Можно ли вернуть проценты по ипотеке


Бесплатная юридическая консультация:

Известно, что граждане, приобретающие недвижимость, имеют право получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости жилья. Вычет на квартиру, приобретенную с помощью ипотечных средств, состоит из двух неразделимых частей: на квартиру и на ипотечные проценты.

Оглавление:

Это значительно облегчает жизнь клиентам банков.

Сколько можно вернуть процентов с ипотеки: особенности вычета

Всем работающим гражданам РФ полагается выплата в размере 13% от общей процентов по кредиту. С недавнего времени введены ограничения по сумме: максимум 3 млн рублей. Другими словами, сумма вычета не может превышать 390 тысяч рублей. Если квартира приобретена до 2014 года, действуют старые правила, согласно которым покупатель имеет право получить выплату на всю сумму процентов полностью.

На вычеты по самой квартире действуют иные правила. Размер вычета не может превышать 13% от 2 млн рублей. Если квартира стоит меньше, при покупке следующего жилья можно использовать остаток. Это касается только жилья. Вычет на проценты не имеет остатка носит одноразовый характер до получения следующей ипотеки.

Следует уточнить в отделении УФМС, когда можно вернуть проценты по ипотеке. По правилам, сначала оформляется вычет на квартиру, затем уже на проценты. Оформлять его рекомендуется по истечении года покупки квартиры. Приведем пример. Квартира куплена в 2014, подавать документы нужно в 2015 году, когда появится возможность собрать все документы за прошлый год в полном размере.


Бесплатная юридическая консультация:

Необходимо знать, что налоговый вычет – это не субсидия и не помощь, а возможность вернуть уплаченный подоходный налог при покупке жилье. Получить выплату может человек, который имеет официальный доход, поскольку с его зарплаты удерживается подоходный налог. Безработные и работающие неофициально вернуть налог не смогут.

Положенная сумма поступает ежегодно в размере уплаченного за прошедший год подоходного налога. Если вычет больше этой суммы, остаток начисляется на следующий год. Когда речь идет о процентах, то выплаты поступают ежегодно до тех пор, пока они выплачиваются.

В налоговом вычете могут отказать, если появятся подозрения на незаконность сделки, когда сделка совершается между близкими родственниками или работником и его работодателем (организацией).

Ипотека: как вернуть 13 процентов

Существует определенный алгоритм действий, которого следует придерживаться всем желающим вернуть положенную сумму и не запутаться в процессе.

  • Необходимо взять ипотеку, купить квартиру, оформить ее в собственность.
  • Оформить вычет на квартиру.
  • Взять в банке справку о сумме процентов за все время кредитования, за последний год и справку о доходах с работы.
  • Заполнить декларацию самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста.
  • С пакетом документов нужно идти в отделение налоговой службы по месту жительства, заполнить заявление.
  • Получить деньги в течение 2-4 месяцев.

Существует два способа вернуть положенные деньги. Первый – через работодателя. В налоговой нужно взять разрешение, отнести его в бухгалтерию. Ежемесячный подоходный налог не будет взиматься до тех пор, пока сумма не будет выплачена полностью. Второй способ – через налоговую. Все документы и заявление нужно отнести в отделение налоговой и ждать поступления денег на карточку в виде единовременной выплаты за год.


Бесплатная юридическая консультация:

Как вернуть налог с ипотеки на проценты: необходимые документы

Список бумаг, которые потребуются для возврата налога, не меняется. Можно значительно сэкономить время, если принести в налоговую уже полный пакет документов.

  • Паспорт с копиями всех страниц.
  • Свидетельства о рождении детей — собственников жилья.
  • Справка о доходах с места работы за тот год, когда была приобретена квартира. В справке обязательно указывается сумма выплаченного за год налога.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру.
  • Договор купли-продажи.
  • Заполненная декларация без дат и подписей.
  • Заявление с просьбой о возврате налога (его можно написать на месте).
  • Ипотечный договор на данную квартиру и его копия.
  • Справка о процентах за прошедший год, график процентов.
  • Чеки, квитанции, подтверждающие, что проценты были уплачены.
  • Банковская выписка со счета, на который поступали проценты.
  • Выписка с лицевого счета зарплатной карты, на которую будут поступать деньги.

Подавать документы можно в любое время после покупки квартиры. Нет определенного срока, до которого нужно успеть оформить возврат.

Как вернуть проценты по ипотеке с банка: декларация и заявление

Декларацию можно скачать через интернет и заполнить самостоятельно, но чаще граждане обращаются к специалистам. В интернете много информации о том, как вернуть процент по ипотеке через налоговую и заполнить декларацию, но в ней тоже важно не запутаться. Декларация содержит множество тонкостей, ошибки в которых недопустимы. Если обнаружатся несоответствия, налоговая вернет все документы на переоформление.

Заполнять нужно печатными буквами, аккуратно, без помарок, синей или черной шариковой ручкой. Нельзя ставить дату и подпись, пока не заполнены все графы. Чтобы даты на всех бумагах совпадали, число и подпись проставляется только в момент сдачи документов налоговому инспектору.

Заполнять необходимо с конца. Все конкретные суммы и цифры находятся в начале, а факты – в конце. Обязательно указывается ФИО заполняющего, данные его паспорта и ИНН, факты о недвижимости (адрес, дата покупки, номер и серия свидетельства о собственности, фактическая стоимость), общая сумма дохода, сумма уплаченного за год налога.


Бесплатная юридическая консультация:

Продажа квартиры – тоже доход, который вносится в декларацию на отдельном листе. Нумерация проставляется после заполнения.

Заявление пишется по стандартной форме. В отделениях налоговой службы всегда имеются образцы.

В заявлении указывается адресат, от кого оно написано, а также паспортные данные, номер ИНН и просьба вернуть налог, дата, подпись.

Как вернуть проценты по ипотеке: молодая семья

Молодая семья, как и любой другой клиент банка, может вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке. Правила и требования те же. При задействовании материнского капитала возможны сложности при возврате налога.

Сумма, полученная при помощи материнского сертификата, не облагается налогом, и вычет с нее не положен. Когда совершается обычная купля-продажа, от стоимости квартиры просто вычитывается сумма капитала, а с остатка начисляется вычет. Но с ипотекой дела обстоят гораздо сложнее. Были неоднократный случаи судебных разбирательств.


Бесплатная юридическая консультация:

В группу риска попадают семьи, которые использовали материнский капитал уже после того, как оформили ипотеку и потратили полученный вычет с полной суммы квартиры. Как только семья гасит ипотеку материнским капиталом, об это узнает налоговая, которая может подать в суд и потребовать возврата выплаченного вычета с суммы капитала.

Если это выяснится не раньше, чем через год после использования капитала, налоговая может обложить семью штрафом в размере 20% от долга, который следовало вернуть.

Покупая квартиру стоимостью от 2,5 млн и выше, семья ничем не рискует. Материнский капитал никак не повлияет на вычет, поскольку 13% отсчитываются только с 2 млн рублей в любом случае.

Молодая семья с социальной ипотекой также имеет право на вычет, но на индивидуальный условиях. Все зависит от льгот и условий ипотеки. Более подробную информацию о том, как вернуть уплаченные проценты по ипотеке, можно получить в отделении налоговой службы.

Как вернуть проценты по ипотеке пенсионеру

До недавнего времени пенсионеры не могли получить налоговый вычет из-за отсутствия дохода, с которого совершаются налоговые выплаты. В 2014 году появились изменения, позволяющие людям на пенсии вернуть часть денег.


Бесплатная юридическая консультация:

Изменения касаются работающих пенсионеров или вышедших на пенсию недавно. Если клиент банка вышел на пенсию в момент оформления ипотеки, он все равно имеет право получить вычет за три прошлых года. Налоговый вычет в этом случае оформляется а обратном порядке. Допустим, пенсионер купил жилье в 2015 году. Он заполняет декларацию в 2016 года за 2015. Если сумма получается неполной, заполняет декларацию за 2014 год и 2013 соответственно.

Работающий пенсионер получает выплаты по тем же правилам, что и все остальные граждане. Декларация оформляется в прямом порядке. Например, квартира куплена в 2014 году. В 2015 году пенсионер получает выплаты за 2014 год, если они не покрывают всю сумму, но остаток переносится на 2015. Но если пенсионер проработал год не полностью и вышел на пенсию, а сумма все равно не покрывает остаток, тогда вычет перекидывается на 2013 год.

Источник: http://ipotekami.ru/mozhno-li-vernut-procenty-po-ipoteke/

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Чтобы приобрести недвижимость необходимо произвести большие капиталовложения. Поэтому часто квартиры и дома приобретаются при помощи заёмных денежных средств. Ипотека подразумевает долгосрочное обязательство, и каждый заёмщик должен в течение длительного периода времени планировать ежемесячные расходы с учётом значительной суммы, которая будет идти на оплату банковского кредита.

Государство в лице законодателей, проявляя заботу о своих гражданах, издаёт отдельную статью НКРФ (ст. 220), которая предполагает возврат определённой доли процентной ставки по ипотеке.


Бесплатная юридическая консультация:

Кредитодержатель может получить 13% возмещения. Для этого ему необходимо собрать пакет документации и предоставить её в соответствующие органы, которые занимаются данными выплатами. Кроме этого возврат процентов по ипотечному кредиту в 2018 году могут получить только те заёмщики, которые получают официальные доходы, а не в конверте.

Итак, какие нужны документы, куда их предоставлять и какие существуют нюансы в данном деле?

Необходимые документы для получения процентов по возврату

Возврат ипотечного налога может производиться по мере уплаты банковскому учреждению процентов по кредиту. Если заёмщик хочет, чтобы возврат производился постоянно, тогда ему необходимо один раз в год представлять следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности — оригинал для представления и ксерокопия;
  • договор купли-продажи квартиры или дома — оригинал для сверки и ксерокопия;
  • платёжные документы, подтверждающие оплату процентов по займу — оригиналы и ксерокопии;
  • график платежей — должен выписать сотрудник банка;
  • справка о заработной плате или заполненная декларация о доходах — оригиналы;
  • кредитное соглашение — оригинал для сверки и ксерокопия;
  • документ об удостоверении личности — ксерокопия всех страниц.

Важно! Оригиналы документов обязательно должны быть на руках у заёмщика, так как специалист ИФНС может потребовать их на сверку и заверение.

Представлять эти справки и бумаги государственного образца необходимо в налоговую инспекцию по месту регистрации, где и следует уточнить список необходимой документации. Расчёт ипотечного вычета будет производиться после того, как специалисты ИФНС рассмотрят все документы и предоставят положительный ответ по делу.

Бесплатная юридическая консультация:

Если во время уплаты ипотечного кредитора происходит смена кредитора, тогда в налоговую инспекцию нужно представить сведения о переуступке кредитного портфеля другому банковскому учреждению. Если кредит был оформлен в иностранной валюте, тогда понадобится перерасчёт в рубли по курсу Цетробанка на дату погашения. Этот перерасчёт можно произвести в офисе банка, а его сотрудники представят справку с данными сведениями.

Способы получения вычета

Возврат 13 процентов с процентов по ипотеке может производиться двумя способами:

  • по окончании календарного года. Заёмщик получает всю сумму на пластиковую банковскую карту;
  • в течение года, ежемесячно, недоплачивая налог и получая вычет у работодателя или другого налогового агента.

Чтобы получать возврат процентов у работодателя, необходимо ему предоставить пакет документации, который можно получить в налоговой инспекции.

Но сам работодатель ничего платить не будет, он просто не будет удерживать налоги на заработную плату, пока сложившаяся сумма не станет равной фактически уплаченным процентам за год.

Нюансы данного дела

Возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2018 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.


Бесплатная юридическая консультация:

Граждане, которые выступают созаёмщиками, изучая данный Закон на возврат подоходного налога с процентов по ипотеке, не представляют о том, что у них могут возникнуть непредвиденные сложности. Ведь счёт в банковском учреждении открывается на одного из заёмщиков, поэтому второму специалисты ИФНС могут отказать в принятии документов и в открытии дела на уплату процентов.

Внимание! Могут возникнуть сложности, если заёмщик оплачивает кредитные платежи через банкомат, так как в поступающей квитанции в банк нет указания фамилии, имени и отчества плательщика.

Бывают такие случаи, когда квартира общая, то есть определёнными долями владеют супруги или другие родственники. Вычет в таком случае будет распределяться в соответствии с долями совладельцев. Но передать свою долю вычета один участник другому не может. Также будет распределён вычет при общей совместной собственности, но по желанию владельцев помещения. Чтобы налоговая инспекция произвела распределение вычета, им необходимо написать заявление и предоставить его в ИФНС вместе с другими заполненными бланками. По желанию владельцев можно распределить ипотечный вычет в пользу одного из них.

Важно знать!

При приобретении жилого помещения без отделки или при возведении дома в налоговый вычет дополнительным пунктом можно включить расходы:

  • на приобретение стройматериалов;
  • составление проектно-сметной документации;
  • оплату мастерам работы по строительству или отделке;
  • подключение инженерных систем дома и другое.

Налоговая инспекция может принять к вычету расходы на достройку индивидуального дома, но только в том случае, если в договоре купли-продажи указано, что жильё было приобретено именно на этапе незавершённого строительства или квартиры без отделки.

ggg

Какие расходы не включаются?

В Кодексе РФ отмечается, что возврат ндфл с процентов по ипотеке производится только на расходы, произведённые за собственный счёт заёмщика или за счёт займа. Не включаются по вычету расходы, которые были произведены за счёт субсидий государства, материнского капитала или других соцвыплат.

Основные требования налоговых органов

1. Целевой характер займа — это одно из основных требований, которые выдвигает налоговая инспекция. Соответственно, в договоре должна присутствовать строка с описанием конкретного объекта недвижимости и должна быть указана стоимость данного объекта.

2. Если у заёмщика имеется задолженность по налогам, тогда налоговая инспекция может не выдать положительный ответ на получение вычета. Но он может в течение нескольких дней погасить долги и принести специалистам ИФНС квитанцию об оплате.

Кто имеет право на возврат вычета при приобретении квартиры в ипотеку?

Получить налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку имеют право:

  1. Граждане, которые получают его впервые. Ведь воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни.
  2. Граждане, которые получают официальную зарплату. Если человек оформлен на нескольких работах, тогда он имеет право получить возврат на общую сумму заработка.
  3. Оформить возврат можно не только, предоставляя доходы с постоянного официального места работы, но и, например, с оплаты за аренду недвижимости, если она также оформлена официальным договором.
  4. Иностранцы, являющиеся резидентами РФ, то есть живут и работают на территории России более 183 дней за год.

Кто не имеет право получить возврат налогового вычета?

В законодательстве указываются категории граждан, которые не могут воспользоваться правом на получение возврата. К ним относятся:


Бесплатная юридическая консультация:

  • неработающие граждане пенсионного возраста;
  • бизнесмены, использующие специальные налоговые режимы;
  • женщины, которые находятся в отпуске после родов и по уходу за ребёнком до 1,5 лет.
Совет! Женщины, находящиеся в декрете, могут воспользоваться данным правом, если они выйдут на работу и оформят все необходимые документы.

Порядок и общая процедура возврата

Можно не спешить сразу после оформления квартиры в ипотеку подавать документы для получения вычета. Заёмщик имеет право подать пакет с необходимыми бумагами в течение трёх лет с момента приобретения недвижимости. Ведь необходимо ещё совершить несколько платежей по займу, чтобы отчисления соответствовали сделанным платежам.

Общий порядок возврата налогового вычета по ипотечному кредиту заключается в таких этапах:

  1. Необходимо сначала собрать документы и сделать их ксерокопии.
  2. Могут потребоваться дополнительные документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом квартиры, банковским учреждением и так далее.
  3. После получения положительного ответа, можно сообщить специалисту ИФНС, каким способ планируется получение средств по возврату.
  4. Если необходимо, чтобы эти деньги выплачивал работодатель, тогда следует получить некоторые бумаги для предоставления по месту работы.
  5. При получении денег в ИФНС, необходимо специалисту ИФНС предоставить данные банковского счёта, на который будут зачисляться возвращённые проценты.

Расчёт вычета

Максимальная сумма, с которой заёмщик может вернуть проценты, составляет 2 миллиона рублей. То есть, если квартира будет стоимостью в эту сумму, тогда налогоплательщику будет возвращено 260 тысяч рублей (13%).

Если уплаченная сумма подоходного налога низкая из-за маленькой заработной платы, тогда гражданину будет выплачена только определённая часть этой суммы.

Видео: Возвращаем проценты по ипотеке

Видео: Самостоятельно заполняем декларацию 3 НДФЛ для вычета по ипотеке

Итоги статьи:

1. Процедура возврата уплаченных процентов по ипотеке очень простая, но заёмщик должен помнить обо всех важных нюансах, которые могут появиться в процессе оформления документов.

2. Главное, чтобы у заёмщика не было никакой задолженности, а также необходимо своевременно подавать пакет бумаг в ИФНС.


Бесплатная юридическая консультация:

3. Получить вычеты можно двумя способами, и заёмщик выбирает самый удобный для себя.

4. Налоговые органы выдвигают важные требования к налогоплательщикам, поэтому всем, кому необходимо получить вычеты, должны это учитывать.

5. В Кодексе РФ прописаны лица, имеющие право на получение вычета и лица, которым будет отказано в данном праве.

Читайте также:

86 Comments

Я в декретом отпуске, когда могу вернуть налог по ипотеке?

когда выйдете на работу=))


Бесплатная юридическая консультация:

. В 2014 году в браке была оформлена ипотека на мужа и собственником является только он. Но он сейчас получает возврат процентов с квартиры. Могу ли получить я на себя проценты с ипотеки? С 2016 я в декрете. Удержанная сумма налога с зарплаты в 2014 году 20 тысяч. А проценты с ипотеки в этом же году всего 10 тыс. Можно ли получить за 2014 год сумму в 20 тысяч или строго сколько заплатил процентов? То есть за два года, которые я работала получить за три года проплаченной ипотеки?

Если за приобретение квартиры в ипотеку стоимостью 4 млн руб. мне в общей сложности возвратят от 2 млн руб. 260 тыс. руб., а за уплаченные проценты возвратят от 3 млн руб. 390 тыс. руб., означает ли это, что мне возвратят в общей сумме 650 тыс. руб.? Как на практике производят эти расчеты? К примеру за 2015 год работодатель за меня уплатил ндфл в размере 50 тыс. руб., а процентов за ипотеку в 2015 г. я заплатил в банк в сумме 400 тыс. руб. Какая сумма мне полагается к возврату и какой порядок и очередь возврата именно в 2016 году за 2015 год?

Вернут 50 тыс.руб., а оставшаяся сумма переходит на следующий год.

Здравствуйте. купили квартиру в феврале 2016 года. За какой период могу подать документы на возврат налога и когда?

стоимость квартиры

из низ кредитные


Бесплатная юридическая консультация:

проценты за весь период составят.49

кухонная мебель и техника считаются вложением в покупку квартиры или только сторйматериалы и оплата работы ремонтников?

за 2016 год за сумму покупки+ уплаченные по факту за этот период проценты, т.е. 13% от=,31 + 13% по уплаченным процентам, ну конечно если с вас за 2016г. удержали столько подоходного налога=)), если нет, то остаток перейдет на следующий год

Я уже воспользовался правом имущественного вычета за покупку квартиры в 2008 году в полном объёме. Тогда это было 13% от суммы не более 1 млн. (квартира покупалась НЕ в ипотеку).

В декабре 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку.


Бесплатная юридическая консультация:

Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру?

Михаил: 16.11.2016 в 13:55 Добрый день. Я уже воспользовался правом имущественного вычета за покупку квартиры в 2008 году в полном объёме. Тогда это было 13% от суммы не более 1 млн. (квартира покупалась НЕ в ипотеку). В декабре 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру? Ответить Светлана: 22.01.2017 в 13:51 да

Здравствуйте Светлана. Выше описана похожая со мной ситуация. Но мне отказали , объяснив что я уже пользовалась возвратом, но получила я не весь объем, т.к приобрел др.жилье. Подскажите на каких основаниях я могу все таки получить возврат с уплаченных процентах. На какую статью закона сослаться. Заранее Вас благодарю.

но только на проценты по ипотеке

У меня аналогичная ситуация — хочу получить налоговый вычет за проценты по ипотеке по второй квартире (куплена летом 2013) , при покупке первой квартиры (2008) получал только имущественный вычет, ипотеки не было.


Бесплатная юридическая консультация:

Прошу Вас дать ответ, могу ли я получить вычет по уплате ипотечных процентов?

Добрый день! В ноябре 2016 года купила квартиру, 2/3 стоимости — свои средства, 1/3 — ипотека. По стоимости квартиры для возврата сумма ограничена 2 млн.руб, а какая максимальная сумма возврата уплаченных процентов по ипотеке? В апреле 2017 уйду в декрет. Стоит ли мне сейчас пользоваться правом имущественного вычета и возврата уплаченных процентов по ипотеке (получается всего 4 месяца) или подать заявление после выхода из декрета? Но срок подачи документов ведь всего 3 года с момента покупки. А если я буду сидеть в декрете с ребенком до достижения им 3-х лет?

согласно нашему законодательству, вы можете воспользоваться вычетом когда угодно-нет срока давности на пользование данным вычетом, срок в 3 года предусмотрен совсем в другом: вы просто можете, при определенных обстоятельствах, возвратить уплаченный налог лишь за последние 3 года: например: вы купили квартиру в 2007 году, и только сейчас решили воспользоваться вычетом, вы можете вернуть уплаченный налог за последние 3 года работы, но не ранее приобретения жилья. Кстати пенсионеры могут вернуть доход за 4 последних года работы Т.е. если вы пойдете в декрет с уже поданным вычетом-страшного ничего нет, вы просто его получать будете ох как долго, но получите весь

Здравствуйте. Имею ли я право на получение возврата по процентам. если в 2008—2009 годах получал налоговый вычет на ипотечную квартиру и вычет по процентам, квартира была куплена в 2007году, и возврат за нее составил 130 тыс. рублей, хотя квартира была куплена за, но в то время максимальная сумма для вычета составляла 1 млн. руб. Платить по кредиту еще 10 лет.

нет к сожалению, нашим законодательством предусмотрено, что максимальная сумма возврата исчисляется на момент пользования вычетом, если бы вы воспользовались вычетом по данному же жилью сейчас, то сумма возврата была бы больше


Бесплатная юридическая консультация:

Собственность получу в 2017 году,а ипотеку плачу по договору долевого строительства весь 2016 год,имею ли я право вернуть 13 процентов от уплаченных взносов за 2016 год?

добрый день! я купила в ипотеку квартиру почти 10 лет назад,выплатить осталось околомогу ли я сейчас прописаться в этой квартире

вы могли там прописаться сразу же после получения свидетельства о праве собственности

Здраствуйте, подскажите пожалуйста ,может ли муж за себя и за получить проценты по ипотеке у каждого ½ доли кв.Спасибо!

если не пользовался данным вычетом, то да


Бесплатная юридическая консультация:

Квартира в собственность была оформлена в 2015 году,а ипотеку плачу по договору долевого строительства с 2013 года. С апреля 2016 года нахожусь в декретном отпуске. имею ли я право в этом году вернуть 13 процентов от уплаченных взносов с 2013 года?

Уже два раза забирал налоговый вычет с ипотеки в 2015 и 2016 году, забралруб, осталось с основного долга забратьруб, за 2016 год компания заплатила за меня налогов порядкаруб.

Вопрос: я знаю как заполнить декларацию с основной суммы квартиры с 2 млн. руб, как мне далее заполнить декларацию на вычет процентов, т.к. отруб у меня останетсяруб.

Здравствуйте! В 2013г. приобретала квартиру на сумму 930т.руб. Возврат налога получила (120т.руб.). В августе 2016г. купила квартиру в новостройке по ипотеке (долевое строительство, дом еще не сдан). Имею ли права на возврат налога с ипотечного кредитования?

Нет. Так как только с 2014 года можно суммировать суммы до 2 миллионов. Так как Вы первую квартиру купили в 2013, а не в 2014


Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте! Подскажите, если мы с мужем получаем налоговый вычет уже 2 года с покупки квартиры, осталось примерно 3 года. Возврат уплаченных процентов по ипотеке сейчас необходимо подавать или после получения налогового вычета с покупки квартиры. Есть срок на получение вычета уплаченных процентов?

Доброго времени суток! нахожусь в декретном отпуске. больничный лист оформлен с 5.12.16 года, отпуск по уходу за ребенком с 1,5 лет оформлю с 29.04.17 года. оформлена ипотека в ноябре 2016 года. возможно ли оформить возврат подоходного налога за 2016 г. ? если да, то только на уплаченную за ипотеку сумму (т.е. сумму первоначального взноса?) ?

Здарствуйте.В 2007 году покупал комнату и вернул 13% с 1,м. 2012 году купил в ипотеку 2 комнатную квартиру,могу ли я ещё раз вернуть 13% подоходного налога со 2,м. И могу ли вернуть с процентов если я ещё плачу кредит?

Если я по договору долевого участия в строительстве плачу с сентября 2015, право собственности еще не получено (дом не конца достроен), могу ли я по итогам 2015 и 2016 гг получить компенсацию по процентам?

Здравствуйте купили квартиру в ипотеку в 2013 суммаза 2013получил 13%


Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас хотим подать документы на проценты. В налоговой говорят что на проценты вы можете подать после того как получите полностью налоговый вычет 13%. Так ли это или нет?

Здравствуйте! Я сейчас нахожусь в декретном отпуске. Мы приобрели квартиру по 1/3 у каждого, у меня, у дочери и у мужа. За дочь муж получает возврат подоходного за уплаченные проценты за ипотеку, дочь несовершеннолетняя, а за меня может получить, т.к. я в декретном и дохода нет?

Добрый день! Скажите, пожалуйста, ограничивается ли каким-либо сроком возврат подоходнего налога с уплаченных процентов по ипотеке?. Квартира куплена в и потеку 2013 году. до настоящего времени возвращала налог с квартиры, и налогом с процентов еще не воспользовалась. Могу ли я в 2018 году вернуть сразу проценты с 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017г? Спасибо

Здравствуйте. В 2016 году купили квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на отчима, а платежи вносит дочь, не возникнет ли проблем при возврате налога с процентов уплаченных банку, ведь в ежемесячных платежках указана моя фамилия?

Здравствуйте. В ипотечном договоре есть пункт об дополнительном страховании жизни, здоровья и титула. Налоги на эти расходы можно вернуть?

Добрый день! А выплата налога происходит ежегодно или за раз можно получить

Можно ли сразу подавать на налоговый вычет за покупку квартиры и за уплаченные проценты?

Здравствуйте.С какого места работы нужно брать документы на 13% , если ипотека бралась на одном месте работы, а сейчас другое.

Добрый день, подскажите пожалуйста.

В 2013 году в декабре, мною была приобретена квартира в новостройке, в ипотеку, акт приема-передачи квартиры планируется в 2017 летом.

Смогу ли я вернуть налог с уплаченных процентов с 2013—2016 г.? Или только начиная с 2017, с момента подписания акта приема-передачи?

Брала ипотеку в 2013 на покупку 2ой квартиры. Возвратом с покупки первой квартиры уже воспользовалась. Возможно ли вернуть проценты с этой ипотеки?

Добрый вечер! Ситуация такая. Купил квартиру в 2007г. и вернул налоговый вычет в размере. В сентябре 2016г. купили с женой еще одну квартиру взяв ипотеку. Я являюсь заемщиком, жена созаемщиком. Кредит. Переплата около.Через два месяца кредит частично погасился средствами маткапиталла. Вопрос-могу ли я оформить возврат с ипотеки только на себя(так ка я заемщик-хотя квартира оформлена на двоих). И если да-то возвращенная сумма должна быть равна 13% от. Так я понимаю?

Добрый день. Купили с женой квартиру в 2003 году. оформил на себя возврат подоходного налога с её покупки (брали без ипотеки). В 2004 году купили другую квартиру тоже без ипотеки. Жена оформила на себя возврат подоходного налога с её покупки. В 2012 году приобрели квартиру по ипотеки. Сейчас плачу ипотеку. Могу ли я оформить возврат 13 % на переплату по ипотеки на себя с этой квартиры?

здравствуйте! можно ли сразу подать документы о возврате 13% с основного долга и уплаченных процентов за несколько лет и какие сроки возврата тогда будут?

В сентябре 2016 года приобрела однокомнатную квартиру при участии в долевом строительстве за 1,5млн.руб., их которых — 300т.р. мои личные сбережения, и — 1,2млн.руб. ипотечный кредит.

По состоянию на 31.12.2016г я погасила 500т.руб. кредита и заплатила 150т.руб. процентов.

Квартира уже сдана в эксплуатацию, имеется акт приемки от 01.11.2016г.

Из какой суммы я смогу получить возврат подоходного налога?

Здравствуйте! Купил квартиру в 2014г. Стоимость руб. из нихвложил свои, остальное взял в ипотечный кредит, т.е. руб. 13% вернул два раза только (за 2014 и за 2015гг) — это в районерублей. Гасил частично кредит по основному долгу. Могу ли я два последние года взять 13% с уплаченных процентов?

добрый день. подскажите пожалуйста мы с женой выкупили долю в квартире у сестры жены ипотечным кредитом можем ли мы на жену вернуть проценты с процентов по ипотечному кредиту или ей откажут в налоговой из за того что купили долю сестры.

здравствуйте.брал ипотеку в 2007году.основной вычет я уже получил,сейчас получаю банковские проценты.

у жены на работе женщины говорят ,что можно вернуть какой-то еще процент с ипотеке?

с мужем брали ипотеку на правах созаемщиков в 2014 г. После развода квартира отошла ему по брачному договору , но я официально числюсь в созаемщиках.Он не отпускает меня. Смогу я воспользоваться этим проектом , если и

дочь взяла ипотеку на квартиру, я являюсь соцзаемщиком. имею ли я право возврата НДФЛ?

Добрый вечер! Мы покупаем квартиру.

В договоре купли продажи указали, что сумма квартиры составляет 2 млн руб и уплачивается за счёт кредитных средств

Когда мы сможем вернуть ндфл в том числе и по процентам

Что необходимо будет представлять в налоговую?

Здравствуйте, скажите пожалуйста могу ли я получить проценты по ипотеке, если я не работаю.

А как вам дали вообще ипотеку если вы не работаете?

Здравствуйте, купили дом по ипотеке, муж является титульным заемщиком, я являюсь созаемщиком! Могу ли я получить возврат подоходный с половины суммы ипотечного кредита?

Добрый день!! Через месяц покупаю квартиру за 3,4 млн р, хотел уточнить вопрос по возврату налогов. Это право имею только Я или.еще супруга,она созаемщик, но квартира оформлю на нее! И как рассчитать какую сумму мне возместить и в течении какого периода времени.

Доброе время суток! 2012 кули квартиру в ипотеку, получили имущественный налог и небольшую часть процентов. ипотека закрыта. если в 2017 г взять ипотеку, смогу ли я получать вычет по процентам?

Добрый день. В 2015 году приобретали квартиру по ДДУ при этом более 2 млн сумма первоначального взноса, 3 млн ипотека. В настоящий момент объект строительства сдан и идет процесс подписания документов на передачу жилья собственникам. Есть ряд вопросов по возврату НДФЛ за покупку жилого помещения и % уплаченных за ипотеку. В квартире два собственника муж и жена.

1. С какого года мы можем претендовать на возврат 13% с года подписания договора ДДУ и оплаты средств или с года получения права собственности?

2. 13% берется с объекта недвижимости или полагается каждому собственнику т.е. если два собственника это каждому по 260, или 260 суммарно с квартиры? То же и по % возвращаемым с ипотеки если муж заемщик, жена созаемщик кто имеет право на возврат НДФЛ?

3. Если ипотека как в этом случае возвращаются средства И возврат за приобретение объекта недвижимости И возврат % за ипотеку ИЛИ возврат за приобретение объекта недвижимости ИЛИ возврат % за ипотеку Т.е. я могу претендовать или на возврат с 2 млн 260 тыс или с 3 млн ипотеки 390 тыс или суммарно 650 тыс?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я в 2017 году получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке за 2015 год, предоставив справку с работы 2 НДФЛ за 2015 год? С 2016 года нахожусь в декретном отпуске. Спасибо!

Добрый день, подскажите, могу ля вернуть 13% с процентов банку (уже плачу ипотеку) если дом еще не построился? купил в марте 2016 построится в декабре 2017, вот в этом промежутке можно получать?

подскажите пожалуйста: Я купил квартиру по ипотеки за 4 млн руб в начале 2016 года, в марте 2017 года квартиру построили и я получил все документы. могу ли я получить подав документы — сразу 260 тыс налоговый вычет за покупку квартиры ( если сумма НДФЛ уплаченная мной за последних 3 года — более 400 тыс руб ), или я могу максимум получить только то что я заплатил НДФЛ за последний год — 2017 год ( просто моя официальная зарплата уменьшилась в 2017 году ) ?

вопрос снят — я узнал ответ. только за последний год.

Мной была приобретена комната в ком.квартире в 2008 году за 500 т.р из них 450 т.р. (ипотека) вычет получила и вычет с ипотечных процентов, в ноябре 2015 года я ее продала.

В декабре 2015 г. приобрела квартир у за 3200 т.р. из них 2400 т.р. ипотека, за 2016 г. —руб. уплачено процентов.

У меня вопрос: могу ли я получить вычет с уплаты ипотечных платежей или могу получить 13% с уплаты процентов по ипотечному кредиту.

очень нужна помощь.

Добрый вечер,могу ли я вернуть 13процентов,если жилье приобрели у свекрови?Жилье оформлено в равных долях на меня,супруга и двух несовершеннолетних детей.И если можно вернуть 13 процентов,то как это сделать?Жилье куплено в ипотекуимы сами добавляли.

Добрый день, подскажите пожалуйста такой вопрос. Квартира куплена за наличный расчет за 2 Года сделала возвратный налог в полном обьеме 260 тыс. Сейчас беру другую квартиру в ипотеку могу ли я получить с нее возврат по ипотеке?

Здравствуйте! Мы купили квартиру в 2011году под ипотеку, квартира оформлена на нас с мужем по ½. За 2011 и 2012 год нам вернули подоходный налог. Сегодня отнесли документы с7 год в налоговой сказали что за 2013 год уже нельзя вернуть срок давности истек? И еще имею ли я право на возмещение процента по ипотеке или я могу вернуть только подоходный налог? (муж работает а я с 2013 года в декрете) И как влияют на эти выплаты наличие детей?

была куплена квартира в 2010г и получен за нее налоговый вычет. в 2012 была приобретена вторая квартира в ипотеку, можно ли получить вычеты за уплаченные проценты по ипотеке

Здравствуйте! Квартира куплена в конце 2015 полностью в мою собственность с привлечением ипотеки. В данный момент я нахожусь официально в декрете и выплачиваю ипотеку. Смогу ли я претендовать на имущественный вычет и возврат процентов по ипотеке , когда выйду на работу? Если в момент выхода на работу я уже выплачу ипотеку, можно ли будет вернуть процент по ней? Есть ли какие-то сроки получения этих вычетов?

Да.Сможете подав в налоговую заявление о сумме для работодателя и пакет документов на жилье.И будете получать з/п без удержания под.налога пока не исчерпаете сумму возврата.

Здравствуйте. Подскажите стройматериалы входят в сумму 2млн. Квартиру приобрели в долевое участие в 2017г. Ипотечный кредит 2300т.р. Срок сдачи дома в 2018г.

Здравствуйте! В 2003 году купила квартиру и получила за нее налоговый вычет в полном объеме, но по процентам вычет не возвращала. В марте 2013 купила другую квартиру, могу ли я вернуть вычет по процентам?

Здравствуйте. Купила квартиру в ипотеку за. Хочу знать какие выплаты мне положены? И в каком размере?

Добрый день! Такой вопрос: купила квартиру в ипотеку в ноябре 2015 года. С декабря 2016 года была в декретном отпуске, сейчас в отпуске по уходу за ребёнком. Хочу оформить возврат 13% только с процентов, уплаченных по ипотеке. Выше был ответ, что это можно сделать только вернувшись на работу. Вопрос:. 1. Если я не вернусь на работу, то вычет я не получаю? Никогда? 2. При чем тут работодатель и работа, если это не 13% с подоходного налога, а с процентов по ипотеке, вся информация по которым находится у банка, а не у работодателя. Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте! Я покупала квартиру в 2009 году с марта 2011 по ноябрь 2016 годы находилась в декретном отпуске, могу ли я подать на возврат 13 процентов с покупки квартиры?

Добрый вечер, подскажите можно ли получить возврат процентов по ипотеке, если квартира приобретена в 2004году, возврат налогов получила. Спасибо.

Добрый вечер. Приобрела жилье с привлечением ипотеки. Сумма займа. Первый платеж произведу в следующем месяце. Напишите, пожалуйста, подробно каким образом можно вернуть проценты и с чего стоит начинать?Работаю официально. Спасибо.

Добрый День! До 2013г была куплена квартира и получен за нее налоговый вычет. в 2013 году купили другую квартиру с привлечением ипотеки. Можем-ли мы вернуть 13% с уплаченных процентов банку, если имущественный вычет был получен по другой квартире. Спасибо.

Выплачивал ипотеку с 2014 по 08.2017, могу ли я получить вычет по уплаченным процентам по ипотеке за 2016 год целиком за все года(ЗП позволяет), или придется ждать 2018 года для получения вычета по процентам за 2017 год? Спасибо!

Здравствуйте, в 2016 году оформлен договор долевого участия, в 2017 году ухожу в декретный отпуск.

Если объект будет сдан в эксплуатацию в 2018 году, могу ли я получить вычет по НДФЛ подав декларации за последние 3 года работы. т.е. из средств уплаченных в 2015,2016 и частично 2017 году. Очень обидно не получить, т.к. сдача квартиры не произошла в 2016 году по просрочке застройщика.

Здравствуйте,купили квартиру в ипотеку в 2016году, супруга созаемщик. Может ли она подать декларацию на вычет по уплаченным процентам, при условии что мне(заемщику) выплатили за 2016 год вычет.Спасибо

В 2006 была куплена квартира и получила за нее налоговый вычет в полном объеме квартира покупалась не в ипотеку.

В августе 2013 я купил вторую квартиру в ипотеку. Могу ли я воспользоваться правом налогового вычета по уплате ипотечных процентов на эту квартиру? Сейчас делаю рефинансирование будет новый договор с него можно получить налогового вычета?

Здравствуйте.Взяли ипотеку в Сбербанке.они предлагают электронную регистрацию.Возможно будет получать процент в налоговой при такой регистрации?

покупал квартиру в 1999 году воспользовался вычетом до 2000 года взял ипотеку 2017 году я могу воспользоваться налоговым вычетом?

Здравствуйте, можно ли подавать на вычет по выплаченным процентам по ипотеке если квартира еще строится?

Квартира куплена в ипотеку в августе 2016 года, хочу получить вычет за 2016 и 2017 год, получение кв только в 2018

Здравствуйте. Купили квартиру в новостройке в ипотеку, оформленна квартира на меня, я у банка заемщик, а зять- созаемщик (но квартира ТОЛЬКО на меня оформленна), моя з/п маленькая, у него большая, может ли он совместно со мной получать возврат налога,для того что бы ускорить процес возврата?

Здравствуйте. Мы взяли с мужем ипотеку (долевая собственность) в 2009 году. От работы получилось под 3%. Стоимость квартиры примерно 1.300.000. За время выплаты кредита ни разу не воспользовались возвратом денег. Можем ли мы сейчас подать бумаги на выплату по процентам. А после всей выплаты ипотеки на 13% от стоимости квартиры?

Здравствуйте,в 2014 г,взяла ипотеку на 930 т.р. пенсионерка-работала до конца 2014г. Вычет по налогу получила, а про вычет % по ипотеке не знала. Возможно ли мне получить вычет по процентрам ипотеки— если я с 2015г. не работаю. Какие документы и куда сдавать. Спасибо

Подскажите я получила ипотеку в декабре 2017 г. А начнем платить с января 2018 г. Когда могу подать на имущественный вычет и возврат процентов? Правильно ли понимаю имущественный вычет и проценты по ипотеке разные понятия вычетов?

Источник: http://ipoteka-expert.com/vozvrat-procentov-po-ipotechnomu-kreditu/

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую службу

Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы является процедурой, которая значительно помогает облегчить процесс покупки недвижимости.

Однако для того чтобы физическое лицо получило материальную компенсацию подобного рода, ему потребуется выполнить определенные правила и условия, установленные российским налоговым законодательством. В данной статье будут подробно рассмотрены все аспекты, оказывающие влияние на начисление компенсации за выплаченные проценты.

Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы

Как правило, если физическое лицо приобретает какой-либо имущественный объект в ипотеку, то помимо погашения основной стоимости недвижимости, он обязан выплатить дополнительно начисленные проценты. Уменьшение налогооблагаемой базы в данном случае проводится в два этапа – отдельно оформление вычета за расходы, связанные с выплатой стоимости жилья, и отдельно оформление налоговой скидки за процентные выплаты.

[WARNING]ВНИМАНИЕ! Так как ипотека предоставляется на различные имущественные объекты, то перед подачей документов на возврат НДФЛ, рекомендуем ознакомиться со статьей номер 220, находящейся в Налоговом Кодексе, которая дает регламент по всем вопросам, связанным с порядком начисления имущественной скидки.[/WARNING]

Правила и условия, действующие на вычет по процентам

Чтобы физические лица не тратили свое время зря на сбор и оформление документации для возврата подоходного налога за расходы, которые пошли на оплату процентов по ипотеке, советуем обратить внимание на следующие условия, касающиеся предоставления вычета подобного рода:

  • Нужно быть налогоплательщиком. Для получения имущественной ипотечной налоговой скидки по процентам необходимо соблюсти одно обязательное условие – являться налогоплательщиком и соответственно вовремя отдавать со всех своих источников дохода НДФЛ;
  • Оформлять вычет в срок. Иногда происходит так, что налогоплательщик заключает ипотечный договор с банком значительно раньше, чем получает право на собственность имуществом. В подобной ситуации документы на скидку по процентам нужно подавать не раньше чем в следующем году после года получения права собственности;
  • Размер вычета должен попадать в допустимый диапазон. Сокращение налогооблагаемой базы, как правило, рассчитывается путем нахождения 13% от суммы затраты. Однако при этом не стоит забывать о максимально допустимых лимитах. В данном случае это сумма вычета равная трем миллионам рублей. То есть предельная компенсация составляетрублей;
  • Требовать скидку можно только за оплаченные проценты. Многие физические лица, которые погасили ипотеку частично, пытаются оформить возврат подоходного налога наперед. Данный процесс неосуществим, поскольку компенсацию за оплату кредитных процентов начисляют только за внесенные налогоплательщиком выплаты;
  • Получать имущественный вычет впервые. В некоторых ситуациях физические лица подают документы одновременно на два вида ипотечной налоговой скидки – основной и процентный, но при этом не знаю о том, что вычет за покупку имущества начисляется всего лишь один раз в жизни. Поэтому, если налогоплательщик уже возвращал налог за жилье, то оформлять документы на ипотечную скидку уже не имеет смысла.

Следует отметить, что если, например, претендент на имущественную компенсацию платил процентные взносы с 2010 года, получил право собственности на недвижимость в 2012 году, а занялся оформлением уменьшения размеров налогооблагаемой базы только в 2017 году, то при расчете суммы расходов по ипотечным процентам нужно учитывать расходы, начиная с самого первого платежа.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую службу

Чтобы получить положенную по закону компенсацию за процентные взносы по ипотеке, налогоплательщику нужно обратиться к работодателю и потребовать предоставления некоторых документов, некоторые оформить самостоятельно, а некоторые бумаги взять в банке, который выдал кредит.

Затем претендент на уменьшение размеров налогооблагаемой базы должен передать всю собранную документацию в налоговый орган, которой расположен по месту его регистрации. И уже после того как отданные на рассмотрение бумаги пройдут камеральную проверку, длительность которой обычно составляет не более 120 дней, денежные средства поступят на банковскую карту налогоплательщика.

Как происходит начисление вычета

Налоговым законодательством принято одно правило, гласящее о том, что получить за год в качестве компенсации физическое лицо может сумму небольшую, чем там, которая за этот же период была отдана ним в государственный бюджет на подоходный налог. В связи с этим оформлять скидку по ипотечным процентам до того момента, как физическому лицу полностью выплатят основную компенсацию, нецелесообразно.

Документы для возврата подоходного налога с процентов

После того, как налогоплательщик уже воспользовался возвратом НДФЛ по основной части кредита и соответственно ранее уже передавал все необходимые для данной процедуры бумаги в налоговую инспекцию, для возврата процентов по ипотеке нужно будет собрать буквально несколько документов. В число документации, требуемой для предоставления компенсации за ипотечные процентные взносы, входит:

  1. Договор с банком. Любой банк, перед тем как предоставить ипотеку физическому лицу, как правило, составляет с ним кредитный договор, в котором зафиксирована точная сумма общего займа, размер процентных взносов, период выплаты, а также некоторые другие нюансы. Оригинал документа обычно остается в банке, а налогоплательщику выдают его копию;
  2. Справка о выплаченных процентах. Как уже говорилось ранее, необязательно дожидаться того момента пока физическое лицо полностью выплатит всю ипотеку. Вернуть НДФЛ можно и за взносы, которые вносились на протяжении прошлых лет. Чтобы документально подтвердить факт оплаты ипотечных процентов, как раз и существует такой документ как справка;
  3. График платежей. Иногда физические лица, которые приобрели какой-либо имущественный объект в рассрочку, решают выплатить ипотеку досрочно, чтобы не оставаться должниками на протяжении длительного периода времени. В данном случае они имею право на возмещение НДФЛ, начисленное сразу по всему кредиту вместе с процентными взносами. Для этого в банке нужно потребовать график платежей с внесенной отметкой о досрочной оплате кредита.

Как часто нужно подавать документы в налоговую службу

В большинстве ситуаций налогоплательщики не используют такую возможность, как возврат процентов по ипотеке. Как правило, ними движет тот фактор, что сумма налоговой скидки является незначительной, а на сбор и подачу документации в налоговую службу приходиться тратить огромное количество времени.

Существует один способ, позволяющий гораздо облегчить этот процесс и все-таки получить столь желанную материальную компенсацию – это подача документов на вычет сразу за несколько лет. Таким образом, оформлять документы можно всего лишь один раз за несколько лет, а указывать в них суммарный размер расходов, которые были понесены налогоплательщиком на протяжении сразу нескольких лет.

© 2017–2018 – Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/vozvrat-protsentov-po-ipoteke.html

Как вернуть проценты по ипотеке: условия и документы. Как вернуть 13% с ипотеки?

В России обзавестись своим жильем не так просто. Многие вынуждены брать кредиты на жилье и оформлять ипотеку. Именно последний вариант развития событий встречается на практике чаще всего. Сегодня нам предстоит выяснить, как вернуть проценты по ипотеке и можно ли вообще сделать это. О какой операции идет речь? Что именно она предусматривает? Где оформляются вычеты? В действительности все намного проще, чем может показаться на первый взгляд. Элементарные знания Налогового Кодекса РФ помогут разобраться во всех перечисленных особенностях.

Ипотека и вычеты — реально ли?

Действительно ли в России существует возврат процентов по ипотеке? И можно ли в принципе вернуть себе деньги за ипотечный договор?

В современном законодательстве предусматриваются данные операции. Граждане могут оформить вычет как за ипотечный договор, так и по его процентам. Это право имеет изъявительный характер и реализовывается на усмотрение заявителя.

У кого есть право

А кто может вернуть себе часть расходов за квартиру, купленную по ипотеке? Неужели все граждане имеют на это право?

Нет. НК РФ закрепляет изучаемую возможность только за собственниками жилья. При этом граждане должны соответствовать некоторым критериям. А именно:

  • иметь заработок, облагаемый подоходным налогом в 13%;
  • работать в период выплаты ипотеки и процентам по ней;
  • достигнуть совершеннолетия.

Так, граждане, которые не трудоустроены или не платят НДФЛ 13%, не могут требовать вычеты от государства.

Получателем средств являются как физические лица, так и предприниматели. Но ИП, оформляющий возврат процентов по ипотеке — это огромная редкость. Связано это с тем, что предприниматели РФ стараются пользоваться особыми режимами налогообложения, не предусматривающие уплату 13% налога.

Где оформляют

Куда обратиться для реализации своих прав? Как вернуть проценты по ипотеке? Какие органы решают данный вопрос?

Сегодня можно самостоятельно выбрать место, в которое подавать заявление установленной формы. Дело все в том, что с вычетами налогового типа работают:

  • федеральные налоговые службы;
  • работодатели;
  • многофункциональные центры.

Чаще всего граждане просто идут в ФНС и оформляют там все положенные им вычеты. Это наиболее простое и верное решение.

Что можно вернуть?

Какие проценты можно вернуть с ипотеки? И в каких конкретно размерах? Эти вопросы беспокоят всех граждан, купивших жилье по ипотечным договорам.

На сегодняшний день в России предусматривается несколько вычетов, связанных с ипотекой. Граждане могут вернуть:

  • имущественный вычет (с суммы ипотеки);
  • проценты по выплачиваемой ипотеке.

Больше никаких вариантов развития событий не предусмотрено. Это все вычеты, которые можно вернуть при оформлении ипотеки.

О давности

Изучаемые процессы имеют много особенностей. Когда можно вернуть проценты по ипотеке? Сколько составляет срок давности обращений в ФНС для реализации изученного права?

Граждане могут возвращать проценты по ипотечному договору на протяжении всего периода выплат. Но есть некоторые ограничения.

Давность обращения за вычетами налогового типа составляет 36 месяцев. Это значит, что возврат можно оформить сразу за 3 года. Более давние сроки налоговыми органами не рассматриваются.

Эксперты рекомендуют возвращать деньги ежегодно. Это не совсем удобно, зато удастся получить максимум средств без риска их утраты.

Размер выплат

Как вернуть налоговый процент по ипотеке? Сколько в принципе можно получить от государства при реализации изучаемого права?

На сегодняшний день налоговая ставка по вычетам составляет 13%. Именно столько гражданин может вернуть себе за ипотечный договор и по его процентам. Только с некоторыми ограничениями.

Максимальная сумма возврата имущественного типа составляетрублей. Ипотечный договор позволяет вернуть дорублей максимум. Это значит, что больше второй цифры получить за проценты по ипотеке не выйдет.

Кратность обращений

Как часто можно обращаться за вычетами? Есть ли какие-нибудь ограничения по этому поводу?

Задумываясь, как вернуть проценты по ипотеке, гражданин должен помнить, что он может бесконечно много раз обращаться в ФНС для реализации своего права. Единственное ограничение — это лимиты по возвращаемым деньгам.

На основании всего ранее сказанного можно сделать выводы о том, что налогоплательщик имеет право на получение 360 тысяч рублей по ипотеке. Пока этот лимит не будет исчерпан, вычеты будут выдаваться. Но как только гражданин перешагнет данный рубеж, он утратит право на ипотечные вычеты.

Зависимость от налогов

Можно ли вернуть 13 процентов с ипотеки? Да. И проценты, выплачиваемые за кредит, тоже удастся получить обратно. Сделать это несложно.

Нам уже известны, какие ограничения распространяются на возвраты налогового типа по ипотеке и ее процентам. Но есть еще один важный нюанс — налогоплательщик не может претендовать на выплаты, превышающие перечисленный ранее НДФЛ.

Что это значит? Если в том или ином налоговом периоде гражданин перечислил налогов меньше, чем ему положено в виде вычета, то излишки возвращены не будут. Предположим, что за год гражданин уплатилрублей в виде НДФЛ, а возврат средств положен на. В этом случае налогоплательщику вернут только 50 тысяч. И не более того.

Особенности

Возврат процентов по ипотеке — операция, которая имеет много особенностей. О некоторых налогоплательщики даже не подозревают.

Например, при покупке квартиры в долевую собственность на возврат средств могут претендовать все собственники, отвечающие законным требованиям. Все совершеннолетние работающие граждане могут реализовать свое право на возмещение расходов по ипотеке.

Но иногда родители приобретают имущество на своих несовершеннолетних детей. В этой ситуации законные представители тоже могут оформить вычеты за ипотеку. И это даже при условии, что родители не являются собственниками приобретенного жилого имущества.

Если оформлять через работодателя

Чуть позже будет рассказано о том, как вернуть проценты по ипотеке через налоговую. Это наиболее распространенный вариант развития событий. Но для начала стоит изучить особенности возмещения расходов через работодателя.

Что происходит в этом случае? Граждане, получающие вычеты по месту трудоустройства, освобождаются от уплаты НДФЛ. Именно так будет выражаться возврат денег, отданных за ипотеку и ее проценты.

Если же действовать через МФЦ или ФНС, то заявитель сможет моментально возместить расходы и получить средства на банковский счет. Их разрешается использовать по собственному усмотрению.

Именно из-за подобной разницы в предоставлении вычетов граждане стараются действовать через налоговые органы.

Срок ожидания

Можно ли вернуть 13 процентов с ипотеки? Более подробно об этом процессе будет рассказано позже. Сначала нужно учесть, сколько времени отводится на эту операцию.

Оформление налоговых вычетов в России считается довольно трудоемкой и времезатратной процедурой. Поэтому заявителям придется набраться терпения.

В среднем срок получения денег за ипотеку и по ее процентам в виде вычетов варьируется от 2 до 5 месяцев. Основная масса времени отводится на проверку представленных документов. И всего 1,5-2 месяца получатели ждут непосредственного перечисления денег на счет по указанным заранее реквизитам.

Дополнительные проблемы

Часто многие спрашивают: «Плачу ипотеку. Как вернуть проценты?». Ответ на этот вопрос предусматривает массу особенностей и нюансов. Несмотря на то что гражданин имеет право на получение вычетов налогового типа, ему могут отказать при определенных условиях.

Иногда проблемы возникают у людей, взявших займ нецелевого вида. Как вернуть проценты по ипотеке? Для этого банк должен оформить целевой кредит. То есть, на конкретный объект недвижимости. Иначе в ФНС могут отказать и в возрасте денег по основным ипотечным выплатам, и по их процентам.

Причины отказа

Взята квартира в ипотеку? Как вернуть 13 процентов НДФЛ? Чтобы сделать это, придется учесть все поводы, по которым ФНС может отказать в предоставлении средств. К счастью, данный вариант развития событий на практике встречается редко.

Помимо нецелевых займов, причинами отказа в возмещении средств по ипотечным договорам могут служить следующие обстоятельства:

  • предоставление поддельных или неточных документов;
  • отсутствие полного пакета бумаг для возмещения средств;
  • заявитель не платит НДФЛ в установленных размерах.

В большинстве случаев граждане сталкиваются с отказами по причине предъявления неполного перечня документов. Это наименьшая проблема, с которой могут столкнуться налогоплательщики.

Заемщик будет иметь месяц на устранение причины отказа. Если он уложится в отведенные сроки, повторно подавать заявление на возврат расходов за изучаемую сделку не потребуется. В противном случае нужно будет вновь сформировать пакет документов, написать запрос о возмещении расходов по ипотеке и обратиться с ним в ФНС. Таким образом, процедура получения денег увеличится еще на несколько месяцев.

Пошаговый алгоритм действий

Как вернуть выплаченные проценты за ипотеку? Если правильно подготовиться, можно без труда воплотить задумку в жизнь. Главное — следовать некоторому алгоритму действий. Он позволит избежать непредвиденных ситуаций при обращении в ФНС.

Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую? Для этого потребуется:

  1. Оформить целевой ипотечный договор с банком.
  2. Купить квартиру и платить ипотеку вместе с процентами. После осуществления первых платежей (на следующий год) можно обратиться в ФНС за вычетом.
  3. Сформировать пакет документов, запрашиваемый налоговыми органами. Он находится в прямой зависимости от обстоятельств. Ниже предложен приблизительный перечень необходимых бумаг.
  4. Подать письменный запрос в ФНС на возврат процентов по ипотеке. Лучше сразу оформлять и имущественный вычет, и по процентам.
  5. Подождать, пока налоговые органы проведут проверку документов и вынесут решение относительно поданного запроса. Информирование происходит путем отправки налогового уведомления на почтовый адрес заявителя.

Если ФНС решили предоставить возврат, можно просто ожидать перечисления средств. В противном случае, как уже было сказано, гражданину придется либо смириться с отказом, либо устранить его причины и повторить попытку вновь.

Аналогичным образом оформляются любые вычеты. Разница заключается только в документах, прилагаемых к соответствующему заявлению.

Основной ипотечный договор

Как вернуть проценты по ипотеке в Сбербанке или в любом другом банке? Пошаговая инструкция уже была представлена нашему вниманию. Она действительно помогает избежать многих проблем с оформлением возврата расходов за те или иные операции.

Следует обратить внимание на то, что обычно граждане сначала оформляют вычеты по основной ипотеке и только после нее работают с уплаченными процентами. Так можно оказаться в максимально выгодном положении.

Понятно, как можно вернуть налог с процентов по ипотеке. Документы для оформления основного ипотечного вычета потребуются следующие:

  • паспорта всех собственников имущества;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • справки о доходах;
  • налоговая декларация;
  • ипотечный договор;
  • свидетельство о браке (при долевой собственности с супругом);
  • свидетельства о рождении всех детей (если ипотека предусматривает доли детям).

Все перечисленные бумаги предъявляются вместе с их копиями. Дополнительно граждане должны приложить чеки и квитанции, указывающие на совершение платежей по ипотеке. Также придется составить заявление на реализацию своих прав, в котором заявитель укажет банковские реквизиты. Именно по ним будет производиться возмещение расходов.

Проценты

А как вернуть проценты по ипотеке? В целом операция ничем не отличается от предоставления любого другого налогового вычета. Главное — правильно подготовить пакет документов для этой процедуры.

Сегодня, чтобы возместить себе 13% от уплаченных процентов за ипотеку, необходимо принести с собой:

  • паспорт;
  • справку 2-НДФЛ;
  • ипотечный договор;
  • квитанции, указывающие на уплату кредита и процентам по нему;
  • график погашения ипотеки;
  • налоговую декларацию;
  • выписку из ЕГРП;
  • свидетельство о правах собственности на приобретенное жилье (если таковое имеется).

Как уже было сказано, дополнительно от заявителя могут потребовать:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • документы об усыновлении.

Пожалуй, это все, что требуется от гражданина. Более точную информацию можно узнать в своей районной налоговой службе. Там точно скажут, какие документы потребуются для возмещения расходов по ипотеке при тех или иных обстоятельствах.

Подводим итоги

В России сегодня разрешается вернуть часть денег за некоторые операции. Большинство из них связано с недвижимостью. Ипотека — это серьезное обязательство, которое берет на себя гражданин. После ее оформления налогоплательщик может обратиться к работодателю или в ФНС для возмещения понесенных расходов. Это право никто не может отнять.

Получателем денежных средств выступают как предприниматели, так и физические лица. При нецелевых займах в вычете может быть отказано. Связано это с тем, что в этом случае проблематично доказать, на какие цели были потрачены выданные банком средства. Поэтому эксперты рекомендуют оформлять целевые ипотечные договоры.

Ипотека позволяет вернуть часть денег по основному кредитному договору, а также часть уплаченных процентов по нему. Требовать вычеты разрешено на протяжении всего периода выплат кредита, но только не более чем за последние 3 года.

Мы выяснили, как вернуть проценты по ипотеке. И каким образом можно возместить себе расходы по основному кредитному договору тоже. Это весьма долгие процедуры, которые при правильной подготовке почти не доставляют хлопот. Главное собрать документы для реализации изученного права. В остальном никаких вопросов и проблем данный процесс не вызывает.

Стоит ли вообще возмещать себе расходы по ипотеке? Да, если у гражданина есть на то основания. Это право предлагается всем жителям РФ при соблюдении некоторых условий. И его рекомендуется реализовывать с целью экономии личных денег.

Источник: http://businessman.ru/kak-vernut-protsentyi-po-ipoteke-usloviya-i-dokumentyi-kak-vernut-s-ipoteki.html