Включение в реестр пострадавших граждан — участников долевого строительства (реестр обманутых дольщиков). Как оспорить отказ Москомстройинвеста или Минстройкомплекса Московской области во включении в реестр в суде


Бесплатная юридическая консультация:

Запись на консультацию к автору статьи, адвокату Артему Александровичу Сидорову, ведущему дела в судах по административным искам к Москомстройинвесту и Минстройкомплекса МО, осуществляется по тел. 38 72, 76 30.

Оглавление:

Статьей 23 Федерального закона №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…”, определено, что уполномоченный орган (Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ) устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших (его еще называют реестром обманутых дольщиков), и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

Включение в реестр позволяет вести учет пострадавших граждан, а также позволяет пострадавшим гражданам при условии принятия соответствующей программы получить жилье или иные меры поддержки от субъекта федерации.

Рекомендовать страницу друзьям в:

,


Бесплатная юридическая консультация:

куда ее хоть посадили? Надеюсь это не домашний арест.

Расторгла с Кростом ДДУ на кладовое помещение, соглашение о расторжении зарегестрировано в Росреестре 14.07.20.

Я также оказался в числе обманутых дольщиков корпорации ВНЛ. Договор с корпорацией ВНЛ и постановление о призн.

Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно .

Для чего нужны эти адвокаты за невменяемые деньги? Когда НДВ своих адвокатов предоставляет совершенно бесплатн.


Бесплатная юридическая консультация:

Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит.

Часто задаваемые вопросы

1. Какие меры может принять участник долевого строительства к застройщику, не исполняющему свои обязательства по договору?

На основании 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст.6) участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за каждый день просрочки ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Размер неустойки определяется, как одна трёхсотая ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Кроме того, в соответствии со ст.9 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если застройщик более чем два месяца не выполняет свои обязательства по передаче объекта.

Если застройщик ввел дом в эксплуатацию со строительными недоделками, то он обязан их исправить в течение 5 лет. В индивидуальном порядке с каждым участником долевого строительства, представитель застройщика осматривает квартиры. Если гражданин находит строительные недоделки, он должен их указать в акте приемки-передачи жилого помещения, а затем договориться с застройщиком об их устранении в определенный срок, либо о получении денежной компенсации или компенсации в натуре, т.е. строительными материалами, необходимыми для устранения недоделок.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Почему застройщика не привлекают к административной ответственности за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

Наши полномочия ограничены статьями 14.28 и 19.5 КоАП РФ. Наказание за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию кодексом не предусмотрено.

3. Имеет ли право застройщик до передачи объекта долевого строительства отказывать в его осмотре?

В соответствии с 214-ФЗ (ч.5 ст.8) участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта. Таким образом, запрет застройщика на осмотр объекта не правомочен.

4. Имеет ли право застройщик принуждать участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства (по изменению предмета договора и т.д.).


Бесплатная юридическая консультация:

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.

5. При подписании договора долевого участия застройщик включает в договор пункт об оплате коммунальных услуг. Законно ли это?

Условие об оплате коммунальных услуг не противоречит требованиям 214-ФЗ. Опротестовать услугу или условие договора можно в судебном порядке.

6. Имеет ли право застройщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства требовать подписать заявление об отсутствии претензий к застройщику, или оплатить коммунальные услуги вперед?

Если участник долевого строительства выполнил свою часть договора, т.е. оплатил стоимость квартиры, то он имеет полное право получить свою квартиру. Подписание каких-либо других документов, чтобы передать объект долевого строительства, законом не предусмотрено и не может служить препятствием для передачи объекта долевого строительства.


Бесплатная юридическая консультация:

7. Как можно проверить деятельность застройщика?

Органы местного самоуправления в пределах своих полномочий принимают решение о признании объекта строительства проблемным и не позднее 15 календарных дней обращаются в правоохранительные органы о проведении проверки целевого использования привлеченных денежных средств граждан. Копия запроса направляется в Уполномоченный орган Правительства Московской области – Министерство строительного комплекса Московской области. Министерство в рамках своих полномочий может рассчитать норматив финансовой устойчивости застройщика. Кроме того в своей работе Министерство использует методические положения по оценке финансового состояния предприятий и установлению неудовлетворительной структуры баланса.

Проверки финансово-хозяйственной деятельности организации-застройщика имеют право проводить правоохранительные, налоговые или другими уполномоченными органами в рамках общего контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации.

8. Может ли жилищно-строительный кооператив (ЖСК) привлекать средства граждан?

214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ст. 2) допускает приобретение жилья через участие в ЖСК и ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы) в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность.


Бесплатная юридическая консультация:

С декабря 2011 года ЖСК должен быть образован только гражданами – физическими лицами и ЖСК должен являться застройщиком. Таким образом, граждане, вступающие в ЖСК, должны понимать, что они несут полноту власти и ответственности за те решения, которые принимают при строительстве дома.

Если ЖСК создан до декабря 2011 года, то в таком случае ЖСК выступает только инвестором и граждане не имеют как таковых прав по управлению ЖСК.

Поэтому прежде чем, вступать в ЖСК, нужно четко понимать, кто будет управлять ЖСК, каким способом граждане будут участвовать в управлении ЖСК, а так же то, что использование денежных средств граждан при строительстве в ЖСК не подлежит государственному контролю.

9. Как признать строящийся многоквартирный дом на территории Московской области проблемным объектом?

В Московской области признать объект проблемным имеет право только местная администрация. Областной закон 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» дает определение проблемному объекту и указывает основания, по которым объект признается проблемным.

Проблемный объект – расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, строительство которого не завершено, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

Бесплатная юридическая консультация:

· к застройщику возбуждено уголовное дело,

· строительство не ведется и очевидно, что в указанный в договоре срок, объект не будет введен в эксплуатацию,

· более чем на три месяца застройщик просрочил исполнение своих обязательств по ДДУ, т.е. не ввел дом в эксплуатацию,

· застройщик дважды не предоставил ежеквартальную отчетность

· строительство объекта не соответствует проектной документации и техусловиям и др.


Бесплатная юридическая консультация:

К проблемным объектам не относятся:

· введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух или более лиц;

· многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

Если администрация муниципального образования не признает объект проблемным, хотя для этого есть основания, то участники долевого строительства, вправе обратиться в администрацию с предложением признать конкретный объект проблемным.

При признании объекта проблемным органы местного самоуправления имеют право:

ggg

· оптимизировать выданные технические условия на присоединение к инженерным сетям;

· изменять порядок, условия и сроки внесения арендной платы за предоставленный земельный участок для нового застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации;

· изменять по согласованию с новым застройщиком долю, подлежащую передаче в собственность муниципальному образованию после завершения строительства проблемного объекта.

Кроме того, по заявлению дольщика и предоставлению необходимого пакета документов, его включают в реестр пострадавших граждан.

10. Кто считается пострадавшим соинвестором (дольщиком)?


Бесплатная юридическая консультация:

Согласно 84/2010-ОЗ пострадавший соинвестор – это гражданин, инвестировавший денежные средства в строительство проблемного объекта с целью приобретения жилого помещения для дальнейшего проживания, добросовестно выполняющий свои обязательства, согласно заключенному в соответствии с законодательством РФ договору, и по которому застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилого помещения.

11. На основании чего дольщика включают в Реестр пострадавших соинвесторов?

Реестр пострадавших соинвесторов формируют и ведут органы местного самоуправления и ежеквартально представляют его в Уполномоченный орган – Министерство строительного комплекса Московской области.

Чтобы пострадавшего соинвестора включили в Реестр, необходимо подать заявление в соответствующий орган местного самоуправления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:


Бесплатная юридическая консультация:

· документ, удостоверяющий личность заявителя, полномочия представителя;

· договор, подтверждающий участие в финансировании строительства объекта;

· платежные документы, подтверждающие оплату по договору;

· пострадавший соинвестор вправе по своему усмотрению приложить к заявлению иные документы, подтверждающие его право на жилое помещение.

Указанные документы предоставляются в копиях. Подлинники документов предоставляются для сверки при принятии заявления.


Бесплатная юридическая консультация:

По результатам рассмотрения представленного заявления органы местного самоуправления принимают решение о включении пострадавшего соинвестора в Реестр или об отказе и в течение 10 дней направляют ему уведомление о принятом решении. В случае отказа указывается основание.

Основанием для отказа о включении пострадавшего соинвестора в Реестр является:

· не представления требуемых документов в полном объеме.

· недостоверность представленных документов.

· Застройщик понуждает участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства. Законно ли это?

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Понуждение в подписании договоров (дополнительных соглашений к ним) не допускается.


Бесплатная юридическая консультация:

12. Как зарегистрировать право собственности в недостроенном объекте?

В случае если зарегистрирован объект незавершенного строительства, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним доли в праве собственности на объект незавершенного строительства. Это возможно в случае если в отношении застройщика не введена процедура банкротства.

13. Каким образом определяется стоимость прав застройщика и размер требований участников строительства?

Стоимость имущества застройщика определяется на основании отчета об оценке. Арбитражный управляющий для проведения оценки имущества застройщика привлекает оценщиков. Оценка имущества застройщика проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, застройщика и его кредиторов. Обращаем внимание, что участники строительства вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в судебном порядке. В отношении определения стоимости объекта, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В соответствии с законом, размер требований участника строительства складывается из суммы, уплаченной им по договору, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммы реального ущерба. Реальный ущерб определяется в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора. Стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.


Бесплатная юридическая консультация:

14. Как быть в ситуации, когда участник строительства не хочет вступать в создаваемый на проблемном объекте ЖСК, каким образом будут удовлетворяться его требования?

Закон предусматривает возможность отказаться от участия в передаче объекта незавершенного строительства ЖСК, а соответственно, и от участия в самом ЖСК. В данном случае требования участников строительства о передаче жилых помещений, отказавшихся от участия в ЖСК, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика.

15. Что делать, если в отношении застройщика начата процедура банкротства?

В случае возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства участнику строительства (дольщику) необходимо заявить свои требования в деле о банкротстве, то есть подать заявление в Арбитражный суд в свободной форме. Но заявление должно содержать:

· наименование арбитражного суда, в котором рассматривается дело о банкротстве


Бесплатная юридическая консультация:

· наименование застройщика и его адрес

· регистрационные данные застройщика (ОГРН юридического лица)

· ФИО участника долевого строительства и его адрес

· описание требования к должнику

· обязательство, из которого возникло требование застройщика перед участников долевого строительства и срок исполнения такого обязательства.

При банкротстве юридического лица-застройщика Законом предусмотрена особенность – ведение двух реестров требований:


Бесплатная юридическая консультация:

· Реестр требований, в который включаются требования о передаче жилых помещений.

· Реестр требований кредиторов по денежным требованиям.

Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования, а денежные требования уже нельзя перевести в неденежные.

Индивидуальное жилищное строительство:

1. При покупке квартиры как не повторить судьбу «Вешек» или как не приобрести квартиру в доме, построенном на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, дачное строительство и личное подсобное хозяйство?

При покупке квартиры необходимо убедиться, что многоквартирный дом не построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального использования.


Бесплатная юридическая консультация:

Сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка отражаются в документах государственного кадастра недвижимости (кадастровых выписках и кадастровых паспортах) и документах, удостоверяющих права на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности).

Покупатель может ознакомиться с документами у продавца или заказать их самостоятельно в отделе ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и территориальном отделе Управления Росреестра по Московской области. Указанные документы предоставляются за плату любому заинтересованному лицу.

Следует понимать, что на категории земель сельскохозяйственного назначения независимо от вида разрешенного использования земельного участка возводить многоквартирные дома незаконно. Указанное относится также к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства».

Необходимо убедиться, что сведения о доме, в котором планируется покупка квартиры, отсутствуют в «Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области», опубликованном на сайте Министерство строительного комплекса по адресу: http://msk.mosreg.ru/reestr_one/

Также рекомендуем обратиться в администрацию городского/сельского поселения, администрацию муниципального района/городского округа за разъяснениями о правомерности строительства многоквартирного дома – о наличии разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, об утверждении проекта планировки территории и др.


Бесплатная юридическая консультация:

2. Дом, в котором куплена квартира, указан в Реестре индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности, расположенных на территории муниципальных образований Московской области. Означает ли это что его снесут?

Реестр опубликован в целях предупреждении граждан от покупки квартир в домах, указанных в нем, поскольку имеются противоречия между видом разрешенного использования земельного участка и объектом недвижимости, возведенном на нем.

Решение о сносе дома принимается только судом. Даже при наличии решения о сносе у истца и ответчика остается право на заключение мирового соглашения и приведения объекта недвижимости и земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства.

3. Что делать, если дом снесен, или подлежит сносу в соответствии с вступившим в законную силу решением суда. Будут ли предоставлены квартиры пострадавшим гражданам?

Застройщиками многоквартирных домов на земельных участках для индивидуального, жилищного строительства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, не заключались с покупателями договора долевого участия в строительстве и не регистрировались в Управлении Росреестра по Московской области.


Бесплатная юридическая консультация:

В связи с чем, действие Закона № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области» на рассматриваемый случай не распространяется и у Правительства Московской области отсутствуют механизмы защиты прав граждан, которые приобрели доли (квартиры) в многоквартирных домах на земельных участках предназначенных для индивидуального использования.

Если Вы купили такую квартиру необходимо обращаться в суд с заявлением о признании сделки недействительной и требовать возврата денег и, если Вы считаете себя жертвой мошенников, обращаться в правоохранительные органы и заявлять гражданский иск в уголовном процессе для возврата денег.

Министерство строительного комплекса Московской области

Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах.

Источник: http://old.msk.aismo.ru/more_questions/

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На дня в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2017 году в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Основания закона

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Смысл вступления в реестр

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Порядок действий

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Есть несколько требований, которым должны соответствовать ваши документы:

  • Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
  • Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Заявление

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Заявление будет рассматриваться в течение 20-ти дней.

Реестр различных субъектов РФ

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Подмосковье и Московская область

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2017 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Москва

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2017 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Вы не можете рассчитывать на вступление в реестр обманутых дольщиков, если не будете соблюдать требования о подаче документов.

Ростов

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Ленинградская область

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Итого

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2017 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

эмма 12:06 | 30 Ноя. 2017

В январе 2013 г. мы с мужем решили приобрести квартиру в недостроенном доме,в центре г. Черкесска. Уже было возведено 7 этажей,по словам застройщика ООО»Аркада» Охтова Х. все квартиры,кроме одной на 8 этаже ,проданы.Дом по договору будет сдан во 2 квартале 2013 г.Охтов и его прораб,а также знакомые ранее купившие в этом доме квартиру ,были так убедительны,так психологически обработали нас,что мы решили купить для дочери квартиру и отдали деньги.Нам вручили договор инвестирования и квитанцию к приходному ордеру.Воспользовались нашей некомпетентностью и обманули нас.Теперь Охтов и его фирма банкрот,нас включили в реестр кредиторов.Но согласно Приказа Минстроя и ЖКХ РФ №560 от 12 августа 2017 г Мы не считаемся пострадавшими гражданами,т.к договор не был назван договором долевого участия и не был зарегистрирован в рег.палате КЧР. Неужели мы отдали бы свои средства просто так,не за квартиру ?!если бы мошенник не обманул наше доверие,мы бы ,конечно ,не были бы обманутыми и пострадавшими от непорядочных застройщиков дольщиками!А теперь в чем смысл Приказа №560 Минстроя и ЖКХ РФ ?!Да в том,чтобы никого не признавать пострадавшими дольщиками и никому не помогать ! Столько условий,чтобы обманутого признать обманутым?!Все это слова …Никто в нашей стране не собирается наказывать мошенников -застройшиков и помогать обманутым гражданам России,и неважно ,как называются договора :купли,инвестирования или долевого участия!Суть в том,что нас обманули нагло,цинично ,жестоко!А Чиновникам нет дела до наших проблем!

Lawyer 12:22 | 04 Дек. 2017

Если в отношении вас совершено мошенничество, то обратитесь в полицию с заявлением. По результатам его рассмотрения могут открыть уголовное дело и привлечь сторону по сделке к уголовной ответственности.

В части защиты интересов дольщиков основное требование – пострадавшие должны оформить договор долевого участия. Вы же не являетесь долевым участником, так как заключили соглашение об инвестировании. Вы – инвесторы. Если считаете, что были введены в заблуждение, то можете опротестовать соглашение в суде. Однако учитывайте, что эмоции не являются доказательствами, оперируйте факта. Советуем обратиться к адвокату, чтобы правильно составить заявление и иск.

Алексей 12:54 | 04 Дек. 2017

У нас в Краснодаре ситуация еще хуже. Краснодар теперь носит пальму первенства «столицы кидалова».

ЖСК «Есенина, 127/2», застройщик ООО «Благодатьстрой» (директор Басенко Вадим Альбертович). Взял деньги в 2014 году, построил бетонную коробку, на наши деньги построил другой дом, а нас «бортанул». Обращались везде — и в прокуратуру, и в полицию, и к губернатору, и в суды. Суды выносят решения в нашу пользу, а приставы «не могут» найти Басенко по полгода, потом делают отписку, что не нашли его. Хотя им неоднократно предлагалось провести их за ручку к нему.

Полиция странным образом дела закрывает, не давая никаких объяснений. Потом через суды приходится из них вытаскивать объяснения, почему дело закрыто. А в объяснения одни отписки.

Прокуратура тоже «теряется».

На днях бы зам. генерального прокурора в Краснодаре, проводил по этому поводу совещание вместе с губернатором. Может быть хотя бы пинок под одно место наших властей сподвигнет на то, чтобы пошевелиться в плане исполнения своих обязанностей.

Источник: http://viplawyer.ru/reestr-obmanutyh-dolshhikov/

Реестр пострадавших участников долевого строительства московской области

Зарегистрирован: Dec 2014

— правила ведения реестра «обманутых дольщиков».

Главный вопрос: для чего этот реестр ведётся?

ЖК «Купавино»,квартир, просрочка 2 года — в реестре 69 человек…

ЖК «МАРЗ», 675 квартир, просрочка 4,5 года – в реестре 28 человек…

2. Показатель эффективности работы чиновников. Если количество обманутых дольщиков в реестре не увеличивается, значит органы, контролирующее долевое строительство, работают хорошо. Ещё недавно чиновники из Москвы рапортовали об «успехах» сообщая, что, наконец, проблема долгостроев решена, ведь в реестре стоит меньшечеловек! И это при том, что на этот момент те же обманутые дольщики из ЖК Царицыно, которых несколько тысяч, проводили многочисленные митинги и пикетирования.

Чем больше в реестре обманутых дольщиков, а, в особенности, если преобладают дольщики одного застройщика, тем больше огласки этому придается, следовательно, тем больше шансов обратить на себя внимание Федерального центра. В отличие от обманутых дольщиков, местным властям это не нужно.

Помните: все государственные органы (и суды в том числе) оперируют только официальными данными, а официально обманутыми являются только те дольщики, кто включен в реестр.

— завершение строительства жилых домов в рамках помощи гражданам-соинвесторам, пострадавшим от неисполнения обязательств застройщиками.

— выполнение комплекса необходимых мероприятий по защите прав граждан в области

— оказание содействия пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;

— формирование планов мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиты прав пострадавших соинвесторов. Сюда могут включаться различные субсидии, целевая финансовая поддержка и прочие меры.

Критерии признания дольщика обманутым, действующие с 30 июня 2017г.:

— в отношении одного и того же жилого помещения заключено два и более ДДУ;

— нет правоустанавливающих документов на землю под возводимым домом;

— право собственности/аренды/субаренды на земельный участок застройщик не зарегистрировал;

— на земельном участке не допускается строительство дома;

— строительство осуществляется с нарушением требований.

3. Своевременная оплата дольщиком квартиры.

4. У застройщика нет правопреемника прав и обязанностей, к которому может быть заявлено требование о передаче квартиры.

2. Копия паспорта, стр. 2-6.

3. Копия договора участия в долевом строительстве (и уступки, если применимо).

4. Копии платежных документов об оплате квартиры (в том числе уступке).

5. Копия вступившего в силу определения Арбитражного суда о включении дольщика в реестр кредиторов (то есть после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика в рамках процедуры банкротства), при наличии.

Обязательно возьмите с собой оригиналы для сверки!

Приём ведётся по предварительной записи по тел.: + 7 , с понедельника по пятницу с 9.00 до 16.00

Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», 1 этаж.

Приём ведётся по предварительной записи по тел.: , с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00);

— без предварительной записи — в последний четверг каждого месяца с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00).

Зарегистрирован: Oct 2016

— правила ведения реестра «обманутых дольщиков».

Главный вопрос: для чего этот реестр ведётся?

ЖК «Купавино»,квартир, просрочка 2 года — в реестре 69 человек…

ЖК «МАРЗ», 675 квартир, просрочка 4,5 года – в реестре 28 человек…

2. Показатель эффективности работы чиновников. Если количество обманутых дольщиков в реестре не увеличивается, значит органы, контролирующее долевое строительство, работают хорошо. Ещё недавно чиновники из Москвы рапортовали об «успехах» сообщая, что, наконец, проблема долгостроев решена, ведь в реестре стоит меньшечеловек! И это при том, что на этот момент те же обманутые дольщики из ЖК Царицыно, которых несколько тысяч, проводили многочисленные митинги и пикетирования.

Чем больше в реестре обманутых дольщиков, а, в особенности, если преобладают дольщики одного застройщика, тем больше огласки этому придается, следовательно, тем больше шансов обратить на себя внимание Федерального центра. В отличие от обманутых дольщиков, местным властям это не нужно.

Помните: все государственные органы (и суды в том числе) оперируют только официальными данными, а официально обманутыми являются только те дольщики, кто включен в реестр.

— завершение строительства жилых домов в рамках помощи гражданам-соинвесторам, пострадавшим от неисполнения обязательств застройщиками.

— выполнение комплекса необходимых мероприятий по защите прав граждан в области

— оказание содействия пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;

— формирование планов мероприятий, направленных на завершение строительства проблемного объекта и защиты прав пострадавших соинвесторов. Сюда могут включаться различные субсидии, целевая финансовая поддержка и прочие меры.

Критерии признания дольщика обманутым, действующие с 30 июня 2017г.:

— в отношении одного и того же жилого помещения заключено два и более ДДУ;

— нет правоустанавливающих документов на землю под возводимым домом;

— право собственности/аренды/субаренды на земельный участок застройщик не зарегистрировал;

— на земельном участке не допускается строительство дома;

— строительство осуществляется с нарушением требований.

3. Своевременная оплата дольщиком квартиры.

4. У застройщика нет правопреемника прав и обязанностей, к которому может быть заявлено требование о передаче квартиры.

2. Копия паспорта, стр. 2-6.

3. Копия договора участия в долевом строительстве (и уступки, если применимо).

4. Копии платежных документов об оплате квартиры (в том числе уступке).

5. Копия вступившего в силу определения Арбитражного суда о включении дольщика в реестр кредиторов (то есть после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика в рамках процедуры банкротства), при наличии.

Обязательно возьмите с собой оригиналы для сверки!

Приём ведётся по предварительной записи по тел.: + 7 , с понедельника по пятницу с 9.00 до 16.00

Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», 1 этаж.

Приём ведётся по предварительной записи по тел.: , с понедельника по четверг с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00);

— без предварительной записи — в последний четверг каждого месяца с 9.00 до 15.00 (перерыв с 12.00 до 13.00).

Вот спасибо! Ценная информация. Вот для чего нужна страховка в том числе. И застройщик так рьяно отбивается от выдачи действительных полисов.

Зарегистрирован: Dec 2014

Пожалуйста. Рекомендую всем, кто читает этот пост не затягивать процесс и встать в реестр обманутых дольщиков, если по условиям ДДУ просрочка передачи квартиры составила 9 месяцев и более. Это важно для вас. Я уже подал документы.

Зарегистрирован: Jul 2015

Зарегистрирован: Feb 2014

Зарегистрирован: Mar 2017

Добрый день, подскажите как это сделать, дом 23,

владелец, пока не житель

Зарегистрирован: Oct 2016

Замечательно , что приняли документы , напишите, пожалуйста, когда Вам дадут ответ . Я с удовольствием заморочусь и подам. Пока не признают проект проблемным ничего не поменяется

Ольга и Дмитрий

Зарегистрирован: Nov 2016

если АО Саб-Урбан реогранизовались и правоприемник ООО Саб-Урбан, то получается никто не попадает под эту программу?

Зарегистрирован: Sep 2015

Зарегистрирован: Jul 2015

5. Застройщик не обеспечил свои обязательства поручительством банка или не застраховал свою гражданскую ответственность, либо этот банк или страховая организация ликвидированы.

а что делать если сабурбан мне не сделает новую, откажется?

Источник: http://pkvartal.ru/showthread.php?tid=3379

Реестр обманутых дольщиков: что поможет гражданам отстоять свои права

25 июля 2017 г., 10:00

Московская область имеет огромный опыт в решении проблем обманутых дольщиков. С 2013 года в регионе реализуется «дорожная карта» по ликвидации проблемных объектов. Благодаря чему за четыре года количество таковых удалось сократить в шесть раз – с 108 объектов (в 2012 году) до 18 (в 2016 году).

Сегодня в регионе насчитывается порядка 5 тысяч дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. По словам министра строительного комплекса Подмосковья Сергея Пахомова, региональные власти имеют все необходимые инструменты для решения этой проблемы. В 2017 году ее планируется свести к минимуму.

Для предупреждения появления новых проблемных объектов в Подмосковье реализуется целый комплекс мер. В частности, создание Федерального компенсационного фонда долевого строительства (застройщик вносит средства в фонд, из которого в случае возникновения проблем будут выделяться деньги на достройку объекта), а также введение системы мониторинга строительства домов, которую планируют запустить в 2017 году. Благодаря последней контролирующие органы и покупатели недвижимости смогут наблюдать за процессом строительства в режиме онлайн.

Эти механизмы способны предотвратить появление новых проблемных объектов, однако твердо гарантировать этого не могут. Поэтому в регионе создан Реестр обманутых дольщиков для оказания им господдержки. Ведением такого реестра занимается Минстрой Подмосковья.

Что дает вступление в реестр

Реестр обманутых дольщиков – это официальный документ. Именно из реестра власти региона получают сведения о количестве пострадавших дольщиков. На основании этих сведений принимаются решения о выделении субсидий для завершения строительства объекта, а также о мерах поддержки дольщиков.

Пострадавшие соинвесторы могут рассчитывать на целевую финансовую помощь или предоставление другого жилья. Но чаще всего власти региона ищут инвестора, который возьмется за достраивание данного объекта. В таких случаях проводится конкурс, по результатам которого определяется новый застройщик.

Кто может вступить в реестр

В реестр обманутых дольщиков могут попасть только те граждане – участники долевого строительства, в отношении которых застройщик не выполнил свои обязательства, а именно:

– если строительство дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется более девяти месяцев;

– имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок не будет завершен и передан гражданам;

– передача квартир гражданам задержана на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре;

– объект не соответствует проекту, техническим регламентам и другим нормативам;

– прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект;

– имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим;

– в отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности;

– судом установлен факт двойной продажи одной квартиры нескольким лицам;

– стройкомпания полностью ликвидирована или обанкрочена.

Для того чтобы войти в Реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам необходимо подать в Минстрой Московской области соответствующее заявление. Причем оно должно подаваться лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. Отправленное по почте заявление рассматриваться не будет.

В заявлении указываются личные данные (ФИО, данные паспорта, адрес проживания), адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ (договор долевого участия) и платежных документов. Также оно подкрепляется следующими документами:

– договор участия в долевом строительстве, подтверждающий возникновение правоотношений между пострадавшим гражданином и застройщиком проблемного объекта;

– договор уступки (в случае уступки участником долевого строительства прав требования по договору);

– документы, подтверждающие внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

– вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов и копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован.

Источник: http://in-reutov.ru/novosti/stroitelstvo/reestr-obmanutyh-dolshchikov-chto-pomozhet-grazhdanam-otstoyat-svoi-prava