Коммерсант — объявления о несостоятельности


Бесплатная юридическая консультация:

Этапы процедуры банкротства

Прежде чем начать непосредственно разбирать этапы, стоит дать определение самому термину. Банкротство – это банальная неплатёжеспособность той или иной организации относительно кредиторов.

Оглавление:

Также данный термин включает в себя судебную процедуру.

Чаще всего возникают эти самые судебные тяжбы из-за желания руководителей компании избавиться от долгов (ведь, если государство признает вашу фирму банкротом, то все долги, кредиты испаряются), создавая фиктивное банкротство, однако, они попадают под субсидиарную ответственность (речь идет исключительно о юридических лицах, банкротство физ. лица в Российской Федерации еще не до конца продумано).

Вся процедура банкротства:

  1. Первой в нашем алгоритме признания организации банкротом является достаточно элементарная стадия «Наблюдения». Срок у данной стадии немаленький, около семи месяцев. И за эти месяцы, главное, сохранить все имущество компании (должника) в лучшем виде. Для чего это нужно? – спросите вы. Ответ прост, нужно постоянное наблюдение, дабы в конечном итоге можно было определить финансовое состояние предприятия и хотя бы в какой-то мере удовлетворить кредитора, оплатив часть долгов. Это одно цель, но существует вторая. Смысл ее заключается в таком же наблюдении только с целью выявить возможно ли в ближайшем будущем повышение платежеспособности фирмы (смогут ли активы компании покрыть дебиторские задолженности). Существуют задачи и другого русло, за эти семь месяцев составляется реестр требований кредиторов.
  2. Далее, идут сразу три ответвления: внешние управление, конкурсное производство и финансовое выздоровление, о нем-то и пойдет речь. При применении данного варианта производство идет своим чередом и лишь учредители ограничены в возможностях, например, реорганизации категорически запрещена, сделки совершать только после того, как совет кредиторов разрешил произвести какое-либо незапланированное действие. Пожалуй, самым существенным минусом является то, что если данный этап вводится судом составляется точный план о погашении задолженности.
  3. На ровне с финансовым оздоровлением могут ввести внешнее управление. Именно в данном варианте с руководящих должностей (а также тех, кто руководит должником) мигом убирают, после чего всей компанией курирует внешний управляющий. Но он устанавливает такую политику, которую говорят кредиторы, однако, даже в этом есть свои плюсы, должнику дают отсрочку на выплаты задолженности.
  4. Заключительная стадия – конкурсное производство. Вводится исключительно в последнюю очередь, срок колеблется на уровне шестнадцати месяцев. Всю процедуру проводит конкурсный управляющий. Данный этап создавался только для удовлетворения кредиторов путем полноценного открытия торгов. После этих действий все задолженности погашаются.

Объявление о банкротстве в газете Коммерсант

Достаточно давно (2008-м году) нашумевшее издание получило право проливать свет на такие события, как банкротство. А если быть точней подписали распоряжение УК Российской Федерации, которое целиком и полностью согласует с законом «О несостоятельности», данное действие происходило в одном из специализированных органов.


Бесплатная юридическая консультация:

Сейчас каждую субботу публикуются всевозможные сведения о банкротстве тех или иных лиц. А на сайте издания есть раздел с поисковой строкой, где можно узнать множество подробностей о неплатежеспособности множества юридических лиц с 2008 года.

Порядок публикации статьи «О несостоятельности»

Для того чтобы заявку обработали и приняли следует предоставить и совершить данные действия:

  • Один из важнейших пунктов, это предоставить сканированную версию подаваемой вами заявки с уже готовой подписью. Заказчиков является либо управляющий, либо человек, который организовал торги по имуществу неплатежеспособной компании.
  • Копия заявки в виде текста, написанного исключительно вручную.
  • Скан решения суда, в котором подтверждается, что данная компании банкрот и сейчас происходит заключительная стадия всего процесса закрытия некой организации.
  • Любой документ, подтверждающий полномочия арбитражного управляющего, дабы быть полностью уверенным в честности происходящего.
  • А вот если весь процесс торгов происходит под контролем заказчика, то требует копия договора между организаторов и арбитражным управляющим, который подтверждал бы причастность данного лица. Ничего этого не требуется, если человек, организующий торги указан в судебном акте.

Инициаторы

Если какая-либо компания признает себя банкротом она обязана объявить это в периодическом издании, такой подход помогает кредиторам, социальным фондам и многим другим заинтересованным лицам узнать о происходящем в кратчайшие сроки.

Тут сразу появляется несколько обязанностей, арбитражный управляющий обязан как можно раньше подать грамотную заявку о введении конкурсного производства с последующими торгами, но данная заявка идет в периодическую печать. А вот конкурсный управляющий, в свою очередь, имеет строгое полномочие подать заявку в официальное федеральное печатное издание о дословном опубликовании решения суда, дабы придать делу обширную огласку.

Требуемая информация и документы

Чтобы получить огласку и опубликовать в издании сообщение о несостоятельности вашей компании следует иметь реквизиты юридического лица, а именно:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Официальное название организации.
  • Где находится офис, т. е. осветить адрес предприятия.
  • ОГРН (основной регистрационный номер.
  • Номер, который выдается налоговой при постановлении на учет того или иного лица (ИНН).
  • Счет лицевой страховки.

Далее составляется заявка на публикацию в коммерсанте с учетом вышеописанных данных и пакета обязательных документов:

  • Готовый заполненный бланк. Подается в двух копиях.
  • Письмо, которое сопровождает все сопутствующие документы и содержит подробное описание происходящего в компании.
  • Решение арбитражного суда (копия, конечно).
  • Если заявка составляется доверенным лицом, то копия доверенности.
  • Квитанция, которая подтвердит оплату услуги по публикации в издании.

Способ подачи и сроки рассмотрения

Все элементарно, подается заявка на официальный сайт газеты «Коммерсант», заполняются все соответствующие формы, предоставляются сканы документов описанный выше и отправляются издателям газеты.

Стоимость опубликования в газете «Коммерсант»

Вся стоимость уже давно фиксирована по множеству параметрам Министерства экономического развития Российской федерации (тираж, сроки, размер и т. д.). Именно поэтому издание тоже имеет фиксированную цену за размещение.

Ответственность за сокрытие информации

Законодательством РФ все тщательно прописано, что придавать огласке юридическое лицо, которое еще не было признано банкротом (находится на стадии судебных тяжб) категорически запрещено и карается штрафом в размере 5 тысяч рублей.

Источник: http://corphunter.ru/bankrotstvo/likvidaciya-ooo/kommersant-obyavleniya.html


Бесплатная юридическая консультация:

Электронная торговая площадка

Организация торгов по продаже имущества должников (банкротов), закупок по 223-ФЗ, коммерческих торгов.

Площадка по реализации имущества должников (банкротов)

На ЭТП «KARTOTEKA.RU» проводятся все виды торговых процедур по реализации имущества должников (банкротов), которые соответствуют требованиям Приказа Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года №495, а также Федеральному закону от 26 октября 2002 года №127 «О несостоятельности (банкротстве)». Специально для наших основных клиентов, организаторов торгов, реализованы функционал для упрощенной подачи сообщений о проведении торгов в газету «Коммерсантъ» и возможность для его моментальной отправки. Также для уменьшения затрат мы бесплатно предоставляем услуги организатора торгов, который проведет торговую процедуру от начала до конца.

Звонок по России бесплатный

Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС.

© ООО «Коммерсантъ КАРТОТЕКА» Все права защищены.

Источник: http://www.kartoteka.ru/etp-bankrot/


Бесплатная юридическая консультация:

Как найти лоты на торгах по банкротству

Поиск лотов, выставленных на торгах по банкротству – достаточно затратный по времени и рутинный, но необходимый процесс.

Искать лоты можно в нескольких самых крупных и распространенных источниках.

Печатные издания. Это газета Коммерсантъ и местные газеты, где публикуются объявления о торгах по банкротству.

Как вы думаете, сколько потребуется времени, чтобы проанализировать всю газету? У неопытного человека это может занимать до 2-3 дней!

Поэтому очень часто инвесторы используют другой ресурс.


Бесплатная юридическая консультация:

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) http://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx

При поиске лотов на данном ресурсе в графе поиска необходимо выставить параметры того имущества, которое мы ищем. Однако, проблема в том, что здесь поиск осуществляется по ключевому слову. А один и тот же объект может называться по-разному. Из-за этого Вы можете пропустить какие-то интересные торги. Где-то лот может быть назван «офисное помещение», где-то просто «помещение», где-то «недвижимость», где-то «коммерческая недвижимость», а где-то «нежилое помещение».

Есть еще третий вариант поиска лотов — непосредственно поиск на площадках. Многие начинающие инвесторы как раз и ищут на площадках, т.к. на них, зачастую, искать более удобно.

Всего существует порядка 66 электронных площадок. Многие из них занимают довольно значительную долю рынка. Но вы знаете, то, что площадка большая, не значит, что на ней будут все лоты. Лоты распределены на разных площадках. А все 66 площадок анализировать сложно.

Поэтому, мы предлагаем Вам подписаться на бесплатный мониторинг наиболее выгодных и актуальных лотов от Антикризисной группы «Б+» (Компания «Банкротство плюс»)!

  • Вам не придется тратить время и проводить мониторинг самостоятельно
  • Вы совершенно бесплатно получаете перечень интересных лотов, уже проанализированный специалистом

Мониторинг лотов с торгов по банкротству

Рассмотрим несколько примеров лотов, которые попали в наш мониторинг.


Бесплатная юридическая консультация:

2х-комнатная квартира площадью 58,8 кв.м., адрес: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д. 2, кв. 214

Рыночная цена аналогичной квартиры в данном районе Уфы от руб. и до руб.

На торгах по банкротству, на этапе публичного предложения, стоимость данной квартиры снижалась доруб. и именно по этой цене в итоге и была куплена!

Скидка для покупателя составила 80% от рыночной цены.

Легковой автомобиль Mercedes Benz GL 500 4M MATIC, 2008 г.в.

Рыночная цена такого автомобиля составляет отруб. до руб.

Бесплатная юридическая консультация:

На торгах по банкротству, на этапе публичного предложения цена снижалась сруб. до,40 руб.

Автомобиль был куплен заруб., а это на 50% дешевле минимальной рыночной цены.

Автомобиль CADILLAC GMX 322 CTS, рег. знак С 500 УМ 42.

Стоимость:руб.

Если Вы хотите участвовать в торгах по банкротству, то первым шагом будет поиск выгодных лотов. Однако мониторинг лотов занимает уйму времени! В еженедельном выпуске газеты Коммерсант, в котором публикуются все сообщения о торгах по банкротству, бывает от 1300 сообщений и больше. На то, что бы просмотреть одну такую газету у Вас уйдет минимум целый день, а то и 2-3 дня.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому, для того что бы отслеживать актуальные и выгодные лоты мы предлагаем Вам подписаться на наш бесплатный мониторинг, и мы каждую неделю будем присылать Вам выборку наиболее ликвидного имущества.

  • Вам не придется тратить время и проводить мониторинг самостоятельно
  • Вы совершенно бесплатно получаете перечень интересных лотов, уже проанализированный специалистом

Данная рассылка интересных предложений об имуществе, выставленном на торги, осуществляется бесплатно и является средством информационной поддержки клиентов Компании.

Услуги

Youtube-канал

г. Москва, ул. Академика Королева, 13/1

Было бы здорово помочь вам! Заполните форму ниже или свяжитесь с нами по телефону, чтобы мы могли проконсультировать вас по вопросам банкротства, взыскания, обучения арбитражных управляющих или же торгов по банкротству.

Источник: http://bankrotstva.net/torgi-po-bankrotstvu/poisk-lotov-na-torgah-po-bankrotstvu.html

Торги по банкротству коммерсант

Следите за новостями.

ggg
  • Аукцион, конкурс, публичное предложение –рублей
  • Без ограничения числа и стоимости лотов
  • Автоматическая генерация текста для сообщения в печати
  • С типовым договором можно ознакомиться здесь.

    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.12.2017 г. по делу №А/2017 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Транспортник»…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №А/2017 от 18.12.2017 г. Общество с ограниченной ответственностью «Автомоторс» (ИНН5…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2017 г. по делу №А/2017, ликвидируемый должник-ООО «Аско плюс» (ИНН0, ОГРН…

    Организатор торгов — конкурсный управляющий Синицын Станислав Васильевич (ИНН340, СНИЛС54-67,, г. Уфа, а/я 23, )…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2017 г. по делу №А/2016 открыто в отношении общества с ограниченной ответственностью…

    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2017 г. по делу №А/2017 в отношении ООО «Стерлитамакский завод композитных труб»…

    Организатор торгов — конкурсный управляющий ООО «Ростехпром» (ИНН4, ОГРН0621,, г. Уфа, Российская, д. 12, кор. 1, оф. 36) Николаева…

    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.12.2017 года по делу №А/2007 конкурсным управляющим ЗАО «Стерлитамакская машиностроительная…

    Организатор торгов — конкурсный управляющий Трушко Евгений Николаевич (ИНН678, СНИЛС61 48, почтовый адрес:, Республика Башкортостан…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2017 г. по делу №А/2017 ООО «БашНефтеВодопровод» (ОГРН2007, ИНН1…

    Конкурсный управляющий ООО «Автокама» (ИНН0, ОГРН1540, адрес:, Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Индустриальная, 10…

    Организатор торгов — конкурсный управляющий ООО «Агри» (ИНН0, ОГРН5560, адрес:, Республика Башкортостан, Иглинский район, д…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А/17 от 11.12.2017 г. признать Деркача Федора Иосифовича (дата рождения: 14.09.1976…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2017 г. по делу №А/2017 Зинатуллин Венир Рафикович (дата рождения: 22.02.1964 г., место…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан А/2017 от 15.12.2017 г. в отношении Климова Алексея Гавриловича, м.р.: 09.02.1960 г./ г. Ишимбай…

    Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2017 г. (резолютивная часть) по делу №А/2017 признана несостоятельным (банкротом) Сержантова…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2017 г. по делу №А/2017 гражданин Ижбаев Эдуард Фаритович (ИНН269, СНИЛС87…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2017 г. по делу №А/2017 Москвина Василя Гумеровна (дата рождения: 15.08.1982 г., место…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А/2017 от 25.12.2017 г. Мухаметшина Миннигуль Вагаповна (20.04.1956 г.р.; место рождения:…

    Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А/2017 от 25.12.2017 г. Чурмантаева (Кевро) Клара Зуфаровна (01.09.1953 г.р.; место…

    Источник: http://www.kommersant.ru/bancruptcy

    Газета Коммерсантъ: публикации о банкротстве

    Банкротство – это процедура по ликвидации или оздоровлению компании, которая вводится при невозможности расплатиться по долгам перед кредиторами. Процесс признание лица или компании несостоятельным включает в себя такой этап как передача сведений в газету Коммерсант, объявления о несостоятельности при этом направляются арбитражным управляющим. С какой целью публикуются подобные сообщения и какую информацию они содержат?

    Из этой статьи вы узнаете:

    Сообщение о несостоятельности в СМИ как этап процедуры судебного разбирательства

    Процесс банкротства состоит из нескольких стадий:

    1. Направление заявления в арбитражный суд о признании лица или предприятия несостоятельным. На данном этапе суду необходимо предоставить все документальные доказательства, на основании которых может быть принято решение о признании лица банкротом. Суду должна быть предоставлена вся информация о кредиторах должника, его сделках за последние три года, его активах и имуществе.
    2. Возбуждение дела в суде. На данном этапе суд утверждает финансового управляющего, который занимается изучением текущего положения должника или организации. Он осуществляет анализ совершенных сделок за последние три года, учитывает все активы, проверяет счета, а также публикует сведения о банкротстве в газете «Коммерсантъ» для поиска кредиторов должника и всех лиц, заинтересованных во взыскании долга.
    3. Собрание кредиторов и погашение долга. Деньги выплачиваются в порядке очереди, предусмотренной законом "О банкротстве". Сначала средства направляются лицам, которым банкрот должен возместить ущерб, причиненный здоровью. Далее удовлетворяются требования работников предприятия по зарплате. Затем идет перечисление денег во внебюджетные и бюджетные организации. Последний этап погашения – возврат долга перед остальными кредиторами.
    4. Процедура завершается закрытием дела, ликвидацией компании и исключением ее из ЕГРЮЛ.

    Инициаторами банкротства могут выступать как сам должник, так и его кредиторы. Стоит учесть, что если для кредиторов подача заявления о несостоятельности лица или компании является правом, то для должника – обязанностью. Если он не может исполнить обязательства по кредитным договорам и иным финансовым соглашениям, то обязан подать заявление в арбитражный суд для признания собственной несостоятельности.

    Согласно УК РФ, ст., сокрытие информации о банкротстве, а также преднамеренное заявление о несостоятельности, грозит наказание до 6 лет лишения свободы.

    Цель публикации объявлений

    В связи с распоряжением Правительства РФ от 21.06.2008 года газета «Коммерсантъ» получила право обнародования сведений о банкротстве граждан России. Цель публикации о несостоятельности – проинформировать кредиторов о начале конкурсного производства и всех этапах процедуры.

    Сообщения о банкротстве, размещенные в общедоступном СМИ федерального масштаба дают возможность кредитным организациями и иным лицам своевременно заявить о своих требованиях в арбитражном суде для взыскания долга с лица, признанного несостоятельным. Срок предъявления финансовых претензий – 30 дней с момента опубликования объявления о несостоятельности. В этот срок заинтересованное лицо может подать заявление в арбитражный суд с прошением включить его в реестр требований кредиторов.

    Подача объявления

    За опубликование сведений в газете «Коммерсантъ» и за достоверность информации отвечает финансовый управляющий, назначенный судом. Доступ к опубликованию информации также имеют и лица, осуществляющие торги. Объявления о несостоятельности можно подать несколькими способами:

    • по факсу;
    • через сайт газеты «Коммерсантъ» (kommersant.ru);
    • по электронной почте издательства;

    Также во многих городах существуют представительства издательства, принимающие заявки на подачу сообщений о начале и ходе процедуры банкротства. Прием сообщений осуществляется по будним дням с 9:00 до 18:00.

    Газета «Коммерсантъ» не несет ответственности за содержание данных, публикуемых арбитражными управляющими и организаторами торгов. Все реквизиты после подачи заявления на сайт проверяются по базе ФНС на соответствие данных действительности.

    Объявления о несостоятельности в газете «Коммерсантъ» публикуются в субботних выпусках. Помимо этого, публикация сведений осуществляется на официальном сайте газеты «Коммерсантъ».

    Объявление о несостоятельности появляется в течение 10 дней после подачи при условии, что оно было оплачено не позднее трех дней до выхода номера газеты.

    Что необходимо указать при подаче объявления

    Редакция газеты требует предоставления следующих документов:

    • сканированное заявление с подписью;
    • оригинал заявления;
    • копию судебного постановления, которая подтверждает достоверность информации;
    • документ о назначении лица, подающего заявку, финансовым управляющем по данному делу;
    • договор-поручение (если заинтересованное лицо является организатором торгов).

    Какая информация публикуется

    Согласно ст.28, ФЗ №127, в СМИ в обязательном порядке подается следующая информация:

    • Начало процедуры наблюдения.
    • Собрание кредиторов с указанием места, времени и даты.
    • Начало финансового оздоровления.
    • Начало внешнего управления.
    • Начало конкурсного производства.
    • Объявление лица несостоятельным.
    • Закрытие дела о банкротстве.
    • Назначение, отстранение и освобождение управляющего.
    • Одобрение заявлений третьих лиц о намерении исполнить финансовые обязательства перед кредиторами за должника.
    • Сведения об аукционах.
    • Возобновление дела.

    Информация, публикуемая в газете, должна содержать такие данные, как:

    • Личные данные должника или организации: адрес, ФИО, наименование фирмы.
    • ОГРН.
    • ОГРНИП.
    • ИНН.
    • Название и адрес суда.
    • Дата принятия акта.
    • Номер дела.
    • ФИО управляющего и адрес, по которому он принимает корреспонденцию.
    • Наименование СРО.
    • Дата проведения следующего слушания по делу.

    Видео-инструкция о публикации сведений

    Стоимость и сроки подачи объявления

    Стоимость 1 кв.см площади сообщения составляет 210,97 руб. Объявление в газете «Коммерсантъ» о банкротстве и иные сведения, публикуемые по мере проведения процедуры, оплачивает должник.

    Не зря многие юристы называют процедуру банкротства самой дорогой в судебной практике. Одна из существенных статей расходов – это подача объявлений о банкротстве в «Коммерсантъ». Нельзя точно сказать, сколько средств уйдет на публикацию, так как количество требуемых объявлений зависит от обстоятельств и результата судебного решения. Средний размер одного объявления составляет около 30 кв. см. Исходя из этого, примерная стоимость одного сообщения – 6 тыс. руб.

    Если у банкрота нет средств для оплаты объявления, его может оплатить кредитор, но только в том случае, если он является инициатором признания заемщика несостоятельным.

    Самый быстрый и доступный способ подать объявление и документы – зайти на сайт газеты kommersant.ru и заполнить электронную форму заявки. Срок рассмотрения зависит от этапа процесса. Обычно сообщения появляются в доступе уже через три дня после подачи.

    Информация о ликвидации компании публикуется в течение 2 месяцев после принятия решения судом. Сообщение о введении наблюдения публикуются в соответствии со сроками его проведения. Обычно этап наблюдения длится около 7 месяцев.

    Сведения о начале конкурсного производства и торгах должны быть опубликованы в течение 10 дней с момента признания должника несостоятельным.

    Получение печатной версии номера с объявлением

    Выпуск с напечатанным объявлением является подтверждением его публикации. Свежие данные о процедуре появляются в каждом субботнем номере. Номер газеты можно приобрести на сайте в электронном варианте в формате PDF.

    С апреля 2016 года газета перешла на электронный документооборот. С этого времени документы по публикации можно получать в системе «Диадок». Все документы, полученные через эту систему, являются оригиналами, и распечатывать их не требуется.

    Чтобы получить необходимые документу по банкротству, нужно зайти на сайт diadoc.ru, зарегистрироваться, перейти в раздел «Контрагенты», добавить в него ИНН газеты «Коммерсант»:2.

    В каком случае могут отказать в публикации

    Редакция газеты вправе отказать в опубликовании объявления, если оно составлено некорректно или содержит недостоверные данные. Информация, которую управляющий подает в издательство, проверяется на правильность указанных данных и реквизитов.

    Если в заявлении будут допущены ошибки или неточности, редакция могут отложить публикацию сообщения, уведомив об этом автора объявления. Редакторы также могут потребовать предъявить дополнительные документы или оригиналы копий для более точной проверки всех данных.

    Как проверить несостоятельность компании через сайт газеты «Коммерсантъ»

    Ознакомиться с информацией о банкротстве того или иного лица можно в разделе «Объявления о несостоятельности». Сайт не имеет своего поиска, поэтому для более удобного ознакомления лучше зайти на kartoteka.ru, на котором дублируется информация, опубликованная в газете.

    С помощью картотеки можно найти много полезной информации о любом контрагенте: узнать о его задолженности, стабильности финансового положения, прохождении процедуры банкротства и участии в судебных процессах.

    Для проверки организации нужно зайти в раздел мониторинга и ввести ФИО или реквизиты интересующего лица или компании.

    Ответственность за сокрытие сведений о несостоятельности

    Согласно ФЗ №127, ответственным за обнародование информации о банкротстве является назначенный судом финансовый управляющий. В его обязанности входит своевременное оглашение решения суда по делу и составления сообщения для СМИ. Если компания была объявлена несостоятельной, сведения об этом должны быть опубликованы в сроки, установленные законодательством.

    Если объявление не будет подано своевременно, то управляющему грозит привлечение к административной ответственности. Наказание за нарушение – штраф в размереруб.

    Следует учесть, что по закону разглашать информацию о несостоятельности компании запрещено до вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом.

    Газета «Коммерсантъ» является единственным в России печатным изданием, публикующим информацию о банкротстве. Объявления о несостоятельности публикуются в рамках конкурсного производства для привлечения к делу кредиторов должника с целью удовлетворения их требований.

    Источник: http://bankrotam.com/bankrotstvo-fizicheskih-lits/kommersant-obyavlenie-o-nesostoyatelnosti.html

    Торги (аукционы) по банкротству – Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества банкротов и должников с аукционов по банкротству

    Как заработать на торгах по банкротству? С чего начать публичные торги (аукционы) по банкротству? Как покупать имущество банкротов, технику, автомобили?

    Каждый год в РФ банкротятся свыше 12 тысяч организаций и вдвое больше физлиц. Они владеют десятками тысяч единиц различного имущества, начиная от недвижимости и заканчивая канцелярскими скрепками. Все банкроты проходят указанные в законе процедуры, а затем их имущество продается с торгов. Поскольку цель такой продажи не в том, чтобы выручить как можно больше, а в том, чтобы кредиторы вернули хотя бы часть вложенного, большая часть имущества предлагается со значительным дисконтом к рыночной цене. А значит, на нем можно заработать, иногда очень неплохо. Как это сделать? Читайте дальше.

    Что такое аукционы по банкротству

    Аукционы по банкротству – это торги, которые проводятся на электронных торговых площадках (специализированных интернет-порталах). На них продается имущество обанкротившихся юридических и физических лиц. Принять участие в таких торгах может любой желающий, необходимо только выполнить определенные требования, речь о которых пойдет ниже, и приготовить деньги для покупки.

    Для покупателя главный смысл участия в том, что имущество можно приобрести по цене ниже рыночной, иногда – существенно. Все лоты, выставленные на торги – это имущество, которое требуется продать как можно быстрее, вырученные средства конкурсный управляющий направляет на погашение долгов банкрота. А значит, речи о максимальной выгоде для продавца не идет. И уж тем более никто не спрашивает мнение финансово несостоятельного владельца.

    Как имущество банкротов оказывается на торгах

    До 2011 года имуществом обанкротившихся юрлиц торговали полулегально и без единых правил. После принятия федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок продажи четко регламентирован.

    1 Юридические лица-банкроты

    • После запуска процедуры банкротства предприятия назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и с использованием каких инструментов оно должно быть распродано.
    • Затем объекты по решению управляющего либо комитета кредиторов вносятся в план конкурсного управления. Продавать с торгов по закону можно только активы (имущество, имеющее стоимость), долги в состав имущественного комплекса или отдельных лотов не включают. Каждый объект должен сопровождаться правоустанавливающими документами – их подготовка также входит в обязанности управляющего.
    • После этого перечень имущества публикуют в официальных источниках (о них читайте ниже).
    • Затем открывается прием заявок, который продолжается минимум 25 дней с момента публикации.

    2 Физические лица-банкроты

    Финансовый управляющий составляет опись имеющегося у должника имущества. В нее попадает всё, кроме:

    • единственного жилья;
    • земельного участка, если на нем находится дом-единственное жилье;
    • личных вещей банкрота;
    • пищи;
    • денег в размере прожиточного минимума;
    • наград;
    • личного транспорта, если банкрот – инвалид.

    Одновременно с описью происходит оценка имущества, предназначенного для продажи. Документ в течение месяца передается в суд. Если должника не устраивает цена, он может нанять независимого оценщика и передать в суд свой вариант стоимости имущества.

    В течение полугода после утверждения цены финансовый управляющий должен выставить описанное имущество банкрота на торги. Купить его может любой участник торгов, предложивший наибольшую цену.

    Что можно купить на аукционе по банкротству

    На торги может быть выставлено любое имущество банкротов. Если речь идет о предметах, оборот которых ограничен (например, оружие), объявляются закрытые торги, в которых могут участвовать организации, имеющие необходимые лицензии.

    Чаще всего с аукционов по банкротству продается следующее имущество:

    • предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
    • ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
    • объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
    • земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
    • права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
    • транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
    • бытовая техника, в том числе крупная;
    • товарные знаки, бренды, права на логотипы.

    Где взять информацию об имуществе банкротов, выставленном на торги

    Есть три главных источника, из которых можно получить информацию о продаже имущества физических и юридических лиц-банкротов.

    1 Сайт газеты КоммерсантЪ (https://www.kommersant.ru/bancruptcy) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Информация на двух этих порталах дублируется. Она является обязательной для публикации, а следовательно, содержит данные обо всех торгах по банкротству в РФ.

    2 Электронные торговые площадки (далее ЭТП), на которых проводятся аукционы по банкротству. В РФ таких интернет-ресурсов свыше 65, большая часть торгов приходится на 6 крупнейших ЭТП.

    3 Агрегаторы, на которых собирается информация по торгам из официальных источников и с торговых площадок. Данные по продаваемому имуществу банкротов систематизируются, доступны более или менее удобные системы поиска. К этой категории относятся сайты bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me и другие.

    Проблема мошеннических лотов на торгах по банкротству

    Объявления о продаже имущества на электронных площадках размещают не только добросовестные конкурсные управляющие. ЭТП устроены так, что разместить лот может любой обладатель электронной цифровой подписи. Получить ее несложно, более подробно об этом вы узнаете дальше.

    Площадка в качестве подтверждения требует от организатора торгов ссылку на публикацию о конкурсном производстве на Федресурсе или в газете «Коммерсант». Дать ссылку на реально существующую процедуру, сведения о которой опубликованы в общем доступе, мошенникам ничего не стоит. Смысл этой хитрости состоит в сборе задатков. Потом липовый продавец исчезает.

    Как выявить мошеннический лот? Первым делом заходим на Федресурс и находим компанию-банкрота. Читаем историю торгов. Обычно мошенники объявляют публичные торги – это последний этап распродажи имущества, ему должны предшествовать первичный и повторный аукционы. Если информации о них в истории должника нет, лот 100% липовый. На всякий случай проверяем по ОГРН или ИНН историю объявлений: если нет извещений о торгах, то это должно укрепить нашу уверенность в мошеннических намерениях организатора торгов.

    Сравниваем фамилию этого организатора с фамилией конкурсного управляющего по данному банкроту, указанной на Федресурсе. При честных торгах они должны совпадать. Если нет – звенит еще один тревожный звонок.

    Торги по одному и тому же должнику не могут проходить на двух разных площадках, и если мы видим такое раздвоение во вкладке «торги» на странице должника на Федресурсе – можно сразу писать в техподдержку ЭТП и требовать приостановить прием заявок.

    Также важным признаком является предложение перечислить задаток не на счет управляющего, открытый на ЭТП, а на спецсчет заказчика (часто такие счета открываются на предъявителя в сомнительных банках, концов будет не найти).

    Настораживающим фактором для стадии публичных торгов должен стать и слишком короткий срок приема заявок – неделя, 10 дней. Это делается для того, чтобы покупатель действовал в стрессе, не успевал обдумывать свои действия и сомневаться.

    Признаком фейкового лота является, как ни странно, и слишком хорошее его оформление – множество фотографий, «сканов» документов и т.д. – реальные конкурсные управляющие обычно время на это не тратят.

    Для полного успокоения души можно найти контактные телефоны и сайт организации-банкрота, а также позвонить конкурсному управляющему, чья фамилия указана на Федресурсе. Этим вы, возможно, избавите от неприятностей не только себя.

    5 самых крупных электронных торговых площадок для аукционов по банкротству

    1 Российский аукционный дом lot-online.ru/home/index.html (торги по банкротству расположены по ссылке: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

    Универсальная площадка с большим количеством лотов и несложным интерфейсом. На главной странице выделены новые и самые популярные лоты. Имеются мобильные приложения для доступа к торгам со смартфонов. Здесь же можно заказать электронную цифровую подпись и пройти экспресс-аккредитацию всего за 3 часа (небесплатно, разумеется).

    2 «Центр реализации» www.centerr.ru (торги по банкротству расположены по ссылке: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

    На этой площадке продается много имущества обанкротившихся предприятий, и поиск реализован в первую очередь по должникам. Есть интересные лоты, но найти их среди массы других не так-то просто.

    Одна из крупнейших электронных торговых площадок в РФ, создана в 2005 году. На ней аккумулировано большое количество лотов по банкротству. Поиск не самый удобный, но есть: по региону, дате торгов, начальной цене и классификатору имущества.

    4 Межрегиональная электронная торговая система www.m-ets.ru

    Специализированная площадка для продажи имущества должников. Поиск организован как по предмету торгов, так и по должнику (выборки по регионам нет). Количество лотов довольно большое, продается много транспортных средств и недвижимости.

    5 Сбербанк АСТ www.sberbank-ast.ru (торги по банкротству проходят по ссылке: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

    Эта площадка отличается спартанским интерфейсом и минимумом информации для покупателей. Предназначена она преимущественно для госзакупок, поэтому количество лотов именно по банкротству на ней невелико. Но среди них бывает имущество крупных и известных компаний-банкротов.

    Как стать участником торгов по банкротству

    Чтобы побороться за выгодные лоты, нужно выполнить несколько условий, требуемых законом.

    Шаг #1: Оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).

    ЭЦП – это несколько файлов для установки на компьютер. После установки электронной подписи вы сможете удостоверять ею электронные заявки и документы, направляемые организатору торгов. Также ЭЦП требуется для отправки ценовых предложений в процессе аукциона и подписания договора, если вы победите на торгах.

    Оформляется электронная подпись в специальных удостоверяющих центрах, куда требуется предоставить документы. Для физлиц это паспорт и ИНН, для юрлиц – учредительные документы. Средняя цена ЭЦП на рынке данных услуг – 5000 – 6000 рублей. Чем ниже цена, тем менее функциональна подпись. За минимальные деньги вы получите ЭЦП, которую можно использовать на двух-трех торговых площадках, а кто поручится, что самый интересный для вас лот будет продаваться именно там? Как вариант – можно сначала подобрать нужный лот, а затем спешно оформить ЭЦП на конкретную площадку.

    Шаг #2: Зарегистрироваться (аккредитоваться) на торговой площадке.

    Опытные участники торгов зарегистрированы на всех основных торговых площадках – чтобы не тратить время в самый горячий период подачи заявок. Для регистрации на ЭТП требуется заполнить специальную форму на сайте и удостоверить ее своей электронной подписью. После проверки данных участника аккредитуют. На всю процедуру уходит от 3 до 5 дней. Процедура бесплатна. За деньги (5-10 тыс. руб, в зависимости от площадки) можно зарегистрироваться и за 3 часа.

    Шаг #3: Выбрать объект и проанализировать его свойства

    Информация о выставленных на торги объектах подается, как правило, в самом общем виде. «Квартира 1-комнатная площадью 32,7 кв.м. по адресу такому-то» – типичное объявление на Федресурсе. Состояние квартиры, местонахождение дома и прочие тонкости, определяющие реальную цену объекта, чаще всего оказываются за пределами сведений о лоте. Поэтому при выборе рекомендуются следующие действия:

    • запросить у организатора торгов и тщательно изучить фотографии, документы и технические характеристики объекта;
    • проверить на специализированных сервисах отсутствие арестов и обременений имущества (к примеру, сведения о недвижимости можно уточнить, получив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра; узнать, не арестован ли автомобиль, – по VIN-номеру на сайте ГИБДД (www.gibdd.ru/check/auto/); если известна фамилия владельца, нелегкую судьбу его имущества можно проследить на сайте Федеральной службы судебных приставов. Не является ли лот объектом споров, можно выяснить в картотеке арбитражных дел: kad.arbitr.ru/ и так далее);
    • если есть возможность, осмотреть объект (в последние 2 года большое развитие получил институт агентов, которые за определенную сумму осмотрят для вас объект, сфотографируют и расскажут о его плюсах и минусах. Таких специалистов можно найти через Авито, набрав в поиске, например, “торги по банкротству”, но лучше пользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся сопровождением торгов, – меньше шансов налететь на мошенника).

    Опытные участники торгов обязательно смотрят историю продаж объекта на Федресурсе: не было ли случаев отказа от него победителей аукциона. Особенно это касается недвижимости и автотранспорта. Если отказы имели место, да еще и не единожды, значит лот либо не существует, либо серьезно отличается от своего описания.

    Крайне важна грамотная оценка лотов по приобретению права требования долгов. Одно дело, если вам достанется задолженность давно работающей компании, другое – «мертвые» долги какого-нибудь Петра Ивановича Сидорова, которого уже много лет не могут отыскать ни судебные приставы, ни коллекторы.

    Шаг #4: Подготовить заявку на участие в аукционе

    Заявка подается в электронном виде, удостоверенная ЭЦП. В ней должны присутствовать следующие данные:

    • Обязательство соблюдать условия аукциона.
    • Сведения об участнике торгов (ФИО, паспорт, адрес, ИНН, контактные сведения).
    • Информация о владельце имущества, номер лота.
    • Данные о наличии или отсутствии заинтересованности по отношению к должнику или иным участникам конкурсного производства.

    На крупных площадках («Российского аукционного дома», Сбербанка-АСТ и других) есть шаблоны заявок, в которые достаточно занести данные и удостоверить ЭЦП.

    Когда заявка готова, участник удостоверяет ее своей ЭЦП и отправляет на электронную торговую площадку.

    Начальная цена каждого лота устанавливается, исходя из оценочной стоимости имущества. Чаще всего она ниже среднерыночной.

    Шаг #5: Заключить договор с организатором аукциона о внесении задатка.

    Данный документ (он также заключается в электронном виде) должен быть обязательно приложен к заявке. Он нужен для взаимных гарантий: участник обязуется выкупить лот в случае выигрыша в торгах, а организатор гарантирует вносителю задатка участие в аукционе.

    Сумма задатка определяется в зависимости от начальной стоимости лота, обычно она составляет 5-10% от указанной суммы (по закону – не более 20%). О том, что вы уплатили задаток, свидетельствует оригинал платежного поручения с пометкой банка, который также направляется аукционисту вместе с заявкой и договором.

    Основные этапы проведения торгов по банкротству

    После того, как вы внесли задаток, нужно зайти в соответствующий лот и проверить статус заявки – в течение 30 минут он должен смениться на «Зарегистрирована».

    Затем в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о признании вас участником торгов под номером таким-то либо отказ. Отказывают в участии, как правило, из-за неправильно заполненной заявки или отсутствия каких-либо необходимых документов.

    Всего законом предусмотрено три стадии продажи имущества банкротов.

    Этап #1: Первичные торги

    На этой стадии цена объекта увеличивается, согласно предложенному организатором шагу аукциона (обычно он составляет от 0,5% до 5% от начальной суммы). Повышение происходит каждые 30 минут.

    Порядок аукциона такой: в день и час начала аукциона участник заходит в личный кабинет на электронной торговой площадке и по ссылке проходит на нужный лот. Удостоверяется, что его номер есть в списке участников. Организатор торгов на странице аукциона размещает информацию о лоте, начальной цене, шаге аукциона и максимальном времени, в рамках которого можно подавать свои ценовые предложения.

    Когда аукцион начинается, участнику становится доступно окно, в которое можно вписать любую сумму, равную или превышающую начальную цену и кратную шагу аукциона. Обратите внимание на процесс обновления информации: он может происходить как в ручном, так и в автоматическом режиме.

    Если вы выбираете “автомат”, не забудьте установить минимальное время обновления, иначе есть риск прозевать действия конкурентов. Также стоит подстраховаться от форс-мажора: отключения электричества или интернета в процессе аукциона. Последствия таких проблем полностью ложатся на участника, никто не будет «входить в положение».

    На каждый шаг отводится по 30 минут. Торги заканчиваются, когда на очередном шаге не поступает новых предложений (нередко таким шагом оказывается начальная цена – если купить имущество не пожелает никто в течение часа с начала аукциона).

    Победителем становится участник, первым подтвердивший цену на последнем шаге аукциона. На этой стадии продаются обычно самые востребованные лоты, ценность которых не в низкой стоимости.

    Этап #2: Повторные торги

    Если на первичные торги не заявился никто или только один претендент, их признают несостоявшимися. В течение двух дней после публикации протокола об этом организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и о начальной цене лота.

    Данная цена снижается на 10% от первоначальной. Повторные торги проводятся по правилам первой стадии.

    Дисконт в 10% редко способен переломить отношение покупателей к лоту, поэтому на повторных торгах имущество продается реже, чем на первичных. По информации агентства «Интерфакс», в 1 квартале 2017 года только 5% имущества продавалось на двух первых этапах торгов.

    Этап #3: Публичное предложение

    При отсутствии покупателей и на второй стадии стартует та, на которой стоимость имущества теоретически может упасть на 99% от первоначальной стоимости. Здесь объекты продаются через постепенное понижение цены (например, неделю действует начальная цена, затем, если никто не заявил о покупке, она снижается на 10% и вновь действует неделю – и так далее).

    Шаг снижения и его предел устанавливает конкурсный управляющий, порядок указывается в документации к лотам. Побеждает тот, кто первым подтвердил цену на последнем шаге аукциона. Такая методика проведения торгов привела к злоупотреблениям: некоторые участники начали использовать специальное программное обеспечение – «аукционных роботов» (например, AuSe и др.).

    В результате публичное предложение в некоторых случаях превращалось в состязание технических возможностей на скорость подачи заявок. Поэтому с июня 2015 года в закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно им, теперь допустима и другая схема: участники вносят ценовые предложения, и чья цена окажется выше, тот и выиграл. Способ проведения конкретных торгов (по скорости подачи заявок или по ценовым предложениям) выбирает организатор.

    В процессе торгов участники не видят названия конкурентов, заявляющих свои предложения – виден только номер соискателя и сумма (если аукцион проводится посредством ценовых предложений).

    Имя или название победителя выясняется только при объявлении итогов. Это должно способствовать большей конкурентности процедуры. На деле нередко бывает, что организатор торгов «сливает» последнюю заявленную сумму «своему» участнику, и тот заявляет на рубль больше. Поэтому опытные участники обычно тянут с подачей своего предложения до последнего момента.

    Победители и проигравшие: как оформляются результаты торгов

    По окончании любой из перечисленных стадий торгов организатор в течение 30 минут составляет протокол. В нем отражены все существенные события аукциона. Оператор ЭТП обязан опубликовать данный протокол сразу после его получения от организатора – и на самой электронной площадке, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, протокол направляется всем участникам торгов. Победитель должен не позднее указанного в аукционной документации срока заключить договор купли-продажи.

    Бланк этого договора направляет победителю в электронном или печатном виде организатор торгов. Отказ от подписания данного документа влечет отмену результатов аукциона. Задаток в этом случае победителю не возвращается. Если же всё в порядке, выигравший участник должен оплатить оставшуюся часть суммы покупки.

    После выполнения всех условий победитель получает оригинал договора и становится владельцем купленного на аукционе имущества.

    Проигравшим участникам возвращают залог в течение пяти дней. Если этого не произошло, требуется отправить запрос организатору торгов.

    Как заработать на торгах по банкротству

    В мифические покупки квартир зарублей, пожалуй, верить не стоит, но заработать на аукционах по продаже имущества банкротов можно, причем есть несколько реальных способов.

    Способ #1. Покупка имущества на торгах для последующей перепродажи по более высокой цене.

    Это наиболее выгодный, но и самый рискованный способ заработка на торгах. С одной стороны, вся прибыль с перепродажи достается вам. Управляете процессом тоже вы: можно купить по дешевке офисное здание, чуть-чуть вложиться в ремонт и получить00 процентов прибыли.

    Однако если гарантированного покупателя на помещение нет, и быстро продать его не удастся, придется оплачивать и охрану, и коммунальные услуги, и налоги. Особенно рискованно брать под торги кредиты, хотя некоторые мастера аукционного дела используют даже кредитные карты с длинным беспроцентным периодом (например, «Альфа-банка», где грейс составляет 100 дней), успевая за это время купить, продать и закрыть кредит.

    Способ #2. Посредничество без вложений.

    По сути, речь идет о брокерских услугах для конечных покупателей. Такими операциями могут зарабатывать специалисты с именем, у которых есть лояльная клиентская база. Эта схема хорошо работает, например, на рынке недвижимости. Действует она так: на какой-либо площадке появляется квартира по стоимости существенно дешевле рынка. Участник торгов предлагает эту квартиру обычным покупателям на том условии, что они внесут задаток на аукционе.

    Если выиграть не получается, задаток возвращается покупателям. Если же участник торгов побеждает, он переоформляет недвижимость на конечного покупателя квартиры и берет с него комиссионные за сделку.

    Еще один вариант – посредник сразу оформляет ЭЦП на конечного покупателя, но в торгах участвует от имени клиента сам. В этом случае переоформления квартиры не требуется.

    Способ #3. Участие в торгах в качестве агента.

    В России немало людей с деньгами, у которых нет желания вникать в дебри законодательства о банкротстве, но имеется стремление выгодно вложить свои средства.

    Покупая имущество для инвесторов, специалисты зарабатывают в среднем 10-20% от суммы лотов. Поработать за эти деньги приходится серьезно: необходимо выбрать действительно выгодные аукционы, проверить информацию, получить ЭЦП, грамотно поучаствовать в торгах и выиграть.

    Какой бы способ заработка на аукционах по банкротству вы ни выбрали, всегда необходимо соблюдать несколько важных правил:

    • Скрупулезно и тщательно анализировать информацию о проходящих в интересующей вас сфере процедурах банкротства. Действительно интересные лоты уходят обычно к опытным покупателям, которые провели большую подготовительную работу. Наобум можно выиграть один раз, но так намного больше шансов попасть впросак и потерять деньги.
    • Знать закон о банкротстве, следить за изменениями в нем, вникнуть во все тонкости процедуры подготовки и проведения аукционов по банкротству.
    • Не экономить на технике и программном обеспечении для поиска и анализа аукционов, а также для эффективного участия в торгах.
    • Максимально активно использовать свои организаторские способности при подготовке к торгам. Лучше 10 раз позвонить и уточнить информацию о лоте, чем сэкономить время, но потерять деньги.

    Реальные кейсы на торгах по банкротству

    Пять главных «подводных камней» на аукционах по банкротству

    1 Неправдоподобно привлекательные лоты.

    Главный закон торгов по банкротству: дураков нет, и если лот по цене в несколько раз ниже рынка появляется в продаже, значит, у него есть какая-то негативная предыстория.

    При проверке выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние, а сама она расположена в захолустье. Земельный участок сельхозназначения много лет используется под свалку токсичных отходов. Офисное здание – это полуразвалившийся дом, ремонт которого обойдется дороже постройки нового. Автомобиль давно дожидается своей последней поездки на эвакуаторе в копровый цех.

    2 Часть лотов из конкурсной массы в реальности не существует или имеет существенные ограничения.

    Машину угнали, на земельный участок нет правоустанавливающих документов, торговая марка оспаривается в суде.

    3 Смена конфигурации лота в процессе торгов.

    Почти новая БМВ Х6, которую вы нацелились купить в рамках публичного предложения зарублей, вдруг после повторных торгов включается в общий массив продаваемого имущества ценой в 200 миллионов.

    Объекты, с которыми начинающим участникам торгов лучше не связываться

    Право требования проблемных долгов

    С очень большой осторожностью специалисты рекомендуют покупать дебиторскую задолженность, возникшую более трех лет назад (закончился срок исковой давности). То же самое касается долгов, документы на которые утеряны или задолженности фирм, находящихся в стадии ликвидации. Обычно такие приобретения делают участники торгов, лично вовлеченные в процесс банкротства должников – например, чтобы не допустить восстановления предприятия-конкурента, установив над ним контроль.

    Безнадежно залоговое имущество

    Речь идет об объектах недвижимости и автомобилях. Ими нельзя распоряжаться без регистрации. Если вы купите такое имущество, находящееся под залогом, то просто так перепродать его не получится – придется искать покупателя, согласного оплатить долг перед банком, иначе обременение снято не будет. А если долг – несколько миллионов рублей?

    Коммерческая недвижимость с действующими арендаторами

    Если договоры с арендаторами, например, офисных помещений действуют давно, в них могут быть условия, с которыми прежний владелец мирился, а для вас они окажутся неприемлемыми (скажем, пункт о том, что без согласия арендатора владелец не может проводить ремонтные работы). Просто так расторгнуть договор можно тоже не в каждом случае, и арендаторов придется «выселять» через суд, тратя время и деньги.

    Земли, по которым проходят дороги населенных пунктов

    Когда банкротится строительная компания, с торгов продаются не только ее объекты, но и земельные участки. Земля уходит по бросовой цене, и некоторых это вводит в заблуждение. Причина вот в чем: покупка территории с дорогой общего пользования влечет получение не только прав на нее, но и обязанностей. Шлагбаум поставить по закону нельзя, а содержать в надлежащем состоянии дорогу придется.

    Право требования задолженности по договорам лизинга

    При банкротстве лизинговой компании победитель торгов покупает помимо прочего еще и право изъять технику, некогда переданную по договорам лизинга сторонним фирмам. В большинстве случаев лизингополучатель оказывается банкротом, забрать у него технику очень проблематично (ее либо физически нет, либо нужно ждать окончания конкурсных процедур).

    В других ситуациях должник просто исчезает. Но если даже получится найти клиента обанкротившейся фирмы, чаще всего оказывается, что отданная в лизинг техника изношена до крайней степени, и все-таки получив ее, вы окажетесь владельцем кучи металлолома.

    Право требования долгов с фирм, зарегистрированных в оффшорах

    Задолженность фирмы, зарегистрированной на Кипре, либо ее векселя – это очень часто безнадежный пассив: узнав о банкротстве кредитора, владельцы такой компании быстренько переводят средства на счета других фирм, и найти концы становится практически невозможно. Такие лоты имеет смысл рассматривать только если вы знакомы с владельцем оффшора, и он не против вернуть долг.

    Жилые помещения с прописанными в них несовершеннолетними

    Выселять на улицу маленьких детей – мучительно как с точки зрения человеческой морали, так и с позиции законодательства. Судебная практика по таким делам разнообразна и неоднозначна. Вряд ли возможная прибыль покроет финансовые и моральные затраты. Поэтому специалисты рекомендуют всегда перед покупкой тщательно проверять лоты с недвижимостью на предмет обременения.

    Социально значимая инфраструктура

    Подобные объекты появляются в продаже при банкротстве строительных компаний, осуществляющих комплексную застройку. Приобретать их бессмысленно. Купив подстанцию электроснабжения, газораспределительный узел или теплопункт, вы не станете «главным на районе». Вас заставят набрать штат для обслуживания объектов, обучить его, получить соответствующие лицензии и сертификаты, а за малейшие нарушения будут нещадно штрафовать.

    Доли в уставном капитале фирм

    Для приобретения таких лотов нужно очень хорошо представлять себе положение дел в компании, где покупается доля. Если на торги выставлен не контрольный пакет, покупатель сможет максимум повлиять на назначение гендиректора (и то далеко не всегда) и поучаствовать в контроле деятельности. Хорошо, если фирма прибыльная, а если нет?

    Мошеннические схемы на аукционах по банкротству

    В число технологий, призванных изменить результат торгов, входят как способы прямого обмана покупателя, так и методы недопущения конкуренции на «нужных» торгах.

    Недостоверное описание свойств лота.

    Используются два способа отвадить «лишних» покупателей и один – откровенного обмана.

    Первый способ. Качества предмета торгов ухудшаются: «автомобиль требует ремонта», «объект находится в труднодоступной местности», «оборудование некомплектное».

    Большинство участников торгов не хочет связываться с лишними проблемами, особенно если проверить достоверность информации сложно. В последнее время подобная схема применяется все реже, потому что быстрыми темпами развивается рынок агентов, оценивающих объекты на месте по заказу участников торгов.

    Второй способ. Преувеличение потребительских качеств лота.

    Преследуется противоположная цель: по максимуму завысить цену для покупателей, которые прочитают красивое описание и не станут проверять его достоверность.

    Так хрущевка на верхнем этаже с протекающей кровлей, где из окна видны трубы ближайшего завода, превращается в «квартиру в историческом центре с видом на главные городские достопримечательности».

    Третий способ. Он самый циничный: недостоверная информация о составе имущественного комплекса. Пока имущество выставлялось на торги, его свойства существенно изменились: здание, неотапливаемое в морозы, развалилось, не охранявшиеся автомобили разобрали на запчасти, складированные во дворе материалы растащили. А по документам всё в наличии.

    Задержка поданных участниками торгов заявок.

    Техника, используемая недобросовестными конкурсными управляющими. Могут не приниматься заявки на участие в торгах – на основании, например, «недостаточности документов» (даже если сканы все в наличии).

    Могут игнорироваться ценовые предложения уже в ходе аукциона. Это наказуемая практика, однако расчет делается на то, что ради одного лота участники не станут жаловаться антимонопольщикам.

    Такие жалобы и в самом деле – занятие тягомотное, в лучшем случае результаты аукциона отменят, и вы будете ждать, какие ухищрения придумает конкурсный управляющий на новых торгах. Поэтому, если проверяя лот, вы видите, что у данного продавца большую часть конкурсов выигрывает один и тот же покупатель, задумайтесь: есть ли смысл тратить время на борьбу с ветряными мельницами?

    Объявления с посторонним или нечитаемым текстом вместо описания лота.

    Такие хитрости применяются всё реже и преимущественно на небольших площадках. Несмотря на санкции ФАС, по-прежнему в некоторых случаях используются латинские буквы в русских словах, чтобы сделать невозможным поиск предмета аукциона.

    Ответы на часто задаваемые вопросы

    Какую минимальную сумму нужно иметь, чтобы участвовать в торгах по банкротству?

    Рассказы о победах в аукционах со 100 рублями в кармане больше напоминают байки. Прежде всего, необходимо иметь сумму, достаточную для уплаты задатка. В большинстве случаев это 5% от стоимости лота.

    Допустим, чтобы побороться за автомобиль, выставляемый на аукцион по начальной цене врублей, необходимо внестирублей в качестве задатка. Если бороться на первых двух этапах торгов (на повышение), конкурентов придется чем-то переигрывать, значит, нужны серьезные вложения.

    Впрочем, и на этапе публичного предложения действительно стОящее имущество (годящееся, например, для выгодной перепродажи) за копейки не купить. Начинающим специалисты советуют выходить на недорогие лоты с суммой врублей (прибыль в случае победы тоже будет невелика, зато попробуете и обретете уверенность).

    Есть ли ограничения по возрасту для участников торгов?

    Единственное ограничение, установленное законом, – минимальный возраст для самостоятельного участия в торгах: 18 лет. За лиц моложе 14 лет в торгах могут принимать участие родители или опекуны/попечители (по нотариальной доверенности).

    Какова средняя выгода на торгах по банкротству?

    Эксперты торгов по банкротству считают хорошим результатом торгов дисконт 20-30% к рыночной цене (недвижимость среднерыночной ценой в 10 миллионов рублей вы покупаете с торгов за 8 миллионов).

    Реальную выгоду от аукциона можно посчитать только после получения конечного результата сделки: перепродажи объекта, получения контроля над юрлицом и так далее. Если начальная цена публичного предложения устанавливается ниже 50% от рыночной, вероятность мошенничества повышается скачкообразно.

    Насколько эффективны курсы по обучению торгам по банкротству?

    Стопроцентно действенных методов, позволяющих покупать всё подряд за копейки, не существует. Торги по банкротству – это прежде всего, тяжелая работа по поиску и тщательному анализу информации.

    Самое лучшее пособие по торгам – закон о банкротстве и правила участия в торгах на различных площадках. Тем не менее, качественные курсы по обучению торгам помогают правильно искать лоты и грамотно читать написанную в конкурсной документации информацию. Сейчас в моде «Методика Шерлока Холмса» Олега Селифанова, курсы Татьяны Коряновой и множества менее известных гуру торгов по банкротству. Стоит такое обучение отрублей.

    Правда ли, что конкурсные управляющие лучшие объекты покупают сами?

    С 2011 года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной. Однако повторять вслед за авторами некоторых тематических сайтов в Интернете, что, мол, теперь конкурсные управляющие стали паиньками и действуют строго в рамках закона, – наивно. Погуглите, многие ли из них понесли ответственность за постоянные победы в «их» аукционах одних и тех же фирм, в структуре собственности которых преобладают друзья и знакомые? Единицы.

    Когда речь идет о миллионной прибыли буквально на пустом месте, устоять перед этим очень трудно. Однако и разговоры о том, что арбитражники скупают все лучшие лоты на корню – не более чем миф. Для этого у них просто не хватит денег. Шанс у законопослушного покупателя есть всегда.

    Что будет, если победить, но не выкупить лот?

    Отказаться от оплаты выигранного лота можно, это не наказывается. Вы теряете только задаток. Например, если лот стоил миллион рублей, при задатке в 5% вы потеряетерублей. Аукцион же либо будет признан несостоявшимся, либо выигравшим объявят участника, предложившего те же условия, но позже отказавшегося победителя.

    Я выиграл аукцион, но в реальности лота не оказалось, имущество украдено со стройплощадки. Если я откажусь от оплаты, можно ли как-то не потерять залог?

    На торгах по банкротству, как и на любых других аукционах, действуют нормы Гражданского кодекса РФ. Если оказалось, что продаваемого имущества не существует, можно попробовать договориться с организатором торгов. Он признает аукцион по вашему лоту недействительным и вернет задаток.

    Если же конкурсный управляющий откажется это сделать, подавайте иск в суд о признании недействительными результатов торгов на основании отсутствия предмета продажи. Заключили вы договор с продавцом или нет – не имеет принципиального значения. Когда суд отменит итоги аукциона, конкурсный управляющий будет обязан вернуть вам задаток, договор также будет признан недействительным.

    Похожие записи

    Где взять деньги для создания бизнеса?

    Ford Motor Company – история развития компании Форд [что помогло добиться успеха, примечательные факты]

    Почему не выгодно работать по найму?

    История успеха компании Microsoft [история создания и развития, фото, интересные факты]

    Всем противникам MLM и сетевого маркетинга посвящается

    Что такое франшиза

    Об авторе

    Роман Кожин

    Автор блога “Мой Рубль”, в прошлом руководитель кредитного отдела в банке. В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать.

    Отправить ответ

    Рубрики

    Мы в соц.сетях

    Популярное

    Свежие заметки

    Свежие комментарии

    • Серж к записи Экономические онлайн-игры с возможностью реального заработка
    • к записи 15 способов заработать на играх в интернете + список проверенных игр с выводом денег
    • к записи 15 способов заработать на играх в интернете + список проверенных игр с выводом денег
    • Наташа к записи Работа для детей, или как заработать деньги ребенку [20 способов на все случаи жизни]
    • Юлия к записи Авиакомпания Победа – отзыв, обзор, стоимость билетов

    Популярное

    Обсуждаемое

    Мы в соц.сетях

    МОЙ РУБЛЬ. ИП Кожин Р.В., ОГРН©

    Источник: http://myrouble.ru/torgi-po-bankrotstvu/