Онлайн-регистрация сделок с недвижимостью по России. Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр.

Оглавление:


Бесплатная юридическая консультация:

Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц. Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.

Вы можете зарегистрировать сделки по недвижимости самостоятельно через Интернет, для этого необходимо подписать все документы электронной цифровой подписью и направить их в Росреестр. Для Росреестра нужна специальная ЭЦП, а стоимость такой подписи непосильна большинству физических лиц. Поэтому очень актуально регистрировать сделки с недвижимостью через нотариуса.

Разберемся какие документы необходимо предоставить, если Вы решили оформить недвижимость у нотариуса:

— паспорта сторон сделки;

— правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества (договор купли-продажи, дарения, долевого строительства и т. п.);


Бесплатная юридическая консультация:

— свидетельство о госрегистрации права;

— справка из паспортного стола (для исключения прописанных лиц в квартире);

— справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (предоставляется по желанию покупателя);

— согласие супруга на осуществление сделки (в том случае, если одна из сторон сделки состоит в браке); согласие Вы можете также оформить у нотариуса при личном присутствии супруга и предоставлении паспортов, свидетельства о браке.

— отказ от преимущественного права приобретения доли (если продается доля, то Вы обязаны предложить покупку своей доли сначала совладельцам недвижимости); отказ можно оформить у нотариуса при личном присутствии совладельца, предоставления паспорта и правоустанавливающего документа на недвижимость;


Бесплатная юридическая консультация:

— согласие органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетнее лицо); необходимо присутствие родителей, предоставление свидетельства о рождении, а при достижении 14 лет — паспорта.

Выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт, справку о кадастровой стоимости и другие необходимые для проверки юридической чистоты сделки документы, нотариус запросит в электронном виде самостоятельно.

Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом — гарантия отсутствия мошеннических махинаций в сфере недвижимости, а так же тщательная проверка как представленных документов, так и лиц, заключающих сделку.

При расчете по сделке, можно воспользоваться депозитом нотариуса. Таким образом, лицо, продающее недвижимость, будет уверено в получении согласованной сторонами суммы по договору. Стоимость нотариального действия по принятию денежных средств на депозит нотариуса в целях исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимости, независимо от суммы установлена в размере 1500 рублей. Как работает депозит нотариуса? Нотариус получает денежную сумму от покупателя, и только после этого передает деньги продавцу, а продавец получает деньги непосредственно от нотариуса. При использовании депозита нотариуса риск сводится к нулю и исключаются мошеннические схемы.

Если Вы решили оформить договор купли-продажи квартиры через нотариуса, то можете смело обращаться за удостоверением сделки к любому нотариусу, даже если квартира располагается в другом субъекте РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, предварительно проставив свою электронную цифровую подпись (ЭЦП) на всех документах, включая договор по приобретению недвижимого имущества. Согласно действующего законодательства, срок государственной регистрации перехода права на основании нотариально-удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, составляет не более одного рабочего дня.

Юридическая чистота и прозрачность сделки; экономия времени; отсутствие очередей; недопустимость заключения сделки с недобросовестными продавцами/ покупателями, мошенниками, «черными риелторами» — несомненные плюсы оформления недвижимости у нотариуса.

Источник: http://www.notarius-goncharov.ru/news-registraciya_sdelok_s_nedviszhemostiy_po_Rossii.html

«Электронная сделка». Сбербанк. Онлайн регистрация через компьютер.

Сбербанк и регистрация через интернет. Последствия ипотечной сделки. Так ли все хорошо как обещают в Сбербанке?

Ипотечные покупатели! Эта статья для вас. К написанию этого текста меня подтолкнул комментарий, который мне оставила девушка на статью » Электронная регистрация в Сбербанке. Электронная подпись в ипотечных сделках.»

Она рассказала в двух словах, что ждет покупателя после электронной регистрации ипотечной сделки в Сбербанке, которую так усердно продвигают ипотечные менеджеры. Ипотека сама по себе не очень приятная вещь: вы платите стоимость квартиры, проценты банку ( совсем не маленькие) . Вам и так придется напрягать все силы на выплату этих денег, а тут еще и последствия электронной регистрации сделки.


Бесплатная юридическая консультация:

Помимо технических сбоев и человеческого фактора в самой сделке, которые влияют на результат — регистрацию договора купли-продажи электронным способом, возникает еще куча последствий подтверждения своих прав на недвижимость. Вот «оно» началось…

Что остается на руках у покупателя после сделки?

  1. Подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи, без штампа о переходе права. Ерунда? Скажете вы. Нет, совсем не ерунда. Это филькина грамота — то ли есть права, то ли нет? А вдруг владелец другой человек? Мало ли кто это подписал?

2. Выписка из ЕГРН. Документ, безусловно. Но действительна она всего лишь 1 месяц. Т.е. подтвердить свои права на недвижимость по истечении времени, вы сможете только, взяв новую выписку. И так каждый раз, как вам придется оформлять тот или иной документ, или доказывать, что вы собственник квартиры.

Ипотечная электронная регистрация. Итог.

И так на протяжении владения этой недвижимостью ( которая прошла электронную регистрацию) вы будете каждый раз доказывать, что вы не «жираф», а владелец своей квартиры.

И всякий раз вам надо будет бежать в МФЦ или центр » Мои документы» и заказывать за 400 руб. выписку из ЕГРН. Кому это нужно? Вам? Вряд ли. Ответ прост, это нужно Сбербанку. Это удобно ему, иметь клиентскую базу, контролировать всю сделку и держать все в своих руках. Это дополнительный поток денег в карман Сбербанка. Удобства для покупателя нет никакого.


Бесплатная юридическая консультация:

Сделка прошла. Мучиться придется владельцу квартиры, а не Сбербанку. Нужны документы в налоговую — иди за выпиской из ЕГРН. Нужно отправить ребенка в школу по месту жительства — бери справку ЕГРН. Остальное вы можете дописать сами, когда проведете ипотечную сделку с электронной регистрацией.

Вот как выглядит этот комментарий.

«Добрый вечер. К сожалению, это не конец вашим мытарствам. Когда покупатели пойдут переводить лицевой счет, у них потребуют свидетельство о собственности, договор купли продажи и т.д. дальше больше… Захотите вернуть подоходный налог — проблема. Налоговая просит всё те же документы. Сейчас мы бодаемся с налоговой. Они даже не понимают, что у нас брать. И сейчас я думаю, что будет, если мне в декабре потребуется справка любая, например в школу. Придется каждый раз заказывать ЕГРН. А это 400 руб. Вот такой опыт.»

Кстати о налоговой… У неё конечно есть все сведения по вашей сделке и недвижимости. Но как заведено в нашем чудо-государстве, вы должны доказать что вы купили. И предоставить весь пакет документов. Кто вы для налоговой? Вы — источник денег, которые она может и не вернуть вам в виде возврата подоходного налога. Налоговая инспекция видишь ли не понимает, » что происходит»… А нафиг ей понимать? Чем меньше налогов она вернет, тем лучше она работает. Потому, что работает она на государство, а не на вас, дорогие налогоплательщики! А государство — это наша бюрократия, которую мы кормим.

И мы это должны помнить, чтобы не расстраиваться в очередной раз.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Прежде чем ввязываться в эту историю с электронной регистрацией подумайте немного… Я бы отказалась сразу, чтобы не мучиться походами за ЕГРН, и не чувствовать себя жирафом.

Вы можете получать мои статьи по электронной почте. Подпишитесь и получите вот здесь http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz

Эта запись была опубликована 14 Февраль, 2017 в 19:35, в категории Ипотека, Регистрация. Вы можете подписаться на RSS 2.0 Вы можете оставить комментарий. Трэкбек недоступен.

Источник: http://ikitaeva.ru/elektronnaya-sdelka-sberbank-onlajn-registraciya-cherez-kompyuter/

Как проверить юридическую чистоту сделки через ЕГРН (ЕГРП) при покупке продаже недвижимости

Многие наши клиенты, которые совершают сделку с недвижимостью, сталкиваются с проблемой мошенничества. Как показывает практика, тот, кто вооружён информационной базой и знаниями, совершает меньше ошибок, чем тот, кто доверяет эту работу первому попавшемуся «специалисту». Вы можете самостоятельно проследить за всей процедурой сделки, при этом необходимо вести тщательный контроль за всеми действиями, чтобы не попасть на удочку к мошенникам. Юридическая проверка является важным этапом для тех, кто покупает недвижимость в частную собственность, оформляет земельный участок или комнату в коммуналке, приобретает земельный участок для коммерческой и личной деятельности.

Проверить собственника можно через эту форму!

Что собой представляет юридическая проверка объекта недвижимости

Юридическая проверка позволит вас защитить от непредвиденных ситуаций и поможет принять правильное решение в отношении объекта, который вы собираетесь покупать. Основные четыре фактора, которые помогут вам уберечь себя от действий мошенников.


Бесплатная юридическая консультация:

  • Узнаем наличие права владельца на данный объект недвижимости. Необходимо проверить каждый этап покупки — продажи, которые предшествовали вашей процедуре приобретения недвижимости. В Росреестре есть все данные, которые указывают, кто и когда имел право на недвижимость, при каких условиях было утрачено право на недвижимость.
  • Отсутствие незаконных вариантов перепланировок. Если в кадастровом плане имеются графические отклонения от реальной обстановки на объекте недвижимости, то вы не можете купить недвижимость, если не была произведена процедура узаконивания перепланировки. Прежний владелец недвижимости должен был провести перепланировку в соответствии с новым кадастровым планом. Существует определённый порядок действий, которые предусматривает приведение кадастровых документов с новым вариантом перепланировки объекта недвижимости.
  • Факты обременения. Вы должны уточнить, имеется ли на имущество арест, обременения и прочие ограничительные действия, например, запрет или арест имущества по решению судебных инстанций.
  • Проверка по судебным решениям. Необходимо уточнить у судебных приставов или в суде, имеются ли какие-нибудь запретительные действия по отношению к искомому объекту недвижимости.

Можно ли самостоятельно проверить юридическую сторону сделки

Если вы хотите провести собственное небольшое расследование, то вам удастся узнать очень многое про продаваемый объект недвижимости. В Кадастровой палате имеется банк данных на каждый объект недвижимости, который вносится в единый государственный реестра права на имущество или ЕГРП. Начиная с 1998 года, создана новая форма банка данных, которая позволяет любому жителю России получить информацию об интересующем его объекте. Выписка ЕГРП онлайн , которую вы можете заказать прямо на сайте юридической компании ООО Ресурс поможет вам провести самостоятельно небольшое расследование юридической проверки состояния объекта недвижимости.

Что такое справка ЕГРП из Росреестра?

В настоящее время имеется возможность в открытом доступе получить выписку ЕГРП. Вы можете заказать документ непосредственно в региональном отделении Росреестра или на сайте Кадастровой палаты. Дополнительно можно обратиться в многофункциональный центр по месту вашего проживания (МФЦ), где также можно заказать документ ЕГРП из Росреестра. Непосредственную справку вы можете получить по истечении 5-20 дней с момента оформления заявки.

Дополнительный вариант, который ускорит получение выписки ЕГРП, является обращение в специальные фирмы, которые имеют лицензию и право на выдачу и оказание услуг для сторонних организаций. Обратившись в нашу компанию, вы можете получить выписку ЕГРП, при этом в нашей базе данных содержатся сведения обо всех имущественных правах на всей территории России. Мы выдаём клиентам только ту информацию, которая предоставляется в открытом режиме, на основании закона России в данной сфере. Закрытую информацию могут получить ограниченный круг лиц (например, к закрытой информации относится дееспособность правообладателя недвижимости).

Особенности проведения анализа юридической стороны продажи имущества

Профессиональный юрист вам поможет провести детальный анализ действий по отношению к интересующему вас объекту. Вместе с этим не помешало бы провести самостоятельный анализ действий по отношению к интересующему вас объекту. Вы можете заказать выписку ЕГРП онлайн прямо на сайте ООО Ресурс, где можно получить исчерпывающую информацию. Онлайн-справка высылается вам на адрес электронной почты, имеет точно такую же информацию как на бумажном носителе, но отсутствует синий штамп Росреестра. Если необходимо заказать официальную справку из Росреестра, необходимо указать эту информацию на сайте в форме заказа, но при этом вам справка будет доставлена в течение 12 календарных дней.

В справке ЕГРП из Москвы в Росреестре указаны следующие параметры:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Уникальный или условный кадастровый номер объекта недвижимости.
  • Точное наименование объекта недвижимости
  • Точный адрес места нахождения объекта (физический адрес)
  • Площадь всего имущества, измеряется в квадратных метрах.
  • Персональные данные собственника имущества. Если собственников окажется несколько, будут указаны доли каждого собственника на объекте.
  • Указание обременений, если имеются конкретные сроки обременений — указываются даты.
  • Данные судебных решений по искомому объекту недвижимости.

Как видно самостоятельно провести исследование объекта не предоставляет особого труда. Заказав онлайн-справку ЕГРП, вы можете в дальнейшем проверять все действия при оформлении сделки купли-продажи, сверять данные и прочие факторы, влияющие на искомый объект недвижимости. Наличие достоверной информации позволит вас оградить себя от действий с мошенниками, или указать продавцу на некорректность указанных данных в кадастровом плане объекта имущественного права. Самостоятельная проверка поможет вам сэкономить на услугах юристов, которые проводят точно такие же действия, но при этом требует высокое вознаграждение. Для сравнения, выписка онлайн ЕГРП на нашем сайте стоит всего 250 рублей, а услуги юриста могут достигать от 5 тысяч рублей и выше. В данном случае имеется веский фактор экономии денежных средств.

У кого можно заказать выписку ЕГРП

Если вам необходимо удостовериться с юридической стороны чистоту сделки, рекомендуем выбрать один из вариантов получения справки из кадастровой палаты:

  • Обратившись в Росреестр по месту жительства.
  • Заказав справку через сайт кадастровой палаты.
  • Оформив запрос через многофункциональный центр (МФЦ).
  • Оформив онлайн-запрос через сайт нашей компании.

Первые три варианта отнимают очень много времени, нервов и денежных средств. При оформлении через официальные структуры вам придётся в обязательном порядке выстоять очередь, заплатить госпошлину по квитанции установленного образца. Срок рассмотрения заявки занимает от 3 до 20 дней, в зависимости от выбранного варианта. Неэффективность заказа справки ЕГРП через официальные структуры может повлиять на срочность сделки. Справка, выдаваемая Росреестром, имеет срок действия всего 30 дней с момента оформления всех необходимых документов.

Последний вариант наиболее рациональный и быстрый. Обратившись в нашу компанию, вы можете получить онлайн-выписку всего за 1 час, и стоимость справки составляет 250 рублей, где учтены госпошлина и услуги наших специалистов. По желанию клиента мы можем выслать справку на бумажном носителе, при этом срок доставки справки занимает от 3 до 12 календарных дней. Информация электронной выписки ЕГРП и бумажного носителя не имеет различия, с единственной разницей, на электронном носителе нет печати Росреестра.

Почему необходимо обратиться в нашу компанию

На протяжении многих лет мы оказываем всесторонние услуги по предоставлению выписки ЕГРП всем заинтересованным лицам. В числе наших клиентов есть частные лица и представители крупного бизнеса. География наших клиентов это, от Калининграда и заканчивая Владивостоком. Преимущества сотрудничества с нами, это:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Самые низкие и доступные расценки на все виды кадастровых услуг.
  • Самый доступный алгоритм заполнения заявки на искомую недвижимость. Форма заказа не требует специальных навыков заполнения. Вам достаточно указать персональные данные и адрес электронной почты, куда поступит дальнейшая информация действий и оплаты заказа. На адрес электронной почты вы получите готовую выписку ЕГРП в течение 1 часа после оплаты заказа.
  • Полная финансовая гарантия. Если в нашей базе данных не окажется информация про ваш объект недвижимости, мы полностью и гарантировано возвращаем денежные средства клиенту. При необходимости мы уточняем детали вашего заказа, если есть ошибки или прочие не состыковки.
  • Все данные обновляются ежедневно, в унисон заполнения базы данных в Кадастровой палате. Мы используем только актуальные данные, которые имеются в Росреестре на день обращения нашего клиента.

Кроме этого, вы можете получить обширную консультацию от наших специалистов, которые касаются кадастровых вопросов. Юридическая компания ООО Ресурс, надёжный источник проверенных данных по всем имущественным правам на территории России.

застрахована в Альфабанк

Услуга предоставляется компанией ООО Юридическая Группа «Ресурс».

За невыполненную услугу деньги возвращаются в полном размере

Источник: http://online-resource.ru/kak-proverit-yuridicheskuyu-storonu-sdelki-nedvizhimosti-cherez-egrp/


Бесплатная юридическая консультация:

Онлайн-регистрация прав: иллюзия удобства

От способа регистрации права собственности зависят срок и цена

По онлайн-регистрации права собственности на квартиру, когда деньги передаются под гарантии электронных документов, вопросов пока больше чем ответов. Электронные сервисы широко используют на рынке недвижимости – при условии, что это быстрее и дешевле, чем внесетевые услуги. Зарегистрировать право собственности на квартиру онлайн можно напрямую через сайт Росреестра, через нотариуса или дочернюю компанию Сбербанка.

Что сделают за 10 тысяч?

Свой онлайн-сервис глава Сбербанка прорекламировал перед президентом РФ, а СМИ многократно повторили про весь процесс за 10 тыс. рублей. «Когда покупатель пользуется услугами риэлторов, он платит около 150 тысяч рублей – от начала сделки до оформления прав собственности. У нас это стоит примерно 10 тысяч», – заявил Герман Греф.

Риэлторы логично возмутились: не надо сравнивать зеленое с теплым. «Неточная формулировка, использованная при описании нового онлайн-сервиса популярнейшего банка страны, может привести к возникновению необоснованных иллюзий у людей, заинтересованных в решении своих жилищных проблем», – прокомментировал Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость».

В названную Германом Грефом сумму ООО, учрежденное банком, включает уплату госпошлины, сканирование и отправку готового пакета документов, оформление цифровой подписи для участников сделки. Но не поиск покупателя или квартиры, не переговоры между продавцом и покупателем, не согласование условий сделки, не правовую экспертизу истории объекта, даже не порядок взаиморасчетов, учитывающий особенности сделки.

Выгода сервиса – в одном визите в ипотечный центр банка вместо двух в МФЦ, где уже давно нет очередей, а плата за регистрацию ограничена госпошлиной в 2 тыс. рублей. Впятеро дешевле, чем через Сбербанк.


Бесплатная юридическая консультация:

Между электронной и «бумажной» регистрацией собственности есть также разница в сроках, типах сделок и результатах получения услуги. Есть особенности и в работе ведущего банка и его «дочек».

Сроки не определены

По закону, быстрее всего должна проходить электронная регистрация нотариально заверенных сделок – за два дня, поясняет Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства». Срок регистрации договоров в простой письменной форме при подаче документов в офис Росреестра – 7 рабочих дней. Через МФЦ дольше: два дня заложено на доставку пакета из МФЦ и обратно. В обоих случаях добавляются выходные дни, и на два-три дня документы задерживают.

В электронном виде регистрация через ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» должна проходить за те же 5-7 дней. Но электронные сервисы, запущенные, как многократно сообщал Росреестр, в полном объеме, по факту нередко сбоят.

По информации риэлторов, некоторые нотариусы, зная о проблемах, сейчас отказываются подавать документы на электронную регистрацию права собственности, чтобы не отвечать потом по претензиям своих клиентов, которые рассчитывают на максимально быструю регистрацию.

Право собственности онлайн

Услугу онлайн-регистрации (речь о покупке квартир на вторичном рынке), которую оказывает ООО «ЦНС», можно получить не для всех сделок. Действуют ограничения: если жилье приобретается в долевую собственность или продается из долевой собственности, в электронном виде подать документы нельзя (для сделок, где продавцы владеют недвижимостью в долях, требуется еще и обязательное нотариальное удостоверение по цене 25 тыс. рублей в Петербурге). Невозможна электронная регистрация и по сделкам, где участвуют несовершеннолетние, юрлица или представители по нотариальной доверенности.


Бесплатная юридическая консультация:

Для электронной регистрации нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, ЭП (в случае подачи через нотариуса достаточно его ЭП). При подаче в Росреестр ЭП заявители оформляют самостоятельно – через сертифицированные центры, стоимость услуги составляет от 1,5 до 7 тыс. рублей.

ООО за дополнительные 8 тыс. рублей оформляет участникам сделки электронные подписи.

ЭП, полученные в «ЦНС», можно было бы использовать и в дальнейшем – для регистрации ИП, оформления займов другим физлицам, подать документы в вуз, участвовать в торгах, регистрировать патенты. Однако, по отзывам прошедших онлайн регистрацию через ООО «ЦНС», цифровая подпись получается одноразовой: ключ к ней клиентам не выдается. А новую ЭП можно оформлять только через год.

Без печатей

При электронной регистрации выписка из ЕГРН, которая заменила привычное свидетельство о регистрации права собственности, высылается на электронную почту. Получить выписку на бумажном носителе можно в Росреестре или МФЦ, при подаче пакета «очно».

Договор купли-продажи (мены, дарения, договор долевого участия), являющийся договором-основанием для регистрации собственности, при подаче документов через Росреестр и МФЦ отмечается регистрационной надписью с печатью – о том, что о переходе права собственности сделана такая-то запись в ЕГРН. Электронная подача оставляет договор «непомеченным», без надписи о содержании регистрационного действия, дате и номере внесения в реестр. А это единственный правоподтверждающий документ, на основании которого возникает право, имеющийся у собственника на руках. Немудрено, что большинство покупателей предпочитают бумагу с печатью. Можно было бы сетовать на косность обывателей, если бы бумагу не требовали госконторы, ссылаясь на «отсутствие доступа в интернет».


Бесплатная юридическая консультация:

Если требуется бумажная выписка из ЕГРН, просто распечатать электронный документ нельзя: соответствие двух документов должен удостоверить нотариус. По «своим» сделкам нотариусы выполняют перевод электронного документа в бумажную форму сразу, за 150 рублей. Для «чужих» сделок тариф другой.

Или выписку надо запросить отдельно, стоимость услуги – 750 рублей, срок получения – 5 рабочих дней в МФЦ и 3 дня в офисе Росреестра.

Система расчетов

По отзывам прошедших онлайн-регистрацию права собственности, расчеты (выдача денег из ячейки продавцу) производятся по обязательной схеме, заданной программой. Деньги из ячейки получает продавец при наличии договора купли-продажи (не помеченного регистратором), ключа от ячейки и паспорта. Срок – после получения сотрудником «ЦНС» на электронную почту выписки из ЕГРН.

Максим Ельцов отмечает, что очень важен правильно прописанный порядок действий в случае отказа или приостановки регистрации. Кроме того, играет роль сложившаяся на рынке жилья практика, когда деньги выплачиваются поэтапно – после регистрации, выписки из квартиры, передачи по акту приемки. Ступенчатость служит дополнительной гарантией соблюдения сроков продавцом.

К счастью, у продавцов и покупателей недвижимости есть выбор: регистрировать сделку и переход права собственности онлайн или самостоятельно приехать в МФЦ или Росреестр.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://piaspb.ru/publication/onlajn-registratsiya-prav-illyuziya-udobstva/

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в Сбербанке

Приветствуем! Сегодня поговорим о новых технологиях в ипотеке, а именно узнаем что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью. Как всегда пионером в деле ипотечных нововведений стал сбербанка, поэтому в посте будет детально рассмотрена электронная регистрация сделки через сбербанк.

Что такое электронная регистрация сделки

При покупке любой недвижимости, покупатель должен пройти процедуру регистрации сделки. И если раньше ему приходилось выстоять очередь в Росреестре, взять талон на определенный день и регистрировать сделку с регистратором, то теперь все гораздо проще. Некоторые банки предлагают своим клиентам воспользоваться процедурой регистрации сделок через интернет. Рассмотрим, что такое электронная регистрация.

Электронная регистрация сделки связанная с регистрацией недвижимости предполагает подачу всех необходимых документов через интернет. Таким же способом можно подать и заявление на регистрацию недвижимости.

Идея запуска электронной регистрации сделок с недвижимостью принадлежит Росреестру. Благодаря такой возможности упростилась процедура подачи заявления, и сроки на проведение регистрации договоров купли продажи сократились. На данный момент такая процедура пользуется большим успехом у Сбера.


Бесплатная юридическая консультация:

Теперь после подачи заявления всего пакета документов, на регистрацию сделки с недвижимостью уходят всего лишь сутки, как заявляют представители Росреестра, но по факту из-за «сырости» системы регистрация занимает от 3 дней и до месяца.

В 2018 году Сбербанк хочет выйти на целевой показатель регистрации в один день.

Кому это нужно

Современные реалии ипотечного бизнеса говорят обо все большей технической модернизации инструментов применяемых в выдаче ипотеки. Электронная регистрация сделки с недвижимостью стала гармоничным продолжением модернизации ипотечного бизнеса.

Очень часто сделки приобретения недвижимости в ипотеку происходят в разных регионах. Например, жители Севера приобретают квартиры для детей, которые пошли в институт в Москве, Питере или Новосибирске. Транспортные расходы, связанные с необходимостью физического посещения кредитора для выдачи кредита просто колоссальные.

При этом, как правило, сделка по приобретению квартиры через ипотеку занимает от двух недель до месяца. Тут никакого даже самого большого отпуска не хватит, чтобы закончить покупку. В целях упрощения системы выдачи и наращивания ипотечного портфеля за счет таких иногородних заемщиков, идея Росреестра об электронной регистрации сделки была подержана прежде всего Сбербанком, который контролирует более 50% рынка ипотеки и вкладывает огромные средства в IT-банкинг.


Бесплатная юридическая консультация:

Теперь, благодаря этой услуге заемщик может провести сделку у себя в регионе, в отделении, где есть ипотечный центр, предоставляющий данную услугу или приехать только один раз в банк на сделку, а далее спокойно ехать домой, не дожидаясь регистрации сделки в органах юстиции.

Таким образом, значительно экономятся средства заемщика на перелеты и дорогу для проведения сделки. Она занимает гораздо меньше времени. Дополнительно у нотариуса не надо делать доверенность на выдачу ипотеки после регистрации и перечислению денег продавцу, если заемщику срочно нужно уехать после подписания кредитного договора.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Сбербанк России одним из первых перешел на такую процедуру регистрации сделок с недвижимостью. В основном процедура применима для ипотечных клиентов, но возможна и для клиентов без ипотеки. Для появления возможности заключения сделки в Сбербанке, банк и Росреестр подписали необходимые документы, которые позволяют совершать заключение сделки через интернет.

Электронная регистрация сделки при обращении в Сбербанк платная. Стоимость, которую придется заплатить заявителю, составляет 7 тыс. рублей. В данную стоимость заложена не только процедура заключения сделки, но еще госпошлина, которую нудно оплачивать при регистрации прав на недвижимость. Это значит, что вся процедура постановки недвижимости на учет будет составлять всего 7000 рублей для стройки и 8000 для готового жилья.

После того как сделка будет завершена в ЕГРН появится запись о право обладании собственника недвижимости.


Бесплатная юридическая консультация:

Одним из главных преимуществ такой сделки является, отсутствие очередей и нет необходимости в посещении большого количества организаций. Клиент просто ждет, когда ему предоставят, все готовые документы на электронную почту.

Важный момент! На руках у заемщика не будет физических документов на бумаге. Все будет в электронном виде. Отрегистрированный договор придет на почту в виде электронного файла и второго файла с электронной цифровой подписью. Проверить действительность регистрации можно на сайте Росреестра в специальном разделе, подгрузив договор и электронную подпись. Также можно в электронном виде заказать выписку из ЕГРН.

Что нужно предоставить в банк для проведения регистрации

Не зависимо от того куплена квартира в ипотеку или за наличные средства, при оформлении документов посредством электронной регистрации клиент должен предоставить, следующие документы:

  • Договор купли-продажи или ДДУ
  • Согласие супруга если требуется;
  • заявление – заполняется новым собственником.

Все эти документы необходимо предоставить регистратору. В случае отсутствия хотя бы одного, в совершении государственной электронной регистрации менеджер может отказать.

Для того чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать о том, какие условия предъявляет банк для ее совершения.


Бесплатная юридическая консультация:

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Условий не много, но необходимость их соблюдения обязательна. Так как только в этом случае документы будут приняты, и клиент получит правоустанавливающие документы.

  • наличие договора купли-продажи или ДДУ. Без него ни одна сделка не будет считаться действительной;
  • участник сделки должен быть физическим лицом. В случае оформления документов юридическим лицом, клиент получит отказ;
  • сделка – это неотъемлемая часть договора. Если она не будет осуществлена, то электронной регистрации тоже быть не может;
  • доля в квартире оформляется только при обращении в Росреестр;
  • при наличии несовершеннолетних, также требуется обращение в Росреестр;
  • сделки по доверенности не производятся;
  • военная ипотека не регистрируется;
  • максимальное количество продавцов и покупателей 2 человека, если больше, то в сделке будет отказано.

Если у вас все условия соблюдены, то регистрация документов пройдет успешно.

Как построен процесс регистрации

Так как в большинстве случаев электронная регистрация требуется клиентам воспользовавшихся ипотекой, то рассмотрим на их примере.

  • При предоставлении документов по объекту недвижимости заемщик указывает ипотечному специалисту на то, что сделка будет проходит по электронной регистрации;
  • Подписывается договор с «ЦНС» Сбербанка и оплачивается стоимость услуг;
  • Назначается дата сделки и подписываются все кредитные документы;
  • Сотрудник, работающий с клиентом, отправляет все документы по защищенному каналу в Росреестр через специальный сервис;
  • В соответствии с Федеральным законом № 218 проводится государственная регистрация сделки;
  • После того как все документы готовы, на почту приходит договор купли-продажи или ДДУ (файл PDF или XML) и электронная подпись (файл SIG)

После того как процесс регистрации завершен, клиент становится обладателем недвижимости.

Подлинность и принадлежность усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) можно проверить на портале госуслуг по этой ссылке , загрузив документ (файл PDF или XML) и электронную подпись (файл SIG).


Бесплатная юридическая консультация:

Что остается у клиента на руках

Несмотря на то, что все действия с недвижимостью производятся дистанционно и через интернет, клиент может получить пакет необходимых документов, который будет подтверждаться право собственности на то или иное жилье (выписку из ЕГРН).

Обратите внимание: после получения правоустанавливающих документов, клиенту не требуется заверять их нотариальной конторой. Все документы действительны и позволяют распоряжаться имуществом так, как вы посчитает нужным.

Услуга разрабатывалась Росреестром и Сбербанком совместно. Благодаря ей клиент получил возможность пропустить большое количество шагов, которые ранее были необходимыми, связано это с тем, что теперь практически все действия за вас делает Сбербанк.

Сроки оформления документов

Максимальный срок, который установлен банком, составляет 5 рабочих дней. Это то время, за которое сотрудник Сбербанка, принимает у клиента все необходимые документы, обрабатывает их и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. После того, как документы готовы, сотрудник отправляет их по адресу электронной почты клиенту.

Обратите внимание: сотрудник банка имеет право отказать в регистрации, в связи с отсутствием каких – либо необходимых документов. Поэтому в случае отказа, вас обязаны проинформировать о необходимости предоставить в банк, недостающие документы.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

Учитывая то, что процесс покупки недвижимости по ипотеке достаточно сложный, клиенты, которые решили воспользоваться оформлением сделки через электронную регистрацию, получили большое количество преимуществ:

  • не всегда владелец и квартира находятся в одном городе. Раньше это было большим препятствием для оформления ипотеки. Теперь все гораздо проще. Можно произвести электронную регистрацию сделки, находясь в любом городе, через Сбербанк;
  • не нужно ездить по различным организациям, для того чтобы оформить договор. Достаточно просто обратиться в кредитную организацию, подать все документы дистанционно и ждать регистрации. По большому счету банку это тоже удобно;
  • после того, как регистратор произведет оформление всех необходимых договоров, на адрес электронной почты, указанный при оформлении поступит вся готовая документация;
  • подобная процедура регистрационных данных доступна не только тем, кто купил квартиру в ипотеку, но еще и обычным клиентам, которые потратили наличные деньги для покупки недвижимости;
  • каждому, кто решил воспользоваться сервисом, будет предоставлен менеджер, который не только регистрирует необходимые документы, но еще и оказывает консультационную помощь по любым возникающим вопросам;
  • кроме всего перечисленного, есть еще один существенный плюс. Все клиенты, которые воспользовались сервисом, могут рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке. В среднем она ниже на 0,1%.

К сожалению, как и у любой другой программы, которая еще достаточно новая у данного сервиса есть и свои минусы. Не сказать о них нельзя:

  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане РФ. В случае если нет гражданства, то в заключение сделки будет отказано и запись в ЕГРН произведена не будет;
  • обязательное условие – совершеннолетие участника сделки. Кроме того, недееспособный гражданин, тоже не может воспользоваться сервисом;
  • в случае, если предыдущий владелец купил квартиру ранее 1998 года, то регистрация может быть произведена только общепринятыми способами и в бумажном виде;
  • при продаже не всей квартиры, а её доли, сервис также не доступен;
  • вся документация будет в электронном виде, что может привести к трудностям получения нужных документов от госорганов;
  • дорогая стоимость предоставления услуги. В зависимости от региона она может составлять от 7 до 10 тыс. рублей.

Процедура достаточно простая и если почитать отзывы клиентов, которые уже воспользовались услугой, то можно встретить огромное количество исключительно положительных отзывов. В случае если вы решили воспользоваться услугой регистрации недвижимости, то самый простой способ это обращение в банк.

А пользовались ли вы электронной регистрацией в Сбербанке? Оставьте в комментариях ваши впечатления. Все ли прошло гладко и как вы смотрите на перспективы этого нововведения?

Будем признательны за оценку поста, лайк и репост.

Здравствуйте.Оформили квартиру в ипотеку и воспользовались электронной регистрацией.Очень жалеем что воспользовались.Никогда больше этого не будем делать.Сделали ошибки при регистрации в каком не известно Росреестре и теперь никто не может исправить.Писали на почту откуда пришёл электронный вид отправляют в кадастровую палату.Уже обошли все органы и МФЦ и Росреестр и БТИ где только не были все отправляют но только никто не может исправить ошибки.Не указали не номер квартиры,не площадь правильно не смогли написать.Заходи на этаж выбирай любую называется.Что делать к кому обращаться в суд идти на кого жаловаться? Никогда никто не делайте электронную регистрацию спокойней спать будете.Зачем это всё придумали не понятно.Сделали же специальный центр под названием МФЦ.

Здравствуйте. Все дублируются через обычный Росреерстр. Если есть какие-то ошибки, то нужно обратиться в ваше отделение.

Почему они тогда не хотят исправлять эти ошибки?Отправляют где регистрировали?Как написать жалобу?Или может возможно в суд заявить?

Обратитесь к руководителю Росреестра на личный прием.

Почему Росреестр не принимает заявление?Отправляют в Одинцово.При чём здесь Одинцово если квартира находится в Дедовске.Росреестр отвечает мы не занимаемся этими вопросами.Где ошибка если на сайте Росреестра есть номер квартиры,а заказываем выписку в МФЦ и ЕГРН не указана квартира.

дублируют только выписку. а с договором купли продажи, что делать?

Все сдается электронно. Есть специальная памятка у менеджера по ипотеке на этот счет.

налоговая на вычет требует синюю печать на договоре.

Нет. Вы не должны подавать стандартный документ, а должны приложить е файлы, что пришли вам после регистрации. Там есть 2 файла. Один договор, а другой файл sig.

Пользовались услугой электронная регистрация сделки при покупке и продаже квартиры. При покупке все прошло хорошо (за исключением самой сделки, которая длилась 4 (. ) часа). В субботу прошла сделка, во вторник прислали выписку, в среду продавец получил деньги. При продаже все хуже прошло. 01.12 сделка, и до сих пор (8.12) нет ни выписки у покупателя, ни соответственно у нас денег.

Нужно связаться с вашим менеджером. Разумные сроки уже вышли. Скорее всего какой-то сбой произошел.

В случае приостановки госрегистрации каким образом происходит уведомление об этом заявителей?

Уведомления не приходят. Нужно через банк или партнера уточнять информацию.

Мы взяли в ипотеку квартиру через электронную регистрацию. все пришло на почту в сроки, но потом везде требуют бумагу с подписью и печатью и отказываются работать с электронным носителем: полномочий таких у них нет.

Куда именно вы обращаетесь? Это незаконно. Сейчас весь документооборот переходит на электронный формат.

то же самое. пошла в налоговую оформлять вычет. без синих печатей даже не разговаривают. не знаю что делать. в банке говорят сдавайте на вычет через личный кабинет налогоплательщика, но где гарантия, что все пройдет?

Передача денег через аккредетив?

По каким критериям банк понимает что можно отдать деньги, со счета, продавцу?

Если есть сервис безопасных расчетов и электронная регистрация Сбербанка, то в автоматическом режиме программа будет запрашивать информацию о регистрации сделки и, после получения подтверждения, деньги будут автоматически перечислены продавцу. Основанием раскрытия аккредитива является регистрация сделки и оплата первого взноса продавцу.

Источник: http://ipotekaved.ru/sberbank/elektronnaya-registratsiya-sdelki.html

Сделки с недвижимостью онлайн

Росреестр начал принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах РФ, сообщает пресс-служба ведомства.

Как ранее сообщалось, сначала подача документов в электронной форме на госрегистрацию прав на недвижимость была налажена в Москве и Московской области.

Документы передаются через сайт Росреестра. Согласно новому законодательству, срок регистрации для сделок с недвижимостью, в которых документы подаются в электронном виде, составляет всего один рабочий день. После этого на адрес заявителя приходит ссылка, по которой можно скачать выписку из реестра, удостоверяющую право собственности на недвижимое имущество. Первая регистрация электронных документов, поданных в Росреестр нотариусом Москвы Александром Царелунго, состоялась 15 мая.

Главный государственный регистратор РФ Игорь Васильев отмечает, что, благодаря наличию такой услуги, "заявитель не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис".

Кроме того, с 1 июня заявителям предоставлена возможность просматривать, получать и копировать сведения из ЕГРП и ГКН в виде электронного документа в режиме реального времени через доступ к информационным ресурсам, содержащим эти сведения.

Главное

Темы дня

Новости

Выбор редакции

Главное

Новости

Интерправо

Громкие дела

Актуальные темы

Мнение

Свидетельство Эл №ФС

Выдано Федеральной службой по надзору

в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.

Источник: http://pravo.ru/news/view/119070/

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет — это быстро и удобно зарегистрировать свои законные права на квартиру, дом, земельный участок или другой объект недвижимости.

Здесь же вы найдете ответ на вопрос: подача документов на регистрацию права через Сбербанк

Статья обновлена 01.10.2017 г

Электронная регистрация недвижимости

Росреестр запустил и активно продвигает сервис приема документов на регистрацию в электронном виде.

Это серьёзно сокращает трудозатраты Росреестра и приводит к сокращению сроков регистрации.

Заявление на регистрацию прав, поданное с пакетом документов в электронном виде, обрабатывается на следующий рабочий день и если нет причин для приостановки — право регистрируется.

То есть в ЕГРН ( ранее ЕГРП) вносится запись о переводе права собственности или иного вещного права, с одной стороны сделки с недвижимостью, на другую сторону сделки.

И запись о регистрации такого права за новым правообладателем.

Так же в электронный Архив Росреестра размещается весь пакет документов по сделке, в том числе и документ , выражающий содержание этой сделки — договор, соглашение или иной право устанавливающий документ.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Подачу документов на регистрацию в Росреестр уже с успехом применяют нотариусы и Сбербанк, для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме.

Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия цифровой электронной подписи у участников сделки.

Поскольку договор должен быть подписан ЭЦП всех участников сделки.

До сих пор этот атрибут дорог, изготовление ЭЦП стоит000 рублей, к тому же для Росреестра годится только специальная электронная цифровая подпись (ЭЦП). А ЭЦП нужна каждому участнику сделки, получаются очень большие затраты.

До сих пор у нас в стране нет единой цифровой подписи! Это очень плохо.

Надеемся это пройдет, поскольку это информация уже дошла до Президента ))))) и немало его удивила.

Впрочем подать документы на регистрацию права на недвижимость на бумажных носителях через МФЦ сейчас совсем не трудно и обойдется дешевле, и на руках будут привычные бумажные документы.

Читайте дополнительные полезные статьи:

Теперь ипотечные центры Сбербанка оказывают услугу по передаче документов на регистрацию через интернет.

Стоимость услуги разная и зависит от региона : в среднем 7 000.0 рублей, в том числе сюда может быть включена и госпошлина за регистрацию права.

Так же эта оплата включает составление Договора купли-продажи в простой письменной форме юристом банка.

Сроки регистрации: 3 рабочих дня

Но вернемся к теме разговора.

Электронная регистрация прав на недвижимость

Росреестр, получая пакет документов для регистрации через интернет, перераспределяет его сначала к эксперту, для изучения законности сделки, затем к государственному регистратору.

  • удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП. При чем ЭЦП удостоверяет файл с документом, а не каждую его страницу
  • вносит запись в ЕГРН о переводе права и регистрации права на нового владельца
  • формирует выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию (Свидетельство отменили > > >)
  • и отправляет на электронный адрес заявителей файл с правоустанавливающим документом и Выписку из ЕГРН, заверенные ЭЦП.

Внимание! На документы, заверенные ЭЦП нельзя поставить обычные(физические) печати и штампы.

Сохраните письмо из Росреестра или скачайте документы на флеш-карту или иным образом сохраните в электронном виде.

Подлинность этих документов можно проверять на сайте Росреестра.

Электронная регистрация недвижимости. Электронная регистрация в Сбербанке

Сбербанк первым запустил услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде для своих ипотечных заемщиков.

Подписано соглашение об этом между Росреестром и Сбербанком.

Для заявителей это услуга платная.00 рублей. В этой цене лежит госпошлина за регистрацию права.

Пока услуга доступна при оформлении сделки в простой письменной форме.

Изменения в законе » О государственной регистрации…) большую часть сделок перенаправляют к нотариусу. Подробнее > > >

Электронная регистрация недвижимости. Получение документов

После проведенной регистрации перехода права и регистрации права собственности, участники сделки получат файлы с документами , удостоверенные ЭЦП, на указанную в заявлении электронную почту.

Такие документы имеют высшую юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Сохраните их на нескольких электронных носителях и надежных облачных хранителях информации (Яндекс Диск,например).

Для предъявления — сохраните на флеш-накопителях.

Любой чиновник сможет проверить их на подлинность.

Подробное разъяснение о том, как проверить подлинность ваших документов, получить информацию о содержании этих электронных документов и распечатать их на бумаге, читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

PS. В связи с тем, что Свидетельства о государственной регистрации права и правоустанавливающие документы бывших владельцев, при электронном способе подачи документов на регистрацию, остаются у них на руках и ни как не гасятся в сделке, оформленной простой письменной формой, скоро на рынок недвижимости выйдет много таких документов, участвующих в мошеннических схемах продажи недвижимости.

Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость — является запись в ЕГРН.

Прежде чем передавать денежные средства в сделке купли-продажи, получите свежую выписку из ЕГРН.

Как получить ЭЦП. Информация от Росреестра

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет : 70 комментариев

Здравствуйте! Подали на электронную регистрацию через сбербанк. ДКП в электронном формате отправила менеджер банка в Росреестр. Сам ДКП составлялся как, если бы подавался через МФЦ, т.е. в конце, где указаны подписи сторон стоят пустые пробелы для подписи (не указаны фамилии). Будет ли из-за этого приостановка или нет? Менеджер ничего не пояснил.

Ответ для Сергея

Для вам было выпущена ЭЦП и вы договор ей подписали.

Ольга, добрый день. Подскажите пожалуйста. Подал документы в МФЦ 21.12.17 мне сказали что документы будут готовы 09.01.18, а я хотел бы вернуть 13% за 2017 год. Могу ли я с продавцом подписать акт приёма передачи этим годом. И подать в налоговую на возврат 13% ?

Ответ для Сергея Сурина.

Датой наступления права является дата договора купли-продажи или акта приема-передачи(если он подписан позже), а не дата внесения записи в ЕГРН.

Обязательно необходимо подтвердить расходы на приобретение, то есть предоставить расписку от продавца в получении денег.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, после того как оформлена электронная регистрация и я стал собственником жилья, в какие структуры мне нужно обращаться для полного оформления? Заранее спасибо.

Ответ для Евгения.

Ваша право собственности зарегистрировано. Подтверждением этого является выписка из ЕНРН. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)

И ещё вопрос можно ли электронную регистрацию квартиры перевести в обычную.Очень сильно жалеем что послушали менеджера банка и сделали электронный вид. Всё таки на бумаге удобнее и увереннее себя чувствуешь.

Ответ для Марии.

«перевести в обычную» нельзя, все уже состоялось.

Вы не уточнили где нет номера квартиры, в договоре купли-продажи или в заявлении о регистрации?

Номера квартиры нет в регистрации.В договоре всё указали.А на почту пришло после регистрации без номера квартиры и площадь не такая как в техпаспорте.

Ответ для Марии.

Это значит, что в заявлении о регистрации допущена техническая ошибка.

Теперь нужно внести изменения В ЕГРН, то есть исправить техническую ошибку.

Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом, можно это сделать через МФЦ. Денег платить за это не надо.

Мы написали заявление они прислали на приостановку ответ.Росреестр вообще не слушает отвечает это не их ошибка , а электронного регистратора.И как они провели регистрацию и отдали деньги продавцу с неверными данными.Теперь что делать с квартирой не возможно прописаться и перевести все счета.Сделка была 23.11.2017 и до сих пор никто ничего не исправляет.

Ответ для Марии.

У вас ипотечная сделка?

Да квартиру приобретали в ипотеку

Ответ для Марии.

В кредитном договоре и закладной нет ошибки в адресе?

Нет нигде ошибок не в договоре.Везде без ошибок.А выписка из ЕГРН с ошибками приходит.

Ответ для Марии.

Получается квартира в банк не заложена то есть обременение на фактическую квартиру не зарегистрировано, а кредит выдан.

Если об этом узнает руководство отделения банка — быстро все ошибки поправят.

Здравствуйте.Ответьте пожалуйста на вопрос.Была электронная регистрация квартиры в ипотеку и не указали номер квартиры.Как исправить эту ошибку? К кому обращаться?Росреестр отправляет в МФЦ или кто регистрировал квартиру. МФЦ в Росреестр.И так по кругу что делать?

Добрый день! сколько проходит по времени электронная регистрация сделки? все документы подписали 21.11, нам сказали 2 дня не больше. сегодня уже 24.11, статус в домклике сбербанк что в обработке… начинаем переживать…

Ответ для Светланы

Возможно у регистратора еще нет сведений о том, что вы оплатили госпошлину.(просто не дошла)

Не переживайте. Сроки стараются соблюдать

Здравствуйте, провели электронную регистрацию ДДУ через Сбербанк. Получили на почту электронную запись с ошибкой в дате договора. Т.е. Договор зарегистрирован от 22.11.2017 вместо 21.11.2017. Как быть? Могут же возникнуть проблемы с регистрацией собственности после ввода в эксплуатацию дома и возврате подоходного налога.

Дата договора и дата регистрации договора могут отличаться.

Для возврата налога важна дата Акта приема-передачи.

Я ,наверное ,не понятно выразилась. У нас ДДУ 111 от 21.11.2017. А в электронной подписи запись» Договор 111 от 22.11.2017 зарегистрирован 23. 11.2017.

Лучше подать заявление об ее исправлении. Исправят в течении 3-х рабочих дней

Добрый день. Оформляю ипотеку в сбербанке, сначала решила что воспользуюсь услугой эл.регистрации. Но в итоги решила отказаться. У нас назначена сделка и сроки меня поджимают, все это знает менеджер банка. По итогу менеджер говорит мне , что что бы отказаться от регистрации необходимо еще неделю ждать. Был ли у кого то подобный случай, я не понимаю зачем ждать еще неделю?Я же еще ничего не подписывала никакого согласия на эл.регистрацию.

Ответ для Анастасии.

Это политика банка. Электронная регистрации приоритетна.

Вам придется согласиться.

Добрый день! Менеджер по продажам включает стоимость электронной регистрации при оформлении договора долевого участия в стоимость строящегося жилья, ссылаясь на «договоренность» со Сбербанком. Но это две разные услуги: электронная регистрация сделки и покупка строящегося жилья? Насколько правомерны действия менеджера по продажам? Могу я отдельно оплатить эл. регистрацию в банке? Заранее благодарю.

Ответ для Татьяны.

Возможно между банком и застройщиком договоренность и застройщик затем оплачивает сам услуги банка.

А как тогда с госпошлиной?

Задайте вопрос об этом.

Ольга, благодарю за ответ! Скажите, а простая регистрация намного сложнее электронной? В юридическом смымле они же равносильны? Заранее благодарю.

Ответ для Татьяны

Конечно они равносильны

Здраствуйте купила квартиру документы на электронном виде как оформит собственность на жилья

Ответ для Галины

Если вы подавали документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде — значит и выписку из Реестра вы получили в электронном виде. Если все так — значит ваше право собственности зарегистрировано и не о чем беспокоиться

У меня следующий вопрос. Про проведении сделки продавец нашей квартиры неверно указал элеронный адрес (у нас была электронная регистрация). В банк и на мой электронный адрес пришли документы с выпиской из егрп и прочим, а то, что предназначено ему, в лучшем случае, не дошло, в худшем-ушло на почту постороннему человеку. Может ли эта ситуация представлять какую-то опасность для нас, покупателей, а теперь уже собственников?

Буду признательна, если ответите.

Для подстраховки можете подать в Росреестр заявление об отклонении заявления о переводе права собственности без вашего личного участия. Госпошлина за это не взымается.

А ему предназначено смс-уведомление о том, что право перехода зарегистрировано. ЕГРН ему не отправляют (оно ему не предназначено, так как у него право прекращено!), документ этот отправляется только Покупателю на e-mail. Договор у Продавца после подписания на руках остается, на регистрацию не подается…

Здравствуйте, можно отменить электронную сделку. Если документы уже оформлены и отправлены

Ответ для Елены.

Пока переход права не зарегистрирован вы можете отозвать документы без регистрации, при этом покупатель теряет госпошлину.

Здравствуйте! Я -Продавец(собственник) квартиры и хочу указать в основном договоре купли -продажи по ипотеке (Сбербанк) , чтобы списание(перечисление) кредитных средств Сбербанком происходило по платежному поручению Покупателя с его расчетного счета. И хочу спросить у Вас. В этом случае нужно ли указывать Сбербанк как участника договора наряду с Покупателем и Продавцом ?

И еще. Как то отличается основной Договор купли-продажи по ипотеке при обычной регистрации от Договора купли-продажи по ипотеке при его электронной регистрации, которую предлагает Сбербанк?

Сбербанк в сделке купли-продажи не участвует и не является стороной сделки.

При электронной регистрации Сбербанк обещал составлять договор купли-продажи самостоятельно. Обратитесь к специалисту и предоставьте свой счет, на который переведут деньги, лучше откройте в Сбербанке.

Здравствуйте, если договор купли — продажи заключён на обычном носителе с печатями, возможно ли его перенести в электронную регистрацию? Была рассрочка, остаток хочу оформить через ипотеку в банке. Для ипотеки через электронную регистрацию требуют договор купли — продажи в электронном виде.

Нет, электронный вид перенести нельзя.

вас видимо не правильно понял банковский специалист. Если у вас не наложено обременение в пользу продавца — банк даст кредит под залог квартиры на основании кредитного договора и закладной. Эти документы банк направит в Росреестр в электронном виде.

Оформили электронную регистрацию,теперь не можем внести изменения по лицевому счету! В управляющей компании отказываются принять документы,ссылаясь на то, что у них нет возможности проверит их подлинность. Отправляют или к нотариусу или в росреестр. Как быть.

Ответ для Анастасии.

Если УК подойдет выписка из ЕГРН — закажите.

Если нет — тогда к нотариусу подтвердить тождественность электронного документа.

Как переоформить 1-комнатную квартиру в общей совместной собственности мужа и жены только на жену? Надо ли сначала выделять доли или достаточно составить договор (соглашение) о разделе совместного имущества и идти в МФЦ или обязательно все делать через нотариуса?

Ответ для Елены.

Такая сделка оформляется договором о разделе имущества, но он с 29.12.2015 г подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Добрый день! В декабре 2016 прошла сделка по покупке недвижимости с эл.регистрацией в Росреестре через Сбербанк. Сейчас в 2017 году уже три месяца пытаюсь подать декларацию о возврате налога. Но ИФНС И УФНС в этом вопросе категоричны и требуют на ДКП отметку о проведенной регистрации, хотя данные у налоговой о моей собственности есть (в лич.кабинете налоговой недвижимость отражена). Получается замкнутый круг! Подскажите пожалуйста, есть ли какая либо возможность урегулировать этот вопрос?

P.S. время пройдет и налог не будет возможности вернуть.

Ответ для Ларисы.

Обратитесь в Сбербанк, специалисты помогают урегулировать этот вопрос.

Как сбербанк может повлиять на нотариуса?

Нотариус вообще странный, они сами отправляют в Росреестр на регистрацию документы в электронном виде. Уж должен уметь проверять подлинность договора с ЭЦП .

Как подтвердить электронную регистрацию ДДУ? Обращаюсь в пенсионный фонд для погашения ипотеки мат.капиталом и к нотариусу для оформления обязательства, все требуют ДДУ со штампом и печатью регистрации.

Ответ для Виктории. Не у вас одних такая проблема.

Если вы регистрацию проводили через Сбербанк — обратитесь к ним. Специалисты помогут решить эту проблему.

Здравствуйте! Собираемся заключать договор купли-продажи в сбербанке для ускорения процесса(продавцу нужно быстро всё сделать). Нужен ли нам юрист для составления договора или в сбербанке свой юрист и мы там всё составим и пропишем? Мы с продавцом не особо в юр вопросах разбираемся. То есть в Сбербанке какой то свой договор или они наш подписанный вносят?

Сейчас договор делает юрист Сбербанка, эта услуга входит в стоимость оплаты.

здравствуйте!купили квартиру. была электронная регистрация сделки. Хотим вернуть налог.В налоговой требуют договор купле — продажи в печатью. Подскажите что делать…

Ответ для Марии.

К сожалению придется ждать изменения регламента предоставления документов в налоговую. Пишите письменную жалобу, сейчас такая проблема у многих

Здравствуйте. Купили квартиру, была электронная регистрация сделки в Сбербанке.хотим возвращать налог,но там договор купле-продажи без печати не принимают.подскажите что делать(

Здравствуйте! Квартира куплена в прошлом году. Оформление сделки через сбербанк,регистрация права в электронном виде. Как сейчас подать декларацию по возврату подоходнего налога? В договоре купли продажи нет печатей росреестра. Выписка из ЕГРП у нас в электронном виде

Получите выписку на бумажном носителе.

Впрочем, возможно налоговая уже принимает электронные документы, стоит уточнить.

если недвижимость принадлежит супругам пополам (совместная собственность), то с 2016г. нужно продавать её через нотариуса. Если все делаем через ЭЦП, то, получается делаем все в одном месте — в Сбербанке. В этом случае нотариус не нужен?

Ответ для Андрея.

Если собственность зарегистрирована общая совместная — сделка по продаже оформляется в простой письменной форме.

То есть нотариус не нужен.

Если собственность общая долевая — нотариус нужен.

Здравствуйте! Проводила сделку по купле-продаже в Сбербанке , делали электронную регистрацию, так как там нет печатей в последующим такие организации как УФМС , Налоговая служба не принимаю этот документ со словами что нет печатей значит это не законно. Вынуждая меня ещё раз заплатить деньги в Реестре для постановки печатей. И я не могу им доказать что мои документы имеют юридическую силу…

Ответ для Анонима.

Конечно ваша регистрация законна!

Но дело в том, что в ПФ и др. организациях все еще не сменился регламент работы с документами.

Обратитесь с письменной жалобой в вышестоящие органы и пропишите ссылку на ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости»

Через время, понятное дело, все «устаканится».

Будем делать сделку купли-продажи (ипотека) в сбербанке с электронной регистрацией. Вопрос: подписываться будет ДКП в электронном виде и на бумаге? Если на бумаге тоже, то тогда его надо сдать в МФЦ для постановки печати? Меня интересует как продавца, чтобы у меня остался ДКП с печатью росреестра. Если не так, разъясните пожалуйста.

Подписываться ЭЦП будет файл с договором и регистрационная надпись будет сделана так же. То есть ни каких штампов на вашем договоре не будет.

Сдавайте обычным способом, чтобы сэкономить два рабочих дня, непосредственно в Росреестр. Через пять дней получите зарегистрированные документы.

Я обычное физ. лицо, не ИП, не кадастровый инженер.

Часто приходится заключать сделки купли-продажи и дарения земельных участков в разных регионах России.

Правильно ли я понимаю, что это теперь можно делать он-лайн, без выезда куда-либо, если обе стороны сделки (физ. лица) имеют ЭЦП и заключают договор лично?

Или всё-таки нужно ещё куда-то идти, например, к нотариусу? Скажем, требуется ли какое-либо заверение квитанции об уплате госпошлины?

С уважением, Алексей.

Нам еще не было разъяснений. Напишу об этом позже.

Вопросы Автору можно задать в комментариях. Отвечаю в течении рабочего дня.

заключили договор об услугах с агенством недвижимости по электронной регистрации д недвижимости как отказаться от этой услуги договора если это возможно ? с наименьшими потерями

Ответ для Ирины.

Уточните свой вопрос.

Ответ для Ирины

Если услуга не оказана — составьте дополнительное соглашение к договору и исключите этот пункт.

Агентство недвижимости ведь не понесло дополнительных затрат

Источник: http://exspertrieltor.ru/2016/09/08/elektronnaya-registratsiya-nedvizhimosti-zayavlenie-cherez-internet/