Ипотека при разводе супругов: как делится?


Бесплатная юридическая консультация:

Ипотека для большинства молодых семей является единственно возможным способом приобретения жилой недвижимости без томительных ожиданий, пока накопится нужная сумма, и с перспективой сразу же поселиться в своей собственной квартире или доме.

Оглавление:

В отличие от других форм кредитования, ипотека является и наиболее выгодной формой привлечения финансирования. Сегодня мы поговорить о том, как делится ипотека при разводе супругов.

Учитывая процент разводов по стране, довольно-таки часто раздел долга по ипотеке становится предметом спора между прекращающими брак супругами. Основную проблему представляет не столько сам факт раздела внушительного долгового обязательства, столько его сопряженность с необходимостью раздела приобретенного по ипотеке жилья. Ведь каждая сторона, как правило, желает и получить хотя бы часть собственности, и снизить до минимума свои возможные финансовые издержки, связанные с долговыми обязательствами.

Увы, если не идти на некоторый компромисс, разрешить ситуацию мирным путем вряд ли удастся. Кроме того, закон и судебная практика при рассмотрении вопросов раздела имущества и связанных с ним долгов не оперируют понятиями «честно» и «справедливо», а потому, полагаясь на эффективное разрешение спора в суде, далеко не всегда можно получить желаемое.

Самый лучший способ поделить ипотеку – договориться. А чтобы не было в будущем ощущения несправедливого раздела, и не последовали возможные претензии, споры и судебные разбирательства, целесообразно руководствоваться теми нормами и правилами, которые изложены в законах и которыми оперируют российские суды.


Бесплатная юридическая консультация:

Раздел ипотеки, оформленной в период брака

В большинстве случаев ипотека оформляется в период брака. По общему правилу, сложившемуся в банковской практике, ипотека оформляется на одного из супругов, при этом второй выступает в роли созаемщика. Указанные обстоятельства означают:

  1. Оба супруга несут солидарную (равную) ответственность по долговому обязательству. Соответственно, как бы не договорились супруги между собой, банк вправе и в течение брака, и после развода предъявить претензии по поводу выплаты долга либо любому из супругов, либо сразу в отношении обоих.
  2. Оба супруга имеют равные права на приобретенную по ипотеке недвижимость, то есть формально каждому из них принадлежит половина в праве собственности. Из этого исходит и Семейный кодекс, согласно которому в случае развода имущество будет поделено в соотношении 50/50, а на основе этого и ипотечный долг будет разделен аналогично.

Приведенное выше можно назвать идеальной ситуацией – такой, которая не усложняется сопутствующими факторами, среди которых могут быть:

  • условия, позволяющие одному из супругов претендовать на бóльшую долю в праве на недвижимость, приобретенную по ипотеке, в частности, наличие детей и их проживание после развода с этим супругом;
  • оформление права собственности на жилую недвижимость только на одного из супругов, что допустимо при наличии согласия банка или при оформлении кредита до брака;
  • наличие спора о праве собственности на жилье, который обычно провоцируется тем, что один из супругов в период брака нёс всю или бóльшую часть финансовой нагрузки по ипотеке, в том числе вкладывал свои личные средства.

Если нет сложностей и споров, ипотека может быть разделена между супругами следующим образом:

  1. За одним из них закрепляется (оформляется) право собственности на недвижимость вместе с переходом всех обязательств по ипотеке.
  2. Супруги заключают между собой соглашение о разделе имущества и долга согласно достигнутой договоренности о долях: стандартно – 50/50, или в ином соотношении. В зависимости от ситуации может быть предусмотрена выплата одним из супругов компенсации другому.

Важно: все достигнутые между супругами договоренности по поводу выплаты долга не могут юридически затрагивать условия ипотечного договора, пока банк не даст своего согласия на изменение этих условий. Но соглашение (письменное и нотариально заверенное) может быть использовано как доказательство при возникновении между супругами спора по поводу исполнения кредитного обязательства. Аналогичное касается и имущества, приобретенного по ипотеке, поскольку в данном случае оно является залогом, распоряжаться которым без согласия банка, если иное не предусмотрено договором ипотеки, супруги не имеют права.

Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком. Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному, к сожалению, окончательно урегулировать раздел ипотеки и жилья можно будет только в судебном порядке, в том числе результатом которого станет всего лишь утверждение соглашения супругов. Иначе придется на свой страх и риск руководствоваться достигнутой договоренностью и полагаться на то, что оно будет надлежащим образом выполняться, не вызывая претензий со стороны банка по поводу исполнения кредитных обязательств.


Бесплатная юридическая консультация:

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

Наличие детей само по себе на раздел ипотечного обязательства не влияет. Но влияет на особенности раздела имущества, приобретенного по ипотеке. По решению суда за супругом, с которым остается проживать ребенок (дети), может быть закреплена бóльшая доля в праве собственности на жилье, чем за вторым супругом. Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом.

Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение. Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке – залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади.

Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью.

Раздел ипотеки при оформлении собственности только на одного супруга

​Как бы ни была оформлена собственность на ипотечное жилье, если ипотека получена в период брака, на все правоотношения распространяются положения, регулирующие общие условия об ипотеке. Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд.

Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко. Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком. Но, как правило, второй супруг все равно будет являться созаемщиком или, по меньшей мере, поручителем.


Бесплатная юридическая консультация:

Вместе с тем, на практике возможно несколько ситуаций:

  1. Собственность оформлена только на одного супруга постольку, поскольку он несет основную или всю финансовую нагрузку по ипотеке, в том числе вложил свои личные средства в погашение ипотечного долга или первоначального взноса. При наличии спора, если супруг докажет обстоятельства, на которые он ссылается, ипотечная недвижимость может быть:
  • признана личной собственностью оформившего его супруга;
  • разделена, при этом за супругом, оформившим собственность, признана бóльшая доля.
  1. Собственность оформлена только на одного супруга исходя из выгодности дальнейшего развития ситуации для семейного бюджета. Обычно так поступают, чтобы получить лучшие условия для налогового вычета или иные преференции. В такой ситуации будут действовать общие нормы раздела имущества и долга по ипотеке, а жилье признано совместной собственностью супругов.

В любом случае раздел ипотеки «привязан» к разделу имущества и фактически полученным после этого долям супругов.

Раздел ипотеки, полученной до брака

Если ипотека оформлена до брака, независимо от причин такого подхода, то формально обязательства по ипотеке, равно как и право собственности на недвижимость, распространяются только на одного супруга. И здесь обычно возникает проблема выбора:

  • стоит ли взваливать на себя все обязательства по ипотеке, даже если в обмен на это получаешь единоличное, неоспариваемое право собственности;
  • стоит ли, не имея формальных оснований, отдавать часть своей собственности, за которую частично, а быть может, и полностью нес обязательства в течение брака, в обмен на освобождение от долга.

При наличии спора суд будет решать:

  1. Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
  2. Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
  3. При признании собственности совместной – каковы размеры долей каждого супруга.

Если суд не признает собственность совместной, все обязательства по ипотеке будут возложены на того супруга, который ее оформлял. В этом случае не понадобиться вносить и какие-либо изменения в кредитный договор. В обратном случае долг будет разделен согласно присужденным долям.


Бесплатная юридическая консультация:

Исходя из судебной практики гг. и согласно позиции Верховного Суда РФ:

  1. Ипотечная недвижимость делиться с предельно детальным рассмотрением вопроса, кто из супругов, в каком объеме и за счет каких средств (личных, общих) фактически вносил деньги на погашение ипотеки.
  2. Если супруг вносил свои личные деньги (признанные судом таковыми), то их совокупный объем будет вычитаться из подлежащей разделу имущественной массы. Внесение личных средств – важный козырь, позволяющий претендовать на бóльшую долю или всю ипотечную недвижимость.

В то же время, всегда стоит помнить, что получение права собственности и размер доли в ипотечной квартире (доме) прямо определят размер долговых обязательств по ипотеке. Поэтому важно смотреть, что будет выгодно, а что нет. Иногда бывает даже проще и выгоднее продать с согласия банка ипотечную недвижимость, рассчитаться по долгам в полном объеме и спокойно развестись без взаимных обязательств и споров.

Если у вас остались какие-либо вопросы о том, как делить ипотеку при разводе, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

  • Москва:
  • Санкт-Петербург:

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru — это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode


Бесплатная юридическая консультация:

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.


Бесплатная юридическая консультация:

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.


Бесплатная юридическая консультация:

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.


Бесплатная юридическая консультация:

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.


Бесплатная юридическая консультация:

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.


Бесплатная юридическая консультация:

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Читайте также:

6 Comments

. за любое переоформление кредитного договора банковская организация имеет право взимать комиссию за изменение условий в размере от 0,5% до 1% от суммы оставшегося долга. Здравствуйте! Меня интересует, кто из супругов должен оплачивать эту комиссию? Бывший супруг обещал выплатить компенсацию за отказ от доли в квартире бывшей жене, но теперь хочет удержать сумму комиссии из ее компенсации.

Можно требовать какую либо компенсацию за выплату ипотеки ( не зависимо, до или после развода) с супруга, если я заемщик, а он созаемщик. Выплата за ипотеку производилась с моей карты, но переводил на нее средства супруг. При этом последнее время оба числились безработными.

Хотим развестись с мужем, у нас ипотека, долевая собственность на 2-х меня и мужа. Я заёмщик муж со заёмщик. Можно ли ему отказаться от доли квартиры в пользу меня и перестать быть со заемщиком? Ну или на оборот? Делить квартиру не хотим, просто хотим чтоб после развода кто то один владел квартирой и ипотекой. Такое возможно?


Бесплатная юридическая консультация:

В браке была взята ипотека с внесением мат.капитала пять лет проплотили,с мужем в разводе ипотеку отказался плотить ,банк выставил требования о полном погашения заема и выставил квартиру на продажу,один ребёнок проживает с ним второй со мной могу ли я вернуть мат.копилат на основании приобретения жилья для детей?или все уйдёт в банк от продажи?

Мы с супругом в браке с 2011 года, в 2012 года у нас родилась дочь. в 2016 году мы взяли ипотеку и купили квартиру в новостройке, которая оформлена на мужа полностью. сдача дома 3 квартал 2017 года. Ипотеку платит муж. Но сейчас мы хотим развестись. Как правильно поступить с квартирой, которая в ипотеке и еще не сдана. Какие права на нее я имею, и как правильно поступить с ипотекой. Муж предлагает нотариальное соглашение, квартиру якобы нам с ребенком остается, можно ли ее переоформить на меня и ребенка? ипотеку он сам платит и алименты дает по совести. что лучше посоветуйте?

Мы прожили в браке 12 лет. есть сын 10 лет. три года назад взяли ипотеку. было трудно с выплатой финансово. в итоге муж ушел к своим родителям и выписался из квартиры. ипотека оформлена на меня как собственника и муж со заемщик. сейчас вот одна с ребенком .алименты почему то не приходят, хотя были оформлены вместе с разводом. подскажите с чего начать. Банк разрешил выставить квартиру на продажу,но когда её купят .трудно сказать. Муж отказывается платить половину суммы по ипотеке. будет ли муж платить половину суммы по ипотеке до продажи квартиры,если подать в суд. просто я не смогу это делать одна,не хватает средств.Подскажите как лучше поступить?

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.


Бесплатная юридическая консультация:

Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода.

Если бы на супружеское имущество не было никаких обременений – все было бы предельно просто. Разведенные или только планирующие разводиться муж и жена могли бы заключить письменный договор о разделе совместно нажитого имущества и долгов. В крайнем случае, если заключить письменный договор не получилось бы, супруги обратились бы в суд с иском о разделе недвижимого имущества.

А что делать в том случае, если совместное недвижимое имущество взято в кредит и находится под банковским обременением? В связи с этим и возникают сложности. Как поделить ипотечную квартиру и ипотечный кредит при разводе?

Теоретические основы развода с ипотекой

На каких законных основаниях происходит раздел приобретенной в ипотеку квартиры и раздел ипотечного кредита?

Раздел квартиры в ипотечном кредите

Согласно положениям гражданского законодательства (статьи 256 ГК РФ), совместно нажитое имущество мужа и жены принадлежит им по праву совместной собственности. Это же положение утверждается семейным законодательством (пункт 1 статьи 33 СК РФ). Хоть квартира куплена в кредит, она становится общим имуществом семьи, то есть совместной собственностью супругов.


Бесплатная юридическая консультация:

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.

Поcкольку доли супругов в общем имуществе являются равными, приобретенная в ипотеку квартира тоже должна быть разделена между супругами пополам.

Раздел кредитного долга между супругами

Общие долги, как и общее имущество супругов, тоже делятся пополам. А это значит, что кредитные обязательства супругов по выплате долга перед банком – равны.

Развод с ипотекой – практика

В теории – все просто и понятно. Но почему же на практике оказывается так сложно осуществить раздел ипотеки при разводе? Прежде всего, потому, что приходится делить не только имущество, но и долг. К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица – банковского учреждения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • в залоге у банка находится общая квартира супругов,
  • перед банком у супругов имеются долговые обязательства.

Все операции, связанные с ипотекой – продажа жилья после развода, перевод долга на одного из супругов, деление кредита между супругами, деление ежемесячного платежа между супругами — должны осуществляться с согласия банка.

Согласно положениям гражданского законодательства (пункт 1 статьи 391 ГК РФ), перевод долга с одного лица на другое (с мужа на жену или наоборот) невозможен без согласия кредитора (банковского или кредитного учреждения). Чаще всего заявления супругов о внесении изменений в кредитный договор остаются неудовлетворенным банком. Попытки разделить ипотечную квартиру и кредит в судебном порядке без согласия банка – также остаются безуспешными.

Почему банк отказывает в удовлетворении заявления о разделе долга? Согласно кредитного договора, банк может требовать возврата долга от всех должников и от каждого по отдельности (полностью или частично). Раздел долга ведет к существенному изменению кредитного договора (солидарная ответственность должников превращается в долевую ответственность). А спор между мужем и женой – вовсе не причина вносить изменения в кредитный договор и ограничивать права банковского учреждения. Поэтому банк не соглашается на раздел ипотечного кредита между мужем и женой.

Исходя из этого, существует несколько вариантов раздела ипотеки после развода.

Если между супругами заключено соглашение

Законом предусмотрено право супругов самостоятельно определять судьбу своего общего имущества. Муж и жена могут по своему усмотрению разделить совместную собственность путем заключения письменного соглашения, как во время брака, так и после развода.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Если супруги предоставят письменное соглашение, о том, кто будет выплачивать долг перед банком, кому будет принадлежать приобретенная квартира, суд не будет заниматься, ни разделом ипотечной квартиры, ни разделом ипотечного кредита.
  • Если же такого письменного соглашения у супругов нет, вопрос раздела ипотеки будет решаться в судебном порядке.

Раздел ипотеки с участием суда и банка

Если достичь соглашения невозможно – один из супругов должен подать в суд иск о разделе ипотечной квартиры – попросить суд прекратить право совместной собственности. При этом требование о разделе ипотечного кредита истец не заявляет — суд разрешает спор только в рамках исковых требований согласно пункту 3 статьи 196 ГПК РФ. Получать согласие кредитора для этого не нужно — против такого требования у кредитора (банковского учреждения), как правило, и не будет возражений, поскольку его права – не нарушаются (залоговое имущество не выбывает из залога, в кредитный договор не вносятся изменения, долг по ипотечному кредиту не переводится с одного супруга на другого).

В некоторых кредитных договорах предусматривается обязательное условие для супружеских пар созаемщиков: извещать банк о любых существенных изменениях в жизни (переезд, смена работы, развод, рождение детей) . Если такое условие предусмотрено, необходимо сообщить банковской или кредитной организации о предстоящем расторжении брака.

Как может быть поделена ипотека в суде, если супруги — созаемщики?

После процедуры судебного раздела, на основании решения суда о разделе ипотечной квартиры, супруги могут обратиться в банковское или кредитное учреждение с заявлением о переводе долга. Если кредитор даст согласие, в кредитный договор будут внесены изменения (кредитный договор будет переоформлен на одного из супругов или переоформлен в два раздельных кредитных договора.

Необходимо учесть вот еще что: за внесение изменений в кредитный договор банком может взыскиваться комиссия в размере 0,5- 1% от суммы задолженности.

Если договор ипотечного кредитования оформлен на обоих супругов (муж и жена — созаемщики), разделить кредит с согласия банка можно одним из двух способов:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Супруги, по соглашению с банком, вносят изменения в ипотечный договор, заменяя солидарную (общую) ответственность по кредиту на долевую (раздельную) ответственность каждого из них по выплате своей части долга.

Как правило, банк не очень охотно предпринимает такой шаг, ведь в этом случае он лишается преимуществ солидарной ответственности супругов (например, взыскания долга с одного из супругов или с обоих одновременно). Но, если банк дает согласие, общий ипотечный кредит превращается в два отдельных кредита. Как правило, остаточный долг делится пополам, каждый из супругов продолжает оплачивать свою часть.

Учтите: банк будет тщательно проверять платежеспособность каждого супруга. И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел.

Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

Итак, муж и жена делят ипотечную квартиру поровну – приобретают не совместную, а долевую собственность, после чего продолжают выполнять кредитные обязательства пропорционально полученным долям. Для разводящейся супружеской пары этот вариант не слишком привлекателен – ведь если другого жилья у них нет, придется проживать под одной крышей, хоть и в разных комнатах.

Если бывшим супругам удастся разъехаться, существует риск прекращения выплаты кредита одним из них – тем, кто не проживает в ипотечной квартире, следовательно не чувствует себя обязанным платить за нее или просто не имеет достаточно средств. Чем это закончится? Если второй супруг не будет исправно вносить платежи за двоих, вероятнее всего, банк обратится в суд и получит разрешение на продажу ипотечной квартиры с торгов – оба супруга останутся без жилья и вложенных денег.


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй – предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ.В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру. Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка.

Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Если банк откажет в переоформлении кредитного договора?

Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора.

Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов (ведь растут риски невозврата), поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее – иметь нескольких должников по одному кредиту. В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение.

Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае?

  • продолжать выплачивать кредит;
  • найти недостающую денежную сумму и погасить кредит досрочно. После этого квартиру можно продать по выгодной цене, а вырученные деньги — разделить;
  • продать ипотечную квартиру при согласии банковского учреждения и выплатить кредит;
  • обжаловать отказ банка в суде.

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.


Бесплатная юридическая консультация:

Как делится ипотека, если заемщик – один из супругов

Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака.

Если для этого супруг использует исключительно личные средства, в случае развода взятая до брака ипотека признается личным обязательством супруга, а квартира – его личным, не подлежащим разделу имуществом.

Если же для выплаты кредита использовались общие средства супругов, в случае развода второй супруг вправе претендовать на долю ипотечной квартиры. Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.

Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.

Обратите внимание! Избежать конфликтов можно путем оформления брачного договора с на этапе вступления в брак или оформления ипотеки в браке, по условиям которого ипотека, взятая до брака, остается в собственности заемщика. А если заемщик не возражает против участия супруга в выплате кредита, ему следует сообщить банку о своем вступлении в брак и оформить солидарную ответственность перед банком, то есть сделать супруга созаемщиком или поручителем.

Если же супруг не желает заключать брачный договор или нести равные ипотечные обязательства, мужу и жене остается только искать альтернативные решения, например…

Продать квартиру, выплатить кредит, поделить деньги

Если супруги-созаемщики не могут достичь согласия о дальнейшем погашении долга, если основной заемщик не может выплатить долг самостоятельно, если нет разрешения банка о переводе долга на другого супруга, существует еще один способ распутать ипотечный «клубок».

Залоговая квартира продается, кредит полностью выплачивается, остаток вырученных от продажи денег – делится между супругами. И порой, не смотря на банальное «негде жить» или эмоциональное «жаль продавать уже почти «свое» жилье», продажа квартиры становится единственным оптимальным решением.

Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

Но, как и другие варианты, данный вариант решения проблемного вопроса имеет свои недостатки:

  • Во-первых, для продажи квартиры тоже требуется получить разрешение банка. Не всегда банки дают согласие – ведь при продаже квартиры и досрочной выплате кредита теряется часть процентов.
  • Во-вторых, поиск покупателя, который будет заинтересован в покупке квартиры под залогом у банка – весьма непрост.
  • В-третьих, как следствие предыдущего недостатка, залоговую квартиру приходится продавать по значительно заниженной цене.

Таким образом, если банк даст согласие на продажу ипотечной квартиры, мужу и жене предстоит найти покупателя, который согласится приобрести жилье с обременением. Покупателю придется выплатить остаток задолженности по кредиту и дождаться оформления документов по снятию обременения с залоговой недвижимости. Чтобы компенсировать риски и затраты времени, продавцам квартиры приходится снижать цену квартиры.

Другие варианты

Есть один вариант, который поможет избежать долгих и безрезультатных переговоров с банковской или кредитной организацией и максимально упростить процесс раздела ипотеки. Это досрочное погашение кредита. Единственная сложность– поиск достаточно крупной денежной суммы (путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита). К слову, иногда банк сам предъявляет требование о досрочном погашении кредита в случае расторжения брака супругов-созаемщиков (если соответствующее условие содержится в кредитном договоре).

Еще один вариант, который, конечно, требует от мужа и жены ответственности, порядочности и способности к принятию компромиссных решений – ничего не делить и не переоформлять, продолжать выплачивать кредит после расторжения брака в прежнем режиме. Как правило, этот вариант практикуется в том случае, если после расторжения брака супруги продолжают жить в ипотечной квартире, или если в квартире живет только один из супругов с общим ребенком.

Раздел ипотеки, если есть ребенок

Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли – если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну.

Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми (за счет детских долей), а второй – без детей.

Важно! Если ребёнок зарегистрирован в квартире, перед продажей жилья нужно получить разрешение органов опеки и попечительства – для этого нужно доказать, что ребенку будут обеспечены нормальные условия для проживания после продажи. В противном случае родители понесут административную ответственность и даже могут быть лишены родительских прав.

Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита. Причин тому может быть множество – от недостатка денег до желания насолить бывшей «второй половинке», но последствия для всех одинаковы: просрочка платежей приводит к начислению и накоплению пени — не на одного должника, а на обоих, независимо от того, кто не платит. Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени – приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег.

Что делать, если муж или жена отказывается платить? Решением этой проблемы может быть переоформление кредитного договора на платежеспособного должника и снятие кредитных обязательств (равно как и права собственности) с должника, уклоняющегося от выплат. Вторым решением может быть досрочное погашение кредита одним из должников, продажа квартиры и раздел вырученной суммы между бывшими супругами. Подробнее — выше.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Рекомендуем почитать

Бесплатная горячая линия 24/7

Мы проконсультировали

ТОП Юристов

Раздел имущества при разводе

Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом. Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-razdelit-ipoteku-posle-razvoda/

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2018 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Видео: Ипотека и развод

Читайте также:

2 Comments

Ни чего подобного, суд нормальным образом делит квартиру пополам приобретенной по военной ипотеке. Военнослужащий продолжает оставлять здоровье на службе за эту квартиру, а его бывшая нормальным образом кувыркается с другим дядей на присужденной судом ½ квартиры. Наш суд самый гуманный суд в мире. )

Во-первых, суд не обладает экстрасенсорными способностями, и о военной ипотеке нужно было заявлять.

Во-вторых, есть возможность апелляционного обжалования.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-pri-razvode/

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой – соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% – 1% от оставшегося долга).

Здравствуйте. До брака я купил квартиру, женились, и расширились взяв при этом ипотеку. За ипотеку рассчитались на 40 %. Есть 1 ребенок несовершеннолетний. Скажите, каким образом разделится квартира?

Здравствуйте Андрей! По общему правилу, ваши с супругой доли в данной квартире будут признаны равными, однако суд может выделить кому-то из вас большую долю в квартире, а именно: суд может выделить большую долю вам, если вы докажете, что значительная часть денежных средств в новую квартиру была вложена именно от продажи вашей добрачной недвижимости. Также решение судом будет принято и на основе того, где после развода будет проживать ваш несовершеннолетний ребенок (с вами или с вашей женой). Советую вам при разводе доказывать тот факт, что значительная часть денежных средств, вложенных в покупку квартиры, принадлежала вам на основании продажи добрачного имущества.

Здравствуйте, планируем с мужем разводиться, но хочу взять ипотеку пока мы в браке, чтобы ее одобрили, какие риски меня ждут в дальнейшем и как подстраховаться? Есть несовершеннолетний ребенок.

Здравствуйте Елена! После расторжения брака при наличии ипотечного кредита ипотека будет разделена между вами в равных долях, как и проценты по ипотеке, если ваш муж не откажется от доли в квартире. Более того, по закону отказываться от своей доли он не обязан, поэтому велика вероятность, что после развода ваш муж будет продолжать проживать в данной квартире. Если ваш муж откажется от доли в квартире, то вы обязаны будете выплатить ему денежную компенсацию в размере ½ всех средств, которые были уплачены вами за квартиру в период брака. Подробнее про раздел долгов при разводе можно прочесть в этой статье.

Однушка в ипотеке, две зеленки на меня и мужа. Я в декрете, ребенку год. Муж хочет квартиру себе. Хотим развод. Мне нужна моя половина. В этой квартире он живет один и платит пока он. Говорит, если я при разводе не отпишу ему бесплатно свою половину, он прекратит платить и я платить буду я. Это так, подскажите мне.

Здравствуйте Панова ЕА! Ваш муж совершенно не прав, а именно:

Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, ч.1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ она является совместной собственностью супругов. Следовательно, при разводе квартира делится точно так же – в равных долях. То, что квартира находится в ипотеке, ничуть не осложняет ситуации – при разводе в процессе раздела имущества вы останетесь полноправным владельцем своей доли и будете осуществлять платежи по ипотеке согласно своей доли. Ваш же муж будет осуществлять платежи согласно своей доли. Платить за всю квартиру вы не обязаны, если ваш муж при разделе имущества не откажется от своей доли с выплатой ему компенсации.

Лишены своей доли вы быть не можете, поскольку согласно ст. 35 Конституции никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Здравствуйте. 3года назад взяли с женой дом с участком в ипотеку.Оформили долевое на обоих.Не мало вложили в него.Сейчас разводимся.Жена говорит,если не отдам ей весь дом,то она откажется подписать документы на продажу дома,если сумма будет превышать остаточную сумму долга.Нонсенс,конечно,но вот и так бывает-не себе,не людям.Могу я как то в судебном порядке обязать ее продать дом за приемлемую цену?Чтоб и ей и мне хоть что то вернулось от общих вложений в дом.

Здравствуйте Александр! К сожалению, суд не может обязать вашу бывшую жену отказаться от принадлежащей ей на праве собственности доли, поскольку охрана права собственности граждан закреплена на уровне Конституции РФ. В вашем случае вы можете продать свою долю третьим лицам, предварительно уведомив о намерении продажи бывшую супругу, поскольку она имеет преимущественное право покупки. Если ваша бывшая супруга выкупать вашу долю откажется, вы можете продать ее любому третьему лицу, если хотите получить деньги за вашу долю.

Подскажите,квартира взята в ипотеку до брака,оформлена 1/2 на каждого.Я-заемщик,он-созаемщик.Через полгода мы поженились,родилась дочь в браке.Есть у меня сын от пенрвого брака.Собираемся развестить.Есть мат.капитал,который еще не вложен в ипотеку.Как лучше поступить,чтобы выгодать лучше?Вложить капитал и развестись?Будет на 4-х делиться жилье?Или как?

Здравствуйте Ирина! Поскольку квартира уже оформлена в долях по 1/2 на вас и супруга, то при вложении в ипотеку своего материнского капитала вам придется выделять дополнительные доли не только детям, но и супругу, поэтому вкладывать материнский капитал в погашение ипотеки вам сейчас невыгодно. Если вы хотите увеличить свою долю и долю детей в квартире, целесообразно будет оформить договор дарения доли вашего супруга в пользу детей.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я заключила ипотечный договор до брака, выплатила до брака половину суммы. Но другую половину выплатила уже после вступления в брак. Муж денег на эту ипотеку не давал. Сейчас мы разводимся, он хочет половину квартиры. Имеет ли он право на нее?

Здравствуйте Ольга! Поскольку оставшаяся часть денежных средств по ипотеке выплачивалась вами в период брака, муж, согласно нормам семейного законодательства, будет иметь право на 1/2 всех выплаченных денежных средств в период брака либо на часть квартиры, соразмерную данной доле выплат. То есть, на половину квартиры муж при разводе претендовать уже автоматически не может, а может претендовать только на меньшую долю. В вашем случае вы можете избежать раздела только в том случае, если докажете в суде, что платежи вносились вами за счет денежных средств, полученных в дар, по наследству или в ином порядке. Кроме того, раздел ипотечной квартиры проходит с участием банка, поэтому рекомендую вам в суде просить оставить квартиру исключительно в вашей собственности с выплатой денежной компенсации мужу.

Добрый день! Я правильно понимаю, если, например, муж безвозмездно отказывается от своей 1/2 доли жилья и жена соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту, то жена будет ОБЯЗАНА? выплатить денежную компенсацию мужу в размере ½ всех средств, которые были уплачены ими за квартиру в период брака. И входят ли в эту сумму уплаченные проценты по ипотеке?

Здравствуйте Анна! Вы совершенно правы – в данном случае жена по решению суда выплачивает мужу компенсацию, в которую входит как сумма основного долга по ипотеке, так и процентов.

Здравствуйте. Недавно я взял ипотеку и начал строить дом. Дом еще не достроен, поэтому собственность не оформлена. Планируем с моей девушкой жениться. Скажите, имеет ли значение – оформлю я в собственность дом до женитьбы или после?

Здравствуйте Павел! Если вы оформите собственность на квартиру до вступления в брак, а ипотечные платежи будут погашаться уже в период брака за счет общего семейного бюджета, то ваша супруга будет иметь право на 1/2 всех денежных средств, выплаченных в период супружества или на долю в квартире, соответствующую 1/2 всех внесенных платежей в период брака. Таким образом, оформление собственности до брака или после существенного значения не имеет, если основная часть ипотечного кредита будет выплачиваться непосредственно в период брака.

Здравствуйте. В браке взяли ипотеку.Сейчас разводимся. Жена согласна отказаться от квартиры за определенную сумму (меньшую,чем стоимость половины квартиры) и год проживания в этой квартире в счет остатка суммы. Возможно ли это?

Здравствуйте Александр! Такой вариант возможен, поскольку законодательством допускается раздел имущества супругов по соглашению. Так, вы можете заключить письменное соглашение о разделе имущества на удовлетворяющих вас обоих условиях и заверить такое соглашение у нотариуса.

Моя мама продала квартиру и отдала мне мою долю в 1млн.руб, с мужем взяли ипотечный кредит, вложив этот миллион, взяли 1-ю квартиру, теперь разводимся, как нам лучше сделать, я созаемщица, муж не согласен продавать квартиру, если банк даст на это соглашение, как мне быть? И могу ли я чем то доказать, что на первый взнос деньги дала мне моя мама?

Здравствуйте Ирина Стасюк! С вашей мамы вы можете взять расписку о том, что ею были предоставлены вам денежные средства в размере 1 миллион рублей для приобретения квартиры (обязательно укажите в расписке точный адрес квартиры). Что касается раздела имущества, то если ваш муж продавать квартиру не желает, вы можете в суде просить о переоформлении квартиры исключительно на вашего мужа с выплатой вам денежной компенсации.

Добрый день. У меня такой вопрос. В ноябре прошлого года мы с мужем взяли квартиру в ипотеку на 15 лет. Ипотека оформлена на супруга, а я поручитель. Квартира оформлена в общую собственность. Сейчас такая ситуация, что возможно придется развестись. Как быть с кредитом и квартирой?

Здравствуйте Елена! Для раздела общей ипотечной квартиры, в любом случае, вам придется привлекать представителя банка, поскольку до выплаты ипотеки квартира находится в его собственности. При разделе ипотечной квартиры с согласия банка возможно переоформление договора на одного из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации.

Добрый день! В браке мы взяли квартиру в ипотеку 1/2 доля у меня,я созаёмщик мужа, есть мал. ребёнок. Я хочу получить свою долю, оплачивать ипотеку всю сама и даже половину я не в состоянии. Оформили на 20 лет,выплачиваем 2 года. Подскажите лучшее для меня решение данного вопроса при разводе? Спасибо!

Здравствуйте Дарья! При разделе ипотечной квартиры в качестве заинтересованного лица всегда привлекается банк, который на момент раздела имущества является собственником квартиры. Как правило, при разводе и наличии согласия банка ипотечная квартира делится между супругами в равных долях или передается кому-то одному из супругов с выплатой второму супругу денежной компенсации. Тем не менее, вы указываете, что оплачивать свою долю в случае раздела вы не сможете. В таком случае, самым выгодным вариантом для вас будет являться получение денежной компенсации за вашу долю.

Здравствуйте! В 2013 г мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку, первоначальный взнос около 45% от стоимости внесла я от продажи своей гостинки. Супруг весь 2014 г не получал официальной з/п. Он является основным заемщиков по ипотеке. В данный момент решили развестись, я готова самостоятельно продолжать оплачивать кредит, присудить ли мне суд квартиру? Как лучше поступить?

Здравствуйте Анна! Поскольку на момент развода квартира находится в залоге у банка, следовательно, и ее раздел будет производиться с его согласия. Если банк даст согласие на раздел квартиры, в суде вы можете ходатайствовать о переоформлении квартиры в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу. Однозначной уверенности в исходе процесса по разделу имущества исключительно в вашу пользу быть не может, поскольку Семейный кодекс предполагает равноправие супругов, если законом не установлено иного. Так, для получения квартиры в вашу собственность, в суде вам придется доказывать тот факт, что и оплачивали ее исключительно вы за счет личных средств, а не средств общего семейного бюджета.

В 2008г. купили квратиру по ипотеке, по решению суда квартира и обязательство платить кредита присвоено только мне. Росреестр по Решению суда зарегистрировал собственность только на меня. На суд представитель Банка не явился, Банк ходатайств не присылал, хотя был привлечен в качестве третьей стороны. Решение не оспаривал. Банк отказался письменно приводить кредитный договор в соответствии с Решением суда, просрочив все сроки рассмотрения моего официального письменного обращения. Все документы Банку были направлены. Какие у меня шансы обязать Банк внести изменения в кредитный договор об ипотеке и закладную? И как это лучше сделать?

Здравствуйте Марина! Если у вас на руках имеется решение суда, вступившее в законную силу, то его исполнение обязательно для всех участников производства по делу. Таким образом, Банк в соответствии с решением суда обязан внести соответствующие изменения в кредитный договор. Исполнением судебных решений занимается Федеральная служба судебных приставов. Вы можете получить в суде, которым было вынесено решение, исполнительный документ, а впоследствии – предъявить данный документ судебным приставам для принудительного исполнения.

Добрый день! Мы купили квартиру в ипотека когда состоялись в браке и полностью погашали кредит. Я единственное собственник квартира и все ипотека платил я, т.к. у жена очень мало зарплата и моя зарплата гораздо больше. У меня есть возможность доказать что все ипотеку платил я, ( с помощю 2-НДФЛ, операции в банки и т.д). Вопрос такой, если разводимся с женой, могу я получить больше 50% стоимости квартира ?

Здравствуйте Сергей! В соответствии с основными началами и принципами Семейного законодательства РФ имущество, приобретенное в браке, является совместным, даже несмотря на тот факт, что доходы супруга или супруги крайне малы или отсутствуют вовсе. В данном случае при разделе имущества вы, скорее всего, так и останетесь заемщиком по ипотечному кредиту, поскольку доход вашей супруги не позволяет ей выплачивать регулярные платежи. Тем не менее, при разделе имущества вы должны будете выплатить вашей супруге денежную компенсацию в размере 50% от всех сумм, потраченных на приобретение квартиры в браке. Получить большую долю в праве собственности на данное имущество вы сможете, если докажете, что часть денежных средств, потраченных на квартиру, была получена вами из личных средств, не являющихся совместными супружескими (например, денежные средства от продажи добрачного имущества).

мы с женой взяли ипотеку, но теперь хотим развестись. она не хочет эту квартиру, что она должна написать, отказ или еще что то что бы не претендовать на нее. у нас ребенок.

Здравствуйте Сергей! Для разрешения данного вопроса вам сначала необходимо обратиться в банк для переоформления кредитного договора на вас. Тем не менее, на практике часто встречаются случаи, когда банк в замене стороны по ипотечному кредиту отказывает, однако вы можете обратиться в суд и в судебном заседании в процессе раздела имущества настаивать на оформление квартиры в вашу пользу с выплатой денежной компенсации вашей супруге.

Мы с женой жили у родителей жены. В октябре 2012 года мне пришлось съехать на съёмную квартиру. В ноябре 2012 года взяли в потеку однокомнатную квартиру, деньги на первый взнос дали мои родители. Со заёмщик жена так как банк отказался рассматривать другие кандидатуры. До сдачи дома, на съёмной квартире я жил один, жена изредка приходила в гости так как болела её мама, то есть бюджет был раздельный. Собственность на эту квартиру у нас совместная. В марте 2015 года мы развелись. Жена не оплачивает свою долю по ипотеке после развода. Я хочу оставить квартиру себе. Что и как мне лучше сделать.

Здравствуйте Юрий! В данном случае вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества и о передаче квартиры в вашу собственность с выплатой супруге денежной компенсации. Кроме того, в вашем случае возможно увеличение вашей доли в общем супружеском имуществе, ввиду учета подаренных вам вашими родителями денежных средств для приобретения данной квартиры.

2 года назад однокомнатную квартиру взяли в ипотеку с бывшим мужем. Кредитный договор оформлен на меня, муж созаёмщик. Сейчас разведены. Один год после развода он оплачивал всю сумму платежей. Сейчас перестал платить, накопил долгов по кварплате, страховка не оплачена, проживает тоже он в квартире (я уехала в другой город с ребёнком). Если в будущем у меня возникнет возможность досрочно погасить свою 1/2, а он перестанет платить свою 1/2, банк будет предъявлять требования опять ко мне т.к. договор на меня.

Здравствуйте Екатерина! В вашем случае, чтобы оградить себя от возможных финансовых неприятностей и претензий со стороны банка вам необходимо официально разделить совместное супружеское имущество. Вы можете это сделать с помощью заключения соглашения между вами и супругом с получением на то согласия банка или в суде, если компромисса достичь не удалось.

Добрый день. Мы с женой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Большая часть денег 3 млн рублей была от продажи моей 2-х комнатной квартиры купленной до брака, остальные средства а именно 2 млн рублей были взяты в ипотеку моей супругой. При разводе какой процент ипотеки должен буду выплачивать я, как со заёмщик. Квартира оформлена по 1\2 на каждого из супругов. Имеется двое не совершеннолетних детей.

Здравствуйте Вячеслав! Если при разделе имущества вы сможете доказать, что основная сумма на покупку квартиры была получена от продажи вашей добрачной недвижимости, суд вправе будет отступить от положений Семейного кодекса о равенстве долей супругов в праве собственности на общее имущество. При отсутствии между вами соглашения в вопросах раздела имущества, имущество будет разделено судом с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Здравствуйте, в браке 3 года, в период этого взяли 2-х комнатную кв. в ипотеку, сейчас разводимся, ипотека на жене я как созаемщик (в собственности менее 3-х лет) мне кв. не нужна могу ли я уйти с созаемщиков путем замены и как правильно это сделат. Или может есть какие нибудь др. варианты.

Здравствуйте Юрий! Скорее всего, из созаемщиков по ипотечному кредиту вас исключить не получится, однако вы можете разделить имущество с супругой после развода в добровольном порядке по соглашению, согласно которому ипотеку будет выплачивать ваша супруга, а вы отказываетесь от прав на квартиру с выплатой вам денежной компенсации в размере 50% от общих супружеских средств, потраченных на приобретение квартиры.

Добрый день! В 2010 году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик. Есть несовершеннолетний ребенок, квартира по долям на троих. Развелись в 2012 году, ипотеку платили поровну, либо он, либо я, в данный момент муж отказывается платить ипотеку, ссылаясь на нехватку денег. Имущество не делили, на элементы не подавала, он живет 1 в двухкомнатной квартире, я с ребенком в другом городе. Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку? Или хотя бы часть ипотеки. Спасибо!

Здравствуйте Ольга! В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

Здравствуйте ! В 2007 году взяли ипотеку , в браке . Есть несовершеннолетний ребенок .Сейчас развелись . Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры . Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы ? Сколько , точнее , как посчитать правильно ? Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае .

Здравствуйте Евгения! В том случае, если после развода квартира останется исключительно в вашей собственности, ваш муж имеет право на 50% от всех денежных сумм, выплаченных за квартиру в период брака. Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе.

Добрый день! Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли. Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Как юридически мы с женой можем прописать заблаговременно, что в случае развода моя доля от продажи квартиры равна 50% и минус сумму первоначального взноса, который нам подарили родители жены.

Здравствуйте Андрей! Если вы являетесь созаемщиками по договору ипотечного кредита, при разводе ваши доли в праве собственности на квартиру будут равными – то есть, по 50%. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств (то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу)

Добрый день! Подскажите, с мужем в браке 5 лет. За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Подаём на развод. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить. По документам он собственник. После развода планирую погасить ипотеку за квартиру. Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом. Есть не совершеннолетний ребёнок.

Здравствуйте Анастасия! В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора.

Добрый день! Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака (за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности) муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить 500 тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

Здравствуйте Анастасия! При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи. Если доли в вашем жилом помещении уже выделены и распределены между членами семьи, то при разводе квартира разделу подлежать уже не будет.

Подскажите, ппожалуйста, как возможно разделить при разводе 3-х комнатную квартиру. Квартира приобреталась в браке по ипотеке, супруг выступает как заемщик (и как собственник), а я как поручитель по кредиту. Банк сообщил, что раздел по долям квартиры, находящейся в обременении не возможен, а мы с супругом хотели бы зафиксировать раздел официально в равных долях, причём супруг согласен продалжать гасить ипотечный кредит. Какой порядок действий в данной ситуации?

С уважением, Татьяна

Здравствуйте Татьяна! В данном случае вы можете обратиться в суд для выдела вам доли в общем имуществе супругов с привлечением банка в качестве третьего лица. Таким образом, суд может установить вашу долю в общем имуществе супругов без фактического изменения положений кредитного договора.

В 2014 году мы с мужем взяли ипотечный кредит на строящуюся квартиру.

Я являюсь поручителем по данному кредитному договору.

В настоящее время мы с супругом в разводе.

Подскажите пожалуйста, могу ли я аннулировать свое поручительство, что для этого необходимо и каковы мои действия.

На данную квартиру я не претендую. Развелись без суда, без раздела имущества, претензий друг к другу не имеем.

Ипотечная квартира еще не построена и на супруга не оформлена. Задолженностей по кредиту нет.

Здравствуйте Ольга! Как правило, условия кредитного договора не предполагают отказа от принятых на себя обязательств по поручительству. Кроме того, ипотечный кредит на строительство жилья, взятый в период брака, является, как и ипотечная квартира, общим супружеским имуществом. В вашей ситуации, если вы не претендуете на квартиру, вы можете оформить соглашение о разделе имущества и заверить его нотариально.

Здравствуйте. В 2007 году приобрели квартиру за ипотеку. В 2011 году развелись, я сама платила ипотеку и в 2014 году ее погасила. Хотела ее продать, но требуют разрешение заверенное нотариусом от бывшего мужа, а он не хочет давать. Что делать? Могу ли я вернуть половину суммы уплоченной мною после развода? Подавать на раздел имущества?

Здравствуйте Светлана! В вашей ситуации единственным вариантом является подача искового заявления в суд на раздел имущества. В суде вам придется доказывать, что основная часть денежных средств выплачивалась за квартиру из вашего бюджета. Также есть вариант в суде настаивать на передаче квартиры исключительно в вашу собственность с выплатой денежной компенсации супругу.

Здравствуйте.Будущая свекровь хочет оформить ипотеку на себя,устный договор между нами таков:мы расписываемся,живем в квартире и выплачиваем деньги за ипотеку сами.Как обезопасить мне себя в случае развода,ведь деньги свои мы с супругом будем выплачивать во время брака.И еще – мы будем там с супругом прописаны,какие наши права после развода на квартиру?Можно этот вопрос прописать в брачном контракте,или как ни крути,а на кого оформлена ипотека тот и хозяин?Тогда мне не выгодно оплачивать данную квартиру с собственного кармана.Посоветуйте,пожалуйста.

Здравствуйте Марина! Действительно, оплачивать данную квартиру вам невыгодно, поскольку ипотечный договор с банком будет оформлен исключительно на вашу свекровь и, следовательно, все права и обязанности в отношении данной квартиры также будут принадлежать полностью ей. Кроме того, факт регистрации вас по месту жительства в данной квартире не влечет у вас каких-либо прав на имущество в целом. Также данная квартира не будет являться общим имуществом супругов, а будет принадлежать исключительно матери вашего мужа. Положения брачного договора на данную квартиру распространяться также не будут.

Добрый день! Брали с мужем в 2012 году дом в ипотеку, 30% на первый взнос дали родители мужа (его долю) при продаже своей квартиры, еще 30 % внесла я материнским капиталом,(как частичное гашение), осталось выплатить еще 35% (16 лет) Дом на 2 доли поровну. Как быть при разводе?

Здравствуйте Екатерина! При разделе супружеского имущества в вашем случае также будет учитываться и тот факт, что часть ипотеки была оплачена средствами материнского капитала, а при оплате ипотеки за счет средств материнского капитала законодательство обязывает выделять доли в праве собственности на жилье всем членам семьи. Кроме того, ситуацию осложняет и тот факт, что часть денежных средств была подарена родителями вашего супруга. В случае отсутствия у вас с супругом соглашения о разделе имущества, дом будет делиться в судебном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Здравствуйте!Год назад решили расстаться с женой,купили квартиру,часть средств взяли в ипотеку,я-заемщик,она-созаемщик.Она с дочерью(17лет) живут в ней,я хочу официально развестись,отказаться от своей доли в квартире,но продолжать самому выплачивать кредит,возможно ли это?Просто бывшая супруга опасается,что при разводе я буду претендовать на часть этого жилья

Здравствуйте Алексей! В данной ситуации возможен раздел имущества в судебном порядке, поскольку банк без содействия суда редко дает согласие на перемену лиц в обязательстве относительно ипотечной квартиры, однако при рассмотрении такого дела суд обяжет выплатить супругу вам денежную компенсацию за отказ от доли. Таким образом, вам выгоднее вариант заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества, удостоверив его нотариально.

Добрый День! В 2014 г мы взяли будучи в браке и я в декретном отпуске квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и материнский капитал был внесен в часть погашения кредита мной, супругой(первый ребенок у меня от другого брака. второй от этого второго мужа). Собственность и заемщик-только муж. Поручитель-его отец. сейчас мы разводимся, и муж отказывается от ипотеки и квартиры, но я вышла на работу после декрета и хочу взять обязательства по оплате кредита на себя. С чего мне следует начать для оформления всего этого и вообще может ли быть возможно это?

Здравствуйте Алиса! Несмотря на то, что титульным заемщиком по ипотечному договору является ваш супруг, тем не менее, имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым супружеским имуществом. Кроме того, вами была погашена часть задолженности по кредитному договору средствами материнского капитала. В данной ситуации вам необходимо обращаться в суд с иском о признании данной ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом, а также предъявить требование о разделе данного имущества.

Добрый день! с мужем 10 лет в браке, 2-е детей. взяли ипотеку на строительство дома. дом построили, оформили долевую собственность (4 части). половина кредите выплачена. имею ли я право на долю мужа при разводе, если остаток по кредиту буду выплачивать самостоятельно?

Здравствуйте Елена! Если вы хотите увеличить свою долю в праве собственности на общее имущество, вы можете, находясь в браке, заключить с супругом брачный договор, в котором укажете условия перехода к вам доли в праве собственности на случай развода. В противном случае, вам в процессе раздела имущества придется доказывать, что деньги за жилищный кредит в период брака выплачивались не из средств общего семейного бюджета.

Ситуация следующая: квартира была приобретена непосредственно перед браком в ипотеку. несколько лет выплачивалась в браке. Какая ситуация после развода? делится ли выплаты в течении брака, если один отказывается от квартиры? И делится ли оставшийся долг?

Здравствуйте Георгий! Квартира будет делиться между супругами только в том случае, если она будет признана общим супружеским имуществом или если будет установлено, что платежи за квартиру вносились из общих средств семейного бюджета. В таком случае одной стороне будет положена денежная компенсация в размере 1/2 от всех платежей, уплаченных за квартиру в период брака.

Добрый день! В прошлом году взяли с братом ипотеку на дом (он – заемщик, я – созаемщик). Первоначальный взнос был взят за счет продажи недвижимости родителей. По факту дом приобретен для них. Но по документам получается, что собственник только один – это заемщик, мой брат. Приобретался дом, когда ни я, ни он не состояли в браке. Сейчас брат собирается жениться. Подскажите, помимо брачного договора (который не хотят заключать), есть ли еще способ защитить мои интересы и интересы родителей в случае, допустим, возможного их развода? Будет ли в случае развода его супруга иметь право претендовать на этот дом? Спасибо.

Здравствуйте Наталья! В данном случае вам необходимо получить от ваших родителей письменное подтверждение того, что они выделяли вам с братом денежные средства на первоначальный взнос для покупки дома. Кроме того, в случае развода супруга претендовать на дом не сможет, поскольку он не является общим имуществом супругов и не приобретен в браке. Тем не менее, если супруге брата удастся доказать, что платежи по кредиту за дом выплачивались из общего семейного бюджета, после развода она будет иметь право на денежную компенсацию.

Здравствуйте! Я поручитель у мужа в ипотечной квартире, хотим подать на развод, у мужа зарплата меньше в 2 раза чем у меня, могу ли я переоформить ипотеку на себя,если муж согласен.

Здравствуйте Ольга! Если муж согласен переоформить квартиру на вас, вы можете заключить соглашение о разделе имущества, согласно которому после выплаты всех платежей по ипотечному кредиту квартира перейдет в вашу собственность. Данное соглашение лучше удостоверить нотариально. Также возможен вариант раздела имущества в судебном порядке с привлечением банка и внесением изменений в ипотечный договор.

Здравствуйте. Квартиру взяли полгода назад, деньги на первый взнос давали мои родители и также получили семейный сертификат за рождение ребенка. Заемщик по ипотечному кредиту мой муж. квартира оформлена на 3 доли, как делиться квартира и кредит при разводе? Могу я оформить кредит на себя, если не имею официального заработка и являюсь инвалидом?

Здравствуйте Юлия! Поскольку при погашении ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, доли в квартире выделяются всем членам семьи. Что касается первоначального взноса за квартиру, уплаченного вашими родителями, то в случае доказанности данного факта при разделе имущества супруг будет обязан возвратить данные денежные средства вашим родителям. К вопросу об оформлении кредита: скорее всего, банк откажет вам в оформлении кредита, поскольку вы официально не трудоустроены и не имеете необходимого уровня дохода.

Доброго времени суток! В 2011 году взяли с бывшим мужем ипотеку с первоначальным взносом на двухкомнатную квартиру, по мирному раздел имущества сейчас решить не смогли, после развода платил ипотеку он, я платила кредиты которые были взяты во время брака, сумма больше чем за ипотеку. сейчас хочу подавать в суд, с просьбой продажи квартиры, так как платить за ипотеку я не хочу, живу в другом городе, а свою часть денежную хочу получить, на что я могу претендовать?

Здравствуйте Наталья! Стоит отметить, что если вы не вносили ипотечные платежи, после снятия обременения (выплата ипотеки), муж имеет право оформить всю квартиру в свою собственность с выплатой вам денежной компенсации за те периоды, когда вы выплачивали ипотечные платежи. Обратиться в суд с иском о продаже квартиры закон не разрешает, поскольку в данном случае это будет нарушать имущественные интересы банка как залогодержателя квартиры. Что касается кредитов, которые вы выплачивали после развода, вы также можете обратиться в суд с иском об их разделе, чтобы включить их в массу имущества, подлежащего разделу. Только после анализа всего перечня имущества, подлежащего разделу, судья сможет сделать вывод и относительно того, кому какая доля в квартире может быть выделена.

В 2013 году купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Муж-заемщик, я -созаемщик, квартира в общей совместной собственности. Сейчас собираемся разводиться. Муж оплачивать более не хочет и на квартиру не претендует. Я согласна оплачивать долг сама. Банк переоформлять договор на меня отказался, т. к. не хватает дохода, для брачного договора согласия также не дает. Как можно документально закрепить мое единоличное право на квартиру?

Здравствуйте Лариса! В данной ситуации вы можете заключить с мужем соглашение о разделе общего супружеского имущества, в котором он укажет, что квартира переходит к вам после расторжения брака. Данное соглашение необходимо заверить у нотариуса. Кроме того, вы можете обратиться в суд и разделить там либо квартиру, либо платежи по кредитному договору. Впоследствии вы, выплачивая долю супруга, сможете признать право собственности на себя.

Здравствуйте. У нас ипотека , совместная собственность. Ребёнок – инвалид. Разводимся. Какое решение ждать от суда? Квартира приобретена до рождения малыша.

Здравствуйте Sergey! В соответствии с ч. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разрешении вопроса о разделе общего имущества супругов суд может отступить от принципа равенства долей супругов при наличии заслуживающих внимания обстоятельств – например, такими обстоятельствами могут быть признаны интересы несовершеннолетних детей. В вашей ситуации для увеличения вашей доли в общем имуществе или для выделения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку-инвалиду вам необходимо в суде доказать, что отступление от принципа равенства долей супругов необходимо для защиты интересов общего ребенка-инвалида.

Здравствуйте! Нами с супругом год назад была куплена 3-х комнатная квартира в ипотеку. Родители с обеих сторон дали нам по 1 млн. руб. на первый взнос. После продажи квартиры родителей мужа внесли 2 млн. руб. в счет погашения части ипотеки. Далее был вложен материнский капитал. У нас двое маленьких детей. Муж твердо убежден, что при разводе его доля составит бОльшую часть, аргументируя это наличием квитанции за продажу родительской квартиры. А я считаю, что нам четверым при разводе положены равные доли. Кто из нас прав?

Здравствуйте Маргарита! В вашей ситуации получается довольно интересное противоречие: согласно закону о материнском капитале, при погашении части ипотечного долга вы даете обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи. В то же время, если оплата ипотечного кредита была в большей части произведена родителями вашего супруга, по идее, он, действительно, имеет право на увеличение своей доли. Для разрешения данной ситуации вам нужно обратиться в суд, поскольку принимать решение о распределении долей будет именно суд с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Здравствуйте.С мужем взяла в ипотеку однушку.Через месяц после сделки муж умер.Фактически с первых дней произвожу оплату одна.После всех выплат на что можно рассчитывать?Или все равно эта квартира будет считаться совместным имуществом?

Здравствуйте Катерина! В первую очередь, стоит отметить, что если при оформлении ипотеки был заключен договор страхования жизни заемщиков, вы можете получить страховую выплату в связи со смертью супруга. Во-вторых, в связи со смертью заемщика должен быть разрешен вопрос с наследством, а именно – имеются ли лица со стороны покойного супруга, готовые вступить в наследство и принять уже в качестве наследников его ипотечное обязательство.

Добрый день. Являюсь созаемщиком в ипотеке у сестры. Сейчас они решили развестись. Что будет со мной так как я являюсь созаемщиком в ипотеке?

Здравствуйте Алексей! В случае раздела имущества, разделу будет подлежать только доля сестры в праве собственности на данное имущество. Ваша доля как созаемщика останется за вами, причем вы должны будете уплачивать свою долю ежемесячных платежей по ипотечному кредиту.

Добрый день! Взяли с супругой ипотеку. Я-заёмщик, она-созаёмщик. Ипотечный договор оформлен только на меня. Сейчас жена подаёт на развод в одностороннем порядке, какие последствия могут быть для меня?

Здравствуйте Дмитрий! Если ваша супруга подаст в суд на раздел имущества (в том числе, и ипотечной квартиры), данная квартира может быть разделена судом между вами в равных долях с одновременным разделом платежей по ипотечному кредиту. До раздела имущества в судебном порядке вам необходимо уточнить у супруги возможность заключения между вами соглашения о разделе совместно нажитого имущества.

Здравствуйте, мой брат с женой совсем недавно (два месяца назад ) купили квартиру в ипотеку, кредит оформлен на него, а квартира оформлена в собственность на двоих, а сейчас они подают на развод, скажите пожалуйста, можно ли как то расторгнуть ипотечный договор, или что можно сделать в такой ситуации?

Здравствуйте Регина! В данной ситуации, в первую очередь, необходимо обратиться в банк с просьбой пересмотра условий кредитного договора. Также у супругов есть возможность заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса. Если решить вопрос путем переговоров не получится, необходимо будет обращаться в суд с требованием разделить платежи по кредитному договору, поскольку квартира уже оформлена на супругов в равных долях. Стоит отметить, что каждый вопрос о разделе имущества решается сугубо индивидуально как со стороны банка, так и в суде.

Добрый день! Приобрели частный дом с женой в браке 1/2 , ипотеку оформили на нее. Сейчас , по инициативе жены, мы разведены. Теперь вопрос стоит раздела имущества. Я продавать дом не хочу, т..к. это мое единственное жилье. Какие варианты решения судьи возможны для меня. Каким образом мне предстоит расчитываться с ней за половину дома?

Здравствуйте Алексей! Если вам уже выделена доля в праве собственности на данное имущество в размере 1/2, причем такой порядок установления долей собственники не оспаривают, по факту раздел имущества произведен не будет. При возникновении спора о выплате ипотечного кредита порядок выплаты ипотеки может быть изменен с согласия банка или в суде. Тем не менее, вы можете сохранить за собой долю в праве собственности на дом в размере 1/2 или оформить на себя долю супруги с выплатой ей денежной компенсации. В любом случае, каждое конкретное дело о разделе имущества рассматривается судом с учетом всех обстоятельств.

Подскажите пожалуйста,мы с мужем разводимся,у нас ипотека-может ли мне банк разрешить оплачивать эту ипотеку 50/50 если нет у меня официальной зарабатной платы?

Здравствуйте Юлия! Для согласования данного вопроса вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в свой банк в письменном виде. Изменение условий действующего кредитного договора именно в вашей ситуации возможно только с согласия банка.

Здравствуйте! Хочу развестись с мужем. Квартира в ипотеке и 1 несовершеннолетний ребенок. Муж оформил ипотеку за 1 год до брака (в тот момент мы уже жили вместе). Несколько лет назад сделали переаккредитацию ипотеке, где я уже указана как созаемщик. До окончания ипотеки осталось всего 4-5 месяцев. Подскажите как будет делиться квартира. Ребенок остается со мной.

Здравствуйте Мария! Если согласно заключенного договора ипотеки каждому из супругов полагается доля в праве собственности 1/2, раздел имущества в ином порядке может быть произведен с согласия банка. Если банк согласия на раздел не даст, вы можете разделить квартиру после погашения ипотеки в суде. В случае передачи квартиры в единоличную собственность одного из супругов второму супругу будет присуждена денежная компенсация. Наличие несовершеннолетнего ребенка на раздел имущества супругов, по факту, существенного влияния не оказывает.

Здравствуйте! С мужем 3 года назад взяли квартиру в ипотеку на 10 лет (1-на комнатная). Планируется развод. Подскажите, возможно ли разделение остатка долга на равные части между нами? Я – созаемщик, 1/2 доля моя, ребенок доли не имеет(несовершеннолетний). Единственное жилье, поэтому продавать не планирую. Могут ли заставить продать, муж или банк? И еще, если возможен раздел долга, буду оплачивать свою долю, а муж откажется оплачивать свою, чего ожидать мне?

Здравствуйте Наталья! Раздел ипотечной квартиры без суда с переоформлением и изменением условий договора возможен только с согласия банка. Тем не менее, разделить платежи по кредиту в судебном порядке возможно. Если бывший супруг откажется выплачивать свою долю ежемесячных платежей после вступления решения в законную силу, вы можете выплачивать все платежи за него и впоследствии истребовать денежную компенсацию или оформить квартиру в единоличную собственность.

Доброй ночи! В 2011 году взяли, будучи в браке, 1к квартиру в ипотеку. Я основной заёмщик и собственник квартиры, муж – созаемщик. Собираюсь подавать на развод, так как инициатива моя, муж не идёт на цивилизованное решение по имуществу, требуя либо оставить ему квартиру, переоформить договор займа и право собственности на него, без компенсации. Первый взнос делала свекровь и дважды выделяла крупные суммы на оплату, но без оформления дарения денег. За 5 лет выплачена приличная сумма. Могу ли я претендовать на компенсацию половины затраченных средств на ипотеку?

Здравствуйте Тина! К сожалению, для более подробного ответа на ваш вопрос необходим детальный анализ действующего договора ипотечного кредита. Тем не менее, чаще всего на практике оформление квартиры в единоличную собственность одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму супругу возможно уже после погашения кредитных обязательств перед банком. Кроме того, вы можете претендовать на большую денежную компенсацию, если при разделе имущества будет доказано, что значительная сумма денежных средств по оплате ипотечного кредита была получена в дар от ваших родителей.

здравствуйте. мы с бывшим мужем не живем. с доме который приобретали вместе проживает его сестра и платит за ипотеку. но у нее были просрочки и теперь у нас уже второй суд по этому делу. скажите пожалуйста.если дом арестуют и выставят на торги.то с меня будут высчитываться какие-либо деньги. спасибо.

Здравствуйте Екатерина! Должником по кредиту будет являться лицо, заключившее кредитный договор и не исполняющее должным образом принятые на себя обязательства. То есть, если кредит был оформлен на вас, ответственность за его неуплату также будете нести вы, поскольку передача обязательства третьим лицам (в данном случае – сестре мужа) без согласия банка не допускается и противоречит действующему законодательству.

Здравствуйте! Через месяц будет 3 года после развода, квартира ипотечная оформлена на меня, муж-созаемщик. Ипотеку все время после развода платила я. Т.к. там есть мат.капитал, то после погашения ипотеки квартира делится на меня с детьми и мужа (есть нотариальное обязательство). Срок по7ашения ипотеки-2020год. Хочу, пока не прошло 3 года после развода (таковая давность) подать на раздел имущества, в т.ч. ипотеки. Банк отказывается остаток ипотеки поделить на нас двоих, я хочу потребовать хотя бы чтобы он оплатил половину уже выплаченной мною суммы после развода. Можно ли так? И через три года опять подавать на раздел оставшейся суммы (к тому времени все будет выплачено)? Спасибо.

Здравствуйте Любовь! Вы имеете право обратиться в суд с требованием о разделе платежей за ипотеку. То есть, после рассмотрения дела в суде, платежи будут разделены между вами и супругом в равных долях. Что касается компенсации за внесенные вами единолично платежи после развода, то подобная судебная практика также имеется, однако, чаще всего, регрессные требования по взысканию платежей с бывшего супруга предъявляются уже после погашения кредитного обязательства.

Добрый день! Мы с уже бывшим мужем в 2012 году оформили ипотеку на квартиру, одним из платежей были средства материнского капитала. От брака есть двое детей. С февраля 2016 года совместно с супругом не проживали и не вели совместное хозяйство. Все платежи по ипотеке вносила я( есть все квитанции). Развод официально с сентября 2016. Никаких платежей по ипотеке бывший муж не вносил. Я предлагала отказаться ему от своей доли за денежную компенсацию, он отказался. Я предлагала заключить соглашение об оплате ипотеки, на что тоже получила отказ. Подскажите возможные варианты решения проблемы, т.к. договорится цивилизовано не получается.

Здравствуйте Елена! Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе платежей по договору ипотеки, поскольку доля в квартире вашему бывшему супругу уже выделена ввиду того, что часть ипотеки была оплачена за счет средств материнского капитала. Кроме того, вы имеете право регрессного требования к бывшему супругу после выплаты ипотеки в случае, если он откажется вносить свою долю платежей.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. В браке год назад взяли 3комнатную квартиру в ипотеку. Я заемщик, муж созаемщик. Сейчас планируем разводится. Есть несовершеннолетний ребенок. Я с ребенком на квартиру не претендуем, от доли отказываемся. Можно ли переоформить ипотечный договор на мужа, т.е сделать его заемщиком. На 50% выплаты от мужа тоже отказываюсь

Здравствуйте Екатерина! Если вы хотите изменить условия ипотечного договора без судебного разбирательства, вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ваш банк, подробно изложив ситуацию.

Добрый вечер! Сын женился в декабре. Жена беременная. Сейчас им одобрили ипотеку в совместную собственность вновостройке. Она заемщик он созаемщик .На первоначальный взнос 20%т.е 400 тыс даем мы. Живут у нас. Платить будет сын . Думаем оформить дарение на первоначальный взнос.В случае развода . Какие будут права у сына ? Как лучше оформить договор совместная собственность или долевое?

Здравствуйте Елена! Если вы оформите договор дарения денежных средств на имя сына, а в договоре укажете, что данные денежные средства подарены для приобретения конкретной квартиры, в случае развода ваш сын при разделе имущества будет иметь большую долю в праве собственности, поскольку данные денежные средства не будут являться общим имуществом супругов. Что касается остальной части ипотечной квартиры, то она будет разделена между супругами в случае развода в равных долях. Форма собственности принципиального значения не имеет, поскольку, в любом случае, данная квартира является общим супружеским имуществом.

Здравствуйте,развелся с женой и спустя несколько месяцев решили разделить трешку.есть двое детей.я заемщик моя 1/2 квартиру брали за.,600 тысяч на первоначальный взнос давали её родители.430 тыс.оплатили материнским капиталом.у меня вопрос уважаемый администратор,на какую часть квартиры я могу рассчитывать при разделе.все 2 с лишним года ипотеку плачу я.

Здравствуйте Александр! При оплате ипотечного кредита средствами материнского капитала доли в квартире выделяются всем членам семьи – в том числе, несовершеннолетним детям. Таким образом, ваша доля в квартире должна составлять 1/4 независимо от последующего раздела имущества.

Добрый день.Меня зовут Андрей.Мы с бывшей супругой (развод в 13г.)брали ипотеку.После развода заключили устное соглашение о том что она живет в квартире в течение 5лет , выплаты по ипотеке остаются за мной,и в течение 5лет я ей выплачиваю 400 т.р. Срок договоренности истекает в следующем году.Что необходимо для перевода ипотеки и её пров собственности на меня?

Здравствуйте Андрей! К сожалению, ваше соглашение с бывшей супругой, выражающееся в форме устной договоренности, какой-либо юридической силы не имеет. На настоящий момент соглашение о разделе имущества супругов составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, на настоящий момент, в первую очередь, вам необходимо обратиться в свой банк и выяснить, возможно ли изменение действующего ипотечного договора. Кроме того, для более подробного ответа на ваш вопрос необходим анализ действующего ипотечного договора. Также у вас есть право заключить соглашение о разделе общего имущества и удостоверить его у нотариуса.

Здравствуйте! В браке взяли ипотеку. Выделены доли 1/2 мне и супругу.Часть ипотеки была погашена мат.капиталом. Сейчас хотим развестись. Кому достанется квартира? Детям доли еще не выделели, так как еще ипотеку не выплатили.

Здравствуйте Мадина! Поскольку доли в квартире уже распределены между всеми членами семьи с последующим выделением долей детям, квартира фактически делиться не будет. Тем не менее, вы можете обратиться в банк и переоформить договор на одного из супругов с согласия банка, если один из супругов желает отказаться от своей доли. В таком случае супругу будет полагаться денежная компенсация. В случае отказа банка на изменение договора вы можете заключить соглашение о разделе имущества и удостоверить его нотариально.

Здравствуйте! Подскажите,квартира ипотечная я заёмщик бывший муж созаемщик,плачу я.Если мы составим соглашения о разделе составленное у натариуса ,то по окончанию выплат мною за ипотеку он уже точно не сможет претендовать на долю?И смогу ли я в дальнейшем без его закрыть ипотеку в банке?

Здравствуйте Ольга! Да, закрыть ипотеку вы сможете. При наличии такого соглашения в случае возникновения споров претендовать на долю в общем имуществе супругов ваш бывший муж уже не сможет.

Добрый день! Мы с женой в браке год. Купили однокомнатную квартиру в ипотеку (ВТБ 24), я заемщик,супруга созаемщик. По документам квартира в общей совместной собственности. Сейчас дело идет к разводу. Жена на квартиру не претендует,и хочет выйти из статуса созаемщика. Я не против выплачивать ипотеку один. Подскажите пожалуйста как все документально и юридически сделать правильно?

Здравствуйте Ильнур! В первую очередь, вам стоит обратиться в банк с заявлением об изменении кредитного договора. Если банк откажет вам в изменении договора, вы можете заключить с супругой соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса, прописав в соглашении, что квартира будет считаться вашей единоличной собственностью.

Здравствуйте! Ушла от мужа полгода назад.собираюсь брать комнату сейчас в ипотеку.в понедельник подаю на развод.во вторник иду в банк….я могу взять ипотеку находясь в бракоразводном процессе?

Здравствуйте Людмила! В соответствии с нормами семейного кодекса брак считается расторгнутым с момента внесения соответствующей записи органом ЗАГС. Кроме того, при приобретении недвижимого имущества в момент, пока брак не считается расторгнутым, при регистрации права с вас запросят нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости.

Добрый день,с мужем взяли ипотеку год назад,сейчас хотим развестись,дом продать,чтобы снять с сеюя бремя выплат и спокойно разойтись,ипотека оформлена на меня,мы в банк должны вдвоем идти и как правильно объяснить ситуацию?какие документы иметь при себе?заранее спасибо)

Здравствуйте Анастасия! Продать имущество, которое находится в залоге у банка, вы можете только с согласия банка. От супруга при продаже вам потребуется только нотариально удостоверенное согласие на распоряжение имуществом. Таким образом, в первую очередь вам необходимо обратиться в банк для получения разрешения на продажу.

День добрый в январе 16года взяли квартиру в ипотеку часть мат капитал есть двое детей ,ипотеку плачу я ,через год развелись я продолжаю платить сам как будет делиться квартира если я так и буду платить ипотеку сам ,жена отказывается принимать участие в платежах,но хочет после выплаты половину как поступить

Здравствуйте Владимир! Если при погашении части ипотечного кредита используются средства материнского капитала, то у получателя материнского капитала возникает обязанность выделить доли в квартире всем членам семьи. Таким образом, каждому из вас полагается доля в праве собственности на квартиру в размере 1/4. Таким образом, требования вашей бывшей супруги о получении доли в праве собственности в размере 1/2 неправомерны. Кроме того, ваша супруга также обязана принимать участие по оплате ипотечного кредита, поскольку данная квартира является совместной собственностью супругов. Оплачивая долг единолично, вы получаете право впоследствии взыскать с супруги в вашу пользу 1/2 от суммы внесенных вами платежей.

Здравствуйте! На отца оформлена ипотека, который и был плательщиком, брали на 10 лет, осталось выплачивать полтора года, год назад наша мать умерла (соотв-но его супруга), отец хочет зарегистрировать новый брак и прописать будущую новую жену в нашем доме, которая является гражданкой Узбекистана. Какие есть риски для нас как для владельцев? Положено ли новой жене половина недвижимости в случае наличия штампа/развода? Или в случае смерти отца? Вобщем не хочется делить недвижимость с его новой супругой никаким образом. Как обезопасить себя от дележки недвижимости?Спасибо.

Здравствуйте Александр! Претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру новая супруга не сможет, поскольку ипотечный кредит был оформлен до брака. Тем не менее, супруга сможет претендовать на 1/2 сумму всех платежей, выплаченных по ипотечному кредиту в период брака, если будет доказано, что для внесения платежей использовались денежные средства общего совместного бюджета супругов.

Здравствуйте. Брала ипотеку в браке. Муж созаемщик. Развелись 9 месяцев назад ипотеку выплачиваю сама есть корпоративная выплата от работы. Как убрать мужа из созаемщиком. И не потерять квартиру

Здравствуйте Дарья! В первую очередь, вам стоит обратиться в свой банк с просьбой об изменении ипотечного договора. Если в изменении договора банком вам будет отказано, вы сможете заключить соглашение о разделе данной квартиры и удостоверить его у нотариуса. Данное соглашение будет подтверждать, что после погашения ипотеки бывший супруг не сможет предъявлять каких-либо имущественных требований по данной квартире.

Накопил денег, хочу взять квартиру в ипотеку. Жена за неё платить не будет. Отношения с женой портятся. Как можно купить квартиру и защитить себя?

Можно ли показать, что деньги выплачивались только с одного (моего) счёта и в случае развода отсудить у жены эту половину. т.е., если она потребует денежную компенсацию за полквартиры предъявить ей встречные требования о компенсации половины всех предыдущих оплат по погашению кредита?

Какие ещё есть варианты, например оформить ипотеку на родителей?

Если я буду созаёмщиком, сможет ли жена претендовать на половину моей части?

Здравствуйте Сергей! В вашей ситуации лучшим вариантом защиты ваших имущественных интересов может стать заключение брачного договора с супругой, удостоверенного нотариусом. Данным договором будет устанавливаться режим общей совместной собственности супругов, а также раздел имущества в случае развода. Таким образом, в данном договоре вы сможете прописать, что приобретенная квартира будет являться вашей личной собственностью, не подлежащей разделу в случае расторжения брака.

Мы с мужем взяли квартиру по программе “молодая семья”. Он заемщик, я созаемщик. Она автоматически разделена на 4 доли. Мы с мужем и двое детей, старшая дочь моя от первого брака. 1 млн 100 тыс федеральные деньги и 350 тыс я вложила материнским. я хочу с ним развестись, он не платит за ипотеку, мне же приходится платить, чтоб нас не выгнали оттуда. Еще у меня имеется кредит в размере 330 тыс. за коммуналку он тоже не платит. как мне быть, осталось 600 тыс. Я все доходы отдаю банкам. как мне обязать его отдавать мне деньги за ипотеку и коммуналку.

Здравствуйте Анна! Единственный выход в вашей ситуации – разделить платежи по кредитному договору в судебном порядке. Таким образом, вам нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов, а именно – о разделе кредитных обязательств (разделе платежей по кредитному договору). Также вы можете обратиться с подобной просьбой в ваш банк.

Добрый день! Мы с уже бывшим мужем в 2012 году оформили ипотеку на квартиру, одним из платежей были средства материнского капитала, часть денег дала ему его мать. От брака есть двое детей. С августа 2016 года совместно с супругом не проживали и не вели совместное хозяйство. Все платежи по ипотеке вносил он, так как на него оформлен расчетный счет. При этом деньги для внесения давала периодически я.Развод официально с мая 2017. Никаких платежей по ипотеке бывший муж не вносил. Теперь он нас выгнал, но я с детьми там прописана и хочет либо на меня возложить все расходы по ипотеке либо что бы я отказалась от своей доли в пользу детей и без копейки компенсации. Подскажите возможные варианты решения проблемы, с учетом того, что я с детьми там жить не смогу и не хочу. Благодарю.

Здравствуйте Людмила! К сожалению, в своем вопросе вы не уточнили, погашена ли ипотека на настоящий момент. Если на данный момент ипотека не погашена, а обременение с квартиры не снято, распорядиться долями в праве без согласия банка вы, к сожалению, не сможете. Тем не менее, вы сможете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и удостоверить его у нотариуса. Например, в условиях такого соглашения можно прописать условия о выплате вам денежной соразмерно вашей доли и долям ваших детей в праве собственности.

Здравствуйте, супруг в первом браке брал ипотеку на приобретение жилья(он заемщик она созаемщик). Деньги на первоначальный взнос они получили от продажи его жилья приобретенного им до брака и некоторую сумму недостающую для взноса он взял в кредит в банке. Сумма ипотечного займа составляла рублей при полной стоимости квартиры рублей. Доля супруга в квартире 1/4, остальные доли принадледат бывшей супруге и двум детям. В квартире он практически не проживал, т.к после того как они оформили ипотеку они в незадолго развелись. При разводе на раздел имущества не подавали и все совместно нажитое имущество (бывшая супруга никогда за период их совместной жизни не работала, была домохозяйкой) он оставил детям и бывшей супруге, и устно с ней договорились что остаток в размерерублей по ипотеке она будет платить сама. Супруг на данную квартиру не претендует. На данный момент бывшая супруга платить за ипотеку самостоятельно отказывается, продавать квартиру для погашения долга в банке тоже отказывается. Как быть супругу чтоб не платить за ипотеку квартиры в которой он не живет и не претендует? На сегодняшний день бывшая супруга так же не работает и проживает в той квартире со своей новой семьей ( брак гражданский) от которого имеет еще двух детей.

Здравствуйте Оксана! Сложность данной ситуации состоит в том, что для решения проблемы требуется изменение действующего кредитного договора – например, раздел платежей и обязанностей между созаемщиками по их внесению. Тем не менее, действующее законодательство допускает изменение заключенного договора только с согласия кредитора (банка) либо в судебном порядке. Таким образом, вы можете попробовать обратиться в банк с требованием о разделе платежей по кредиту. В случае отказа вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов – то есть, данной ипотечной квартиры.

Мой мужчина розвелся с женой 15 июня . На раздел имущиства она не подовала. У них трех комнатная квартира в ипатеки он заемщик она созаемщик. На первый взнос деньги довала его мать, До развода и после развода за квартиру по ипотеки и комуналку платит он! Сейчас она подаёт на роздел квартиры. Мой мужчина хочет сохраник квартиру .Что делать?

Здравствуйте Ольга! По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на кого данное имущество записано. Поскольку ипотечный кредит оформлен на двоих супругов в равных долях, они несут солидарную ответственность и обязанности по внесению ипотечных платежей. Поскольку на момент раздела квартира находится в залоге у банка, изменение кредитного договора (а именно – долей в праве на квартиру) возможно только с согласия банка, а также по решению суда. Единственный способ сохранить квартиру вашему супругу – добиваться оформления всей квартиры на себя с выплатой бывшей жене денежной компенсации, однако такой вариант возможен с согласия банка либо уже после погашения ипотеки.

Добрый день! В ноябре с мужем взяли ипотеку. Квартира оформлена на двоих. Ипотека на меня. Первоначальный взнос был от моих родителей. Заплатили толбо 1й платёж. Сейчас решили разводиться. Муж на квартиру не претендует. Квартира и ипотека остаётся толтут у меня. Как правильнее и лучше сделать : ему отказаться от квартиры до расторжения брака? Или уже во время развода, или нет разницы ?

Здравствуйте Есения! Семейное законодательство не запрещает проведение раздела имущества также и в период брака (до момента расторжения). Вы можете составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса, поскольку на настоящий момент соглашение супругов о разделе имущества требует обязательного нотариального удостоверения.

В договоре купли-продажи трехкомнатной квартиры указано, что продавцы (прежние хозяева) продают, а покупатели (я и мой бывший супруг) покупаем эту квартиру в равных долях (1/2 для каждого),рублей переданы покупателями продавцам. А остальныерублей, взятые в кредит в Сбербанке, перечислены со счета моего бывшего мужа на счет одного из продавцов. Фактически – один из продавцов переехал в ту однокомнатную, а мы переехали в их трехкомнатную. Получился такой обмен. Что может потребовать с меня мой бывший супруг при попытке продажи или раздела этой трехкомнатной квартиры? На что я имею право?

Здравствуйте Елена! Если на момент приобретения квартиры брак между вами не зарегистрирован (расторгнут), то приобретенное имущество не является вашей совместной собственностью. Кроме того, приобретенная квартира уже разделена по 1/2 для каждого из покупателей (то есть, для вас и вашего бывшего супруга). Таким образом, при отсутствии иных обстоятельств приобретенная квартира разделу подлежать не будет. Что касается продажи, то продать бывший супруг сможет уже только принадлежащую непосредственно ему долю в праве собственности (то есть, 1/2), причем в случае продажи вы будете иметь преимущественное право покупки.

Источник: http://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/ipoteka/pri-razvode.html