Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика


Бесплатная юридическая консультация:

За последние 5-6 лет рынок недвижимости в России пережил серьезный кризис. Крупные строительные компании пережили его относительно безболезненно, но некоторые застройщики вынужденно запустили процедуру банкротства.

Оглавление:

Что делать честному участнику долевого строительства в таких условиях? На этот вопрос мы и постараемся ответить. Эта статья поможет разобраться, что происходит с дольщиком при банкротстве застройщика, что говорит судебная практика, и какие права есть у клиента такой компании. Разберемся, какие действия стоит предпринять сразу после того, как вы узнали о разорении компании.

Изображение с сайта moskva.kvobzor.ru

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать

Подать иск в суд

Клиент разорившейся строительной фирмы имеет право обращаться в суд вплоть до завершения процесса банкротства – начала конкурсного производства. Судебный орган поможет установить право дольщика на имущество или долю в инвестиционном контракте.

Разобраться в договоре

От того, какой тип контракта заключен со строительной компанией зависят исковые требования покупателя недвижимости. Чаще всего это договор участия в долевом строительстве или инвестирования.


Бесплатная юридическая консультация:

Определиться с типом иска

Требования клиента строительной компании будут зависеть от степени готовности жилья. Если дом уже готов, то необходимо подтвердить право собственности дольщика на квартиру. Если здание не достроено, нужно обратиться в Росреетср и уточнить статус объекта. Если задание, согласно записи в реестре, не достроено, дольщик должен обратиться в суд, чтобы подтвердить свое право собственности на незавершенный объект. Если дом достроен, исковое заявление будет отличаться – объектом разбирательства станет право собственности на квартиру, прописанную в договоре.

Банкротство застройщика: что говорит закон и судебная практика

Изображение с сайта mestoprozhivaniya.ru

По закону «Об инвестиционной деятельности» дольщик, всегда может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Единственное условие – все финансовые обязательства, прописанные в договоре, должны быть погашены. Требования о передаче недвижимости не включаются в общий реестр требований кредиторов, так как в последнем содержатся только финансовые претензии. Разбирательства, объектом которых становится квартира или другая недвижимость рассматриваются в отдельном порядке.

Самый рациональный вариант для дольщика – подать требование о признании права собственности. Зачастую у обанкротившихся строительных фирм просто нет свободных денег для возврата. В удовлетворения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами. Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик завершит строительство объекта.

Если застройщик запустил процедуру банкротства, суд чаще всего встает на сторону дольщика. Отказ можно получить только в том случае, когда финансовые обязательства по договору не были полностью исполнены клиентом строительной компании.

Особенности процедуры банкротства застройщика по состоянию на 2017 год

В 2011 году Государственная Дума приняла поправки в закон «О несостоятельности», которые устанавливали особый порядок рассмотрения дел обанкротившихся строительных компаний. По состоянию на 2017 год процесс банкротства застройщиков проходит через одну из пяти возможных процедур:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Наблюдение
  • Финансовое оздоровление
  • Внешнее управление
  • Конкурсное производство
  • Мировое соглашение

В судебной практике чаще всего прибегают к двум из них: наблюдению и конкурсному производству. В первом случае суд назначает внешнего управляющего, который анализирует деятельность компании. Формально, этого недостаточно для признания строительной фирмы банкротом, но по факту это формальная процедура, после которой назначается конкурсное производство. Суд отстраняет все руководство компании и назначает арбитражного управляющего, который занимается ведением дела.

Какие действия предпринять и какие права есть у дольщиков при банкротстве застройщика

Изображение с сайта intrening.ru

По закону клиенты разорившейся строительной компании включают свои претензии в общий реестр требований кредиторов или в реестр требований передачи жилых помещений. Выбор конкретного действия зависит от того, что дольщик хочет получить от обанкротившейся компании: денежные средства или недвижимость. Подать заявление на включение в оба реестра сразу тоже возможно, если вы одновременно хотите оформить собственность на квартиру, компенсировать судебные издержки и получить выплату по неустойке. Срок подачи заявления ограничен 30-ю днями, если запущена процедура наблюдения. В этом случае все заявления подаются внешнему управляющем. Если запущено конкурсное производство, дольщик направляет документы в арбитражный суд. Ограничение по срокам тоже есть – нужно уложиться в 2 месяца с момента старта процедуры.

Параграф 7 закона «О банкротстве» обязывает застройщика сначала удовлетворять требования дольщиков, а затем – остальных инвесторов. Если речь идет не о строительных компаниях, такого разделения не происходит.

Строительные компании часто пытаются замаскировать договоры о долевом строительстве под инвестиционные контракты и договоры купли-продажи. Компании идут на такой шаг, чтобы в случае разорения разбирательства проходили без применения поправок их параграфа №7, о котором мы говорили выше. Благодаря поправкам из седьмого параграфа суд может признавать такие документы договорами о долевом участии в строительстве. Это значит, что при разбирательстве суд применит к строительным компаниям более строгие правила, отраженные в седьмом параграфе закона «О банкротстве».

Для того, чтобы переквалифицировать договор, нужно сообщить о таком желании суду. Это особенно важно, если документ оформлен как договор предварительной купли-продажи. Если не заявить о таких намерениях вовремя, суд расценит соглашение как выполненное, и предпишет компании вернуть дольщику деньги. Такой исход дела может не удовлетворить тех, кто хочет получить готовую квартиру.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы получить нужную информацию, клиенту строительной компании нужно обратиться в Картотеку арбитражных дел, доступной на сайте Федеральных Арбитражных Судов РФ. Если процесс наблюдения ужа запущен, запись об этом факте обязательно будет в реестре.

Заключение

Мы выяснили, что делать дольщик при банкростстве застройщика, какие особенности процедуры нужно учитывать по состоянию на 2017 год и как применяется закон в судебной практике. Действия клиента разорившейся строительной компании зависят от трех факторов:

  • Характера подписанного договора
  • Стадии судебного процесса
  • Требований самого клиента.

Дольщику проще всего подать заявление на признание права собственности на готовую квартиру или на долю в инвестиционном контракте. Если суд удовлетворит такие требования, имущество клиента будет выведено из общего конкурса. Не рекомендуется требовать возврата денежных средств. После уплаты всех издержек и неустоек у обанкротившейся фирмы может просто не остаться свободных денег, и дольщик останется ни с чем.

Источник: http://banki-dolgi.ru/articles/bankrotstvo-yuridicheskikh-licz/bankrotstvo-zastrojshhika-osobennosti-proczedury-zakon-i-sudebnaya-praktika.html

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?

Если застройщик обанкротился, то не стоит раньше времени паниковать, но и сидеть на месте тоже нельзя. Выход из данной ситуации есть. Далее в статье мы подробно поговорим о том, что делать дольщику в случае банкротства застройщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Участие в долевом строительстве – весьма популярный способ стать собственником нового жилья. Покупателей привлекает более низкая цена недвижимости по сравнению с той, которую приходится платить, когда дом уже сдан в эксплуатацию и оформлены все необходимые документы. Нередко инвесторы для расчетов по договору берут ипотечный кредит. Наряду со своей привлекательностью долевое строительство имеет и существенные риски, например, банкротство застройщика. Что в такой ситуации делать с ипотекой?

Как происходит банкротство застройщика

Признать банкротом строительную компанию может только арбитражный суд. Основанием для начала процедуры служит заявление кредитора и налоговых органов. Также процедуру банкротства может инициировать само юридическое лицо. Она состоит из следующих этапов:

  1. Наблюдение. Арбитражный управляющий комплексно оценивает финансовое состояние компании, составляет реестр кредиторов и их требований, проводит мероприятия, направленные на возврат дебиторской задолженности и т.д.
  2. Финансовое оздоровление. Осуществляются действия, целью которых является привлечение денежных средств для восстановления платежеспособности компании.
  3. Внешнее управление. Руководство компании отстраняется от ведения дел. Назначенный руководитель принимает меры, направленные, в первую очередь, на удовлетворение требований кредиторов.
  4. Конкурсное производство. Имущество компании реализуется через торги, а вырученные средства выплачиваются кредиторам в порядке, определенном действующим законодательством.

На любой из этих стадий может быть заключено мировое соглашение. В нем могут быть утверждены любые способы расчетов, которые удовлетворяют и кредиторов, и должника.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

После того как инициирована процедура банкротства, все дольщики в пятидневный срок получают соответствующее уведомление. В нем указано, что дольщик имеет право предъявить требования о передаче ему в собственность жилого помещения и/или возврат вложенных денежных средств.

Развитие дальнейших событий зависит от того, достроен ли дом или нет, и на каком этапе находится строительство.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Если дом построен, то дольщики предъявляют свои требования в арбитражном суде. На основании этого им выдают документы, которые подтверждают внесение средств на счета застройщика. Также создается специальный реестр, на основании которого и происходит оформление права собственности на квартиры.
  • Намного сложней решается ситуация, если дом еще не сдан. Компенсация вложенных средств происходит в ходе конкурсного производства. Но стоит понимать, что требования дольщиков удовлетворяются не в первую очередь. Прежде всего, будут проведены расчеты с лицами, которым был нанесен вред здоровью в результате любых взаимоотношений с застройщиком. Далее производятся все расчеты по выплате заработной плате. Только после этого дольщикам выплачиваются внесенные взносы.

Со стороны законодательства, дольщики являются наиболее защищенной категорией кредиторов, так как они имеют право на компенсацию взносов, неустойки, процентов банку и морального ущерба. Кроме того, законом № 214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование. Страховое возмещение должно покрыть все убытки дольщика. Но, к сожалению, может сложиться ситуация, когда страховая компания просто не в состоянии выплатить все возмещения и тоже себя объявляет банкротом. Поэтому на 100% защищенным себя чувствовать участник долевого строительства не может.

Что делать с ипотекой?

Что делать с ипотекой, если застройщик обанкротился? В такой ситуации наиболее страдают лица, которые для расчетов по договору долевого строительства оформили ипотечный кредит в банке. Если дом не достроен и продолжение строительства маловероятно, то заемщик остается с кредитом и без жилья.

Обычно первое, что решает делать заемщик, – это прекратить выплачивать платежи в банк. Он мотивирует это тем фактом, что залогом выступают права на имущество и банк должен сам разбираться со строительной организацией. Но это не соответствует действительности. Ответственность перед банком несет заемщик. Сама по себе процедура принудительного взыскания несет для заемщика дополнительные затраты. Если средств, вырученных в результате процедуры, не хватит для полного погашения задолженности, то остаток должен будет погасить заемщик.

Отказ выплачивать кредит несет для дольщика такие же последствия, как и для любого другого заемщика, не выполняющего свои обязательства:

  • Начисление штрафных санкций. В любом случае, если дольщику удастся получить обратно свои средства через конкурсное производство или выплату страхового возмещения, все эти мероприятия занимают немало времени. Если весь этот период не платить кредит, банк совершенно правомочно будет начислять штрафные санкции, что только усугубит ситуацию заемщика.
  • Испорченная кредитная история. В бюро кредитных историй запись о несвоевременном выполнении обязательств вносится без каких-либо комментариев о причине. Если заемщику и удастся решить вопрос с текущим кредитором, то взять следующий кредит будут весьма проблематично.

Поэтому прекращение погашения кредита – это не оптимальное решение вопроса. Лучше продолжать вносить платежи и при этом приложить максимум усилий, чтобы вернуть кредитные и собственные средства, оплаченные застройщику.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Если процедура банкротства еще не начата, но есть все предпосылки для этого, например, стройка прекращена или существенно нарушены сроки, целесообразно инициировать одностороннее расторжение договора. Это право дольщика прописано в Законе РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Если дом практически достроен, то возможно более эффективным будет объединения с другими дольщиками и найти источники финансирования на достройку дома. При этом необходимо заявить о своих требованиях для последующего оформления права собственности. В любом случае делать определенные действия стоит только после тщательного анализа сложившейся ситуации.

Если у вас имеются какие-либо вопросы, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно вас проконсультировать.

  • Москва:
  • Санкт-Петербург:

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: http://law03.ru/finance/article/chto-delat-dolshhiku-v-sluchae-bankrotstva-zastrojshhika


Бесплатная юридическая консультация:

Процедура несостоятельности застройщика

Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства. Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

Закон о банкротстве застройщика

Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте. Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата. Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

  • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
  • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
  • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Про то, является ли застройщик банкротом, можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

Процедура

Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства. Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.


Бесплатная юридическая консультация:

Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива. Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты, которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным. Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика. Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

Стадии банкротства застройщика

Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании. Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий. Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.

Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.

После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.


Бесплатная юридическая консультация:

Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.

Составляется специальный график погашения. Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.

Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.

Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.

Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.

Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.


Бесплатная юридическая консультация:

Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.

Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.

Реестр кредиторов и очередность

Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека. В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора. Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

  • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
  • Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
  • К третьей очереди относятся непосредственно дольщики, также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
  • К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.


Бесплатная юридическая консультация:

Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

Признание права собственности

Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.

Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам, ведь судьба кооператива неизвестна.

Неустойка при банкротстве застройщика

Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.


Бесплатная юридическая консультация:

Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.

Ипотека при банкротстве застройщика

Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика, который участвует в строительстве, нельзя. Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку, а кредит на участие в долевого строительстве. И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира. В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект. По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

Чем грозит несостоятельность застройщика?

Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Последствия

После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков. Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра. Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?

Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта. Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость, нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру, а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика. В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.


Бесплатная юридическая консультация:

Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности, и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам, как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

Источник: http://bankrotstvo-lite.ru/bankrotstvo-yuridicheskogo-litsa/nesostoyatelnost-zastrojshhika/

Чем грозит банкротство застройщика для дольщиков?

Финансовый кризис влияет и на рынок строящегося жилья – ситуация на нем остается нестабильной. Потому даже самые надежные компании-застройщики могут внезапно оказаться банкротами, и для участников долевого строительства подобные случаи – настоящий кошмар: деньги уже уплачены, а долгожданную квартиру можно и не дождаться, ведь строительство, скорее всего, завершено не будет, а требовать финансовую компенсацию не от кого.

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Можно ли получить назад свои деньги или квартиру, и если да, то как это сделать и куда обратиться? Какие понадобятся документы?

В этой статье разберемся в подобной ситуации подробнее.


Бесплатная юридическая консультация:

Застройщик – банкрот: что делать дольщику в первую очередь?

Участники долевого строительства должные знать, что законодательство предусматривает ситуацию, когда застройщик может оказаться банкротом – все необходимые положения прописаны в законе «О банкротстве».

Согласно нормативному документу, при признании банкротом застройщика должна формироваться очередность выплат всем кредиторам компании. Эта очередь выглядит так:

  • вначале выплаты (компенсацию) получают люди, которым компания-банкрот нанесла ущерб здоровью;
  • следующими средства получают наёмные работники и лица, имеющие с застройщиком трудовые договора;
  • затем выплаты производятся участникам долевого строительства;
  • в последнюю очередь причитающиеся деньги выплачиваются остальным кредиторам – подрядчикам, банкам, поставщикам, госорганам и т.д.

Если учесть, что в первую категорию кредиторов обычно входит малое количество лиц, а выплаты по второй группе не так велики, у дольщиков есть немалые шансы получить причитающиеся средства от застройщика-банкрота, но для получения компенсации необходимо выполнять ряд действий.

Если застройщика признали банкротом, в компании устраняется действующее руководство и назначается временная администрация, которая и занимается выплатой долговых обязательств. Среди прочего, временное руководство должно оповестить всех кредиторов (и участников долевого строительства в том числе). Получив соответствующую информацию, дольщику в первую очередь необходимо определиться, какую компенсацию он хочет получить (квартиру или деньги), и подать заявление в суд на включение в соответствующий реестр.

Учтите, что принять решение нужно окончательно – в будущем изменить реестр очень сложно. Также необходимо учитывать, что законодательство выделяет на подачу заявления 60 дней, а срок отсчитывается с момента публикации информации о выплатах, а не получения письма кредитором, так что учитывая не всегда расторопную работу почтовых служб, действовать нужно оперативно.

Еще не так давно законодательство не предусматривало возможность получения дольщиками денежной компенсации – речь шла только о получении недвижимости. Сегодня же ситуация изменилась, и участники долевого строительства могут рассчитывать и на такой вариант возмещения. И хотя получение квартиры – более логичный исход, иногда денежная компенсация имеет смысл – особенно, если процедура банкротства началась на ранних этапах возведения дома.


Бесплатная юридическая консультация:

Для того чтобы вернуть деньги, когда застройщик признан банкротом, необходимо придерживаться такой процедуры:

о включении в перечень кредиторов компании-банкрота, цель включения в реестр – денежная компенсация. К заявлению необходимо приложить ряд документов: договор с застройщиком, подтверждение внесения средств по договору (выписки, квитанции и т.д.), с указанием общей выплаченной суммы;

того, что обанкротившийся застройщик имеет перед вами невыполненные обязательства;

(в большинстве случаев, если документы в порядке, с этим не возникает проблем);

указанный в заявлении.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо учитывать, что денежная компенсация имеет несколько нюансов. Во-первых, полученная сумма может быть намного меньше вложенной, поскольку активов застройщика может не хватить для возмещения в полном объеме. Во-вторых, процедура может растянуться на несколько лет: долгие судебные тяжбы, реализация имущества компании, претензии со стороны других кредиторов очень сильно затягивают процесс.

Если вы хотите упростить и ускорить процедуру получения компенсации, можно воспользоваться услугами адвоката по банкротству застройщика. Специалист поможет собрать необходимый пакет документов, составить грамотное заявление и будет представлять ваши интересы во время судебных заседаний. Также грамотный юрист может повлиять на очередность выплат, процедуру реализации имущества должника, что в результате поможет получить всю вложенную сумму, а также неустойку, и даже в некоторых случаях – компенсацию морального ущерба.

Нужно решить спор с застройщиком?

Получите консультацию адвоката:

Что делать с ипотекой, если застройщик банкрот?

Если участник долевого строительства для ежемесячных выплат по договору оформил ипотеку, переставать платить по ней не стоит даже тогда, когда застройщика признали банкротом. Нужно понимать, что банк или другое финансовое учреждение не является формальным участником договора между дольщиком и застройщиком, и отказ от причитающихся выплат будет расценен как нарушение соглашения. Это может повлечь за собой штрафные санкции, пеню и т.д.


Бесплатная юридическая консультация:

Так что ипотеку следует выплачивать исправно, а возникший спор решать с обанкротившимся застройщиком: в этом случае есть шанс вернуть вложенные средства или получить недвижимость.

Признание застройщика банкротом – ситуация неприятная, однако не столь критичная, как может показаться на первый взгляд. Действующее законодательство имеет все механизмы для защиты интересов дольщиков, потому они могут получить свою недвижимость или вернуть вложенные средства.

Но нужно помнить, что данные процедуры имеют множество тонкостей и нюансов, потому, учитывая высокую цену возможных ошибок, лучше воспользоваться услугами адвоката по недвижимости.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий Отменить ответ

ул. Авиамоторная, д.10 к.2, 16 этаж, оф. 33


Бесплатная юридическая консультация:

Все права защищены, Кузнецова и партнеры, 2015

Создание сайта — Лаборатория Юридического Маркетинга, 2015

Источник: http://www.kuzpartners.ru/articles/chem-grozit-bankrotstvo-zastroyshhika-dlya-dolshhikov/

Банкротство застройщика: что делать дольщику

В текущей кризисной ситуации даже благонадежный застройщик может оказаться на грани банкротства. Для участников долевого строительства подобная ситуация грозит потерей купленных метров.

Портал KvartiraZaMkad.ru узнал у экспертов рынка недвижимости как вести себя дольщику в случае банкротства застройщика и как распознать ненадежный объект.


Бесплатная юридическая консультация:

На вопросы ответили:

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Прежде всего, дольщику необходимо получить сведениях о финансовой устойчивости застройщика. Ведь неспособность должника удовлетворить требования кредиторов, то есть признание должника банкротом, должна быть признана арбитражным судом.

В этой связи, если у дольщика появились сведения о невыполнении застройщиком взятых на себя обязательств, необходимо контролировать статус застройщика в картотеке арбитражных дел. В случае, если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, защищать дольщику свои интересы допустимо с использованием нескольких механизмов.

Прежде всего, дольщику необходимо предъявить свои требования в рамках дела о банкротстве для включения их в реестр кредиторов. Для этого необходимо направить заявление об установлении требований с документами, подтверждающими обоснованность заявленных требований, в арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности (банкротстве), арбитражному управляющему и должнику – застройщику.

При этом необходимо учитывать следующее важное условие: дольщик может предъявить требования либо о передаче жилого помещения, либо о возврате денежных средств. В последнем случае необходимо расторгнуть договор участия в долевом строительстве.

Закон о несостоятельности (банкротстве) предусматривает три варианта удовлетворения требований участников долевого строительства.

  1. Предусмотренная ст.201.5 Закона возможность погасить денежные требований, в том числе в виде реального ущерба, который определяется как разница между стоимостью квартиры на дату расторжения договора и уплаченными за нее деньгами и (или) стоимостью переданного застройщику имущества, если расчеты производились в натуральной форме (п. 2 ст. 201.5 закона о банкротстве).
  2. Передача объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), созданному из числа участников строительства (ст. 201.10 закона о банкротстве). В случае удовлетворения застройщиком требований кредиторов указанным способом необходимо помнить, что дальнейшее возведение объекта незавершенного строительства будет осуществляться за счет средств членов ЖСК – бывших дольщиков. Следовательно, данный способ сопряжен с дополнительными затратами участников долевого строительства.
  3. Передача жилых помещений участникам строительства (ст. 201.11 закона о банкротстве). Данный вариант приемлем в случае, если дом достроен, но застройщик не получил в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию. При этом важно помнить, что дольщик имеет право самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, если застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и между ним и гражданином до даты принятия заявления о банкротстве подписан передаточный акт (п. 8 ст. 201.11 закона о банкротстве).

Выбор того или иного варианта удовлетворения требований кредиторов осуществляется на общих собраниях кредиторов.

Важно помнить о том, что с 1 января 2014 года застройщик обязан страховать свою гражданскую ответственность, либо заключать договор поручительства с банком. Страховым случаем является признание застройщика банкротом в установленному действующим законодательством порядке.

Следовательно, в случае банкротства застройщика дольщики имеют право удовлетворить свои требования путем получения компенсационной выплаты от страховой компании, либо от поручителя.

Следует выделять экономические предпосылки банкротства:

  • финансовая нестабильность компании-застройщика;
  • внешние факторы экономики;
  • кризисные явления.

В то же время есть законодательно закрепленные признаки банкротства. В частности, неспособность должника удовлетворить требования кредиторов должна быть признана арбитражным судом. Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем триста тысяч рублей.

Таким образом до фактического признания застройщика банкротом существуют экономические предпосылки, которые могут в последующим подтвердить неспособность застройщика удовлетворить требования кредиторов в срок. В этой связи дольщику необходимо контролировать интенсивность и сроки строительства для своевременного осуществления действий, необходимых в случае банкротства застройщика.

Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»

В такой ситуации дольщику необходимо как можно оперативнее заявить свои требования в деле о банкротстве. Для этого он должен подать соответствующее заявление в Арбитражный суд. Помимо заявления ему необходимо предоставить доказательства участия в долевом строительстве – договор на приобретение прав на жилое помещение и документы, свидетельствующие об оплате обязательств дольщика по данному договору.

В первую очередь, к предпосылкам банкротства можно отнести проблемы с документами и продажи проекта не по ДДУ. Практика показывает, что именно реализация жилья в обход схем ДДУ чаще всего ведет к банкротству и остановке строек.

Важный «звоночек» – снижение или полное отсутствие активности на строительной площадке, которое явно свидетельствует о том, что заявленные сроки сдачи и реальное положение дел на объекте не соответствуют друг другу.

Еще одной предпосылкой к тому, что в компании не все так гладко, могут стать серьезные, уже переходящие в демпинг скидки. Если средний размер скидки по рынку в целом или в той или иной локации составляет 5-10%, а отдельный застройщик обещает уступить 20-25% от прайса – это серьезный повод задуматься не о скорой покупке, а о том, за счет чего такая скида в принципе возможна.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development

При банкротстве застройщика в первую очередь необходимо обратиться в арбитражный суд. Важно определить, что вы потребуете — передать жилое помещение или вернуть деньги. При этом если вы выбираете второй вариант, то ваши требования, скорее всего, будут удовлетворены только в третью очередь.

В первую очередь деньги перечисляются гражданам, перед которыми банкрот несет ответственность в плане причинение вреда жизни или здоровью. Во вторую очередь выплачивается зарплата бывшим сотрудникам. В результате дольщик оказывается только в третьей очереди, поэтому на скорый возврат денег (ранее, чем через 1,5 года) не стоит рассчитывать.

Соответственно, если ваш дом в момент банкротства застройщика оказывается на высокой стадии строительной готовности, то лучше заявить требование о передаче жилого помещения, а не возврате денежных средств.

Назвать потенциальных компаний-банкротов на рынке недвижимости сложно, объективно дать конкретные «имена» можно, имея доступ к внутренним финансовым документам компании.

Однако, безусловно, есть критерии, с помощью которых возможно определить наиболее рисковых игроков рынка. Прежде всего, это мелкие и небольшие застройщики. Сегодня мы наблюдаем укрупнение бизнеса. Основной портфель проектов сосредоточен в руках нескольких крупных девелоперов.

Небольшие застройщики чаще всего ведут строительство именно за счет продаж, поскольку далеко не все банки готовы кредитовать «сомнительных» игроков рынка, не способных обеспечить залог согласно жестким требованиям кредитора. Косвенным признаком потенциального банкрота является демпинг в проекте. Однако вовсе не факт, что полученных средств хватит на завершение проекта. Поэтому советую относиться настороженно к жилым комплексам с ценами ниже рынка.

Обсуждается на форуме

Московские центральные диаметры или наземное метро в Подмосковье

Обзор «Первого клубного дома» в Люберцах

Коммунарка: оцениваем комфорт городской среды и новостроек

Источник: http://www.kvartirazamkad.ru/magazine/bankrotstvo-zastroyschika-chto-delat-dolschiku

Страница

Подробнее о Что делать дольщикам, если застройщик – банкрот посмотрите в группе

Статьи 12 августа 2015

Автор: Владимир Скоков, партнер.

Участники сделок с недвижимостью на рынке новостроек порой сталкиваются с ситуацией, когда многоквартирный дом еще не достроен, а в отношении застройщика введена процедура банкротства. Данные обстоятельства ставят под угрозу конечную судьбу инвестиций дольщиков, инвесторов и покупателей. Банкротство застройщика является сложным юридическим процессом, требующим от юристов особой квалификации. Если по типовым ситуациям на рынке недвижимости можно найти немало юридических фирм и частных специалистов, то в делах о банкротстве застройщиков работает относительно небольшое количество юристов. В данной статье мы разберем процедуру банкротства застройщика, а также рассмотрим возможные стратегии, которым стоит придерживаться дольщикам, чтобы минимизировать риски, связанные с незавершенным строительством их домов.

Процедура банкротства застройщика

Банкротство застройщика регулируется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года (далее – «Закон о банкротстве»). В 2011 году законодатель дополнил Закон о банкротстве специальным разделом, посвященным банкротству отдельных категорий юридических лиц – застройщиков. Банкротство застройщика – судебный процесс, предметом которого является рассмотрение арбитражным судом возможности удовлетворения застройщиком требований кредиторов (государства, банков, поставщиков, дольщиков) по денежным обязательствам и обязательным платежам. Процесс банкротства застройщика по Закону о банкротстве может включать в себя пять процедур:

В российской правоприменительной практике в подавляющем большинстве случаев применяется лишь две процедуры: наблюдение и конкурсное производство. Наблюдение, введенное арбитражным судом в отношении застройщика, является подготовительной процедурой. Суд утверждает кандидатуру временного управляющего, который анализирует финансово-хозяйственную деятельность застройщика. Формально введение наблюдения не является признанием застройщика банкротом. После проведения наблюдения, суд вводит в отношении застройщика процедуру конкурсного производства. С этого момента застройщик является банкротом. Арбитражный суд отстраняет по Закону о банкротстве все действующее руководство застройщика и вводит единоличного арбитражного управляющего.

Особенности реестра требований кредиторов при банкротстве застройщика

Реестр требований кредиторов по общему правилу включает в себя информацию о всех требованиях кредиторов, а также о самих кредиторах. В процессе банкротства застройщика формируется отдельная часть данного реестра – реестр требований о передаче жилых помещений . Особенности данной части реестра регулируются ст. 201.7 Закона о банкротстве. Закон устанавливает сроки для включения требований кредиторов в реестр. На стадии наблюдения дольщики имеют 30 дней для того, чтобы направить требования в арбитражный суд. На стадии конкурсного производства – 2 месяца. Сроки для включения требований в реестр кредиторов начинают исчисляться с момента получения дольщиком уведомления об открытии реестра, которое направляет арбитражный управляющий.

Дольщики имеют право включить свои требования как в общий реестр требований кредиторов либо в реестр требований о передаче жилых помещений, так и в оба реестра. Как правило, дольщики требуют от застройщика признание права собственности на квартиру, объект незавершенного строительства либо взыскание неустойки и убытков, которые они понесли вследствие просрочки сдачи дома в эксплуатацию. Чтобы включить требования в реестр, достаточно направить в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований кредиторов и соответствующие доказательства. Если дело находится на стадии наблюдения, необходимо также направить копии заявления и доказательств временному управляющему и должнику (застройщику). Решение о включении в реестр требований кредиторов принимает суд на основании полученных документов.

Важно знать! Совсем необязательно, что в отношении Вашего застройщика арбитражный суд применит положения Закона о банкротстве, касающиеся банкротства застройщиков. Чтобы убедиться, что суд применяет правила о банкротстве застройщиков, необходимо зайти в картотеку арбитражных дел , найти банкротное судебное дело, открытое в отношении Вашего застройщика, и убедиться, что суд вынес определение о применении параграфа 7 Закона о банкротстве. Если данного определения нет, необходимо подать ходатайство в арбитражный суд о применении положений параграфа 7 Закона о банкротстве, но после того, как Вы включились в реестр требований кредиторов.

Преимущества процедуры банкротства застройщика для дольщика

Первым преимуществом процедуры банкротства застройщика является приоритет удовлетворения требований дольщиков перед другими кредиторами. Закон о банкротстве предусматривает четыре очереди удовлетворения требований кредиторов. Кредиторы первой очереди – лица, которым застройщик обязан компенсировать вред здоровью, а также моральный вред. Кредиторами второй очереди являются работники застройщика, а также лица, которым застройщик обязан заплатить по договорам авторского заказа. Третья очередь – это требования дольщиков, которые выделены законом в приоритет над массой кредиторов, требования которых по общему правилу удовлетворялись бы в третьей очереди. Четвертая очередь – остальные кредиторы.

Вторым немаловажным преимуществом для дольщиков процедуры банкротства застройщика является возможность признать договоры с застройщиком договорами долевого участия в строительстве. Застройщики нередко маскируют договоры долевого участия в строительстве предварительными договорами купли-продажи, инвестиционными контрактами и другими видами договоров с целью, чтобы к их правоотношениям с покупателем не применялся закон о долевом участии в строительстве, который предусматривает повышенную ответственность застройщика перед дольщиком.

В банкротном процессе Вам следует занять позицию, что заключенный Вами договор является замаскированным договором долевого участия в строительстве. Верховный суд РФ придерживается позиции, что не имеет значения, кем и каким образом были оформлены денежные средства, привлеченные застройщиком на строительство многоквартирного дома. Особенно важно требовать переквалификации предварительных договоров купли-продажи недвижимости и договора купли-продажи будущей недвижимости. Предварительный договор купли-продажи может быть расценен судом как окончивший свое действие (и тогда Вы можете рассчитывать лишь на возврат денежных средств, что может быть проблематично). Договор купли-продажи будущей недвижимости скорее всего будет признан судом незаключенным на основании того, что в отношении объекта недвижимости не был присвоен регистрационный номер. Также признание Вашего договора договором долевого участия в строительстве позволяет исчислять неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию по закону о долевом участии в строительстве.

Признание права собственности на недвижимость в рамках банкротства застройщика Выбирая между возвратом денежных средств и признанием прав на квартиру, следует помнить, что на практике у банкротов-застройщиков не остается денежных средств, чтобы удовлетворить требования всех кредиторов. Это связано с приоритетной выплатой текущих платежей, связанных с судебными расходами, вознаграждением арбитражного управляющего, а также коммунальными платежами. Также одной из причин нехватки является большой объем требований кредиторов, который к моменту выплаты может увеличиваться в разы за счет неустоек по всем обязательствам. Признание права собственности на недвижимость в процессе банкротства застройщика выводит из конкурсной массы Ваше имущество. То есть квартира либо объект незавершенного строительства не будут участвовать в публичных торгах, направленных на получение денежных средств, необходимых для погашения задолженности перед всеми кредиторами. В зависимости от того, на какой стадии находится строительство многоквартирного дома, Вы вправе либо признать право собственности на квартиру, либо на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства. Наличие у Вас права собственности позволяет в дальнейшем создать совместно с другими дольщиками жилищно-строительный кооператив для завершения строительства, либо продать недвижимость.

Оксана, спасибо за Ваше обращение, вопрос непростой.

Дольщики, которые оформляли собственность, получали решения судов о признании права собственности на квартиру или на доли в объекте незавершенного строительства?

Квартиры передавались по актам приема-передачи?

В целом всем без исключения дольщикам, кто ещё не зарегистрировал право собственности в регпалате, необходимо подавать заявления в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов. Квартиры — в реестр требований о передаче жилых помещений, а денежные требования (при наличии) в реестр требований кредиторов.

Что касается оспаривания ввода дома в эксплуатацию, мне необходима дополнительная информация, в частности, по каким основаниям хотят оспорить?

Добрый день,Владимир.Ситуация следующая: дом введен в эксплуатацию в конце 2014 года с недоделками, жить в доме не представляется возможным; в течении 2015 застройщик потихоньку устранял недоделки; в январе 2016 (а именно 21.01; публикация 08.02.16) в отношении застройщика введена процедура наблюдения; многие из дольщиков уже оформили собственность, у многих на руках решения суда о признании собственности, а некоторые еще не успели ничего оформить и подписать; ВУ занимает позицию третьих лиц ( подавали на банкротство нашего застройщика)и хочет добиться отмены ввода дома в эксплуатацию с целью включения всех квартир в конкурсную массу. Вопрос такой: что необходимо предпринять дольщикам в первую очередь (и тем кто уже в собственности и тем кто нет), и нужно ли и как это сделать уведомлять ВУ и арбитражный суд о себе (имею ввиду уже собственников); и есть ли практика вообще отмены ЗОС при уже имеющейся оформленной собственности.Спасибо.

Сабина, спасибо за Ваше обращение. Банкротство застройщика на стадии наблюдения на данный момент? Для применения правил параграфа 7 Закона о банкротстве Вам или другим кредиторам необходимо заявлять соответствующее ходатайство о применении правил параграфа 7 Закона о банкротстве.

В реестр требований, безусловно, включаться стоит. Можно потребовать включения денежных требований (неустойки, штрафа) в реестр денежных требований, а также включения в реестр требований о передаче жилых помещений (предварительно необходимо заявить ходатайство о применении параграфа 7).

Да, в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд общей юрисдикции с требованием о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.

Здравствуйте Владимир! У нас сложилась следующая ситуация. Заключили договор долевого участия в строительстве квартиры с застройщиком, который в настоящее время объявлен несостоятельным (банкротом), при этом многоквартирный дом передан другой организации (на каких основаниях неизвестно). Мы обратились в суд с требованием о включении в реестр жилых помещений, и лишь тогда узнали о том, что у застройщика ничего нет. Банкротство ведется в общем порядке, без применения правил параграфа 7 Закона о банкротстве. Скажите пожалуйста, стоит ли нам включаться в реестр требований застройщика? Если да, то сможем ли мы потом обратиться в суд общей юрисдикции (где ответчиком будет новая организация, достраивающая дом) с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством (дом в эксплуатацию не введен)?

Роман, спасибо за вопрос. Признать право собственности желательно до начала процедуры банкротства. Если у Вас на руках будет решение суда о признанном праве, то это гарантированно освобождает Вашу квартиру из конкурсной массы будущего банкрота-застройщика. Если не успеете признать право собственности до банкротства, то это можно сделать в самом банкротном деле, заявив требование о включении Вашей квартиры в реестр о передаче жилых помещений. Кстати, это надо будет делать в любом случае, даже если у Вас на руках будет решение суда о признании права собственности.

Если не признать право и не заявлять требований в банктротном деле, Вы рискуете остаться ни с чем, так как по закону все кредиторы, желающие что-либо получить от банкрота, должны заявлять свои требования в суде.

Еще важным неблагоприятным последствием банкротства является судьба дома. Процедура банкротства может затянуться на годы, а дом так и не будет достраиваться. Возможно, что Вам и другим дольщикам придется ждать несколько лет, пока будет организовано ЖСК, либо активы прошлого застройщика купит новый застройщик и достроит дом. В любом случае встанет вопрос о доплатах, что в ЖСК, что новому застройщику.

Здравствуйте, спасибо за статью. Уточните, если у застройщика купили квартиру в достроенном доме по ПДП, въехали ее и живем — ждем получения свидетельства от застройщика(он его выдаст только когда выполнит весь инвестконтракт, сроки переносились уже). Рискуем ли мы в случае его банкротства? По суду получить собственность можем, но не спешим. Есть ли риски?

Роман, спасибо за вопрос.

Обычно процедура оформления права собственности на квартиру проходит так: 1) Застройщик сдает дом в эксплуатацию; 2) Застройщик передает квартиру по акту приема-передачи квартиры; 3) Застройщик оформляет переход права собственности на дольщика в Росреестре. Когда квартира приобретена в ипотеку — в Росреестре делается соответствующая запись (обременение).

На практике застройщики не спешат с оформлением прав на квартиры в Росреестре на дольщиков. Чтобы не дожидаться застройщика, необходимо покупателю квартиры (дольщику) обратиться в суд с иском и признании права собственности на квартиру. Особенно хорошо, если Вы уже подписали акт приема-передачи квартиры. Далее суд выносит решение в пользу дольщика. Решение вступает в силу в течение 30 дней, после чего необходимо забрать из суда два экземпляра решения суда и идти с ними в Росреестр с пакетом документов с целью оформления права собственности. Наша компания как раз оказывает услуги по признанию права собственности через суд.

Что касается риска банкротства застройщика, то квартиру Вы все равно получите. Главное — вовремя включиться в реестр требований кредиторов с требованием о передаче квартиры. По окончании процедуры банкротства дольщики (возможно при содействии Минстроя РФ) могут создать ЖСК и закончить строительство.

Что касается банка, то он будет реагировать соразмерно Вашим действиям. Если Вы будете исправно осуществлять платежи по ипотеке, то банк никак не будет реагировать на возможное банкротство или признание права собственности в судебном порядке.

Добрый день.Наша семья приобрела квартиру (в ипотеку у банка,еще платим за квартиру) у строительной организации ЖК Квадро в строящемся доме.В собственность еще не оформляли .У нас договор долевого участия .Но дом принят в эксплуатацию .Дом находится в высокой стадии готовности (идут отделочные работы) В настоящее время над застройщиком нависла угроза банкротства. Поясните, в случае признания застройщика банкротом, рискуем ли мы лишиться конкретной купленной квартиры, или мы имеем законное право именно на эту квартиру и получим ее, когда дом будет достроен (например, другим застройщиком) и сдан? И как в этой ситуации должен реагировать наш банк которому мы должны .Спасибо.

Абонентское юридическое сопровождение бизнеса. 34 юридические услуги отруб/мес

Источник: http://vk.com/page_