Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения. Поэтому часто квартиры и дома приобретаются при помощи заёмных денежных средств.

Оглавление:

Ипотека подразумевает долгосрочное обязательство, и каждый заёмщик должен в течение длительного периода времени планировать ежемесячные расходы с учётом значительной суммы, которая будет идти на оплату банковского кредита.

Государство в лице законодателей, проявляя заботу о своих гражданах, издаёт отдельную статью НКРФ (ст. 220), которая предполагает возврат определённой доли процентной ставки по ипотеке.

Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами. Кроме этого возврат процентов по ипотечному кредиту в 2018 году могут получить только те заёмщики, которые получают официальные доходы, а не в конверте.

Итак, какие нужны документы, куда их предоставлять и какие существуют нюансы в данном деле?

Необходимые документы для получения процентов по возврату

Возврат ипотечного налога может производиться по мере уплаты банковскому учреждению процентов по кредиту. Если заёмщик хочет, чтобы возврат производился постоянно, тогда ему необходимо один раз в год представлять следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности — оригинал для представления и ксерокопия;
  • договор купли-продажи квартиры или дома — оригинал для сверки и ксерокопия;
  • платёжные документы, подтверждающие оплату процентов по займу — оригиналы и ксерокопии;
  • график платежей — должен выписать сотрудник банка;
  • справка о заработной плате или заполненная декларация о доходах — оригиналы;
  • кредитное соглашение — оригинал для сверки и ксерокопия;
  • документ об удостоверении личности — ксерокопия всех страниц.

Важно! Оригиналы документов обязательно должны быть на руках у заёмщика, так как специалист ИФНС может потребовать их на сверку и заверение.


Бесплатная юридическая консультация:

Представлять эти справки и бумаги государственного образца необходимо в налоговую инспекцию по месту регистрации, где и следует уточнить список необходимой документации. Расчёт ипотечного вычета будет производиться после того, как специалисты ИФНС рассмотрят все документы и предоставят положительный ответ по делу.

Если во время уплаты ипотечного кредитора происходит смена кредитора, тогда в налоговую инспекцию нужно представить сведения о переуступке кредитного портфеля другому банковскому учреждению. Если кредит был оформлен в иностранной валюте, тогда понадобится перерасчёт в рубли по курсу Цетробанка на дату погашения. Этот перерасчёт можно произвести в офисе банка, а его сотрудники представят справку с данными сведениями.

Способы получения вычета

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке может производиться двумя способами:

  • по окончании календарного года. Заёмщик получает всю сумму на пластиковую банковскую карту;
  • в течение года, ежемесячно, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя или другого налогового агента.

Чтобы получать возврат процентов у работодателя, необходимо ему предоставить пакет документации, который можно получить в налоговой инспекции.

Но сам работодатель ничего платить не будет, он просто не будет удерживать налоги на заработную плату, пока сложившаяся сумма не станет равной фактически уплаченным процентам за год.


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы данного дела

Возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2018 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.

Граждане, которые выступают созаёмщиками, изучая данный Закон на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке, не представляют о том, что у них могут возникнуть непредвиденные сложности. Ведь счёт в банковском учреждении открывается на одного из заёмщиков, поэтому второму специалисты ИФНС могут отказать в принятии документов и в открытии дела на уплату процентов.

Внимание! Могут возникнуть сложности, если заёмщик оплачивает кредитные платежи через банкомат, так как в поступающей квитанции в банк нет указания фамилии, имени и отчества плательщика.

Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

Важно знать!

При приобретении жилого помещения без отделки или при возведении дома в налоговый вычет дополнительным пунктом можно включить расходы:


Бесплатная юридическая консультация:

  • на приобретение стройматериалов;
  • составление проектно-сметной документации;
  • оплату мастерам работы по строительству или отделке;
  • подключение инженерных систем дома и другое.

Налоговая инспекция может принять к вычету расходы на достройку индивидуального дома, но только в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что жильё было приобретено именно на этапе незавершённого строительства или квартиры без отделки.

Какие расходы не включаются?

В Кодексе РФ отмечается, что возврат ндфл с процентов по ипотеке производится только на расходы, произведённые за собственный счёт заёмщика или за счёт займа. Не включаются по вычету расходы, которые были произведены за счёт субсидий государства, материнского капитала или других соцвыплат.

Основные требования налоговых органов

1. Целевой характер займа — это одно из основных требований, которые выдвигает налоговая инспекция. Соответственно, в договоре должна присутствовать строка с описанием конкретного объекта недвижимости и должна быть указана стоимость данного объекта.

2. Если у заёмщика имеется задолженность по налогам, тогда налоговая инспекция может не выдать положительный ответ на получение вычета. Но он может в течение нескольких дней погасить долги и принести специалистам ИФНС квитанцию об оплате.

Кто имеет право на возврат вычета при приобретении квартиры в ипотеку?

Получить налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку имеют право:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Граждане, которые получают его впервые. Ведь воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни.
  2. Граждане, которые получают официальную зарплату. Если человек оформлен на нескольких работах, тогда он имеет право получить возврат на общую сумму заработка.
  3. Оформить возврат можно не только, предоставляя доходы с постоянного официального места работы, но и, например, с оплаты за аренду недвижимости, если она также оформлена официальным договором.
  4. Иностранцы, являющиеся резидентами РФ, то есть живут и работают на территории России более 183 дней за год.

Кто не имеет право получить возврат налогового вычета?

В законодательстве указываются категории граждан, которые не могут воспользоваться правом на получение возврата. К ним относятся:

  • неработающие граждане пенсионного возраста;
  • бизнесмены, использующие специальные налоговые режимы;
  • женщины, которые находятся в отпуске после родов и по уходу за ребёнком до 1,5 лет.

Совет! Женщины, находящиеся в декрете, могут воспользоваться данным правом, если они выйдут на работу и оформят все необходимые документы.

Порядок и общая процедура возврата

Можно не спешить сразу после оформления квартиры в ипотеку подавать документы для получения вычета. Заёмщик имеет право подать пакет с необходимыми бумагами в течение трёх лет с момента приобретения недвижимости. Ведь необходимо ещё совершить несколько платежей по займу, чтобы отчисления соответствовали сделанным платежам.

Общий порядок возврата налогового вычета по ипотечному кредиту заключается в таких этапах:

  1. Необходимо сначала собрать документы и сделать их ксерокопии.
  2. Могут потребоваться дополнительные документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом квартиры, банковским учреждением и так далее.
  3. После получения положительного ответа, можно сообщить специалисту ИФНС, каким способ планируется получение средств по возврату.
  4. Если необходимо, чтобы эти деньги выплачивал работодатель, тогда следует получить некоторые бумаги для предоставления по месту работы.
  5. При получении денег в ИФНС, необходимо специалисту ИФНС предоставить данные банковского счёта, на который будут зачисляться возвращённые проценты.

Расчёт вычета

Максимальная сумма, с которой заёмщик может вернуть проценты, составляет 2 миллиона рублей. То есть, если квартира будет стоимостью в эту сумму, тогда налогоплательщику будет возвращено 260 тысяч рублей (13%).


Бесплатная юридическая консультация:

Если уплаченная сумма подоходного налога низкая из-за маленькой заработной платы, тогда гражданину будет выплачена только определённая часть этой суммы.

Видео: Возвращаем проценты по ипотеке

Видео: Самостоятельно заполняем декларацию 3 НДФЛ для вычета по ипотеке

Итоги статьи:

1. Процедура возврата уплаченных процентов по ипотеке очень простая, но заёмщик должен помнить обо всех важных нюансах, которые могут появиться в процессе оформления документов.

2. Главное, чтобы у заёмщика не было никакой задолженности, а также необходимо своевременно подавать пакет бумаг в ИФНС.

3. Получить вычеты можно двумя способами, и заёмщик выбирает самый удобный для себя.

4. Налоговые органы выдвигают важные требования к налогоплательщикам, поэтому всем, кому необходимо получить вычеты, должны это учитывать.


Бесплатная юридическая консультация:

5. В Кодексе РФ прописаны лица, имеющие право на получение вычета и лица, которым будет отказано в данном праве.

Читайте также:

86 Comments

Я в декретом отпуске, когда могу вернуть налог по ипотеке?

когда выйдете на работу=))

. В 2014 году в браке была оформлена ипотека на мужа и собственником является только он. Но он сейчас получает возврат процентов с квартиры. Могу ли получить я на себя проценты с ипотеки? С 2016 я в декрете. Удержанная сумма налога с зарплаты в 2014 году 20 тысяч. А проценты с ипотеки в этом же году всего 10 тыс. Можно ли получить за 2014 год сумму в 20 тысяч или строго сколько заплатил процентов? То есть за два года, которые я работала получить за три года проплаченной ипотеки?

Если за приобретение квартиры в ипотеку стоимостью 4 млн руб. мне в общей сложности возвратят от 2 млн руб. 260 тыс. руб., а за уплаченные проценты возвратят от 3 млн руб. 390 тыс. руб., означает ли это, что мне возвратят в общей сумме 650 тыс. руб.? Как на практике производят эти расчеты? К примеру за 2015 год работодатель за меня уплатил ндфл в размере 50 тыс. руб., а процентов за ипотеку в 2015 г. я заплатил в банк в сумме 400 тыс. руб. Какая сумма мне полагается к возврату и какой порядок и очередь возврата именно в 2016 году за 2015 год?

Бесплатная юридическая консультация:

Вернут 50 тыс.руб., а оставшаяся сумма переходит на следующий год.

Здравствуйте. купили квартиру в феврале 2016 года. За какой период могу подать документы на возврат налога и когда?

стоимость квартиры

из низ кредитные

проценты за весь период составят.49


Бесплатная юридическая консультация:

кухонная мебель и техника считаются вложением в покупку квартиры или только сторйматериалы и оплата работы ремонтников?

за 2016 год за сумму покупки+ уплаченные по факту за этот период проценты, т.е. 13% от=,31 + 13% по уплаченным процентам, ну конечно если с вас за 2016г. удержали столько подоходного налога=)), если нет, то остаток перейдет на следующий год

Я уже воспользовался правом имущественного вычета за покупку квартиры в 2008 году в полном объёме. Тогда это было 13% от суммы не более 1 млн. (квартира покупалась НЕ в ипотеку).

В декабре 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку.

Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру?

ggg

Михаил: 16.11.2016 в 13:55 Добрый день. Я уже воспользовался правом имущественного вычета за покупку квартиры в 2008 году в полном объёме. Тогда это было 13% от суммы не более 1 млн. (квартира покупалась НЕ в ипотеку). В декабре 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру? Ответить Светлана: 22.01.2017 в 13:51 да

Здравствуйте Светлана. Выше описана похожая со мной ситуация. Но мне отказали , объяснив что я уже пользовалась возвратом, но получила я не весь объем, т.к приобрел др.жилье. Подскажите на каких основаниях я могу все таки получить возврат с уплаченных процентах. На какую статью закона сослаться. Заранее Вас благодарю.

но только на проценты по ипотеке

У меня аналогичная ситуация — хочу получить налоговый вычет за проценты по ипотеке по второй квартире (куплена летом 2013) , при покупке первой квартиры (2008) получал только имущественный вычет, ипотеки не было.

Прошу Вас дать ответ, могу ли я получить вычет по уплате ипотечных процентов?


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! В ноябре 2016 года купила квартиру, 2/3 стоимости — свои средства, 1/3 — ипотека. По стоимости квартиры для возврата сумма ограничена 2 млн.руб, а какая максимальная сумма возврата уплаченных процентов по ипотеке? В апреле 2017 уйду в декрет. Стоит ли мне сейчас пользоваться правом имущественного вычета и возврата уплаченных процентов по ипотеке (получается всего 4 месяца) или подать заявление после выхода из декрета? Но срок подачи документов ведь всего 3 года с момента покупки. А если я буду сидеть в декрете с ребенком до достижения им 3-х лет?

согласно нашему законодательству, вы можете воспользоваться вычетом когда угодно-нет срока давности на пользование данным вычетом, срок в 3 года предусмотрен совсем в другом: вы просто можете, при определенных обстоятельствах, возвратить уплаченный налог лишь за последние 3 года: например: вы купили квартиру в 2007 году, и только сейчас решили воспользоваться вычетом, вы можете вернуть уплаченный налог за последние 3 года работы, но не ранее приобретения жилья. Кстати пенсионеры могут вернуть доход за 4 последних года работы Т.е. если вы пойдете в декрет с уже поданным вычетом-страшного ничего нет, вы просто его получать будете ох как долго, но получите весь

Здравствуйте. Имею ли я право на получение возврата по процентам. если в 2008—2009 годах получал налоговый вычет на ипотечную квартиру и вычет по процентам, квартира была куплена в 2007году, и возврат за нее составил 130 тыс. рублей, хотя квартира была куплена за, но в то время максимальная сумма для вычета составляла 1 млн. руб. Платить по кредиту еще 10 лет.

нет к сожалению, нашим законодательством предусмотрено, что максимальная сумма возврата исчисляется на момент пользования вычетом, если бы вы воспользовались вычетом по данному же жилью сейчас, то сумма возврата была бы больше

Собственность получу в 2017 году,а ипотеку плачу по договору долевого строительства весь 2016 год,имею ли я право вернуть 13 процентов от уплаченных взносов за 2016 год?


Бесплатная юридическая консультация:

добрый день! я купила в ипотеку квартиру почти 10 лет назад,выплатить осталось околомогу ли я сейчас прописаться в этой квартире

вы могли там прописаться сразу же после получения свидетельства о праве собственности

Здраствуйте, подскажите пожалуйста ,может ли муж за себя и за получить проценты по ипотеке у каждого ½ доли кв.Спасибо!

если не пользовался данным вычетом, то да

Квартира в собственность была оформлена в 2015 году,а ипотеку плачу по договору долевого строительства с 2013 года. С апреля 2016 года нахожусь в декретном отпуске. имею ли я право в этом году вернуть 13 процентов от уплаченных взносов с 2013 года?


Бесплатная юридическая консультация:

Уже два раза забирал налоговый вычет с ипотеки в 2015 и 2016 году, забралруб, осталось с основного долга забратьруб, за 2016 год компания заплатила за меня налогов порядкаруб.

Вопрос: я знаю как заполнить декларацию с основной суммы квартиры с 2 млн. руб, как мне далее заполнить декларацию на вычет процентов, т.к. отруб у меня останетсяруб.

Здравствуйте! В 2013г. приобретала квартиру на сумму 930т.руб. Возврат налога получила (120т.руб.). В августе 2016г. купила квартиру в новостройке по ипотеке (долевое строительство, дом еще не сдан). Имею ли права на возврат налога с ипотечного кредитования?

Нет. Так как только с 2014 года можно суммировать суммы до 2 миллионов. Так как Вы первую квартиру купили в 2013, а не в 2014

Здравствуйте! Подскажите, если мы с мужем получаем налоговый вычет уже 2 года с покупки квартиры, осталось примерно 3 года. Возврат уплаченных процентов по ипотеке сейчас необходимо подавать или после получения налогового вычета с покупки квартиры. Есть срок на получение вычета уплаченных процентов?


Бесплатная юридическая консультация:

Доброго времени суток! нахожусь в декретном отпуске. больничный лист оформлен с 5.12.16 года, отпуск по уходу за ребенком с 1,5 лет оформлю с 29.04.17 года. оформлена ипотека в ноябре 2016 года. возможно ли оформить возврат подоходного налога за 2016 г. ? если да, то только на уплаченную за ипотеку сумму (т.е. сумму первоначального взноса?) ?

Здарствуйте.В 2007 году покупал комнату и вернул 13% с 1,м. 2012 году купил в ипотеку 2 комнатную квартиру,могу ли я ещё раз вернуть 13% подоходного налога со 2,м. И могу ли вернуть с процентов если я ещё плачу кредит?

Если я по договору долевого участия в строительстве плачу с сентября 2015, право собственности еще не получено (дом не конца достроен), могу ли я по итогам 2015 и 2016 гг получить компенсацию по процентам?

Здравствуйте купили квартиру в ипотеку в 2013 суммаза 2013получил 13%

Сейчас хотим подать документы на проценты. В налоговой говорят что на проценты вы можете подать после того как получите полностью налоговый вычет 13%. Так ли это или нет?


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! Я сейчас нахожусь в декретном отпуске. Мы приобрели квартиру по 1/3 у каждого, у меня, у дочери и у мужа. За дочь муж получает возврат подоходного за уплаченные проценты за ипотеку, дочь несовершеннолетняя, а за меня может получить, т.к. я в декретном и дохода нет?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, ограничивается ли каким-либо сроком возврат подоходнего налога с уплаченных процентов по ипотеке?. Квартира куплена в и потеку 2013 году. до настоящего времени возвращала налог с квартиры, и налогом с процентов еще не воспользовалась. Могу ли я в 2018 году вернуть сразу проценты с 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017г? Спасибо

Здравствуйте. В 2016 году купили квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на отчима, а платежи вносит дочь, не возникнет ли проблем при возврате налога с процентов уплаченных банку, ведь в ежемесячных платежках указана моя фамилия?

Здравствуйте. В ипотечном договоре есть пункт об дополнительном страховании жизни, здоровья и титула. Налоги на эти расходы можно вернуть?

Добрый день! А выплата налога происходит ежегодно или за раз можно получить


Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли сразу подавать на налоговый вычет за покупку квартиры и за уплаченные проценты?

Здравствуйте.С какого места работы нужно брать документы на 13% , если ипотека бралась на одном месте работы, а сейчас другое.

Добрый день, подскажите пожалуйста.

В 2013 году в декабре, мною была приобретена квартира в новостройке, в ипотеку, акт приема-передачи квартиры планируется в 2017 летом.

Смогу ли я вернуть налог с уплаченных процентов с 2013—2016 г.? Или только начиная с 2017, с момента подписания акта приема-передачи?

Брала ипотеку в 2013 на покупку 2ой квартиры. Возвратом с покупки первой квартиры уже воспользовалась. Возможно ли вернуть проценты с этой ипотеки?


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый вечер! Ситуация такая. Купил квартиру в 2007г. и вернул налоговый вычет в размере. В сентябре 2016г. купили с женой еще одну квартиру взяв ипотеку. Я являюсь заемщиком, жена созаемщиком. Кредит. Переплата около.Через два месяца кредит частично погасился средствами маткапиталла. Вопрос-могу ли я оформить возврат с ипотеки только на себя(так ка я заемщик-хотя квартира оформлена на двоих). И если да-то возвращенная сумма должна быть равна 13% от. Так я понимаю?

Добрый день. Купили с женой квартиру в 2003 году. оформил на себя возврат подоходного налога с её покупки (брали без ипотеки). В 2004 году купили другую квартиру тоже без ипотеки. Жена оформила на себя возврат подоходного налога с её покупки. В 2012 году приобрели квартиру по ипотеки. Сейчас плачу ипотеку. Могу ли я оформить возврат 13 % на переплату по ипотеки на себя с этой квартиры?

здравствуйте! можно ли сразу подать документы о возврате 13% с основного долга и уплаченных процентов за несколько лет и какие сроки возврата тогда будут?

В сентябре 2016 года приобрела однокомнатную квартиру при участии в долевом строительстве за 1,5млн.руб., их которых — 300т.р. мои личные сбережения, и — 1,2млн.руб. ипотечный кредит.

По состоянию на 31.12.2016г я погасила 500т.руб. кредита и заплатила 150т.руб. процентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Квартира уже сдана в эксплуатацию, имеется акт приемки от 01.11.2016г.

Из какой суммы я смогу получить возврат подоходного налога?

Здравствуйте! Купил квартиру в 2014г. Стоимость руб. из нихвложил свои, остальное взял в ипотечный кредит, т.е. руб. 13% вернул два раза только (за 2014 и за 2015гг) — это в районерублей. Гасил частично кредит по основному долгу. Могу ли я два последние года взять 13% с уплаченных процентов?

добрый день. подскажите пожалуйста мы с женой выкупили долю в квартире у сестры жены ипотечным кредитом можем ли мы на жену вернуть проценты с процентов по ипотечному кредиту или ей откажут в налоговой из за того что купили долю сестры.

здравствуйте.брал ипотеку в 2007году.основной вычет я уже получил,сейчас получаю банковские проценты.


Бесплатная юридическая консультация:

у жены на работе женщины говорят ,что можно вернуть какой-то еще процент с ипотеке?

с мужем брали ипотеку на правах созаемщиков в 2014 г. После развода квартира отошла ему по брачному договору , но я официально числюсь в созаемщиках.Он не отпускает меня. Смогу я воспользоваться этим проектом , если и

дочь взяла ипотеку на квартиру, я являюсь соцзаемщиком. имею ли я право возврата НДФЛ?

Добрый вечер! Мы покупаем квартиру.

В договоре купли продажи указали, что сумма квартиры составляет 2 млн руб и уплачивается за счёт кредитных средств


Бесплатная юридическая консультация:

Когда мы сможем вернуть ндфл в том числе и по процентам

Что необходимо будет представлять в налоговую?

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я получить проценты по ипотеке, если я не работаю.

А как вам дали вообще ипотеку если вы не работаете?

Здравствуйте, купили дом по ипотеке, муж является титульным заемщиком, я являюсь созаемщиком! Могу ли я получить возврат подоходный с половины суммы ипотечного кредита?

Добрый день!! Через месяц покупаю квартиру за 3,4 млн р, хотел уточнить вопрос по возврату налогов. Это право имею только Я или.еще супруга,она созаемщик, но квартира оформлю на нее! И как рассчитать какую сумму мне возместить и в течении какого периода времени.

Доброе время суток! 2012 кули квартиру в ипотеку, получили имущественный налог и небольшую часть процентов. ипотека закрыта. если в 2017 г взять ипотеку, смогу ли я получать вычет по процентам?

Добрый день. В 2015 году приобретали квартиру по ДДУ при этом более 2 млн сумма первоначального взноса, 3 млн ипотека. В настоящий момент объект строительства сдан и идет процесс подписания документов на передачу жилья собственникам. Есть ряд вопросов по возврату НДФЛ за покупку жилого помещения и % уплаченных за ипотеку. В квартире два собственника муж и жена.

1. С какого года мы можем претендовать на возврат 13% с года подписания договора ДДУ и оплаты средств или с года получения права собственности?

2. 13% берется с объекта недвижимости или полагается каждому собственнику т.е. если два собственника это каждому по 260, или 260 суммарно с квартиры? То же и по % возвращаемым с ипотеки если муж заемщик, жена созаемщик кто имеет право на возврат НДФЛ?

3. Если ипотека как в этом случае возвращаются средства И возврат за приобретение объекта недвижимости И возврат % за ипотеку ИЛИ возврат за приобретение объекта недвижимости ИЛИ возврат % за ипотеку Т.е. я могу претендовать или на возврат с 2 млн 260 тыс или с 3 млн ипотеки 390 тыс или суммарно 650 тыс?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я в 2017 году получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке за 2015 год, предоставив справку с работы 2 НДФЛ за 2015 год? С 2016 года нахожусь в декретном отпуске. Спасибо!

Добрый день, подскажите, могу ля вернуть 13% с процентов банку (уже плачу ипотеку) если дом еще не построился? купил в марте 2016 построится в декабре 2017, вот в этом промежутке можно получать?

подскажите пожалуйста: Я купил квартиру по ипотеки за 4 млн руб в начале 2016 года, в марте 2017 года квартиру построили и я получил все документы. могу ли я получить подав документы — сразу 260 тыс налоговый вычет за покупку квартиры ( если сумма НДФЛ уплаченная мной за последних 3 года — более 400 тыс руб ), или я могу максимум получить только то что я заплатил НДФЛ за последний год — 2017 год ( просто моя официальная зарплата уменьшилась в 2017 году ) ?

вопрос снят — я узнал ответ. только за последний год.

Мной была приобретена комната в ком.квартире в 2008 году за 500 т.р из них 450 т.р. (ипотека) вычет получила и вычет с ипотечных процентов, в ноябре 2015 года я ее продала.

В декабре 2015 г. приобрела квартир у за 3200 т.р. из них 2400 т.р. ипотека, за 2016 г. —руб. уплачено процентов.

У меня вопрос: могу ли я получить вычет с уплаты ипотечных платежей или могу получить 13% с уплаты процентов по ипотечному кредиту.

очень нужна помощь.

Добрый вечер,могу ли я вернуть 13процентов,если жилье приобрели у свекрови?Жилье оформлено в равных долях на меня,супруга и двух несовершеннолетних детей.И если можно вернуть 13 процентов,то как это сделать?Жилье куплено в ипотекуимы сами добавляли.

Добрый день, подскажите пожалуйста такой вопрос. Квартира куплена за наличный расчет за 2 Года сделала возвратный налог в полном обьеме 260 тыс. Сейчас беру другую квартиру в ипотеку могу ли я получить с нее возврат по ипотеке?

Здравствуйте! Мы купили квартиру в 2011году под ипотеку, квартира оформлена на нас с мужем по ½. За 2011 и 2012 год нам вернули подоходный налог. Сегодня отнесли документы с7 год в налоговой сказали что за 2013 год уже нельзя вернуть срок давности истек? И еще имею ли я право на возмещение процента по ипотеке или я могу вернуть только подоходный налог? (муж работает а я с 2013 года в декрете) И как влияют на эти выплаты наличие детей?

была куплена квартира в 2010г и получен за нее налоговый вычет. в 2012 была приобретена вторая квартира в ипотеку, можно ли получить вычеты за уплаченные проценты по ипотеке

Здравствуйте! Квартира куплена в конце 2015 полностью в мою собственность с привлечением ипотеки. В данный момент я нахожусь официально в декрете и выплачиваю ипотеку. Смогу ли я претендовать на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке , когда выйду на работу? Если в момент выхода на работу я уже выплачу ипотеку, можно ли будет вернуть процент по ней? Есть ли какие-то сроки получения этих вычетов?

Да.Сможете подав в налоговую заявление о сумме для работодателя и пакет документов на жилье.И будете получать з/п без удержания под.налога пока не исчерпаете сумму возврата.

Здравствуйте. Подскажите стройматериалы входят в сумму 2млн. Квартиру приобрели в долевое участие в 2017г. Ипотечный кредит 2300т.р. Срок сдачи дома в 2018г.

Здравствуйте! В 2003 году купила квартиру и получила за нее налоговый вычет в полном объеме, но по процентам вычет не возвращала. В марте 2013 купила другую квартиру, могу ли я вернуть вычет по процентам?

Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку за. Хочу знать какие выплаты мне положены? И в каком размере?

Добрый день! Такой вопрос: купила квартиру в ипотеку в ноябре 2015 года. С декабря 2016 года была в декретном отпуске, сейчас в отпуске по уходу за ребёнком. Хочу оформить возврат 13% только с процентов, уплаченных по ипотеке. Выше был ответ, что это можно сделать только вернувшись на работу. Вопрос:. 1. Если я не вернусь на работу, то вычет я не получаю? Никогда? 2. При чем тут работодатель и работа, если это не 13% с подоходного налога, а с процентов по ипотеке, вся информация по которым находится у банка, а не у работодателя. Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте! Я покупала квартиру в 2009 году с марта 2011 по ноябрь 2016 годы находилась в декретном отпуске, могу ли я подать на возврат 13 процентов с покупки квартиры?

Добрый вечер, подскажите можно ли получить возврат процентов по ипотеке, если квартира приобретена в 2004году, возврат налогов получила. Спасибо.

Добрый вечер. Приобрела жилье с привлечением ипотеки. Сумма займа. Первый платеж произведу в следующем месяце. Напишите, пожалуйста, подробно каким образом можно вернуть проценты и с чего стоит начинать?Работаю официально. Спасибо.

Добрый День! До 2013г была куплена квартира и получен за нее налоговый вычет. в 2013 году купили другую квартиру с привлечением ипотеки. Можем-ли мы вернуть 13% с уплаченных процентов банку, если имущественный вычет был получен по другой квартире. Спасибо.

Выплачивал ипотеку с 2014 по 08.2017, могу ли я получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке за 2016 год целиком за все года(ЗП позволяет), или придется ждать 2018 года для получения вычета по процентам за 2017 год? Спасибо!

Здравствуйте, в 2016 году оформлен договор долевого участия, в 2017 году ухожу в декретный отпуск.

Если объект будет сдан в эксплуатацию в 2018 году, могу ли я получить вычет по НДФЛ подав декларации за последние 3 года работы. т.е. из средств уплаченных в 2015,2016 и частично 2017 году. Очень обидно не получить, т.к. сдача квартиры не произошла в 2016 году по просрочке застройщика.

Здравствуйте,купили квартиру в ипотеку в 2016году, супруга созаемщик. Может ли она подать декларацию на вычет по уплаченным процентам, при условии что мне(заемщику) выплатили за 2016 год вычет.Спасибо

В 2006 была куплена квартира и получила за нее налоговый вычет в полном объеме квартира покупалась не в ипотеку.

В августе 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру? Сейчас делаю рефинансирование будет новый договор с него можно получить налогового вычета?

Здравствуйте.Взяли ипотеку в Сбербанке.они предлагают электронную регистрацию.Возможно будет получать процент в налоговой при такой регистрации?

покупал квартиру в 1999 году воспользовался вычетом до 2000 года взял ипотеку 2017 году я могу воспользоваться налоговым вычетом?

Здравствуйте, можно ли подавать на вычет по выплаченным процентам по ипотеке если квартира еще строится?

Квартира куплена в ипотеку в августе 2016 года, хочу получить вычет за 2016 и 2017 год, получение кв только в 2018

Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформленна квартира на меня, я у банка заемщик, а зять- созаемщик (но квартира ТОЛЬКО на меня оформленна), моя з/п маленькая, у него большая, может ли он совместно со мной получать возврат налога,для того что бы ускорить процес возврата?

Здравствуйте. Мы взяли с мужем ипотеку (долевая собственность) в 2009 году. От работы получилось под 3%. Стоимость квартиры примерно 1.300.000. За время выплаты кредита ни разу не воспользовались возвратом денег. Можем ли мы сейчас подать бумаги на выплату по процентам. А после всей выплаты ипотеки на 13% от стоимости квартиры?

Здравствуйте,в 2014 г,взяла ипотеку на 930 т.р. пенсионерка-работала до конца 2014г. Вычет по налогу получила, а про вычет % по ипотеке не знала. Возможно ли мне получить вычет по процентрам ипотеки— если я с 2015г. не работаю. Какие документы и куда сдавать. Спасибо

Подскажите я получила ипотеку в декабре 2017 г. А начнем платить с января 2018 г. Когда могу подать на имущественный вычет и возврат процентов? Правильно ли понимаю имущественный вычет и проценты по ипотеке разные понятия вычетов?

Источник: http://ipoteka-expert.com/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu/

Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке

К сожалению, далеко не все люди, которые приобрели жилое помещение по этой схеме, знают о том, что могут вернуть 13% с ипотеки. О том, как вернуть положенные проценты, какие условия возврата средств существуют и какие есть ограничения, мы расскажем в этой статье.

Что такое возврат налога по приобретенному жилью?

Любой гражданин Российской Федерации либо гражданин другого государства, осуществляющий на законных основаниях трудовую деятельность в России и уплачивающий налог на доход юридического лица, имеет право на получение так называемого налогового вычета. Налоговый вычет — это денежная сумма, на которую уменьшается налоговая база по НДФЛ.

Размер такого вычета по приобретаемому жилому помещению равен величине расходов на его приобретение, но не может быть более 2 миллионов рублей. В результате использования налогового вычета налоговая база по НДФЛ (сумма, с которой исчисляется налог) либо уменьшается, либо становится равной нулю. Следовательно, сумма налога, подлежащая уплате, уменьшается. Сумму излишне уплаченного НДФЛ налоговый орган возвращает по заявлению плательщика.

Говоря проще, человек, официально работающий и выплачивающий подоходный налог со своего заработка, при приобретении жилой недвижимости по договору ипотечного кредитования имеет право получить назад сумму уплаченного подоходного налога в размере 13% от стоимости жилья.

Важно отметить, что законодатель ограничил стоимость жилья, которая может приниматься к расчету, 2 миллионами рублей. Это значит, что при приобретении жилплощади стоимостью, допустим, 3 миллиона рублей 13% будут исчисляться только с 2 миллионов. Если же жилье стоит менее 2 миллионов рублей, 13% будут рассчитываться по фактической его стоимости. Оставшуюся часть допустимого подоходного налога вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения. Например, если вы купили квартиру, стоимость которой составляет 1 миллион рублей, то Вы, соответственно, можете получить 130 тысяч рублей. Но так как максимально допустимая сумма для расчета — 2 миллиона, то получить вычет с оставшегося миллиона вы все равно сможете — при приобретении другого жилого помещения.

Следует, правда, отметить, что ежегодная выплата не может превышать сумму уплаченного за прошлый год подоходного налога. То есть, если в результате использования налогового вычета вам подлежит возврату 260 тысяч рублей, но подоходного налога в прошлом году вы выплатили только 60 тысяч, то получить в этом году вы сможете только эти 60 тысяч. Оставшаяся сумма будет выплачиваться в последующие годы — также в размере, не превышающем сумму уплаченного налога.

В каком размере производится возврат уплаченных процентов по ипотеке?

Кроме налогового вычета на приобретение жилья можно получить также налоговый вычет по процентам по кредиту, израсходованному на его приобретение. При этом законодатель определил максимальную сумму для расчета налогового вычета по процентам по кредиту — 3 миллиона рублей. Это значит, что вне зависимости от фактического размера процентов по ипотеке вы сможете вернуть не более чем 390 тысяч руб. (3 миллиона * 13%). Если же размер процентов по кредиту меньше 3 миллионов, то остаток по ним сгорает. То есть в дальнейшем, если вы возьмете еще один кредит для приобретения объекта недвижимости, получить к вычету разницу между суммой ранее заявленного вычета по процентам и его предельным значением будет невозможно.

Получать возврат процентов по ипотеке можно по мере уплаты этих процентов. Даже если кредит полностью погашен и налоговый вычет по процентам получен не в полном объеме (например, в ситуации, когда доходы меньше, чем сумма вычетов), остаток вычета можно получить в следующем году. Ограничений по количеству лет, на которое можно переносить остаток вычета, законодательством не установлено.

Интересная информация по возврату НДФЛ

Если приобретенная в ипотеку жилая недвижимость оформляется в общую долевую собственность (то есть жилье оформляется на всех членов семьи в равных долях), получить налоговый вычет могут все работающие и уплачивающие подоходный налог совершеннолетние граждане (например, оба супруга). Следует также сказать, что родители, приобретая в собственность своим несовершеннолетним детям жилье, сохраняют право на получение налогового вычета, даже если сами они права на это помещение не приобретают.

Для получения налогового вычета вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ или иностранного гражданина,
  • справка по форме 2-НДФЛ (выдается по месту работы),
  • декларация 3-НДФЛ (заполняется самостоятельно заявителем),
  • документы, подтверждающие фактически понесенные расходы (см. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?): договор, акт приема-передачи жилого помещения, чеки, платежные поручения, квитанции и т. п.

Помимо этого вам потребуется подтвердить наличие ипотеки (представить договор ипотечного кредитования), а также расчет размера уплаченных процентов по заключенному ипотечному договору (для этого необходима справка, полученная в банке). Доказывать придется и то, что квартира действительно приобретена в собственность (свидетельство о праве собственности). Если вы оформляете налоговый вычет на квартиру, приобретенную детям, то нужно будет подтвердить степень родства (предъявить свидетельства о рождении).

Получить налоговый вычет можно не только единовременной выплатой от налоговой инспекции, но и через работодателя. При этом в любом случае вам потребуется обратиться в налоговую службу по месту жительства с полным комплектом документов. После чего, если вы хотите получить общую сумму, вам потребуется ждать от 2 до 4 месяцев, пока будет длиться рассмотрение документов.

Если же получать хотите через работодателя, то в налоговой инспекции потребуется получить уведомление о подтверждении права на получение имущественных вычетов и передать его по месту своей работы. На основании вашего заявления, к которому нужно приложить полученное из налоговой инспекции уведомление, работодатель не будет удерживать с вас подоходный налог до тех пор, пока ваши доходы не превысят сумму налоговых вычетов, размер которых указан в уведомлении. Если до конца года работодатель не сможет представить вам налоговые вычеты в полном объеме, то их остаток можно будет получить в следующем году как в налоговой инспекции, так и у работодателя. Для получения остатка налогового вычета у работодателя вы должны будете каждый год заново подавать ему заявление и уведомление о подтверждении права на получение имущественных вычетов.

Ипотека многодетным семьям в гг.: особенности получения

Каковы условия получения ипотеки (квартира в ипотеку) в 2017 и 2018 гг.?

Как получить имущественный налоговый вычет по ипотеке в гг.?

Размер льготной ставки по «детской» ипотеке станет общедоступным раньше 2022 года

Кабмин установил правила льготного ипотечного кредитования семей с детьми

Россияне 2018–2022 года рождения обеспечат семье льготную ипотеку

Скажите, пожалуйста, вычет по уплаченным процентам, выплачивается тоже за 3 последних года, или можно получить за весь срок выплаты ипотеки?

Подскажите пожалуйста, если в текущем году я подам очередное заявление на возврат налога по приобретаемому жилью, при этом остаток выплат много меньше уплаченных за предыдущий год налогов, могу ли я оставшиеся уплаченные налоги получить в счёт возврата уплаченных процентов по ипотеке? То есть к примеру: Из положенных возврату 260 тыс и предыдущие года я уже вернула 200, в этом году хочу вернуть оставшиеся 60, а уплаченные мной за 2017 год налоги составляют 200 тыс. Можно ли оставшиеся 140 тыс вернуть как процент по ипотеке в этом же году? И если да, то можно ли включить возврат на проценты по ипотеке и на покупку жилья в одну декларацию?

Источник: http://nsovetnik.ru/ipoteka/kak_vernut_13_s_ipoteki_vozmewenie_procentov_po_ipoteke/

Можно ли вернуть проценты по ипотеке

Известно, что граждане, приобретающие недвижимость, имеют право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья. Вычет на квартиру, приобретенную с помощью ипотечных средств, состоит из двух неразделимых частей: на квартиру и на ипотечные проценты. Это значительно облегчает жизнь клиентам банков.

Сколько можно вернуть процентов с ипотеки: особенности вычета

Всем работающим гражданам РФ полагается выплата в размере 13% от общей процентов по кредиту. С недавнего времени введены ограничения по сумме: максимум 3 млн рублей. Другими словами, сумма вычета не может превышать 390 тысяч рублей. Если квартира приобретена до 2014 года, действуют старые правила, согласно которым покупатель имеет право получить выплату на всю сумму процентов полностью.

На вычеты по самой квартире действуют иные правила. Размер вычета не может превышать 13% от 2 млн рублей. Если квартира стоит меньше, при покупке следующего жилья можно использовать остаток. Это касается только жилья. Вычет на проценты не имеет остатка носит одноразовый характер до получения следующей ипотеки.

Следует уточнить в отделении УФМС, когда можно вернуть проценты по ипотеке. По правилам, сначала оформляется вычет на квартиру, затем уже на проценты. Оформлять его рекомендуется по истечении года покупки квартиры. Приведем пример. Квартира куплена в 2014, подавать документы нужно в 2015 году, когда появится возможность собрать все документы за прошлый год в полном размере.

Необходимо знать, что налоговый вычет – это не субсидия и не помощь, а возможность вернуть уплаченный подоходный налог при покупке жилье. Получить выплату может человек, который имеет официальный доход, поскольку с его зарплаты удерживается подоходный налог. Безработные и работающие неофициально вернуть налог не смогут.

Положенная сумма поступает ежегодно в размере уплаченного за прошедший год подоходного налога. Если вычет больше этой суммы, остаток начисляется на следующий год. Когда речь идет о процентах, то выплаты поступают ежегодно до тех пор, пока они выплачиваются.

В налоговом вычете могут отказать, если появятся подозрения на незаконность сделки, когда сделка совершается между близкими родственниками или работником и его работодателем (организацией).

Ипотека: как вернуть 13 процентов

Существует определенный алгоритм действий, которого следует придерживаться всем желающим вернуть положенную сумму и не запутаться в процессе.

  • Необходимо взять ипотеку, купить квартиру, оформить ее в собственность.
  • Оформить вычет на квартиру.
  • Взять в банке справку о сумме процентов за все время кредитования, за последний год и справку о доходах с работы.
  • Заполнить декларацию самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста.
  • С пакетом документов нужно идти в отделение налоговой службы по месту жительства, заполнить заявление.
  • Получить деньги в течение 2-4 месяцев.

Существует два способа вернуть положенные деньги. Первый – через работодателя. В налоговой нужно взять разрешение, отнести его в бухгалтерию. Ежемесячный подоходный налог не будет взиматься до тех пор, пока сумма не будет выплачена полностью. Второй способ – через налоговую. Все документы и заявление нужно отнести в отделение налоговой и ждать поступления денег на карточку в виде единовременной выплаты за год.

Как вернуть налог с ипотеки на проценты: необходимые документы

Список бумаг, которые потребуются для возврата налога, не меняется. Можно значительно сэкономить время, если принести в налоговую уже полный пакет документов.

  • Паспорт с копиями всех страниц.
  • Свидетельства о рождении детей — собственников жилья.
  • Справка о доходах с места работы за тот год, когда была приобретена квартира. В справке обязательно указывается сумма выплаченного за год налога.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Договор купли-продажи.
  • Заполненная декларация без дат и подписей.
  • Заявление с просьбой о возврате налога (его можно написать на месте).
  • Ипотечный договор на данную квартиру и его копия.
  • Справка о процентах за прошедший год, график процентов.
  • Чеки, квитанции, подтверждающие, что проценты были уплачены.
  • Банковская выписка со счета, на который поступали проценты.
  • Выписка с лицевого счета зарплатной карты, на которую будут поступать деньги.

Подавать документы можно в любое время после покупки квартиры. Нет определенного срока, до которого нужно успеть оформить возврат.

Как вернуть проценты по ипотеке с банка: декларация и заявление

Декларацию можно скачать через интернет и заполнить самостоятельно, но чаще граждане обращаются к специалистам. В интернете много информации о том, как вернуть процент по ипотеке через налоговую и заполнить декларацию, но в ней тоже важно не запутаться. Декларация содержит множество тонкостей, ошибки в которых недопустимы. Если обнаружатся несоответствия, налоговая вернет все документы на переоформление.

Заполнять нужно печатными буквами, аккуратно, без помарок, синей или черной шариковой ручкой. Нельзя ставить дату и подпись, пока не заполнены все графы. Чтобы даты на всех бумагах совпадали, число и подпись проставляется только в момент сдачи документов налоговому инспектору.

Заполнять необходимо с конца. Все конкретные суммы и цифры находятся в начале, а факты – в конце. Обязательно указывается ФИО заполняющего, данные его паспорта и ИНН, факты о недвижимости (адрес, дата покупки, номер и серия свидетельства о собственности, фактическая стоимость), общая сумма дохода, сумма уплаченного за год налога.

Продажа квартиры – тоже доход, который вносится в декларацию на отдельном листе. Нумерация проставляется после заполнения.

Заявление пишется по стандартной форме. В отделениях налоговой службы всегда имеются образцы.

В заявлении указывается адресат, от кого оно написано, а также паспортные данные, номер ИНН и просьба вернуть налог, дата, подпись.

Как вернуть проценты по ипотеке: молодая семья

Молодая семья, как и любой другой клиент банка, может вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке. Правила и требования те же. При задействовании материнского капитала возможны сложности при возврате налога.

Сумма, полученная при помощи материнского сертификата, не облагается налогом, и вычет с нее не положен. Когда совершается обычная купля-продажа, от стоимости квартиры просто вычитывается сумма капитала, а с остатка начисляется вычет. Но с ипотекой дела обстоят гораздо сложнее. Были неоднократный случаи судебных разбирательств.

В группу риска попадают семьи, которые использовали материнский капитал уже после того, как оформили ипотеку и потратили полученный вычет с полной суммы квартиры. Как только семья гасит ипотеку материнским капиталом, об это узнает налоговая, которая может подать в суд и потребовать возврата выплаченного вычета с суммы капитала.

Если это выяснится не раньше, чем через год после использования капитала, налоговая может обложить семью штрафом в размере 20% от долга, который следовало вернуть.

Покупая квартиру стоимостью от 2,5 млн и выше, семья ничем не рискует. Материнский капитал никак не повлияет на вычет, поскольку 13% отсчитываются только с 2 млн рублей в любом случае.

Молодая семья с социальной ипотекой также имеет право на вычет, но на индивидуальный условиях. Все зависит от льгот и условий ипотеки. Более подробную информацию о том, как вернуть уплаченные проценты по ипотеке, можно получить в отделении налоговой службы.

Как вернуть проценты по ипотеке пенсионеру

До недавнего времени пенсионеры не могли получить налоговый вычет из-за отсутствия дохода, с которого совершаются налоговые выплаты. В 2014 году появились изменения, позволяющие людям на пенсии вернуть часть денег.

Изменения касаются работающих пенсионеров или вышедших на пенсию недавно. Если клиент банка вышел на пенсию в момент оформления ипотеки, он все равно имеет право получить вычет за три прошлых года. Налоговый вычет в этом случае оформляется а обратном порядке. Допустим, пенсионер купил жилье в 2015 году. Он заполняет декларацию в 2016 года за 2015. Если сумма получается неполной, заполняет декларацию за 2014 год и 2013 соответственно.

Работающий пенсионер получает выплаты по тем же правилам, что и все остальные граждане. Декларация оформляется в прямом порядке. Например, квартира куплена в 2014 году. В 2015 году пенсионер получает выплаты за 2014 год, если они не покрывают всю сумму, но остаток переносится на 2015. Но если пенсионер проработал год не полностью и вышел на пенсию, а сумма все равно не покрывает остаток, тогда вычет перекидывается на 2013 год.

Источник: http://ipotekami.ru/mozhno-li-vernut-procenty-po-ipoteke/

Можно ли вернуть проценты по ипотеке в 2018 г и советы как правильно это сделать

Приветствуем! Можно ли вернуть проценты по ипотеке? Возврат процентов по ипотечному кредиту, в установленном законом размере, производится после возврата части стоимости жилья. Поэтому возврат стоимости и возврат налога за проценты по ипотеке оформляются, как правило, параллельно. Давайте сегодня разберемся в этом непростом вопросе, который поможет вам при досрочном погашении ипотеки быстрее рассчитаться за квартиру.

Инструмент, при помощи которого можно получить возврат части средств, которые Вы уплатили за жильё, называется налоговым вычетом. Этот же механизм позволяет частично сделать денежный возврат налога по ипотеке за уплаченные проценты. О том, как получить возмещение налога по ипотеке в обоих этих вариантах вы узнаете далее.

Все граждане России платят налоги. Главный налог, который платят все трудящиеся – это так называемый подоходный налог. Иначе его называют налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Как правило, граждане не ходят в банк, чтобы выплачивать НДФЛ, не оплачивают подоходный налог в личном кабинете или через мобильное приложение, как это происходит с коммунальными платежами или штрафами за нарушение Правил дорожного движения. Налог за Вас платит работодатель.

Из каждых 10 рублей Вашей зарплаты он платит Вам только 8,7 рубля. А оставшиеся 1,3 рубля работодатель перечисляет государству. Вы даже можете этого не фиксировать, но из каждых 10 тысяч Вашего заработкарублей не попадёт в Ваш карман.

Налоговый вычет за покупку жилья

Таково правило. Но есть исключение из него. Это исключение называется налоговый вычет. Будучи заинтересованным в том, чтобы люди покупали жильё, государство частично разрешает своим гражданам списывать подоходный налог, если граждане потратили зарплату на покупку жилья. Происходит возврат НДФЛ при покупке жилья.

Если Вы покупаете квартиру или дом по ипотечному кредиту, то выплаты по ипотеке, пошедшие на то, чтобы погасить банковские проценты, тоже считаются потраченными на жильё. Гражданин, купивший это жильё, получает налоговый вычет. На этом основании происходит возврат уплаченных процентов по ипотеке.

Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму. Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.

Допустим, в 2016 году Вы заработали один миллион рублей. Каждый месяц исправно автоматически платили (через свою организацию-работодателя) по 13 руб. с каждой сотни. За год Вы отдали в казнурублей, что как раз и составляет 13 % от налогооблагаемой базы, то есть Вашего годового заработка. И вдруг, в конце года Вы купили комнату в коммуналке зарублей. Вот тут-то государство и предоставляет Вам налоговый вычет. Оно уменьшает на эти 500 тысяч Вашу налогооблагаемую базу и говорит Вам, что Вы должны заплатить подоходного налога 13 процентов не от полной суммы Вашего заработка, а от его суммы минус стоимость купленного жилья, т.е. вам должны вернутьрублей, ранее оплаченных работодателем ваших налогов. Это позволяет вернуть 13 процентов налогового вычета.

Так работает налоговый вычет. В принципе.

Порядок расчёта налогового вычета

При переходе к конкретным расчётам приходится учитывать целый ряд ограничений, не позволяющих так просто получить 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку.

  • Государство устанавливает предел налогового вычета. Он не может превышать сумму в два млн. руб. на стоимость жилья и три млн. на проценты по ипотечному кредиту. 13 процентов от этих сумм составляют 260 тыс. и 390 тыс руб. соответственно. Значит, максимальный полученный возврат составит 650 тысяч рублей. И ни копейкой больше. А вот меньше – запросто.
  • Государство не согласно возвращать Вам больше, чем Вы уже заплатили. То есть если Вы заработали миллион, купили жильё на полмиллиона, то вычет составит полмиллиона, а тринадцать процентов от него –рублей. А если наоборот – заработали полмиллиона, а жилья купили на миллион? Может быть, Вы копили несколько лет или тёща помогла ускорить процесс покупки. Ваш возможный вычет за текущий год составит столько, сколько подоходного налога Вы заплатили в этом году, то есть 13 процентов от 500 тысяч – это 65 тысяч рублей. Справедливости ради надо сказать, что когда в следующем году Вы заработаете ещё полмиллиона и, соответственно, заплатите ещё 65 тысяч подоходного, государство вернёт Вам эти деньги, таким образом, весь причитающийся налоговый вычет в 130 тысяч от 500 тысяч вы выберете за 2 года.

Вернуть налог за ипотеку могут оба супруга, если квартира приобреталась на двоих. При этом неважно кто оплачивал ипотеку.

Распределение будет при покупке по долевой собственности – в соответствии с долями каждого супруга. При покупке квартиры в совместную собственность – согласно заявлению от мужа и жены по величине их доли (30% на 70% или 90% на 10% и т.д.). При этом если один из супругов уже получал вычет, то доля второго не может быть больше 50% от причитающегося вычета. Вторые 50% никто не получит, т.к. ранее супруг вычет уже получал по другой квартире.

Пример: Супруги купили квартиру в совместную собственность стоимостью 5 млн. руб. Их доли согласно заявлению составили 50 на 50. Итого, каждый из супругов может получить налоговый вычет от 2,5 млн. т.к. порог по законодательству 2 млн., то каждый из супругов получит по 260 тыс. руб. При этом если супруга доход не получает (в декрете или домохозяйка и т.д.), то можно написать супругу в заявлении на распределении вычета долю 100%, а супруге 0%. В дальнейшем супруга не теряет право на налоговый вычет и если она пойдет на работу, то сможет подать новое заявление с другим распределением долей.

Налоговый вычет на проценты по ипотеке распределяется между супругами произвольно в соответствии с заявлением и неважно кто реально оплачивает ипотеку. Каждый год при подаче заявления нужно будет указывать нужное соотношение долей, чтобы вернуть налог за ипотеку максимально возможный.

Пример расчета

Как вернуть 13 с ипотеки? Налоговый вычет и возврат подоходного налога с процентов по ипотеке устроен аналогично вычету по стоимости.

Пусть Ваша зарплата составляет один миллион рублей в год. И так – в течение 10 лет. Допустим, в конце декабря текущего года, Вы приобрели жильё ценой в рублей. Для этой покупки Вы взяли ипотечный кредит на полтора миллиона рублей. Ипотека 2016 год выдана сроком на пять лет, ставка составляет 12 % годовых. Что Вам полагается в смысле возврата НДФЛ с процентов? И как вернуть проценты по кредиту?

Ваш имущественный налоговый вычет составитрублей. Это 13% от стоимости квартиры, но не более 2 млн.

В отчётном году Вы заплатили подоходного налогарублей – 13 процентов от заработка в один миллион. Все компенсации НДФЛ при покупке квартиры в ипотеку или без неё, будут находиться в пределах этих.

На что Вы можете претендовать в год, следующий за годом покупки? Если доходы не изменились, то вы получите еще. За 2 года вы полностью получили имущественный налоговый вычет по квартире и пора подавать заявление на возмещение ндфл с уплаченных процентов.

На третий год вы можете сделать возврат процентов по ипотеке. За эти три года вы заплатили банку примернорублей процентов. Из них вы вправе вернуть 13 процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке – 54210.

Таким образом, хотя вы и заплатили налогов в третий год так жерублей, но вычет вы получите всего 54210. В следующем году будет сумма еще меньше т.к. вы подаете данные только за уплаченные проценты за 4 год. Это примерноиз них возврат налога за проценты по ипотеке составит всего 8281 рублей.

С годами вы будете получать все меньше и меньше налоговый возврат т.к. выплаты по ипотеке (проценты) будут уменьшаться. При досрочном погашении эта сумма будет еще больше уменьшаться.

Максимальный возврат с процентов по ипотеке в нашем примере составит* 13% =. Их вы получить не сможет т.к. по графику за 5 лет будет выплачено всегорублей процентов. Из них вернуть 13 процентов, через налоговую, можно максимумруб. и это при условии гашения ипотеки строго по графику.

Необходимые документы

Для вычета нужно подготовить и представить в территориальную инспекцию федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту Вашей постоянной регистрации пакет документов. Вам предстоит подготовить три группы документов:
  • Основные документы
  • Документы по собственности на жильё
  • Документы на Ваш ипотечный кредит, для пересчёта НДФЛ по ипотеке.

К числу документов первой группы относятся:

  1. Паспорт. Лучше иметь с собой копию. Обычно паспорта достаточно для определения индивидуального номера налогоплательщика (ИНН). На всякий случай, подайте через налоговую инспекцию заявление о выдаче Вам Свидетельства о постановке на налоговый учёт. Паспорт отдавать не надо, только показать.
  2. Заявление на возврат подоходного налога. В этом заявлении указываются реквизиты Вашего банковского счета. Скачать можно у нас на сайте.
  3. Справка по форме 2-НДФЛ. Эту справку Вы можете получить в бухгалтерии по месту работы. В этой справке отражаются суммы начисленного и удержанного с Вас подоходного налога (НДФЛ). Именно эта сумма и подлежит возврату.
  4. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. У нас можно скачать электронный образец и саму эту форму и, если у Вас одно место работы и стабильная зарплата, Вы без труда заполните её самостоятельно. В сложных случая лучше воспользоваться помощью профессионалов.

Вторая группа – это документы на жильё. В базовом случае таких документов всего три:

  1. Договор купли-продажи жилья. В нём должна упоминаться сумма, за которую объект приобретён.
  2. Акт приёма-передачи объекта, подписанный обеими сторонами.
  3. Свидетельство о регистрации в госорганах права собственности на объект.

С собой обязательно иметь оригиналы и, на всякий случай, копии, чтобы оставить их в инспекции.

И, наконец, третья группа – документы по кредиту. Напомним, что сначала оформляются документы по компенсации затрат на приобретение жилья, и только потом – происходит возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку. В третьей группе всего два документа:

  1. Кредитный договор между Вами и банком, осуществляющим Ваше кредитование. Для того чтобы получить возврат налога за покупку квартиры в ипотеку, в нём обязательно должен быть упомянут целевой характер кредита – на приобретение жилья. Предусматривает ли Ваша ипотека возврат 13 процентов – зависит не от банка, а от Вас и Вашего работодателя. Неотъемлемая часть договора – график платежей, которые Вы обязуетесь уплачивать, с выделением в платежах сумм погашения тела долга и уплаты процентов по кредиту.
  2. Справка из банка о прошедших в течение года платежах, с обязательной расшифровкой сумм погашения тела и обслуживанию кредита. Для возврата процентов с ипотеки, на проценты по ипотеке нужна расшифровка. Обратитесь в Ваш банк, и он выдаст Вам справку на специальном бланке. Данные из справки могут отличаться от графика из договора, например при досрочном погашении кредита. Выплата денег при досрочном погашении ипотеки происходит по уточнённому графику.

Имейте с собой копии документов, будьте готовы приложить их к заявлению на возврат НДФЛ за приобретение жилья и возмещение процентов по ипотеке.

После подачи заявления, налоговая инспекция начнёт рассмотрение Вашего случая. Проверка обоснованности возврата подоходного налога занимает от двух до четырёх месяцев. После чего, при положительном решении, деньги поступят на Ваш счёт.

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

  1. Получает его впервые
  2. Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
  3. Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
  4. Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

  1. Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
  2. Предприниматели со специальными формами налогообложения.
  3. Ранее получавшие вычет.
  4. Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).
  5. Нерезиденты
  6. Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.

Если вы женщина и ранее получали налоговый вычет, а затем ушли в декрет, но у вас еще остался лимит налогового вычета, который вы можете получить, то после выхода из декретного отпуска вы снова можете продолжить его получать.

Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем. Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

На этом сегодня все. Ждем ваши вопросы в комментариях. Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки соцсетей.

Добрый день, подскажите, могу ля вернуть 13% с процентов банку (уже плачу ипотеку) если дом еще не построился? купил в марте 2016 построится в декабре 2017, вот в этом промежутке можно получать?

Здравствуйте. Пока нет. Нужно дождаться оформления в собственность.

Добрый день! Если я ипотеку выплачу раньше, чем построится жилье и я стану собственником, то это не помешает мне потом подать на возврат процентов по ипотеке? И второе сумму, выплаченную за счет материнского капитала не учтут и в возврате стоимость квартиры и в оплате % по ипотеке? Ее «выкинут» дважды или только в возврате с квартиры?

Здравствуйте. Сделать возврат можно. Материнский капитал гасит только основной долг без процентов. На выплату он ни как не повлияет.

Добрый день. Могу ли я получить вычет по ипотеке в 2018 году, если квартира будет приобретена в 2017 году и я ранее (примерно в 2002 году) уже получал вычет? Т.е. я ранее не пользовался правом получить вычет по ипотеке, а сейчас хочу.

Здравствуйте. Леонид, если речь идет о вычете на проценты по ипотеке, то получить можно, а если на имущество, то нет.

Добрый день! Скажите пожайлуста ,могу ли я вернуть 13 % с выплаченных процентов по ипотеке банку,(иптотеку плачу с 2013 года_) если в 2011 покупала матери квартиру за наличные деньги и мне вернули 13 процентов за покупку квартиры.

Здравствуйте. Да, можно.

Добрый день! У меня такая же ситуация как Людмилы Алексеевны. Подала декларацию с полным пакетом документов в ИФНС. Сегодня позвонила сотрудница данной инспекции и сообщила мне о незаконности поданной мною декларации. Сказав, что если я её не изменю, то выставят мне штраф в размере 5000 рублей. Хочется очень узнать на основании чего они пытаются мне отказать в возврате?

Здравствуйте. Опишите вашу ситуацию подробнее.

Здравствуйте! Скажите, а можно сначала возвращать проценты с ипотеки, а потом уже пользоваться правом вычета на саму квартиру?

Здравствуйте. По этому же объекту или другому?

Подскажите, если ипотеку взял в 11.2015г., Могу ли я в этом году вернуть 13% с 11.2015 по 05.2017 г., если подам справку 2 НДФЛ за 2016г, где сумма будет достаточной для возврата 13% ? Или налог можно возвращать 1 раз в текущем году за предыдущий год?

Берете справку об уплаченных процентов за весь период действия ипотеки, а декларацию делаете за 2016 год.

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я вернуть налог на купленное жилье в ипотеку во второй раз, если в первый раз в 2008 г. сумма возврата была ограниченна в 1 млн руб., а в 2016г. я купил другую квартиру, т.е могу я получить со второй ипотеки разницу. А также проценты по ипотеке за первую покупку и вторую?

Здравствуйте. Если уже брали вычет до 2014 года, то повторно его получить невозможно. Возврат процентов можно сделать только со второй ипотеки, если не делали его ранее.

Добрый день! В2009г купила квартиру в ипотеку.В 2012г выплатила всю сумму долга и % по ипотеке.

С 2013г предоставила в налоговую 3НДФЛ на вычет по квартире и процентам и все нужные документы ( есть отметка в декларации) и каждый год мне возвращали. Предоставила и за 2016г 3НДФЛ за оставшиеся % по ипотеке.Сейчас у меня требует налоговая предоставить снова договор-купли продажи по квартире, договор с Сбербанком на ипотеку и справки по уплаченным процентам.И требование- если не предоставлю документы мне пришлют штраф 1000 рублей. Подскажите права налоговая требуя с меня документы повторно ( были представлены к декларации в 2013г)?

Здравствуйте. Возможно ошибка. Нужно поговорить с руководителем или написать жалобу.

добрый день! Смогу ли я вернуть процент по ипотеке после строительства жилья, если досрочно погашу ипотеку еще на этапе строительства?Спасибо

Здравствуйте. Обязательно дом должен быть построен.

Подскажите, могу ли я подать заявление на налоговый вычет, если квартиру в ипотеку приобрел в начале 2017 года? Или можно будет только в следующем году? Я слышал, что должен пройти год с покупки, для возможности получения вычета.

Здравствуйте. Только в следующем году.

Здравствуйте, возможно ли вернуть 13 процентов от ипотеки или имущества, если я получил дом, как молодой специалист? На нас оформлена ипотека..

Здравствуйте. Если есть ипотека, то проблем не должно быть.

Добрый день! Ипотека на строящееся жильё была взята в декабре 2015г, первый платеж по ней тоже был в декабре 2015года. Дом сдаётся и я получаю право собственности 15 июля 2017 года! Когда я могу подавать документы на возврат 13% со стоимости жилья, и за какой период подавать документы? Только за 2016 или нет?

Добрый день. Если делать возврат через работодателя, то уже в этом году, но будут только удержания с текущей зарплаты возвращаться. Можно в 2018 году подать на возврат процентов сразу за весь период начиная с 2015 года.

Здравствуйте,в октябре 2017 года оформили дом и земельный участок в ипотеку в совместную собственность,оба работаем официально,можно узнать,когда можно подавать заявление на вычет с работы и на вычет с процентов,уплаченных банку?

Здравствуйте. В 2018 году.

Добрый день! Подскажите, можно ли возвращать проценты с ипотеки, но при этом не возвращать налоговый вычет по основной сумме с покупки жилья?

Добрый день! Могу ли подать на возмещение вычета уплаченных процентов по ипотеке, если не «выбрала» еще сам имущественный вычет. Ипотека взята в 2015 году. В налоговой сказали, что так нельзя делать. сперва вычет имущественный , а потом вычет по процентам…а вернуть можно только за последние 3 года.. Получается пока я выберу имущественный (это еще несколько лет) , то у меня утратиться часть уплаченных

Здравствуйте. Сначала выбираете имущественный вычет, а затем возврат процентов. В банке можно взять справку по уплаченным процентам за весь период.

Добрый день!! Я купила квартиру в марте 2013(брала котлован), дом задержали со сдачей…. Сдается в 2017 году. Вопрос… За какой период я могу подать документы на возврат 3 НДФЛ с покупки квартиры, если свидетельство о собственности получила в 2017?

Здравствуйте. За 2017 год в 2018 году или сразу через работодателя ежемесячно.

Можно ли вернуть 13% подоходнего налога, если взяли кредит на строительство жилиго дома и погасили его частично материнским капиталом? Сумма материнского капитала облогается налогом или ее убирают и не возмещают.

Материнский капитал гасит основной долг, а не проценты. Он не имеет отношения к возврату 13%. Возврат идет за счет имущественного вычета + возврат по процентам.

Добрый день! Квартира куплена в апреле 2017 года. Когда нужно подавать документы на возврат 13%, только в апреле 2018 года? И что выгоднее при досрочном частичном погашении ипотеки: сократить срок или сократить сумму ежемесячного платежа?

Здравствуйте. Если возврат через работодателя, то заявление уже сейчас можно писать. Если через налоговую, то только в 2018 году.

Добрый день. Купила кв в стройке 2 мая 2015 года. Сдали ее только сейчас, в июне 2017 года( собственность оформдюлять будут еще месяца 3)

С 10 мая 2017 года нахожусь в декрете( больничный до 26 сентября) далее уход за реьенком до 1,5 лет. Имею ли я право на возврат каких либо % (260000) и % по ипотеке? И в течении какого времени можно подать на них?

Здравствуйте. Да, можете подать документы в следующем году.

Здравствуйте. Купили квартиру по ипотечному кредиту с супругой: общая совместная собственность. Налоговый вычет на имущество оформили в пользу супруги 100% (писали заявление супругов о распределении долей владения в объекте собственности при имущественном вычете). Получать, супруге, выплаты на имущество не менее 10лет. Платим кредит третий год. Могу ли я оформить параллельно налоговый вычет на проценты за прошедшие два года на себя?

Здравствуйте. Если ранее не подавали и дом введен в эксплуатацию, то да.

Добрый день.Могу ли я получить вычет 13%,если квартира была взята в ипотеку в декабре 2016 года,а сейчас июнь 2017 года?

Здравствуйте. Если это вторичка, то да.

Прошу помочь, ипотеку взяла в 2014 году, в 2016 году дом был сдан в эксплуатацию. Уже подала декларацию за 2016 на получение имущественного налога. Могу ли я сделать корректировку в этой декларации по возврату уплаченных процентов? В таком случае нужно будет предоставлять справки 2-НДФЛ за 2014, 2015 год для возврата уплаченных процентов?

Здравствуйте. Что именно хотите откорректировать?

Добрый день! Вопрос. Получал уже налоговый вычет за квартиру (не ипотечную). Продал её и купил в ипотеку другую. Можно ли теперь получить налоговый вычет по процентам с ипотеки ?

Здравствуйте. Да, можно.

Добрый день. Подскажите, квартиру купила в ипотеку в 2014 году, сейчас остаток долга планирую погасит материнским капиталом. Но на работу из декрета выйду не раньше,чем через 1,5 года, в течение какого времени я буду иметь право обратиться за налоговым вычетом?

Здравствуйте. Возврат процентов можно сделать в любое время, даже после закрытия ипотеки. Доходы учитываются за 3 предыдущих года. Т.е. сейчас вы можете подать документы на возврат процентов или имущественный вычет по доходам за 2016,2015,2014 годы.

Добрый день! Ипотека взята в 2013г. В 2017г хочу подать на возмещение процентов по ипотеке. Подскажите, я могу взять толькогг? 2013г уже не войдет, т.к. 3 года прошло? И еще момент, сумма удержанного с меня НДФЛ за эти периоды меньше чем подлежащая возмещению сумма процентов. Пропадет ли этот остаток или его можно возмещать и в последующие годы (в 2018 я снова подам на возмещение за 2017г)?

Здравствуйте. Справку возьмите за весь срок действия кредита. если налоговый отчислений не хватит на всю сумму, то остаток на последующий период переносится.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ипотеку брали с мужем. Развелись, плачу ипотеку сама. Могу ли я подать на возмещение по процентам сама?

Здравствуйте. Да, можете.

Добрый день! Такой вопрос, квартира приобреталась в ипотеку в новостройке. Акт приема-передачи от 30.01.2016. Сейчас можно вернуть налоги за 2016 год? ДДУ оформлен на меня, работающая, 2НДФЛ с работы получен

добрый день, подскажите если я приобрел квартру в ипотеку 2008году а 2012 погасл все и не обращался до этого времени 2017года могу ли я еще подать на возврат 13 процентов и еще если эту квартру я уже продал

Здравствуйте. Срока давности нет. Если ранее не подавали на вычет, то можете подать заявление на возврат процентов и имущественный вычет в соответствии с вашей долей в жилье, но только за 3 предшествующих года т.е. в вашем случае это6 годы. Факт продажи квартиры не влияет на право возврата, но у вас на руках должны быть все необходимые документы для вычета по квартире.

Добрый день. Покупала квартиру в 2010 г за наличный расчет. Вернула вычет. В 2013 году приобретаю вторую квартиру в ипотеку. Дом сдан в 2014 г ,свидетельство на собственностьгод. Могу ли я вернуть вычет по уплаченным процентам со второй квартиры? Или я не попадаю под изменения от 01.01.2014? Заранее благодарна. С уважением,Анна

Здравствуйте. Попадаете. Можете вернуть.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право на возврат НДФЛ с уплаченных процентов по ипотеке за объект недвижимости приобретённый в 2013г. При этом возсрат НДФЛ со стоимости объекта был получен в 2007г. Причем объекты разные.

Здравствуйте. В 2010 покупала квартиру в ипотеку, погасила в течение полугода. Получала за нее налоговый вычет разово 25000. В 2013 году купила другую квартиру в ипотеку, собственник я и двое детей в равных долях. Какой возврат я могу оформить на себя и детей?

Здравствуйте. Возврат процентов по ипотеке можно сделать по второй квартире.

Здравствуйте! В 2016 купил готовую квартиру в ипотеку. Сейчас, по истечении 1 года, собираюсь сделать рефинансирование за счет нового кредита в другом банке. Могу ли я рассчитывать на непрерывный возврат 390.000 с процентов, уплаченных обоим банкам, или только одному из них ? Заранее благодарен!

Здравствуйте. Если рефинансирование не предполагает дополнительную выдачу средств помимо остатка по ипотеке, то можете претендовать.

Добрый день, ипотека оформлена в строящемся доме в 2015г. Дом будет сдан в 2018. Я могу подать на возмещение имущественного налога после оформления собственности только в 2019году за 2018 год? А проценты по ипотеке можно ли подать на возмещение паралельно в 2019г за период с 2015г?

Здравствуйте. Отчет по возмещению начнется с оформления квартиры в собственность. Вычет получить сможете за 2018 год или через работодателя ежемесячно. Проценты по ипотеке можно вернуть за весь срок действия договора, но в пределах ваших отчислений по налогам за 2018 год.

Добрый день, в 2006 году делала возврат 13% по одной недвижимости,в 2015 купила другую квартиру в ипотеку, могу ли я сделать возврат 13 % по процентам по этой недвижимости

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в таком вопросе. Ипотеку брала в 2010г а за вычетом по кредиту обратилась только в 2017, какую базу выплаченных процентов мне нужно предоставить? с? или за весь период выплаты?

Здравствуйте. За весь период.

Здравствуйте! В 2014г с мужем (тогда брак был не зарегистрирован) купили квартиру в ипотеку (муж созаемщик).Квартира оформлена только на меня. 13% от стоимости жилья возвращаю сама. А может ли муж параллельно возвращать 13% от уплаченных процентов по ипотеке?

Здравствуйте. Нет. Он не собственник.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста брал с супругой готовую квартиру в ипотеку в декабре 2015 года. Теперь супруга постоянно болеет и мне приходится тащить ипотеку самому. Собрался рефинансировать ипотеку в другом банке. 1. Верно ли, что после рефинансирования невозможно будет получить налоговый вычет? 2. И нужно ли получить налоговый вычет до рефинансирования на выплаченную сумму в другом банке или и потом после рефинансирования можно это будет сделать?

Здравствуйте. Если будет рефинансирование без дополнительных выплат, то можно сохранить вычет.

Здравствуйте!подскажите пожалуйста покупала квартиру марте в 2017 в ипотеку, а в августе ушла на больничный по беременности и родам, могу ли я вернуть 13 % от покупки?

Здравствуйте. Да за 2017 год.

Добрый день. Подскажите,квартиру брали в ипотеку 12.2014 года. С января 15 года платим почти полных три года. В 18 году хотим подать на возврат ндфл. Справки брать только за 17 год? Или же можно за все три года? На сколько я поняла,выплатят не более % что сняли с зарплат за год.Верно? Как поступить?

Здравствуйте. Вернуть проценты можно за весь период ипотеки в пределах налоговых отчислений за 3 предыдущих года.

1 ) Могу ли я вернуть 13 % после реструктуризации ипотеки.

2 ) Могу ли я вернуть 13 % после рефинансирования ипотеки.

2. Смотря какое рефинансирование. Если была дополнительная выдача средств, то нет.

1.Скажите, какую максимальную сумму можно вернуть с уплаты процентов, т.е если налог на имущество можно взять с 2 млн.руб, то есть ли подобное ограничение по уплаченным процентам?Если за 15 лет я выплачу 4млн.процентов, я со всех 4 млн.смогу получить вычет?

2. Как повлияет рефинансирование на возврат налога на имущество? Ведь происходит перерегистрация собственности.

3.Как повлияет рефинансирование на возврат налога с процентов, если рефинансировать ТОЛЬКО ипотеку ,без дополнительных средств? Ипотека от 2016г на вторичку, если в этом году (2017)рефинансироваться в другом банке, то я смогу получить вычет за 2017г с процентов от обоих банков? и вычет за 2016г с первого банка, в котором бралась ипотерка?

Добрый день. 1.. Могут отказать в возврате налога если была выдача доп средств. 3. С обоих банков.

Брал квартиру в ипотеку в октябре 2013г, погасил в октябре 2015г. можно ли сейчас оформить вычет на налог и проценты или уже поздно ?

Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли сейчас вернуть 13% на что либо от ипотеки, если первая ипотека в регионе была всего 100т.р. в 2000 году. С этой суммы точно был получен налоговый вычет, а на проценты не помню. А сейчас плачу ипотеку за квартиру гораздо дороже в Санкт -Петербурге.

Добрый день. Если на проценты не получали, то можно подать.

Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли вернуть 13% с процентов банку за ипотеку, кредить плачу с2008 года по сегодняшний день.Так как один раз делал возврат 13% за приобретения жилья

Здравствуйте. Да, можно.

Могу ли я получить взврат 13 % по ипотечному кредиту за16 год. ( за четыре года)? Возврат оформляла один раз за2 год. Есть ли ограничения по срокам?

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я параллельно подавать документы для получения возврата денежных средств от стоимости жилья (рублей) и по ипотечному кредиту (рублей)? Или мне сначала нужно получить все денежные средства от стоимости жилья врублей, а далее претендовать нарублей?

И еще один вопрос: получение налоговых вычетов зависит от справок 2 НДФЛ работодателя. Если допустим за 2016 год я заплатила 13 процентов налогов рублей. Соответственно я могу претендовать только нарублей в 2017 году (либо для получения возврата денежных средств от стоимости жилья, либо по ипотечному кредиту)?

Здравствуйте. Можно на любой вычет подать. В вашем примеремаксимум за год.

Подскажите пожалуйста. В конце 2014 года взял ипотечный кредит 3млн.100тыс. Налоговый вычет в течение года вернул. Теперь хочу вернуть ипотечные проценты загг. Вопрос в том справку 2_НДФЛ с работы мне брать за эти 3 года, или только за 2016? Спасибо

Здравствуйте. За 2016, а справку по процентам за весь период.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста.

в 2015 году с супругой приобрели жилье в ипотеку по 1/2 доле в собственности. Кредит погашен в 2017 году. Могу ли я вернуть 13% со всех выплаченных процентов банку, или только половину?

Здравствуйте. Можете. Доли в заявлении укажите 100% и 0%

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста сроки в которые я могу обратиться за вычетом. К примеру, если я взял ипотеку в 2008 году, погасил ее досрочно в 2011. Могу ли я в 2017 году заявить свои права на налоговый вычет с покупки и уплаченных процентов по ипотеке?

Здравствуйте. Да, можно.

Здравствуйте! Работаю в бюджетной сфере. Покупал квартиру в 2008 году и воспользовался имущественным вычетом.

Теперь купил в октябре 2017 новую готовую квартиру с привлечением ипотечного кредита. Имущественный вычет мне не положен, но претендую на вычет с процентов по кредиту.

Хочу что бы работодатель не удерживал у меня НДФЛ. Могу ли я обратиться в ноябре 2017 в налоговую с заявлением о предоставлении мне вычета с процентов для получени уведомления для работодателя? По графику платежей ежемесячные проценты по кредиту будут видны. Но я планирую погашать кредит частично досрочно и соответственно проценты будут отличаться от графика…

Здравствуйте. Да. можно.

Здравствуйте. Купили в 2015г квартиру в ипотеку у моей мамы. На вычет с покупки жилья мы не имеем право, т.к купили у родственников. Это я знаю. Хотели оформить вычет с уплаченных % по ипотеке заг, но налоговая нам отказала. По причине покупки жилья у родственников. Разве и здесь влияет у кого куплено жилье?

Я вот тоже не понимаю при чем здесь близкие родственники? Ведь проценты платим банку , а не маме?

Сама суть сделки сомнительна.

И второй вопрос. Квартира куплена у моей мамы. С мужем мы ее оформили в долях. Может ли супруг оформить имущественный вычет с покупки на свою долю? Ведь моя мама не является для него взаимозависимым родственником.

А можно чуть подробнее, почему нет?

У вас сделка с близкими родственниками.

Ирина, сейчас уточнили дополнительно в налоговой по вашему вопросу. Сказали, что можно подать на вычет в пределах размера доли супруга, поэтому стоит попробовать подать.

Спасибо большое за ваш труд) обнадежили))

Здравствуйте. Я покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. Соответственно квартира делится на равные доли между всеми членами семьи. Скажите, пожалуйста, мы с мужем получим возврат налога и процентов каждый с 1/4 части или с 1/2? Будут ли дети считаться безработными налогоплательщиками, за доли которых мы не получим налог?

Здравствуйте. По детям вы должны были писать нотариальное обязательство. Сейчас они не в составе собственников.

Добрый вечер! Купили квартиру в ипотеку в августе 2017, новостройка! Оформлены 50 на 50 с женой. Задействовали мат капитал. В 2018 году подадим на налоговый вычет на имущество. Мат капитал учитывается при вычете? На вычет подаст только муж . Тоесть ему вернут вычет только с половины стоимости квартиры? И как будет учитываться мат капитал? Заранее спасибо

Здравствуйте. Мат капитал к вычету отношения не имеет.

Взяты две ипотеки 2014 г и в 2017 г. Основной имущественный вычет возвращен еще при взятии ипотеки в 2014 г. , она уже закрыта. Осталась ипотека от 2017 г. Хочу возместить расходы по ипотечным %. Могу ли я возмещать вычет на основании второго кредита (там процентов будет по итогу около 3 млн., по первому было — 1 млн.)

можно ли вернуть процент по ипотеке безработному?

если нет отчислений, то и возвращать нечего.

Могу ли я получить налоговой вычет с процентов, уплаченных по ипотеке,если налоговый вычет за покупку другой квартиры я получала.

Доброе утро! Подскажите, с какой суммы будет рассчитываться имущественный вычет каждому, если квартиру купили в 2015 году в долевую собственность за 3 млн.руб.. В 2017 году частично ипотеку погасили мат.капиталом 453 тыс.рублей.

Добрый день. Доли какие?

Вычет будет у каждого от 1,5 млн, но т.к. был маткап, то будет снижение общей базы налогооблажения на сумму маткапитала.

То есть имущественный вычет будет у каждого от суммы 1,5млн -(453тыс.руб./2)=руб

Здравствуйте. Приобрели квартиру в 2012 году. Квартира оформлена на меня. За первый год я получил вычет, так как работал. Сейчас я являюсь ИП. Как супруге получить вычет и куда нужно подавать заявление о распределении % по вычету.

Здравствуйте. В налоговой написать новое заявление о распределение долей.

Добрый день. Оформлен ипотечный кредит до вступления в силу ограничений выплат по процентам(). В 2017 собираюсь рефинансировать кредит без дополнительных выплат — 3млн. руб. Будут ли мне доступны к вычету по процентам всев новом банке?

Добрый день! В 2011 г. купила комнату в коммуналке своими средствами, налоговый вычет не получала. В 2017г. купила кв-ру в ипотеку, сдача планируется в 2019г.

1)Могу ли я получить налоговый вычет за комнату в коммуналке сейчас (3НДФЛ подавать за 2014,2015, 2016г.)?

2) Могу ли я получить вычет по ипотеке за кв-ру (%) после сдачи дома в 2019г. и налоговый вычет за комнату в коммуналке одновременно?

3) Одно другого не исключает? Это же разные выплаты?

Здравствуйте. 1. Да. 2. Сначала с комнаты, а затем с ипотеки. 3. Разные

Смогу ли я получить вычет подоходного налога с процентов по ипотечное кредиту за вторую приобретённую квартиру, если в прошлом я уже получал налоговый вычет и % с ипотечного кредита с первой, но уже проданой квартиры?

здравствуйте, подскажите, квартиру купили в ипотеку в 2014 году, официально начали работать в 2016. хотим сделать вычет за 14.15.16 год. одну декларацию 3ндфл за 16 год делать? в графе «год начала использования налогового вычета» ставить 14 или 16 год? и % по ипотеке указывать общую сумму за 14,15,16?

Здравствуйте. Если отчисления были только в 2016 году, то за него и нужно подавать. Возврат процентов за весь период ипотеки с 2014 года можно сделать.

Здравствуйте! Подскажите в выписке из ЕГРН стоимость квартиры оценили в, а приобретала за, на что влияет оценка квартиры оцененная росриестром?

Здравствуйте. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной.

здравствуйте!с 2015 года получаем % выплаты с квартиры,планируем в следующем году подать на выплаты за ипотеку,НО у нас с квартиры осталось вернуть 50000. Можно ли одновременно подавать документы и на квартиру и на ипотеку. заранее спасибо

спасибо за быстрый ответ

Добрый день, подскажите пожалуйста. Дочь взяла жилье в ипотеку в 2013 году на 10 лет. За годы оформляла возврат подоходного по ипотеке. С июня 2017 года не работает официально. Может ли она подать заявку на возврат по ипотеке за 2017 год и по возврату процентов за предыдущие годы(не оформляла ни разу) и какие документы нужны для подачи возвратов?

Здравствуйте. Может в пределах тех отчислений что у неё были за 2017 год.

Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку в 2013 году. Возврат 13% по ипотеке и за проценты не производилась так как ипотека составляет 1 мил. 50 тыс. Могу ли я возвратить 13 % только от процентов.? А потом после покупки другого имущества вернуть 13% от ипотеки +от процентов?

Здравствуйте. Нет. Проценты можно вернуть только с одной ипотеки. Вычет можно с нескольких квартир, но в вашем случае если подадите по своей квартире, то только с неё т.к. она куплена до 2014 года.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста,в 2008 году уже пользовалась правом имущественного вычета с покупки квартиры. В 2011 году купила другую квартиру в кредит, могу ли я получить возврат налога по уплаченным процентам по кредиту?

Могу ли я получить 13 % выплат на проценты по ипотки,если я получала выплат за другое жилье,которое куплино за наличные деньги,ипотека с 2012 года

Оформила ипотеку в 2013 году на вторичное жилье, ежегодно подаю декларацию и получаю налоговые вычеты. Сейчас планирую оформить вторую ипотеку, а первую в течение года погасить (там осталось мало по выплатам). Цель: расширение площади+новый дом. Скажите смогу ли я получать вычеты по второй ипотеке в будущем?

Ипотека 05.2014, за 14,15,16,17 год получаю имущественный вычет, 12.2017 закрыла досрочно, могу я получить часть с процентов по кредиту за счёт отчислений за 11,12,13 год, а остальное после получения всего имущественного вычета? Работа официально с 2011 года и з.пл. маленькая, возврат идёт медленно.Спасибо.

Нет. Только с 2014 года.

То есть сначала получу весь имущественный вычет, а потом проценты за ипотеку (даже если пройдет лет 8 ? ) Спасибо

Здравствуйте, полскажите, пожалуйста. Первая квартира была в собственности у мужа. Он полностью вернули вернул 13% с процентов по ипотеке. Квартиру продали и купили новую в 2016 голу снова в ипотеку. Собственность общая совместная. Имеет ли муж право получить 13% с процентов по новой ипотеке?

Здравствуйте. Да имеет.

Здравствуйте. Приобрел квартиру в ипотеку в 2017 на этапе строительства. Есть зарегистрированный договор долевого участия. Квартира сдаётся в 2018 году. Можно ли уже сейчас вернуть 13% с уплаченных банку процентов по ипотеке, или необходимо дождаться окончания строительства дома и ввода в эксплуатацию?

Здравствуйте. Нужно ждать.

Здравствуйте. Подаю документы на имущественный вычет по ипотеке. По основному долгу почти все вернула.При подачи декларации за 2016 мне сказали, что можно теперь на уплаченные проценты подать. Мне за какие года нужна справка об уплаченных процентах? За все время ( ипотека оформлена в 2011г., акт передачи октябрь 2012) или только за 3 последних года 14,15,16?

Здравствуйте. За все время.

Здравствуйте!подскажите,могу ли я получить налоговый вычет по ипотеке с двух квартир,если первая была приобретена в строящемся доме в 2014 г ,в 2015 г оформлено право собственности,а в 2016 г продана,и оформлена новая ипотека с целью расширения жил.площади.

Здравствуйте. Да в пределах лимитов.

Добрый день! Квартира приобретена по ипотеке, я являюсь собственником, ипотека оформлена на меня, а муж является созаемщиком.

Может ли муж претендовать на возврат процентов по ипотеке?

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для налоговой для возврата процентов с уплаченных мною процентов по ипотечному кредиту?

Взял ипотеку в конце декабря а документы получу в январе. Могу ли я уже вернуть в этом году ? Или придеться ждать год ?

Если возвращать через работодателя, то можно сразу.

Квартиру взяли за 2.8кк ипотеки 2.5кк а можно ли мне вернуть с 2кк а жене с остатка ?

Можно налоговый вычет с квартиры. С процентов кто-то один получает.

Здравствуйте, хотелось бы уточнить информацию по поводу возврата налога с покупки квартиры, ситуация такая- квартира куплена в 2016 году в ипотеку в долевую собственность: я, мой муж и моя мама. В 2017 году моя мама, как работающий пенсионер, получила весь возврат от покупки, а у меня и моего мужа осталась небольшая часть возврата с покупки. Вопрос такой- можем ли мы с мужем одновременно подать на возврат и с покупки квартиры и на возврат 13 процентов с процентов по ипотеке, то есть суммы налогового вычета у нас с мужем на это хватит в этом году? И ещё- может ли моя мама подавать на возврат с процентов по ипотеке пока мы ещё не получили свой возврат с основной суммы.

Здравствуйте. Возврат процентов по ипотеке может сделать кто-то один из вас. 1 ипотека — 1 возврат.

Здравствуйте я так и не поняла, можно одновременно получить и возврат и за покупку квартиры и возвратно процентам в один раз?

Здравствуйте. Да, если позволяют отчисления.

Здравствуйте! Я получила вычет имущественный и от процентов с налоговой. Могу ли я получить от банка возмещение от досрочного погашения кредита?

Здравствуйте. Какое возмещение уточните?

Добрый день! За 2015 год я вернула налог по процентам ипотеки, но у меня еще за 2015 год осталась сумма к возврату. В марте 2016 года я ушла в декрет, в ноябре 2017 года вернулась на работу из отпуска по уходу за ребенком. Могу ли я за уплаченные проценты по ипотеке в годах выбрать средства из 2015 года?

День добрый. В 2008 году была куплена квартира (без кредита) и позже оформлен налоговый вычет за нее.

В 2012 году была куплена вторая квартира в ипотеку. Могу ли я сейчас получить возврат налогов по уплаченным процентам за вторую квартиру? (квартира же куплена до изменения законодательства в 2014 году)

Если оформить вычет за проценты можно, то за какой период? С 2012 года или только за последние 3 года?

Здравствуйте. Можно вернуть проценты с 2012 года.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, покупал квартиру в 2010 году и сделал возврат 13%,

в 2013 купил квартиру в ипотеку, оформлена 50/50 с супругой,(ипотека выплачена) могу ли я подать на выплаченные проценты?

В 2016 году с мужем приобрели в совместную собственность квартиру. Я работаю официально на двух работах и также тружусь как индивидуальный предприниматель (занимаюсь проектированием в области экологии). Муж также устроен официально. Подскажите, пожалуйста, могу ли я претендовать на возврат подоходного налога и процентов по выплате ипотеки как индивидуальный предприниматель, при том, что решающим фактором в одобрении ипотеки был мой доход как индивидуального предпринимателя? Отчисления в Пенсионный фонд произвожу регулярно и без задержек.

Про трудоустройство в сторонних организациях мне все понятно.

Заранее большое спасибо!

Здравствуйте. НДФЛ вы оплачиваете? Какая система налогооблажения?

Отчисления в Пенсионный фонд и Налоговую произвожу регулярно и без задержек.

Добрый день, подскажите пожалуйста могу ли я вернуть 13% с процентов банку, если ипотеку оформили в конце декабря 2015, а документы на право собственности получили в 2017г.

Здравствуйте. У меня такой вопрос, имущественный вычет на покупку квартиры я получила, теперь хочу подать на вычет по процентам, за 2016 у меня по 2 НДФЛ из уплаченного налога вычлась не вся сумма, чуть меньше половины осталось, могу ли вернуть оставшуюся часть подоходного налога? Или уже брать за 2017 ндфл?

Здравствуйте. Нужно будет делать 2 декларации. Снова за 2016 и за 2017 год.

Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку в декабре 2017г.,сейчас можно подать заявление на возврат от суммы за квартиру? и когда на проценты?

Здравствуйте. Можно. Возврат процентов можно сделать после получения полного вычета по квартире.

Источник: http://ipotekaved.ru/vichet/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu.html