Банкротство, тел Москва


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста

Post navigation

Как происходит банкротство застройщика и что делать дольщику

Нестабильная экономическая ситуация в стране приводит к тому, что происходит банкротство застройщика.

Оглавление:

В этой ситуации страдают все участники начиная от застройщиков, заканчивая дольщиками.

Признаки банкротства застройщика

Банкротством называют финансовую несостоятельность и неспособность совершать оплату платежей кредиторам, которые признает арбитражный суд. Первый признак банкротства заключается в том, что заводится дело и его признают неплатежеспособным субъектом.

Чтобы началось судебное разбирательство у застройщика должны быть признаки несостоятельности:

  • Сумма задолженности. Для юридических лиц – от 100 тыс. руб., для физических – от 10 тыс. руб. Сумма высчитывается, как общий размер задолженности перед различными кредиторами, даже если объем каждого из них самостоятельно не достигает минимума. Если минимальный порог не достигнут, суд не начинает разбирательство;
  • Просрочка оплаты. Если в течение трех месяцев после установленной даты не проводилась оплата, кредитор имеет полное право обратиться в судебные органы;
  • Неосуществимость взыскания. Если задолженность невозможно взыскать на протяжении 30 дней.

Все особенности банкротства застройщика рассказываются в этом видео:


Бесплатная юридическая консультация:

Если признаки замечены руководством, все учредители и участники должны быть незамедлительно проинформированы.

Особенности процедуры банкротства застройщика

Исходя из последних поправок процедура включает следующие особенности:

  • Начало ликвидации; это может произойти по добровольному решению застройщика или из-за наступившего разорения;
  • Подачу заявления в суд;
  • Получение решения судебных органов и начало процедуры наблюдения;
  • Передачу дела по месту проживания большинства дольщиков или по месту размещения обанкротившегося объекта;
  • Установление запрета для хозяина земельного участка о передаче или сдаче в аренду объекта кому-либо еще;
  • Оповещения паевых дольщиков на протяжении пяти дней о факте возбуждения дела про банкротство объекта;
  • Возможные требования дольщиков передать им готовые квартиры из баланса должника, если такие имеются и погасить существующую задолженность;
  • Передачу недвижимости пайщикам, если их сумма, которую они хотят получить как компенсацию превышает стоимость объекта не более чем на 5%;
  • Ликвидацию юридического лица.

Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

Преднамеренное банкротство часто воплощается в жизнь самим руководителем со спланированными действиями. Это помогает поставить в недоумение всех участников начиная от сотрудников и кредиторов, заканчивая конкурентами.

Что могут требовать дольщики?

Такой вид разорения незаконный и уголовно наказуем в соответствии с нормами законодательства РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Именно в таком предприятии можно оставить персонал, задолженность и имущество, которое не представляет ценности. Такой вид банкротства представляет иллюзию неплатежеспособности, для достижения главной цели – разорение фирмы в глазах кредиторов.

Процесс преднамеренного банкротства и способ не завершить строительство

Одним из вариантов для разорения будущего липового банкрота является использование подрядчиков. Подрядчики используются в прямом смысле слова, так как застройщик заведомо знает, что не будет с ними расплачиваться.

Далее, он объявляет, что не может оплатить предоставленные услуги, что существенно затягивает процесс строительства. Процесс затягивается и работы постепенно приостанавливаются. После всего, должник официально объявляется банкротом.

Если сговора нет, требования пайщиков и работников рассматриваются согласно существующим правилам. Если подрядчик может быть проинформирован о предстоящем мошенничестве и принять соответствующие действия, вплоть до увольнения с работы, то дольщик нечего не знает до последнего.

Именно поэтому долевого застройщика следует внимательно выбирать из предоставленных, подробно изучив информацию о каждом.


Бесплатная юридическая консультация:

Что делать дольщикам строительства в случае разорения строительства и и внесение их в реестр требований

Дольщики защищены государством, а именно Законом о банкротстве. Они являются не простыми гражданами, которые наделены правами, а теми, кто приобретают статус участника строительства по договору, который предоставляет им ряд преимуществ.

Как быть дольщику, если застройщик проходит процедуру банкротства, смотрите в этом видео:

Некоторые из возможностей недоступны даже кредиторам, что делает их особенной категорией участников, защищенных законодательной базой государства. Среди данных им привилегий в случае разорения застройщика, дольщики могут:

  • Самостоятельно устанавливать убытки за неисполнение застройщиком обязательств;
  • Выбирать форму выражения погашения – денежную или в виде жилого помещения;
  • Проводить независимые сборы с личными полномочиями.

Все законные требования граждан к застройщику удовлетворяются, если они включены в реестр требований кредиторов. Кроме того, дольщики находятся в третьей очереди удовлетворения требований, в то время как все остальные кредиторы находятся в четвертой.

Как кредиторов защищает закон при разорении строительной фирмы

Всех дольщиков защищает единый закон о долевом строительстве (214-ФЗ). В целях повышения открытости и исключения обманутых вкладчиков в будущее жилье с 1 января 2017 в законопроекте были приняты изменения.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы избавиться от кризиса в строительстве, следует оставить на рынке надежных застройщиков, которые могут завершить строительство. Именно поэтому их уставной капитал должен быть в размере 4% от стоимости объектов.

Следует также предусматривать в дальнейшем открытие специальной страховой строительной компании, которая бы формировалась за счет обязательных взносов всех застройщиков. Всего лишь 1% с каждого объекта мог бы приносить больше 30 млрд руб. и решать все строительные проблемы.

Нововведения в законе предполагают создание единого реестра всех застройщиков, что позволило бы потенциальным клиентам сделать правильный выбор вложения средств.

Кто может инициировать банкротство застройщика

Инициировать банкротство могут лица, предусмотренные законом. Эта возможность наделяется:

  • Конкурсным кредиторам;
  • Федеральной налоговой службе.

Очередность удовлетворения требований кредиторов.


Бесплатная юридическая консультация:

И кредиторы, и налоговики при первой возможности начнут инициировать этот процесс, так как у каждого из них есть денежная заинтересованность.

Разделяют такие стадии:

В данном случае, те, кто подают заявление не заинтересованы в том, чтобы в отношении должника была введена процедура банкротства застройщика, так как не имеют с ним финансовых отношений.

Вторая стадия наступает тогда, когда факт того, что должник выступает в роли застройщика становиться известным для арбитражного суда уже после возбуждения дела.

Разорение строительного объекта является сложным процессом как для застройщиков, так и для дольщиков. Только при знании своих прав и возможностей можно значительно снизить риски, связанные с незаконченным строительством.


Бесплатная юридическая консультация:

(Санкт-Петербург)

Источник: http://pravoza.ru/polozheniya/yurlits/bankrotstvo-zastrojshhika.html

Банкротство застройщика что делать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары

или обменять?Могут ли отказать в скорой

Бесплатная юридическая консультация:

полиса ОМС?Как делится имущество

по закону?Как поехать учиться

по обмену?Как рассчитать

удостоверение?Как оформить загранпаспорт

его действия?Какие товары


Бесплатная юридическая консультация:

или обменять?Могут ли отказать в скорой

  • Азбука права
  • ЖИЛЬЕ И НЕДВИЖИМОСТЬ
  • Приобретение недвижимости. Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение
  • Что следует учесть при участии в долевом строительстве жилья?
  • Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

«Электронный журнал «Азбука права», 07.12.2017

ЧТО ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИКУ В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА?

Одним из рисков приобретения квартиры на основании договора участия в долевом строительстве является возможное банкротство застройщика.

Сведения о начале банкротства и введении стадии наблюдения, а также о признании банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовываются в официальном издании. Арбитражный (временный или конкурсный) управляющий в пятидневный срок с даты его утверждения уведомляет всех известных ему участников строительства (дольщиков) о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления ими требований (п. 1 ст. 68, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 128, п. 2 ст. 201.4 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Арбитражный управляющий — гражданин РФ, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

ggg

Временный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом для проведения наблюдения.

Конкурсный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным судом в том числе для проведения конкурсного производства ( абз. 24 , 25 , 28 ст. 2 Закона N 127-ФЗ).

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть следующие способы защиты своих прав.

1 . Обращение в суд с заявлением об установлении требований

Участник строительства вправе заявить в арбитражный суд по делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (или) денежное требование, а также односторонний отказ от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.


Бесплатная юридическая консультация:

1 .1. Требование о передаче жилого помещения

Если строительство дома завершено, участник строительства вправе заявить в арбитражный суд требование о передаче жилого помещения (квартиры, комнаты) и включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, который по существу является частью реестра требований кредиторов (пп. 3 п. 1 ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. ст. 201.6, 201.7 Закона N 127-ФЗ).

1 .2. Денежное требование

Денежное требование участника строительства возникает в связи с отказом участника строительства от исполнения заключенного с ним договора на стадии конкурсного производства, иным прекращением договора, а также в связи с его недействительностью (незаключенностью). Так, участник строительства вправе заявить следующие денежные требования (п. п. 1, 2 ст. 201.5, пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона N 127-ФЗ):

— о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;


Бесплатная юридическая консультация:

— возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

— возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

— возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Кроме того, заявление денежных требований возможно в случае непередачи участникам строительства объекта незавершенного строительства или жилых помещений в доме, строительство которого завершено. При этом участнику строительства потребуется отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п. 1 ст. 201.13 Закона N 127-ФЗ).

Для обращения в арбитражный суд с заявлением об установлении требований рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.


Бесплатная юридическая консультация:

Ш аг 1. Подготовьте заявление об установлении требований и соберите необходимые документы

В заявлении о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений, а также в заявлении о включении денежных требований в реестр требований кредиторов рекомендуется, в частности, указать:

1) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;

2) наименование застройщика-должника, его местонахождение;

3) фамилию, имя и отчество арбитражного управляющего, его почтовый адрес, указанный в публикации о введении процедуры банкротства;


Бесплатная юридическая консультация:

4) сведения о заявителе (ФИО, адрес, номера телефонов и факсов, адрес электронной почты);

5) дату и номер договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

6) идентификационные данные дома и жилого помещения, в отношении которого заключен договор (адрес дома, номер квартиры либо иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;

7) стоимость квартиры по договору и сумму денежных средств, перечисленную застройщику;

8) реквизиты документов, подтверждающих оплату стоимости жилого помещения по договору в полном объеме;

9) сведения о неисполнении застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения;


Бесплатная юридическая консультация:

10) требования участника строительства со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.

Так, в частности, при установлении требования о передаче жилого помещения в заявлении необходимо указать требование о передаче жилого помещения (с указанием данных, позволяющих точно идентифицировать помещение, и уплаченной дольщиком стоимости помещения) в реестр требований застройщика-должника (с указанием полного наименования должника) о передаче жилых помещений.

При установлении денежных требований в заявлении необходимо указать:

— отказ участника строительства от исполнения договора долевого участия с указанием даты и номера договора, если денежное требование вызвано отказом от договора;

— просьбу включить в реестр требований кредиторов застройщика-должника (с указанием полного наименования должника) денежное требование.


Бесплатная юридическая консультация:

При установлении денежного требования учитывается размер убытков в виде реального ущерба, который определяется на основании отчета независимого оценщика, привлекаемого арбитражным управляющим за счет средств должника (п. 2 ст. 201.5 Закона N 127-ФЗ).

К заявлению об установлении требований необходимо приложить в том числе (ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 71, п. 2 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ):

— договор долевого участия с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

— документы об оплате стоимости жилого помещения (платежные поручения, приходно-кассовые ордера, иные документы об оплате, предусмотренные законодательством РФ).

Ш аг 2. Представьте заявление и копии документов арбитражному управляющему, застройщику-должнику и в арбитражный суд


Бесплатная юридическая консультация:

Документы в адрес должника и арбитражного управляющего можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

Документы в адрес арбитражного управляющего и застройщика-должника можно направить по почте заказным письмом с уведомлением.

При подаче заявления в суд необходимо приложить квитанции об отправке документов в адрес должника и арбитражного управляющего, поскольку в противном случае заявление может быть оставлено судом без движения (ч. 1 ст. 128 АПК РФ).

Документы в арбитражный суд можно подать лично, направить по почте заказным письмом с уведомлением, а также в электронном виде при условии наличия технической возможности для этого в арбитражном суде (ч. 7 ст. 4 АПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Сроки подачи заявления об установлении требований в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика, следующие (п. 1 ст. 71, п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 142, п. 1 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ):


Бесплатная юридическая консультация:

— в течение 30 дней после опубликования в официальном издании, определенном Правительством РФ, сообщений о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения. Если данный срок не соблюден, то требования будут рассматриваться только на следующей после наблюдения процедуре банкротства;

— в течение двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании застройщика банкротом и введении конкурсного производства.

При этом срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им уведомления временным или конкурсным управляющим о введении соответствующей процедуры банкротства (Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 14452/12);

— в любой момент в ходе процедуры внешнего управления.

Ш аг 3. Дождитесь включения ваших требований в реестр


Бесплатная юридическая консультация:

Требование участника строительства включается в реестр требований кредиторов или реестр требований жилых помещений на основании определения арбитражного суда (п. 1 ст. 71, п. 1 ст. 100, п. 1 ст. 201.6 Закона N 127-ФЗ).

Для представления своих интересов в деле о банкротстве застройщика вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 7 ст. 61 АПК РФ).

2 . Обращение с требованием к страховщику

Если ответственность застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства была застрахована, то в случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства участник строительства вправе потребовать от страховщика выплаты страховой суммы в размере включенного в реестр требований кредиторов денежного требования.

При этом наступление страхового случая подтверждается, в частности, решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются правилами страхования (ч. 8, 17, 31, 35 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ст. 15.6 Закона N 214-ФЗ).

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, страховой выплаты, произведенной страховщиком, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату (п. 1.2 ст. 201.9 Закона N 127-ФЗ).

3 . Обращение с требованием к поручителю

Если исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия было обеспечено поручительством банка или организации — учредителя (участника) застройщика, участник строительства вправе потребовать от поручителя выплаты денежных средств в размере включенного в реестр требований кредиторов денежного требования.

Порядок и условия выплаты в этом случае определяются договором поручительства (ч. 8, 17 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

При получении участником строительства по требованию (части требования), включенному в реестр требований кредиторов, выплаты, произведенной поручителем, конкурсный управляющий уменьшает размер такого требования на сумму произведенной выплаты по заявлению участника строительства, получившего такую выплату, или лица, осуществившего такую выплату (п. 1.2 ст. 201.9 Закона N 127-ФЗ).

4 . Обращение за возмещением из компенсационного фонда

Законодательством предусмотрено формирование за счет обязательных взносов застройщиков компенсационного фонда, предназначенного для выплаты возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика (ст. 23.2 Закона N 214-ФЗ; п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 10 Закона N 218-ФЗ).

Примечание. Обязанность по отчислению застройщиком обязательных взносов в компенсационный фонд возникает в случае, если договор участия в долевом строительстве с первым участником строительства представлен на государственную регистрацию после 20.10.2017 ( ч. 5 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), в том числе через банки-агенты. Сообщение о дате, месте, времени, форме и порядке приема заявлений размещается на официальном сайте Фонда в течение 14 дней со дня принятия соответствующего решения собранием участников долевого строительства (п. п. 2, 3, 9 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233).

Участник долевого строительства вправе обратиться в Фонд за выплатой возмещения до даты завершения конкурсного производства в отношении застройщика, за исключением предусмотренных законом случаев, допускающих обращение позже указанной даты. Выплата возмещения осуществляется в размере уплаченной цены договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой в соответствующем порядке (ч. 1, 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 5 Правил).

Выплата возмещения осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (п. 8 Правил).

Вы не имеете права на возмещение, если приобрели право требования по договору участия в долевом строительстве у юридического лица — участника долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика ( ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ).

5 . Обращение в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение

Если застройщик получил разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию и до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом застройщик и участник строительства подписали передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, участник строительства вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (пп. 1 п. 1 ст. 201.8, п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).

Форма и содержание требования (заявления), а также порядок его подачи в арбитражный суд должны отвечать требованиям, установленным ст. ст. 125, 126 АПК РФ.

В частности, должна быть уплачена госпошлина в размереруб. (пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ). Заявитель обязан направить застройщику копии требования и прилагаемых к нему документов заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 4 ст. 201.8 Закона N 127-ФЗ). По результатам рассмотрения заявления и документов арбитражный суд выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона N 127-ФЗ).

Каковы способы защиты участников долевого строительства? >>>

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Федеральных арбитражных судов РФ — www.arbitr.ru

Информационная система «Картотека арбитражных дел» — http://kad.arbitr.ru

© 2013—2018 Авторские права принадлежат "Электронному журналу "Азбука права"

Источник: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_218208/

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Если застройщик обанкротился, то не стоит раньше времени паниковать, но и сидеть на месте тоже нельзя. Выход из данной ситуации есть. Далее в статье мы подробно поговорим о том, что делать дольщику в случае банкротства застройщика.

Участие в долевом строительстве – весьма популярный способ стать собственником нового жилья. Покупателей привлекает более низкая цена недвижимости по сравнению с той, которую приходится платить, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы. Нередко инвесторы для расчетов по договору берут ипотечный кредит. Наряду со своей привлекательностью долевое строительство имеет и существенные риски, например, банкротство застройщика. Что в такой ситуации делать с ипотекой?

Как происходит банкротство застройщика

Признать банкротом строительную компанию может только арбитражный суд. Основанием для начала процедуры служит заявление кредитора и налоговых органов. Также процедуру банкротства может инициировать само юридическое лицо. Она состоит из следующих этапов:

  1. Наблюдение. Арбитражный управляющий комплексно оценивает финансовое состояние компании, составляет реестр кредиторов и их требований, проводит мероприятия, направленные на возврат дебиторской задолженности и т.д.
  2. Финансовое оздоровление. Осуществляются действия, целью которых является привлечение денежных средств для восстановления платежеспособности компании.
  3. Внешнее управление. Руководство компании отстраняется от ведения дел. Назначенный руководитель принимает меры, направленные, в первую очередь, на удовлетворение требований кредиторов.
  4. Конкурсное производство. Имущество компании реализуется через торги, а вырученные средства выплачиваются кредиторам в порядке, определенном действующим законодательством.

На любой из этих стадий может быть заключено мировое соглашение. В нем могут быть утверждены любые способы расчетов, которые удовлетворяют и кредиторов, и должника.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

После того как инициирована процедура банкротства, все дольщики в пятидневный срок получают соответствующее уведомление. В нем указано, что дольщик имеет право предъявить требования о передаче ему в собственность жилого помещения и/или возврат вложенных денежных средств.

Развитие дальнейших событий зависит от того, достроен ли дом или нет, и на каком этапе находится строительство.

  • Если дом построен, то дольщики предъявляют свои требования в арбитражном суде. На основании этого им выдают документы, которые подтверждают внесение средств на счета застройщика. Также создается специальный реестр, на основании которого и происходит оформление права собственности на квартиры.
  • Намного сложней решается ситуация, если дом еще не сдан. Компенсация вложенных средств происходит в ходе конкурсного производства. Но стоит понимать, что требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь. Прежде всего, будут проведены расчеты с лицами, которым был нанесен вред здоровью в результате любых взаимоотношений с застройщиком. Далее производятся все расчеты по выплате заработной плате. Только после этого дольщикам выплачиваются внесенные взносы.

Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может.

Что делать с ипотекой?

Что делать с ипотекой, если застройщик обанкротился? В такой ситуации наиболее страдают лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилья.

Обычно первое, что решает делать заемщик, – это прекратить выплачивать платежи в банк. Он мотивирует это тем фактом, что залогом выступают права на имущество и банк должен сам разбираться со строительной организацией. Но это не соответствует действительности. Ответственность перед банком несет заемщик. Сама по себе процедура принудительного взыскания несет для заемщика дополнительные затраты. Если средств, вырученных в результате процедуры, не хватит для полного погашения задолженности, то остаток должен будет погасить заемщик.

Отказ выплачивать кредит несет для дольщика такие же последствия, как и для любого другого заемщика, не выполняющего свои обязательства:

  • Начисление штрафных санкций. В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени. Если весь этот период не платить кредит, банк совершенно правомочно будет начислять штрафные санкции, что только усугубит ситуацию заемщика.
  • Испорченная кредитная история. В бюро кредитных историй запись о несвоевременном выполнении обязательств вносится без каких-либо комментариев о причине. Если заемщику и удастся решить вопрос с текущим кредитором, то взять следующий кредит будут весьма проблематично.

Поэтому прекращение погашения кредита – это не оптимальное решение вопроса. Лучше продолжать вносить платежи и при этом приложить максимум усилий, чтобы вернуть кредитные и собственные средства, оплаченные застройщику.

Если процедура банкротства еще не начата, но есть все предпосылки для этого, например, стройка прекращена или существенно нарушены сроки, целесообразно инициировать одностороннее расторжение договора. Это право дольщика прописано в Законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Если дом практически достроен, то возможно более эффективным будет объединения с другими дольщиками и найти источники финансирования на достройку дома. При этом необходимо заявить о своих требованиях для последующего оформления права собственности. В любом случае делать определенные действия стоит только после тщательного анализа сложившейся ситуации.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

  • Москва:
  • Санкт-Петербург:

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: http://law03.ru/finance/article/chto-delat-dolshhiku-v-sluchae-bankrotstva-zastrojshhika

Банкротство застройщика что делать

В 2011 году в закон о банкротстве был введен 7-ой параграф, определяющий особенности банкротства застройщиков. Им определен приоритетный порядок удовлетворения прав дольщиков, даже перед подрядчиками и кредиторами, объясняет министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.

Более того, добавляет министр, в ряде случаев только банкротство позволяет оценить реальную экономику объекта. В рамках формирования реестра кредиторов становится ясно, сколько квартир продано, сколько свободно, каковы долговые обязательства застройщика. А без такой информации просто невозможно привлечь к достройке новую компанию.

"Слово "банкротство" вызывает у людей панический ужас, так как под ним, не вдаваясь в юридические детали, многие понимаю полный крах компании, отказ от исполнения обязательств, потерю вложенных денег", – говорит Ирина Ермакова, руководитель инициативной группы дольщиков объектов квартала Лукино в Балашихе.

"Банкротство само по себе не страшно, надо не паниковать, а самоорганизоваться и сотрудничать", – советует Ирина. Из-за банкротства застройщика ЗАО "МЭННИ" почти 500 дольщиков в Лукино ждали своих квартир на четыре года дольше положенного. Однако в конце прошлого года силами ФСК "Лидер" оба корпуса были введены в эксплуатацию.

За год работы Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью введено в эксплуатацию 15 проблемных объектов, застройщики которых находились в процедуре банкротства. В настоящее время на разных стадиях банкротства в Московской области находятся 26 застройщиков с общей суммой невыполненных обязательств более 28 миллиардов рублей.

Банкротство состоит из следующих этапов :

2.В случае если по итогам наблюдения выявлена возможность восстановления платежеспособности застройщика, то в отношении него возможно введение процедуры внешнего управления или финансового оздоровления.

3. Если восстановление платежеспособности невозможно, то в отношении застройщика вводится конкурсное производство для максимального удовлетворения требований кредиторов и ликвидации юридического лица.

Закон предусматривает три варианта возврата:

1.Путем передачи объекта незавершенного строительства.

2.Путем передачи жилых помещений.

3.Путем погашения денежных требований

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), – это заявить свои требования в деле о банкротстве. Чтобы предъявить свои требования, участнику строительства необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.

Законом предусмотрено, что арбитражный управляющий обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. Однако полагаться на это не стоит, лучше взять инициативу в свои руки и, не дожидаясь уведомления, самостоятельно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов застройщика, отмечают в по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования.

В соответствии с Законом кредиторами организации банкрота являются лица, имеющие по отношению к нему права требования по денежным и иным обязательствам.

Указанные требования должны быть предъявлены в рамках возбужденной процедуры банкротства.

Закон не предусматривает какой-либо обязательной формы заявления о включении требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда.

В рамках процедур в деле о банкротстве (финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) предусматривается возможность погашения требований кредиторов путем передачи им объекта незавершенного строительства.

Такая процедура предусматривает необходимость создания участниками строительства жилищностроительного кооператива (ЖСК) или иного специализированного потребительского кооператива.

В случае невозможности создания ЖСК либо вынесения арбитражным судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка требования участников строительства преобразовываются в денежные требования и подлежат погашению в составе требований кредиторов, соответственно, третьей и четвертой очереди.

Также у участника строительства есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что денежные требования физических лиц по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика, а юридические лица и иные кредиторы – в четвертую.

Размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Такой ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения) и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.

Удовлетворение таких требований производится за счет денежных средств, вырученных от продажи объекта незавершенного строительства. Причем большая часть этих средств идет на погашение требований участников строительства – физических лиц, включенных в третью очередь реестра требований кредиторов застройщика.

В случае реализации объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника.

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/577d27339a7947a78ce929e8

Что делать дольщику, если застройщик банкрот

На сегодняшний день довольно распространены ситуации, когда возбуждаются процедуры банкротства в отношении компаний привлекающих денежные средства со стороны для строительства многоквартирных домов.

Закон о банкротстве довольно сложен для восприятия и освоения, и рядовой обыватель просто не в состоянии самостоятельно разобраться в огромном количестве возникающих вопросов связанных с взысканием вложенных средств от разорившейся компании.

В нашей статье мы рассмотрим основные моменты способные оказать помощь соинвесторам долевого строительства в ситуациях, когда есть угроза потерять вложенные средства.

Признание застройщика банкротом

Разбирательства по вопросам признания застройщика банкротом, проходят только в арбитражном суде и любой участник строительства, приобретающий квартиру в новостройке и вложивший свои средства в объект, имеет право подать исковое заявление.

Принято выделять следующие этапы банкротства:

  • Санация (комплекс мер нацеленных на восстановление платежеспособности);
  • Наблюдение;
  • Постороннее управление и финансовое оздоровление (если в результате наблюдения сделан вывод о возможности восстановления платежеспособности);
  • Конкурсное производство (для расчетов с кредиторами и ликвидации организации).

Законы не делают разделения прав дольщиков, и прочих инвесторов, т.е. все они имеют равные права на возврат вложенных средств. На практике же случается, что недостроенный дом уходит в руки новых застройщиков, которые продолжают возведение объекта и перезаключают договора на квартиры с инвесторами, только уже на своих условиях, что ставит вкладчиков в невыгодные условия.

Во избежание возможных проблем не следует дожидаться, когда строительная компания будет объявлена банкротом, а обратить внимание на тревожные сигналы и обратиться в суд за возвратом денежных средств или же за выделением определенной доли в собственность из недостроенного объекта.

Такими сигналами могут служить:

  • Нарушение сроков сдачи готового объекта;
  • Нежелание встречаться с инвесторам;
  • Слухи о сложном финансовом положении компании.

Права дольщиков

Дольщики, согласно договору долевого участия (ДДУ), имеют право на получение квартиры, то есть их претензии к организации носят не денежный характер и выражаются «в натуре».

В ситуациях, когда часть инвесторов желает получить недвижимость, а другая отказывается от права собственности и требует возврата средств уплаченных по ДДУ, возникает конфликт интересов, что приводит к ущемлению прав одной стороны при удовлетворении исков другой стороне.

Важно выбрать правильную стратегию поведения и определить: отстаивать свои права собственника или требовать возврат финансовых вложений.

Допустим, дольщик выиграл дело и получил права на причитающийся объект недвижимости, но так как сама квартира находится в составе большего спорного объекта, судебный пристав не имеет права производить с ней никакие исполнительные действия.

Дело о несостоятельности компании рассматривается в арбитражном суде, и застройщик признается банкротом, следовательно, весь дом, вместе с собственной квартирой дольщика включается в конкурсную массу.

Соответственно требование о передаче уже собственной квартиры в пользование не будет выполнено, если только не добиться исключения имущества инвестора из конкурсной массы.

Получается, что лучшим выходом для дольщиков становится расторжения ДДУ и взыскание денежных средств с застройщика, но это не всегда так. Правовые реалии на данный момент таковы, что квартиру все-таки можно получить методом признания целого ряда прав собственности в суде. Но для этого необходимо воспользоваться услугами грамотного юриста специализирующегося именно на делах подобного рода и не забывать о страховании квартир и сделок с ними.

Ситуации и порядок действия

Рассмотрим три самых часто встречающиеся ситуации и определим порядок действий в каждой из них.

Процедура признания банкротства запущена, однако дольщик рассчитывает получить свою часть в натуральном выражении, и не собирается подавать требование о взыскании своей части в денежном эквиваленте.

Требовать признания права собственности на квартиру можно тогда, когда недвижимость уже существует в наличии, или введена в эксплуатацию. Эта именно та ситуация когда, не предъявив данного требования квартира инвестора включается в конкурсную массу, продается и в итоге дольщик получает денежные средства, при чем в большинстве случаев, гораздо меньше положенной суммы.

Шансы отстоять собственность увеличиваются в разы, когда дом введен в эксплуатацию и имеются обмеры и технические паспорта БТИ. Если же здание воздвигнуто, но еще имеет статус незавершенного строительства можно потребовать от суда назначения строительно-технической экспертизы для признания права собственности на долю в объекте.

Инвестор выиграл суд о взыскании денежных средств с компании и получил исполнительный лист, но деньги отдавать никто не собирается.

При неисполнении застройщиком ДДУ, в суд общей юрисдикции подается иск о расторжении договора и возврате денежных средств с учетом возможных убытков. Получив на руки исполнительный лист, можно определяться с дальнейшим алгоритмом действий.

Если долг составляет сумму более ста тысяч рублей и компания не выплачивает их более трех месяцев можно обратиться в арбитражный суд о признании застройщика банкротом. Порой это бывает достаточно, чтобы получить причитающиеся средства.

Дело в том, что организации, ведущие активную работу и обладающие собственным имуществом, находящимся на балансе, не желают утрачивать контроль над управлением, так как при процедуре наблюдения судом назначается арбитражный управляющий занимающийся руководством деятельности застройщика.

Распространена ситуация, когда дольщик подает в суд ввиду того, что строительство даже не начато и узнает, что в отношении застройщика уже идет процесс банкротства.

В данном случае самым распространенным вариантом решения проблемы будет подача в арбитражный суд заявления о внесении требования возврата денежных средств инвестора в реестр кредиторов.

Для этого необходимо подать заявление с просьбой о передаче жилого помещения инвесторам и включении его в реестр требований кредиторов. Данную возможность контролирует внесенная в Федеральный закон № 210 «О несостоятельности» поправка» от 09.07.2011 года.

Дольщикам, обнаружившим подобные действия компании, следует обратиться в правоохранительные органы с требованием о проверке организации на наличие состава преступления и признания недействительными «подставных» сделок.И не забывайте перед заключением ДДУ проводить проверку квартир и застройщика на благонадежность.

Независимо от ситуации есть несколько моментов, о которых нужно знать:

  • При назначении арбитражного управляющего (когда процесс уже запущен), он обязан в течение 5-и дней уведомить всех инвесторов об открытии конкурсного производства и о принятии требований о натуральных или денежных требованиях;
  • С момента получения уведомления кредиторы обязаны в течение 30-и дней предъявить свои требования и стать участником первого собрания кредиторов;
  • По прошествии двух месяцев с момента признания застройщика банкротом реестр требований кредиторов закрывается и для не успевших подать заявление шансы получит выплаты сводятся к нулю.

Защита дольщиков

Приобретение недвижимости на этапе строительства и заключение ДДУ регулирует ФЗ № 214.

Согласно этому закону дольщик имеет право:

  • Требовать возврат выплаченной суммы, в случае, если было обнаружено сокрытие информации компанией (отсутствие проектной документации и разрешения на строительство, незарегистрированные в кадастровом учете права на земельный участок, отсутствие публичного доступа к информации о процессе возведения здания);
  • Претендовать на получение пени за просрочку и нарушение сроков сдачи объекта;
  • Требовать перепланировки квартиры согласно контракту или устранения обнаруженных дефектов или уменьшения суммы выплат, если таковые обнаружатся.

Закон неплохо защищает инвесторов от многих неприятностей и одна из немногих ситуаций, когда дольщик может пострадать – признание застройщика банкротом.

Источник: http://myestate.club/prava/chto-delat-dolshhiku-zastrojshhik-bankr.html

Застройщик банкротится – что делать дольщику?

Длительное ожидание своего жилья, покупка квартиры в строящемся доме на последние деньги или в ипотеку… И неожиданная новость – застройщик – банкрот. Ситуация неприятная для любого дольщика. Как ему поступить в этом случае? Куда обращаться? И есть ли шансы все-таки получить свои квадратные метры?

Почему в России продолжают банкротиться строительные организации?

Российские строительные компании банкротятся по многим причинам. Мелкие компании не выдерживают конкуренции, срывают сроки сдачи объектов, качество строительства жилья порой оставлять желать лучшего. Суды с застройщиком по качеству строительства приносят убытки для таких компаний. Кроме того, адвокаты по строительным спорам советует дольщикам подать в суд на застройщика за просрочку передачи квартиры. Положительное решение суда в пользу дольщиков в случае споров с застройщиком по просрочке также может вылиться в крупные убытки для строительной компании.

Нередкой причиной банкротства застройщика может быть банальное мошенничество со стороны руководства компании или ее владельцев. Дольщики отдают свои деньги на строительство дома, а лица, к которым финансовые средства попадают в распоряжение, используют их в своих личных целях. В этой ситуации и объект не построен, и компанию приходится признавать неплатежеспособной.

Неграмотный подход к разработке проектной документации и составлению сметы на строительство жилых и нежилых объектов может стать причиной неверных расчетов стоимости проекта и как следствие работы себе в убыток.

Обанкротиться может как мелкая строительная компания, так и крупный застройщик. К сожалению, в настоящее время выбор квартиры у большой строительной компании не может служить стопроцентной гарантией, того, что застройщик не окажется банкротом. Такие примеры уже есть в России. Группа компаний СУ 155, которая являлась крупнейшим застройщиком в нашей стране, признана судом неплатежеспособной.

Признание неплатежеспособной строительной компании еще не означает, что дольщики останутся без квартир. Но ждать придется долго. Например, в Московской области дольщики одного из долгостроев ждали получения жилья после банкротства застройщика около 7 лет. При этом объект находился на стадии котлована и все финансовые средства, собранные более чем сотней дольщиков, были украдены застройщиком.

Защита дольщиков при банкротстве застройщика

Дольщик, вложивший денежные средства в строительство жилья, должен активно контролировать процесс исполнения застройщиком своих обязательств по договору. В противном случае, отпустив ситуацию из-под контроля, можно лишиться своих вложений и остаться без квартиры. Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы во время узнать о финансовых или других трудностях, если они возникнут. Ведь решить вопрос с квартирой еще до признания застройщика банкротом гораздо проще, чем когда данный процесс уже запущен.

Если все же момент упущен и у застройщика уже началась процедура банкротства, дольщику лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости банкротного законодательства в сфере долевого строительства.

Как подать в суд на застройщика?

Банкротство застройщика не быстрый процесс и начинается он с обращения в суд. Банкротят строительную компанию, когда она уже не в состоянии рассчитаться по долгам со своими кредиторами (например, вернуть деньги дольщику, расторгнувшему договор или потребовавшему уплатить неустойку за просрочку строительства) или уплатить обязательные платежи государственным органам.

Закон о банкротстве содержит специальные положения, которые распространяются именно на застройщиков (гл. 7 закона о банкротстве). Данные правовые нормы учитывают приоритетное положение дольщиков и защищают их интересы.

Обратите внимание! Положения главы 7 закона о банкротстве, содержащие специальные нормы по банкротству застройщика, начинают работать, только если арбитражный суд укажет об этом в своем определении.

Заявить в суде о том, что должник является застройщиком, может кредитор, который изначально обратился в суд с заявлением о признании строительной компании банкротом. В этой ситуации суд укажет о применение специальных норм закона в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Указанный документ можно найти на сайте арбитражного суда, рассматривающего данное дело.

Если же этого не было сделано, то дольщикам, которые будут обращаться в суд в дальнейшем обязательно необходимо указать в своем заявлении на то, что банкротное дело ведется в отношении застройщика. Тогда суд сможет применять специальные нормы банкротного законодательства, которые гарантируют именно интересы дольщиков.

Дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника (в нашем случае застройщика). Например, строительная компания находится в Санкт-Петербурге (данные можно проверить в выписке из ЕГРЮЛ), значит, дело будет проходить в Арбитражном суде Санкт-Петербурга. Но согласно ст. 201.1 закона о банкротстве банкротные судебные споры с застройщиком могут быть переданы в суд по адресу недостроенного дома или по месту жительства большинства дольщиков. Инициировать этот процесс может любой участник дела.

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

  • признание права собственности на квартиру за дольщиком;
  • требования о передачи квартиры;
  • включение финансовых требований в реестр кредиторов;
  • передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст.201.10 закона о банкротстве;
  • передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.

Многие дольщики, ожидающие квартир, задаются вопросом, что делать, если застройщик банкрот? Выше мы перечислили несколько способов защиты прав дольщиков при банкротстве строительной организации. Как понять, какой из них подойдет именно в вашей ситуации? Рассмотрим эти варианты подробнее.

Прежде всего, стоит помнить, что после введения процедуры наблюдения в отношении вашего застройщика все финансовые вопросы и вопросы, связанные с передачей жилья будут решаться только в арбитражном суде, который ведет дело по банкротству. То есть все указанные нами выше меры защиты прав дольщиков будут решаться в судебном порядке.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

  • дом введен в эксплуатацию;
  • между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Это практически идеальная ситуация и встречается нечасто. Чаще бывает, что застройщик банкротиться, а дом не достроен. В этой ситуации юрист по строительным спорам посоветует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве.

Если ваш дом уже достроен, но акт передачи квартиры еще не подписан или подписан уже после принятия судом заявления о банкротстве застройщика, то вам также придется руководствоваться указанной выше нормой.

Вместе с иском в суд нужно обязательно представить следующие документы:

  • договор, заключенный с застройщиком и направленный на передачу квартиры;
  • доказательства оплаты жилья.

Это не полный перечень бумаг, которые предстоит собрать. Полный пакет документов можно собрать исходя из конкретной ситуации. В этом вам может помочь юрист по долевому строительству.

Отдельно хотелось бы остановиться на документе, который можно будет отнести к договору, направленному на передачу квартиры в соответствии с законом о банкротстве. В суд в качестве ваших с застройщиком договорных отношений можно предоставить один из следующих договоров:

  • ДДУ;
  • договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  • предварительные ДДУ или купли–продажи жилья;
  • договор займа, основное обязательство в котором передача жилья в собственность после завершения строительства в качестве возврата займа;
  • договор простого товарищества, заключенный в целях строительства МКД и получения в собственность квартире в этом доме;
  • другие сделки, которые направлены на строительство МКД и получения в нем квартиры на праве собственности.

Также суд удовлетворит ваши требования, если вы:

  • получили вексель, которым можно расплатиться за квартиру;
  • внесли финансовые средства в ЖСК для строительства МКД;
  • внесли деньги или другое имущество в складочный капитал товарищества на вере для получения квартиры в собственность.

Как показывает практика подтвердить оплату стоимости квартиры можно не только платежными документами из банка, но и кассовыми документами, полученными у застройщика, если оплату вы производили непосредственно в кассу. Даже если в строительной компании не отразили в своих внутренних документах поступление оплаченных вами финансовых средств.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительства частично оплатил стоимость квартиры на банковский счет застройщика, часть средств внес непосредственно в кассу строительной компании. В суд он обратился с иском о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и предоставил, в том числе копии квитанций к приходным кассовым ордерам. Но изначально суд отказал ему, так как в бухгалтерской документации застройщика не отражено поступление денежных средств участника строительства и отсутствуют данные об их зачислении на его счет в банке.

Вместе с тем, Верховный суд РФ поддержал требования дольщика. Суд указал, что нарушения, допущенные должностным лицом застройщика-банкрота при ведении кассового учета, не могут быть основанием для лишения дольщика права на заявление своих требований по включению в реестр. Кроме того, суд отметил, что наличие у строительной компании расчетного счета не исключает возможность внесения финансовых средств непосредственно в кассу организации.

Верховный суд РФ обратил внимание на то, что участник долевого строительства подтвердил свои финансовые возможности на дату заключения ДДУ, предоставив в суд копии договоров, которые отражают продажу жилого помещения и доли в уставном капитале. На вырученные средства он смог купить квартиру у строительной компании (Определение ВС РФ от 29.09.2015 года по делу №307–ЭС).

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры.

Если сравнивать два этих способа защиты прав дольщиков, то стоит отметить, что наиболее предпочтительным является требование о передаче квартиры. Ведь в данном случае достигается цель заключения договора – получение жилья, стоимость которого могла значительно вырасти с момента заключения договора и оплаты его стоимости. Кроме того, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный. Оценить реальную возможность получения денег с застройщика-банкрота поможет опытный юрист по строительным спорам.

Обратите внимание! Участник строительства имеет право самостоятельно выбрать, какое из требований ему предъявить – включение в реестр о передаче жилого помещения или предъявить денежные требования.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.

Судом было отмечено следующее – по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра денежных требований. Возможность замены денежных требований дольщика на требования о передаче жилья законодательством о банкротстве не предусмотрена. Поэтому суд отказал в изменении требований дольщика (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2016 года по делу №А/).

В противоположной ситуации Верховный суд РФ высказал иной подход. Дольщик изначально просил включить его требования в реестр жилых помещений, а затем решил, что деньги ему нужнее и подал иск об установлении денежного требования. ВС РФ встал на сторону участника долевого строительства и подтвердил законность «трансформации» его требований из жилищных в денежные (Определение ВС РФ от 21 января 2016 года № 304-ЭС).

Два оставшихся способа защиты прав дольщика на получение жилья – передача объекта самим дольщикам через ЖСК или новому застройщику для дальнейшего строительства происходит при поддержке управляющего, который участвует в процедуре банкротства застройщика. Для применения указанных процедур необходимо, чтобы соблюдался целый перечень условий, отраженных в ст. 201.10 и 201.15-1 закона о банкротстве.

Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:

  • проконсультируют по всем интересующим вопросам;
  • подберут стратегию дальнейших действий исходя из вашей ситуации;
  • подготовят необходимые документы для обращения к арбитражному управляющему, конкурсному управляющему;
  • подадут в суд соответствующий иск;
  • представят ваши интересы в суде и при общении с другими государственными органами, а также должностными лицами организаций в рамках дела о банкротстве.

44 Комментариев

выиграли по 214 все суды…подрядчик увивался как мог.Но. он нищ.А его не банкротят потому как дикие долги перед налоговой.Более того создали фирму якобы подрядчика которому застройщик должен 50 лямов и проиграл.То есть сами встали к себе же в очередь за деньгами. уже три письма ушли в прокуратуру.Тишина.

Александр, а что за подрядчик и застройщик? Можете скинуть наименования (желательно с ИНН или ОГРН)?

У нас ЖК СаврасовоПарк,застроищик банкрот и хочет продать землю и сбежать.

Где узнать запущена ли процедура банкротства на ООО Диострой-Инвест ,который строит Флагман в Костроме напишите кто-нибудь!

Эту информацию можно узнать на сайте http://kad.arbitr.ru/ через поиск арбитражных дел, в которых принимает участие данная организация (в графе «Участник дела» — находится в левом верхнем углу, вбейте ее название и начните поиск).

Такого рода сведения также должны публиковаться в специализированных изданиях + проверить организацию на предмет действующая она или нет, можно посредством следующих интернет-ресурсов: http://www.kartoteka.ru/, https://egrul.nalog.ru/ .

Большое спасибо, нашла, что подано заявление на банкротство,но есть ходатайство от 27.01.2017 об отказе в иске (так и написано) Что это значит?

Судя по всему, податель иска решил отказаться от исковых требований.

Скиньте номер дела — проверим.

Здравствуйте! На застройщика ООО «Рамстрой» подали в суд кредиторы о признании должника банкрот (23.01.2017), Арбитражный суд МО принял заявление о признании должника банктором, и назначил судебное заседание на 27.02.2017 по рассмотрению обоснованности заявления кредитора. Стоит ли ждать конца февраля, либо начинать действовать уже сейчас. Дом достроен, получен ЗОС от 28.12.2016. Застройщик лапшу на уши вешает, что будет ввод в эксплуатацию в феврале

Здравствуйте, Наталья! Вы сами ответили на свой вопрос — необходимо уже сейчас начать предпринимать действия.

Здравствуйте, у меня тоже вопрос по Рамстрою — а какие действия мы можем предпринимать, если дом в эксплуатацию не сдан, акты о приеме-передаче не подписаны, суд о признании банкротом наверняка будет отложен.

До признания застройщика банкротом целесообразно обратиться в суд общей юрисдикции для признания права собственности на квартиру (если дом находится в высокой степени готовности) или за признанием права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (если степень готовности дома низкая).

Если же банкротство уже началось, то необходимо обращаться в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений. Не забудьте указать суду, что банкротство ведется в отношении компании-застройщика, если суд еще об этом не знает.

Добрый день! В отношении застройщика начата процедура банкротства. Я участник по договорам ДДУ. Договора полностью оплачены. Можно ли признать право собственности на квартиры, если дом достроен, но не сдан в эксплуатацию. Актов приема передачи нет.

К сожалению, если процедура банкротства уже началась, то возможна лишь подача заявления о включении в реестре требований о передаче жилого помещения через арбитражный суд. Вместе с тем, есть прецеденты, когда суд общей юрисдикции признавал права собственности на квартиру уже в процессе банкротства, соблюдая принцип равенства, предусмотренный Конституцией РФ, так как некоторые дольщики одного многоквартирного дома еще до процедуры банкротства признали права собственности на квартиры. Последний вариант наиболее предпочтительный.

ЖК Легенда, ГК Новые кварталы, застройщик ИнвестСтройГрупп — стройка 1-й очереди остановлена, 2-я тоже остановилась полностью недавно. Срок передачи 1-й очереди истек в конце 2016, второй — в июне 2017.

Страхование ОВС действительно до 31.12.2017. Есть ли шанс, что застройщика признают банкротом до истечения срока страхования.

Как долго обычно длится эта процедура ?

Обычно процедура длится не меньше года, бывает и несколько лет. «Успеют» ли признать компанию банкротом до указанного Вами срока зависит от того, на какой стадии банкротства сейчас находится данная процедура и от финансового положения компании.

Ангелина, я здесь по тому же поводу. Давайте координировать наши действия. У меня квартира в доме №1 жк.Легенда Хотелось бы с вами пообщаться и действовать сообща.

Ок, мой номер73

Я тоже дольщик в доме №1 ЖК Легенда.

признанием права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры является регистрация ДДУ в Юстиции на этапе заключения Договора

Стоит ли инициировать банкротство, если процент готовности дома 90%. Но денег на достройку дома у застройщика нет. При этом застройщик по ревизии указывает, что затраты на строительство превысили собранные дольщиками сумму денег. Есть ли опасность переложить разницу на дольщиков? Спасибо.

Согласно закону о банкротстве (ст. 201.10) при банкротстве застройщика, если дом еще не введен в эксплуатацию, то дольщики могут получить права застройщика на объект незавершенного строительства, то есть недостроенный дом. Для этого им потребуется создать жилищно-строительный кооператив. Кроме того, существует еще ряд условий для такой передачи — стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства не должна превышать более чем на 5% совокупный размер требований дольщиков, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов, а также у застройщика должно хватать имущества для погашения затрат на проведение процедуры банкротства.

Если данные условия не соблюдаются, то дольщики могут внести недостающие денежные средства для получения объекта незавершенного строительства.

Исходя из норм закона риск для дольщиков понести дополнительные расходы при банкротстве застройщика достаточно велик.

Наиболее предпочтительным вариантом является работа совместно с муниципальными властями по поиску нового застройщика, а также оценка юристом перспектив банкротства застройщика после ознакомления с документами.

Ликвидного имущества у застройщика нет

Что делать дольщику если дом построен на 50%, а зайстройщик решил признать себя банкротом?

До начала процедуры банкротства застройщика лучше всего обратиться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось

Если же процедура банкротства уже началась, то потребуется обращение в арбитражный суд для включения в реестр требований о передаче жилого помещения.

Неординарная ситуация с застройщиком! Застройщик заключал ДДУ и принимал деньги в период, когда одно разрешение на строительство уже не действовало (истек срок), а другое еще не было получено. При заключении ДДУ предоставлял копию первого разрешения на строительства (на которое ссылался договор), но с поддельной датой окончания (один-в-один, только последняя цифра года не соответствует). В период, когда не было разрешения на строительство стройка велась без надзора. В последствии, для получения ЗОС потребовалась строительная экспертиза. Экспертиза была проведена юр. лицом (ООО) учредителями которого являются те же лица, что и в ООО застройщика. По-мимо этого, не проданные квартиры были «выведены» из компании застройщика путем продажи по ДДУ учредителям застройщика (похоже без оплаты ДДУ). На сегодняшний день, есть разрешение на ввод, но часть коммуникаций к домам не подключена. Начались суды. Вопрос: 1) Как получить с застройщика деньги по решению суда (имущества нет, денег на счетах нет, есть как дебиторская, так и кредиторская задолженность) 2) Есть ли способ привлечения к солидарной или субсидиарной ответственности ген.директора и/или учредителей застройщика в суде первой инстанции? Застройщика пока не банкротят. В правоохранительные органы обращались (в т.ч. коллективно) — пока безрезультатно! Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте! К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, почему хотите получить деньги от застройщика. Если цель – расторжение ДДУ и возврат уплаченных денежных средств обратно, то согласно закону Вы имеете на это право. Но, возможно, это нецелесообразно, если дом уже построен, а денежных средств у застройщика нет. Если денег у строительной компании нет, то попытаться получить их с застройщика возможно в рамках процедуры банкротства. Относительно привлечения к субсидиарной ответственности руководителя и учредителей – обычно это происходит именно в рамках процедуры банкротства. С лета 2017 года будет предоставлена возможность привлечения к субсидиарной ответственности и без данной процедуры, но при определенных условиях (из содержания Вашего вопроса эти условия не усматриваются).

Здравствуйте! На застройщика ООО «Ниса» 18.04.2017 подано заявление о банкротстве, 24.04.2017 заявление оставлено без движения, ,3.05.2017 Документы во исполнение определения об оставлении заявления/жалобы без движения. Можно считать, что дело о банкротстве начато. Сколько у нас осталось времени чтобы успеть включить себя в список кредиторов?

Здравствуйте! По данным с сайта кад арбитр 11.05.2017 года суд уже принял заявление о банкротстве, значит, процедура банкротства началась (http://m.kad.arbitr.ru/Kad/Card/8cf230ae-031c-490d-ba8e-e55e70cc68e0).

Подать заявление на включение в реестр требований о передаче жилого помещение можно на стадии наблюдения (в течение 30 дней с момента опубликования сообщения о начале данного этапа) или на стадии конкурсного производства (в течение 2 месяцев с момента опубликования сообщения о введении конкурсного производства). Управляющий должен будет уведомлять дольщиков о введении наблюдения и конкурсного производства, но и дольщики самостоятельно могут отслеживать данные моменты на сайте суда (ссылка на дело указана выше).

Более подробно с вопросом включения в реестр требований о передаче жилого помещения Вы можете ознакомиться в нашей статье — Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика (http://trdat.ru/vklyuchenie-v-reestr-trebovanij-o-peredache-zhilyx-pomeshhenij-pri-bankrotstve-zastrojshhika/).

Подскажите, пожалуйста, при банкротстве застройщика возможно ли заявиться в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. и в страховую где был застрахован застройщик согласно 214-ФЗ?

Здравствуйте! Согласно закону исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. В данной ситуации у дольщика есть возможность либо обратиться в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения либо обратиться в страховую компанию (если ответственность застройщика была застрахована — при наличии решения арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства). До получения страхового возмещения целесообразно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр. Следует учесть, что согласно закону в договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.

Добрый день! Подскажите пожалуйста у нас ЖК «Марьиноград» в Новой Москве, с 2015 г объект не сдан, дома построены всего 22 корпуса, а коммуникаций нет, денег у застройщика нет, ни информации, ни Москомстройинвест, ни мэрия, ни Троицкий муниципалитет ни мычат, ни телятся.Постоянно переносят сроки сдачи, но и не продолжают стройку. Возможно ли самим дольщикам организовать кооператив по отдельному корпусу и достраивать самим коммуникации?

Здравствуйте! Согласно официальным документам, размещенным в сети Интернет по Вашему объекту — строятся не корпуса, а отдельные малоэтажные многоквартирные дома. По закону о банкротстве дольщики могут получить удовлетворение своих требований путем передачи объекта незавершенного строительства (недостроенного дома) ЖСК, созданному дольщиками. То есть при банкротстве Вашего застройщика в процессе процедуры банкротства дольщики Вашего дома могут потребовать передачу недостроенного дома созданному ими ЖСК и достраивать его самостоятельно.

Здравствуйте !Вложилась в стройку ,дом находится в стадии фундамента и стройка прекратилась ,что делать ?жк чайное Адлер

Здравствуйте! Варианты действий будут зависеть от того, насколько долго стройка не продолжается и какие действия предпринимает застройщик, банкротиться ли он. Возможно целесообразно — начать активно взаимодействовать с муниципальными властями, контролирующими органами с целью поиска нового застройщика, а также обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме.

ДДУ с застройщиком расторгнут по решению суда Застройщик банкротится и на него завели уголовное дело Деньги он не возвращает. Что делать в такой ситуации ? Что бы не остаться и без квартиры и без денег?

Здравствуйте! Если договор расторгнут официально, то остается только обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении Ваших денежных требований в реестр кредиторов. Если денежных средств у застройщика банкрота будет недостаточно, то можно будет попытаться привлечь к субсидиарной ответственности руководителя.

У меня такая ситуация: договор ДДУ с рассрочкой. Дом должен быть сдан в конце текущего года 1917. Застройщик вырыл котлован, и все! Готовится банкротство. По договору я должна ежеквартально перечислять ему деньги. Как быть?

Здравствуйте! К сожалению, закон о долевом строительстве не предусматривает возможности одностороннего прекращения платежей при заморозке строительства. Согласно ст. 9 ФЗ-214 дольщик может через суд расторгнуть договор ДДУ при прекращении или приостановлении строительства МКД при наличии обстоятельств,которые очевидно свидетельствуют о том, что квартира не будет передана дольщику в срок, предусмотренный договором. В этом случае застройщик должен вернуть дольщику уплаченные денежные средства и проценты.

Кроме того, согласно ст. 5 ФЗ-214 застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ, если дольщик систематически нарушает сроки внесения платежей.

Вместе с тем, закон не запрещает сторонам (застройщику и дольщику) договориться об изменении сроков внесения платежей. Для этого Вам потребуется заключить с застройщиком дополнительное соглашение к договору ДДУ и зарегистрировать его.

Добрый день.застройщиком Язовская слобода инвест была передана квартира с задержкой 9 месяцев.в связи с этим было решение подать в суд.Суд мы выйграли, затем выйграли аппеляционная которую подал застройщик.Исполнительные листы на руках, но мы незнание что дальше с ними делать, так как у застройщика необнаружено счетов в банках.он с января 2017 года неплатит испололнтительным листам ( хотя раньше выплачивал другим дольщикам)Есть подозрение ,что застройщик готовиться к банкротству и передачи оставшийся части застройки к девелоперу МД групп.

Здравствуйте! Вы как взыскатель самостоятельно можете обратиться в налоговый орган с исполнительным лицом, чтобы узнать о наличии расчетных счетов в банках Вашего должника. Затем предъявить исполнительный лист в банк. Если денежных средств не окажется, то можно инициировать процедуру банкротства застройщика и в рамках процедуры банкротства взыскать задолженность.

Стройка банкрот. И еще она в залоге у банка: и земля и стройка. Внешнее управление .Арбитр. упр. от банка. Мы дольщики заложники ситуации.В доме есть дольщики-крупные инвесторы, они бы достроили дом, но банк оспаривает их сделки. Стройка стоит. Мы даже не можем создать жск, тк нужно банку выплатить. Есть у нас какой выход?

Здравствуйте! Сложно однозначно ответить на Ваш вопрос, нужно более подробное описание ситуации. В целом можно сказать, что желательно договариваться с банком решать вопрос «мирным» путем. Возможно, что достройка дома будет выгодна банку с точки зрения возврата заемных средств. Если банк не идет на мировую, то целесообразно привлекать внимание средств массовой информации и властей к Вашей проблеме.

Подскажите, могут ли отказать включать в реестр кредиторов, если квартира застрахована при приобретении по ДДУ.

Здравствуйте! Нет, закон не содержит такого основания для отказа во включении в реестр требований кредитора как наличие договора страхования ответственности застройщика за неисполнение своих обязательств перед участниками строительства. Здесь Ваше право выбора – или Вы обращаетесь в страховую компанию, или в суд с требованием о включении в реестр кредиторов.

Добавить комментарий Отменить ответ

Последние статьи

  • Банкротство застройщика и ипотека на квартиру: какие последствия для дольщика 20.12.2017
  • Какие опасности таит в себе срочный трудовой договор? 07.08.2017
  • Жалоба в ФАС по 44-ФЗ: как происходит рассмотрение 23.07.2017
  • Снос самовольной постройки по причине нарушения правообладателем целевого назначения земельного участка 04.06.2017
  • Судебная практика по банкротству физических лиц в Санкт-Петербурге 20.05.2017
  • Обжалование результатов закупки по 44-ФЗ в ФАС 06.01.2017
  • Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика 07.11.2016

TRDAT GROUP

Специалисты компании Trdat Group, имеющие многолетний опыт работы в самых различных структурах, в том числе, в международных юридических фирмах и государственных органах, смогут решить даже самые сложные юридические задачи.

© Trdat Group.

Все права защищены.

УСЛУГИ

Контакты

Санкт-Петербург, ул. Кропоткина, д.11, Литер А, помещение 5-Н

Источник: http://trdat.ru/zastrojshhik-bankrotitsya-chto-delat-dolshhiku/