Перечень электронных торговых площадок


Бесплатная юридическая консультация:

Список электронных торговых площадок (и их официальных сайтов), где проводятся тендеры, электронные торги, госзакупки, электронные аукционы по госзаказам, электронные площадки для торгов по 44-ФЗ, коммерческие электронные площадки, государственные закупки по 223-ФЗ, тендерные площадки по аренде, имуществу и банкротству.

Оглавление:

Электронные торговые площадки по 44-ФЗ

Электронные площадки для торгов, где проводятся государственные закупки, государственные торговые площадки для проведения тендеров:

Торговые площадки электронных торгов, список из шести площадок по 44 федеральному закону.

Аккредитация на электронных торговых площадках

Аккредитация (регистрация) необходима на каждой электронной торговой площадке.

Для работы на электронных торговых площадках получите электронную подпись.


Бесплатная юридическая консультация:

Срок аккредитации на ЭТП до 5 рабочих дней, существует ускоренная аккредитация от 1 часа.

Помощь в работе с электронными площадками

Официальные сайты госзакупок и торгов РФ

  • Официальный сайт госзакупок (zakupki.gov.ru)
  • Официальный сайт торгов (torgi.gov.ru)

Системы поиска тендеров по всем площадкам

Группы электронных торговых площадок

  • Группа площадок B2B-Center (b2b-center.ru)
  • Группа электронных площадок OTC.ru (otc.ru)
  • Группа площадок Фабрикант (fabrikant.ru)

Электронные торговые площадки по 223-ФЗ

Электронные площадки для тендеров и аукционов, где проходят электронные торги и аукционы по госзаказам, площадки по 223 федеральному закону:

Список тендерных площадок постоянно дополняется.

Коммерческие электронные площадки

Коммерческие электронные площадки и электронные торговые площадки компаний список:

Интернет тендеры коммерческих компаний проводятся согласно положению о закупках.


Бесплатная юридическая консультация:

Корпоративные малые закупки

Электронные торговые площадки небольших закупок, подходят для новых компаний:

Коммерческие электронные торговые площадки

Коммерческие тендерные площадки России, где проходят интернет тендеры:

Торговые площадки в интернете, где проходят электронные торги, тендеры, электронные аукционы.

Электронные площадки по аренде, реализации имущества и банкротству

Основные тендерные площадки электронных торгов имуществом, где проводятся торги электронные по продаже имущества должников:

Площадки электронных торгов по банкротству по 127-ФЗ.


Бесплатная юридическая консультация:

Коммерческие тендеры по отраслям

Ведущие тендерные площадки России и отраслевые электронные торговые системы:

Электронные торговые площадки регионов России

Региональные торговые площадки России:

Электронные торговые площадки СНГ

Электронные тендерные площадки союзных государств:

Международные тендеры и госзакупки

Электронные торговые системы Европы, Азии и США:

Аккредитация на электронных площадках у нас

Документы подготавливаются строго в соответствии с требованиями площадок


Бесплатная юридическая консультация:

Вероятность отказа в аккредитации и пропуска тендера снижается до нуля

Аккредитуем в срок от 1 часа до 1 суток, подавайте заявку уже завтра

Источник: http://open-torg.ru/perechen-elektronnyh-torgovyh-ploshhadok

Аукционы и торги по банкротству в 2017 году — самая подробная инструкция в интернете

Заработок на аукционах и торгах по банкротству в 2017 году характеризуется рядом уникальных преимуществ:

  • Крупная прибыль. Здесь за бесценок продается имущество обанкротившихся организаций, а также конфискованные, арестованные и т.п. объекты. Это недвижимость, автомобили, спецтехника, мебель и т.п. Если их не приобрете вы, эти вещи либо пропадут, либо их купит кто-то другой.
  • Легально. Аукционы и торги по банкротству полностью легальны и регулируются Федеральным законом от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/ Это значит, что торги, организаторы торгов и лоты 100% легальны.
  • Быстро. Обычно с момента подачи заявки на участие в торгах по лоту, его приобретению (если выиграете торги) и перепродаже проходит меньше месяца.
  • Почти нет конкурентов. На многие лоты ваша заявка будет единственной, так что вы будете легко выигрывать торги. Однако за лучшие предложения придется побороться с малочисленными, но очень сильными конкурентами.
  • Кризис. В современных экономических условиях банкроты возникают очень часто. 2017-ый не исключение. Лоты на аукционах и торгах регулярно пополняются. Вкусных предложений в этой сфере больше, чем вы можно унести.
В этой статье мы последовательно и подробно разжуем каждый этап вхождения в эту сферу — с ссылками, пояснениями, скринами и примерами.
  • Как имущество попадает на аукционы и торги по банкротству
  • 3 стадии, как проходит продажа имущества банкротов
    • Стадия 1 — Аукцион
    • Стадия 2 — Повторные торги
    • Стадия 3 — Публичные торги
  • Как начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству
    • Шаг 1. Как найти самый вкусный лот (40 площадок госреестра)
    • Шаг 2. Как проверить документы на лот на торгах и аукционах по банкротству
    • Шаг 3. Как осмотреть выставленное на торги имущество
    • Шаг 4. Как сделать электронную цифровую подпись для участия в торгах и аукционах по банкротству
    • Шаг 5. Как настроить браузер для работы с ЭЦП (пошаговая инструкция)
    • Шаг 6. Как получить аккредитацию на ЭТП с первого раза
    • Шаг 7. Как самому составить заявку на торгах и аукционах по банкротству
    • Шаг 8. Как оплатить задаток на аукционе и торгах по банкротству
    • Шаг 9. Что делать после того, как подал заявку на аукционе и торгах по банкротству
    • Шаг 10. Как оплатить выигранный лот на аукционе и торгах по банкротству
  • Кейсы участников на торгах и аукционах по банкротству
    • Кейс 1: 300 тысяч за 8 дней в декрете
    • Кейс 2:в месяц за не пойми что
    • Кейс 3:за 3 недели без вложения своих средств
  • Резюме

Как имущество попадает на аукционы и торги по банкротству

Любая организация, любая фирма нуждается в деньгах. Деньги обычно берутся в кредит в банке, и в качестве залога берут то имущество, которое стоит у организации на балансе. Это помещения (офисы, склады, гаражи и т.п.), земельные участки, акции, облигации, машины, спецтехника, компьютеры, копиры, мебель и т.д. и т.п.


Бесплатная юридическая консультация:

Если у фирмы возникают какие-то трудности (санкции, курс рубля, конкуренты и т.п.), то она уже не успевает оплачивать взятый в банке кредит. Когда у фирмы накапливается долг 300 тысяч рублей, и этот долг не выплачивается в течение 3 месяцев, тогда банк (в котором взят кредит) назначает фирме внешнего управляющего.

Внешний управляющий пытается реанимировать фирму, но обычно ничего не меняется, и фирма все еще не в состоянии выплачивать долг. Тогда через 6 месяцев суд признает фирму банкротом.

После этого на фирму назначается конкурсный управляющий, который приходит и описывает в единое целое все имущество, которое стоит у фирмы на балансе. Приходит независимый оценщик и оценивает все это имущество: берет 4-5 аналогов товара и приценивается и определяет примерную стоимость. Далее решается, как реализовывать оцененное имущество — единой кучей или маленькими лотами по отдельности. Так лоты попадают на аукционы и торги по банкротству.

3 стадии, как проходит продажа имущества банкротов

Лоты появляются на электронных площадках (сайтах). Далее следует до 3 стадий продажи имущества банкротов.

Стадия 1 — Аукцион

Участники делают ставки на повышение стоимости выставленного имущества. Обычно величина повышения заранее задана условиями проведения аукциона. Здесь стоит обратить внимание, что каждое повышение сайт принимает только через 30 минут после предыдущего предложения. Выигрывает аукцион тот участник, кто предложит больше денег за данный лот.


Бесплатная юридическая консультация:

Стадия 2 — Повторные торги

Эта стадия начинается в том случае, если на аукционе никто не выкупил лот. Здесь цена начинает снижаться. Стоимость устанавливается на 10% ниже той, которая была на аукционе.

Стадия 3 — Публичные торги

Начинается в том случае, если на повторных торгах имущество также не было реализовано. На этой стадии цена снижается через заданные промежутки времени. Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Может показаться, что самая выгодная стадия — это публичные торги. Обычно это на самом деле так, но многое зависит от оценщика. Зачастую имущество попадает на аукцион уже по очень выгодной цене. Вы можете убедиться в этом лично. Для этого давайте разберемся, где эти лоты находить и как вообще начать участвовать в торгах.

Как начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству

Поначалу кажется, что участвовать в торгах и аукционах по банкротству — сложное, изнурительное занятие, но на самом деле большинство операций очень быстро доводятся до автоматизма. Главное — практика. Рекомендуем набить руку на дешевых лотах и затем приступать уже к серьезным вложениям.

Сейчас мы поэтапно разберем, как с нуля начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 1. Как найти самый вкусный лот (40 площадок госреестра)

Перед тем, как искать лот, надо определиться — с какой целью вы желаете его приобрести.

Здесь может быть 3 варианта:

  1. Для себя. Здесь все понятно — чего не хватает, то и покупаете. Например, можно очень выгодно решить личный жилищный вопрос или (если только начинаете и нет крупных сумм, хотите обкатать механизм) — машину, ноутбук и т.п.
  2. Для инвестора. В этом случае вы выступаете в роли наемного специалиста. Здесь опять же надо понять, с какой целью инвестор желает приобрести имущество. Надо просто пообщаться с инвестором и потом подобрать лот под требуемые характеристики.
  3. Для перепродажи третьему лицу. Для начала определитесь с бюджетом, и потом, даже если подобрали очень хороший вариант, ОБЯЗАТЕЛЬНО всегда просматривайте все лоты. И тогда вы найдете самый вкусный лот, ведь даже квартиру здесь можно приобрести за копейки (случаются предложения буквально в парутысяч рублей).

Действуйте быстро. Сейчас от вас требуется составить список наилучших вариантов и выбрать из них best of the best лот по соотношению цена/качества, а затем проверить его документы.

Шаг 2. Как проверить документы на лот на торгах и аукционах по банкротству

Когда вы выбрали подходящий лот, наступает самый ответственный момент в торгах и аукционах — проверка юридической чистоты лота. Необходимо убедиться, что вы сможете распоряжаться им так, как запланировали, и минимизировать все риски. В частности, объект может оказаться под обременением (часть из которых невозможно снять). Рассмотрим наиболее частые виды обременений для разных типов продаваемых объектов.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

Проверить документы на недвижимость можно с помощью сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Данная выписка содержит все необходимое, чтобы убедиться в юридической чистоте лота. Обычно ее предоставляет управляющий торгов или аукциона, но не всегда — в этом случае вы можете получить эту выписку самостоятельно.


Бесплатная юридическая консультация:

Чтобы получить выписку из ЕГРП, вам потребуются:

Бланк заявления можно скачать на сайте Росереестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти на этой же странице, а оплатить — в любом отделении Сбербанка (примерно 200 руб.).

Эти документы надо отнести в МФЦ (часто и оплатить пошлину тоже можно здесь). Вам дадут квитанцию, в которой будет указана дата получения выписки. После этого надо просто вернуться в МФЦ в назначенный день и получаете выписку.

Теперь вся необходимая информация о лоте у вас на руках — можете проверить имущество. Для недвижимости может быть несколько видов обременений:

ggg

Продавец мог взять крупный займ и в качестве залога указать ту недвижимость, которую вы планируете приобрести. Если это так, то в выписке из ЕГРП это будет указано, потому что залог подлежит обязательной государственной регистрации. Обычно информация об этом предоставляется управляющим торгов, но все же убедитесь в этом сами.

Кстати, даже если имущество заложено, в зависимости от величины займа лот все еще может быть вам интересен.

Проверьте, кто прописан в объекте. Эти данные есть только в выписке из домовой книги и они закрыты, поэтому требуйте эту информацию у продавца. Если продавец отказывается предоставить эту информацию, ссылаясь на неубедительные причины, попросите его выдать нотариальную доверенность на получение вами данной информации самостоятельно. Если он и на это не идет, забудьте об этом лоте — слишком похоже на мошенничество.

Полбеды, если прописаны военнослужащие, больные, бывшие супруги и т.д. В затяжном (порой на несколько долгих лет) судебном порядке есть шанс от них избавиться. А вот выписать несовершеннолетних детей практически невозможно.

На момент проведения сделки на объекте не должно быть зарегистрировано никаких жильцов.


Бесплатная юридическая консультация:

Самое распространенное и в то же время самое безопасное для вас обременение – арест недвижимости. В этом случае выписка из ЕГРП ничего вам не покажет, так как эти сведения запрещено регистрировать. Но после реализации объекта с торгов или аукциона по банкротству это обременение автоматически снимается.

Для начала надо узнать (по скану паспорта), состоит ли продавец в браке, а также когда была приобретена недвижимость: если до брака или минимум через 3 года после расторжения брака — то все в порядке. Кроме того, супруг не имеет права на это жилье, если объект был принят в дар по безвозмездной сделке или получен в наследство.

Если же недвижимость была приобретена во время брака, то крайне желательно получить нотариальное согласие второго супруга на совершение сделки. В противном случае существует вероятность, что супруг заявит в суд свои права на имущество.

Также если объект был приобретен ранее, чем через 3 года после расторжения брака, то требуйте от продавца согласие бывшего супруга на сделку или документ, подтверждающий, что между ними уже произошел раздел общего имущества (судебный акт или соглашение о разделе имущества).

Возня с супругами может затянуться в силу человеческого фактора. Будьте настойчивы и непреклонны. В противном случае — если не получите требуемых документов и все равно приобретете лот, будьте готовы потом делиться или даже отдавать все.


Бесплатная юридическая консультация:

Проверка автомобилей на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вы можете самостоятельно пробить автомобиль на угон по базам ГИБДД http://www.gibdd.ru/check/auto/

Также для московских авто на сайте https://avtokod.mos.ru/ можно проверить количество владельцев и участие в ДТП. Для этого надо знать VIN или госномер, а также номер свидетельства ТС.

Однако на торгах и аукционах по банкротству в рамках конкурсного производства арбитражный управляющий самостоятельно выясняет эти факты. Плюс он узнает, не является ли данный автомобиль залогом под кредит предыдущего владельца. Большинство этих обременений просто снимаются, так что новый собственник получает уже «чистый» автомобиль. Но рекомендуем убедиться в этом лично у организатора торгов.

Вне зависимости от типа имущества — будь то авто или недвижимость — надо проверить, есть ли третьи лица, кто может законно претендовать на лот (наследники, партнеры и т.п.). Также убедитесь, что объект не состоит в спорах. Эта информация есть в картотеке арбитражных дел: https://kad.arbitr.ru/

Если с документами хоть что-то не так, лучше его не выкупать. Просто вернитесь к списку изначально отобранных лучших вариантов и проделайте тоже самое. Только когда убедились, что с документами у лота все в порядке, переходите на следующий этап — осмотр имущества.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 3. Как осмотреть выставленное на торги имущество

На бумагах (и даже на фото) все может быть чисто-гладко, но лот обязательно надо осмотреть собственными глазами, чтобы лично убедиться в его ликвидности. Для этого необходимо направить соответствующий запрос организатору торгов (желательно для собственного удобства указать время и дату предполагаемого осмотра). В ответ вам оформят и вышлют «смотровое письмо».

Прикиньте, какие от вас потребуются вложения (включая налоги), чтобы повыгодней продать этот лот и как быстро вы сможете найти покупателя. Если есть возможность, возьмите с собой партнера или эксперта в этой сфере (недвижимость, авто и т.п.), который помог бы сформировать объективную ценность лота.

Естественно, если лот вас не устроил, то продолжать участие в торгах не надо. Осмотры как раз для того и созданы, чтобы потенциальные участники определились: нужно ли им такое имущество. Если же лот вас устроил, начинайте участвовать в торгах. Прежде всего вам потребуется специальная электронная подпись.

Шаг 4. Как сделать электронную цифровую подпись для участия в торгах и аукционах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах и аукционах по банкротству, необходимо сделать электронную цифровую подпись (ЭЦП). На вид это обычная флешка, которая вставляется в USB-порт вашего компьютера.

В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи» электронная цифровая подпись равнозначна собственноручной подписи на бумажном документе. Торги и аукционы по банкротству проводятся в интернете, ваша ЭЦП дистанционно заверяет ваши действия на сайте, поэтому без нее никак не обойтись.


Бесплатная юридическая консультация:

Есть множество организаций, которые выдают ЭЦП в течение 1 дня (срочное изготовление занимает 4 минуты).

Но на самом деле в большинстве случаев быстрей и удобней просто вбить в интернет-поисковике “электронная подпись” и ваш город, чтобы найти подходящую вам организацию.

Для начала рекомендуем позвонить в организацию по телефону, указанному на сайте производителя. Для разных целей создаются разные ЭЦП. Например, подпись для налоговой отчетности не подойдет для торговых площадок. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО уточните, что вам нужна ЭЦП для участия в торгах по банкротству на разных площадках.

Наверняка вас попросят заполнить форму с личными данными и прислать сканы документов. В зависимости от производителя и цели требуются разные комплекты документов. В большинстве случаев это:

Потом через банкомат или онлайн оплачиваете ЭЦП. Обычно цены варьируются от 2000 до 7000 руб. Также обратите внимание на то, что на цифровые подписи ежегодно взимается абонентская плата (разная в зависимости от функциональности). Выберите подходящий для торгов тариф.


Бесплатная юридическая консультация:

Когда подпись будет готова, останется последний шаг — настроить браузер.

Шаг 5. Как настроить браузер для работы с ЭЦП (пошаговая инструкция)

Когда вы только начинаете работать с аукционами или после того, как сломался компьютер, вам необходимо настроить браузер. Это делается в 8 простых шагов.

В целях безопасности с электронной подписью можно работать только в Internet Explorer, который есть на каждом компьютере. На нем мы и покажем в скринах и комментариях, как настроить браузер для работы с ЭЦП.

  1. Зайдите в раздел «Сервис» => «Свойства обозревателя».
  1. Один раз кликните на иконку «Надежные узлы» => «Узлы».
  1. По очереди добавьте адреса сайтов, где планируете использовать ЭЦП и поставьте для каждого адреса галочку около предложения «Для всех узлов этой зоны требуется проверка серверов (https:)» и нажимаем на кнопку «Добавить».
  2. Во вкладке «Безопасность» нажмите кнопку «Другой».
  1. В открывшемся окне спуститесь по полосе прокрутки вниз списка.
  1. Включите/разрешите все элементы ActiveX в зависимости от версии Internet Explorer и нажмите «ОК».
  1. Зайдите во вкладку «Конфиденциальность», и поставьте «Низкий уровень» (именно его) и кликните «ОК». Проверьте, что выключена опция «Включить блокирование всплывающих окон»(надо снять галочку).

Теперь закройте все окна браузера. Настройки завершены. Можете приступать к работе с электронной подписью. В первую очередь она потребуется для того, чтобы получить аккредитацию.

Шаг 6. Как получить аккредитацию на ЭТП с первого раза

Аккредитация на торговой площадке — это ваша обязательная регистрация на ней. На каждой площадке надо регистрироваться отдельно. Вы можете доверить этот вопрос специалисту (многие ЭТП предлагают сделать это за отдельную плату), но на самом деле в процедуре нет ничего сложного. Для этого просто надо:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. внимательно изучить требования конкретной площадки (у всех они разные);
  2. корректно заполнить регистрационную форму;
  3. подготовить, тщательно проверить и отправить необходимые документы в указанных форматах (комплект документов у разных площадок также может разниться) .

Ответ на заявку приходит в течение 5 рабочих дней на email — положительный или отрицательный. Отсчет времени зачастую начинается только после того, как вы подтвердите свою электронную почту, пройдя по ссылке в личном почтовом ящике после регистрации.

Если получили отказ, не отчаивайтесь. Отказать могут из-за того, что вы ошиблись в заполняемых формах, выслали не все документы и т.п. На повторную процедуру уйдет также 5 рабочих дней. Просто на этот раз будьте внимательней и сделайте все правильно.

Вот несколько советов, как безошибочно оформить заявку и получить аккредитацию на ЭТП с первого раза:

  • Наиболее частая причина отказа в аккредитации — нечитаемость документа. Делайте качественные сканы (с разрешением не менее 75 dpi).
  • Убедитесь, что на всех документах стоят необходимые печати. Также проследите, чтобы документы не были просрочены.
  • Если сканируете не оригинал, а копию документа, то это должна быть нотариально заверенная копия.
  • Присылайте полные документы — даже пустые страницы.
  • Объем каждого прикрепленного файла должен быть маленьким. Он точно не должен превышатьМб (обычно указано), иначе он просто не загрузится на сайт.
  • Заархивированные файлы принимаются только в формате .zip (не .rar и не .7z).

Как и с комплектом требуемых исключений, здесь тоже могут встречаться исключения, но все же надо постараться следовать указанным советам.

Итак, когда вы получили аккредитацию на торговой площадке, вы наконец-то можете начинать по-настоящему участвовать в торгах и аукционах по банкротству, а именно — составлять заявки.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 7. Как самому составить заявку на торгах и аукционах по банкротству

Согласно приказу № 54 от 15 февраля 2010 года ( http://base.garant.ru// ) физическим лицам для подачи заявки на участие в торгах и аукционах по банкротству нужно подготовить следующие документы:

На некоторых площадках текст заявки формируется автоматически на основе выбранного лота и тех данных, которые вы ввели при аккредитации. В ином случае заявку надо составить самому. Чтобы ее не отсеяли, она должна соответствовать принятым требованиям.

Во-первых, заявка пишется в произвольной форме (часто организатор прикладывает к лоту образец заявки — составьте свой документ в максимальном соответствии с образцом).

Во-вторых, в тексте заявки обязательно надо указать:

Все указанные в заявке документы должны быть приложены и подписаны вашей ЭЦП.


Бесплатная юридическая консультация:

Если высылаете заявку отдельным файлом, рекомендуем составить ее в MS Word и перевести в формат .pdf (чтобы ваши данные невозможно было заменить).

Как сказано выше, вместе с заявкой и сканами надо отправить квитанцию об оплате задатка. Давайте рассмотрим, как правильно оплатить задаток.

Шаг 8. Как оплатить задаток на аукционе и торгах по банкротству

По закону размер задатка не должен превышать 20% от стартовой стоимости лота. Все торги и аукционы по банкротству находятся под пристальным наблюдением регулирующих органов, так что более крупный задаток на честной площадке просто невозможен. Конкретный размер задатка указан в объявлении (в рублях или в процентах) в тексте объявления. Вот пара примеров.

На большинстве площадок есть стандартный договор для каждого лота. Этот документ можно скачать себе на компьютер и заполнить его своими данными. В нем будут указаны реквизиты для оплаты: сумма и т.п. Перед тем, как оплачивать задаток, рекомендуем тщательно изучить договор — особое внимание следует обратить на расчетный счет, он должен полностью совпадать с тем, который указан у получателя.

Затем заполненный договор надо распечатать, подписать, скопировать и выслать копию организаторам торгов/аукциона вместе с заявкой и др. документами (см. предыдущий пункт.)


Бесплатная юридическая консультация:

Напоследок стоит отметить, что пока открыт аукцион/торги и идет рассмотрение всех заявок, вы можете вернуть задаток минус проценты за перевод денег. Если цена лота крупная, то процент за перевод может составить довольно существенную сумму, так что взвесьте все как следует.

Итак, вы подали все необходимые документы. Что дальше?

Шаг 9. Что делать после того, как подал заявку на аукционе и торгах по банкротству

Здесь 2 варианта.

Если вы не выиграли, вам возвращают задаток. Обычно это происходит автоматически в течение пары дней, но может продолжаться и до окончания торгов. Если задаток долго не возвращается, надо связаться с организатором торгов и напомнить о себе (будьте готовы назвать свои реквизиты).

Если выиграли лот, вам на email придет письмо с договором купли-продажи. От вас требуется заполнить его и отправить организатору сразу двумя способами: в электронном виде и в бумажном. Затем организатор со своей стороны также заполняет договор и высылает вам. Теперь дело осталось за малым — оплатить лот.


Бесплатная юридическая консультация:

Шаг 10. Как оплатить выигранный лот на аукционе и торгах по банкротству

После того, как полностью заполненный и подписанный обеими сторонами договор будет по одному экземпляру и у вас, и у организатора, надо оплатить всю оставшуюся сумму лота.

Оплата выигранного лота на аукционе и торгах по банкротству проводится также, как и оплата задатка — через банк на указанные реквизиты. Иногда бывает так, что реквизиты отличаются от тех, на которые был внесен задаток — это нормально.

Поздравляем! Теперь вы можете забирать имущество и распоряжаться им на свое усмотрение.

Теперь вы знаете, как начать участвовать в торгах и аукционах по банкротству, приобретать лоты на выгодных условиях. Мы как могли старались объяснить все просто, подробно и наглядно. Но всегда лучше ощутить на конкретном примере, как это делается на практике. Для этого разберем пару кейсов.

Кейсы участников на торгах и аукционах по банкротству

Рассмотрим несколько кейсов. Конечно, в реальности не все сделки бывают настолько яркими, но все равно вы сможете ощутить, что при любом раскладе участвовать в аукционах и торгах по банкротству — это сверхприбыльное дело (особенно для регионов).

Кейс 1: 300 тысяч за 8 дней в декрете

Екатерина, мать двоих детей, будучи в декрете заработала на торгах по банкротству 292 тысячи за 8 дней. Она выиграла лот (экскаватор), быстренько нашла покупателя на этот экскаватор и плавно перевела объект на него во время оформления договора. Иначе говоря, Екатерина выиграла торги и приобрела лот за 83 тысячи рублей, и тут же продала его за 375 тысяч рублей. Ее прибыль составила 292 тысячи рублей за 8 рабочих дней без собственных вложений. Смотрите подробней в видео.

Кейс 2:в месяц за не пойми что

Вначале 56-летняя Галина долго подбирала лоты, но до первой заявки дело не доходило, пока она не вышла на очень интересный лот — кассеты для перевозки элементов домов. Она не понимала, что это такое, позвонила организатору, и ей все подробно объяснили. Галина поняла, что даже просто сдав эти кассеты на металлолом, она останется в плюсе. Подала заявку с ценой 20101,1 руб. Она нашла фирму, которая купила и сама забрала эти кассеты с места, а Галина получила прибыль 58660,81 руб. На все ушло примерно месяц.

Кейс 3:за 3 недели без вложения своих средств

Ильназ выиграл лот — грузовик Hyundai — который изначально знал, куда и примерно по какой цене перепродать его. На торгах объект обошелся ему в 985 тысяч. На автомобиль был наложен арест, поэтому Ильназ параллельно с мелким ремонтом занимался снятием ареста (это заняло пару дней). Покупатель приобрел грузовик за рублей. С момента приобретения лота прошло всего 3 недели. Кстати, у Ильназа не было своих денег на приобретение лота — узнайте из видео, как он вышел из положения.

Резюме

Будьте готовы к тому, что заработок на аукционах и торгах по банкротству — это не пассивная прибыль, о которой трубят на каждом углу. Это реальная ежедневная работа. Да, высокооплачиваемая… Да, вы работаете сами на себя. Но все же это деятельность, которой надо заниматься каждый день.

Со временем вы научитесь находить неброские объекты с минимальной конкуренцией, быстро и квалифицированно оценивать ликвидность лота, гарантированно выигрывать торги при минимальных вложениях и легко реализовывать приобретенный объект с 3-кратной выгодой или около того. Главное — не бояться. Обкатайте весь процесс на бюджетных лотах. Так вы наберетесь бесценного опыта и средств на более крупные лоты.

Удачи! Если возникнут вопросы, задавайте их в комментариях.

Для начала скачайте книгу « КАК ПОКУПАТЬ ДЕБИТОРСКУЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ЗА КОПЕЙКИ И ЗАРАБАТЫВАТЬ ЧУЖИМИ РУКАМИ ОТ₽ В МЕСЯЦ »

Лучшие бизнес-идеи 2017 года

Как заработать биткоины без вложений. Способы быстрого заработка биткоинов

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Бизнес-идея: как зарабатывать от 50 до 200 тысяч в месяц на продаже аппаратных кошельков Ledger Nano S

Инвестирование и заработок в интернете сопряжено с определенными рисками. Все материалы (обзоры, статьи и т.д.) сайта носят исключительно ознакомительный (информационный) характер и не расцениваются как призывы к действию. Администрация сайта и авторы публикации не несут ответственности по материалам описанных в этом ресурсе.

Источник: http://gdeikakzarabotat.ru/biznes/aukciony-i-torgi-po-bankrotstvu.html

Список электронных площадок и агрегаторов для торгов по банкротству

Здравствуйте, дорогие друзья и читатели блога Артема Биленко. Сегодня мы поговорим о том, какие существуют агрегаторы торгов по банкротству. Не пугайтесь термина «агрегатор». Под ним понимают электронные площадки для торгов по банкротству.

Это специальные сайты, на которых размещается официальная информация о выставленном на продажу имуществе должников. Сразу после прочтения статьи вы сможете выбрать агрегатор и самостоятельно ознакомиться с порядком его работы.

Общая характеристика электронных площадок

В России список электронных площадок постоянно обновляется и находится в пределах 65 единиц. Все существующие площадки обладают следующими особенностями:

  • они позволяют любому человеку из любой точки мира принять участие в аукционе и по выгодной цене приобрести имущество банкротов;
  • все сделки оформляются защищенной электронной подписью. Это значит, что после сделки никто не сможет подделать нужную юридическую документацию;
  • все протоколы автоматизированы, поэтому ни один организатор аукциона не может повлиять на итоговый результат.

Чтобы перейти к поиску нужно лота, участнику нужно зарегистрироваться и проверить исправность электронной подписи. Ниже вы можете посмотреть видео, в котором более подробно рассказывается обо всех перечисленных моментах. Также в ролике сделан краткий обзор двух популярных платформ: Сбербанка и Lot-Online.

Перечень сайтов, на которых можно найти нужную информацию

В этом разделе мы представим популярные агрегаторы. Не все они будут удобными и бесплатными. Поэтому, если вы хотите постоянно работать с каким-то одним сайтом, то обязательно проведите тест-драйв его возможностей. Для этого достаточно оформить дневную или месячную подписку.

Probankrot.ru

Сайт: http://www.probankrot.ru . Это отличный помощник любого инвестора, который интересуется имуществом обанкротившихся лиц. На сайте доступно более двадцати фильтров, позволяющих быстро найти нужный лот. Ресурс обладает простым интерфейсом и в каждой карточке есть ссылка, показывающая продаваемый объект на Федресурсе.

Bankrot-spy

Сайт: https://bankrot-spy.ru . Это аналитический сервис, который помогает находить выгодные объекты, продаваемые по цене на 20-80% ниже рынка.

Tbankrot.ru

Сайт: http://tbankrot.ru . Это очень удобный проект, позволяющий автоматизировать и быстро подобрать нужный лот. Чтобы начать работу, пользователю достаточно зарегистрироваться и указать номер сотового телефона. После этого будет предоставлен бесплатный 7-дневный доступ ко всей базе агрегатора.

Коммерсантъ

Ссылка: https://www.kommersant.ru . С августа 2008 года газета «Коммерсантъ» является официальным изданием, в котором публикуется информация о продаже имущества банкротов. Полный перечень новых объявлений публикуется в каждом субботнем выпуске.

Федресурс

Ссылка: https://bankrot.fedresurs.ru . Это официальный источник, в котором указываются все торговые процедуры, связанные с банкротством.

Сбербанк АСТ

Ссылка: https://www.sberbank-ast.ru . Это крупная универсальная торговая площадка, которая без ограничения по отрасли и размеру лота позволяет организовать любой вид аукциона.

Заключение

Теперь вы знаете, какими бывают электронные площадки для торгов по банкротству и как с ними нужно работать. Выберите любой понравившийся аргегатор, зарегистрируйтесь и подберите несколько лотов, которые в будущем могут стать объектами ваших инвестиций.

Если вас заинтересовала тема банкротства, вы хотите получить больше информации и не знаете, как начать — обязательно прочтите статью «Как пройти обучение торгам по банкротству с помощью бесплатного и платного способа».

Спасибо за чтение. Подписывайтесь на новые статьи и делитесь материалом с людьми, которым он может быть полезен. Удачи!

С уважением, команда блога Артема Биленко

«Твоя линия жизни в твоих руках»

  • 29.11.2015 | 02:34

© Блог Артема Биленко. Твоя линия жизни в твоих руках!

Твоя жизнь и все что в ней происходит, на 99% полностью зависит только от тебя! Я не верю в судьбу. Мы сами выбираем свое будущее. Будет ли в твоей жизни преобладать зависть, грусть, злость, или же радость, счастье и любовь, — решать только тебе!

Все права защищены. Копирование и использование материалов без согласия автора и прямой индексируемой ссылки — запрещено!

Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/elektronnye-ploshhadki-i-agregatory.html

Торги (аукционы) по банкротству – Покупка недвижимости, автомобилей и прочего имущества банкротов и должников с аукционов по банкротству

Как заработать на торгах по банкротству? С чего начать публичные торги (аукционы) по банкротству? Как покупать имущество банкротов, технику, автомобили?

Каждый год в РФ банкротятся свыше 12 тысяч организаций и вдвое больше физлиц. Они владеют десятками тысяч единиц различного имущества, начиная от недвижимости и заканчивая канцелярскими скрепками. Все банкроты проходят указанные в законе процедуры, а затем их имущество продается с торгов. Поскольку цель такой продажи не в том, чтобы выручить как можно больше, а в том, чтобы кредиторы вернули хотя бы часть вложенного, большая часть имущества предлагается со значительным дисконтом к рыночной цене. А значит, на нем можно заработать, иногда очень неплохо. Как это сделать? Читайте дальше.

Что такое аукционы по банкротству

Аукционы по банкротству – это торги, которые проводятся на электронных торговых площадках (специализированных интернет-порталах). На них продается имущество обанкротившихся юридических и физических лиц. Принять участие в таких торгах может любой желающий, необходимо только выполнить определенные требования, речь о которых пойдет ниже, и приготовить деньги для покупки.

Для покупателя главный смысл участия в том, что имущество можно приобрести по цене ниже рыночной, иногда – существенно. Все лоты, выставленные на торги – это имущество, которое требуется продать как можно быстрее, вырученные средства конкурсный управляющий направляет на погашение долгов банкрота. А значит, речи о максимальной выгоде для продавца не идет. И уж тем более никто не спрашивает мнение финансово несостоятельного владельца.

Как имущество банкротов оказывается на торгах

До 2011 года имуществом обанкротившихся юрлиц торговали полулегально и без единых правил. После принятия федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» порядок продажи четко регламентирован.

1 Юридические лица-банкроты

  • После запуска процедуры банкротства предприятия назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий оценивает имеющееся имущество и определяет, в каком порядке и с использованием каких инструментов оно должно быть распродано.
  • Затем объекты по решению управляющего либо комитета кредиторов вносятся в план конкурсного управления. Продавать с торгов по закону можно только активы (имущество, имеющее стоимость), долги в состав имущественного комплекса или отдельных лотов не включают. Каждый объект должен сопровождаться правоустанавливающими документами – их подготовка также входит в обязанности управляющего.
  • После этого перечень имущества публикуют в официальных источниках (о них читайте ниже).
  • Затем открывается прием заявок, который продолжается минимум 25 дней с момента публикации.

2 Физические лица-банкроты

Финансовый управляющий составляет опись имеющегося у должника имущества. В нее попадает всё, кроме:

  • единственного жилья;
  • земельного участка, если на нем находится дом-единственное жилье;
  • личных вещей банкрота;
  • пищи;
  • денег в размере прожиточного минимума;
  • наград;
  • личного транспорта, если банкрот – инвалид.

Одновременно с описью происходит оценка имущества, предназначенного для продажи. Документ в течение месяца передается в суд. Если должника не устраивает цена, он может нанять независимого оценщика и передать в суд свой вариант стоимости имущества.

В течение полугода после утверждения цены финансовый управляющий должен выставить описанное имущество банкрота на торги. Купить его может любой участник торгов, предложивший наибольшую цену.

Что можно купить на аукционе по банкротству

На торги может быть выставлено любое имущество банкротов. Если речь идет о предметах, оборот которых ограничен (например, оружие), объявляются закрытые торги, в которых могут участвовать организации, имеющие необходимые лицензии.

Чаще всего с аукционов по банкротству продается следующее имущество:

  • предприятия промышленности и торговли (имущественные комплексы, а также оборудование по отдельности);
  • ценные бумаги (как собственно компаний-банкротов, так и находившиеся во владении этих компаний сторонние акции и облигации);
  • объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также для производственных нужд);
  • земельные участки (в том числе под ИЖС, производственного, сельскохозяйственного назначения и т.д.);
  • права требований (имеется в виду право получения денег с лиц, задолжавших компании-банкроту. Смысл покупки в том, что долги продаются со значительными скидками от реальных сумм. Покупают эти права и для получения выгоды, и для вхождения в капитал других компаний);
  • транспорт и спецтехника (чаще всего компания-банкрот успевает распродать ликвидную автотехнику до начала конкурсных процедур, но бывают и исключения);
  • бытовая техника, в том числе крупная;
  • товарные знаки, бренды, права на логотипы.

Где взять информацию об имуществе банкротов, выставленном на торги

Есть три главных источника, из которых можно получить информацию о продаже имущества физических и юридических лиц-банкротов.

1 Сайт газеты КоммерсантЪ (https://www.kommersant.ru/bancruptcy) и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс, https://fedresurs.ru/possibilities#trade-block). Информация на двух этих порталах дублируется. Она является обязательной для публикации, а следовательно, содержит данные обо всех торгах по банкротству в РФ.

2 Электронные торговые площадки (далее ЭТП), на которых проводятся аукционы по банкротству. В РФ таких интернет-ресурсов свыше 65, большая часть торгов приходится на 6 крупнейших ЭТП.

3 Агрегаторы, на которых собирается информация по торгам из официальных источников и с торговых площадок. Данные по продаваемому имуществу банкротов систематизируются, доступны более или менее удобные системы поиска. К этой категории относятся сайты bankrot-spy.ru, bankrot-pro.com, bankrotstvo.me и другие.

Проблема мошеннических лотов на торгах по банкротству

Объявления о продаже имущества на электронных площадках размещают не только добросовестные конкурсные управляющие. ЭТП устроены так, что разместить лот может любой обладатель электронной цифровой подписи. Получить ее несложно, более подробно об этом вы узнаете дальше.

Площадка в качестве подтверждения требует от организатора торгов ссылку на публикацию о конкурсном производстве на Федресурсе или в газете «Коммерсант». Дать ссылку на реально существующую процедуру, сведения о которой опубликованы в общем доступе, мошенникам ничего не стоит. Смысл этой хитрости состоит в сборе задатков. Потом липовый продавец исчезает.

Как выявить мошеннический лот? Первым делом заходим на Федресурс и находим компанию-банкрота. Читаем историю торгов. Обычно мошенники объявляют публичные торги – это последний этап распродажи имущества, ему должны предшествовать первичный и повторный аукционы. Если информации о них в истории должника нет, лот 100% липовый. На всякий случай проверяем по ОГРН или ИНН историю объявлений: если нет извещений о торгах, то это должно укрепить нашу уверенность в мошеннических намерениях организатора торгов.

Сравниваем фамилию этого организатора с фамилией конкурсного управляющего по данному банкроту, указанной на Федресурсе. При честных торгах они должны совпадать. Если нет – звенит еще один тревожный звонок.

Торги по одному и тому же должнику не могут проходить на двух разных площадках, и если мы видим такое раздвоение во вкладке «торги» на странице должника на Федресурсе – можно сразу писать в техподдержку ЭТП и требовать приостановить прием заявок.

Также важным признаком является предложение перечислить задаток не на счет управляющего, открытый на ЭТП, а на спецсчет заказчика (часто такие счета открываются на предъявителя в сомнительных банках, концов будет не найти).

Настораживающим фактором для стадии публичных торгов должен стать и слишком короткий срок приема заявок – неделя, 10 дней. Это делается для того, чтобы покупатель действовал в стрессе, не успевал обдумывать свои действия и сомневаться.

Признаком фейкового лота является, как ни странно, и слишком хорошее его оформление – множество фотографий, «сканов» документов и т.д. – реальные конкурсные управляющие обычно время на это не тратят.

Для полного успокоения души можно найти контактные телефоны и сайт организации-банкрота, а также позвонить конкурсному управляющему, чья фамилия указана на Федресурсе. Этим вы, возможно, избавите от неприятностей не только себя.

5 самых крупных электронных торговых площадок для аукционов по банкротству

1 Российский аукционный дом lot-online.ru/home/index.html (торги по банкротству расположены по ссылке: bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml)

Универсальная площадка с большим количеством лотов и несложным интерфейсом. На главной странице выделены новые и самые популярные лоты. Имеются мобильные приложения для доступа к торгам со смартфонов. Здесь же можно заказать электронную цифровую подпись и пройти экспресс-аккредитацию всего за 3 часа (небесплатно, разумеется).

2 «Центр реализации» www.centerr.ru (торги по банкротству расположены по ссылке: http://www.bankrupt.centerr.ru/)

На этой площадке продается много имущества обанкротившихся предприятий, и поиск реализован в первую очередь по должникам. Есть интересные лоты, но найти их среди массы других не так-то просто.

Одна из крупнейших электронных торговых площадок в РФ, создана в 2005 году. На ней аккумулировано большое количество лотов по банкротству. Поиск не самый удобный, но есть: по региону, дате торгов, начальной цене и классификатору имущества.

4 Межрегиональная электронная торговая система www.m-ets.ru

Специализированная площадка для продажи имущества должников. Поиск организован как по предмету торгов, так и по должнику (выборки по регионам нет). Количество лотов довольно большое, продается много транспортных средств и недвижимости.

5 Сбербанк АСТ www.sberbank-ast.ru (торги по банкротству проходят по ссылке: utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0)

Эта площадка отличается спартанским интерфейсом и минимумом информации для покупателей. Предназначена она преимущественно для госзакупок, поэтому количество лотов именно по банкротству на ней невелико. Но среди них бывает имущество крупных и известных компаний-банкротов.

Как стать участником торгов по банкротству

Чтобы побороться за выгодные лоты, нужно выполнить несколько условий, требуемых законом.

Шаг #1: Оформить электронную цифровую подпись (ЭЦП).

ЭЦП – это несколько файлов для установки на компьютер. После установки электронной подписи вы сможете удостоверять ею электронные заявки и документы, направляемые организатору торгов. Также ЭЦП требуется для отправки ценовых предложений в процессе аукциона и подписания договора, если вы победите на торгах.

Оформляется электронная подпись в специальных удостоверяющих центрах, куда требуется предоставить документы. Для физлиц это паспорт и ИНН, для юрлиц – учредительные документы. Средняя цена ЭЦП на рынке данных услуг – 5000 – 6000 рублей. Чем ниже цена, тем менее функциональна подпись. За минимальные деньги вы получите ЭЦП, которую можно использовать на двух-трех торговых площадках, а кто поручится, что самый интересный для вас лот будет продаваться именно там? Как вариант – можно сначала подобрать нужный лот, а затем спешно оформить ЭЦП на конкретную площадку.

Шаг #2: Зарегистрироваться (аккредитоваться) на торговой площадке.

Опытные участники торгов зарегистрированы на всех основных торговых площадках – чтобы не тратить время в самый горячий период подачи заявок. Для регистрации на ЭТП требуется заполнить специальную форму на сайте и удостоверить ее своей электронной подписью. После проверки данных участника аккредитуют. На всю процедуру уходит от 3 до 5 дней. Процедура бесплатна. За деньги (5-10 тыс. руб, в зависимости от площадки) можно зарегистрироваться и за 3 часа.

Шаг #3: Выбрать объект и проанализировать его свойства

Информация о выставленных на торги объектах подается, как правило, в самом общем виде. «Квартира 1-комнатная площадью 32,7 кв.м. по адресу такому-то» – типичное объявление на Федресурсе. Состояние квартиры, местонахождение дома и прочие тонкости, определяющие реальную цену объекта, чаще всего оказываются за пределами сведений о лоте. Поэтому при выборе рекомендуются следующие действия:

  • запросить у организатора торгов и тщательно изучить фотографии, документы и технические характеристики объекта;
  • проверить на специализированных сервисах отсутствие арестов и обременений имущества (к примеру, сведения о недвижимости можно уточнить, получив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра; узнать, не арестован ли автомобиль, – по VIN-номеру на сайте ГИБДД (www.gibdd.ru/check/auto/); если известна фамилия владельца, нелегкую судьбу его имущества можно проследить на сайте Федеральной службы судебных приставов. Не является ли лот объектом споров, можно выяснить в картотеке арбитражных дел: kad.arbitr.ru/ и так далее);
  • если есть возможность, осмотреть объект (в последние 2 года большое развитие получил институт агентов, которые за определенную сумму осмотрят для вас объект, сфотографируют и расскажут о его плюсах и минусах. Таких специалистов можно найти через Авито, набрав в поиске, например, “торги по банкротству”, но лучше пользоваться услугами специализированных фирм, занимающихся сопровождением торгов, – меньше шансов налететь на мошенника).

Опытные участники торгов обязательно смотрят историю продаж объекта на Федресурсе: не было ли случаев отказа от него победителей аукциона. Особенно это касается недвижимости и автотранспорта. Если отказы имели место, да еще и не единожды, значит лот либо не существует, либо серьезно отличается от своего описания.

Крайне важна грамотная оценка лотов по приобретению права требования долгов. Одно дело, если вам достанется задолженность давно работающей компании, другое – «мертвые» долги какого-нибудь Петра Ивановича Сидорова, которого уже много лет не могут отыскать ни судебные приставы, ни коллекторы.

Шаг #4: Подготовить заявку на участие в аукционе

Заявка подается в электронном виде, удостоверенная ЭЦП. В ней должны присутствовать следующие данные:

  • Обязательство соблюдать условия аукциона.
  • Сведения об участнике торгов (ФИО, паспорт, адрес, ИНН, контактные сведения).
  • Информация о владельце имущества, номер лота.
  • Данные о наличии или отсутствии заинтересованности по отношению к должнику или иным участникам конкурсного производства.

На крупных площадках («Российского аукционного дома», Сбербанка-АСТ и других) есть шаблоны заявок, в которые достаточно занести данные и удостоверить ЭЦП.

Когда заявка готова, участник удостоверяет ее своей ЭЦП и отправляет на электронную торговую площадку.

Начальная цена каждого лота устанавливается, исходя из оценочной стоимости имущества. Чаще всего она ниже среднерыночной.

Шаг #5: Заключить договор с организатором аукциона о внесении задатка.

Данный документ (он также заключается в электронном виде) должен быть обязательно приложен к заявке. Он нужен для взаимных гарантий: участник обязуется выкупить лот в случае выигрыша в торгах, а организатор гарантирует вносителю задатка участие в аукционе.

Сумма задатка определяется в зависимости от начальной стоимости лота, обычно она составляет 5-10% от указанной суммы (по закону – не более 20%). О том, что вы уплатили задаток, свидетельствует оригинал платежного поручения с пометкой банка, который также направляется аукционисту вместе с заявкой и договором.

Основные этапы проведения торгов по банкротству

После того, как вы внесли задаток, нужно зайти в соответствующий лот и проверить статус заявки – в течение 30 минут он должен смениться на «Зарегистрирована».

Затем в течение 5 дней в личный кабинет придет уведомление о признании вас участником торгов под номером таким-то либо отказ. Отказывают в участии, как правило, из-за неправильно заполненной заявки или отсутствия каких-либо необходимых документов.

Всего законом предусмотрено три стадии продажи имущества банкротов.

Этап #1: Первичные торги

На этой стадии цена объекта увеличивается, согласно предложенному организатором шагу аукциона (обычно он составляет от 0,5% до 5% от начальной суммы). Повышение происходит каждые 30 минут.

Порядок аукциона такой: в день и час начала аукциона участник заходит в личный кабинет на электронной торговой площадке и по ссылке проходит на нужный лот. Удостоверяется, что его номер есть в списке участников. Организатор торгов на странице аукциона размещает информацию о лоте, начальной цене, шаге аукциона и максимальном времени, в рамках которого можно подавать свои ценовые предложения.

Когда аукцион начинается, участнику становится доступно окно, в которое можно вписать любую сумму, равную или превышающую начальную цену и кратную шагу аукциона. Обратите внимание на процесс обновления информации: он может происходить как в ручном, так и в автоматическом режиме.

Если вы выбираете “автомат”, не забудьте установить минимальное время обновления, иначе есть риск прозевать действия конкурентов. Также стоит подстраховаться от форс-мажора: отключения электричества или интернета в процессе аукциона. Последствия таких проблем полностью ложатся на участника, никто не будет «входить в положение».

На каждый шаг отводится по 30 минут. Торги заканчиваются, когда на очередном шаге не поступает новых предложений (нередко таким шагом оказывается начальная цена – если купить имущество не пожелает никто в течение часа с начала аукциона).

Победителем становится участник, первым подтвердивший цену на последнем шаге аукциона. На этой стадии продаются обычно самые востребованные лоты, ценность которых не в низкой стоимости.

Этап #2: Повторные торги

Если на первичные торги не заявился никто или только один претендент, их признают несостоявшимися. В течение двух дней после публикации протокола об этом организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и о начальной цене лота.

Данная цена снижается на 10% от первоначальной. Повторные торги проводятся по правилам первой стадии.

Дисконт в 10% редко способен переломить отношение покупателей к лоту, поэтому на повторных торгах имущество продается реже, чем на первичных. По информации агентства «Интерфакс», в 1 квартале 2017 года только 5% имущества продавалось на двух первых этапах торгов.

Этап #3: Публичное предложение

При отсутствии покупателей и на второй стадии стартует та, на которой стоимость имущества теоретически может упасть на 99% от первоначальной стоимости. Здесь объекты продаются через постепенное понижение цены (например, неделю действует начальная цена, затем, если никто не заявил о покупке, она снижается на 10% и вновь действует неделю – и так далее).

Шаг снижения и его предел устанавливает конкурсный управляющий, порядок указывается в документации к лотам. Побеждает тот, кто первым подтвердил цену на последнем шаге аукциона. Такая методика проведения торгов привела к злоупотреблениям: некоторые участники начали использовать специальное программное обеспечение – «аукционных роботов» (например, AuSe и др.).

В результате публичное предложение в некоторых случаях превращалось в состязание технических возможностей на скорость подачи заявок. Поэтому с июня 2015 года в закон о банкротстве были внесены изменения. Согласно им, теперь допустима и другая схема: участники вносят ценовые предложения, и чья цена окажется выше, тот и выиграл. Способ проведения конкретных торгов (по скорости подачи заявок или по ценовым предложениям) выбирает организатор.

В процессе торгов участники не видят названия конкурентов, заявляющих свои предложения – виден только номер соискателя и сумма (если аукцион проводится посредством ценовых предложений).

Имя или название победителя выясняется только при объявлении итогов. Это должно способствовать большей конкурентности процедуры. На деле нередко бывает, что организатор торгов «сливает» последнюю заявленную сумму «своему» участнику, и тот заявляет на рубль больше. Поэтому опытные участники обычно тянут с подачей своего предложения до последнего момента.

Победители и проигравшие: как оформляются результаты торгов

По окончании любой из перечисленных стадий торгов организатор в течение 30 минут составляет протокол. В нем отражены все существенные события аукциона. Оператор ЭТП обязан опубликовать данный протокол сразу после его получения от организатора – и на самой электронной площадке, и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Кроме того, протокол направляется всем участникам торгов. Победитель должен не позднее указанного в аукционной документации срока заключить договор купли-продажи.

Бланк этого договора направляет победителю в электронном или печатном виде организатор торгов. Отказ от подписания данного документа влечет отмену результатов аукциона. Задаток в этом случае победителю не возвращается. Если же всё в порядке, выигравший участник должен оплатить оставшуюся часть суммы покупки.

После выполнения всех условий победитель получает оригинал договора и становится владельцем купленного на аукционе имущества.

Проигравшим участникам возвращают залог в течение пяти дней. Если этого не произошло, требуется отправить запрос организатору торгов.

Как заработать на торгах по банкротству

В мифические покупки квартир зарублей, пожалуй, верить не стоит, но заработать на аукционах по продаже имущества банкротов можно, причем есть несколько реальных способов.

Способ #1. Покупка имущества на торгах для последующей перепродажи по более высокой цене.

Это наиболее выгодный, но и самый рискованный способ заработка на торгах. С одной стороны, вся прибыль с перепродажи достается вам. Управляете процессом тоже вы: можно купить по дешевке офисное здание, чуть-чуть вложиться в ремонт и получить00 процентов прибыли.

Однако если гарантированного покупателя на помещение нет, и быстро продать его не удастся, придется оплачивать и охрану, и коммунальные услуги, и налоги. Особенно рискованно брать под торги кредиты, хотя некоторые мастера аукционного дела используют даже кредитные карты с длинным беспроцентным периодом (например, «Альфа-банка», где грейс составляет 100 дней), успевая за это время купить, продать и закрыть кредит.

Способ #2. Посредничество без вложений.

По сути, речь идет о брокерских услугах для конечных покупателей. Такими операциями могут зарабатывать специалисты с именем, у которых есть лояльная клиентская база. Эта схема хорошо работает, например, на рынке недвижимости. Действует она так: на какой-либо площадке появляется квартира по стоимости существенно дешевле рынка. Участник торгов предлагает эту квартиру обычным покупателям на том условии, что они внесут задаток на аукционе.

Если выиграть не получается, задаток возвращается покупателям. Если же участник торгов побеждает, он переоформляет недвижимость на конечного покупателя квартиры и берет с него комиссионные за сделку.

Еще один вариант – посредник сразу оформляет ЭЦП на конечного покупателя, но в торгах участвует от имени клиента сам. В этом случае переоформления квартиры не требуется.

Способ #3. Участие в торгах в качестве агента.

В России немало людей с деньгами, у которых нет желания вникать в дебри законодательства о банкротстве, но имеется стремление выгодно вложить свои средства.

Покупая имущество для инвесторов, специалисты зарабатывают в среднем 10-20% от суммы лотов. Поработать за эти деньги приходится серьезно: необходимо выбрать действительно выгодные аукционы, проверить информацию, получить ЭЦП, грамотно поучаствовать в торгах и выиграть.

Какой бы способ заработка на аукционах по банкротству вы ни выбрали, всегда необходимо соблюдать несколько важных правил:

  • Скрупулезно и тщательно анализировать информацию о проходящих в интересующей вас сфере процедурах банкротства. Действительно интересные лоты уходят обычно к опытным покупателям, которые провели большую подготовительную работу. Наобум можно выиграть один раз, но так намного больше шансов попасть впросак и потерять деньги.
  • Знать закон о банкротстве, следить за изменениями в нем, вникнуть во все тонкости процедуры подготовки и проведения аукционов по банкротству.
  • Не экономить на технике и программном обеспечении для поиска и анализа аукционов, а также для эффективного участия в торгах.
  • Максимально активно использовать свои организаторские способности при подготовке к торгам. Лучше 10 раз позвонить и уточнить информацию о лоте, чем сэкономить время, но потерять деньги.

Реальные кейсы на торгах по банкротству

Пять главных «подводных камней» на аукционах по банкротству

1 Неправдоподобно привлекательные лоты.

Главный закон торгов по банкротству: дураков нет, и если лот по цене в несколько раз ниже рынка появляется в продаже, значит, у него есть какая-то негативная предыстория.

При проверке выясняется, что в квартире прописаны несовершеннолетние, а сама она расположена в захолустье. Земельный участок сельхозназначения много лет используется под свалку токсичных отходов. Офисное здание – это полуразвалившийся дом, ремонт которого обойдется дороже постройки нового. Автомобиль давно дожидается своей последней поездки на эвакуаторе в копровый цех.

2 Часть лотов из конкурсной массы в реальности не существует или имеет существенные ограничения.

Машину угнали, на земельный участок нет правоустанавливающих документов, торговая марка оспаривается в суде.

3 Смена конфигурации лота в процессе торгов.

Почти новая БМВ Х6, которую вы нацелились купить в рамках публичного предложения зарублей, вдруг после повторных торгов включается в общий массив продаваемого имущества ценой в 200 миллионов.

Объекты, с которыми начинающим участникам торгов лучше не связываться

Право требования проблемных долгов

С очень большой осторожностью специалисты рекомендуют покупать дебиторскую задолженность, возникшую более трех лет назад (закончился срок исковой давности). То же самое касается долгов, документы на которые утеряны или задолженности фирм, находящихся в стадии ликвидации. Обычно такие приобретения делают участники торгов, лично вовлеченные в процесс банкротства должников – например, чтобы не допустить восстановления предприятия-конкурента, установив над ним контроль.

Безнадежно залоговое имущество

Речь идет об объектах недвижимости и автомобилях. Ими нельзя распоряжаться без регистрации. Если вы купите такое имущество, находящееся под залогом, то просто так перепродать его не получится – придется искать покупателя, согласного оплатить долг перед банком, иначе обременение снято не будет. А если долг – несколько миллионов рублей?

Коммерческая недвижимость с действующими арендаторами

Если договоры с арендаторами, например, офисных помещений действуют давно, в них могут быть условия, с которыми прежний владелец мирился, а для вас они окажутся неприемлемыми (скажем, пункт о том, что без согласия арендатора владелец не может проводить ремонтные работы). Просто так расторгнуть договор можно тоже не в каждом случае, и арендаторов придется «выселять» через суд, тратя время и деньги.

Земли, по которым проходят дороги населенных пунктов

Когда банкротится строительная компания, с торгов продаются не только ее объекты, но и земельные участки. Земля уходит по бросовой цене, и некоторых это вводит в заблуждение. Причина вот в чем: покупка территории с дорогой общего пользования влечет получение не только прав на нее, но и обязанностей. Шлагбаум поставить по закону нельзя, а содержать в надлежащем состоянии дорогу придется.

Право требования задолженности по договорам лизинга

При банкротстве лизинговой компании победитель торгов покупает помимо прочего еще и право изъять технику, некогда переданную по договорам лизинга сторонним фирмам. В большинстве случаев лизингополучатель оказывается банкротом, забрать у него технику очень проблематично (ее либо физически нет, либо нужно ждать окончания конкурсных процедур).

В других ситуациях должник просто исчезает. Но если даже получится найти клиента обанкротившейся фирмы, чаще всего оказывается, что отданная в лизинг техника изношена до крайней степени, и все-таки получив ее, вы окажетесь владельцем кучи металлолома.

Право требования долгов с фирм, зарегистрированных в оффшорах

Задолженность фирмы, зарегистрированной на Кипре, либо ее векселя – это очень часто безнадежный пассив: узнав о банкротстве кредитора, владельцы такой компании быстренько переводят средства на счета других фирм, и найти концы становится практически невозможно. Такие лоты имеет смысл рассматривать только если вы знакомы с владельцем оффшора, и он не против вернуть долг.

Жилые помещения с прописанными в них несовершеннолетними

Выселять на улицу маленьких детей – мучительно как с точки зрения человеческой морали, так и с позиции законодательства. Судебная практика по таким делам разнообразна и неоднозначна. Вряд ли возможная прибыль покроет финансовые и моральные затраты. Поэтому специалисты рекомендуют всегда перед покупкой тщательно проверять лоты с недвижимостью на предмет обременения.

Социально значимая инфраструктура

Подобные объекты появляются в продаже при банкротстве строительных компаний, осуществляющих комплексную застройку. Приобретать их бессмысленно. Купив подстанцию электроснабжения, газораспределительный узел или теплопункт, вы не станете «главным на районе». Вас заставят набрать штат для обслуживания объектов, обучить его, получить соответствующие лицензии и сертификаты, а за малейшие нарушения будут нещадно штрафовать.

Доли в уставном капитале фирм

Для приобретения таких лотов нужно очень хорошо представлять себе положение дел в компании, где покупается доля. Если на торги выставлен не контрольный пакет, покупатель сможет максимум повлиять на назначение гендиректора (и то далеко не всегда) и поучаствовать в контроле деятельности. Хорошо, если фирма прибыльная, а если нет?

Мошеннические схемы на аукционах по банкротству

В число технологий, призванных изменить результат торгов, входят как способы прямого обмана покупателя, так и методы недопущения конкуренции на «нужных» торгах.

Недостоверное описание свойств лота.

Используются два способа отвадить «лишних» покупателей и один – откровенного обмана.

Первый способ. Качества предмета торгов ухудшаются: «автомобиль требует ремонта», «объект находится в труднодоступной местности», «оборудование некомплектное».

Большинство участников торгов не хочет связываться с лишними проблемами, особенно если проверить достоверность информации сложно. В последнее время подобная схема применяется все реже, потому что быстрыми темпами развивается рынок агентов, оценивающих объекты на месте по заказу участников торгов.

Второй способ. Преувеличение потребительских качеств лота.

Преследуется противоположная цель: по максимуму завысить цену для покупателей, которые прочитают красивое описание и не станут проверять его достоверность.

Так хрущевка на верхнем этаже с протекающей кровлей, где из окна видны трубы ближайшего завода, превращается в «квартиру в историческом центре с видом на главные городские достопримечательности».

Третий способ. Он самый циничный: недостоверная информация о составе имущественного комплекса. Пока имущество выставлялось на торги, его свойства существенно изменились: здание, неотапливаемое в морозы, развалилось, не охранявшиеся автомобили разобрали на запчасти, складированные во дворе материалы растащили. А по документам всё в наличии.

Задержка поданных участниками торгов заявок.

Техника, используемая недобросовестными конкурсными управляющими. Могут не приниматься заявки на участие в торгах – на основании, например, «недостаточности документов» (даже если сканы все в наличии).

Могут игнорироваться ценовые предложения уже в ходе аукциона. Это наказуемая практика, однако расчет делается на то, что ради одного лота участники не станут жаловаться антимонопольщикам.

Такие жалобы и в самом деле – занятие тягомотное, в лучшем случае результаты аукциона отменят, и вы будете ждать, какие ухищрения придумает конкурсный управляющий на новых торгах. Поэтому, если проверяя лот, вы видите, что у данного продавца большую часть конкурсов выигрывает один и тот же покупатель, задумайтесь: есть ли смысл тратить время на борьбу с ветряными мельницами?

Объявления с посторонним или нечитаемым текстом вместо описания лота.

Такие хитрости применяются всё реже и преимущественно на небольших площадках. Несмотря на санкции ФАС, по-прежнему в некоторых случаях используются латинские буквы в русских словах, чтобы сделать невозможным поиск предмета аукциона.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Какую минимальную сумму нужно иметь, чтобы участвовать в торгах по банкротству?

Рассказы о победах в аукционах со 100 рублями в кармане больше напоминают байки. Прежде всего, необходимо иметь сумму, достаточную для уплаты задатка. В большинстве случаев это 5% от стоимости лота.

Допустим, чтобы побороться за автомобиль, выставляемый на аукцион по начальной цене врублей, необходимо внестирублей в качестве задатка. Если бороться на первых двух этапах торгов (на повышение), конкурентов придется чем-то переигрывать, значит, нужны серьезные вложения.

Впрочем, и на этапе публичного предложения действительно стОящее имущество (годящееся, например, для выгодной перепродажи) за копейки не купить. Начинающим специалисты советуют выходить на недорогие лоты с суммой врублей (прибыль в случае победы тоже будет невелика, зато попробуете и обретете уверенность).

Есть ли ограничения по возрасту для участников торгов?

Единственное ограничение, установленное законом, – минимальный возраст для самостоятельного участия в торгах: 18 лет. За лиц моложе 14 лет в торгах могут принимать участие родители или опекуны/попечители (по нотариальной доверенности).

Какова средняя выгода на торгах по банкротству?

Эксперты торгов по банкротству считают хорошим результатом торгов дисконт 20-30% к рыночной цене (недвижимость среднерыночной ценой в 10 миллионов рублей вы покупаете с торгов за 8 миллионов).

Реальную выгоду от аукциона можно посчитать только после получения конечного результата сделки: перепродажи объекта, получения контроля над юрлицом и так далее. Если начальная цена публичного предложения устанавливается ниже 50% от рыночной, вероятность мошенничества повышается скачкообразно.

Насколько эффективны курсы по обучению торгам по банкротству?

Стопроцентно действенных методов, позволяющих покупать всё подряд за копейки, не существует. Торги по банкротству – это прежде всего, тяжелая работа по поиску и тщательному анализу информации.

Самое лучшее пособие по торгам – закон о банкротстве и правила участия в торгах на различных площадках. Тем не менее, качественные курсы по обучению торгам помогают правильно искать лоты и грамотно читать написанную в конкурсной документации информацию. Сейчас в моде «Методика Шерлока Холмса» Олега Селифанова, курсы Татьяны Коряновой и множества менее известных гуру торгов по банкротству. Стоит такое обучение отрублей.

Правда ли, что конкурсные управляющие лучшие объекты покупают сами?

С 2011 года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной. Однако повторять вслед за авторами некоторых тематических сайтов в Интернете, что, мол, теперь конкурсные управляющие стали паиньками и действуют строго в рамках закона, – наивно. Погуглите, многие ли из них понесли ответственность за постоянные победы в «их» аукционах одних и тех же фирм, в структуре собственности которых преобладают друзья и знакомые? Единицы.

Когда речь идет о миллионной прибыли буквально на пустом месте, устоять перед этим очень трудно. Однако и разговоры о том, что арбитражники скупают все лучшие лоты на корню – не более чем миф. Для этого у них просто не хватит денег. Шанс у законопослушного покупателя есть всегда.

Что будет, если победить, но не выкупить лот?

Отказаться от оплаты выигранного лота можно, это не наказывается. Вы теряете только задаток. Например, если лот стоил миллион рублей, при задатке в 5% вы потеряетерублей. Аукцион же либо будет признан несостоявшимся, либо выигравшим объявят участника, предложившего те же условия, но позже отказавшегося победителя.

Я выиграл аукцион, но в реальности лота не оказалось, имущество украдено со стройплощадки. Если я откажусь от оплаты, можно ли как-то не потерять залог?

На торгах по банкротству, как и на любых других аукционах, действуют нормы Гражданского кодекса РФ. Если оказалось, что продаваемого имущества не существует, можно попробовать договориться с организатором торгов. Он признает аукцион по вашему лоту недействительным и вернет задаток.

Если же конкурсный управляющий откажется это сделать, подавайте иск в суд о признании недействительными результатов торгов на основании отсутствия предмета продажи. Заключили вы договор с продавцом или нет – не имеет принципиального значения. Когда суд отменит итоги аукциона, конкурсный управляющий будет обязан вернуть вам задаток, договор также будет признан недействительным.

Похожие записи

Где взять деньги для создания бизнеса?

Ford Motor Company – история развития компании Форд [что помогло добиться успеха, примечательные факты]

Почему не выгодно работать по найму?

История успеха компании Microsoft [история создания и развития, фото, интересные факты]

Всем противникам MLM и сетевого маркетинга посвящается

Что такое франшиза

Об авторе

Роман Кожин

Автор блога “Мой Рубль”, в прошлом руководитель кредитного отдела в банке. В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать.

Отправить ответ

Рубрики

Мы в соц.сетях

Популярное

Свежие заметки

Свежие комментарии

  • к записи 15 способов заработать на играх в интернете + список проверенных игр с выводом денег
  • к записи 15 способов заработать на играх в интернете + список проверенных игр с выводом денег
  • Наташа к записи Работа для детей, или как заработать деньги ребенку [20 способов на все случаи жизни]
  • Юлия к записи Авиакомпания Победа – отзыв, обзор, стоимость билетов
  • георгий к записи 25% россиян могут остаться без пенсии

Популярное

Обсуждаемое

Мы в соц.сетях

МОЙ РУБЛЬ. ИП Кожин Р.В., ОГРН©

Источник: http://myrouble.ru/torgi-po-bankrotstvu/