Имущество компании, подлежащее реализации при банкротстве


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы читаете данную статью, скорее всего вам уже знакомы в общих чертах общие положения о банкротстве. И тем более вы с ними знакомы, если сами участвуете (в любом качестве) в процедуре банкротства.

Оглавление:

Мы уже писали в своих статьях (ссылки на них вы найдете ниже) о банкротных торгах и особенностях реализации имущества в процедуре банкротства. Сегодня мы остановимся подробнее на самом имуществе предприятия-банкрота. Реализация банкротства достаточно длительный и кропотливый процесс, в котором одно из центральных мест занимает процедура проведения торгов имущества должника. Реализация имущества при банкротстве своей целью ставит получение финансовых средств, которые можно направить на погашение долгов.

Вот признали компанию банкротом, начинается процесс продажи ее имущества (в том случае, если оно имеется, конечно). Чтобы имущество банкротов реализовать, необходимо для начала собрать его «в кучу», или как это называют специалисты – «сформировать конкурсную массу».

В ходе формирования конкурсной массы даже у специалистов в области банкротства иногда возникает большое количество вопросов, не говоря уже о простых собственниках и директорах компаний. Реализация имущества банкротов является логическим продолжением процесса формирования конкурсной массы, выявления фактических активов компании.

В число активов могут входить как материальные (недвижимость, денежные средства, транспорт и т.п.), так и нематериальные (права требования, патенты и т.п.) блага.


Бесплатная юридическая консультация:

Руководителем процесса обнаружения и сохранения конкурсной массы в процедуре банкротства является конкурсный управляющий. Для этого он наделен законом достаточно большим набором полномочий, касательно распоряжения имуществом банкрота. Реализация имущества банкротов конкурсным управляющим осуществляется с учетом обязательных требований законодательства к процессу продажи имущества.

Конкурсная масса, что в нее входит?

В состав конкурсной массы (имущество банкротов и должников) может входить имущество:

  • находящееся на праве собственности у компании-банкрота;
  • находящееся незаконно у третьего лица (которое может быть возвращено законному владельцу);
  • Средства, вырученные от привлечения к субсидиарной ответственности контролирующих лиц должника (т.е. лиц, чьи действия повлекли банкротство компании);
  • Залоговое имущество.

Для того, чтобы процесс выявления проходил наиболее эффективно, конкурсный управляющий, прежде всего, должен руководствоваться бухгалтерскими документами. Оценка содержания данных документов позволяет конкурсному управляющему использовать их как для установления имущества, находящегося на права собственности предприятия, а также, при необходимости, и оспаривания незаконных сделок.

Для составления списка имущества, которое конкурсный управляющий может реализовать, проводится инвентаризация. Данная процедура также может вызывать на практике многочисленные проблемы и вопросы, которые решать лучше совместно со специалистами по банкротству и бухгалтерами.

Например, в ходе инвентаризации выясняется, что недвижимость не зарегистрирована в установленном порядке в едином государственном реестре прав на недвижимость. В данном случае, необходимо будет заканчивать (или проводить с самого начала) процедуру узаконения права собственности недвижимого имущества в административном или судебном порядке.


Бесплатная юридическая консультация:

Похожие сложности могут возникать и относительно транспорта и иной техники. Ранее такое имущество могло быть не учтено, что мешает его идентификации конкурсным управляющим.

Дебиторская задолженность и ее инвентаризация также имеет свои нюансы. Комиссия, проводящая инвентаризацию, должна собрать пакет документом, подтверждающих наличие долгов перед предприятием. Отсутствие документов, обосновывающих дебиторскую задолженность, делает невозможным ее включение в состав конкурсной массы.

Последующая реализация дебиторской задолженности – отдельная тема, требующая отдельной статьи. Это вызвано тем, что сам процесс взыскания дебиторской задолженности имеет множество специфических особенностей и вопросов, требующих разрешения. Хотя для начала будет достаточно понять, что дебиторская задолженность это тоже актив компании, которым можно (нужно!) распорядиться правильно и наиболее эффективно. Покупателями дебиторки, в основном, являются специализирующиеся компании, коллекторы, которые или выкупают задолженность или взыскивают ее за определенный процент.

Процесс инвентаризации другого имущества (например, животных, особых технических средств, посевов, незавершенного строительства и т.п.) также имеет свои особенности, о которых лучше узнать заранее у специалистов по банкротству, применительно к специфической деятельности компании-банкрота. Прежде всего у такого имущества есть одна особенность – его нестабильность: численность и состав стада животных может меняться каждый день, а сегодняшние посевы завтра могут быть собраны, переработаны и реализованы, как крупа.

Более подробно тема имущества банкрота рассматривается в нашей статье: «Что продается в банкротстве?


Бесплатная юридическая консультация:

Каждый конкретный случай необходимо анализировать совместно. Иногда то, что на первый взгляд не похоже на имущество, которое может быть реализовано, при более разумном подходе станет хорошим объектом для торгов.

Как распределяется конкурсная масса?

Что же дальше делать, после того, как составлен список всего имущества, входящего в состав конкурсной массы? Правильно. После того, как определен список всего имущества предприятия, происходит реализация имущества банкротов.

Управляющий должен провести ее оценку и определить процедуру, в соответствии с которой проводятся торги. Реализация имущества банкротов и должников при банкротстве осуществляется (по общему правилу) посредством проведения открытых торгов. Закрытыми проводятся торги в отношении имущества организации, которое является ограниченным в обороте. Как вариант, это процесс реализации залогового имущества.

Процесс торгов предполагает три этапа, каждый из которых имеет свои особенности.

  1. Продажа имущества банкротов посредством первичного аукциона. На данном этапе изначально устанавливается минимальная стартовая стоимость имущества, и далее она повышается. Для этого всем участникам дается время (30 минут) для дачи своих предложений.
  2. Повторные торги имущества. Проводятся тогда, когда на первом этапе реализации имущества аукцион не состоялся. В такой ситуации имущество банкротов реализуется снова, с учетом особенностей данного этапа.

На этом этапе продажа имущества банкротов проходит аналогично первому варианту, путем повышения изначальной цены имущества предприятия. Только есть одно отличие – первоначальная стоимость имущества должна быть установлена на 10% ниже, чем на предыдущем этапе.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Если и на предыдущей стадии имущество не было реализовано, наступает стадия публичного предложения. Она имеет свои особенности. Цена объекта продажи не увеличивается, а уменьшается. Уменьшение происходит по заранее установленным временным промежуткам. Как правило, данный этап длится месяц. И каждое последующее снижение лотов происходит каждые несколько дней и снижается на 10-20% от первоначальной стоимости.

Для покупателей покупка имущества на стадии публичного предложения является наиболее интересным вариантов из-за того, что приобретение имущества может быть намного дешевле среднерыночной стоимости аналогов. Имущество предприятие продает подчас значительно дешевле рыночной стоимости

Для того, чтобы определить для себя наиболее эффективные (в плане получения экономической выгоды) варианты участия в торгах, можете прочитать статью: выгодная реализация имущества в рамках процедуры банкротства.

Специалист по банкротству всегда стремится, чтобы максимально полезно для клиентов прошла реализация, и имущество было продано по «нужной» стоимости. Хороший инструмент по поиску средств для погашения долгов банкрота – торги имущество сохраняют или необходимые денежные средства позволяют получить.

Правильно и заранее спланированные торги имущество должника позволяют продать максимально выгодно для клиента.

Разумная реализация банкротства обычно представляет собой процесс, в котором учитываются все пожелания заказчика. Когда клиент обращается в нашу компанию, мы стараемся максимально эффективно использовать инструменты для того, чтобы наиболее выгодно (для клиента) реализовать имущество банкротов и должников.


Бесплатная юридическая консультация:

У вас остались вопросы?

Права на эту статью принадлежат ООО «СВ Банкротство» и охраняются законодательством. Вы можете разместить эту статью у себя на сайте, либо в блоге только со ссылкой на сайт http://svbankrotstvo.ru

Автор статьи — Стороженко Сергей Владимирович, руководитель специализированной компании по банкротству , арбитражный и финансовый управляющий, №1 в решении вопросов с долгами

Ликвидация компании с долгами

Сопровождение процедуры банкротства

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Антикризисные мероприятия по выходу из банкротства

Взыскание долга через банкротство

Сопровождение процедуры банкротства должника

Услуги

Полезная информация

Контакты

Адрес

© 2017 ООО «СВ Банкротство». ИНН / ОГРН6 /7678 | Политика конфиденциальности

Разработка и продвижение сайта — bePRO WEB AGENCY


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://svbankrotstvo.ru/o-bankrotstve/imushhestvo-kompanii-podlezhashhee-realizatsii-pri-bankrotstve/

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Ни для кого не секрет, что экономика России в той или иной мере переживает кризисный момент. Это сказывается не только на курсе рубля, но и непосредственно на ежедневной жизни и тенденциях на разных рынках. Снижение показателей ощущается на строительном рынке и в других сферах, при этом банкротство компаний уже перестает быть такой уж редкостью.

Как устраиваются аукционы?Однако если для самой фирмы банкротство означает продажу имущества и конец работы, то для физических лиц это может быть поводом провести выгодную сделку. Аукционы по реализации имущества иногда предлагают действительно невероятные скидки, благодаря которым квартиры, автомобили и целые здания уходя с молотка буквально за копейки – главное научиться выигрывать подобные торги.

Множество физических лиц и частных фирм уже давно сконцентрировались на необычном виде деятельности – покупке имущества на торгах. Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая – после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. Имущество продается и благодаря этому покрываются имеющиеся долги, однако дело в том, что часто по себестоимости имущество продать не удается, поэтому в итоге оно уходит с молотка за сущие копейки.

Конечно, не стоит верить в истории о том, как множество простых физических лиц выбирали площадки для торгов и покупали без всяких проблем квартиры в Москве зарублей или автомобили зарублей, эта сфера, в которой работает множество профессионалов физ и юридических лиц и упустить выгодную сделку не позволит ни один специалист. Однако подобный вид заработка все же вполне реален, ведь после аукционов, на которых была совершена покупка имущества по выгодное цене, вы можете выбрать площадки для продажи его уже по рыночной стоимости, неплохо заработав.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Аукционы по продаже имущества частных лиц
  • Как проводятся аукционы?
  • Как поучаствовать в аукционе по банкротству?
  • Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники
  • Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству
  • Где найти аукционы по банкротству?

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов. Это означает, что через аукционы можно по дешевке приобрести объекты со значительной скидкой – нередко реализуемые объекты представляют центр Москвы и жилье по стоимости, в разы ниже рыночной.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Как проводятся аукционы?

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Как поучаствовать в аукционе по банкротству?

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Далее следует зайти на сайт торгов, найти список торгов и пройти аккредитацию по конкретной площадке – для этого обычно достаточно подготовить список документов и заполнить заявление.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.


Бесплатная юридическая консультация:

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

Торги по банкротству — Подводные камни и мошенники

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству

На самом деле есть много вариантов как найти деньги и приобретать имущество банкротов за 10% от реально стоимости и даже ниже. Рассмотрим несколько вариантов:

Где найти аукционы по банкротству?

Существует три вида площадок, на которых проводятся или объявляются аукционы по банкротству с распродажей имущества по сниженной стоимости:

  1. Официальные порталы, которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам — Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
  2. Торговые площадки — сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
  3. Агрегаторы торгов по банкротству — ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.


Бесплатная юридическая консультация:

Что можно сделать прямо сейчас:

  1. Пройдите курс Олега Селифанова и научитесь находить и выигрывать самые выгодные лоты на торгах по банкротству
  2. Скачайте 18 идей, что можно продать на Авито прямо сейчас , чтобы заработать денег для участия в торгах по банкротству
  3. Изучите стратегии работы с недвижимостью, чтобы зарабатывать самые большие деньги на торгах:
    • Как заработать на инвестициях в недвижимость — 5 видов недвижимости для выгодного вложения денег
    • Как выгодно и быстро продать квартиру — пошаговая инструкция + документы для продажи квартиры

Лучшие бизнес-идеи 2017 года

Бизнес-идея: как зарабатывать от 50 до 200 тысяч в месяц на продаже аппаратных кошельков Ledger Nano S

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Как заработать биткоины без вложений. Способы быстрого заработка биткоинов

Инвестирование и заработок в интернете сопряжено с определенными рисками. Все материалы (обзоры, статьи и т.д.) сайта носят исключительно ознакомительный (информационный) характер и не расцениваются как призывы к действию. Администрация сайта и авторы публикации не несут ответственности по материалам описанных в этом ресурсе.

Источник: http://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/kak-vyigryvat-torgi-po-bankrotstvu-i-priobretat-imushhestvo-za-kopejki.html


Бесплатная юридическая консультация:

Какое имущество не может быть реализовано при банкротстве физических лиц

Вопрос продажи имущества при банкротстве можно назвать одним из самых острых и частых у должников. Безусловно это связано с опасениями должника потерять все, даже элементарную домашнюю утварь. Так ли это и может ли финансовый управляющий продать все имущество должника и его супруга? Давайте разбираться с самого начала.

Реализация имущества при банкротстве

В процедуре банкротства, реализация имущества означает комплекс действий, направленных на поиск, оценку и продажу имущества. Занимается этим только финансовый управляющий. Судебные приставы не участвуют в процедуре банкротства.

Каким образом управляющий ищет имущество?

  • Во-первых, он направляет запрос должнику о предоставлении информации и документов об имуществе по банкротству. Нужно знать, что должник обязан предоставить всю имеющуюся информацию. Не для кого ни секрет, что сокрытие имущества может негативно сказаться на итоговом результате банкротства.
  • Во-вторых, управляющий направляет запросы во все государственные регистрирующие органы (ГИБДД, Росреестр, Гостехнадзор и др.) для получения официальной информации об имуществе конкретного лица.
  • В-третьих, управляющий может требовать допустить его в место жительства должника для осмотра квартиры (комнаты).

Помните, что наличные деньги, учредительство в юрлице, патент – это тоже имущество.

Для должника самым верным и правильным будет сотрудничество с управляющим. Прежде всего, это будет говорить о его добросовестности.


Бесплатная юридическая консультация:

Все имущество, выявленное управляющим, оценивается.

В банкротстве, часто можно услышать понятие «конкурсная масса». Что означает понятие конкурсная масса? По сути, это объем имущества, которое может быть продано финансовым управляющим, а вырученные деньги направлены на погашение долгов.

Одновременно с оценкой финуправляющий готовит документ о порядке продажи имущества, которые утверждается в суде. Оценка залогового имущества (ипотека, автокредит, залог доли в юрлице) согласуется с залогодержателем-банком.

На следующем этапе начинается продажа имущества.

Банкротство-имущество-торги

Имущество должника при банкротстве можно продавать двумя способами.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. «Прямая продажа» — только для тех предметов, вещей, цена которых не превышает 100 тысяч рублей.

Приведем простой пример. Управляющий выявил у должника велосипед. Велосипед был оценен врублей, порядок продажи был утвержден судом. Управляющий разместил объявление в местной газете о продаже. На объявление откликнулся один покупатель, с которым управляющий заключил договор купли-продажи и получилрублей. Эти деньги будут составлять конкурсную массу.

Торги проводятся на специальных «торговых электронных площадках» в сети интернет. Для участия в торгах требуется электронно-цифровая подпись (кратко — ЭЦП), а также навык участия в самих торгах. На интернет-сайте каждой торговой площадке есть инструкции и правила, с которыми нужно подробно ознакомиться.

Для участия в торгах также требуется внести задаток.

Продажа имущества при банкротстве происходит по принципу аукциона. Говоря проще — кто больше заплатил, тот и купил.

Продажа залогового имущества

Ипотечная квартира, машина, купленная в автокредит «уйдет» в банкротство. Залоговое имущество продается по правилам, установленным залогодержателем.


Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, банк устанавливает «последнюю» стоимость имущества, ниже которой продать имущество невозможно. В таком случае, если не находится покупателя за минимальную стоимость, банк забирает имущество себе.

Продажа имущества супругов

Общее имущество супругов также подлежит реализации в банкротстве. Имущество супругов – это имущество купленное в период официально зарегистрированного брака.

Если имущество подарено (только договор дарения!) или получено по наследству, то такое имущество не будет совместным для супругов.

Приведем пример. У должника и его супруги, кроме единственного жилья, имеется земельный участок. Земельный участок был куплен в браке, но зарегистрирован на супругу. По закону, это имущество будет совместным и каждому будет принадлежать половина. Финуправляющий оценит такое имущество, реализует его, а супруге будет возвращены денежные средства, приходящиеся на ее долю.

Имущественный иммунитет

Что говорит об этом закон о банкротстве? Имущество должника при банкротстве составляет конкурсную массу, однако есть исключения. Некоторые виды имущества нельзя «забрать» у должника.


Бесплатная юридическая консультация:

В первую очередь это единственное место проживания. Им может быть не только квартира или комната, но и дача, земельный участок с домом. Важно знать, что собственная квартира может находиться в другом регионе (отличная от адреса регистрации) и на нее также будет распространяться иммунитет. В этой связи уже сложилась положительная судебная практика.

Не могут забрать у должника деньги в размере прожиточного минимума. Если есть несовершеннолетние дети (или учащиеся ВУЗа), иждивенцы – на них выделяется дополнительно прожиточный минимум.

Домашняя живность, различные награды, мебель, предметы быта также не будут продаваться.

В нашей практике есть следующие случаи: «сторонний» управляющий хотел утвердить в суде порядок продажи таких предметов как вентилятор, часы, мультиварка и т.п. Юрист подготовил мотивированное возражение на продажу таких предметов, был поставлен вопрос о разумности действий управляющего. Арбитражный суд отказал финансовому управляющему и исключил эти предметы из конкурсной массы. Эту практику можно посмотреть тут.

Вывод: Реализация имущества (банкротство физического лица) – это вторая процедура в банкротстве гражданина. Реализация – значит продажа. Продает имущество должника финансовый управляющий. Действия управляющего должны быть разумными. Продажа имущества, обладающего иммунитетом запрещена.

Запишитесь на консультацию адвоката сейчас


Бесплатная юридическая консультация:

Адвокат принимает по будним дням по предварительной записи.

Источник: http://bankrotom.ru/imushchestvo-pri-bankrotstve

Продажа имущества банкротов

Банкротство — достаточно неприятная процедура, которая ставит крест на репутации любого субъекта хозяйственной деятельности или физлица. Мало кто в будущем захочет иметь дело с тем, кто не захотел или не смог вернуть долги. Чтобы кредиторы получили назад хотя бы часть своих денег, осуществляется продажа имущества банкротов.

Способы реализации имущества

Продажа движимого или недвижимого имущества, которое находится во владении должника, является повседневной практикой. Этот процесс регулируется главой 9 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоит заметить, что реализация собственности должника практически завершает процедуру признания его несостоятельности.


Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с законодательными нормами, покупка имущества банкротов может происходить двумя способами: через торги или на конкурсной основе.

Первый вариант предусматривает проведение открытых торгов, где могут принять участие все желающие, кроме тех случаев, когда осуществляется реализация специфических товаров, обращение которых ограничено: оружие, драгоценности, золото и т. п. Тогда проводятся так называемые закрытые аукционы: в них могут принимать участие только те юрлица или граждане, которые имеют право осуществлять операции с таким типом товаров.

Конкурсы проходят, как правило, когда нужно продать предметы, которые имеют культурную или историческую ценность. При этом победитель обязывается обеспечить надлежащие условия содержания, сохранения и безопасности приобретенному товару, а также свободный доступ к предмету культурного или исторического наследия всем желающим.

Главные отличия между аукционом и конкурсом:

  • победителем аукционастановится тот, кто предложит самую высокую цену за лот, победителем же конкурса является участник торгов, который гарантирует выполнение всех его условий;
  • перед участниками аукциона не выдвигаются никакие требования и обязательства, участники же конкурса должны выполнить все условия, предусмотренные его проведением.

Сроки проведения торгов

Во время процедуры банкротства реализация имущества проводится в строго определенные сроки. Они указаны в ст. 90 ФЗ «О несостоятельности», которая гласит, что торги должны быть проведены в течение 2 месяцев со дня получения организатором имущества для продажи.

Объявление о предстоящей реализации собственности должника публикуется в интернете на официальном сайте, который определяется Правительством РФ. До этого информация о предстоящих торгах размещается на сайте организатора продаж, а также в специальном печатном издании.

Все данные о публичных торгах должны быть обнародованы таким образом, чтобы все заинтересованные лица могли получить эту информацию бесплатно.


Бесплатная юридическая консультация:

Объявление аукциона несостоявшимся

В ходе проведения торгов возможно возникновение ситуации, когда они будут признаны несостоявшимися. Это случается:

  1. Если для участия на аукционе подали заявку меньше двух участников.
  2. На момент проведения торгов все участники отсутствуют или присутствует только один потенциальный покупатель.
  3. Из всех присутствующих участников никто не повысил цену лота;
  4. Участник, который был признан победителем торгов, в течение 5 дней не осуществил оплату за приобретенное имущество в полном объеме.

Чтобы все-таки реализовать имущество должника, организатор в течение 10 дней, но не позднее одного месяца с момента признания торгов несостоявшимися должен провести вторые торги. Их особенностью является снижение цены на собственность, подлежащую реализации, на 15%.

Если причиной признания торгов несостоявшимися послужило отсутствие оплаты со стороны победителя, тогда стоимость имущества должника не пересматривается.

Возможен также вариант, что и вторая распродажа собственности не будет проведена. Тогда пристав направляет кредитору предложение оставить имущество себе.

С правами на дебиторскую задолженность в этом случае поступают несколько иначе. Пристав-исполнитель предлагает взыскателю забрать их себе с дисконтом 25% от стартовой стоимости на первых торгах. При этом полученная сумма засчитывается в счет погашения долга. Обязанности дебитора остаются прежними, меняется только лицо — получатель задолженности.

Роль судебного пристава

Для обеспечения погашения задолженности банкрота перед кредиторами пристав-исполнитель накладывает арест на его имущество. При этом государственный служащий может не учитывать очередность обращения взыскания.

Стоит также заметить, что по исполнительному документу, сумма взысканий по которому не превышает 3000 рублей, арест имущества не проводится (кроме ряда случаев, описанных в ст.80 ФЗ «О несостоятельности»).

Арест собственности лишает должника всех прав ею распоряжаться, а в особых случаях также ограничивает право пользования или вообще проводится изъятие имущества банкрота.

Арест имущества

Арест проводится судебным приставом-исполнителем с обязательным присутствием двух понятых и оформляется актом. После чего постановление о наложении ареста вместе с актом направляется всем заинтересованным сторонам. Также в течение 3 дней с даты его принятия постановление должно быть отправлено в регистрирующий орган.

Стоит учесть, что процедуры и сроки изъятия собственности в зависимости от ее вида несколько отличаются. Так, скоропортящиеся товары могут быть отчуждены на протяжении срока, установленного для добровольного погашения должником своих обязательств.

Драгоценности, золото, платина, другие ценные металлы, изделия из них конфискуются в обязательном порядке.

В случае обнаружения наличных средств в национальной или иностранной валюте пристав составляет акт изъятия и затем в течение одного операционного дня должен положить конфискованные деньги на депозитный счет судебных приставов.

НА СКОЛЬКО БЫЛА ПОЛЕЗНА СТАТЬЯ:

Стать автором
Стать экспертом

Все права защищены. ©Copyright 2017 Про банкротство

Источник: http://probankrotstvo.com/procedura-bankrotstva/prodazha-imushhestva-bankrotov.html

Бизнес форум

Банкротное имущество. Покупка имущества пр.

nikitasid 29 Mar 2012

stormMar 2012

nikitasid 30 Mar 2012

RomanTroizk 01 Apr 2012

nikitasid 02 Apr 2012

Публичное предложение — самое интересное. Если в аукционе не было участников, спустя какое-то время проводится публичка. Цена будет снижаться пока кто-нибудь не предоставит заявку. Вот здесь цена может упасть почти до нуля. Для каждого имущество — свой период снижения. Допустим раз в неделю на 10% или каждые 2 дня на 3%, или иначе, это как решит организатор торгов. Однажды дождался такого снижения и купил то, что стоило 21млн. руб. за 440 тыс. рублей. На сайте сбербанк-аст в разделе продажа имущества банкротов в ивановской области это зафиксировано. За четыре месяца продал все это за 6млн.

Вообще принцип работы — купить то, что стоит 10 руб за 3 руб и продать за 6руб. чтобы быстро обернуть деньги и купить еще чего-нибудь. Вот как-то так.

Edwardson 02 Apr 2012

nikitasid 03 Apr 2012

Сообщение отредактировал nikitasid: 03 April:21

aneyewrfew 03 Apr 2012

Реально и на меньшие суммы, смотрите, что вам ближе, имущество же совершенно разное: авто, земля, недвижимость, свинарники, скот, спецтехника, готовая продукция, станки, дебиторская задолженность, да все что угодно. Вот допустим только вчера на торговой площадке "электро торги" выиграл лот: пять ВАЗи один ВАЗ 2107 все 09года от разорившейся фирмы-такси все вместе за 99тыс. руб.

nikitasid 04 Apr 2012

aneyewrfew 04 Apr 2012

nikitasid 04 Apr 2012

DeepEmotions 07 Apr 2012

нашел нес-ко онлайн плащадок, но есть вопрос — как выбрать регион реализации имущества, т.к. там нет четких критериев..

Maxfactor 07 Apr 2012

RkvApr 2012

Сейчас пытаюсь приобрести таким образом автомобиль!

Цена хорошая, но позвонив узнать по поводу состояния данного авто, меня чуть ли не начали отговаривать!

Сказали сразу что ни двигателя ни салона нет,якобы хозяин не хотел отдавать авто и сделал акт вандализма над ним!

Такое может быть или просто люди таким образом отгоняют от товара который им самим понравился?

Dmitrysar 23 Apr 2012

очень занятная тема..

нашел нес-ко онлайн плащадок, но есть вопрос — как выбрать регион реализации имущества, т.к. там нет четких критериев..

Да, ни на одной площадке нет адекватного выбора своего региона. Думаю сделано не случайно, чтобы оградить большинство "левых" посетителей, а те кто на этом деньги делает итак может пролистать все лоты)

Лексеич 24 Apr 2012

Вы не боитесь пролететь с покупкой. Типа купили за 3 рубля, думали что стоит 9, а продали в итоге за рубль.

Или вы каждый раз берёте в своём городе и потом смотрите реальную картину на месте?

korruption 24 Apr 2012

Но вот подводных камней хватает. Поэтому лучше всего найти компаньонов по этому бизнесу, чтобы вместе было легче окучивать и риски снизить. Кто ещё так же считает?

Лексеич 24 Apr 2012

Другой дело, что чем дороже покупаешь, тем большую маржу можно поиметь, но и риски возрастают при этом.

Но делить потом эту маржу это проблема, поэтому лучше меньше, но один.

korruption 24 Apr 2012

Компаньоны в бизнесе это неустойчивая структура. Чем он поможет и каким образом снизит ваши риски?

Другой дело, что чем дороже покупаешь, тем большую маржу можно поиметь, но и риски возрастают при этом.

Но делить потом эту маржу это проблема, поэтому лучше меньше, но один.

1)Дело в том, что не всегда финансов одного человека может хватить на приобретение стоящего имущества, но лот может быть настолько сладким, что если не купить сию минуту, он уплывёт навсегда — а при совместном объединении финансов, возможности купить ценное имущество увеличиваются.

2)Информация от нескольких партнёров более объективна, поэтому риск лохануться снижается

3)Можно манипулировать результатами торгов, если все участники действуют согласованно, можно сбивать цену, и гарантированно иметь стабильную прибыль

4)Вместе проще отстаивать свои интересы и воздействовать на форс-мажорные ситуации, например, в случае неадекватных действий со стороны бывшего владельца имущества

nikitasid 24 Apr 2012

nikitasid 24 Apr 2012

А как давно вы этим занимаетесь? Посмотрел, но в большинстве случаев о предмете аукциона информации настолько мало, что оценить его реальную стоимость просто невозможно.

Вы не боитесь пролететь с покупкой. Типа купили за 3 рубля, думали что стоит 9, а продали в итоге за рубль.

Или вы каждый раз берёте в своём городе и потом смотрите реальную картину на месте?

Около 3-х лет. Раньше аукционы проходили еще вживую, с табличками, без электронных площадок(с участниками можно было договориться на откаты). Подробную информацию всегда можно узнать у организатора торгов, не пролетал еще ни разу, были сложности со сроками получения имущества, а в минус не продавал ни разу. Как можно пролететь, купив металлопрокат по цене лома или авто в нормальном состоянии с дисконтом в 30% от рынка или акции ликвидных компаний с таким же дисконтом. Покупаю у себя и близлежайших регионах.

Лексеич 24 Apr 2012

Один человек — какой бы сильной жаждой наживы он не подогревался, имеет ограниченные возможности. Несколько человек, объединённых одной целью, имеют больше шансов заработать.

Согласен, но все люди разные. Интересы у всех разные. Один хочет купленный актив подержать и продать на пике стоимости, другой хочет его задействовать в своих целях, а третьему срочно деньги нужны.

Следовательно это должны быть близкие люди, которые друг друга понимают и смогут договориться. Такое сейчас редко бывает.

korruption 24 Apr 2012

Около 3-х лет. Раньше аукционы проходили еще вживую, с табличками, без электронных площадок(с участниками можно было договориться на откаты). Подробную информацию всегда можно узнать у организатора торгов, не пролетал еще ни разу, были сложности со сроками получения имущества, а в минус не продавал ни разу. Как можно пролететь, купив металлопрокат по цене лома или авто в нормальном состоянии с дисконтом в 30% от рынка или акции ликвидных компаний с таким же дисконтом. Покупаю у себя и близлежайших регионах.

я так понимаю, что вы рассматриваете только варианты работы с электронными торговыми площадками, которые находятся в открытом доступе? следовательно кроме вас эту информацию могут видеть и другие участники электронных торгов. Соответственно вероятность совершить покупку с большой маржей обратно пропорциональна самой марже: чем больший дисконт, тем быстрее товар уйдёт. А что вы скажите по поводу таких рисков: выигрывете конкурс, а дальше оказывется, что техническое состояние не соответствует акту оценки, либо, если товар низколиквидный, то далеко не факт, что вы его продадите со своей маржей даже ниже рынка, не стоит забывать о глобальном падении спроса, который из Европы плавно перекатывается к нам. А всё то время, пока товар находится в вашей собственности, вы несёте бремя складских издержек. Я бы рискнул приобретать только тот вид товара, который я точно смогу сбыть со своей маржей. Для меня было бы интересно приобретение, например, комерческого автотранспорта, была возможность приобретения фольксваген транспортер 10 шт по цене 120 тысяч, (дисконт 70-80%) когда банкротился один банк, но в тот момент не было налички. Такие варианты редко всплывают на электронных площадках (если вообще всплывают).

Подскажите, а вы какие товары в основном приобретаете? Заглянул в ютендер — там сплошная лажа из прав требований должников или неликвидов.

korruption 24 Apr 2012

Согласен, но все люди разные. Интересы у всех разные. Один хочет купленный актив подержать и продать на пике стоимости, другой хочет его задействовать в своих целях, а третьему срочно деньги нужны.

Следовательно это должны быть близкие люди, которые друг друга понимают и смогут договориться. Такое сейчас редко бывает.

nikitasid 24 Apr 2012

я так понимаю, что вы рассматриваете только варианты работы с электронными торговыми площадками, которые находятся в открытом доступе? следовательно кроме вас эту информацию могут видеть и другие участники электронных торгов. Соответственно вероятность совершить покупку с большой маржей обратно пропорциональна самой марже: чем больший дисконт, тем быстрее товар уйдёт. А что вы скажите по поводу таких рисков: выигрывете конкурс, а дальше оказывется, что техническое состояние не соответствует акту оценки, либо, если товар низколиквидный, то далеко не факт, что вы его продадите со своей маржей даже ниже рынка, не стоит забывать о глобальном падении спроса, который из Европы плавно перекатывается к нам. А всё то время, пока товар находится в вашей собственности, вы несёте бремя складских издержек. Я бы рискнул приобретать только тот вид товара, который я точно смогу сбыть со своей маржей. Для меня было бы интересно приобретение, например, комерческого автотранспорта, была возможность приобретения фольксваген транспортер 10 шт по цене 120 тысяч, (дисконт 70-80%) когда банкротился один банк, но в тот момент не было налички. Такие варианты редко всплывают на электронных площадках (если вообще всплывают).

Подскажите, а вы какие товары в основном приобретаете? Заглянул в ютендер — там сплошная лажа из прав требований должников или неликвидов.

Что-то вы слишком глубоко копаете, мне абсолютно без разницы какой там спрос в Европе, да и в России в целом, у меня не крупный холдинг с постоянным стабильным объемом продаж на миллионы долларов, у меня в обороте крутится около 10млн. руб. Автомобили не самая интересная тема, так как там больше всего конкуренция, а соответственно меньше и прибыль, их покупаю только если нет ничего более интересного. Если товар не соответствует заявленным характеристикам, то можно отказаться от покупки с возвращением задатка. По поводу "если товар низколиквидный, смогу ли я его продать", я наверное, когда покупаю, знаю, что делаю и кому, куда и примерно за сколько смогу это продать. "Я бы рискнул приобретать только тот вид товара, который я точно смогу сбыть со своей маржей" — я не могу себе такого позволить, сидеть и ждать пока появится то, в чем я хорошо разбираюсь. Я мало знал о металлопрокате, смотрю листы продаются по 11тыс. за тонну(рынок 27тыс.), позвонил по первому объявлению в интернете "куплю металлопрокат", приехали забрали все 120тонн по 20тыс за тонну. Купил 250 серебрянных монет по 800 руб., продал все в сбербанк в этот же день по 1300 вроде(уже не помню), купил ткань и фурнитуру(в ней не разбирался вообще) за 440тыс. (стоила 21млн.), на 6 фурах привез все это к себе, снял склады, обзвонил всех торговцев тканью, швейные фабрики(предлагал все за 50-60% от оптовых цен) и за 4 мес продал все за 5млн. с небольшим. Да масса таких примеров, покупаю все, лишь бы дешево.

"там сплошная лажа из прав требований должников или неликвидов" — вот среди всего этого и ище что-то стоящее.

Сообщение отредактировал Maryna: 24 April:38

Источник: http://www.biznet.ru/topic151873.html

Советы

Как обезопасить риски после покупки имущества банкротов?

Как мы указывали в разделе «Как проверить юридическую чистоту сделки по покупке банкротного имущества», всякому участию в торгах по продаже банкротов должна предшествовать юридическая проверка всей процедуры выставления активов банкротов на торги арбитражным управляющим.

Тем не менее, крайне сложно досконально проверить каждый аспект сделки с банкротным имуществом, убедиться в полном отсутствии рисков покупки имущества банкротов. Это обусловлено и ограничениями по времени (все торги банкротов проводятся обычно в сжатые сроки), и нежеланием арбитражных управляющих раскрывать информацию о соблюдении всех процедурных моментов, связанных с подготовкой к реализации имущества банкротов на торгах (нюансы проведения собраний кредиторов и т.п.).

Поэтому после любой удачной покупки имущества банкрота необходимо задуматься о страховке от рисков дальнейшего оспаривания сделки купли-продажи проблемного актива от неизвестно откуда взявшегося обиженного кредитора, акционера, государственного органа и т.п.

Как показывает практика, лучший способ защиты от рисков оспаривания сделки по продаже имущества предприятий-банкротов – перепродажа купленного имущества банкрота на т.н. «добросовестного приобретателя». Таковым в соответствии с законом признается покупатель, который не знал и не мог знать о том, что приобретенный им дешевый актив является спорным, и на него претендуют другие лица. Конечно, каждый покупающий имущество банкротов с торгов, если он не вступает в какой-либо сговор с продавцом и не знает о наличии каких-то споров, уже по определению является добросовестным. Но, как подсказывает опыт работы с проблемными активами, лучше перестраховаться и перебросить купленное банкротное имущество на еще одного покупателя.

При этом такая перепродажа проблемного актива имеет смысл только если первый покупатель имущества банкрота никаким формальным образом не связан с тем, кому он это имущество перепродает. Должны быть исключены какие-либо родственные связи между руководителями и учредителями сторон по сделке, никакого совместного учредительства в иных организациях, перекрестного владения долями в уставных капиталах и т.п. В общем, должна быть исключена ситуация, при которой третье лицо, оспаривающее куплю-продажу имущества банкрота может каким-либо формальным образом доказать наличие связи между обоими покупателями.

Закон допускает истребование имущества и у добросовестного приобретателя, но такое истребование возможно только если имущество выбывает помимо воли продавца (имущество элементарно похищено, отсутствуют необходимые решения собрания или комитета кредиторов и т.п.). В процедурах банкротства такие случаи – крайняя редкость, поэтому обеспечив переброску проблемного актива на второго, формально никак не связанного с Вами покупателя, Вы с вероятностью% застрахуете себя от риска лишиться удачной покупки дешевого актива в результате неожиданного судебного спора.

Источник: http://dealspace.ru/tips/detail/advice/kak-obezopasit-riski-posle-pokupki-imushestva-bankrotov/

Как совершается реализация имущества при банкротстве

Основная цель признания должника финансово несостоятельным или банкротом, будь-то юридическое или физическое лицо, – удовлетворение кредиторских требований. Случаев доведения до конца этой процедуры и признания должника банкротом намного больше, чем его оздоровление, санация или реабилитация.

Если по отношению к должнику введен этап признания несостоятельности под названием конкурсное производство, это значит, что он уже имеет статус банкрота, осталось лишь найти средства для удовлетворения кредиторских требований.

Этим процессом занимается, назначенный судом конкурсный (финансовый) управляющий, к которому переходят все полномочия по управлению предприятием. Именно он проводит собрание кредиторов, формирует их реестр и список требований, а также ним организовывается реализация имущества при банкротстве и распределение вырученных средств.

Для погашения долгов взыскание обращается на денежные средства (банковские счета, наличные) должника и его имущество.

Как правило, денег у банкрота недостаточно или их вообще нет, поскольку они были истрачены еще до банкротства на текущие потребности, поэтому зачастую единственным источником для погашения долгов являются средства, вырученные от продажи его имущества.

Спорные моменты

Со всеми спорными ситуациями и претензиями участники процесса могут обращаться к конкурсному управляющему. Это касается всех моментов процедуры, включая организацию торгов, аукционов, оценки имущества и прочих вопросов. Если действия управляющего не удовлетворяют, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением, что может сделать каждый участник процедуры в любое время.

Зачастую возникают спорные вопросы оценки имущества, например, включать ли старую офисную мебель, бытовую технику в неудовлетворительном состоянии в конкурсную массу. Вещи из этой категории, как правило, не включаются в нее, поскольку их сложно продать.

Арбитражный суд, рассмотрев внесенное ходатайство участников процесса вправе исключить из конкурсной массы объекты, подлежащие взысканию по исполнительным документам, и доход от продажи которых существенно не будет влиять на требования кредиторов. Общая стоимость их не может быть больше 10 тыс. руб. Их перечень утверждается судом, о чем выносится определение, которое может быть обжаловано.

По спорным моментам, касающихся сделок гражданина по конкурсному имуществу, совершенными без участия финансового управляющего, применяется следующее правило: все они ничтожные.

Важные детали

Реализация имущества при банкротстве представляет собой реабилитационную процедуру. Она применяется к должнику, уже признанному банкротом и преследует цель соразмерно удовлетворить кредиторские требования.

Конкурсная процедура вводится в таких случаях:

  • непосредственно арбитражным судом, если он откажет в утверждении плана, представленного должником для погашения долгов и санации предприятия, или отменит его;
  • по ходатайству арбитражного управляющего соответственно результатам рассмотрения плана погашения долгов на собрании кредиторов;
  • если нарушен порядок кредиторского собрания, на котором рассматривался вопрос утверждения плана или если им не одобрен план и сразу принято решение о реализации имущества;
  • нарушение мирового соглашения.

В процедуре банкротства стадия реализации имущества называется конкурсным производством, она вводится решением арбитражного суду и длится не более 6 мес. с возможностью продления еще на 6 мес. Судом назначается конкурсный или, как иногда его еще называют на этой стадии, финансовый управляющий, который контролирует и организовывает реализацию имущества.

Руководство предприятия или ИП обязано предоставить управляющему всю информацию об имуществе на протяжении 15 дней после его запроса. За сокрытие имущества, информации о нем, за подделку документов предусмотрена административная или криминальная ответственность.

Что затрагивается

Имущество гражданина, в полном объеме принадлежащее ему на дату его признания арбитражным судом банкротом, то есть на дату введения стадии реализации, а также, которое было выявлено или приобретено после принятия указанного решения, включается в конкурсную массу. Исключение составляют объекты, не подлежащие продаже согласно закону.

Чаще всего возникают спорные моменты при определении имущества, на которое можно обратить удержание, поэтому закон четко регламентирует (ст. 446 ГПК), какое имущество подлежит принудительной реализации:

  • жилье, нежилые помещения, земля, дачные участки, нежилые помещения, их части;
  • процесс продажи касается драгоценностей, предметов роскоши, если их цена больше 100 тыс. руб. к этой категории относятся также автомобили;
  • оборудование, имущественные комплексы, товары и материалы;
  • бытовая техника, кроме вещей первой необходимости;
  • все остальное имущество должника, кроме нижеуказанного.

Реализация имущества гражданина при банкротстве не затрагивает:

  • жилье, земельные участки, если должник и его семья совместно проживают там и помещение является единственным пригодным, как постоянное жилье, кроме случаев, если они являются предметом ипотеки или куплены в кредит;
  • деньги и продукты стоимостью в границах прожиточного минимума для гражданина и лиц, находящихся на его иждивении;
  • предметы быта, гигиены и для личного пользования (одежда, обувь), не относящиеся к объектам роскоши;
  • имущество профессиональной деятельности, если его цена до 100 МРОТ;
  • объекты, относящиеся к наградам, призам, памятным знакам;
  • сельскохозяйственные животные и скот, а также корма для него и сельхоз помещения, не использующиеся для предпринимательства;
  • семена для очередного посева;
  • средства, в том числе и транспортные, необходимые для повседневных нужд инвалидов;
  • средства для приготовления пищи и обогрева (топливо, кухонная плитка).

Для должника предусмотрена возможность предложить исключить из конкурсной массы особо дорогие для него вещи, если их цена не больше 10 тыс. руб.

При банкротстве ИП продажа также затрагивает имущество, принадлежащее на праве общей собственности супругам. Один из них, включая бывшего, вправе участвовать в процедуре банкротства в вопросах, касающихся реализации совместного имущества.

Имущество супругов, включается в конкурсную массу и после его реализации доля средств должника идет на погашение долгов, а остальное возвращается другому супругу.

Если у одного из них или обоих есть претензии к указанному выше порядку реализации, доля из совместного имущества выделяется судом. Им же рассматриваются любые иные претензии. Обратиться в суд с вопросом о выделении доли могут кредиторы, супруги, арбитражный управляющий.

При наличии общих обязательств – солидарных, поручительских или касающихся залога – часть выручки, принадлежащая супругу, выплачивается ему только после удержания взносов по общим обязательствам за счет денег супруга.

Ситуации распродажи

На практике возникает исчерпывающий перечень ситуаций по распродажу имущества банкрота. Физическое лицо подпадает под такой же порядок его реализации, как и юридическое.

Указанная процедура возникает только в одном случае – введении судом стадии конкурсного производства в процессе банкротства. Причем продается не только имущество в натуре, но и права банкрота, например о взыскании долгов с третьих лиц.

Если первые торги признаны несостоятельными, то назначаются повторные торги, при этом начальная стоимость имущества уменьшается на 10%. Если же и они будут признаны несостоятельными, то имущество реализуется посредством публичного предложения, то есть с помощью прямых продаж.

Этапы реализации имущества при банкротстве

Итак, к реализации имущества приступают после введения судом стадии конкурсного производства, реализация длится 6 мес. с возможностью продления судом еще на 6 мес.

  1. Опись и оценка финансовым управляющим имущества. Устанавливаются объекты, которые можно продать, а также, которые не подлежат реализации.
  2. Управляющий представляет в суд, утвержденный на собрании кредиторов отчет, в котором описаны сроки, условия, порядок реализации имущества и его стоимость.
  3. Сам процесс продажи. Для этого существуют специальные процедуры: публичные торги, если иное не предусмотрено кредиторским собранием или арбитражным судом. На открытых торгах в обязательном порядке продаются драгоценности, объекты роскоши стоимостью от 100 тыс. руб. и недвижимость независимо от стоимости.
  4. Если все имущество продано и средств все равно не хватило на выплату долгов, обязательства должника считаются выполненными. Но при этом следует учесть, что долги ИП по потребительским кредитам не списываются и переходят к нему как к физическому лицу. Не списываются также алименты, обязанности по выплате морального ущерба, а также по ущербу, нанесенному жизни и здоровью.

Пути решения вопроса

Для продажи имущества существует несколько способов. Вся информация о продаваемом имуществе публикуется в официальных («КоммерсантЪ») и специализированных изданиях, а также размещается на любых электронных ресурсах интернета по желанию управляющего или кредиторов.

Законодательством предусмотрена возможность торгов на специальных электронных площадках интернета (например «Сбербанк – АСТ»), это гарантирует публичность и состязательность процесса. Для ряда случаев законом предусмотрена электронная форма торгов как обязательная.

Торги, конкурсы и аукционы

Существует две формы реализации имущества должника:

Аукцион проводят путем повышения начальной стоимости лота на установленный организатором «шаг» в размере 5 -10%.

Имущество продается посредством открытых торгов, на закрытых торгах реализуется имущество, ограниченное в обороте, его участниками могут быть лишь субъекты, которые могут владеть им согласно закону.

Конкурс применяется для объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). Приобретая такое имущество, покупатель берет на себя обязанности по его сохранению, охране и содержанию.

Все внешние и внутренние признаки банкротства, которые указывают на неплатежеспособность предприятия, мы описали тут.

Продажа оформляется договором купли-продажи с арбитражным управляющим и победителем торгов, который должен внести средства на протяжении 30 дней с момента подписания договора. Денежные средства включаются в конкурсную массу.

Аукционы и торги проводятся также в электронном виде. Для этого арбитражным управляющим или организатором торгов заключается договор с операторами электронных площадок. Такие площадки могут быть государственными, частными, принадлежать кредиторам.

Регистрация на государственных площадках бесплатная, частные же могут устанавливать плату за регистрацию. Тарифы могут включать регистрационные сборы и определенный процент от продажи лота.

Особенностью электронных торгов есть то, что все документы имеют электронную форму, используется электронная подпись. Лоты прописаны отдельными позициями с обозначением стоимости, даты старта и окончания торгов.

Для лотов со значительной стоимостью может быть предусмотрен гарантийный вклад. Доступ к информации о торгах всегда бесплатный.

О начале торгов арбитражный управляющий обязан опубликовать объявление за месяц до их проведения, указав точную дату. В процедуре принимают участь участники, подавшие заявки, перечислившие задатки, указанные в характеристиках лота, если таковые требуются. Основаниями отказа для участников является недостоверность представленной информации и документов, нарушающих форму заявления, а также отказ оплатить задаток.

Побеждает в аукционе тот участник, который последним заявил максимальную цену. По результатам торгов подписывается протокол, который в 2-дневный срок направляется победителю и управляющему.

Задаток возвращают всем, кроме победителя, который в 5-дневный срок должен подписать договор купли-продажи, а в 30-дневный срок – внести деньги, после чего ему передается имущество.

Если победитель аукциона отказывается подписать договор, задаток не возвращается, сделку аннулируют, и право выкупа переходит к предыдущему заявителю

Ограничения

Реализация имущества гражданина при банкротстве предполагает, что во время конкурсного производства с целью сохранения имущества должник отстраняется от управления и распоряжения своим имуществом, на него накладываются такие ограничения:

  • Запрещаются сделки с имуществом, включенным в конкурсную массу.
  • Должник не имеет права распоряжения имуществом, включая недвижимость и бездокументарные ценные бумаги.
  • Исполнение третьими лицами на пользу банкрота имущественных обязательств осуществляется только через арбитражного управляющего. То же касается исполнения должником обязанностей на пользу третьих лиц.
  • Запрещается открывать банковские счета, снимать с них деньги – этим занимается конкурсный управляющий.
  • Если банкрот является участником юридических лиц, то за него соответствующие права и обязанности исполняет управляющий. Например, он голосует на акционерных, учредительских собраниях.
  • Если суд сочтет уместным, то может ограничить гражданина в выезде за границу до завершения процедуры.

Не позднее следующего дня после введения конкурсной стадии гражданин-банкрот обязан передать управляющему все банковские карты. А последний обязан в течении одного дня заблокировать операции и перечислить все средства на основной счет должника.

Новые порядки

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает для торгов обязательную электронную форму. Заложенное имущество не включают в состав конкурсной массы. Оно используется исключительно для удовлетворения кредитора, на пользу которого осуществлен залог, или же его продажа осуществляется исключительно с согласия такого кредитора.

Оценивает имущество арбитражный управляющий, кроме случаев, когда конкурсный кредитор, размер требований которого составляет 2% от общей суммы всех требований, пожелает привлечь оценщика.

В таком случае, в 10-дневный срок с даты включения в ЕФРСБ сведений о банкротстве, он направляет управляющему ходатайство об этом. В нем указывается имущество, которое подлежит оценке специалистом.

Ликвидатор организовывает и имеет право самостоятельно осуществлять торги в форме аукциона или привлекать специализированные организации с лицензией (товарные биржи) на электронных площадках в интернете.

Согласно последним изменениям в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», его статья 139 предусматривает такие этапы процедуры реализации имущества:

  • инвентаризация имущества и его оценка;
  • в месячный срок после предыдущего пункта – направление собранию кредиторов предложения продажи имущества, в котором указывается его состав, стоимость и условия ее определения, опись, форма и условия торгов, сроки публикации и где опубликовать;
  • утверждение кредиторами предложения, а если оно не утверждается ими в 2-месячный срок, управляющий обращается в суд с ходатайством об этом;
  • процедура торгов, определения победителя и оформление права собственности на имущество.

При признании повторных торгов несостоятельными или, в случае не заключения договора купли-продажи, имущество продается в порядке публичного предложения. Кредиторы на своем собрании или комитете вправе сами определять порядок продажи по имуществу, балансовая стоимость которого на отчетную дату до введения конкурсной стадии меньше 100 тыс. руб.

Исключения и остатки

После того как реализация имущества при банкротстве завершена, средства, оставшиеся после полного удовлетворения требований кредиторов, оплаты издержек на процедуры банкротства, публикацию объявлений, оценку имущества, вознаграждение арбитражному управляющему, возвращаются должнику.

Статья 148 Закона предусматривает, что право на имущество, нереализованное на торгах, имеет кредитор. Арбитражный управляющий обязан предложить кредиторам принять его. При их отказе и при отсутствии возражений самого должника-собственника управляющий передает имущество органам местного самоуправления.

В отношении физического лица или ИП действуют следующие правила в ситуациях распродажи, когда невозможно реализовать имущество или принадлежащие банкроту права требования к третьим лицам.

Пошаговую инструкцию по банкротству физических лиц мы составили для вас здесь.

Читайте тут о методах диагностики вероятности банкротства.

Если кредиторы отказываются от этих объектов в счет погашения своих требований, после окончания процедуры продажи, право гражданина на них восстанавливается. Такое имущество передается ему по акту приема-передачи.

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/realizacija-imushhestva-pri-bankrotstve/