Достала ипотека. невозможно жить, уходит все на квартиру, себе даже ничего купить не можем и влезаем в долги, КАК БЫТЬ


Бесплатная юридическая консультация:

Думать-то надо было до того, как влезали в этот хомут.

А теперь, если уж впряглись, тяните.

Оглавление:

Никто нам не обещал, что жизнь будет только сахаром.

Не всем дано всё сразу — и жрать сытно, и в шубах ходить, и квартиру иметь. , и детей наплодить выводок.

и побыстрее выплатить ипотеку


Бесплатная юридическая консультация:

Терпите, мы тоже так 5 лет жили ( не то что шмотки, ребёнка хотелось) . А сейчас уже всё позади: и кредит выплатили ( старались отдавать побольше, чем по графику- уходили практически все деньги, палку колбасы лишнюю не на что было купить) и ребятишки есть, и на что покушать, и одеться.

но держимся. чего и вам желаем

Из одежды — самое необходимое. Едим мы щи, борщи, тушёную капусту, макароны и картошку, раз в неделю гречку, бутербородики. но в своей квартире. . Пусть пшённая похлёбка, пусть картошечка с грибами.. .

.Независимость и свобода — это главное.. .

Объедаться — это путь к болезням. А мы поневоле почти на диете, во всяком случае, ничего лишнего.. .

Три года у нас не было средств купить себе не то, что мягкую мебель, но даже светильники. так и жили с лампочками Ильича.. . и старым диваном, но мы не расстраивались. Верили и мечтали.


Бесплатная юридическая консультация:

Не в этом главное.

И сколько есть несчастных дамочек. разодетых в пух и прах, или тех, у кого полный шкаф, а . надеть нечего! Вы сейчас думаете, что те, у кого новые шубки ли сапоги, счастливы? Нет! Квартира — это важно, серьёзно, это — приобретение и имущество. а одежда — пустяк. Шубки их поест моль, а платья выйдут из моды уже через 2 года.. .

Теперь мы купили в кухню милые абажурчики, а в гостиную — симпатичный светильник на 6 лампочек

Мы не влезаем в долги. Стараемся экономить и расчитываем деньги. В таком же положении живут сейчас многие семьи, и даже те, у кого квартиры нет.. .

Радуйтесь, что есть своё жильё и здоровье.. . Разум и умение правильно мыслить — вот ГЛАВНОЕ! .


Бесплатная юридическая консультация:

Тогда и на стааром диване хорошо. А всё остальное- пыль и пустяки.. .

И главное — мы растим малыша, и он уже не будет иметь наших проблем. Это будет здорово. У него уже сейчас есть своя комната.

Главное- верно мыслить. Время работает на вас!

набирайтесь терпения, это многолетние мучения.. .

А вот съем — да, согласен — не свое, чужое, и деньги каждый месяц дяде или тете, НО.


Бесплатная юридическая консультация:

В случае жизненных форс-мажоров (потери работы по независящим от тебя причинам, ухудшения здоровья и тд) от этого дяди или тети просто взять и съехать — в 1месяц — без хомуталетнего.

Рассрочка, бизнес, накопление в банке — вот варианты решения жилищных вопросов — без лишних, да просто без колбасы и шуб, без светильников и бра — на ролтоне и черном хлебе до победного, а уж как приобритете ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СВОЁ жилье — вот тогда и можно подумать об остальном насущном.

И еще. никто и нигде, тем более в нашей стране не обещал что будет легко.

Люди создают возможности, а не ищут обстоятельства.

Источник: http://otvet.mail.ru/question/


Бесплатная юридическая консультация:

Но вы тут держитесь. Правительству надоела ипотека? Что предложат взамен

Программа государственной поддержки ипотеки, которая была запущена в марте 2015 года, скорее всего, будет закрыта с 1 января 2017 года. Вероятность того, что она будет продлена, как это уже было один раз (изначально программа субсидирования ставок была рассчитана до марта 2016 года, однако после горячих прений между Минфином и Минстроем ее пролонгировали до конца этого года) крайне мала. Впрочем, некоторые эксперты допускают такую возможность.

Что будет с ипотекой без поддержки? Найдут ли бизнес и государство адекватную альтернативу программе госсубсидий? Или рынок все сам расставит по своим местам? Попытаемся предположить, как будут развиваться события.

Скорая помощь

Государство помогло жилищному кредитованию выжить в кризис, а ипотека помогла экономике и населению. Программа субсидирования ипотечных ставок в 2015 году фактически спасла строительную отрасль и рынок недвижимости от обвала, сохранив спрос на жилье и жизнеспособность строительной отрасли, которую часто называют «локомотивом» экономики. Это дало мультипликативный эффект для смежных отраслей, предотвратило банкротство предприятий, рост безработицы, позволило сохранить налоговые поступления в бюджет. На одной из недавних конференций первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева привела данные экспертных расчетов, согласно которым каждый рубль госсубсидий в 2015 году принес в бюджетрублей налогов.

Выстояла и сама ипотека. По данным Минфина, на сегодня в рамках программы господдежки ипотеки, которая была запущена в 2015 году, субсидировано более 300 тысяч кредитов на общую сумму свыше 520 миллиардов рублей. «После поднятия Центробанком РФ ставки рефинансирования в декабре 2014-го до 17 процентов, аналитики рынка прогнозировали восьмикратное сокращение рынка ипотеки. Однако по факту по итогам года снижение составило 33 процента. Мера была экстренная, носила нерыночный характер, но была крайне необходима рынку в сложный момент», — напоминает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Однако никакая поддержка не может быть постоянной. «В 2015 году возникла форс-мажорная ситуация в экономике, и государство было обязано поддержать строительную отрасль в сложные времена. Но при этом все понимают, что это не постоянные меры. Вероятно, с 2017 года ипотечное кредитование с господдержкой перестанет существовать в сегодняшнем виде и условиях. И льготной ставки в 12 процентов уже не будет», — говорит Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании «ОПИН».


Бесплатная юридическая консультация:

Действительно, сложные времена, судя по всему, продлятся еще не один год, а на субсидирование ипотеки необходимы колоссальные деньги. «Нужно понимать, что средства на субсидирование ставок по кредитам — это деньги, вынутые из других программ развития, которые в долгосрочной перспективе могли бы дать более значительный экономический эффект», — объяснил на одном из недавних профильных мероприятий директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин. Например, речь идет о развитии социальной и коммунальной инфраструктуры при застройке, что снизило бы нагрузку на ценообразование при реализации квартир и в целом привело бы к снижению стоимости квадратного метра в новостройках.

Ключевой фактор

Во многом то, как будут развиваться события с ипотекой, зависит от ключевой ставки Центробанка РФ. В минувшую пятницу 10 июня Центробанк РФ снизил ее до 10,5 процентов годовых. «Уместно предположить, что возможно дальнейшее снижение данного параметра. В лучшие времена ключевая ставка ЦБ составляла 5,5 процента годовых, а ипотека предлагалась под 8-10 процентов», — напоминает директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов. В случае уменьшения ключевой ставки, отказ от государственной поддержки, по словам эксперта, будет закономерным и не нарушит баланс на рынке.

«Дальнейшее снижение ключевой ставки позволило бы банкам и без государственных дотаций сохранять ипотечные ставки на приемлемом для населения уровне. Ведь программа ипотеки с господдержкой сама по себе проблем рынка недвижимости не решает. Да, в прошлом году, в сложной экономической ситуации, она стала мощным драйвером, но для стабильности этого мало — нужны и другие позитивные сигналы», — подтверждает управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов.

«Снижение ключевой ставки — это единственный реальный инструмент для сохранения стоимости ипотечного кредита на уровне 12 процентов и даже ее понижения», — соглашается Денис Бобков.

Если же ставка ЦБ дальше останется неизменной, то без господдержки кредиты на квартиры станут значительно дороже, считает Александр Морозов. «А это приведет к снижению темпов и объемов продаж: компании будут банкротиться, а объекты, в том числе недостроенные, доставаться кредиторам», — предупреждает эксперт.

Бесплатная юридическая консультация:

Смерть не страшна?

Впрочем, не все специалисты считают, что отмена госсубсидий, даже без дальнейшего снижения ключевой ставки, станет катастрофой. По словам Марии Литинецкой, продлив программу субсидирования поддержки ипотеки, государство предоставило кредитным организациям достаточно времени на то, чтобы отладить процессы самостоятельной работы с клиентом в условиях одинакового продукта и найти внутренние резервы. И во втором квартале 2016 года некоторые кредиторы, по словам риелтора, уже начали постепенно самостоятельно снижать ипотечные ставки на 0,25-0,5 процента.

«Сегодня ипотечные кредиты без участия государства стоят примернопроцентов годовых. Эта цифра не столь заоблачная — в годах люди покупали квартиры при такой ставке», — напоминает Денис Бобков. Хотя он уточняет, что сейчас ситуация из-за падения платежеспособного спроса несколько хуже, и покупатель стал более чувствительным к каждому проценту годовых.

«На мой взгляд, даже после завершения программы господдержки клиенты будут пользоваться ипотечным кредитованием. Да, ситуация не самая простая. Но жизненные обстоятельства все равно вынуждают привлекать ипотечное кредитование, пусть и не на самых выгодных условиях. Поэтому даже отказ от дальнейшего субсидирования не поставит крест на продажах», — считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» в Московском регионе Дмитрий Пантелеймонов прогнозирует, что даже в случае отмены программы господдержки, стоимость ипотеки в следующем году может быть ниже, чем сейчас. «К началу 2017 года ставки по кредитам в целом будут ниже, чем сегодня предлагают банки в рамках программ субсидированной ипотеки», — говорит Дмитрий Пантелеймонов. При этом он ссылается на призывы президента РФ Владимира Путина искать пути снижения ставок по кредитам, с которыми он недавно обратился к правительству и к банкам, а также на последние заявления главы Минфина Антона Силуанова.

Еще эксперты ссылаются на апрельские заявления главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева о том, что он считает возможным продление субсидирования «за пределы 2016, текущего года». «Это внушает определенный оптимизм. Ведь сегодня льготная ипотека фактически становится главным драйвером развития и поддержки строительной отрасли. Прекрасно, что чиновники это осознают и заранее предусматривают возможность сохранения подобных мер», — отмечает вице-президент ГК «САПСАН» Светлана Шмакова. «Не исключено, что слухи об окончании поддержки ипотеки распространяются с целью стимулирования спроса на недвижимость в этом году», — предполагает Дмитрий Пантелеймонов.

Суровая реальность

Впрочем, не все участники рынка с оптимизмом относятся к декларациям властей. «Для того, чтобы у банков была возможность снижать ставки не на 0,5 процентных пункта, а так, чтобы это было ощутимо для заемщиков — на два-три пункта, необходим приток дешевых денег непосредственно в банковский сектор. Никаких предпосылок для этого сейчас нет», — говорит директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.


Бесплатная юридическая консультация:

Существующих альтернатив у субсидированной государством ипотеки немного. Евгения Акимова напоминает о совместных программах девелоперов и банков по коммерческому субсидированию ипотечных ставок, которые в некоторой мере являются заменителем. Данная схема предполагает, что застройщики компенсируют банкам выпадающие доходы из-за снижения ставок по кредитам. По сути, это является завуалированной скидкой для покупателя. По таким продуктам процент по ипотеке может быть снижен до 7-10 процентов и даже больше. Однако в большинстве случаев такая ипотека распространяется только на определенный пул квартир и льготные условия действуют не в течение всего срока кредитования, а только в первые год-два. Исключения очень редки.

Кроме того, такие акции сильно ограничены возможностями девелоперов. «Коммерческое субсидирование ипотеки постепенно исчерпывает себя, поскольку себестоимость строительства растет из-за инфляции. Дорожают стройматериалы — одна только арматура за несколько месяцев подорожала более, чем на 60 процентов. Рабочая сила обходится все дороже», — объясняет Денис Бобков. Поэтому эксперт ожидает, что в скором времени может начатся заметный рост цен на жилье, связанный как с повышением себестоимости, так и с сокращением объема предложения на рынке. «Новых проектов на рынок, по понятным причинам, выходит все меньше и меньше, а потребность людей в жилье не снизилась», — подчеркивает он.

Возможный прирост цен и возможное завершение программы льготной ипотеки — это те доводы, которые некоторые участники рынка приводят, агитируя не тянуть с покупкой квартиры. По словам Дмитрия Коновалова, текущие условия покупки жилья относительно благоприятны: процентные ставки невысоки, и стоимость квартир находится на приемлемом уровне. «Проблема, правда, в том, что денег на улучшение жилищных условий у населения практически не осталось», — добавляет он.

Константин Шибецкий отмечает, что застройщики реагируют на эту ситуацию, стараясь уменьшить стоимость лотов за счет оптимизации площадей по всем категориям квартир и увеличения в своем ассортименте предложения доли квартир-студий.

По словам Марии Литинецкой, сейчас есть возможность приобрести квартиру при оптимальном соотношении цена/ипотечная ставка. «В перспективе это соотношение изменится, ставки могут снизиться, но цены уйдут вверх», — говорит риелтор. «С учетом всех вводных, приобретение жилья до конца 2016 года является наиболее логичным шагом — как с точки зрения рисков, так и с точки зрения возможности сэкономить на приобретении недвижимости в ипотеку», — считает Денис Бобков.

ggg

Евгения Акимова предупреждает, что осенью на рынке может возникнуть ажиотаж, связанный с возможной отменой льготной субсидированной ипотеки. «На фоне повышенного интереса застройщики, скорее всего, воспользуются ситуацией и поднимут цены, как это было в феврале 2016 года», — говорит она.

Впрочем, по словам Александра Морозова, однозначного ответа на вопрос, нужно ли спешить брать ипотеку сейчас, для всех покупателей быть не может. «Если покупка плановая, вы хорошо просчитали баланс собственных доходов и расходов, откладывать покупку нет смысла. Остальные советы — это гадание на кофейной гуще. Если ключевая ставка ЦБ понизится, ипотека станет дешевле и можно будет выгодно купить квартиру. Если ключевая ставка вырастет, без господдержки ипотечные кредиты станут значительно дороже. Продажи будут идти вяло, и собственники будут вынуждены давать все большие скидки на объекты. На насколько скидки будут коррелироваться с ипотечными ставками — неясно», — резюмирует аналитик.

C 1 января в России начала действовать новая льготная ипотечная программа для семей.

По льготной ипотеке семьи, в которых родится второй и третий ребенок, смогут взять.

Ставки по кредитам опускаются все ниже, ипотека востребованна, а ипотечный рынок.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://news.ners.ru/no-vy-tut-derzhites-pravitelstvu-nadoela-ipoteka-chto-predlozhat-vzamen.html

Надоела ипотека

Нет,сообщить в банк что платить не можем-нечем и тыпы. что будет? они продаютзаложенную квартиру и погашают долг или они расчитываются с той компанией строительной?

:)) тоже надоела кабала?

Они не могут продать то, что им не принадлежит. Вы сравнивали примерную текущую задолженность по кредиту и стоимость квартиры? И еще.. банку не нужны квартиры. Им интересны деньги.

Тут темка была, что если будет просрочка по платежам, то банк через суд может потребовать выплаты долга, пени и всех процентов за все годы вперед. Вы автора к этому подталкиваете?


Бесплатная юридическая консультация:

Ваш вариант, если автору "надоело" платить?

(никакими фактами не владею, это так — мысли вслух)

(никакими фактами не владею, это так — мысли вслух)

Тут темка была, что если будет просрочка по платежам, то банк через суд может потребовать выплаты долга, пени и всех процентов за все годы вперед. Вы автора к этому подталкиваете?

Ваш вариант, если автору "надоело" платить?


Бесплатная юридическая консультация:

как вариант, конечно можно влехкую побыстрому и дорого продать квартиру где сейчас автор живет, но где он тогда будет жить?

Он циничен, но во всем прав. 😉

По договору банк сейчас залогодержатель.то есть квартира котоаря в залоге принадлежит ему и он вправе ею распоряжаться если мы вдруг перестанем платить.

Что Вам мешает продать недострой и расплатиться с банком? Или полученных денег не хватит?

Сейчас эту квартиру не продать,фирма вообще приостановила продажи квартир и вопрос о переуступке они сказаи что сейчас тоже не может подниматься. так что. 073:никак


Бесплатная юридическая консультация:

Рассказываю,звонила в банк 🙂 расторгаю договор со стройкомпанией,они переводят мне деньги,я перевожу в банк 🙂 А вникать им придется ежели я судиться вздумаю,ибо нечего выдавать кредиты под такие компании:wife:

Что-то одно: или банк собственник, или залогодержатель. Третьего не дано.

В договоре он залогодержатель,собственник у кв. есть,но он ею не вправе распоряжаться пока она в залоге у банка 😉

1. компания-затройщик выступает поручителем на период строительства

2. кредитуемый предоставляет своих поручителей


Бесплатная юридическая консультация:

3. залог имеющейся недвижимости.

Вот в первом варианте можно перестать платить. огда в означенный в договоре поручительства срок банк просто спишет необходимую ему сумму со счета строительной компании. Ну а строительная компания будет с ами уже разбираться. Скорее всего расторгнут с вами договор, удержав% (сколько в договоре прописано). Ну во втором случае будут поручителей трясти. А в третьем будут трясти вас, потом суд, потом реализация вашего имущества, находящегося в залоге. Имущество будет реализовываться на аукционе, по не самой выгодной цене. Если после покрытия долга, оплаты судебных издержек что-то останется, то вернут вам.

ой не хотелось бы вас расстраивать, но не все так радужно:( Мы, например, уже полгода пытаемся вернуть себе деньги от одной известной строительной компании.

Вы уверены, что вам строительная компания вернет деньги?

Вправе. Просто с согласия банка. И уж банк явно не вправе распоряжаться вашей квартирой.


Бесплатная юридическая консультация:

Пусть ищут. :)) Договор дороже денег :))

А при чем тут строительная компания, если у вас квартира в залоге? Просто при покупке стройки бывает несколько известных мне вариантов:

1. компания-затройщик выступает поручителем на период строительства

2. кредитуемый предоставляет своих поручителей

3. залог имеющейся недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Вот в первом варианте можно перестать платить. огда в означенный в договоре поручительства срок банк просто спишет необходимую ему сумму со счета строительной компании. Ну а строительная компания будет с ами уже разбираться. Скорее всего расторгнут с вами договор, удержав% (сколько в договоре прописано). Ну во втором случае будут поручителей трясти. А в третьем будут трясти вас, потом суд, потом реализация вашего имущества, находящегося в залоге. Имущество будет реализовываться на аукционе, по не самой выгодной цене. Если после покрытия долга, оплаты судебных издержек что-то останется, то вернут вам.

5 процентоа ск удержит в случае расторжения договора,но в моей ситуации они нарушили условия договора и поэтому фиг им а не 5 процентов:065:

"Рассказываю,звонила в банк 🙂 расторгаю договор со стройкомпанией,они переводят мне деньги,я перевожу в банк 🙂 А вникать им придется ежели я судиться вздумаю,ибо нечего выдавать кредиты под такие компании"

переуступку нельзя,никому замороженное строит-во на фиг не надо

Вы уверены, что вам строительная компания вернет деньги?


Бесплатная юридическая консультация:

есть договор,есть обязательства. есть суд в конце концов:))а еще у меня масса времени чтобы потрясти свли бабки назад:))

В договоре оговорены пункты в случае чего банк продает заложенную хату с молотка 🙂

Ну что за бред :001::001::001: !

Значит , теперь надо добиться расторжения Договора , и желательно — в мире и согласии с банком .

Брали ипотеку в ВТБ под ЖК Лондон парк (ЛЭК).

Стройка стоит. На мои попытки расторгнуть договор (естественно с потерей 10% установленных договором) все знающие люди посоветовали не делать этого. Ибо денег строит компания не вернет, а суд будет длиться годами. И кто от этого выиграет?


Бесплатная юридическая консультация:

Как пактика показывала были случаи, когда уже объект был сдан, а челоек все судился за свои деньги и при расторгнутом договоре уже никаких прав на жилье тоже не имел:(

Злит, бесит. но, к сожалению, в нашем государстве это можно.

Кредит брался только под поручительство ЛЭКа. Никакого своего залога не было.

Отношения с банком — это тоже мои проблемы. Если я перестану платить, то банк подает в суд на МЕНЯ (а не настроит компанию), по решению суда у должника отнимается все, что можно отнять. А вот уже если нечего взять, то тогда банк идет к ЛЭКу.

Ну и сами понимаете после подобных исторний, даже, если у вас нечего взять кредитов вам больше не светит. кредится история испорчена НАВСЕГДА!


Бесплатная юридическая консультация:

правда интересно, нашел ли какой выход автор топика? Автор, отзовитесь

Вы брали долгосрочный кредит и сознательно брали на себя риски связанные с долевым строительством, и вроде, для вас этот инвести. проект выходил дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Поэтому, взаимоотношения с застройщиком это ваше личное дело.

Вы знаете, когда компания-застройщик получила разрешение на строительство? если до 01/04/2001 года, то ваш договор долевого участия не подлежал обязательной регистрации в УФРС и вы не попадаете под действие закона о долевом строительстве, где в теории, вы имели право на защиту своих интересов.

Поэтому, к сожалению, избавиться от ипотеки вам будет сложно, т.к. во времена кризиса получить деньги практически невозможно, а пока суть да дело, вы обязаны своевременно и в полном объеме выполнять свои обязательства по кредитному договору.

Вы брали долгосрочный кредит и сознательно брали на себя риски связанные с долевым строительством, и вроде, для вас этот инвести. проект выходил дешевле, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Поэтому, взаимоотношения с застройщиком это ваше личное дело.

Вы знаете, когда компания-застройщик получила разрешение на строительство? если до 01/04/2001 года, то ваш договор долевого участия не подлежал обязательной регистрации в УФРС и вы не попадаете под действие закона о долевом строительстве, где в теории, вы имели право на защиту своих интересов.

Поэтому, к сожалению, избавиться от ипотеки вам будет сложно, т.к. во времена кризиса получить деньги практически невозможно, а пока суть да дело, вы обязаны своевременно и в полном объеме выполнять свои обязательства по кредитному договору.

поправлю 01/04/2005 года. Только вот и после этой даты бОльшая часть строительных компаний по ФЗ № 214 не работала и не работает.

Не соглашусь, у нас есть несколько крупных строительных компаний, которые регистрировали договоры долевого участия, в т.ч. на Крестовском острове :))

Договор Долевого Участия в строительстве.

При ипотечном кредите обязательно нужно застраховать жизнь заемщика, а вот риски долевого участия не страхуются.

При ипотечном кредите обязательно нужно застраховать жизнь заемщика, а вот риски долевого участия не страхуются.

Источник: http://.littleone.ru/archive/index.php/t.html

Надоела ипотека или ее не дают? Есть решение!

Нужна консультация. HELP

Продажа квартиры по ипотеке

Комментарии

Это какими законами? 214 ФЗ на это не распространяется.

Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ

по 214 ФЗ так же можно купить объект — 12 августа было подписание договора у застройщика «Арсенал» — объект покупается в мою пользу, сейчас ждем регистрации договора

я второй пайщик, который купил квартиру через этот кооператив.

Реализация есть — следующий покупатель будет переоформлять ипотеку в кооператив.

Какие Вам необходимы подтверждения?

квартира в строящемся доме — что тут необычного? Обычная сделка на первичном рынке

можно купить ЛЮБОЙ объект — и квартиру вторичном рынке и дом за городом и комнату в комуналке. Это не ЖСК — где кооператив строит свой дом, это просто ЖК — кооператив который купить все что Вы захотите когда подойдет Ваша очередь.

Источник: http://www.babyblog.ru/community/post/houses/

Надоела ипотека! Решились-продаем!

До моего отпуска мы с мужем обсуждали вопрос продажи нашей как бы большой квартиры, погасить ипотеку и взять что-нибудь поскромнее, чтобы не быть в этой кабале, т.к. она реально выматывает

И вот позвонила я в агенство (далее АН), первый вопрос был ко мне :"Будете заключать эксклюзивный договор?" Два раза за всю жизнь продавала квартиры ни разу никто у меня про этот договор не спросил Ладно, говорю, подумаю. Скидываю им фотки (хотя грозились сами приехать и сфотать "правильно&quot и описание, после нескольких уточняющих вопросов мне напоминают снова про этот договор.Запрашиваю образец договора, читаю и ничего почти не понимаю, кроме того, что стоить он нам будетрублей (а это моя з/п за несколько месяцев)

Так вот, уважаемые, вопрос: кто реально имел дело при продаже недвижимости с этими эксклюзивными договорами? Так ли уж они хороши, как о них отзываются? Реальные плюсы и минусы? Город у нас небольшой, агенств много и понятно, что эти договора в некотором роде могут обеспечивать им стабильный доход.

Всем хорошего дня

Если у вас не одно агентство в городе, ищите нормальное.

просто куча людей и правда сами оформляют все, ничего прям такого страшного. муторно, но решаемо. тем более теперь МФЦ в помощь

я просто в афиге от 54 тысяч

На страницах проекта Дети Mail.Ru не допускаются комментарии, нарушающие законодательство РФ, а также пропагандистские и антинаучные высказывания, реклама, оскорбления авторов публикаций, других участников дискуссии и модераторов. Также удаляются все сообщения с гиперссылками.

Аккаунты пользователей, систематически нарушающих правила, будут заблокированы, а все оставленные сообщения — удалены.

Связаться с редакцией проекта можно через форму обратной связи.

Источник: http://deti.mail.ru/forum/dosug/obo_vsjom_na_svete/nadoela_ipoteka_reshilis_prodaem/

Правительству надоела ипотека? Что предложат взамен

Программа государственной поддержки ипотеки, которая была запущена в марте 2015 года, скорее всего, будет закрыта с 1 января 2017 года. Вероятность того, что она будет продлена, как это уже было один раз (изначально программа субсидирования ставок была рассчитана до марта 2016 года, однако после горячих прений между Минфином и Минстроем ее пролонгировали до конца этого года) крайне мала. Впрочем, некоторые эксперты допускают такую возможность.

Что будет с ипотекой без поддержки? Найдут ли бизнес и государство адекватную альтернативу программе госсубсидий? Или рынок все сам расставит по своим местам? Попытаемся предположить, как будут развиваться события.

Скорая помощь

Государство помогло жилищному кредитованию выжить в кризис, а ипотека помогла экономике и населению. Программа субсидирования ипотечных ставок в 2015 году фактически спасла строительную отрасль и рынок недвижимости от обвала, сохранив спрос на жилье и жизнеспособность строительной отрасли, которую часто называют «локомотивом» экономики. Это дало мультипликативный эффект для смежных отраслей, предотвратило банкротство предприятий, рост безработицы, позволило сохранить налоговые поступления в бюджет. На одной из недавних конференций первый заместитель председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева привела данные экспертных расчетов, согласно которым каждый рубль госсубсидий в 2015 году принес в бюджетрублей налогов.

Выстояла и сама ипотека. По данным Минфина, на сегодня в рамках программы господдежки ипотеки, которая была запущена в 2015 году, субсидировано более 300 тысяч кредитов на общую сумму свыше 520 миллиардов рублей. «После поднятия Центробанком РФ ставки рефинансирования в декабре 2014-го до 17 процентов, аналитики рынка прогнозировали восьмикратное сокращение рынка ипотеки. Однако по факту по итогам года снижение составило 33 процента. Мера была экстренная, носила нерыночный характер, но была крайне необходима рынку в сложный момент», — напоминает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Фото: Наталья Селиверстова / РИА Новости

Однако никакая поддержка не может быть постоянной. «В 2015 году возникла форс-мажорная ситуация в экономике, и государство было обязано поддержать строительную отрасль в сложные времена. Но при этом все понимают, что это не постоянные меры. Вероятно, с 2017 года ипотечное кредитование с господдержкой перестанет существовать в сегодняшнем виде и условиях. И льготной ставки в 12 процентов уже не будет», — говорит Денис Бобков, руководитель аналитического центра девелоперской компании «ОПИН».

Действительно, сложные времена, судя по всему, продлятся еще не один год, а на субсидирование ипотеки необходимы колоссальные деньги. «Нужно понимать, что средства на субсидирование ставок по кредитам — это деньги, вынутые из других программ развития, которые в долгосрочной перспективе могли бы дать более значительный экономический эффект», — объяснил на одном из недавних профильных мероприятий директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Никита Стасишин. Например, речь идет о развитии социальной и коммунальной инфраструктуры при застройке, что снизило бы нагрузку на ценообразование при реализации квартир и в целом привело бы к снижению стоимости квадратного метра в новостройках.

Ключевой фактор

Во многом то, как будут развиваться события с ипотекой, зависит от ключевой ставки Центробанка РФ. Сейчас она составляет 11 процентов. «Уместно предположить, что возможно дальнейшее снижение данного параметра. В лучшие времена ключевая ставка ЦБ составляла 5,5 процента годовых, а ипотека предлагалась под 8-10 процентов», — напоминает директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci Александр Морозов. В случае уменьшения ключевой ставки, отказ от государственной поддержки, по словам эксперта, будет закономерным и не нарушит баланс на рынке.

«Снижение ключевой ставки позволило бы банкам и без государственных дотаций сохранять ипотечные ставки на приемлемом для населения уровне. Ведь программа ипотеки с господдержкой сама по себе проблем рынка недвижимости не решает. Да, в прошлом году, в сложной экономической ситуации, она стала мощным драйвером, но для стабильности этого мало — нужны и другие позитивные сигналы», — подтверждает управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов.

Фото: Сергей Бобылев / ТАСС

«Снижение ключевой ставки — это единственный реальный инструмент для сохранения стоимости ипотечного кредита на уровне 12 процентов и даже ее понижения», — соглашается Денис Бобков.

Если же ставка ЦБ останется неизменной, то без господдержки кредиты на квартиры станут значительно дороже, считает Александр Морозов. «А это приведет к снижению темпов и объемов продаж: компании будут банкротиться, а объекты, в том числе недостроенные, доставаться кредиторам», — предупреждает эксперт.

Смерть не страшна?

Впрочем, не все специалисты считают, что отмена госсубсидий даже при сохранении ключевой ставки на сегодняшнем уровне станет катастрофой. По словам Марии Литинецкой, продлив программу субсидирования поддержки ипотеки, государство предоставило кредитным организациям достаточно времени на то, чтобы отладить процессы самостоятельной работы с клиентом в условиях одинакового продукта и найти внутренние резервы. И во втором квартале 2016 года некоторые кредиторы, по словам риелтора, уже начали постепенно самостоятельно снижать ипотечные ставки на 0,25-0,5 процента.

«Сегодня ипотечные кредиты без участия государства стоят примернопроцентов годовых. Эта цифра не столь заоблачная — в годах люди покупали квартиры при такой ставке», — напоминает Денис Бобков. Хотя он уточняет, что сейчас ситуация из-за падения платежеспособного спроса несколько хуже, и покупатель стал более чувствительным к каждому проценту годовых.

«На мой взгляд, даже после завершения программы господдержки клиенты будут пользоваться ипотечным кредитованием. Да, ситуация не самая простая. Но жизненные обстоятельства все равно вынуждают привлекать ипотечное кредитование, пусть и не на самых выгодных условиях. Поэтому даже отказ от дальнейшего субсидирования не поставит крест на продажах», — считает генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

Фото: Борис Кавашкин / ТАСС

Директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» в Московском регионе Дмитрий Пантелеймонов прогнозирует, что даже в случае отмены программы господдержки, стоимость ипотеки в следующем году может быть ниже, чем сейчас. «К началу 2017 года ставки по кредитам в целом будут ниже, чем сегодня предлагают банки в рамках программ субсидированной ипотеки», — говорит Дмитрий Пантелеймонов. При этом он ссылается на призывы президента РФ Владимира Путина искать пути снижения ставок по кредитам, с которыми он недавно обратился к правительству и к банкам, а также на последние заявления главы Минфина Антона Силуанова.

Еще эксперты ссылаются на апрельские заявления главы Минэкономразвития Алексея Улюкаева о том, что он считает возможным продление субсидирования «за пределы 2016, текущего года». «Это внушает определенный оптимизм. Ведь сегодня льготная ипотека фактически становится главным драйвером развития и поддержки строительной отрасли. Прекрасно, что чиновники это осознают и заранее предусматривают возможность сохранения подобных мер», — отмечает вице-президент ГК «САПСАН» Светлана Шмакова. «Не исключено, что слухи об окончании поддержки ипотеки распространяются с целью стимулирования спроса на недвижимость в этом году», — предполагает Дмитрий Пантелеймонов.

Суровая реальность

Впрочем, не все участники рынка с оптимизмом относятся к декларациям властей. «Для того, чтобы у банков была возможность снижать ставки не на 0,5 процентных пункта, а так, чтобы это было ощутимо для заемщиков — на два-три пункта, необходим приток дешевых денег непосредственно в банковский сектор. Никаких предпосылок для этого сейчас нет», — говорит директор ипотечного отделения ГК «МИЦ» Константин Шибецкий.

Существующих альтернатив у субсидированной государством ипотеки немного. Евгения Акимова напоминает о совместных программах девелоперов и банков по коммерческому субсидированию ипотечных ставок, которые в некоторой мере являются заменителем. Данная схема предполагает, что застройщики компенсируют банкам выпадающие доходы из-за снижения ставок по кредитам. По сути, это является завуалированной скидкой для покупателя. По таким продуктам процент по ипотеке может быть снижен до 7-10 процентов и даже больше. Однако в большинстве случаев такая ипотека распространяется только на определенный пул квартир и льготные условия действуют не в течение всего срока кредитования, а только в первые год-два. Исключения очень редки.

Кроме того, такие акции сильно ограничены возможностями девелоперов. «Коммерческое субсидирование ипотеки постепенно исчерпывает себя, поскольку себестоимость строительства растет из-за инфляции. Дорожают стройматериалы — одна только арматура за несколько месяцев подорожала более, чем на 60 процентов. Рабочая сила обходится все дороже», — объясняет Денис Бобков. Поэтому эксперт ожидает, что в скором времени может начатся заметный рост цен на жилье, связанный как с повышением себестоимости, так и с сокращением объема предложения на рынке. «Новых проектов на рынок, по понятным причинам, выходит все меньше и меньше, а потребность людей в жилье не снизилась», — подчеркивает он.

Возможный прирост цен и возможное завершение программы льготной ипотеки — это те доводы, которые некоторые участники рынка приводят, агитируя не тянуть с покупкой квартиры. По словам Дмитрия Коновалова, текущие условия покупки жилья относительно благоприятны: процентные ставки невысоки, и стоимость квартир находится на приемлемом уровне. «Проблема, правда, в том, что денег на улучшение жилищных условий у населения практически не осталось», — добавляет он.

Константин Шибецкий отмечает, что застройщики реагируют на эту ситуацию, стараясь уменьшить стоимость лотов за счет оптимизации площадей по всем категориям квартир и увеличения в своем ассортименте предложения доли квартир-студий.

По словам Марии Литинецкой, сейчас есть возможность приобрести квартиру при оптимальном соотношении цена/ипотечная ставка. «В перспективе это соотношение изменится, ставки могут снизиться, но цены уйдут вверх», — говорит риелтор. «С учетом всех вводных, приобретение жилья до конца 2016 года является наиболее логичным шагом — как с точки зрения рисков, так и с точки зрения возможности сэкономить на приобретении недвижимости в ипотеку», — считает Денис Бобков.

Евгения Акимова предупреждает, что осенью на рынке может возникнуть ажиотаж, связанный с возможной отменой льготной субсидированной ипотеки. «На фоне повышенного интереса застройщики, скорее всего, воспользуются ситуацией и поднимут цены, как это было в феврале 2016 года», — говорит она.

Впрочем, по словам Александра Морозова, однозначного ответа на вопрос, нужно ли спешить брать ипотеку сейчас, для всех покупателей быть не может. «Если покупка плановая, вы хорошо просчитали баланс собственных доходов и расходов, откладывать покупку нет смысла. Остальные советы — это гадание на кофейной гуще. Если ключевая ставка ЦБ понизится, ипотека станет дешевле и можно будет выгодно купить квартиру. Если ключевая ставка вырастет, без господдержки ипотечные кредиты станут значительно дороже. Продажи будут идти вяло, и собственники будут вынуждены давать все большие скидки на объекты. На насколько скидки будут коррелироваться с ипотечными ставками — неясно», — резюмирует аналитик.

Комментировать

Все комментарии (12)

комментирует материал 14.06.2016 #

«. каждый рубль госсубсидий в 2015 году принес в бюджетрублей налогов. «. Мораль — деньги впрыснутые в производство через граждан дают отдачу, а вброшенные в банковский собачник приносят только убытки.

Дорожают стройматериалы — одна только арматура за несколько месяцев подорожала более, чем на 60 процентов. Рабочая сила обходится все дороже», — объясняет Денис Бобков.(с)

все пральна. это его россия..на нее денег не жалко. остальные-баласт.

-пока сырье покупают-она еще поживет.

-ну и остальным крохи перепадут.

Лохомасса, за 25 лет в России родилось всего 25 миллионов, а умерло 85 миллионов, от которых освободилось советских квартир столько что их БОЛЬШЕ ЧЕМ НАДО для обеспечения жильём ВСЕХ ОСТАВШИХСЯ .

Вся стройиндустрия жилья лежит по причине нахерникомуненужности, поэтому и программа поддержки ипотеки уже не имеет никакого смысла.

Надо всего лишь деприватизировать все советские квартиры и обеспечить ими всех желающих .

комментирует материал 14.06.2016 #

Мутно властям надоело возиться с обузой-населением.

Каморе БЛАТНЫХ -хорошо,

а остальные — пущай выживают, спасаются, сами

Ни кто не обещал, что путинизм — для всех.

а ботве, стаду можно гнать лапшу про ипотеку, экономику

комментирует материал 14.06.2016 #

комментирует материал 14.06.2016 #

Цель — подсадить рабов на процент достигнута,

тех, котрые до сих пор на процент не сели, не подсадишь

нескольким поколениям хазар бвнкиров будущее обеспечено,

можно и не заморачиваться более — денег то нету

комментирует материал 14.06.2016 #

в общем, держитесь. Хорошего вам настроения.

комментирует материал 14.06.2016 #

Правительству надоело ипотека?!

А нам надоело наше мафиозное Правительство.

Наша строительная Организованная Преступность и Криминал уже давно проникли в наше Правительство и срослись с ним! А банки участвуют во всех строительных махинациях!

А нам надоело наше мафиозное Правительство.

Cтроительная преступность скоро рухнет. Понастрили столько, что никому не нужно. А теперь и госсубсидий лишили, соблазна у населения нет

Читайте также в новостях

Читайте также в блогах

События и мнения

Деловой мир

Частные интересы

Авторы Гайдпарка

А я немного завидую украинцам

За кого бы проголосовал? За Путина! Иностранные политики признают силу президента РФ

Подарок коту Степке по случаю Нового года

Коктебель — любовь моя!

Ваши деньги могут пропасть также

Не ищите миллиарды Путина. К нему другие претензии имеются

Пытаюсь поставить себя на место "нормального человека"

"Мы пойдём своим путём"

Родившиеся и жившие в СССР воспринимают нынешнее время с тех позиций

Что происходит в Иране?

Насчёт критики от сторонников РОТ-Фронта

Мы в соцсетях

За суткипосетителя

оставили 228 новостей икомментария

Сейчас на сайте 3501 посетитель

О Newsland
Пользователям
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ

В соответствии с пользовательским соглашением редакция не несет ответственности за содержание материалов (новости, статьи, фото, видео, комментарии), которые размещают пользователи.

Для урегулирования спорных вопросов и претензий Вы можете связаться с редакцией и администрацией Newsland по вопросам контента и модерации.

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке «Макспаркеры рекомендуют» — тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

Источник: http://newsland.com/user//content/pravitelstvu-nadoela-ipoteka-chto-predlozhat-vzamen/

Надоела ипотека

И вот еще одна молодя ячейка общества решила обзавестись собственным жильем, продав душу дьяволу и взяв ипотеку. Итак начнем по порядку.

1. Надо ли вообще брать ипотеку, или снимать квартиру и копить деньги.

Свой угол нужен каждой молодой семье, жить с родителями супруги или супруга конечно можно, но очень часто такое соседство, особенно если площадь квартиры маленькая, приводит к скандалам, ругани и возможному разводу, в силу разных характеров и привычек сожителей. И тут встает вопрос куда идти, на съемное жилье или брать ипотеку, а может уехать в лес?:)

Однозначного ответа тут не существует, но я попробую привести свою логику при решении данной дилеммы.

Сейчас банки дают ипотеку налет. Но реально ипотеку можно брать есть Вы в состоянии ее выплатить за 5-7 лет. Если платить ипотеку все 20 лет, без досрочного погашения то по итогу Вы купите 2, а то и 3 квартиры.

Если сумма ежемесячного платежа по ипотеке на 20 лет для вас существенна (50% от вашего семейного бюджета), то я бы в принципе не рекомендовал Вам брать ипотеку, или же смотреть более дешевые варианты жилья.

Так же если у Вас отсутствует стартовый взнос на ипотеку от 30%, то имеет смысл снимать жилье эконом класса и копить на взнос, так без стартового капитала и отсутствия белой з/п тяжело получить ипотеку, тем более с нормальными процентами.

Плюс своей квартиры, пускай и заложенной в банке очевиден, она своя, делай что хочешь и никто тебя не выгонит, особенно если у тебя на руках грудничок.

Есть свою плюсы и съемном жилье: Если Вас сократят на работе, случатся проблемы со здоровьем, или просто понадобиться кеш, он у Вас всегда будет на черный день, но и копить становится сложнее, больше соблазнов.

Взвесив все за и против, было решено брать квартиру в ипотеку.(она же своя, никто не выгонит и т.д.) Свой стартовый капитал я копил с 18 лет (на момент взятия ипотеки мне было 24, и я очень хотел свое жилье) плюс добавили родители итого у нас с супругой на руках была суммаруб

2. Выбор варианта ипотеки. Подбор жилья.

Выбор сделан, семейный совет постановил что нужно брать. Следующим шагом был подбор вариантов квартир с параллельной подачей заявления на ипотеку.

Про выбор квартиры особенно рассказывать не буду, т.к. это тема для отдельной статьи. Скажу кратко, нам подфортило и мы взяли квартиру в доме который был сдан 1 год назад, и квартиры там продавал застройщик напрямую. А так остерегайтесь риэлторов и все договора читайте по нескольку раз, если что то не нравятся и Вам не хотят объяснять, сразу шлите лесом.

Сначала пошли подавать заявления на ипотеку в ВТБ, там был ниже процент, 12,5% по мойму. Т.к. мне было на тот момент 24 года, а заявление принимались от лиц старше 25 лет, то заявку оформляли на супругу. Сумма займа 1,4 млн (2,8 стоит квартира + 0,2 на бомже-ремонт без мебели). Срок 15 лет, чтобы был меньше платеж, удобно на период ремонта, а так же подстраховка на черный день. Сумма общего дохода с супругой 60т.р. Справки не требовались. Но без объяснения причин нам отказали.

Дальше мы пошли к зеленым демонам)). исходные данные оставили такие же. Спустя 5 дней с нами связался менеджер и мы сообщил что наш кредит одобрен, но на сумму 1,281млн.

Параллельно мы посетили офис застройщика, нам показали план квартиры, посетили стройку, посмотрели в живую. Так же нами был оставлен залог в 100т.р. за квартиру, чтобы ее не продавали пока мы ждали 100% подтверждения по ипотеке. (ни в коем случае не отдавайте деньги риэлтору). Затем мы понесли кипу бумаг для банка (список можно посмотреть на сайте сбера), для оформления договора ипотеки уже под конкретный объект недвижимости.

Про страховку: Объект залога (квартира) страхуется в обязательном порядке по закону, страхование жизни заемщика это уже по желанию, но нам сразу сказали что без страхования жизни % будет уже 14. Мы прикинули, получается примерно одинаково.

Спустя неделю нам позвонили с банка и сказали что все хорошо и договор одобрен. а на дворе был декабрь 2014, курс евро 100, паника и т.д., мы очень переживали что нам резко поднимут % по ипотеке т.к. ЦБ РФ поднял ставку рефенансирования, но все обошлось и наши изначальные 13% остались в силе. Следующим этапом мы оплатили застройщику остающуюся часть наличкой и пошли в банк для подписания договора и перевода «ипотечного платежа».

Платеж совершен. На следующий день поехали подписывать акт приемки передачи квартиры и получать ключи.На дворе 31 декабря, на радостях мы даже толком не проверяли в квартире ничего, нам конечно повезло и серьезных косяков не всплыло, но так делать не стоит. Застройщик оказался порядочный. Они дальше застраивают микрорайон и если есть какие-то недочеты(окна не открываются и т.д.) то без проблем приходили и устраняли косяк.

Весь процесс по выбору квартиры и подготовке документов занял 2 месяца. Из них долго ждали ответа по ипотеке с втб, а потом еще месяц чтобы повторно подать документы, но так же получили отказ. Выбор квартиры занял неделю.

Затем мы с застройщиком пошли в рег центр и зарегистрировали наш договор (можно идти в мфц.) и получили свидетельство о собственности. Следующим шагом была оформление закладной на квартиру для банка.

3. Выплата ипотеки.

Наш ежемесячный платеж составилр. Первые 3 месяца мы платили ровно такую сумму, пока делали ремонт (2 месяца, своими силами) и месяц мы искали б/у мебель для квартиры. На чем можно сэкономить если денег впритык:

Мебель,например кухня, взяли на авито б/у гарнитур за 5т.р. (новая кухня как нам понравилась в магазине стоит 200т.р. ) живем уже 2,5 года с эти гарнитуром и ничего, только купил новую столешницу туда.

Потолки, у нас планировались натяжные потолки начали делать только месяца через 4 после того как въехали, и до сих пор еще не везде натянули:)

Обои во всей квартире мы доклеивали только спустя 8 месяцев, когда в гости приезжала тещя, до этого стены были просто зашпаклеваны.

На первом этапе ремонта мы сделали туалет/ванную, полы по всей квартире, зашпаклевали стены, поклеили обои в спальне и на кухне, поставили двери в туалет и ванную, а так же дополнительно наставили розеток по всем углам. Купили минимальный набор мебели и бытовой техники. Полы и стены не выравнивали. итого потратили где 120.

На ремонте в туалете и ванной советую не экономить, т.к. там уже через 3 года просто так обои не переклеишь, нужно делать хорошо и надолго.

После этого начались раздумья, купить домой занавески или закинуть 5 т.р. в ипотеку:), а может новые динамики купить в машину?, да не закину в ипотеку.

Итого наш месячный бюджет:

Комуналка — 3,5-5 т.р. в зависимости от сезона

Еда на 2 человека — 10 т.р. в месяц (питаемся нормально, но особо не шикуем)

Покупка одежды, вещей в дом и т.д. — 5 т.р.

В заначку на черный день — 5 т.р.

Итого остается 35 т.р.

4. Досрочные погашения.

Раньше каждый месяц ходили в банк и просили списать со счета сумму для досрочного погашения, сейчас все это можно сделать через сбербанк онлайн не выходя из дома, главное чтобы на счету были необходимые средства.

И так каждый месяц стоял выбор купить что-то себе или заплатить банку, чаще всего желание побыстрей избавиться от кабалы преобладало, поэтому старались каждый месяц все «лишние деньги» отправлять в счет ипотеки.

Работа сезонная, и есть возможность летом работать от зари до зари и зарабатывать чуть больше. Жена конечно обижается, но все равно понимает для чего все это. Сейчас когда родился ребенок конечно сложнее ездить на халтуры. но все равно приходится.

Планировали мы рассчитаться с кредитом за 5 лет, но благодаря халтурам, и помощи от родителей планируем закрыть долг этой осенью, если интересно то как рассчитаемся то напишу пост про закрытие долга и снятие обременения.

К решению брать ипотеку нужно подходить очень ответственно, и четко понимать свои возможности, а так же возможное появление детей и как следствие сокращение этих возможностей. Сбер и ВТБ это не говно банки, они ипотеку коллекторам не продадут, а быстро заберут жилье себе и пустят его с молотка.

Так же нужно быть готовым планировать свои расходы (мы например ведем бюджет расходов на продукты) и умерить аппетит на всякого рода развлечения. У меня есть друг у которого з/п примерно такая же как моя и он постоянно говорит что хочу дом, хочу дом надоело жить с семьей и ребенком по съемным хатам, но при этом вместо того чтобы начать копить деньги и воплощать свою мечту, он проедает и пропивает (не бухает) эти деньги. Он же не раб, и должен отдыхать и жить в свое удовольствие.

Сорри за ошибки, и сумятицу в тексте.

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

248 комментариев

Захожу на Пикабу наминут в день, просто белый шум в голове создать.

Всегда радует, когда вижу в комментариях людей, которые с холодной головой подходят к стереотипным вопросам.

Ну раз такая пьянка пошла))

Собираюсь заключать с застройщиком ДДУ по фз-214 через аккредитив.

1) Надо ли такой договор заверять у нотариуса?

2) На практике позволяют ли застройщики вносить правки в договор?

3) По договору срок сдачи дома в эксплуатацию 4 кв. 2016 г. Застройщик говорит, что не успевают примерно на пол года. Правильно ли я понимаю, что при стоимости Х, ставке рефинансирования Y, пени 1/300 от Y за каждый день просрочки, а если ты гражданин то 1/300*Y*2

то за пол года просрочки застройщик обязан будет выплатить Х*(1/300*Y*2)*60

1. договор заверять не нужно

2. да могут вносить правки, но только с согласования с Вами

3. Расчет неустойки верный, но суд на деле очень сильно режет пени, так же застройщик может попросить Вас подписать доп. соглашение на перенос сроков.

Любопытно, а почему суд режет пени, когда они в фз прописаны?))

было бы интересно послушать более подробно

если описывать подробно, то выйдет томик Войны и мира)) Просто надо всегда трезво оценивать свои силы, поверьте банк свое заберет в любом случае. А вообще лучше обращаться в профильный отдел банка за консультацией, нежели пытаться узнать все в интернете. Не съедят Вас в банках, ибо вы для них в случае с ипотекой являетесь, качественным «активом». Да и не забывайте при расчетах про всякие плюшки типа налоговых вычетов. К примеру берем ипотеку на 10 летруб, % за 10 лет составят примерно, квартира стоит, получаемвычетами с покупки кв ис % банку. Итого реальные потери составятперерасчет % за досрочку итого примерно. И это за 10 лет. в Среднемтыс в год, 3500 в месяц.

а и молодцы. самодисциплина у вас отменная.

Отдавайте мне на сохранение

Нууу, за 10% я обязуюсь держать ваши сбережения в сохранности.

Я оставлю два коммента для минусов

Но вы даже не знаете номера..

С нашей инфляцией чёт сомневаюсь, что на переплату можно купить ещё пару квартир через 20 лет))

Не мешай великим экономистам и «ипотека-кабала-вевропеодинпроцент» думать, что за 15 лет с переплатой в 150% они теряют эти 150%.

причины почему не стоит растягивать удовольствие с ипотекой, если конечно доход не как у директора «газпрома» и тебе в принципе пофигу на платежи по ипотеке:

1. Неприятно быть кому то должным.

2. Работа которая сегодня дает много денег, может завтра кончится, а платить еще долго.

3. в 25 лет я готов пахать с 9 до 21, а в 30 когда уже начинаешь думать о здоровье, и когда ребенку будет уже 5 лет и он требует большего внимания. перерабатывать уже не хочется.

Никто не говорит, что закрывать ипотеку заранее — не выгодно.

Это в любом случае выгоднее, разве что за исключением того, что в течении года после того, как начались платежи, рубанула гиперинфляция, корректировка по которой не была закреплена в договоре. Ну или другие не учтенные форс-мажоры.

Комментарий был только к фразе «Если платить ипотеку все 20 лет, без досрочного погашения то по итогу Вы купите 2, а то и 3 квартиры.» Это верно при условии, что у тебя есть деньги на 2-3 квартиры прямо сейчас. По факту, количество уплаченных эффективных средств будет не далеко от количества эффективных средств, необходимых для покупки квартиры прямо сейчас. В зависимости от корреляции инфляции на определяющие товары за эти 20 лет ты заплатишь примерно ту же стоимость эффективных денег.

Показательные моменты — в ближайшей истории (30 лет). Выкупы кооперативных квартир в начале 90-х годов за среднемесячный заработок, инвестирование в недвижимость с условием кредитования в 96-98,.

Сначала пошли подавать заявления на ипотеку в ВТБ, там был ниже процент, 12,5% по мойму. Т.к. мне было на тот момент 24 года, а заявление принимались от лиц старше 25 лет, то заявку оформляли на супругу. Сумма займа 1,4 млн (2,8 стоит квартира + 0,2 на бомже-ремонт без мебели). Срок 15 лет, чтобы был меньше платеж, удобно на период ремонта, а так же подстраховка на черный день. Сумма общего дохода с супругой 60т.р. Справки не требовались. Но без объяснения причин нам отказали.

Цены на квартиры уже давно растут медленнее инфляции. Во всяком случае в Москве. Во всяком случае уж точно не так быстро, как процент по ипотеке.

Жить то надо где-то. 30к отваливать каждый месяц хозяйке это почти ежемесячная плата за ипотеку.

Вот тут есть нормальный расчёт, что выгоднее.

Внизу страницы есть ссылка на калькулятор, где можно провести все расчёты для своих цифр.

Спасибо за ссылку, очень интересно было поиграться.

К сожалению там не учитывается досрочное погашение.

Короче вышло что почти всегда выгоднее брать ипотеку, если не живешь с родителями(не платишь за квартиру). Ну или примерно так же, но стоит учитывать, что живешь в своей хате, психологический фактор силен)

почитал каменты, странные какие-то понятия насчет ипотеки у россиян. У нас в Британии ее все мечтают взять, если имеешь ипотеку- значит, жизнь удалась, ты гордый homeowner! На депозит копят , и хватают любую ипотеку, лишь бы не рентовать.

Выплаты по ипотеке ниже ренты всегда, и через 25 лет дом будет твой, а при рентовании- никогда.

А какой процент у вас по ипотеке?

а у нас в 4 раза больше

угу, но инфляция фунта 0.5% годовых, а рубля- наверное, 9%?

При высокой инфляции выгоднее брать ипотеку- через 5 лет выплачиваемая ежемесячно сумма будет незначительной.

А скажите пожалуйста, как можно через сбербанк-онлайн делать частичное погашение? А то сколько в банке не спрашивала, мне твердят, что нельзя это сделать самостоятельно. В интернете ответа не нашла, может плохо искала.

поддерживаю вопрос, @Xekkuc , отпишитесь, пожалуйста =)

Сверху раздел кредиты (в зеленой строке), затем выбираете кредит, и в строке детальная информация, график платежей, досрочное погашение выбираете последнее.

поспорила бы с этим.

1) через 20 лет ежемесячный платеж будет ощущаться гораздо меньше из-за инфляции, а съемное жилье будет только дорожать

2) у нас ежемесячный платеж 12000, съем аналогичного жилья в том же доме, что же нам выгоднее, ипотека или съем, хммм) даже если мы за эти годы пять квартир банку оплатим, все равно выгоднее, чем снимать

Согласна. Взяли ипотеку года 4 назад, если тогда сумма ежемесячной выплаты была примерно 1/3 от нашего дохода, то сейчас это уже 1/5, зарплата растет, деньги обесцениваются потихоньку. Да и платить ипотеку считаю выгодней, чем снимать, потому что все деньги идут на оплату уже собственной квартиры. При съеме же считай уходят в никуда.

Согласен! Даже выплатив и. к пенсии — жильё останется детям. А снимая всю жизнь — детей оставишь с голой задницей.

«Еда на 2 человека — 10 т.р. в месяц (питаемся нормально, но особо не шикуем)»

Это как? В каком городе? о_О

а чего удивительного? мы с женой тратим на ежемесячные нужды (продукты, коммуналка, быт. химия и всякие салфетки + по мелочи чего-нибудь домой купить) 20т.р. Приходим в магаз и берем все, что надо, но без излишеств (стейки из семги и телятины, икра на каждый день, трюфель ни разу не пробовал, кстати). Вот бензин и обслуживание авто уже не убирается в эту сумму.

вы не на дальнем востоке живете? Вроде у ЦФО только с ними большая разница в цене на продукты

Источник: http://pikabu.ru/story/nash_semeynyiy_opyit_ipoteki_mozhet_budet_komu_polezno_