная юридическая консультация:

Служба предоставляет возможность должнику на протяжении 5 дней после получения извещения добровольно выплатить долг, и только по истечении данного периода и в случае отказа должника погасить задолженность законодательно позволено объявить о реализации конфискованного имущества и осуществить продажу.

В случае с юридическими лицами процедура аналогична. После наложения ареста на протяжении 3 дней направляется уведомление в налоговую о том, что требуется осуществить реализацию конфискованного имущества.

В случае неспособности должника самостоятельно закрыть долг, направляется исковое заявление в арбитражный суд в отношении банкротства.

Процедура реализации на аукционах проста, на весь процесс уходит два месяца. В обязанности судебных приставов входит оповещение всех о проведении аукциона путем публикации сведений в газетах и журналах, а также в прочих средствах массовой информации.

Сложность торгов заключается именно в этом, поскольку узнать о проведении торгов могут не все, и часто приобретение на торгах имущества также становится проблематичным.


Бесплатная юридическая консультация:

Не всем гражданам доступна возможность участия в торгах, однако при постоянном отслеживании новостей в определенных специализированных изданиях можно подобрать подходящее имущество и приобрести его.

Выгодным моментом в торгах является то, что если на протяжении месяца не поступило заявок на покупку выставленного на реализацию лота, тогда его стоимость снижается пополам.

В результате можно приобрести транспортное средство или технику за вполне приемлемую стоимость на легальном основании.

Нормативная база

По законодательству наиболее эффективным методом заставить должника погасить задолженность является обращение в суд, в результате которого на основании судебного решения судебные приставы описывают имущество и изымают его.

В 2016 году в ФЗ «Об исполнительном производстве» были внесены правки, согласно которым не допускается арест имущества за долги менее 3 тыс.рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

ГК РФ регламентирует данный вопрос. В соответствии со ст. 58 в случае уклонения или отказа должника от выплаты задолженности данная процедура выполняется в судебном органе.

На имущество должника налагается арест соответствующими органами, а затем с данной собственностью осуществляются действия в соответствии с действующим ФЗ.

Порядок продажи арестованного имущества судебными приставами

Часто случаются различные незапланированные форс-мажоры. Так, многие граждане берут кредиты, однако впоследствии утрачивают место трудоустройства и возможность вносить платежи по кредитам.

Тогда в случае значительной задолженности на основании судебного решения судебные приставы описывают имеющееся имущество и выставляют его на продажу с целью погашения задолженности перед банковским учреждением.

Как рассчитать коэффициент восстановления платежеспособности предприятия, читайте здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

В данном разделе разберемся непосредственно в процедуре продажи конфискованной собственности, как ее оформить и как правильно проводятся торги.

Документальное оформление

Продажа имущества может осуществляться непосредственно должником, однако в случае его нежелания заниматься данным вопросом процесс проходит в ходе судебного разбирательства.

После вынесения судебного решения приставы имеют право провести опись имущества и изъять его для дальнейшей реализации.

Документальное оформление передачи арестованной собственности от должника к государственному исполнителю регламентируется ФЗ об исполнительном производстве.

Предприятию или гражданину должнику должны быть предоставлены следующие документы:

  • копия вынесенного судебного решения;
  • копия распоряжения о начале исполнительного делопроизводства;
  • акт описи и ареста собственности в случае наличия заявления взыскателя.

Далее специализированные компании выставляют имущество на аукцион, указывая минимальную стоимость.


Бесплатная юридическая консультация:

С данными компаниями оформляется соглашение, приложениями к которому выступают:

  • исполнительная бумага;
  • акт ареста собственности, который заполнен работниками соответствующего органа;
  • документация на недвижимое имущество.

Торги ведутся на протяжении 2 месяцев.

Определение цены

Согласно законодательным актам, действующим в РФ, судебные приставы рассчитывают стоимость залоговой собственности на базе исполнительного листа.

Если стоимость в данном листе не прописана, тогда залогодателем направляется иск в судебный орган, и стоимость имущества определяет суд.

Расчет стоимости заложенной собственности выполняется судебным органом, при этом учитывается тот факт, является ли данное имущество залогом по кредитному соглашению или взято в ипотеку.


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ст. 350 ГК РФ взыскание выполняется по законодательству об ипотечном кредитовании, если собственность была приобретена по ипотеке.

При этом суд обязан прописать первоначальную цену имущества, взятую из соглашения о предоставлении залога банку.

Если же собственность была приобретена по договору, тогда судом берется в расчет рыночная цена имущества, которая и будет выступать в роли первоначальной цены на аукционе.

Если в соглашении о предоставлении залога прописана согласованная цена недвижимости, тогда суд будет принимать и выносить вердикт на базе существующего соглашения.

Если реализационная стоимость собственности в залоге рассчитывается по внесудебной процедуре, тогда необходимо провести независимую оценку.


Бесплатная юридическая консультация:

Со специализированной компанией заключается договор, на основании которого осуществляется оценка и рассчитывается стоимость по согласованию сторон.

Как правило, цена устанавливается на уровне примерно 80% от текущей рыночной стоимости. Если первый аукцион не принес результата и имущество не продано, тогда его стоимость снижается на 15% от изначальной цены.

Как проводятся торги

Для реализации арестованного и конфискованного имущества осуществляется аукцион или открытые торги.

Для каждого аукциона формируется комиссия, в которой минимальное количество участников составляет 5 человек.

В комиссию в обязательном порядке включаются сотрудники местного органа власти, представители налоговой службы и независимые специалисты. Состав участников комиссии утверждается налоговым органом.


Бесплатная юридическая консультация:

Результаты принимаются на базе общего голосования участников посредством подсчета общего количества голосов.

Видео: продажа конфискованных автомобилей

Комиссией рассматриваются все кандидаты, подавшие заявки, однако к участию в торгах допускаются только те, кто полностью соблюдал нормы законодательства РФ.

Если же кандидату было отказано в участии, он вправе отозвать заявку, а также получить назад внесенный задаток.

Если в торгах принимает участие только один гражданин, тогда проводятся переговоры между членами комиссии и таким гражданином, в результате которых устанавливается окончательная цена на реализуемое имущество. Затем материалы направляются в налоговый орган и организаторам аукциона.


Бесплатная юридическая консультация:

В Москве

В Москве, Санкт-Петербурге и остальных регионах процедуры проведения торгов аналогичны. Аукцион проводится по адресу регистрации заложенной собственности.

За 10 дней до проведения аукциона организатор должен оповестить о нем через различные источники информации.

Желающие принять участие должны заплатить задаток в размере 5% от первоначальной цены собственности. В случае, когда торги не произошли, задаток возвращается.

Выигрывает торги гражданин, которые предлагает максимальную среди прочих участников цену за имущество.

Затем организатор и выигравший заключают протокол об итогах аукциона. При отказе выигравшим гражданином подписывать протокол это влечет последствия согласно ГК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

На протяжении 5 дней выигравший гражданин обязан внести сумму за имущество, за вычетом внесенного задатка.

Если человек данную сумму не вносит, то задаток ему не возвращается. Затем оформляется договор купли-продажи, в результате которого человек становится полноправным хозяином имущества.

В СПб

В СПб торги проводятся по схожей схеме. Продавец должен осуществить такие действия:

  • указать тип торгов;
  • организовать проведение независимой оценки имущества и указать стартовую стоимость;
  • указать шаг цены на торгах;
  • назначить размер задатка, который должен внести каждый участник торгов;
  • заключить договор с организатором торгов;
  • определить членов комиссии;
  • завершить аукцион посредством заключения договора с покупателем.

Отметим, что комиссия обязана провести заседание, где должны присутствовать минимум 2/3 ее членов, чтобы данное заседание было признано законным.

Сколько составляет общий срок исковой давности, читайте здесь.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок ликвидации фирмы с долгами и без долгов, смотрите здесь.

При принятии решения голос председателя комиссии имеет решающую роль. По каждому вынесенному решению должен быть официальный протокол.

Итак, мы рассмотрели, как проводится продажа с аукциона арестованного за долги имущества, какими документами руководствуются судебные приставы при изъятии собственности, а также разобрались в правовом регулировании процедуры.

Источник: http://jurist-protect.ru/prodazha-arestovannogo-imushhestva-sudebnymi-pristavami/

Арестованное имущество фссп

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Арест имущества должника судебными приставами

Если в отношении должника открыто исполнительное производство.

Если долг неплательщика не превышает 3000 руб.

Только те предметы, которые принадлежат должнику.

Арест имущества должника судебными приставами проходит по месту прописки, регистрации или там, где фактически находится его имущество.

В будни с 6 до 22 ч.

Должник или его представитель, судебный пристав и 2 понятых.

Не, не может. Но если должник не погасит задолженность, то имущество будет изъято и реализовано для выплаты долга.

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Владелец арестованного имущества все еще является его собственником, однако уже не имеет права им распоряжаться. То есть должник может продолжать жить в арестованной квартире, но продать или подарить ее будет нельзя.

Арест будет снят тогда, когда неплательщик расплатится с долгами. Если же приставы не дождутся оплаты, описанное имущество будет изъято и продано, а деньги пойдут на погашение задолженности.

Правила наложения ареста на имущество неплательщика, которыми руководствуются в работе служащие ФССП, прописаны в ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Основания для ареста:

Если в отношении должника открыто исполнительное производство (ИП), это уже дает право приставам наложить арест. Пристав может описать собственность неплательщика по собственной инициативе, по решению суда либо по заявлению взыскателя.

Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.

Исключения для ареста:

Арест не применяется, если долг неплательщика не превышает 3000 руб. При этом арестовать денежные средства на банковских счетах или заложенную собственность могут даже при меньшей сумме долга.

Пристав-исполнитель направляет должнику уведомление о дате и времени проведения описи. Арестованных вещей должно хватить для погашения суммы задолженности. Сотрудники ФССП описывают только те предметы, которые принадлежат должнику.

Обратите внимание: Подробно о том, какое имущество могут или не могут арестовать, читайте здесь.

Место проведения ареста:

Арест имущества должника судебными приставами проходит по месту прописки, регистрации или там, где фактически находится его имущество. То есть сотрудники ФССП имеют право описать вещи в любой квартире, если в ней проживает должник.

Обратите внимание: Если вас интересует вопрос, могут ли приставы арестовать за долги имущество сожителей или родственников должника, изучите эту статью.

Время проведения ареста:

В будни с 6 до 22 ч.

Кто должен присутствовать при описи:

Должник или его представитель, судебный пристав и 2 понятых.

До начала описи пристав предъявляет свое удостоверение и протокол о возбуждении ИП. По завершении ареста составляются 2 акта описи имущества (один экземпляр забирает пристав, второй оставляют должнику). Акт должны подписать все участники процедуры (должник, пристав и понятые).

Имущество, арестованное судебными приставами, не может быть продано, передано или подарено другим лицам. Если должник добровольно не погасит задолженность, впоследствии арестованное имущество будет изъято и реализовано в пользу выплаты долга.

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам вне очереди.

Телефон:

При копировании материалов сайта активная гиперссылка обязательна.

Источник: http://zakon-auto.ru/fssp/arest-imushchestva-dolzhnika.php

Как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами?

Исполнение решений, вынесенных по результатам рассмотрения споров, осуществляет Служба судебных приставов. Реализация арестованного имущества является одной из мер принудительного взыскания долгов. Стоит отметить, что на практике она используется достаточно часто. Рассмотрим далее, как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами .

Общие сведения

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить с удебные приставы. Арестованное имущество на реализации подвергается в первую очередь независимой оценке. Для этого приглашается эксперт. Как показывает практика, стоимость материальных ценностей, выставленных на продажу, достаточно низкая.

Предварительный этап

По общему правилу, на погашение задолженности в случае изъятия материальных ценностей гражданину отводится 30 дней. Субъекту направляется уведомление о существовании у него обязательства. В извещении указывается период, в течение которого он должен погасить их. По истечении установленного срока, если гражданин не предпринял никаких действий для выплаты, его собственность передается специализированным учреждениям, которые и осуществляют реализацию. Продажа материальных ценностей имеет место, как правило, при наличии большой задолженности.

Нюансы оценки

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.

Аукцион

Законодательство устанавливает определенный порядок реализации арестованного имущества судебными приставами . Продажа собственности должника осуществляется в рамках аукциона. Для этого привлекаются органы территориальной власти. Для проведения аукциона формируется комиссия не менее чем из пяти человек. В ее состав входят представители местной власти, налогового органа, а также независимые эксперты. ИФНС утверждает структуру комиссии. К участию в торгах могут быть допущены только те субъекты, которые успели подать заявку, оформили требуемые документы надлежащим образом и внесли задаток. Комиссия рассмотрит все поступившие заявки, но удовлетворит лишь те, которые будут соответствовать требованиям законодательства. Непрошедшие проверку лица вправе отозвать документы и вернуть задаток. В некоторых случаях в торгах оказывается только один покупатель. В такой ситуации члены комиссии проводят с ним переговоры для согласования стоимости продаваемых объектов. Документация, оформленная по результатам беседы, направляется в налоговую инспекцию и передается организаторам торгов.

Ход процесса

Реализация арестованного имущества судебными приставами в Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Эти организации проводят торги в рамках действующего законодательства. Нормами установлены определенные сроки реализации арестованного имущества судебными приставами. Торги должны быть проведены в течение двух месяцев с даты получения материальных ценностей организаторами торгов. За 10 дней до их начала в СМИ и сети Интернет размещается объявление. Субъекты, которые желают участвовать в аукционе, должны подать заявку и внести задаток. Его размер составляет не меньше 5 % от первоначальной стоимости продаваемых объектов. Величина задатка указывается в сообщении, размещаемом в СМИ и интернете. Реализация арестованного имущества судебными приставами производится по адресу его регистрации. Территориальные органы власти вправе ограничить круг участников торгов.

Завершение торгов

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Важный момент

Если реализация арестованного имущества судебными приставами по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Для этого сотрудник ФССП выносит соответствующее постановление. Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Возможности взыскателя

В соответствии с законодательством, если реализация арестованного имущества судебными приставами не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %). Свой ответ взыскатель должен дать в пятидневный срок. Если истец не выразил желания приобрести имущество, то должнику направляется предложение о выкупе.

Несостоявшиеся торги

В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися. В таком случае будет проводиться повторная реализация арестованного имущества судебными приставами . Как выше уже говорилось, в таких ситуациях стоимость материальных ценностей снижается на 15 %. Чем дольше будет осуществляться продажа, тем ниже будет цена имущества.

Акт сотрудника ФССП

Он составляется после проведения торгов и совершения сделки купли-продажи. В акте указывается вся информация о реализованном имуществе. В состав сведений включаются данные об особенностях объектов. В частности, покупатель должен знать, что он приобретает арестованное имущество.

На какие ценности может налагаться арест?

Взыскание по ИЛ в первую очередь предусмотрено для денежных средств в инвалюте либо рублях, в том числе имеющихся на счетах должника, во вкладах, на хранении в кредитных или иных финансовых организациях. Если их недостаточно для погашения задолженности, аресту подлежат прочие ценности, находящиеся у гражданина в хоз. управлении, собственности, оперативном управлении. Исключение составляют объекты, которые изъяты из оборота, а также на которые, в соответствии с нормативными актами, взыскание не может обращаться вне зависимости от того, кто ими владеет или фактически пользуется.

Дополнительно

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.

Приостановление/отложение исполнительного производства

В таких ситуациях в течение 1 рабочего дня судебный пристав должен направить в отдел по организации исполнительного производства и продажи арестованного имущества копию определения или постановления. Документы далее передаются в учреждение, непосредственно осуществляющее торги. Направление копии постановления/определения осуществляется также в течение одного рабочего дня. После получения документов организатор торгов обязан незамедлительно прекратить все действия, связанные с процедурой реализации имущества.

Заключение

Необходимо сказать, что выставить на торги можно далеко не любое имущество. Законодательство, в частности, не допускает проведения аукциона с материальными ценностями, стоимость которых менее трех тысяч рублей. Если цена имущества не превышает 30 тысяч рублей, должник вправе сам предпринять действия по его реализации. Денежные средства, вырученные с продажи материальных ценностей, должны быть перечислены на счет ФССП. Операция совершается в течение пяти дней. В качестве даты окончания реализации имущества признается календарное число, в которое было совершено перечисление вырученных средств, а при возврате непроданных объектов – момент оформления акта приема-передачи. Как показывает практика, проведение торгов не такая уж редкость. Крупные суммы задолженности являются большой проблемой как для кредиторов, так и для исполнительных органов. Нередко имущество реализовать в установленный срок не получается. Если объекты не продаются, а взыскатель не хочет их приобретать, должник может их вернуть себе. Разумеется, для этого ему придется найти средства для погашения возникших обязательств. Избежать ареста при крупной задолженности вряд ли удастся. Существуют требования нормативных актов, которые необходимо исполнять. Предотвратить такие проблемы можно только одним способом – своевременным погашением обязательств. Закон предусматривает перечень объектов, взыскание на которые не может накладываться. В него входит в том числе и недвижимость, если она является единственным местом проживания должника. Однако недавно были приняты поправки к нормативным актам, в соответствии с которыми и такие объекты могут быть изъяты. Для наложения ареста на такое имущество должны быть веские основания. В любом случае не следует доводить ситуацию до таких последствий.

Источник: http://www.syl.ru/article/316744/kak-proishodit-realizatsiya-arestovannogo-imuschestva-sudebnyimi-pristavami

Арестованное имущество переданное на реализацию

Многих людей интересует, можно ли купить или взять в аренду имущество, которое было арестовано из-за долгов перед физическими или юридическими лицами.

У большинства граждан не хватает денег на покупку дорогой машины и квартиры. Тогда как кто-то мечтает о хорошей, но недорогой бытовой технике и аксессуарах. Подрастающее поколение желает покупать гаджеты или другие изделия, которые сделаны с учетом последних достижений науки. Индивидуальных предпринимателей интересуют разные товары для реализации.

Арест и опись

За последние 20 лет существенно изменилось права и обязанности граждан по отношению к имуществу. Изложенные ранее в законе документальные принципы стали реальностью.

Владельца можно без труда лишить имущества, которое принадлежит ему на праве частной собственности. То же касается и ареста имущества.

Для этого достаточно обратиться в суд, путем подачи искового заявления. Естественно, требования должны быть подтверждены документально. Представлять интересы стороны судебного производства могут адвокаты или юристы. Наложение ареста на имущество производится исключительно на основании судебного акта.

Причины, по которым суд может наложить арест:

  • взыскание образовавшейся задолженности;
  • решение имущественного спора;
  • обеспечение возмещения ущерба;
  • обеспечение в рамках уголовного разбирательства.

Если предметы собственности находятся в долевом владении, то дальнейшая их судьба решается в индивидуальном порядке. При этом права, состоящего в доле собственника не должны быть нарушены. Также есть категории собственности, на которые нельзя наложить никакие ограничения.

  • недвижимое имущество и участок земли, где проживает должник;
  • предметы растениеводства и животноводства;
  • участок земли и постройки, необходимые для ведения подсобного хозяйства;
  • жизненно важные предметы домашнего обихода (одежда, посуда, мебель, предметы личной гигиены);
  • продукты питания;
  • топливо;
  • все виды наград;
  • детские вещи и принадлежности.

Поэтому судебных приставов интересуют другие ценные вещи, находящиеся в собственности должника.

  1. Все виды технических устройств.
  2. Банковские счета.
  3. Драгоценности.
  4. Предметы роскоши и искусства.
  5. Мебель, не предназначенная для удовлетворения жизненных потребностей.
  6. Доля в бизнесе или права на него.
  7. Любые другие доходы должника.

Арестованное имущество всегда стоит очень дешево. Деньги, вырученные после его продажи, помогают погасить задолженность по существующим долгам, включая алименты, кредиты, зарплату, штрафы и налоговые платежи. Это касается тех вещей, стоимость которых колеблется в районе 30 тыс. руб. Их должник вправе продать и сам, если такая оценка устраивает обе стороны.

Варианты

Арест имущества должника включает:

  • опись принадлежащего гражданину имущества;
  • запрет гражданину распоряжаться имуществом;
  • ограничение гражданина в пользовании имуществом (при необходимости).

Для ареста необходимо вступившее в законную силу решение суда. Полное либо частичное ограничение собственника в правах не позволяет гражданину полноценно распоряжаться арестованным имуществом.

Продажа арестованных активов занимает 2 месяца. Если реализация за это время не произошла, то это имущество предлагается взыскателю путем натурального обмена в счет погашения существующей задолженности. Взыскатель вправе отказаться от такого способа решения проблемы. При таких обстоятельствах изъятые вещи возвращаются должнику (ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Сколько ОКВЭДов можно указывать при регистрации ИП? Смотрите в статье.

Росимущество и его действия

Судебные приставы арестовывают огромный перечень видов имущества, которое позже передают территориальному управлению Росимущества для последующей реализации. Естественно, изъятые активы выставляются на продажу по сниженным ценам. Такие товары могут удовлетворить запросы многих потребителей. Имущество арестовывается и изымается с целью исполнения судебных решений.

Перед арестом имущества должников проводится:

  • экспертиза правоустанавливающих документов;
  • уточнение технических параметров арестованного имущества;
  • оценка стоимости имущества.

Все действия проводят судебные приставы на основании вышеуказанного закона. Должник предварительно получит уведомление, где указывается срок для исполнения долговых обязательств в добровольном порядке.

Если этого не последует, то судебный пристав арестует все принадлежащее должнику имущество.

Также он обяжет гражданина оплатить госпошлину из-за принудительного исполнения, вступившего в силу судебного решения.

Начало процедуры

Процедура описи и ареста имущества начинается в том случае, если должник никак не реагирует на законные требования должностного лица. Судебный пристав сначала будет выявлять возможные счета должника и его рабочее место.

Если денег не хватит для погашения образовавшегося долга, то ответчику стоит ждать судебных приставов у себя дома. Начнется подробная опись имущества и последующее наложение ареста на него. В процедуре обязательно должны принимать участие понятые. После визита к должнику, наложения ареста и изъятия обремененного имущества начинается истечение срока, на протяжении которого должник все еще может добровольно погасить свой долг и вернуть изъятую собственность.

  1. Прийти к приставу в течение 10 календарных дней.
  2. Оплатить часть суммы или весь образовавшийся долг.
  3. Подписать документы о сохранении долговых обязательств.
  4. Получить на руки постановление судебного пристава, где будет указана сумма выплаченного долга и период рассрочки.

Роль ФССП в процессе продажи

После завершения подготовительных работ в рамках исполнительного производства судебный пристав утверждает постановление о передаче арестованного имущества на последующую реализацию. Далее, ФССП уведомляет территориальное управление Росимущества о готовности к продаже имущества и предоставляет готовый пакет документов. Затем начинается процесс реализации арестованной и изъятой собственности.

Продажа активов происходит исключительно на основании постановления Федеральной службы судебных приставов.

Перечень необходимых документов закреплен приказом ФССП России от 11.07.2012 N 318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов…».

Документы

При передаче объекта недвижимости к акту приема-передачи и постановлению судебного пристава, дополнительно прилагаются следующие документы:

  • Копия акта об аресте имущества должника;
  • Документы, характеризующие данный недвижимый объект;
  • Копии документов, где прописаны права на участок, если продается отдельно стоящее на нем строение;
  • Документы, в которых подтверждается внесение недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Где купить арестованное имущество, переданное на реализацию?

Далеко не все граждане знают, где купить тот или иной объект. Так как продажу имущества осуществляют специализированные организации, которые заключили с Росимуществом соответствующий договор. Подобные организации обычно обхватывают большое количество городов и районов. Они получают поручение на реализацию движимого или недвижимого имущества.

Вся необходимая информация о времени и месте проведения торгов должна быть доступна всем желающим бесплатно (ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Управление Росимущества делает все возможное для того, чтобы покупатели получали максимум информации. Это существенно повышает интерес к продаваемому имуществу и позволяет привлечь большее количество участников торгов. В результате проведенные торги значительно увеличивают обьем вырученных средств.

Для этого специализированные организации и судебные приставы взаимодействуют по многим вопросам. Это позволяет быстро решать любые проблемы, зачастую возникающие во время реализации. Имущество продается на торгах или комиссионных началах. Способ реализации выбирает судебный пристав. Он прописывает его в соответствующем постановлении. Вся информация в дальнейшем заносится в базу данных системы АС ЛО «ПИБИ», а также отображается на официальном портале Росимущества.

Для поиска стоит только выбрать субъект РФ, интересующий для покупки обьект и дату будущих торгов. Также данные есть и в некоторых газетах, которые регулярно публикуют информацию о торгах. Каждый желающий может найти любой интересующий его пункт о переданном на реализацию имуществе. Здесь содержится вся необходимая информация о стоимости товара и контактах компании, которая осуществляет реализацию активов.

Способы

Далее речь пойдет о том, как купить тот или иной объект. Если какого-либо гражданина заинтересовало арестованное имущество, то он должен обратиться в специализированную организацию, занимающуюся его продажей. Чтобы приобрести выставленный на продажу лот, необходимо соблюдать определенный порядок.

Для принятия участия в торгах нужно подать заявку, внести задаток, принять участие в торгах и в случае выигрыша, произвести оплату разницы стоимости. Также необходимо будет заключить договор купли-продажи. После чего покупатель сможет распоряжаться купленным объектом.

Продажа имущества, конфискованного судебными приставами, происходит на открытых торгах. Кто может участвовать?

Сколько отгулов положено в год каждому работнику? Смотрите здесь.

Несостоявшиеся торги

Если торги не состоялись или были признаны несостоявшимися, то их организатор не раньше, чем 10 и не позже, чем 30 дней, объявляет о дате вторичных торгов. Цена реализуемого имущества снижается на 15%. Исключением является ситуация, когда победитель торгов в течение 5 дней не внес полную стоимость имущества (ст.91 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если и вторые торги будут признаны несостоявшимися, то судебный пристав должен направить взыскателю предложение об оставлении имущества за собой со стоимостью ниже на 25%. Если цена со скидкой больше суммы подлежащей выплаты по документам, то взыскатель может оставить объект себе после перечисления разницы на депозитный счет ФССП. Для решения этого вопроса у взыскателя есть 5 дней.

Возможные проблемы

Люди часто опасаются приобретать изъятое имущество. Общее мнение – это возможные проблемы во время регистрации права собственности. Чтобы такого не случилось, стоит пройти консультацию у грамотного юриста. Такие люди есть в каждой специализированной организации. Они всегда готовы придти на помощь при оформлении документов и подскажут, как правильно оформить право собственности на приобретенное имущество.

Арестованное имущество пользуется огромным спросом ввиду его дешевизны. Для участия в публичных торгах нужно иметь базовое знание закона и следить за торгами. При этом нужны свободные деньги, которые помогут осуществить мечту, купив что-то действительно стоящее.

Источник: http://ipopen.ru/arest-imushhestva/arestovannoe-imushhestvo-peredannoe-na-realizaciju.html

Как приобрести конфискованное и арестованное имущество судебными приставами

В нашей стране многие люди пользуются услугами кредитования. Однако не всем удается выполнять обязательства кредитного договора, и их собственность конфискуется ФССП (Федеральная служба судебных приставов), у которой, кстати, есть свой официальный сайт.

Основная цель организации, выдавшей кредит, вернуть свои денежные средства. Реализация конфискованного объекта должников в соответствии с действующим законодательством решает этот вопрос. Для стороны потребителя в некоторых случаях это бывают достаточно выгодные предложения, поэтому спрос на арестованное имущество есть и будет.

Отметим, что часть населения нашей страны не знает о том, что конфискованное имущество можно купить. Многим, наверняка, уже стало любопытно как это сделать. Попробуем рассмотреть все по порядку.

Для начала следует понять, как происходит процесс конфискации, приема и дальнейшей передачи арестованного имущества сотрудниками ФССП. Остановимся на этом поподробнее.

Процесс приема-передачи

В случае если должник не выплачивает, установленные кредитным договором денежные средства в течении длительного времени, то организация обращается в ФССП для возбуждения исполнительного производства. В ходе процесса формируется специальный документ, называемый исполнительным лицом, где указывается стоимость объекта.

Отметим, что ФССП перед арестом собственности должников назначает некоторый срок (5 дней), отведенный на погашение задолженности. Если за это время выплаты не произошло, то ФССП направляет пристава для наложения ареста. При этом формируется некоторый пакет документов без которых дальнейшая реализация не возможна.

Реализация арестованного объекта осуществляется специальной службой, получившей название Росимущество. Организация проводит аукцион, где начальная стоимость указывается не ниже, той что прописана в исполнительном документе.

В некоторых случаях Росимущество передает полномочия по продаже арестованного имущества на сторонние организации и реализация конфиската осуществляется ими. Такая практика достаточно распространена при продаже небольших объектов.

Посмотреть информацию, о том как проходит реализация, о предстоящих торгах можно, посетив сайт службы судебных приставов. Сайт оформлен на интуитивно понятном уровне поэтому проблем у вас возникнуть не должно.

Как купить?

Организаторы аукциона после передачи им арестованного имущества назначают дату проведения торгов, которая заносится в СМИ и на сайт организации. Отметим, что этому должна предшествовать тщательная проверка всего перечня документа.

В соответствии с действующим законодательством принимать участие в торгах и купить имущество, арестованное судебными приставами может любое физическое либо юридическое лицо. Однако для этого необходимо подать заявку на участие с предоставлением некоторого пакета документов.

Реализация проходит в следующем порядке. На начальном этапе потенциальный участник торгов должен договориться с организаторами о внесении некоторого задатка и оплатить его. После этого лицо-претендент составляет заявку на участие, образец, которой есть в организации, проводящей торги.

Через некоторое время специальная комиссия от лица организаторов аукциона принимает решение о допуске претендента к торгам либо отказе ему. Лиц, допущенных к торгам заносят в специальный протокол (всю информация по торгам также поступает на сайт Росимущества или сторонних организаторов).

Итак, если вы решили приобрести имущество, арестованное ФССП, то вам понадобиться:

  • заявка на участие в аукционе, которая составляется в двух экземплярах;
  • квитанция из банка, подтверждающая факт оплаты требуемого задатка;
  • копия паспорта;
  • опись пакета документации, которые представил претендент, выполненная в двух экземплярах его уполномоченным представителем
  • согласие супруга физического лица на участие в аукционе в соответствии с Семейным кодексом;
  • первоначальное предложение по цене на реализуемый объект, оформленное в письменном виде и запечатанное конверт;
  • копии учредительных документов, подтверждающих факт регистрации юридического лица;
  • документы, подтверждающие полномочия на участие в торгах, лиц представляющих организацию-участника;
  • копия бухгалтерского отчета, говорящая о платежеспособности юридического лица.

Преимущества и недостатки

Какие же положительные моменты есть в покупки арестованного имущества службой ФССП? Все очень просто финансовая сторона вопроса здесь очень выгодна. Так как кредитная организация заинтересована в скорейшей продажи недвижимости, то и цена на нее будет заметно ниже.

Если говорить о недостатках, то они достаточно весомые. Основная сложность заключается в том, что вы фактически не можете посмотреть на товар, оценить его состояние, реальную стоимость, возможные затраты. ФССП не показывает собственность на предмет приценивания до полной продажи.

Иногда у лиц купивших такую собственность бывают конфликтные ситуации с бывшими хозяевами. Это весьма неприятно, хотя закон здесь на стороне нового собственника.

Ну и наверное самое неприятное, это то что арестованное имущество может вернуться бывшему собственнику на основании судебного решения, несмотря на то, что продажа состоялась. Такие ситуации происходят редко, но они случаются, когда ФССП некачественно выполняет свою работу и должник начинает судебные тяжбы. Конечно, деньги возвращаются назад, но вот потраченное время вам никто вернуть не сможет.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Заключение

Рассуждать о том, выгодно покупать имущество, арестованное ФССП, или нет можно долго. Здесь все очень индивидуально и зависит от опыта. Например, новичок может купить неликвидный товар и в итоге потерять деньги, а вот профессионал часто остается в плюсе на таких сделках.

В любом случае решение остается за вами. Ну а если есть желание, то оформить необходимые документы не составит труда. При возникновении сложностей можно заглянуть на сайт Росимущества, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам решить все формальности.

Напоследок хочется сказать, что ошибки допускают все и не стоит опускать руки при первых неудачных сделках. Самое верное решение это грамотный анализ ситуации. Опыт приходит после глубокого осознания всех допущенных ошибок.

Ну а что касается риска и азарта, то они присутствовали всегда в подобных мероприятиях. Важно подходить к торгам со свежей, холодной головой, тогда у вас обязательно все получиться.

Смотрите так же по теме Конфискованное имущество приставов