Причины и стадии банкротства ТСЖ: что делать дальше, если контора имеет долги?


Бесплатная юридическая консультация:

Объединение собственников жилья — это юридическая организация. И как в любом бизнесе, она не застрахована от сложных ситуаций и, увы, банкротства.

Оглавление:

Это является красноречивым свидетельством того, что товарищество, взяв на себя посредничество между жильцами и государством, увы, не справилось с управлением.

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговой и на ГИС ЖКХ, а также заключить договора с собственниками на обслуживание.

Понятие

Что это означает?

Это процедура признания организации несостоятельной (то есть неспособной выплатить необходимые деньги кредиторам и иным лицам), передача дел управляющему и как результат — реорганизация, либо полное прекращение существования товарищества.


Бесплатная юридическая консультация:

К слову сказать, никакого особого алгоритма для банкротства именно товарищества собственников квартир в законе не предусмотрено.

Процедура банкротства ТСЖ будет проходить точно так же, как у другого юридического лица и регулироваться нормами Гражданского кодекса (ст. 65), а также Федеральным законом № 127-ФЗ , посвященный банкротству.

  1. Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда.

Признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

  • Утратил силу.
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).
  • Признаки того, что руководству пора поднять этот неприятный вопрос, весьма характерны.

    Это, во-первых, наличие задолженности от сотни тысяч рублей, а во вторых, невозможность погасить долги ТСЖ (в том числе и по жилищно-коммунальным услугам) в течение трех месяцев после того, как были выдвинуты соответствующие требования.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Решение о банкротстве ТСЖ выносит Арбитражный суд, куда обращаются заинтересованные лица — директорат товарищества, кредиторы, прокуратура, либо муниципалитет.

    О том, кто входит в состав органов правления ТСЖ, а также о том, как вступить в число членов ТСЖ, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, какими правами и обязанностями обладает управляющий ТСЖ.

    Причины

    Исходя из судебной практики, это:

    • недобросовестные жильцы, не вносящие долгое время платежей ;
  • пени и рост задолженностей;
  • неграмотность управления организацией и расходования средств;

    Читайте на нашем сайте о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него.

    Стадии

    Как проходит процедура? Она состоит из следующих стадий:

    1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
    2. Подается заявление в Арбитражный суд.
    3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
    4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
    5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.

    Если кто-то из недобросовестных жильцов решает не платить и копит задолженность, то появляются пени, а затем и судебные издержки.

    Организации-поставщику абсолютно все равно, кто будет платить, а пострадать могут и честные плательщики.

    То, что нечистые на руку руководители товарищества набили свои карманы, а жильцы об этом не подозревали, никак не освободит последних от — вот так сюрприз — повторной уплаты по счетам в случае судебного разбирательства (ст. 312 ГК РФ).

    О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как переизбрать председателя и правление ТСЖ,

    1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
    2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

    Неосведомленность не является в глазах закона извинительным обстоятельством. Именно поэтому, если уж жильцы перешли на самоуправление, необходимо регулярно запрашивать у ТСЖ отчетность по движению средств.

    Один из основных вопросов, которыми задастся закон — это как погасить существующие долги.

    До того, как что-то реализовывать на аукционах, будет поднята документация и выявлена причина.

    Вполне может оказаться, что вся суть кроется в непоступлении платежей от жильцов.

    При погашении задолженностей суд может обратить действия только на имущество и активы, принадлежащие товариществу. Это движимое и недвижимое имущество (это может быть и офисная техника, и инвентарь), также денежные взносы, внесенные членами ТСЖ, либо щедрым спонсором.

    На части многоквартирного дома — например, чердак или подвал — суд не может обратить взыскание никогда, вопреки опасениям некоторых граждан. Это не собственность организации.

    О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также об обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед собственниками, вы можете узнать на нашем сайте.

    Банкротство ТСЖ: что дальше?

    Последствия

    Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства юридических лиц. В реестры вносится соответствующая запись.

    Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.

    Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность. Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.

    (Санкт-Петербург)

    Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

    Добрый день! имеет ли право арбитражный управляющий распоряжаться средствами ТСЖ по своему усмотрению, нанимать юристов,повышать им зарплату, хотя и этот управляющий получает из наших взносов 30тыс руб,назначенный юрист 20 тыс.и еще кого-то назначает.Это просто грабеж!

    Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

    Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

    Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

    Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/bankrotsvo.html

    Как протекает банкротство ЖСК

    ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.

    Рамки закона

    ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.

    Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.

    Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей

    Особенности

    Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:

    После осуществления данных действий в арбитражном суде предъявляются следующие требования:

    • наличие права собственности по отношению к недвижимому имуществу, в том числе и процесс истребования;
    • процесс сноса самовольных построек;
    • признание сделки, заключенной по отношению к недвижимому имуществу, незаконной;
    • осуществление передачи недвижимости;
    • осуществление государственной регистрации права собственности после передачи недвижимости.

    После признания ЖСК банкротом, все участники данного кооператива должны составить и предъявить арбитражному суду заявление о требовании возврата своих денежных средств. В качестве альтернативного средства они участники также могут потребовать передачу в собственность жилья, за которое они заплатили определенную сумму денег.

    В подобных случаях создается 2 реестра:

    • реестр финансовых требовании;
    • реестр лиц, требующих передачу жилого помещения.
    • Законодательство предусматривает определенные гарантии защиты участников ЖСК. Если раньше юридическое лицо могло утверждать кооператив, то благодаря внесенным поправкам на сегодняшний день юридическое лицо не может утверждать ЖСК.
    • Но данная гарантия не может в полной мере защитить права и законные интересы участников ЖСК, о чем свидетельствует судебная практика банкротства ЖСК.
    • Многие кооперативы признаются банкротами, и взыскание обращается на имущество, которое должно было быть передано участникам кооператива. Из-за этого многие лишаются не только своих денежных средств, но и построенного жилья, ведь до полной выплаты взноса жилье находится в собственности кооператива.
    • Чтобы исправить подобную ситуацию разрабатывается законопроект, который запрещает признавать ЖСК банкротом. Подобный подход даст возможность защитить участников кооператива от неправомерных действий застройщиков. Многие также предлагают внести определенные штрафные санкции.

    Нюансы банкротства ЖСК

    В чем особенности банкротства МУП и какие последствия — читайте далее.

    А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.

    Раскрыть обман

    Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.

    Схема обмана довольно проста: сперва застройщик собирает деньги с дольщиков. При этом цена за квартиру указывается довольно низкая, что привлекает многих. После того, как деньги были собраны, застройщик начинает строительство части жилого дома.

    Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.

    При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.

    Чтобы не стать жертвами мошенников, к выбору застройщика нужно относиться очень тщательно, остановив свой выбор на тех фирмах, которые имеют многолетний опыт работы и благополучно построили жилищные комплексы. Кроме того стоит обратить внимание на заниженную цену, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости: таких предложений нужно избегать.

    Действия управляющего

    Арбитражный управляющий играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.

    Законодательство предусматривает определенные меры обеспечения, которые дают возможность исключить осуществление неправомерных действий во время банкротства.

    В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.

    Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК

    В качестве таковых можно упомянуть:

    • публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
    • уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
    • привлечение оценщика и т.д.

    Прочие советы

    Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.

    Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого — невозможность удовлетворения своих требований.

    В чем суть банкротства некоммерческих организаций — мы расскажем.

    Здесь вы сможете увидеть образец отзыва на заявление о банкротстве.

    Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.

    Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

    Москва и область

    Санкт-Петербург и область

    Источник: http://calculator-ipoteki.ru/bankrotstvo-zhsk/

    Банкротство ЖСК

    Банкротство жилищного-строительного кооператива

    ЖСК является специфической формой юридического лица: добровольным объединением граждан-потребителей для удовлетворения нужд в жилье и управлении многоквартирным домом. Правовое положение ЖСК регулируется, в том числе, жилищным законодательством.

    Несмотря на то, что потребительский кооператив это некоммерческая организация и по существу сильно отличается от хозяйственных обществ, законодательство предусматривает возможность банкротства данного вида юридических лиц (информация об общей процедуре банкротства).

    ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относит ЖСК к застройщикам — лицам, привлекающим денежные средства участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Соответственно, на ЖСК распространяются особенности рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, установленные параграфом 7 данного федерального закона.

    При этом законодательством о несостоятельности не предусматривается каких-либо отличительных черт банкротства ЖСК в сравнении с другими формами привлечения средств третьих лиц в строительство (долевое участие, инвестирование и т.д.). То обстоятельство, что члены ЖСК фактически становятся собственниками жилых помещений с момента полной выплаты пая (в силу закона, а не с момента государственной регистрации) законом о банкротстве не учитывается.

    Процедуры банкротства ЖСК

    При введении наблюдения в отношении ЖСК следующие требования могут быть предъявлены только в рамках арбитражного дела:

    • о признании/отсутствии права собственности в отношении недвижимого имущества, о его истребовании;

    • о сносе самовольной постройки; • о признании сделки в отношении недвижимого имущества незаконной;

    • о передаче недвижимого имущества; • о государственной регистрации перехода права собственности.

    Члены кооператива должны обратиться в арбитражный суд с требованиями о возврате внесенных денежных средств или передаче жилых помещений. Формируется два реестра требований участников строительства – реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований.

    В реестр требований о передаче жилья включаются данные о том, какие средства еще должен внести участник строительства, если обязательства по договору им выполнены не полностью. Если участник кооператива не намерен далее принимать участие в стройке, он должен заявить требование о расторжении договора и возврате денежных средств. В противном случае член кооператива рискует остаться без жилья и без денежных средств.

    Формируется и обычная очередность – текущие платежи, требования первой, второй, третьей, четвертой очередей. Требования участников строительства о выдаче жилья и денежных средств относятся к требованиям третьей очереди.

    Поскольку текущие требования и требования первой, второй очередей должны быть погашены до передачи участникам строительства незавершенного строительством объекта, данные требования могут быть погашены участниками строительства при недостаточности денежных средств у должника. От участников строительства требуется волеизъявление, утверждаемое арбитражным судом. Должнику открывается специальный банковский счет в целях финансирования объекта незавершенного строительства.

    Общая обязанность застройщиков страховать обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в случае с ЖСК не реализуется, соответственно, требования членов ЖСК не могут быть погашены за счет таких страховых выплат.

    Существует два механизма погашения требований членов ЖСК о передаче жилых помещений: при наличии объекта незавершенного строительства создается новый ЖСК – для его достройки, при этом должно соблюдаться множество условий; если строительство объекта ЖСК-банкрота завершено – жилые помещения передаются членам ЖСК.

    В целом, юридическая схема дел о банкротстве ЖСК сложна и запутанна, ее реализация на практике зависит от множества факторов и осложняется столкновением интересов не только различных очередей кредиторов, но и позицией членов кооператива из одной очереди. Решение вопросов, возникающих в связи с рассмотрением дела, производится на собрании участников строительства, в котором имеют право принимать участие и другие кредиторы. Очевидно, что лицам, имеющим разные интересы в получении денежных средств либо жилья, будет непросто договориться.

    Юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .

    Для получения звонка от нашей фирмы,

    оставьте свои контактные данные

    и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

    Ваша заявка успешно отправлена.

    Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

    Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.

    Если вам необходима юридическая помощь в сфере банкротства, то обращайтесь к нам без задержки и стеснения.

    Иные наши полезные и интересные материалы:

    В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

    Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

    Звоните по телефону + 7 или пишите на адрес .

    Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

    Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

    Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

    Источник: http://vitvet.com/articles/bankrotstvo_yuridicheskih_lic/bankrotstvo_zhsk

    Банкротство ЖСК

    Жилищно-строительные кооперативы представляют собой очень своеобразную разновидность организации, основное назначение которой – обеспечение потребности граждан в жилье либо управлении многоквартирным домом. Деятельность ЖСК определяется Жилищным законодательством Российской Федерации.

    Несмотря на то, что жилищно-строительный кооператив, по сути, является некоммерческим объединением граждан, как и всякое юридическое лицо, ЖСК может быть признан банкротом.

    Особенности банкротство ЖСК

    С точки зрения Закона «О банкротстве (несостоятельности)» жилищно-строительный кооператив считается застройщиком – организацией, ведущей возведение жилых помещений на привлеченные средства дольщиков. Кроме того, кооператив впоследствии обязан удовлетворить их запросы о передаче жилых помещений в право собственности либо возместить соответствующую сумму денежных средств.

    Дело о признании банкротом жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом. После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:

    • снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
    • новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
    • передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
    • признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

    После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства. На основании этих заявлений формируются два реестра требований участников строительства, а затем и очередность выплат. По правилам при банкротстве эти требования относятся к третьей очереди.

    ЖСК при банкротстве застройщика

    В ситуации недостатка денежных средств на возмещение требований участников кооператива процедура банкротства предусматривает возможность создания нового ЖСК, который должен будет завершить строительство и обеспечить граждан жильем либо возместить его вложенную стоимость.

    Так, по решению арбитражного суда на основании заявления дольщиков для финансирования окончания объекта незавершенного строительства создается новый счет.

    Последствия банкротства ЖСК

    Процедура банкротства ЖСК для пайщиков предусматривает третью очередь удовлетворения требований. Поэтому после уплаты всех кредиторских задолженностей у ЖСК зачастую не остается достаточно имущества для возмещения вложенных ими средств и выделения жилого помещения.

    Согласно положений Гражданского Кодекса после банкротства все имущество кооператива должно быть передано участникам строительства пропорционально их долям. Если руководство жилищно-строительного кооператива было честным и ответственным, а также застраховало строительство на случай признания банкротом, то все процедуры по возмещению ложатся на страховую компанию.

    Источник: http://moepravo.pro/novosti/bankrotstvo-zhsk/

    Банкротство ЖСК

    ЖСК представляет собой разновидность юридического лица, являющуюся специфической формой и предусматривающей наличие добровольного объединения граждан, основная задача которой – это удовлетворение жилищных нужд и управление домом (многоквартирным строением). Правовое подспорье ЖСК – это жилищное законодательство и другие акты.

    ЖСК: основные понятия и законодательство

    Потребительский кооператив представляет собой некоммерческую организацию и в корне отличается от разнообразных хозяйственных обществ. При этом, законодательство Российской Федерации предполагает наличие актов, которые регламентируют банкротство ЖСК.

    Некоторые Федеральные Законы указывают, что ЖСК представляет собой категорию застройщиков, то есть, лиц, которые получают финансовые средства от других участников строительных работ.

    Застройщики должны соответствовать ряду требований, связанных с передачей жилых помещений в собственность других участников, включая денежные возмещения. Кроме этого, ЖСК входит в перечень кооперативов, на которых распространяются особенности в рассмотрении судебных дел о возможности банкротства.

    Кроме вышеперечисленного, законодательные акты, регламентирующие несостоятельность, не подразумевают принципиальных отличий банкротства ЖСК от других вариантов привлечения третьих лиц в строительные работы. В качестве примера можно привести участников, находящихся в одинаковых долях, а также инвесторов.

    Законодательные акты Российской Федерации о банкротстве ЖСК не предусматривают, что участники кооператива являются собственниками жилых помещений после того, как произошла полная выплата пая в силу закона.

    Банкротство ЖСК – основные этапы процедуры

    После того, как в отношении ЖСК был введен мораторий и наблюдение за деятельностью, будут предъявлен следующий перечень требований (актуальный в рамках арбитражного суда):

    • Наличие/отсутствие права собственности касаемо всего недвижимого имущества, включая процедуру истребования.
    • Процедура сноса постройки самовольного характера.
    • Признать сделку касаемо недвижимого имущества – незаконной.
    • Произвести передачу недвижимого имущества.
    • Проведение государственной регистрации касаемо перехода права собственности.

    При банкротстве ЖСК, все члены организации должны составить заявление в арбитражную судебную инстанцию, в содержании которого выдвинуть требования относительно возврата финансовых средств. Как альтернативный метод – передача жилых помещений в собственность участников ЖСК. После обращения в суд, следует сформировать два реестра с подробным указанием требований всех участников – это реестр финансовых средств и реестр, регламентирующий передачу жилых помещений в собственность участников.

    Особенности оформления необходимой документации

    Реестр требований о передаче жилищных помещений включает в себя все данные, касаемо внесения необходимых денежных средств каждым участником в отдельности (при условии, если условия предполагаемого договора были выполнены не в полном объеме). В случае, если отдельно взятые участники кооператива не имеют намерения продолжать принимать участие в строительных работах, необходимо составить дополнительное заявление, предполагающее расторжение договора и возврат затраченных финансовых средств. Если не принять данный нюанс во внимание, некоторые заказчики рискуют тем, что не получат обратно денежные средства и останутся без прогнозируемого жилья.

    В список дополнительной документации входит формирование текущих платежей, а также требований 1-4 очередей. Все требования участников ЖСК следует отнести к требованиям третьей очереди.

    В арбитражном порядке, требования 1-2 очередей следует погасить до того, как произойдет процесс передачи жилого дома участникам ЖСК. Кроме этого, допускается погашение вышеуказанных требований непосредственно участниками строительства (мера актуальна при отсутствии необходимой суммы финансовых средств у застройщика-должника). Чтобы осуществить данный алгоритм действий, участники строительства должны составить соответствующий акт волеизъявления. Предприятию-должнику будет открыт специальный счет в банке для того, чтобы финансировать недостроенный жилой объект.

    Алгоритм погашения требований участников строительства заключается в следующем:

    • Создание нового ЖСК для достройки объекта незавершенного строительства (следует выполнить множество условий).
    • При завершении строительства, участникам строительства следует передать жилые помещения в личную собственность.

    Важный момент – предприятие-застройщик избавляется от обязанности страхования обязательств непосредственно перед участниками ЖСК. Это означает, что требования членов кооператива не погасятся за счет страховых взносов и выплат.

    Наши специалисты по банкротству:

    Генеральный директор ООО «Правовое бюро Форсети», кандидат юридических наук.

    Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

    Ведущий юрист ООО «Правовое бюро Форсети», специалист в области договорного и арбитражного права.

    Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

    Юрист ООО «Правовое бюро Форсети».

    Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

    Юрист ООО «Правовое бюро Форсети».

    Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

    Младший юрист ООО «Правовое бюро Форсети».

    Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.

    Помощник юриста ООО «Правовое бюро Форсети».

    Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

    Стоимость юридических услуг в процедуре банкротство

    Отзывы клиентов

    Позвольте выразить благодарность «Правовому бюро Форсети» во главе с руководителем Заикиным Алексеем Валерьевичем за прекрасно выполненную работу .

    Название: ООО «Правовое бюро ФОРСЕТИ»

    Адрес: Москва , Холодильный пер., 3, корп.1, стр.2 .

    Телефон: .

    ООО «Правовое бюро Форсети» оказывало юридические услуги по представлению интересов в арбитражном суде г. Москвы. Юристы .

    Название: ООО «Правовое бюро ФОРСЕТИ»

    Адрес: Москва , Холодильный пер., 3, корп.1, стр.2 .

    Телефон: .

    Понятие «качество работы» неразрывно связано с «Правовым бюро Форсети». Когда я первый раз .

    Название: ООО «Правовое бюро ФОРСЕТИ»

    Адрес: Москва , Холодильный пер., 3, корп.1, стр.2 .

    Телефон: .

    наши клиенты

    Приходите

    Москва, ул. Холодильный пер., д.3, корп.1, стр.2, оф.2205

    Источник: http://forsety.ru/bankrotstvo-zhsk

    Банкротство некоммерческих корпораций в жилищной сфере (Свит Ю.П.)

    Дата размещения статьи: 04.05.2016

    Можно выделить два вида некоммерческих корпораций, действующих в жилищной сфере, — потребительские жилищные (жилищно-строительные, жилищные накопительные) кооперативы и товарищества собственников жилья. Эти некоммерческие организации осуществляют деятельность по строительству и приобретению жилых помещений для своих членов (участников) и (или) управление многоквартирными домами <1>.

    <1> Действующее жилищное законодательство прямо не исключает создания в организационно-правовых формах некоммерческих организаций и управляющих организаций. Управляющая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы (п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом // Российская газета. 2006. 22 февр.). Однако, поскольку деятельность по управлению осуществляется с целью извлечения прибыли, управляющие организации создаются обычно в форме коммерческих организаций.

    <3> СЗ РФ. 2002. N 43. Ст. 4190.

    Особенности сферы деятельности данных организаций и специфика формирования их имущества требуют создания дополнительных гарантий для их членов.

    Деятельность указанных некоммерческих организаций направлена на реализацию одного из конституционных прав личности — права на жилище. Наличие жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, признается одним из необходимых условий благополучного существования человека <4>.

    <4> Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах (принят 16 декабря 1966 г. Резолюцией 2200 (XXI) на 1496-ом пленарном заседании Генеральной Ассамблеи ООН) // Ведомости ВС СССР. 1976. N 17. Ст. 291.

    Решение жилищных проблем граждан ЖК и ЖСК осуществляют путем приобретения или строительства (реконструкции) многоквартирного дома.

    До приобретения права собственности на жилые помещения члены жилищного кооператива обладают правом на пай. Под паем понимается доля паенакопления члена жилищного кооператива в паевом фонде этого кооператива. В свою очередь, под паенакоплением подразумевается та часть паевого взноса, которая внесена членом жилищного кооператива на определенную дату.

    До момента полной выплаты пая жилые помещения находятся в собственности кооператива, но кооператив не может распорядиться ими по своему усмотрению: он обязан предоставить члену кооператива это жилое помещение в пользование. Однако при банкротстве кооператива жилые помещения, в отношении которых полностью не выплачен пай, могут быть включены в конкурсную массу и реализованы наряду с другим имуществом.

    Часто кооперативы не просто приобретают жилые помещения, а осуществляют строительство или реконструкцию многоквартирного дома, выступая в роли застройщика (ст. 110 ЖК). На такие кооперативы распространяются правила о банкротстве застройщика (§ 7 гл. IX Закона о банкротстве). В соответствии с Законом о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома (ст. 201.1 Закона о банкротстве).

    Также застройщиками признаются жилищные кооперативы, осуществляющие реконструкцию многоквартирных домов (п. 2 ст. 110 ЖК).

    Поскольку положения о банкротстве застройщика касаются только случаев, когда многоквартирный дом еще не сдан в эксплуатацию, если жилищный кооператив приобретает уже готовый многоквартирный дом, положения о банкротстве застройщика к нему не применяются.

    Весьма интересен вопрос о правилах, применяемых при банкротстве жилищного накопительного кооператива (ЖНК). ЖНК может в рамках осуществления своей деятельности выступать в качестве как застройщика, так и участника долевого строительства (пп. 2 п. 1 ст. 16 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» <5>). Закон не ограничивает ЖНК возможностью строительства только многоквартирных домов.

    <5> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.

    Наличие у членов жилищных кооперативов статуса участника строительства предоставляет им возможность воспользоваться гарантиями, предусмотренными правилами о банкротстве застройщика.

    Эти гарантии направлены на приоритетное обеспечение возможности получения членом кооператива жилого помещения.

    Положения о банкротстве застройщиков устанавливают несколько видов таких материально-правовых и процессуальных гарантий для участников строительства:

    1) по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства (п. 4 ст. 201.1 Закона о банкротстве);

    2) участвующими в деле о банкротстве застройщика признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов (ст. 201.2);

    3) арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом (ст. 201.3);

    4) рассмотрение только в рамках дела о банкротстве не только денежных требований, но и требований о передаче жилых помещений и иных неденежных требований, касающихся недвижимого имущества (ст. 201.8);

    5) ведение отдельного реестра требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7);

    6) приоритетность удовлетворения требований участников строительства перед требованиями кредиторов по иным гражданско-правовым обязательствам (ст. 201.9);

    7) при реализации 25% вырученных средств направляется на удовлетворение требований участников строительства (ст. 201.14);

    8) возможность передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также жилых помещений (ст. 201.10);

    9) решение вопросов, связанных с удовлетворением требований участников строительства путем проведения собрания участников строительства (ст. 201.12).

    Несмотря на достаточно внушительный перечень гарантий, существуют сложности в их реализации. Так, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если оставшегося имущества должника достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди; не нарушаются права залогодержателей; после завершения строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства; объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности и др. Если средств на погашение текущих платежей и приоритетных требований кредиторов первой и второй очереди недостаточно либо стоимость прав застройщика в отношении объекта строительства более чем на пять процентов превышает сумму требований участников строительства, передача объекта незавершенного строительства допускается только при условии внесения средств участниками строительства, соответственно, в погашение долгов перед приоритетными кредиторами, а также в возмещение превышения стоимости прав застройщика.

    Как правило, строительство жилых помещений осуществляется с привлечением кредитов под залог земельного участка, а также возводимого объекта строительства. Поэтому реализация прав граждан на получение жилых помещений осложняется необходимостью урегулировать отношения с банком-залогодержателем.

    Также следует отметить, что основная часть гарантий ориентирована на тех, кто участвует в строительстве на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. При этом участники строительства и застройщик — абсолютно автономные субъекты, связанные лишь договорными отношениями. С жилищно-строительными кооперативами ситуация иная: лица, вносящие денежные средства с целью приобретения жилых помещений, являются участниками (членами) кооператива. Они обладают определенными корпоративными правами, которые сохраняются с некоторыми ограничениями и при проведении процедур банкротства, а также несут связанные с членством в кооперативе обязанности.

    Учредители (участники) неплатежеспособного жилищного кооператива могут своим решением инициировать введение процедуры финансового оздоровления, они могут погасить всю имеющуюся задолженность юридического лица по обязательным платежам в любой из процедур несостоятельности. Также они сохраняют право участвовать в деятельности волеобразующих органов кооператива в рамках, допускаемых соответствующей процедурой банкротства.

    Члены кооператива могут иметь к нему различные имущественные требования. Однако в процедурах несостоятельности учитываются исключительно требования денежного характера. Законом о банкротстве установлен запрет выдела доли (пая) в имуществе должника или выплаты его действительной стоимости.

    Учитывая возможные негативные последствия банкротства для членов жилищного кооператива, представляется целесообразной разработка специальных мер, в частности с использованием государственной поддержки, направленных на предупреждение банкротства таких кооперативов.

    Также возникает вопрос и об эффективности восстановительных мер, применяемых после возбуждения дела о банкротстве жилищного кооператива, в частности финансового оздоровления. Учитывая характер и цели деятельности жилищных потребительских кооперативов, очевидно, что получить помощь от третьих лиц будет весьма затруднительно. Также сомнительно, чтобы задолженность смогли погасить члены кооператива. Во-первых, при наличии достаточных средств граждане вряд ли стали бы решать жилищные проблемы путем осуществления постепенных выплат, во-вторых, в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, как и в любых других потребительских кооперативах, предусмотрена субсидиарная ответственность членов кооператива по его долгам (абз. 2 п. 4 ст. 116 ГК). Очевидно, что банкротство жилищного кооператива наступает в том случае, если его участники не в состоянии покрыть образовавшиеся убытки либо не желают этого делать.

    Итак, уровень защищенности членов жилищных потребительских кооперативов и их статус в деле о банкротстве различаются в зависимости от того, осуществляют ли они строительство или реконструкцию многоквартирных домов и, соответственно, признаются застройщиками либо участвуют в кооперативе, который приобретает уже готовые строения. Члены кооперативов, осуществляющих строительство или реконструкцию многоквартирных домов, имеют двоякий статус: с одной стороны, они сохраняют права, связанные с членством в кооперативе, с другой, они, хотя и не признаются конкурсными кредиторами, однако приобретают ряд возможностей как участники дела о банкротстве. Они участвуют в принятии решения о заключении мирового соглашения (п. 9 ст. 201.1 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче жилых помещений, вправе заявлять возражения относительно требований других кредиторов (п. 6 ст. 201.6 Закона о банкротстве), решении вопроса о передаче прав застройщика незавершенного строительством объекта жилищно-строительному или иному специализированному жилищному кооперативу (п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Во втором случае члены кооператива участниками дела о банкротстве не признаются.

    Подобные различия, учитывая в общем-то сходные цели всех жилищных потребительских кооперативов, представляются необоснованными.

    Как показывает судебная практика, банкротство ТСЖ в основном связано с непогашением требований по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений многоквартирного дома. Причем в ряде случаев причиной невозможности погашения долгов становился раздел имущества ТСЖ, управлявшего несколькими многоквартирными домами <6>.

    <6> См.: Бардин С. Товарищества уходят в банкротство // www.bn.ru.

    <7> См.: Токарева Е.В. Юридическая ответственность и финансовая состоятельность товарищества собственников жилья как некоммерческой организации // Современное право. 2010. N 12. С..

    <8> См.: Мишина Е. Квадратные мэтры // www.rg.ru.

    Более целесообразным представляется наличие специального регулирования банкротства ТСЖ. Оно должно быть направлено на предотвращение злоупотребления собственниками применением процедур банкротства в целях освобождения от долгов. Ведь в настоящее время собственники помещений многоквартирного дома, даже не являющиеся членами ТСЖ, вносят коммунальные платежи товариществу, которое непосредственно вступает в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями и является ответственным перед ними за своевременную и полную оплату поставленных ресурсов (п. 6.2, п. 14 ст. 155 ЖК). Инициировать банкротство может само ТСЖ (п. 1 ст. 7 Закона о банкротстве). При этом требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными (п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве).

    Такие случаи немногочисленны, но все же встречаются в судебной практике.

    Защитить интересы кредиторов можно при помощи ст. 10 Закона о банкротстве, предусматривающей субсидиарную ответственность учредителей по долгам организации. Однако привлечь учредителей к ответственности можно только при наличии их вины в неплатежеспособности должника.

    Кроме того, ликвидация ТСЖ ввиду его банкротства не препятствует собственникам помещений многоквартирного дома создать новое товарищество. Представляется, что при банкротстве ТСЖ, наступившем из-за невнесения платежей собственниками помещений многоквартирного дома, создание нового ТСЖ в течение определенного срока следует исключить, а управление возлагать на управляющие организации, отобранные по результатам публичного конкурса, проводимого органами местного самоуправления.

    Еще одна особенность — отсутствие у ТСЖ собственного имущества — приводит к тому, что на практике к товариществам применяются только наблюдение и конкурсное производство. В определениях арбитражных судов о завершении конкурсного производства в отношении ТСЖ часто встречается указание на то, что имущество и денежные средства у должника отсутствуют, мероприятия, направленные на обнаружение имущества должника и формирование за счет этого имущества и денежных средств конкурсной массы, результатов не дали <9>.

    <9> Например: Определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2014 N А/2011 // http://www.spb.arbitr.ru.

    2. Мишина Е. Квадратные мэтры // www.rg.ru.

    3. Токарева Е.В. Юридическая ответственность и финансовая состоятельность товарищества собственников жилья как некоммерческой организации // Современное право. 2010. N 12.

    Источник: http://xn—-7sbbaj7auwnffhk.xn--p1ai/article/16859

    Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

    На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

    Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

    На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

    Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

    Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

    Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

    • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
    • бесплатное составление плана работы;
    • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы выполняем только работы по праву ).
    • подготовка работы на основе действующего законодательства;
    • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
    • полное сопровождение до защиты работы;
    • гарантийные обязательства.

    При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

    Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

    Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

    Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

    Источник: http://www.justicemaker.ru/view-article.php?art=4892&id=5