Покупка на аукционах по банкротству


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа имущества банкротов на аукционных торгах призвана решать одновременно несколько задач.

  1. Во-первых, юридическое или физическое лицо имеет возможность полностью или частично расплатиться со своими кредиторами.
  2. Во-вторых, аукционы по банкротству представляют собой лакомый кусочек для различного рода инвесторов, желающих приобрести имущество по привлекательной цене, значительно ниже рыночной.

Оглавление:

В этой статье рассмотрим основные понятия этого гражданско-правового процесса, узнаем можно ли заработать на аукционах, определим, что именно можно приобрести на торгах и с чего начать торги, а также очертим круг лиц, имеющих возможность сделать выгодное вложение капитала.

Понятие

Для того чтобы понять, что представляет собой аукцион по банкротству физических или юридических лиц, достаточно иметь представление о стандартных торгах.

Только подобные аукционы в основном проходят на просторах Интернета – в электронном виде онлайн.

Основной целью электронных торгов является реализация имущества банкрота (организации или частного лица) для дальнейшего покрытия имеющейся задолженности.


Бесплатная юридическая консультация:

Решение о продаже собственности банкрота принимается в судебном порядке (ФЗ №127-ФЗ ст.6), также суд назначает конкурсного управляющего, который в дальнейшем будет полностью отвечать за подготовку и проведение аукциона.

Торговая площадка

Не трудно догадаться, где проходят современные торги. Как уже говорилось, аукционы по банкротству в основном представляют собой электронные торги.

В Российской Федерации существует множество электронных площадок, которые специализируются на проведении реализации именно имущества банкротов после проведения конфискации.

Определим наиболее значимые интернет-ресурсы:

Данная площадка представляет собой официальный государственный сайт по проведению торгов по банкротству. Эта своеобразная база данных, заглянув в которую можно получить сведения обо всех компаниях-банкротах, имущество которых будет в ближайшее время выставлено на торги. Такая предварительная осведомленность позволяет инвесторам заранее подготовится к аукциону (оформить заявку на участие, собрать и предоставить документы, внести залог и т.д.) и иметь высокую вероятность на победу в торгах.


Бесплатная юридическая консультация:

Одна из самых популярных аукционных площадок, отличающаяся от всех остальных большим выбором лотов. Выкуп имущества происходит очень быстро.

Торговый сайт, специализирующийся на реализации имущества тех компаний и физических лиц, которые стали банкротами, не сумев выполнить свои обязательства по кредитам и займам.

Довольно «молодая» интернет-площадка, стремительно развивающаяся, благодаря простому и понятному интерфейсу, а также удобству в пользовании.

Банкротство

Банкротство – это невозможность выполнять свои финансовые обязательства (денежные обязательства, обязательные платежи, дебиторская задолженность) в полном объеме в установленные законодательством сроки.

Банкротом может стать как физическое лицо, так и юридическое, несмотря на наличие заработка и действующего бизнеса.


Бесплатная юридическая консультация:

Для официального объявления гражданина или организации банкротом необходимо вынесение решения арбитражного суда. В отношении организаций и предприятий инициировать процедуру объявления банкротом могут кредиторы или иные заинтересованные лица.

Физлица должны самостоятельно обращаться в суд, если финансовая ситуация становится критической и единственным выходом является объявление себя банкротом (ФЗ №127-ФЗ ст. 213.4).

Законодательство

Основными законодательными актами, регулирующими деятельность электронных аукционов, являются:

Как это работает

После того как организации или физическому лицу присваивается официальный статус банкрота, практически сразу же происходит опись всего имеющегося имущества и анонсируются предстоящие торги.

Сам аукцион условно можно разделить на три этапа, на любом из которых имущество может быть приобретено желающими (ФЗ №127-ФЗ ст. 213.26).


Бесплатная юридическая консультация:

На данном этапе все происходит, так как в художественных фильмах. Аукционист определяет минимальную (стартовую) цену лота и все зарегистрированные участники имеют право назначать свою цену, постоянно повышая стоимость лота. Размер шага (повышения цены) изначально определен руководством аукциона, но никто не запрещает повышать цену сразу на несколько шагов. На данном этапе цена имущества банкрота приближена к реальной рыночной стоимости.

Если на первом этапе предложенные лоты ни у кого не вызвали интереса, цена существенно снижается и продолжается аукцион по тем же правилам – повышение стоимости по шагам.

На этом этапе цена имущества в 2-3 ниже рыночной и единственный участник, назвавший свою цену может стать законным владельцем лота.

Наиболее ликвидное имущество практически никогда не походит до третьего этапа торгов. Вряд кто-то сможет купить квартиру за бесценок на публичных торгах. Причина – постоянное внимание к аукционам по банкротству фирм и частных лиц, заработком которых является активное участие в таких торгах.

Видео: как не прогадать

Кто может участвовать

Законное право на участие в аукционе по банкротству имеют как физические, так и юридические лица.


Бесплатная юридическая консультация:

Для этого не нужно состоять в каком-то сообществе, иметь определенный статус и т.д. Главное подать заявку на участие в выбранном аукционе и соответствующим образом зарегистрироваться.

  • определиться с торговой площадкой (выбрать по рейтингу, личным предпочтениям, рекомендациям и т.д.);
  • выбрать интересующий аукцион;
  • пройти аккредитацию (заполнить заявление и собрать документы согласно предоставленному перечню).

Важно помнить, что каждая торговая площадка имеет доступ к реестру недобросовестных участников. Это база данных о лицах, принимавших участие в аукционе, выигравших торги, но уклонившихся от полной оплаты лота. На большинстве сайтов проходит авто проверка по заявкам и жесткий отбор участников аукциона.

Неотъемлемой частью участия в торгах является наличие электронной подписи, которая в обезличенной сети Интернет представляется единственным удостоверением личности участника аукциона.

Электронно-цифровую подпись оформляют и заверяют у нотариуса. Стоимость услуги варьируется от 5000 до 6000 рублей.

Условия

Аукцион является центром реализации имущества банкрота.


Бесплатная юридическая консультация:

Для законного участия в электронных торгах на правах официального участника аукциона по банкротству, необходимо соблюсти несколько условий:

  • заполнение заявки на участие в аукционе – этот важный документ должен быть составлен в двух экземплярах по одному для каждой стороны торгов на специальных бланках стандартной формы;
  • заключение соглашения с организатором торгов – результатом этого этапа является согласование величины задатка для участия в аукционе;
  • предоставление платежного поручения –внесение суммы задатка на расчетный счет организатора торгов необходимо осуществить не позднее, чем за 24 часа до открытия аукциона, необходимо предъявление документального подтверждения платежа.

О том, как продать квартиру без посредников, написано тут.

Чтобы понять какие товары могут быть лотами на электронных торгах, нужно вспомнить, что реализоваться будет имущество банкрота, которым может стать, как юридическое, так и физическое лицо.

То есть все то, чем владел банкрот и представляющее определенную ценность в глазах общественности, может быть выставлено в качестве лота (ФЗ №127-ФЗ ст. 111):

  • недвижимость (квартиры, офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.);
  • автомобили (легковые, грузовые, спецтехника и т.д.);
  • акции юридических и физических лиц;
  • производственное оборудование;
  • мебель;
  • техника (бытовая, офисная, специальная и т.д.);
  • предметы искусства (картины, статуэтки и т.д.);
  • товарные знаки.

Сроки

С момента вынесения судебным приставом резолюции о реализации имущества банкрота и до открытия торгов должно пройти не менее 2 месяцев. Этот срок определен законодательно с целью удовлетворения и получения всех возможных заявок от заинтересованных лиц.

Бесплатная юридическая консультация:

Срок прохождения самого аукциона не установлен, но практика показывает, что чем ликвиднее выставлено имущество, тем быстрее будет совершена покупка одним из участников аукциона.

Какие документы нужно подготовить

Ответить на вопрос, что нужно покупателю для участия в электронных торгах по продаже имущества банкрота, очень просто.

Необходимо подготовить и предоставить организатору аукциона всего 3 документа:

  1. Заявка на участие – является «проходным» билетом на торги в случае успешной аккредитации.

Аукционные площадки

Аукционные площадки можно имеют определенную классификацию:

  • федеральные;
  • коммерческие;
  • площадки торговли между частными лицами;
  • специализированные площадки для реализации имущества бакнротов.

Постпродажный период для покупателя и банкрота

После успешного завершения торгов наступает время для определения того, кто и сколько должен государству.


Бесплатная юридическая консультация:

До недавнего времени обязанность уплачивать налоги, была возложена на приобретателя имущества (НК РФ ст. 161), что противоречит содержанию закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Сейчас постпродажный процесс после аукциона включает в себя несколько этапов:

  • перечисление полной стоимости лота банкроту;
  • исчисление и уплата НДС со стоимости реализованного имущества бывшим владельцем (банкротом).

Как заработать на аукционах по банкротству

Те, кто желает получить прибыль от участия в аукционах по банкротству, прекрасно знают, как с ними работать. Схема проста. Нужно купить дешевле и продать дороже.

Чтобы получать стабильный и солидный заработок необходимо:

  • обладать постоянным потоком информации по проведению процедуры банкротства;
  • владеет особыми навыками и умениями, организаторскими способностями, позволяющими совершать сделки.

Аукцион представляет собой тонкую психологическую работу, когда необходимо не только не сдавать свои позиции, но и чувствовать оппонентов, чтобы вовремя повысить ставку или уйти в сторону.

ggg

Подводные камни

Основной опасностью участия в аукционах по банкротству является их высокая рискованность для покупателя.

Зачастую имущество не проходит или не полностью проходит проверку на легальность и готовность к реализации.

Вы можете приобрести жилую недвижимость, в которой еще будут прописаны жильцы или столкнуться с другими подобными проблемами.

Также, не имея должного опыта и знания реальных рыночных цен, не зная как правильно участвовать в торгах, можно сработать себе в убыток.

Поэтому для активного участия в торгах необходимо либо проходить специальные учебные курсы, либо привлекать торговых агентов, действующих в ваших интересах.


Бесплатная юридическая консультация:

Все про социальную ипотеку, написано тут.

Детально про ипотеку без первоначального взноса,смотрите здесь.

Практика за рубежом

За рубежом закон о банкротстве имеет более долголетнюю историю развития, нежели в России.

Существует несколько распространенных систем:

  • американская – после продажи имущества должника, независимо от степени покрытия догов кредиторов, остаток задолженности списывается, позволяя банкроту начать все заново с чистого листа;
  • европейская – европейцы более безжалостны к должникам и определяют длительные сроки для погашения всех долгов после принятия судебного решения (до 12 лет).
  • Российская система банкротства базируется на американской, но кое-что было взято и из европейской.

Источник: http://yuristlab.ru/aukciony-po-bankrotstvu/


Бесплатная юридическая консультация:

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве зарублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:


Бесплатная юридическая консультация:

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»


Бесплатная юридическая консультация:

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.


Бесплатная юридическая консультация:

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.


Бесплатная юридическая консультация:

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Книга «10 секретов денег, которые скрывают богатые люди»


Бесплатная юридическая консультация:

PDF-книга, в которой Николай Мрочковский описал принципы, применение которых делает богатых людей по настоящему богатыми

Видеокурс «Как заработать в интернете с нуля — 4 совета Лайфхакера»

  1. Получаем быстрый результат
  2. Устраняем ошибки
  3. Личный план выхода на 10 / 30 / 100 тысяч рублей в месяц
  4. Все 50 способов заработать в интернете

Видеокурс «Как заработать на криптовалютах»

  1. Что такое Bitcoin, почему он растет каждый день
  2. Где выгодно купить криптовалюту
  3. 5 реальных способов заработка на криптовалютах

Книга «Бизнес на доходных домах с нуля до первого миллиона. Стратегический план.»

рублей в месяц на доходных домах

  1. Как создать денежный поток на доходных домах от 150 тысяч рублей с нуля, даже в регионах
  2. С чего начать, если одолевают сомнения и как их избежать
  3. Четкие рекомендации по поиску и подбору правильного дома
  4. Как рассчитать доходность проекта на салфетке
  5. Четки план действий, начиная с завтрашнего дня
  6. Практика инвесторского ремонта в 3 раза дешевле и в 2 раза быстрее

18 идей, что можно продать на AVITO, чтобы быстро заработать денег

Мы доказали, что любой человек, может сделать деньги а интернете на досках объявлений абсолютно без денег

5 чек-листов для инвестора в недвижимость

Шаблоны, чек-листы, заготовки объявлений и фото для тестирования спроса, инструкции, как заселять арендаторов. Мы собрали все документы вместе и теперь их можно скачать.

Видеокурс «5 шагов к денежному потоку на новостройках»

Смотрите БЕСПЛАТНО видео-хит Николая Мрочковского, 6 уроков как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане

  1. Чек-лист Оценки новостройки из 28 пунктов
  2. Чек-лист Приема квартиры в новостройке от Николая Мрочковского

Видеокурс «Стабильный доход на недвижимости с нуля»

  1. Как создать доходную недвижимость, используя чужие деньги
  2. Как потратив всего лишь 10% своих денег от суммы недвижимости, заработать больше
  3. Куда инвестировать и где найти деньги для инвестиций
  4. Как создать пассивный доход на недвижимости, когда работаете не вы, а ваш объект
  5. Все плюсы и минусы при инвестировании в доходные квартиры и многое другое

Видеокурс «Как навсегда освоить навык переговоров»

Научитесь прожимать оппонента по цене 99 раз из 100

Источник: http://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Торги (аукционы) по банкротству — этапы и стадии продажи имущества банкротов и должников + ТОП-5 электронных площадок по банкротству

Здравствуйте, уважаемые читатели финансового журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы поговорим о торгах по банкротству, реализации имущества, принадлежащего банкротам и должникам, а также что такое аукционы по банкротству и как в них принять участие.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что такое торги по банкротству — особенности;
  • Как участвовать в торгах и какие аукционы по банкротству (торговые площадки) существуют;
  • Что может быть продано на торгах и как принять участие в электронных аукционах;
  • Как приобрести недвижимость на торгах по банкротству;
  • Как заработать на приобретении имущества через аукционы;

В конце статьи приведены ответы на часто задаваемые вопросы по теме.

Статья будет полезна тем, кто хочет принять участие в торгах по банкротству, а также тем, кто просто интересуется этой тематикой. Подробнее о торгах по банкротству читайте прямо сейчас!

1. Особенности торгов по банкротству — схемы продаж имущества банкротов и должников

Важной стадией процедуры банкротства, выступает реализация (продажа) имущества, которая принадлежит должнику. Она выступает одним из заключительных этапов процедуры.

Реализация имущества позволяет частично, а в некоторых случаях и полностью удовлетворить все требования кредиторов.

Продажа всех типов имущества банкротов и должников может осуществляться по нескольким схемам:

  1. На торгах, под которыми понимают открытые аукционы. Участвовать в торгах могут все желающие. Однако есть исключения. Участие в открытых аукционах ограничено, если на продажу выставлено имущество, не имеющее свободного оборота, например, оружие и драгоценности.
  2. При продаже имущества, которое имеет ценность (культурную или историческую), а также памятников культурно-исторического наследия, используют конкурсы. В обязательном порядке при проведении конкурсов должна обеспечиваться безопасность, но в то же время следует предоставить свободный доступ к объекту продажи.

В случае проведения аукциона его победителем признается тот участник, который предложит самую большую цену. Победителем же конкурса в соответствии с пунктом 4 статьи 447 Гражданского кодекса считается участник, который гарантирует исполнить его условия.

Торги имуществом проводятся через электронные площадки. Участвовать в них могут как физические, так и юридические лица. Для этого сначала следует зарегистрироваться на площадке, через которую будут проходить торги. После этого подается заявка на участие в электронном аукционе.

Нормативные акты, на основании которых проводятся торги, отражены в таблице, представленной ниже.

Статьи 28,

2. Что такое аукционы по банкротству — определение и значение понятия

Аукцион по банкротству является системой торгов, которые проводятся в электронном виде. Аукционы используются с целью быстрой реализации имущества неплательщика, которая позволяет хотя бы частично погасить его обязательства перед кредиторами.

При проведении процедуры банкротства реализация имущества выступает последней стадией. Дело о банкротстве иначе называют конкурсным производством.

Функции оценки и последующей распродажи принадлежащего должнику имущества выполняет конкурсный (иначе его еще называют арбитражный) управляющий. Его главными задачами является организовать торги и впоследствии в ходе их проведения реализовать активы, принадлежащие должнику.

Законодательно установлено требование, в соответствии с которым торги в обязательном порядке должны осуществляться в электронном виде.

Участвовать в аукционах, на которых осуществляется распродажа активов должника, имеет право любой, кто пожелает.

Некоторые уверенны , что лучшие объекты приобретают по очень низкой стоимости сами конкурсные управляющие. Однако такое суждение в корне неверно .

Схема организации электронных торгов является абсолютно прозрачной. Если какой-либо участник заподозрит арбитражного управляющего в недобросовестном выполнении обязанностей, они имеет право подать соответствующую жалобу.

Если в ходе разбирательств будут обнаружены попытки мошенничества со стороны управляющего, ему грозят серьезные неприятности.

До недавнего времени на торгах продавалось исключительно имущество, принадлежавшее организациям.

Более подробно про процедуру банкротства юридического лица мы писали в прошлом материале.

Однако после вступления в силу 1 октября 2015 года закона о банкротстве физических лиц может также быть реализовано имущество, принадлежащее частным лицам. Названный закон устанавливает порядок проведения соответствующих торгов.

Сегодня по причине невозможности оплачивать долги физические лица могут лишиться путем продажи на аукционе принадлежащих им жилых помещений, автотранспортных средств, дачных участков, земель и прочего имущества.

Участвуя в подобных торгах, любой желающий может приобрести названные объекты по ценам значительно ниже рыночных .

После вступления в силу закона все чаще физические лица принимают решение объявить себя банкротами. О том, как объявить себя банкротом физическим лицам и ИП, мы писали в отдельной статье.

Чаще всего они выступают должниками по различным кредитам – нецелевым на крупную сумму, ипотеке, автокредиту.

В соответствии с новым законодательством все имущество такого гражданина может быть реализовано в ходе аукциона с целью погашения его обязательств.

В такую же ситуации могут попасть и организации, которые проходят процедуру банкротства. Например , если был оформлен лизинг авто для юридических лиц, то лизинговая компания на основании договора имеет право забрать имущество, а при некоторых обстоятельствах будет дожидаться окончания торгов по продаже имущества должника, для выплаты по лизинговым условиям.

Также подробно про ликвидацию и банкротство ООО, мы писали в отдельной статье.

3. Условия участия в аукционе по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по распродаже имущества должников, претендент должен выполнить ряд условий.

Условие 1. Подача заявки на участие в аукционе

Прежде всего, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Оформляется этот документ на бланках установленного образца. Обязательно наличие двух экземпляров заявки.

После оформления заявки между участником и организатором торгов заключается соглашение о задатке . Этот документ определяет величину денежной суммы, которая должна быть перечислена участником торгов на расчетный счет организатора. Задаток выступает гарантией выполнения претендентом условий проведения аукциона, в том числе того, что в случае выигрыша объект аукциона будет выкуплен.

Когда задаток будет перечислен, участник аукциона должен предоставить организатору соответствующее платежное поручение. Данный документ передается в оригинале, при этом обязательно наличие отметки банка о проведении перевода. Платежное поручение должно быть подано не позднее, чем в последний день подачи заявок.

Условие 2. Установление первоначальной цены объекта

Первоначальная цена объекта торгов назначается комитетом либо общим собранием кредиторов. При этом в обязательном порядке должна быть учтена меновая цена продаваемых активов. Она определяется на основании результатов, содержащихся в отчете оценки объекта имущества. Такая оценка должна быть проведена на основании указания арбитражного управляющего либо доверенного лица, назначенного в соответствии с законодательством.

Первоначальная цена объекта торгов устанавливается на уровне ниже средней. Чаще всего ее назначение происходит в последний рабочий час дня, предшествующего проведению торгов.

Таким образом, минимальная стоимость имущества назначается управляющим должника в соответствии со статьей 94 закона о банкротстве .

Окончательная цена продажи имущества определяется по результатам проведенных торгов.

4. Основные стадии торгов по банкротству

Процедура проведения торгов по банкротству строго регламентирована.

Можно выделить 3 (три) этапа, которые составляют основу торгов.

Стадия 1. Первичные торги

Это начальный этап проведения торгов. Участники имеют право делать ставки на повышение стоимости продаваемого объекта. При этом величина шага определена заранее условиями проведения аукциона. Важно знать, что каждый следующий шаг система принимает через полчаса после предыдущего.

Стадия 2. Повторные торги

Если по каким-либо причинам первичные торги признаются несостоявшимися, проводятся повторные. В этом случае первоначальная стоимость устанавливается на 10% ниже.

Стадия 3. Публичные торги

Если на первых двух стадиях аукцион будет признан несостоявшимся, проводятся публичные торги. Их главная особенность – снижение цены через определенные заранее периоды времени.

У участников таких торгов появляется возможность приобрести имущество по очень низкой стоимости. Максимальное снижение может достигать 99% . Однако здесь важно успеть осуществить сделку раньше конкурентов.

Огромное значение имеет предварительная оценка стоимости имущества. Зачастую уже в самом начале торгов оно уже продается по весьма выгодной стоимости.

Таким образом, торги проводятся в соответствии с законодательно установленными этапами. Инвесторы, которые хорошо ориентируются в их последовательности, имеют большие шансы приобретения активов по самой выгодной цене.

Зачем нам это нужно и где искать торги по банкротству Что можно покупать на торгах по банкротству

5. Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах по банкротству

Далеко не все знают, какие активы могут быть проданы на торгах. Реализации на аукционах подлежит огромный перечень объектов имущества. При желании из этого списка можно выбрать всё что угодно.

Самыми популярными и имеющими значение являются следующие объекты:

  • ценные бумаги, принадлежащие как юридическим, так и физическим лицам;
  • заводы;
  • различные организации;
  • предприятия, занимающиеся производством различных товаров;
  • различные права требований;
  • автотранспортные средства;
  • специализированная техника;
  • бытовая техника;
  • товарные знаки различных компаний;
  • недвижимость различных типов – коммерческая, жилая, здания и сооружения, предназначенные для производственных нужд;
  • различные материальные активы лица, признанного банкротом;
  • оборудование для производства;
  • земли, имеющие различное назначение – индивидуальное строительство, сельское хозяйство и прочие.

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству . Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку.

В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости.

6. Аукционы по банкротству: ТОП-5 электронных торговых площадок

Торги по банкротству проводятся на различных электронных площадках. Можно выделить целый ряд самых успешных площадок, которые реализуют активы банкротов.

Среди самых популярных площадок, которые используются для проведения аукционов в сети интернет, можно выделить следующие:

1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства.

Официальный сайт сервиса «Единого федерального реестра сведений о банкротстве» — bankrot.fedresurs.ru

Основным преимуществом этой базы является заблаговременное размещение сведений о предстоящей процедуре распродажи объектов имущества. Именно на этом сайте находятся наиболее полные сведения.

Изучение реестра объектов позволяет участников торгов собрать максимум необходимых данных и, как следствие, более тщательно подготовиться к аукциону, провести наиболее полный анализ и оценку выставляемого на торги имущества.

2. Сбербанк АСТ

Большинство специалистов отмечают этот сайт как достаточно хорошую площадку, имеющую качественный, удобный и интуитивно понятный интерфейс.

Официальный сайт сервиса «Сбербанк АСТ» — sberbank-ast.ru

На сайте Сбербанк АСТ продается имущество компаний, которые оформили займ и по каким-либо причинам не могут его гасить.

Важным недостатком площадки является малое количество объектов торгов .

3. Фабрикант.ру (fabrikant.ru)

Эта площадка называется в числе лучших. Важнейшим ее преимуществом является большое количество продаваемых лотов.

4. Центр реализации

Это одна из крупнейших площадок, на которых продается посредством аукционов имущество предприятий, признанных в соответствии с законодательством обанкротившимися.

5. ELECTRO TORGI

Представленная площадка действует относительно недавно . Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Объясняется это тем, что сайт очень удобен в использовании, а интерфейс является простым и понятным.

Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах.

Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 (три) вида:

Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.

Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов – Федресурс, а также газета Коммерсант (субботний выпуск).

3. Агрегаторы торгов по банкротству

Основной целью этих порталов является сбор актуальной информации о проводимых торгах с большого количества интернет-ресурсов.

Те, кто желает участвовать в торгах, должны не только определиться с тем, что они желают купить. Важно решить , на какой площадке это можно сделать.

Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим.

7. Как участвовать в публичных электронных торгах – основные этапы + требования аукционов

Принять участие в электронных торгах с целью приобретения имущества банкрота несложно, сделать это может каждый желающий. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах . Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже.

Этап 1. Получение ЭП

Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.

Основными функциями ЭП являются:

  • защита от подделки, а также фальсификации различных документов;
  • доказательство авторства документации, а также ее принадлежности определенному лицу;
  • передача документов по защищенным каналам связи;
  • обеспечение возможности подачи ценовых предложений в ходе проведения торгов;
  • заключение договоров по итогам торгов.

Выбирая компанию для оформления ЭП, важно изучить , на какие площадки она предоставляет доступ. В некоторых компаниях цена на изготовление подписи ниже, однако, и список ресурсов меньше.

При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима. Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным.

Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов.

Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.

Этап 2. Аккредитация на ЭТП

Следующим этапом является аккредитация на электронной торговой площадке. Для этого в обязательном порядке понадобится ЭП.

Для прохождения аккредитации необходимо загрузить на площадку документы в соответствии с требованиями ресурса.

Чаще всего для физических лиц это паспорт, важно внимательно ознакомиться с условиями аккредитации, чтобы не пришлось впоследствии предоставлять документы заново. Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие – абсолютно все странички.

Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней . Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках. Достаточно той, на которой будут проходить торги.

Этап 3. Выбор и анализ лота

Используя доступные источники, следует найти подходящий объект для приобретения. Вполне естественно, что при поиске необходимого имущества целесообразнее изучать предложения в регионе вашего местонахождения.

Когда лот будет выбран, важно изучить все документы, которые имеют к нему отношение. Это могут быть документы о праве собственности, отчеты об оценке и прочие.

В случае покупки материального имущества (автомобиль, помещение, здание и прочее), есть смысл осмотреть его еще до участия в торга х. Для этого следует найти в карточке организатора торгов его контакты, позвонить и договориться о встрече.

При решении купить сложное техническое оборудование, транспортное средство, здание и прочие сложноустроенные активы, желательно пригласить на встречу специалиста. Он поможет предварительно оценить продаваемое имущество, а также установить реальную рыночную стоимость.

Такие действия позволяют еще до начала торгов провести анализ целесообразности участия в них. Перечисленные меры позволяют значительно сэкономить время и деньги .

Этап 4. Настройка программного обеспечения

Для участия в торгах важно правильно настроить программы на персональном компьютере. Чаще всего для работы с электронными площадками используется браузер Internet Explorer. Придется также настроить специальную программу, как правило, Крипто-про, а также установить на компьютер необходимые сертификаты.

Обычно все необходимые инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, где их изготавливают. Там же можно в качестве дополнительной услуги заказать помощь профессионального программиста , если не удается осуществить настройки самостоятельно.

Этап 5. Оформление заявки на участие в торгах

Как только объект покупки будет выбран, а программное обеспечение настроено, можно приступать к созданию заявки . Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков.

Если участие в торгах проходит впервые, на этапе подачи заявки может возникнуть большое количество вопросов. Могут потребоваться дополнительные консультации специалистов.

Поэтому времени на оформление заявки должно быть достаточно .

Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации.

На других площадках следует каждый раз оформлять все необходимые соглашения заново. Также может понадобиться приложить «сканы» паспорта и свидетельства ИНН.

На этапе оформления заявки на участие в торгах требуется приложить документ, подтверждающий оплату задатка , предусмотренного условиями торгов. Поэтому оплатить его следует до момента окончательной подачи заявки.

Этап 6. Оплата задатка

Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным , является внесение задатка. Его размер определяется в документации к аукциону. Чаще всего сумма задатка определяется на уровне 5% стоимости реализуемого объекта.

Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке.

Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна.

Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств. Поэтому есть смысл заранее уточнить , можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде.

Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка. Поэтому следует заранее уточнить и этот момент.

Этап 7. Подача заявки

Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

Прежде всего, требуется прикрепить все необходимые документы. Далее при помощи электронной подписи следует подписать их и отправить .

Этап 8. Электронный аукцион

В зависимости от типа аукциона проходит процедура торгов. Если торги проходят по принципу закрытого аукциона , в определенный момент открываются все заявки, победителем считается тот, кто подал лучшую цену.

Если проводится открытый аукцион , в определенный условиями торгов день и час участник должен зайти в личный кабинет, который зарегистрирован на электронной площадке.

Далее в соответствии с условиями торгов каждый участник может подавать ценовые предложения. При этом следует учитывать шаг торгов, который указан в условиях аукциона. Чаще всего он составляет от 0,5 до 5 процентов от начальной стоимости продаваемого имущества.

Важно! Участники в процессе ведения торгов видят только номер подавшего заявку и цену, которую он предложил.

В это время не понятно, кому какой номер принадлежит, то есть до объявления результатов неизвестны фамилия, имя отчество или название компании. Это позволяет проводить аукцион максимально честно и открыто.

Помимо шага аукциона условиями торгов определяется временной период, в течение которого можно выдвинуть свое предложение. Если с момента последнего из них прошло больше установленного периода, торги завершаются .

В этот момент при желании можно закрепиться на уровне последнего ценового предложения. Тогда при отказе по каким-либо причинам победителя от выкупа объекта торгов можно будет получить его себе по последней цене.

Этап 9. Итоги торгов

Когда торги будут завершены, остается дождаться результатов аукциона. Сначала организатор торгов формирует протокол, содержащий информацию о том, как они проходили. Делается это примерно в течение получаса по окончании аукциона.

Далее в течение 3 (трех) рабочих дней оформляется протокол о подведении итогов. В нем содержатся данные о том, кто признан победителем торгов.

Этап 10. Завершение аукциона

Для участников, которые не стали победителями торгов, они завершаются довольно просто. Достаточно дождаться возврата внесенного залога . Если в течение нескольких дней этого не произойдет, можно связаться с организатором и уточнить сроки и время возврата.

Победителям же аукциона требуется заключить договор купли-продажи. С этой целью организатор торгов направляет определенный бланк через площадку. Его следует заполнить и вернуть на площадку сначала через личный кабинет, подписав его при помощи электронного ключа, затем победитель аукциона возвращает подписанный договор организатору проведения торгов. Также следует направить оригинал документа в 2 (двух) экземплярах по почте.

Если победитель аукциона по каким-либо причинам передумал выкупать объект торгов, договор он не подписывает. Естественно, задаток в этом случае не возвращается .

Этап 11. Полная оплата и вступление в права

Когда договор будет подписан, победителю необходимо внести оставшуюся часть оплаты за объект покупки. При этом следует быть максимально внимательным , так как зачастую реквизиты для перечисления задатка и оплаты договора отличаются.

Когда абсолютно все условия будут выполнены, победитель торгов становится полноправным владельцем имущества. Далее он может распоряжаться приобретением по своему усмотрению.

Таким образом, участие в торгах подразумевает прохождение определенных этапов процедуры. Если четко следовать инструкции, а также принять во внимание все советы, проблем с этим процессом возникнуть не должно.

В любом случае по мере необходимости можно обращаться в службу поддержки электронной площадки. Также помочь могут более опытные и квалифицированные люди, в том числе друзья и знакомые.

8. Сроки проведения аукционов по банкротству

Процедура проведения торгов по банкротству строго регламентирована законодательными актами РФ. При этом конкретно установлены сроки, отведенные на прохождение каждой его стадии.

Если к реализации планируются ценные бумаги , соответствующая заявка должна быть выставлена несколько раз в течение 2 (двух) месяцев. Отсчет этого периода начинается с того дня, когда судебным приставом было вынесено соответствующее решение.

В тех случаях, когда на торги выставляется имущество, являющееся недвижимым (в том числе предприятия), помимо резолюции, а также акта приема-передачи такой собственности, должны быть представлены документы, в которых имеются данные о принадлежности участка земли.

Необходимыми документами являются:

  • документ, подтверждающий арест недвижимости;
  • свидетельство, которым устанавливается право собственности на недвижимое имущество;
  • документы, содержащие основные характеристики объекта недвижимости.

Если на распродажу передается строящийся объект недвижимости, понадобится дополнительно представить следующие документы:

  • копию документа об отведении участка земли под застройку;
  • разрешение на строительство, которое выдано органами государства.

Далее в обязательном порядке проводится инвентаризация продаваемого имущества . Сведения о ней должны быть занесены в перечень Единого федерального реестра , в котором ведется учет информации о банкротах.

С этого момента в течение месяца кредитор либо другое официальное лицо могут потребовать у конкурсного управляющего провести оценку имущества должника. Такое требование является законным, когда задолженность выше цены имущества более чем на 2% . На такую оценку отводится 2 (два) месяца. Этот период исчисляется с момента, когда конкурсный управляющий получил соответствующие требования от кредиторов.

Оплата услуг специалиста, который будет проводить данную оценку, осуществляется из тех средств, которые будут получены в результате продажи имущества должника.

Далее в течение двух месяцев организатору аукциона должен быть передан перечень имущества должника , которое подлежит реализации на торгах.

После этого информация о предстоящей продаже активов банкрота должна быть размещена в официальных печатных средствах, которые издаются периодически. С этого момента начинается прием заявок, по завершении которого проводится аукцион.

Таким образом, с момента принятия судом решения о продаже имущества до дня проведения аукциона проходит довольно много времени . При этом длительность каждого этапа закреплена законодательно.

9. Как купить недвижимость на аукционе по банкротству — процесс покупки на торгах

На аукционы выставляется самое разное имущество должников. Одним из наибольших спросов при этом пользуется недвижимость. Вне зависимости от ее типа можно выделить 5 стадий, которые проходит каждый, кто принимает решение купить имущество таким способом.

Стадия 1. Выбор имущества для приобретения

До начала участия в торгах следует решить, какой объект недвижимости будет приобретаться. Вариантов может быть много, например , двухкомнатная квартира в новостройке. Тут все во многом зависит от возможностей покупателя.

На этом этапе также следует определиться, с какой целью будет использоваться приобретаемый объект недвижимости.

Способов существует несколько:

  • для собственного проживания;
  • для ведения бизнеса;
  • для сдачи в аренду;
  • для последующей перепродажи.

Стадия 2. Выбор местоположения

При этом следует решить, в каком регионе будет приобретаться недвижимость. Здесь все зависит как от цели покупки, так и от местонахождения покупателя.

Имущество для перепродажи стоит покупать там, где на него есть устойчивый спрос. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренда гораздо выгоднее в более крупных городах.

Стадия 3. Максимальный размер вложений

До начала участия в аукционе следует определиться, какая максимальная сумма на покупку может быть затрачена.

При этом можно использовать не только собственный капитал, но и заемные средства.

Стадия 4. Анализ выбранного объекта имущества

После выбора объекта недвижимости для приобретения нужно тщательно его проанализировать.

Для этого следует сделать следующее:

  • изучить фото, документацию, характеристики;
  • убедиться в отсутствии арестов и обременений;
  • по возможности провести осмотр объекта.

Важно также провести анализ стоимости планируемого к приобретению имущества. Стоит уточнить , сколько стоит аналогичная недвижимость на рынке, чтобы понять, какую максимальную цену можно заплатить за нее.

Стадия 5. Приобретение объекта недвижимости

Когда поиски и анализ объекта недвижимости будут завершены, можно изучить документацию, прилагаемую к аукциону. После этого можно подготовить заявку, а также пакет документов, необходимый по условиям торгов.

Далее проходит сам аукцион. В случае признания вас победителем произойдет подписание договора купли-продажи объекта недвижимости, а также перерегистрация прав собственности на него. С этого момента покупатель может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению .

Таким образом, приобрести объект недвижимости на аукционе под силу каждому. Для этого достаточно пройти пять несложных стадий.

10. В чем заключается заработок на аукционах по банкротствам

Аукционы, на которых продается имущество лиц, признанных банкротами, являются уникальным и очень интересным способом заработка.

Но стоит помнить, что покупка любого имущества на торгах представляет собой непростой процесс в юридическом плане. При этом нужно знать огромное количество тонкостей и нюансов.

Покупки в процессе торгов значительно отличаются от традиционного приобретения имущества.

Торги по банкротству могут стать прибыльным бизнесом в том случае, если решивший заработать таким образом обладает рядом качеств.

Основными среди них являются:

  • возможность непрерывно отслеживать информацию о проводимых процедурах банкротства, а также об объявлении распродажи имущества;
  • знания, а также определенный опыт приобретения имущества, а также участия в торгах;
  • организаторские способности, которые помогают в совершении сделок купли-продажи.

Аукционы не могут быть отдельным независимым ни от чего видом бизнеса. Объясняется это тем, что далеко не всегда можно реализовать его. Даже несмотря на то, что аукционы проводятся большим количеством конкурсных управляющих, торги не являются системными и независимыми (в отличие от традиционных торгов купли-продажи).

Среди физических лиц как вид бизнеса приобретает все большую популярность приобретение имущества посредством участия в аукционах для последующей его перепродажи . Такая деятельность может приносить ощутимый доход.

Для этого потребуется иметь довольно большое количество информации, а также обладать коммерческой жилкой и предпринимательским талантом.

Если говорить о продаже на аукционах имущества физических лиц, признанных банкротами, такой бизнес появился относительно недавно. До этого момента реализация имущества подлежали только активы юридических лиц. При этом аукционы проходили практически с отсутствием системы, полулегально.

Однако в результате вмешательства государственных органов и появления соответствующего законодательства процесс стал более цивилизованным.

Сегодня торги по банкротству предаются огласке. Теперь процедура аукционов стала более выгодно, причем для обеих сторон – кредиторов и должников. В итоге любое имущество продается гораздо быстрее и по ценам, которые гораздо ближе к рыночным.

11. Плюсы и минусы приобретения имущества с торгов по банкротству

Как любой вид заработка покупка имущества на торгах имеет ряд преимуществ и недостатков.

11.1. Преимущества покупок через аукцион

Среди плюсов можно выделить следующие:

Преимущество 1. Низкая цена реализуемого имущества

Это объясняется желанием владельцев реализовать активы как можно быстрее. В связи с этим стоимость имущества снижается и устанавливается на уровне значительно ниже рыночной.

Например , при реализации недвижимости, взятой в ипотеку, часть полученных средств идет на покрытие долга клиента, остаток будет отдан заемщику. Вполне естественно, что в такой ситуации аукцион проводится прежде всего в интересах кредитора.

Поэтому с целью ускорения процесса продажи стоимость на недвижимость устанавливается на минимально возможном уровне.

Нередко в этом случае покупатель может приобрести квартиру по цене примерно на 35% ниже средней на рынке. Более того, нередки ситуации, когда с первого раза объект ипотеки продать не получается. В итоге при проведении повторных торгов цену на него снижают еще сильнее.

Преимущество 2. Гарантия законности сделки

В ходе проведения торгов по реализации имущества банкротов процедура полностью контролируется со стороны государства. В конечном счете, снижается риск признания сделки купли-продажи незаконной.

11.2. Недостатки покупок через аукцион

Любой вид бизнеса имеет ряд недостатков. Не исключение и торги по банкротству.

Среди наиболее существенных минусов можно выделить следующие:

Недостаток 1. Сложности с проверкой физического состояния реализуемого имущества

В случае продажи недвижимости бывает непросто убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Недостаток 2. Сложности с проверкой согласия о продаже

Риск того, что в итоге супруга не даст своего согласия на продажу имущества, либо в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Чтобы минимизировать возможные риски , следует осуществлять любые сделки на аукционе, сотрудничая со специалистами. Это должны быть не простые юристы, а те, которые имеют профессиональный опыт в осуществлении торгов по банкротству.

12. Часто задаваемые вопросы по теме

Торги по банкротству – процесс очень сложный, поэтому у всех его участников возникает немало вопросов. Чтобы облегчить ознакомление с этой непростой процедурой, мы постарались ответить на самые часто встречающиеся из них.

Вопрос 1. Зачем нужны и какие цели у торгов по банкротству?

Целей использования торгов по банкротству может быть несколько.

Самыми распространенными являются:

  • приобретение для использования в личных целях;
  • получение прибыли – покупка дешевле, продажа дороже;
  • организация предпринимательства – приобретение помещения под собственное дело или для сдачи в аренду;
  • купить недвижимость без отделки, сделать ремонт, продать дороже.

Кроме того, участие в аукционах по банкротству позволяет приобрести новую специальность. Иными словами появляется возможность стать инвестором.

Если рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, то рекомендуем прочитать статью про инвестиции в недвижимость.

С 2011 года торги проводятся с использованием сети интернет, благодаря чему они стали гораздо доступнее. В итоге сегодня любой желающий может участвовать в аукционах, не выходя из дома.

Благодаря этому участие в аукционах получает целый ряд преимуществ:

  • экономится время на организацию участия в торгах;
  • нет привязки к определенному географическому региону;
  • мягкие требования к участникам торгов.

Еще одним плюсом участия в аукционах на сегодняшний день является невысокая конкуренция.

Вопрос 2. Где искать торги по банкротству, какие способы поиска бывают?

Существует несколько способов поиска аукционов, доступных каждому. Прежде всего, это газета Коммерсант, которая выходит еженедельно по субботам. В каждом таком издании имеется приложение с информацией о предстоящих торгах. При желании Коммерсант можно читать в электронном виде.

Есть и другие сайты, публикующие информацию об аукционах:

  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;
  • Межрегиональная электронная площадка;
  • Сбербанк-АСТ;
  • Альфалот;
  • Tender B2B и другие.

Вопрос 3. Что необходимо для участия в торгах?

Для участия в электронных торгах требуется пройти определенную процедуру, которую можно разбить на несколько этапов.

  1. Прежде всего, требуется получить электронную подпись . Она имеет юридическую силу и представляет собой аналог печати и собственоручной подписи. Именно электронная подпись позволяет получить доступ к площадке для участия в торгах. Оформить флешку с паролем можно в любом удостоверяющем центре. При получении подписи выдаются все необходимые инструкции по настройке доступа. При оформлении ключа важно обратить внимание, на какие площадки он предоставляет доступ. Целесообразно оформлять такой ключ, который позволяет подключиться к нескольким площадкам. Благодаря этому появляется возможность приобрести гораздо большее количество объектов. Важно понимать, что электронную подпись следует заказывать заблаговременно, так как она изготавливается в течение нескольких дней.
  2. Первый этап подготовки к торгам – регистрация на электронной площадке. Для этого следует заполнить форму и отправить ее на площадку. Когда проверка данных завершится, будет предоставлен доступ к различным объектам продажи имущества.
  3. Одновременно с регистрацией на площадке следует подкрепить теоретические данные . Для этого нужно освежить в памяти закон, регулирующий проведение торгов. Кроме того, важно изучить регламент используемой площадки. Все необходимые данные и документация имеются на торговом портале.
  4. Следующим шагом должен стать поиск объектов для приобретения . После этого необходимо внимательно ознакомиться со всей информацией о предстоящем аукционе. Потребуется изучить всю имеющуюся документацию, по возможности заранее осмотреть объект.
  5. Когда все предыдущие шаги будут пройдены, можно приступать к подаче заявки . Подготавливать ее необходимо очень внимательно в соответствии с требованиями организатора торгов. К заявке в обязательном порядке прикладывается документ о перечислении задатка. Информация о его размере и сроках оплаты указывается в документации к торгам.

Если все сделать правильно, участник будет допущен к аукциону.

Вопрос 4. Как и где оформить ЭП (электронный ключ) для участия в торгах, какая цена и процедура получения?

Многие фирмы в России достаточно давно и активно покупают различное имущество в процессе торгов по банкротству. В последнее время такая возможность появилась и у физических лиц. Вне всяких сомнений, со временем популярность аукционов будет только расти . При этом большинство тех, кто желает принять участие в торгах, до сих пор задается вопросом, каким образом оформляется необходимая для этого электронная подпись.

ЭЦП нужна обязательно, без нее участвовать в аукционе попросту не получится. Для ее оформления необходимо обратиться в удостоверяющий центр. Он представляет собой специализированную компанию, которая имеет лицензию на формирование подобных «ключей» паролей.

Далее следует пройти несколько этапов:

  1. Оформить заявку на получение ЭЦП;
  2. Предоставить документы, которые указаны в условиях предоставления ЭП конкретным удостоверяющим центром (для юридических лиц это учредительные документы, для физических – обычно паспорт и ИНН), все они подаются в копии;
  3. Как только документы будут проверены, удостоверяющий центр изготовит электронную подпись.

ЭЦП представляет собой особым образом сгенерированные ключи, которые УЦ выдает заявителю на электронном носителе. Также одновременно с ключами выдается сертификат. Он должен быть заверен печатью УЦ.

Выбирая удостоверяющий центр, следует обратить внимание, чтобы он был аккредитован государственными органами. На сегодняшний день подобных компаний довольно много, поэтому найти ближайшую не составит труда.

Многие задаются также вопросом, сколько будет стоить ЭЦП . Важно понимать, что фиксированной стоимости нет.

Окончательная цена будет зависеть от большого количества критериев:

  • формирование электронной подписи сертифицированными сотрудниками;
  • внесение данных об ЭЦП в соответствующий реестр;
  • создание специального носителя для ключа;
  • наличие лицензии на специализированные криптографические программы;
  • выдача копии сертификата в бумажном виде.

Также некоторые удостоверяющие центры предоставляют целый ряд дополнительных услуг – настройка компьютера специалистом, информационное сопровождение и другие. Все эти параметры также могут оказывать влияние на стоимость электронной подписи.

Таким образом, цена ЭЦП переменна , она может быть различной в зависимости от региона оформления.

Специалисты в качестве ориентира называют среднюю стоимость ЭП на уровне 4-5 тысяч рублей.

Вопрос 5. Чем заканчивается аукцион? Может ли победитель не выкупать лот?

Для каждого участника торгов по банкротству может быть несколько возможных итогов этого процесса:

  1. Аукцион не выигран – в этом случае организатор возвращает задаток, никаких договоров заключать не потребуется;
  2. Победа в торгах.

С победителем аукциона в течение 5 (пяти) дней подписывается договор купли-продажи имущества, являвшегося лотом на торгах. После этого в течение 30 (тридцати) дней требуется выплатить полную стоимость объекта торгов.

Если по каким-либо причинам победитель передумал становиться владельцем имущества, он может отказаться от заключения договора. Естественно, перечислять стоимость объекта торгов в этом случае не потребуется.

Однако не стоит забывать, что в случае отказа от выкупа имущества внесенный задаток останется у организатора торгов.

13. Заключение + видео по теме

Таким образом, принять участие в аукционе по банкротству может каждый. При этом понадобится иметь определенные знания и умения, а также оформить электронную подпись.

Надеемся, что данная статья помогла разобраться в некоторых тонкостях этого непростого процесса.

В заключении рекомендуем просмотреть видеоролик, где приведены тонкости сделки на аукционе по банкротству на примере:

И видеоролик — как подать заявку на электронной площадке Сбербанк АСТ:

Не стоит бояться участвовать в аукционах, ведь нередко это может помочь существенно сэкономить на приобретении. Более того, многие уже давно и успешно зарабатывают на подобных торгах деньги.

Команда журнала «Richpro.ru» желает удачи читателям во всех начинаниях! Если у вас остались замечания или возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях ниже.

Достаточно познавательная и интересная статья, все чётко и понятно разъясняется для людей,которые не занимались ранее данной деятельностью. Открыла для себя в этой статье много нового, о чем не знала раньше,уточнила определённые аспекты, которые вызывали у меня вопросы.

Спасибо и Вам, что читаете «нас»

В качестве недостатков покупки недвижимости через аукцион указано, что в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Возникает вопрос, как прописка детей может отразиться на покупателе? Ведь прописанные дети не являются владельцами квартиры.

Я думаю, что без их разрешения / без разрешения опекунов продавать нельзя

Я не знаю чем хороши такие аукционы, как по мне, так это лишняя головная боль. Вначале, проходи регистрацию, затем плати залог. А если в итоге я передумаю, или мне не понравиться объект? Деньги кто-то вернет? Лучше уж спокойно выбрать, обдумать надобность, а потом купить напрямую.

Какие ограничения по возрасту при получении электронной подписи, какие нужны документы, и на сколько это безопасно давать свои данные ?

Добра вам и процветания. Давно искал подробную информацию по аукционам. На вашем портале я узнал о тонкостях торгах по банкротству. Что для этого нужно. И вот такой вопрос, какими базовыми навыками, знаниями нужно обладать для того чтобы начать эффективно использовать эти площадки?

Просмотрите видеуроки, которые находятся в свободном доступе. Обучайтесь и изучайте объекты к продаже на самих площадках. Если возникают вопросы, то задавайте их консультантам по бирже.

Довольно распространенная процедура сейчас, но как по мне. Как правило, волокиты много у покупателя возникает. На деньгах может быть и сэкономишь, прикупив объект, но нервишки и потраченное время не вернутся.

И сколько по времени проверяются документы для получения ЭП ?

Проводятся торги по продаже имущества должников регулярно, и да, там можно найти действительно стоящие лоты, особенно это касается регионов.

Пока жители регионов не просекли полностью эту тему, можно на этом зарабатывать. Мы недавно лот приобрели на 1.5 млн, а реализовали за 5. Где еще такую доходность можно получить, тем более, работаем с недвижимостью.

Главное иметь юристов при покупке имущества должников и банкротов, ведь не зря их таковыми признали — значит будут встречаться серые схемы приобретения этих активов с их стороны.

Скажите, а есть ли посреднические фирмы , аккредитованные на Балтийской электронной торговой площадке, услугами которых можно воспользоваться,чтобы не заниматься процессами получения ЭЦП, регистрации, освоения ПО и пр.?

Я зарегистрирован на этой площадке, могу помочь в вашем вопросе

Андрей Анатольевич, здравствуйте, можно у вас получить консультацию?

У нас небольшой фонд в пару десятков миллионов рублей, хотим заняться этой деятельностью подробно.

Свяжитесь пож-ста со мной по указанной на сайте почте. Спасибо

Это очень опасно, да и деньги можно потерять

Здравствуйте. Статья очень интересная, спасибо. Только у меня такой вопрос. Если я внес задаток 10% от начальной стоимости (например, начальная стоимость —р., я внес задаток —р.), а лот я купил за 5000 р. Мне вернут разницу?

Читайте условия договора. Скорее всего Вам должны вернуть разница, так как задаток — это сумма в счет будущей покупки, а цена покупки у Вас меньше вашего задатка.

Сейчас аукционы по продаже имущества должников не столь выгодны как ыбли раньше. Сейчас каждый второй знает, что существуют подобные торги по банкротству физических и юридических лиц. В связи с этим купить хороший лот с существенным дисконтом невозможно.

Нет, я не спорю, что где-то под Курском в деревне «XXXX» можно купить помещение бывшего совхоза за сумму с небольшим дисконтом, только встает вопрос ликвидности данного объекта и целесообразностью такого мероприятия. Лучше на открытом рынке (сайты и доски объявлении) искать интересные объекты.

Не совсем понятно. Если я кредитор. У меня на руках решение суда о взыскании долга. Я участвуют в аукционе и побеждаю с ценой в пределах суммы долга. В данном случае я же не заключаются договор купли- продажи? Как мне реализовать своё право требования? Или я не имею права участвовать в аукционе заранее зная, что предъявить могу только судебное решение?

Подскажите пожалуйста, я слышал, что если покупать с торгов по банкротству имущество: квартиру или коммерческую недвижимость или транспорт ООО, то проблем, как правило, не бывает. Заплатил сумму за которую купил и все. А вот если покупаешь имущество физ лица или ИП, то могут быть проблемы. Мало того, что ты купил, но еще можешь потом и банку должен быть за место того должника. Так ли это? Может я что то путаю? Надежнее покупать имущество юр лиц?

Прежде всего нужно ознакомиться с договором и условиями сделки. Если вы приобретаете имущество, то нужно ознакомиться с дополнительными условиями. Например, продается ипотечная квартира за 2 млн.р., то, возможно, придется доплачивать банку недостающую сумму, которую выдал банк, так как квартира уже под обременением банка. Поэтому перед сделкой выясните для себя все непонятные нюансы.

Надежность, как правило, не зависит от статуса, будь это ИП, ЮРЛИЦО или ФИЗЛИЦО. P.S. В любом случаем рекомендуем не пожалеть и нанять юриста для совершения сделки.

«Недостаток 2. Сложности с проверкой согласия о продаже

Риск того, что в итоге супруга не даст своего согласия на продажу имущества, либо в квартире прописаны несовершеннолетние дети.»

Какое согласие нужно от супруга, если речь идет о процедуре банкротства?

Получается, если у должника забирают квартиру, а его супруг не согласен, то квартиру не заберут? тут явно неувязочка.

Речь идёт о последней недвижимости, так как негде будет проживать должнику. Могут возникнуть проблемы, если имеются дети у должника и проживать будет негде. Уточняйте эти тонкости

Источник: http://richpro.ru/stati/torgi-aukciony-po-bankrotstvu-jetapy-prodazhi-imushhestva-bankrotov-i-dolzhnikov-ploshhadki.html