AlexGSG › Блог › Покупка автомобилей на торгах по банкротству. Есть ли смысл?


Бесплатная юридическая консультация:

Подписчики попросили написать пост по поводу покупки авто на торгах по банкротству.

Эта тема действительно многих интересует, так как много ходит баек про то, что можно, якобы, за копейки купить хороший транспорт.

Оглавление:

Конечно это не так.

В начале поста резюме:

— Не вижу смысла покупать авто на торгах по банкротству для перепродажи. Дисконт 5-10 % к рынку компенсируется возможными проблемами с получением имущества, его некомплектом и состоянием, которое практически всегда хуже чем в среднем по рынку.


Бесплатная юридическая консультация:

— Имеет смысл покупка только для себя, собственной эксплуатации. При этом вы должны быть как минимум "в теме", так как желающих купить хорошую машину будет много.

Мой опыт участия в торгах с 2015 года.

Участие в торгах более 300 раз, победитель в торгах более 200 раз. В основном специализируюсь на промышленном оборудовании, металлообрабатывающих станках, компрессорах поршневых и винтовых — www.avito.ru/stanki-discount кому интересно загляните на магаз на авито.

Машины я покупал 3 раза — первый раз Nissan Juke 2013 года 190 лс полный привод, максимальная комплектация . Цена на торгах — 620 тр + примерно 70 тр ТО и замена требуемых деталей . Итого — 690 тр примерно по рынку цена. Машиной доволен, сейчас ездит жена. Сейчас купил Volvo Sгода 2.0 турбо 180 лс, по кузову мелкие проблемы, машина стоит уже выше рынка, с учетом восстановления(то есть попадос) и Mercedes-benz ML6.3 AMG 2010 года — это такая мечта о быстрой тачке реализуется.Пока цена чуть ниже рынка. За ходом восстановления можете следить, пишу об этих машинах на Драйве.

Риски покупки на торгах по банкротству:


Бесплатная юридическая консультация:

1.Если на машину положил глаз конкурсный управляющий или аффилированные лица, вы можете машину не получить, даже если будете признаны победителем. Например, вам просто не нужна будет машина без мотора или коробки.

2.Принимать решение придется с минимумом информации. Это может быть отчет оценщика, и несколько фото, иногда ужасного качества. Авто ликвидный актив, если он хороший и к нему имеется интерес со стороны близких к конкурсному, кредиторам или должнику вам могут затруднять получение инфы о машине, чтобы вы не могли создать о ней хорошее впечатление и предложить цену выше.

3. Часто хорошие варианты всплывают в регионах, ездить смотреть каждый авто не вариант, так как шансы на покупку в этом сегменте 1/5-10, вы можете 10 раз съездить на осмотр и ни разу не купить авто. Я не езжу на осмотр до завершения торгов и признания победителем в торгах, если только не по случаю или в Москве иногда.

4.Вообще торговля по банкротам это управление рисками, готовность потерять в одном, чтобы приобрести в другом. Это довольно сложно для понимания, так как обычно люди редко сталкиваются с этим в жизни. Для примера, мне несколько раз за карьеру в этой области приходилось терять крупные суммы, из за противоправных действий других лиц или по собственной неосмотрительности. Если моральной и психологической готовности к этому нет, покупка на торгах может обернуться очень большим стрессом. И авто это точно не то направление, в которое стоит заходить для начала, мое мнение.

5.Часто машины разукомплектованы, с воровством имущества сталкиваюсь в 3 случаях из 4. В основном "по мелочи", но могут и двигло с коробасом скрутить, если плохо налажена охрана имущества.

6.В 80% случаев авто под арестом, и нужно дожать у приставов снятие ареста. Если по многих регионах аресты, это вообще попадос, я бы не брался за такую машину, так как практически всегда к приставу надо ехать лично "на полон".


Бесплатная юридическая консультация:

Плюсы покупки на торгах:

1.Все-таки дисконт к рынку от 5 до 25-30% в отдельных случаях возможен, особенно если авто далеко от Москвы и старое до 2010 гв, по ним интерес меньше.

2.Реальный пробег, если авто на ходу, заводится, вероятно пробег реальный, интереса ни у кого скручивать нет, если только один хозяин был и его не скрутили ранее. Лучше покупать у юрлиц, обычно лучше организована обслуга и юридически меньше нюансов.

3.Из плюсов Все … больше не смог ничего придумать, поэтому смысла в коммерческой покупке не вижу.

В приложении фотки нескольких машин с осмотров и оборудования.


Бесплатная юридическая консультация:

По покупке оборудования сюда

Если нужна помощь в работе с банкротами, купить имущество, взаимодействовать с конкурсным управляющим, многих знаю лично, снятие ареста, консультации. Также помогу в сложных ситуациях при покупке имущества банкротов, — не отдают имущество, похищено имущество, пишите, есть большой позитивный опыт правового воздействия на злоумышленников.

Комментарии 3

Вот и я думаю, что бесплатный сыр – только в мышеловке… Спасибо за статью. Надеюсь, многих она убережет убытков и расстройств из-за жажды халявы или собственной глупости. Свою машину брала хоть и с пробегом на авито, но с соблюдением всех правил и не в кредит.

Очень интересная статья.Как раз столкнулся с данным вопросом…

Источник: http://www.drive2.ru/b/08842/


Бесплатная юридическая консультация:

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Суть и варианты заработка

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.


Бесплатная юридическая консультация:

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок — http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»


Бесплатная юридическая консультация:

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».


Бесплатная юридическая консультация:

Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.


Бесплатная юридическая консультация:

Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу – «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.


Бесплатная юридическая консультация:

Мастер-класс «Получаем КЭП для торгов 2.0»

Пошаговый план для старта на торгах по банкротству (видео-курс)

Мастер-класс «Залоги и налоги на торгах по банкротству»

Интенсив «Быстрый старт в работе с дебиторской задолженностью»

Видео-гид «Работаем с инвестором и в качестве агента»


Бесплатная юридическая консультация:

Три курса в одном: дебиторка, инвестор-гид, оптимум голд

Татьяна Корянова – основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

Источник: http://moneymakerfactory.ru/biznes-idei/imuschestvo-na-torgah-po-bankrotstvu/


Бесплатная юридическая консультация:

8 агрегаторов для поиска имущества на аукционе по банкротству

Чтобы искать имущество на торгах по банкротству я использую агрегаторы.

Поиск имущества на аукционе

Каждый из них уникальный имеет свои особенности и решает свои задачи. Оценивал по следующим критериям

  1. Цена за месяц и за год использования
  2. Наличие прямых ссылок на площадки
  3. Фотографии имущества с торгов
  4. Удобство использования
  5. Возможности мониторинга

Probankrot

Probankrot.ru — особенность данного агрегатора в том, что есть:

  • фотографии многих видов имущество,
  • есть ссылки на площадку,
  • ссылка на федресурс
  • мониторинг лотов, сообщения приходят на почту, когда появиться новый лот
  • раздел «успей купить», в котором находишь торги, которые подходят к концу
  • аналитика, чтобы собрать больше данных для принятия решения

В целом интерфейс удобный для пользователя, можно оставлять заметки к лоту, собирать в отдельные папки.

Tbankrot

Tbankrot.ru — особенность данного агрегатора в том, что есть:


Бесплатная юридическая консультация:

  • приятный интерфейс, удобный для пользователя
  • есть приложение, можно искать лоты с телефона, очень удобно если вы поездке, чтобы не тратить зря время.
  • мониторинг новых лотов и раздел «успей купить»
  • календарь, что помогает не забыть о предстоящих торгах
  • аналитика, чтобы оценить рыночную ситуацию более точно, иметь данные для принятия решений.

Федресурс

Fedresurs.ru — особенность данного агрегатора в том, что есть:

  • все лоты, который продаются на торгах по банкротству
  • можно сразу найти все лоты должника
  • быстро посмотреть всю информацию о торгах в одном месте
  • чтобы найти фото нужно заходить в отчеты об оценке
  • удобно искать все лоты из своего региона, чтобы ничего не упустить

Heveya

heveya.ru — особенность данного агрегатора в том, что:

  • это сервис бесплатный, на нем много фотографий имущества, что облегчает работу с имуществом
  • нет прямой ссылки на лот, поэтому нужно чуть больше времени тратить на поиск информации о торгах
  • удобные категории имущества, что позволяет быстрее ориентироваться в имуществе и быстрее находить нужные товары
  • удобно для новичков

Bankrot-spy

bankrot-spy.ru — особенность данного агрегатора в том, что:

  • есть удобное разделений на категории имущество, что облегчает процесс поиска
  • можно искать имущество не только с аукционов по банкротству, а так же «конфискат и приватизацию»
  • сразу идет сравнение цены имущества на торгах, с ценой на рынке, помогает увидеть для себя новые возможности для сделок
  • мониторинг и аналитика так же упрощают работу

Bankrot-pro.com

bankrot-pro.com — особенность данного агрегатора в том, что:

  • он бесплатный, и есть активные ссылки на площадку
  • удобный интерфейс
  • есть карта, на которой сразу можно определить далеко нужно ехать за имуществом или нет

Bankrot.pro

bankrot.pro — особенность данного агрегатора в том, что:

  • удобный интерфейс, есть ссылки на площадку
  • есть аналитика и мониторинг новый лотов
  • реестры, базы банкротов

Bacart

bacart.ru — особенность данного агрегатора в том, что:


Бесплатная юридическая консультация:

  • он бесплатный, есть ссылки на федресурс
  • сразу можно попасть на сайт кад.арбитр и фердесурс
  • есть фото некоторых лотов

Итак: есть 8 агрегаторов, которые собирают информацию с электронных площадок и упрощают работу участников аукционов по банкротству. Помогают экономить время и силы. Помогают находить информацию, которая нужна для принятия решений.

На сайте есть статьи, в которых более подробно рассказал про некоторые из этих агрегаторов:

Источник: http://90-2.ru/5-sposobov-kak-iskat-imushhestvo-na-torgax-po-bankrotstvu/

Электронные торги по банкротству

Всего лотов:

Активных лотов:


Бесплатная юридическая консультация:

Добавлено сегодня: 0

Жилой дом, земельный участок, имущество находится в залоге ПАО «Сбербанк»

Жилой дом, 1, мансарда — этажный, общая площадь 205,8 кв.м., инв. № 16064, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Смоленская область, г. Смоленск, пр. 1-й Академический, д. 11, кадастровый (условный) № 67:27:, Свидетельство о государственной регистрации права 67-АВ, Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк». Документы-основания: Договор купли-продажи от 14.07.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.07.2014г. сделана запись регистрации №/267/. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, площадь 800 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Смоленская область, г. Смоленск, пр. 1-й Академический, 11, кадастровый № 67:27::27, Свидетельство о государственной регистрации права 67-АВ, Существующие ограничения (обремене.

,00 руб

,00 руб


Бесплатная юридическая консультация:

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 5243 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:407, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№37

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 6164 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:401, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№31

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 3348 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:392, адрес объекта: Ярославская область,Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№22

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 5244 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:411, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№41

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 4838 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:396, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№26


Бесплатная юридическая консультация:

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 4990 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:409, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№39

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 4828 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:399, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№29

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 3757 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:390, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№20

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 3699кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:395, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№25

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 3900 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:373, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№3

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 3597 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:374, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№4

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 3692 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:375, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№5

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 4109 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:372, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№2

Земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения дачного хозяйства, общей площадью 4818 кв.м, кадастровый номер: 76:04:033901:410, адрес объекта: Ярославская область, Гаврилов — Ямский р-н, Заячье -Холмский сельский округ, район д.Рыково, ДНП «Ямская слобода», уч.№40

Движимое и недвижимое имущество, находящееся и не находящееся в залоге Модуль №3, назначение: нежилое здание, площадью 3041,4 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:10::1079; Административное здание, назначение: нежилое здание, площадью 640,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:10::1078; Заводоуправление, назначение: нежилое здание, площадью 584,8 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:10::193; Бытовые помещения, модуль №2 назначение: нежилое здание, площадью 3916,9 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:10:00:00:26:0004:17-402:1000/АА1; Доля в праве собственности 646/1000 на земельный участок, назначение: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для обслуживания производственной базы, площадью 1050 кв. м, кадастровый (условный) номер 69:10::279; Земельный участок, назначение: земли промы.

Источник: http://tbankrot.ru/?page=3

Как правильно покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству?

Здравствуйте, друзья. Сегодня мы будем говорить о том, как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, как проходит эта процедура в России и Украине.

Мы поговорим об общих этапах процесса и способах приобретения имущества с аукциона. Вы получите общее представление о торгах и будете знать, стоит ли включать эту процедуру в собственный инвестиционный план.

Процедура покупки имущества на торгах по банкротству: общие вопросы

Аукцион по банкротству – это организованная система торгов, которая проводится с единственной целью: максимально быстро реализовать имущество должника и за счет вырученных денег погасить задолженность перед кредиторами.

Торги проводятся в электронной форме и доступны всем желающим. Исключением являются только те ситуации, когда на аукцион выставляется имущество, оборот которого ограничен нормами действующего законодательства.

Если вы захотите принять участие в аукционе и совершить покупку, то должны придерживаться следующей схемы:

  • сначала вы находите электронную торговую площадку, на которой будете работать;
  • после этого внимательно изучаете её регламент и выполняете комплекс подготовительных действий, которые позволяет поучаствовать в аукционе;
  • находите подходящий инвестиционный объект: недвижимость или автомобиль;
  • подаёте заявку на участие в аукционе, следуете утвержденному регламенту и ждете результатов торгов;
  • если все этапа проходят удачно – вы становитесь собственником выбранного имущество.

Привлекательность торгов по банкротству в том, что практически все объекты продается по заниженной цене. Это значит, что одна правильная покупка автоматически становится выгодной инвестицией.

В одной статье невозможно рассказать обо всех тонкостях, скрытых в процедуре банкротства. Поэтому чтобы лучше разобраться в теме, мы рекомендуем ознакомиться со следующей видео подборкой.

Когда закончите с просмотром роликов – переходите к следующим разделам. В них на примерах показано, как приобрести собственность с аукциона в России и Украине.

Какие первые шаги предпринять, чтобы провести первую сделку на аукционе.

Риски и обман, который может быть связан с торгами по банкротству.

Мифы и реальность, которые связаны с дебиторской задолженностью.

Новостной репортаж: стоит ли покупать залоговую квартиру.

Ознакомительный вебинар: как зарабатывать на торгах о банкротстве.

Консультация адвоката: риски при покупке квартир должников, выставленных банком на продажу.

Покупка имущества на торгах по банкротству в России

Чтобы вы могли получить наглядное представление о процессе, мы рассмотрим пошаговый алгоритм покупки имущества на электронной площадке Сбербанка. Сайт: Сбербанк-АСТ .

Начнем с предварительной подготовки. Как только вы перейдете по указанной ссылке, изучите регламент и все технические инструкции. В случае надобности запишитесь на вебинар, пройдите полный курс обучения и задайте все непонятные вопросы консультанту.

Дополним рассмотренный процесс серией видео уроков.

Процедура подачи заявки на участие в аукционе Сбербанка.

Из чего должна состоять заявка на участие в аукционе по банкротству.

Что такое обеспечение заявки на участие в торгах и как происходит пополнение лицевых счетов на электронных площадках.

Покупка имущества на торгах по банкротству в Украине

Чтобы разобраться с особенностями проведения аукциона по банкротству в Украине, мы воспользуемся площадкой ПриватБанка. Она находится на специализированном сайте: Залоговое имущество .

В первую очередь выберите тип имущества, который вы хотите приобрести: автомобиль или недвижимость.

Допустим, вы выбрали квартиру. Перейдите в раздел «Недвижимость» и с помощью фильтра настройте параметры поиска.

Далее вы просматриваете объекты, которые выставлены на продажу и пробуете найти среди них подходящий.

После этого вам нужно обязательно связаться с консультантом. Вы сообщите ему координаты выбранного объекта, а он соединит вас с риэлтором, который курирует данный регион.

Здесь есть важный нюанс: не все размещенные на сайте ПриватБанка квартиры можно купить. Некоторые из них выставлены на продажу в силу того, что это требует законодательство Украины. Только риэлтор банка может вам сообщить, какие объекты проблемные, а с какими всё в порядке.

Если с выбранным объектом нет никаких проблем, то вам нужно ознакомиться с регламентом аукциона, осмотреть квартиру на месте, оплатить обязательный сбор (200 гривен) и дождаться даты торгов. Если на выбранную недвижимость будет несколько претендентов, то победит тот, кто больше предложит.

В этом видео показана, как происходит покупка залогового автомобиля через сайт ПриватБанка.

Способы приобретения имущества с аукциона

Самостоятельный поиск и покупка инвестиционного объекта

Представьте, что вы попали на «Черную пятницу» в гипермаркет электроники. Чтобы купить крутой гадждет по минимальной цене, нужно исследовать весь магазин, убедиться в качестве понравившейся техники обойти конкурентов и добраться до кассы. Если все этапы будут успешно преодолены, то вы совершите выгодную сделку без посторонней помощи.

Аналогичным образом происходит самостоятельная покупка имущества на торгах по банкротству. Вы находите выгодный объект, выигрываете аукцион, проводите оплату и получаете в собственность выбранную недвижимость или автомобиль.

Типичная атмосфера в «Чёрную пятницу».

Из-за высокой конкуренции и постоянно меняющегося законодательства, обычному гражданину сложно самостоятельно приобрести выгодный инвестиционный объект на торгах по банкротству. Низкая цена на аукционах компенсируется следующим перечнем недостатков:

  • сложно оценить и проверить реальное физическое состояние приобретаемой собственности;
  • покупая недвижимость, вы не всегда сможете заранее определить размер задолженности, который сформировали коммунальные платежи;
  • если один из собственников имущества не даёт согласия на его продажу или к объекту привязаны несовершеннолетние дети, то в будущем не исключены многолетние судебные разбирательства.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проводить комплексную проверку и убеждаться в юридической чистоте будущей сделки. Для этого нужно разбираться во всех технических нюансах процесса.

Если вы хотите быстро вникнуть в суть дела, мы рекомендуем начать обучение с курса « Как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству за 5% от их стоимости? ».

Поиск и покупка инвестиционного объекта через посреднические фирмы

Представьте, что вы снова посетили гипермаркет электроники во время «Черной пятницы». Помня весь негативный опыт, вы не хотите рисковать и нанимаете на работу профессионального шоппера. Этот человек принимает ваш заказ и совершает покупку по своим налаженным каналам. За эту услугу вы платите где-то 20% от стоимости товара и экономите массу времени.

Допустим, вы заказали смартфон, который в обычный торговый день стоит 1000 $. В «Черную пятницу» его стоимость падает на 40% и составляет всего 600 $. Профессиональному шопперу вы платите 20% от товара, что равно 120 $. В общей сложности смартфон, купленный в «Черную пятницу», вам обходится в 720 $. Рыночная цена 1000 $. Экономия: 280 $.

Главное преимущество профессионального шоппера в том, что он доставит нужный товар на блюде.

На торгах по банкротству профессиональными шопперами выступают частные юристы, риэлторы и посреднические компании, которые на договорных основах готовы приобрести за клиента любой объект. Всё это выглядит примерно так:

  • вы обращаетесь в компанию, которая специализируется на покупки собственности с аукционов;

задаете критерии поиска;

  • ждете, когда агенты подберут подходящие предложения. Под «подходящим предложением» здесь понимается собственность, которая чиста с юридической точки зрения и максимально соответствует заданным параметрам поиска;
  • после вы одобряете одно из понравившихся предложений и проводите оплату;
  • агенты получают свои комиссионные, а вы становитесь собственником имущества, купленного по заниженной цене.
  • Если у вас недостаточно капитала или вы не планируете в будущем активно участвовать в аукционах по банкротству, то мы рекомендуем пользоваться услугами посреднических компаний и не заниматься самостоятельной покупкой. Размер комиссионных несоизмерим с той выгодой, которую вам принесет быстро купленная и юридически чистая собственность.

    Однако, если вы пройдете подготовку и разберетесь во всех тонкостях процедуры банкротства, то можете стать профессиональным агентом, который за комиссионные будет помогать другим желающим покупать выгодные объекты по заниженной стоимости. Это тоже неплохой вариант, для реализации которого требуется небольшой стартовый капитал: оплата курса + открытие офиса + технические затраты.

    Заключение

    Вы получили общее представление о том, как происходит продажа имущества на торгах по банкротству в России и Украине. Мы намеренно не углублялись во все детали, поскольку они сильно зависят от норм действующего законодательства и могут в любой момент измениться.

    Поэтому, если эта тема вам интересна, мы рекомендуем прочесть все статьи раздела «Банкротство» и пройти предложенный курс « Как покупать недвижимость и автомобили на торгах по банкротству за 5% от их стоимости? ». Подписывайтесь на обновления и делитесь полезным материалом в соцсетях. Удачи!

    С уважением, команда блога Артема Биленко

    «Твоя линия жизни в твоих руках»

    • 29.11.2015 | 02:34

    © Блог Артема Биленко. Твоя линия жизни в твоих руках!

    Твоя жизнь и все что в ней происходит, на 99% полностью зависит только от тебя! Я не верю в судьбу. Мы сами выбираем свое будущее. Будет ли в твоей жизни преобладать зависть, грусть, злость, или же радость, счастье и любовь, — решать только тебе!

    Все права защищены. Копирование и использование материалов без согласия автора и прямой индексируемой ссылки — запрещено!

    Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/pokupka-nedvizhimosti-i-avto.html

    Торги (аукционы) по банкротству – Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества банкротов и должников с аукционов по банкротству

    Как заработать на торгах по банкротству? С чего начать публичные торги (аукционы) по банкротству? Как покупать имущество банкротов, технику, автомобили?

    Каждый год в РФ банкротятся свыше 12 тысяч организаций и вдвое больше физлиц. Они владеют десятками тысяч единиц различного имущества, начиная от недвижимости и заканчивая канцелярскими скрепками. Все банкроты проходят указанные в законе процедуры, а затем их имущество продается с торгов. Поскольку цель такой продажи не в том, чтобы выручить как можно больше, а в том, чтобы кредиторы вернули хотя бы часть вложенного, большая часть имущества предлагается со значительным дисконтом к рыночной цене. А значит, на нем можно заработать, иногда очень неплохо. Как это сделать? Читайте дальше.

    Что такое аукционы по банкротству

    Аукционы по банкротству – это торги, которые проводятся на электронных торговых площадках (специализированных интернет-порталах). На них продается имущество обанкротившихся юридических и физических лиц. Принять участие в таких торгах может любой желающий, необходимо только выполнить определенные требования, речь о которых пойдет ниже, и приготовить деньги для покупки.

    Для покупателя главный смысл участия в том, что имущество можно приобрести по цене ниже рыночной, иногда – существенно. Все лоты, выставленные на торги – это имущество, которое требуется продать как можно быстрее, вырученные средства конкурсный управляющий направляет на погашение долгов банкрота. А значит, речи о максимальной выгоде для продавца не идет. И уж тем более никто не спрашивает мнение финансово несостоятельного владельца.

    Как имущество банкротов оказывается на торгах

    До 2011 года имуществом обанкротившихся юрлиц торговали полулегально и без единых правил. После принятия федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок продажи четко регламентирован.

    1 Юридические лица-банкроты

    • После запуска процедуры банкротства предприятия назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и с использованием каких инструментов оно должно быть распродано.
    • Затем объекты по решению управляющего либо комитета кредиторов вносятся в план конкурсного управления. Продавать с торгов по закону можно только активы (имущество, имеющее стоимость), долги в состав имущественного комплекса или отдельных лотов не включают. Каждый объект должен сопровождаться правоустанавливающими документами – их подготовка также входит в обязанности управляющего.
    • После этого перечень имущества публикуют в официальных источниках (о них читайте ниже).
    • Затем открывается прием заявок, который продолжается минимум 25 дней с момента публикации.

    2 Физические лица-банкроты

    Финансовый управляющий составляет опись имеющегося у должника имущества. В нее попадает всё, кроме:

    • единственного жилья;
    • земельного участка, если на нем находится дом-единственное жилье;
    • личных вещей банкрота;
    • пищи;
    • денег в размере прожиточного минимума;
    • наград;
    • личного транспорта, если банкрот – инвалид.

    Одновременно с описью происходит оценка имущества, предназначенного для продажи. Документ в течение месяца передается в суд. Если должника не устраивает цена, он может нанять независимого оценщика и передать в суд свой вариант стоимости имущества.

    В течение полугода после утверждения цены финансовый управляющий должен выставить описанное имущество банкрота на торги. Купить его может любой участник торгов, предложивший наибольшую цену.

    Что можно купить на аукционе по банкротству

    На торги может быть выставлено любое имущество банкротов. Если речь идет о предметах, оборот которых ограничен (например, оружие), объявляются закрытые торги, в которых могут участвовать организации, имеющие необходимые лицензии.

    Чаще всего с аукционов по банкротству продается следующее имущество:

    • предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
    • ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
    • объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
    • земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
    • права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
    • транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
    • бытовая техника, в том числе крупная;
    • товарные знаки, бренды, права на логотипы.

    Где взять информацию об имуществе банкротов, выставленном на торги

    Есть три главных источника, из которых можно получить информацию о продаже имущества физических и юридических лиц-банкротов.

    1 Сайт газеты КоммерсантЪ (https://www.kommersant.ru/bancruptcy) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Информация на двух этих порталах дублируется. Она является обязательной для публикации, а следовательно, содержит данные обо всех торгах по банкротству в РФ.

    2 Электронные торговые площадки (далее ЭТП), на которых проводятся аукционы по банкротству. В РФ таких интернет-ресурсов свыше 65, большая часть торгов приходится на 6 крупнейших ЭТП.

    3 Агрегаторы, на которых собирается информация по торгам из официальных источников и с торговых площадок. Данные по продаваемому имуществу банкротов систематизируются, доступны более или менее удобные системы поиска. К этой категории относятся сайты bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me и другие.

    Проблема мошеннических лотов на торгах по банкротству

    Объявления о продаже имущества на электронных площадках размещают не только добросовестные конкурсные управляющие. ЭТП устроены так, что разместить лот может любой обладатель электронной цифровой подписи. Получить ее несложно, более подробно об этом вы узнаете дальше.

    Площадка в качестве подтверждения требует от организатора торгов ссылку на публикацию о конкурсном производстве на Федресурсе или в газете «Коммерсант». Дать ссылку на реально существующую процедуру, сведения о которой опубликованы в общем доступе, мошенникам ничего не стоит. Смысл этой хитрости состоит в сборе задатков. Потом липовый продавец исчезает.

    Как выявить мошеннический лот? Первым делом заходим на Федресурс и находим компанию-банкрота. Читаем историю торгов. Обычно мошенники объявляют публичные торги – это последний этап распродажи имущества, ему должны предшествовать первичный и повторный аукционы. Если информации о них в истории должника нет, лот 100% липовый. На всякий случай проверяем по ОГРН или ИНН историю объявлений: если нет извещений о торгах, то это должно укрепить нашу уверенность в мошеннических намерениях организатора торгов.

    Сравниваем фамилию этого организатора с фамилией конкурсного управляющего по данному банкроту, указанной на Федресурсе. При честных торгах они должны совпадать. Если нет – звенит еще один тревожный звонок.

    Торги по одному и тому же должнику не могут проходить на двух разных площадках, и если мы видим такое раздвоение во вкладке «торги» на странице должника на Федресурсе – можно сразу писать в техподдержку ЭТП и требовать приостановить прием заявок.

    Также важным признаком является предложение перечислить задаток не на счет управляющего, открытый на ЭТП, а на спецсчет заказчика (часто такие счета открываются на предъявителя в сомнительных банках, концов будет не найти).

    Настораживающим фактором для стадии публичных торгов должен стать и слишком короткий срок приема заявок – неделя, 10 дней. Это делается для того, чтобы покупатель действовал в стрессе, не успевал обдумывать свои действия и сомневаться.

    Признаком фейкового лота является, как ни странно, и слишком хорошее его оформление – множество фотографий, «сканов» документов и т.д. – реальные конкурсные управляющие обычно время на это не тратят.

    Для полного успокоения души можно найти контактные телефоны и сайт организации-банкрота, а также позвонить конкурсному управляющему, чья фамилия указана на Федресурсе. Этим вы, возможно, избавите от неприятностей не только себя.

    5 самых крупных электронных торговых площадок для аукционов по банкротству

    1 Российский аукционный дом lot-online.ru/home/index.html (торги по банкротству расположены по ссылке: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

    Универсальная площадка с большим количеством лотов и несложным интерфейсом. На главной странице выделены новые и самые популярные лоты. Имеются мобильные приложения для доступа к торгам со смартфонов. Здесь же можно заказать электронную цифровую подпись и пройти экспресс-аккредитацию всего за 3 часа (небесплатно, разумеется).

    2 «Центр реализации» www.centerr.ru (торги по банкротству расположены по ссылке: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

    На этой площадке продается много имущества обанкротившихся предприятий, и поиск реализован в первую очередь по должникам. Есть интересные лоты, но найти их среди массы других не так-то просто.

    Одна из крупнейших электронных торговых площадок в РФ, создана в 2005 году. На ней аккумулировано большое количество лотов по банкротству. Поиск не самый удобный, но есть: по региону, дате торгов, начальной цене и классификатору имущества.

    4 Межрегиональная электронная торговая система www.m-ets.ru

    Специализированная площадка для продажи имущества должников. Поиск организован как по предмету торгов, так и по должнику (выборки по регионам нет). Количество лотов довольно большое, продается много транспортных средств и недвижимости.

    5 Сбербанк АСТ www.sberbank-ast.ru (торги по банкротству проходят по ссылке: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

    Эта площадка отличается спартанским интерфейсом и минимумом информации для покупателей. Предназначена она преимущественно для госзакупок, поэтому количество лотов именно по банкротству на ней невелико. Но среди них бывает имущество крупных и известных компаний-банкротов.

    Как стать участником торгов по банкротству

    Чтобы побороться за выгодные лоты, нужно выполнить несколько условий, требуемых законом.

    Шаг #1: Оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).

    ЭЦП – это несколько файлов для установки на компьютер. После установки электронной подписи вы сможете удостоверять ею электронные заявки и документы, направляемые организатору торгов. Также ЭЦП требуется для отправки ценовых предложений в процессе аукциона и подписания договора, если вы победите на торгах.

    Оформляется электронная подпись в специальных удостоверяющих центрах, куда требуется предоставить документы. Для физлиц это паспорт и ИНН, для юрлиц – учредительные документы. Средняя цена ЭЦП на рынке данных услуг – 5000 – 6000 рублей. Чем ниже цена, тем менее функциональна подпись. За минимальные деньги вы получите ЭЦП, которую можно использовать на двух-трех торговых площадках, а кто поручится, что самый интересный для вас лот будет продаваться именно там? Как вариант – можно сначала подобрать нужный лот, а затем спешно оформить ЭЦП на конкретную площадку.

    Шаг #2: Зарегистрироваться (аккредитоваться) на торговой площадке.

    Опытные участники торгов зарегистрированы на всех основных торговых площадках – чтобы не тратить время в самый горячий период подачи заявок. Для регистрации на ЭТП требуется заполнить специальную форму на сайте и удостоверить ее своей электронной подписью. После проверки данных участника аккредитуют. На всю процедуру уходит от 3 до 5 дней. Процедура бесплатна. За деньги (5-10 тыс. руб, в зависимости от площадки) можно зарегистрироваться и за 3 часа.

    Шаг #3: Выбрать объект и проанализировать его свойства

    Информация о выставленных на торги объектах подается, как правило, в самом общем виде. «Квартира 1-комнатная площадью 32,7 кв.м. по адресу такому-то» – типичное объявление на Федресурсе. Состояние квартиры, местонахождение дома и прочие тонкости, определяющие реальную цену объекта, чаще всего оказываются за пределами сведений о лоте. Поэтому при выборе рекомендуются следующие действия:

    • запросить у организатора торгов и тщательно изучить фотографии, документы и технические характеристики объекта;
    • проверить на специализированных сервисах отсутствие арестов и обременений имущества (к примеру, сведения о недвижимости можно уточнить, получив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра; узнать, не арестован ли автомобиль, – по VIN-номеру на сайте ГИБДД (www.gibdd.ru/check/auto/); если известна фамилия владельца, нелегкую судьбу его имущества можно проследить на сайте Федеральной службы судебных приставов. Не является ли лот объектом споров, можно выяснить в картотеке арбитражных дел: kad.arbitr.ru/ и так далее);
    • если есть возможность, осмотреть объект (в последние 2 года большое развитие получил институт агентов, которые за определенную сумму осмотрят для вас объект, сфотографируют и расскажут о его плюсах и минусах. Таких специалистов можно найти через Авито, набрав в поиске, например, “торги по банкротству”, но лучше пользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся сопровождением торгов, – меньше шансов налететь на мошенника).

    Опытные участники торгов обязательно смотрят историю продаж объекта на Федресурсе: не было ли случаев отказа от него победителей аукциона. Особенно это касается недвижимости и автотранспорта. Если отказы имели место, да еще и не единожды, значит лот либо не существует, либо серьезно отличается от своего описания.

    Крайне важна грамотная оценка лотов по приобретению права требования долгов. Одно дело, если вам достанется задолженность давно работающей компании, другое – «мертвые» долги какого-нибудь Петра Ивановича Сидорова, которого уже много лет не могут отыскать ни судебные приставы, ни коллекторы.

    Шаг #4: Подготовить заявку на участие в аукционе

    Заявка подается в электронном виде, удостоверенная ЭЦП. В ней должны присутствовать следующие данные:

    • Обязательство соблюдать условия аукциона.
    • Сведения об участнике торгов (ФИО, паспорт, адрес, ИНН, контактные сведения).
    • Информация о владельце имущества, номер лота.
    • Данные о наличии или отсутствии заинтересованности по отношению к должнику или иным участникам конкурсного производства.

    На крупных площадках («Российского аукционного дома», Сбербанка-АСТ и других) есть шаблоны заявок, в которые достаточно занести данные и удостоверить ЭЦП.

    Когда заявка готова, участник удостоверяет ее своей ЭЦП и отправляет на электронную торговую площадку.

    Начальная цена каждого лота устанавливается, исходя из оценочной стоимости имущества. Чаще всего она ниже среднерыночной.

    Шаг #5: Заключить договор с организатором аукциона о внесении задатка.

    Данный документ (он также заключается в электронном виде) должен быть обязательно приложен к заявке. Он нужен для взаимных гарантий: участник обязуется выкупить лот в случае выигрыша в торгах, а организатор гарантирует вносителю задатка участие в аукционе.

    Сумма задатка определяется в зависимости от начальной стоимости лота, обычно она составляет 5-10% от указанной суммы (по закону – не более 20%). О том, что вы уплатили задаток, свидетельствует оригинал платежного поручения с пометкой банка, который также направляется аукционисту вместе с заявкой и договором.

    Основные этапы проведения торгов по банкротству

    После того, как вы внесли задаток, нужно зайти в соответствующий лот и проверить статус заявки – в течение 30 минут он должен смениться на «Зарегистрирована».

    Затем в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о признании вас участником торгов под номером таким-то либо отказ. Отказывают в участии, как правило, из-за неправильно заполненной заявки или отсутствия каких-либо необходимых документов.

    Всего законом предусмотрено три стадии продажи имущества банкротов.

    Этап #1: Первичные торги

    На этой стадии цена объекта увеличивается, согласно предложенному организатором шагу аукциона (обычно он составляет от 0,5% до 5% от начальной суммы). Повышение происходит каждые 30 минут.

    Порядок аукциона такой: в день и час начала аукциона участник заходит в личный кабинет на электронной торговой площадке и по ссылке проходит на нужный лот. Удостоверяется, что его номер есть в списке участников. Организатор торгов на странице аукциона размещает информацию о лоте, начальной цене, шаге аукциона и максимальном времени, в рамках которого можно подавать свои ценовые предложения.

    Когда аукцион начинается, участнику становится доступно окно, в которое можно вписать любую сумму, равную или превышающую начальную цену и кратную шагу аукциона. Обратите внимание на процесс обновления информации: он может происходить как в ручном, так и в автоматическом режиме.

    Если вы выбираете “автомат”, не забудьте установить минимальное время обновления, иначе есть риск прозевать действия конкурентов. Также стоит подстраховаться от форс-мажора: отключения электричества или интернета в процессе аукциона. Последствия таких проблем полностью ложатся на участника, никто не будет «входить в положение».

    На каждый шаг отводится по 30 минут. Торги заканчиваются, когда на очередном шаге не поступает новых предложений (нередко таким шагом оказывается начальная цена – если купить имущество не пожелает никто в течение часа с начала аукциона).

    Победителем становится участник, первым подтвердивший цену на последнем шаге аукциона. На этой стадии продаются обычно самые востребованные лоты, ценность которых не в низкой стоимости.

    Этап #2: Повторные торги

    Если на первичные торги не заявился никто или только один претендент, их признают несостоявшимися. В течение двух дней после публикации протокола об этом организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и о начальной цене лота.

    Данная цена снижается на 10% от первоначальной. Повторные торги проводятся по правилам первой стадии.

    Дисконт в 10% редко способен переломить отношение покупателей к лоту, поэтому на повторных торгах имущество продается реже, чем на первичных. По информации агентства «Интерфакс», в 1 квартале 2017 года только 5% имущества продавалось на двух первых этапах торгов.

    Этап #3: Публичное предложение

    При отсутствии покупателей и на второй стадии стартует та, на которой стоимость имущества теоретически может упасть на 99% от первоначальной стоимости. Здесь объекты продаются через постепенное понижение цены (например, неделю действует начальная цена, затем, если никто не заявил о покупке, она снижается на 10% и вновь действует неделю – и так далее).

    Шаг снижения и его предел устанавливает конкурсный управляющий, порядок указывается в документации к лотам. Побеждает тот, кто первым подтвердил цену на последнем шаге аукциона. Такая методика проведения торгов привела к злоупотреблениям: некоторые участники начали использовать специальное программное обеспечение – «аукционных роботов» (например, AuSe и др.).

    В результате публичное предложение в некоторых случаях превращалось в состязание технических возможностей на скорость подачи заявок. Поэтому с июня 2015 года в закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно им, теперь допустима и другая схема: участники вносят ценовые предложения, и чья цена окажется выше, тот и выиграл. Способ проведения конкретных торгов (по скорости подачи заявок или по ценовым предложениям) выбирает организатор.

    В процессе торгов участники не видят названия конкурентов, заявляющих свои предложения – виден только номер соискателя и сумма (если аукцион проводится посредством ценовых предложений).

    Имя или название победителя выясняется только при объявлении итогов. Это должно способствовать большей конкурентности процедуры. На деле нередко бывает, что организатор торгов «сливает» последнюю заявленную сумму «своему» участнику, и тот заявляет на рубль больше. Поэтому опытные участники обычно тянут с подачей своего предложения до последнего момента.

    Победители и проигравшие: как оформляются результаты торгов

    По окончании любой из перечисленных стадий торгов организатор в течение 30 минут составляет протокол. В нем отражены все существенные события аукциона. Оператор ЭТП обязан опубликовать данный протокол сразу после его получения от организатора – и на самой электронной площадке, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, протокол направляется всем участникам торгов. Победитель должен не позднее указанного в аукционной документации срока заключить договор купли-продажи.

    Бланк этого договора направляет победителю в электронном или печатном виде организатор торгов. Отказ от подписания данного документа влечет отмену результатов аукциона. Задаток в этом случае победителю не возвращается. Если же всё в порядке, выигравший участник должен оплатить оставшуюся часть суммы покупки.

    После выполнения всех условий победитель получает оригинал договора и становится владельцем купленного на аукционе имущества.

    Проигравшим участникам возвращают залог в течение пяти дней. Если этого не произошло, требуется отправить запрос организатору торгов.

    Как заработать на торгах по банкротству

    В мифические покупки квартир зарублей, пожалуй, верить не стоит, но заработать на аукционах по продаже имущества банкротов можно, причем есть несколько реальных способов.

    Способ #1. Покупка имущества на торгах для последующей перепродажи по более высокой цене.

    Это наиболее выгодный, но и самый рискованный способ заработка на торгах. С одной стороны, вся прибыль с перепродажи достается вам. Управляете процессом тоже вы: можно купить по дешевке офисное здание, чуть-чуть вложиться в ремонт и получить00 процентов прибыли.

    Однако если гарантированного покупателя на помещение нет, и быстро продать его не удастся, придется оплачивать и охрану, и коммунальные услуги, и налоги. Особенно рискованно брать под торги кредиты, хотя некоторые мастера аукционного дела используют даже кредитные карты с длинным беспроцентным периодом (например, «Альфа-банка», где грейс составляет 100 дней), успевая за это время купить, продать и закрыть кредит.

    Способ #2. Посредничество без вложений.

    По сути, речь идет о брокерских услугах для конечных покупателей. Такими операциями могут зарабатывать специалисты с именем, у которых есть лояльная клиентская база. Эта схема хорошо работает, например, на рынке недвижимости. Действует она так: на какой-либо площадке появляется квартира по стоимости существенно дешевле рынка. Участник торгов предлагает эту квартиру обычным покупателям на том условии, что они внесут задаток на аукционе.

    Если выиграть не получается, задаток возвращается покупателям. Если же участник торгов побеждает, он переоформляет недвижимость на конечного покупателя квартиры и берет с него комиссионные за сделку.

    Еще один вариант – посредник сразу оформляет ЭЦП на конечного покупателя, но в торгах участвует от имени клиента сам. В этом случае переоформления квартиры не требуется.

    Способ #3. Участие в торгах в качестве агента.

    В России немало людей с деньгами, у которых нет желания вникать в дебри законодательства о банкротстве, но имеется стремление выгодно вложить свои средства.

    Покупая имущество для инвесторов, специалисты зарабатывают в среднем 10-20% от суммы лотов. Поработать за эти деньги приходится серьезно: необходимо выбрать действительно выгодные аукционы, проверить информацию, получить ЭЦП, грамотно поучаствовать в торгах и выиграть.

    Какой бы способ заработка на аукционах по банкротству вы ни выбрали, всегда необходимо соблюдать несколько важных правил:

    • Скрупулезно и тщательно анализировать информацию о проходящих в интересующей вас сфере процедурах банкротства. Действительно интересные лоты уходят обычно к опытным покупателям, которые провели большую подготовительную работу. Наобум можно выиграть один раз, но так намного больше шансов попасть впросак и потерять деньги.
    • Знать закон о банкротстве, следить за изменениями в нем, вникнуть во все тонкости процедуры подготовки и проведения аукционов по банкротству.
    • Не экономить на технике и программном обеспечении для поиска и анализа аукционов, а также для эффективного участия в торгах.
    • Максимально активно использовать свои организаторские способности при подготовке к торгам. Лучше 10 раз позвонить и уточнить информацию о лоте, чем сэкономить время, но потерять деньги.

    Реальные кейсы на торгах по банкротству

    Пять главных «подводных камней» на аукционах по банкротству

    1 Неправдоподобно привлекательные лоты.

    Главный закон торгов по банкротству: дураков нет, и если лот по цене в несколько раз ниже рынка появляется в продаже, значит, у него есть какая-то негативная предыстория.

    При проверке выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние, а сама она расположена в захолустье. Земельный участок сельхозназначения много лет используется под свалку токсичных отходов. Офисное здание – это полуразвалившийся дом, ремонт которого обойдется дороже постройки нового. Автомобиль давно дожидается своей последней поездки на эвакуаторе в копровый цех.

    2 Часть лотов из конкурсной массы в реальности не существует или имеет существенные ограничения.

    Машину угнали, на земельный участок нет правоустанавливающих документов, торговая марка оспаривается в суде.

    3 Смена конфигурации лота в процессе торгов.

    Почти новая БМВ Х6, которую вы нацелились купить в рамках публичного предложения зарублей, вдруг после повторных торгов включается в общий массив продаваемого имущества ценой в 200 миллионов.

    Объекты, с которыми начинающим участникам торгов лучше не связываться

    Право требования проблемных долгов

    С очень большой осторожностью специалисты рекомендуют покупать дебиторскую задолженность, возникшую более трех лет назад (закончился срок исковой давности). То же самое касается долгов, документы на которые утеряны или задолженности фирм, находящихся в стадии ликвидации. Обычно такие приобретения делают участники торгов, лично вовлеченные в процесс банкротства должников – например, чтобы не допустить восстановления предприятия-конкурента, установив над ним контроль.

    Безнадежно залоговое имущество

    Речь идет об объектах недвижимости и автомобилях. Ими нельзя распоряжаться без регистрации. Если вы купите такое имущество, находящееся под залогом, то просто так перепродать его не получится – придется искать покупателя, согласного оплатить долг перед банком, иначе обременение снято не будет. А если долг – несколько миллионов рублей?

    Коммерческая недвижимость с действующими арендаторами

    Если договоры с арендаторами, например, офисных помещений действуют давно, в них могут быть условия, с которыми прежний владелец мирился, а для вас они окажутся неприемлемыми (скажем, пункт о том, что без согласия арендатора владелец не может проводить ремонтные работы). Просто так расторгнуть договор можно тоже не в каждом случае, и арендаторов придется «выселять» через суд, тратя время и деньги.

    Земли, по которым проходят дороги населенных пунктов

    Когда банкротится строительная компания, с торгов продаются не только ее объекты, но и земельные участки. Земля уходит по бросовой цене, и некоторых это вводит в заблуждение. Причина вот в чем: покупка территории с дорогой общего пользования влечет получение не только прав на нее, но и обязанностей. Шлагбаум поставить по закону нельзя, а содержать в надлежащем состоянии дорогу придется.

    Право требования задолженности по договорам лизинга

    При банкротстве лизинговой компании победитель торгов покупает помимо прочего еще и право изъять технику, некогда переданную по договорам лизинга сторонним фирмам. В большинстве случаев лизингополучатель оказывается банкротом, забрать у него технику очень проблематично (ее либо физически нет, либо нужно ждать окончания конкурсных процедур).

    В других ситуациях должник просто исчезает. Но если даже получится найти клиента обанкротившейся фирмы, чаще всего оказывается, что отданная в лизинг техника изношена до крайней степени, и все-таки получив ее, вы окажетесь владельцем кучи металлолома.

    Право требования долгов с фирм, зарегистрированных в оффшорах

    Задолженность фирмы, зарегистрированной на Кипре, либо ее векселя – это очень часто безнадежный пассив: узнав о банкротстве кредитора, владельцы такой компании быстренько переводят средства на счета других фирм, и найти концы становится практически невозможно. Такие лоты имеет смысл рассматривать только если вы знакомы с владельцем оффшора, и он не против вернуть долг.

    Жилые помещения с прописанными в них несовершеннолетними

    Выселять на улицу маленьких детей – мучительно как с точки зрения человеческой морали, так и с позиции законодательства. Судебная практика по таким делам разнообразна и неоднозначна. Вряд ли возможная прибыль покроет финансовые и моральные затраты. Поэтому специалисты рекомендуют всегда перед покупкой тщательно проверять лоты с недвижимостью на предмет обременения.

    Социально значимая инфраструктура

    Подобные объекты появляются в продаже при банкротстве строительных компаний, осуществляющих комплексную застройку. Приобретать их бессмысленно. Купив подстанцию электроснабжения, газораспределительный узел или теплопункт, вы не станете «главным на районе». Вас заставят набрать штат для обслуживания объектов, обучить его, получить соответствующие лицензии и сертификаты, а за малейшие нарушения будут нещадно штрафовать.

    Доли в уставном капитале фирм

    Для приобретения таких лотов нужно очень хорошо представлять себе положение дел в компании, где покупается доля. Если на торги выставлен не контрольный пакет, покупатель сможет максимум повлиять на назначение гендиректора (и то далеко не всегда) и поучаствовать в контроле деятельности. Хорошо, если фирма прибыльная, а если нет?

    Мошеннические схемы на аукционах по банкротству

    В число технологий, призванных изменить результат торгов, входят как способы прямого обмана покупателя, так и методы недопущения конкуренции на «нужных» торгах.

    Недостоверное описание свойств лота.

    Используются два способа отвадить «лишних» покупателей и один – откровенного обмана.

    Первый способ. Качества предмета торгов ухудшаются: «автомобиль требует ремонта», «объект находится в труднодоступной местности», «оборудование некомплектное».

    Большинство участников торгов не хочет связываться с лишними проблемами, особенно если проверить достоверность информации сложно. В последнее время подобная схема применяется все реже, потому что быстрыми темпами развивается рынок агентов, оценивающих объекты на месте по заказу участников торгов.

    Второй способ. Преувеличение потребительских качеств лота.

    Преследуется противоположная цель: по максимуму завысить цену для покупателей, которые прочитают красивое описание и не станут проверять его достоверность.

    Так хрущевка на верхнем этаже с протекающей кровлей, где из окна видны трубы ближайшего завода, превращается в «квартиру в историческом центре с видом на главные городские достопримечательности».

    Третий способ. Он самый циничный: недостоверная информация о составе имущественного комплекса. Пока имущество выставлялось на торги, его свойства существенно изменились: здание, неотапливаемое в морозы, развалилось, не охранявшиеся автомобили разобрали на запчасти, складированные во дворе материалы растащили. А по документам всё в наличии.

    Задержка поданных участниками торгов заявок.

    Техника, используемая недобросовестными конкурсными управляющими. Могут не приниматься заявки на участие в торгах – на основании, например, «недостаточности документов» (даже если сканы все в наличии).

    Могут игнорироваться ценовые предложения уже в ходе аукциона. Это наказуемая практика, однако расчет делается на то, что ради одного лота участники не станут жаловаться антимонопольщикам.

    Такие жалобы и в самом деле – занятие тягомотное, в лучшем случае результаты аукциона отменят, и вы будете ждать, какие ухищрения придумает конкурсный управляющий на новых торгах. Поэтому, если проверяя лот, вы видите, что у данного продавца большую часть конкурсов выигрывает один и тот же покупатель, задумайтесь: есть ли смысл тратить время на борьбу с ветряными мельницами?

    Объявления с посторонним или нечитаемым текстом вместо описания лота.

    Такие хитрости применяются всё реже и преимущественно на небольших площадках. Несмотря на санкции ФАС, по-прежнему в некоторых случаях используются латинские буквы в русских словах, чтобы сделать невозможным поиск предмета аукциона.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Какую минимальную сумму нужно иметь, чтобы участвовать в торгах по банкротству?

    Рассказы о победах в аукционах со 100 рублями в кармане больше напоминают байки. Прежде всего, необходимо иметь сумму, достаточную для уплаты задатка. В большинстве случаев это 5% от стоимости лота.

    Допустим, чтобы побороться за автомобиль, выставляемый на аукцион по начальной цене врублей, необходимо внестирублей в качестве задатка. Если бороться на первых двух этапах торгов (на повышение), конкурентов придется чем-то переигрывать, значит, нужны серьезные вложения.

    Впрочем, и на этапе публичного предложения действительно стОящее имущество (годящееся, например, для выгодной перепродажи) за копейки не купить. Начинающим специалисты советуют выходить на недорогие лоты с суммой врублей (прибыль в случае победы тоже будет невелика, зато попробуете и обретете уверенность).

    Есть ли ограничения по возрасту для участников торгов?

    Единственное ограничение, установленное законом, – минимальный возраст для самостоятельного участия в торгах: 18 лет. За лиц моложе 14 лет в торгах могут принимать участие родители или опекуны/попечители (по нотариальной доверенности).

    Какова средняя выгода на торгах по банкротству?

    Эксперты торгов по банкротству считают хорошим результатом торгов дисконт 20-30% к рыночной цене (недвижимость среднерыночной ценой в 10 миллионов рублей вы покупаете с торгов за 8 миллионов).

    Реальную выгоду от аукциона можно посчитать только после получения конечного результата сделки: перепродажи объекта, получения контроля над юрлицом и так далее. Если начальная цена публичного предложения устанавливается ниже 50% от рыночной, вероятность мошенничества повышается скачкообразно.

    Насколько эффективны курсы по обучению торгам по банкротству?

    Стопроцентно действенных методов, позволяющих покупать всё подряд за копейки, не существует. Торги по банкротству – это прежде всего, тяжелая работа по поиску и тщательному анализу информации.

    Самое лучшее пособие по торгам – закон о банкротстве и правила участия в торгах на различных площадках. Тем не менее, качественные курсы по обучению торгам помогают правильно искать лоты и грамотно читать написанную в конкурсной документации информацию. Сейчас в моде «Методика Шерлока Холмса» Олега Селифанова, курсы Татьяны Коряновой и множества менее известных гуру торгов по банкротству. Стоит такое обучение отрублей.

    Правда ли, что конкурсные управляющие лучшие объекты покупают сами?

    С 2011 года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной. Однако повторять вслед за авторами некоторых тематических сайтов в Интернете, что, мол, теперь конкурсные управляющие стали паиньками и действуют строго в рамках закона, – наивно. Погуглите, многие ли из них понесли ответственность за постоянные победы в «их» аукционах одних и тех же фирм, в структуре собственности которых преобладают друзья и знакомые? Единицы.

    Когда речь идет о миллионной прибыли буквально на пустом месте, устоять перед этим очень трудно. Однако и разговоры о том, что арбитражники скупают все лучшие лоты на корню – не более чем миф. Для этого у них просто не хватит денег. Шанс у законопослушного покупателя есть всегда.

    Что будет, если победить, но не выкупить лот?

    Отказаться от оплаты выигранного лота можно, это не наказывается. Вы теряете только задаток. Например, если лот стоил миллион рублей, при задатке в 5% вы потеряетерублей. Аукцион же либо будет признан несостоявшимся, либо выигравшим объявят участника, предложившего те же условия, но позже отказавшегося победителя.

    Я выиграл аукцион, но в реальности лота не оказалось, имущество украдено со стройплощадки. Если я откажусь от оплаты, можно ли как-то не потерять залог?

    На торгах по банкротству, как и на любых других аукционах, действуют нормы Гражданского кодекса РФ. Если оказалось, что продаваемого имущества не существует, можно попробовать договориться с организатором торгов. Он признает аукцион по вашему лоту недействительным и вернет задаток.

    Если же конкурсный управляющий откажется это сделать, подавайте иск в суд о признании недействительными результатов торгов на основании отсутствия предмета продажи. Заключили вы договор с продавцом или нет – не имеет принципиального значения. Когда суд отменит итоги аукциона, конкурсный управляющий будет обязан вернуть вам задаток, договор также будет признан недействительным.

    Похожие записи

    Где взять деньги для создания бизнеса?

    Ford Motor Company – история развития компании Форд [что помогло добиться успеха, примечательные факты]

    Почему не выгодно работать по найму?

    История успеха компании Microsoft [история создания и развития, фото, интересные факты]

    Всем противникам MLM и сетевого маркетинга посвящается

    Что такое франшиза

    Об авторе

    Роман Кожин

    Автор блога “Мой Рубль”, в прошлом руководитель кредитного отдела в банке. В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать.

    Отправить ответ

    Рубрики

    Мы в соц.сетях

    Популярное

    Свежие заметки

    Свежие комментарии

    • Серж к записи Экономические онлайн-игры с возможностью реального заработка
    • к записи 15 способов заработать на играх в интернете + список проверенных игр с выводом денег
    • к записи 15 способов заработать на играх в интернете + список проверенных игр с выводом денег
    • Наташа к записи Работа для детей, или как заработать деньги ребенку [20 способов на все случаи жизни]
    • Юлия к записи Авиакомпания Победа – отзыв, обзор, стоимость билетов

    Популярное

    Обсуждаемое

    Мы в соц.сетях

    МОЙ РУБЛЬ. ИП Кожин Р.В., ОГРН©

    Источник: http://myrouble.ru/torgi-po-bankrotstvu/