удорожание стоимости материалов


Бесплатная юридическая консультация:

удорожание стоимости материалов по уже подписанным Актам

Уважаемые коллеги, ответьте, пожалуйста на такой вопрос: В рамках заключенного договора строительного подряда стороны договорились о следующем: «В случае если впоследствии средняя рыночная стоимость основных строительных материалов, необходимых для выполнения работ, в частности бетон, цемент, арматура, кирпич и т.п., существовавшая на 27.12.2005 г., изменится более чем на 10%, Цена работ уточняется.

Оглавление:

Цены работ изменятся на реальную разницу цен на указанные материалы». В то же время в Договоре есть положения о том, что «Заказчик ежемесячно оплачивает фактически выполненные Подрядные работы по счетам Генподрядчика, выставляемым на основании Актов о приемке выполненных работ и Справок о стоимости выполненных работ за соответственный период по формам КС-2 и КС-3».

Вправе ли Генподрядчик предъявить удорожание стоимости материалов по уже подписанным Актам и зафиксированным в них объемам и стоимости материалов?

Имеется забавное Информационное письмо Президиума ВАС РФ, обобщающее судебную практику по спорам, вытекающим из договоров строительного подряда. В частности, там говорится о том, что факт подписания актов и справок КС-2 и КС-3 не лишает стороны права оспаривать объём и стоимость реально выполненных СМР. И там таких любопытных моментов море. Письмо весьма обширное и интересное. Сами найдёте и почитаете, или Вам прислать ссылочку? )))

Алексей, спасибо за ответ.

Но в том то и дело, что, начитавшись этого информационного письма, я решила перепроверить его применение через коллег. Ничего утешительного. ((

Спасибо за информацию и поддержку.

Стало быть, то, что в сложившейся судебной практике неутешительно для Вас, весьма отрадно для Ваших оппонентов ))) Как видите, в природе всегда равновесие (если хде-та убыло, то у каво-та прибыло ))))


Бесплатная юридическая консультация:

С философскими мыслями могу согласиться)). Вам, адвокатам, все равно какого клиента защищать.)) А вот касаемо судебной практики (конечно, в нашем контексте) еще поспорить можно. КС-2 и КС-3 еще никто не отменял, а документики эти для того и существуют чтобы фиксировать объемы и цены. А если они заполняются с нарушениями, то это проблемы Генподрядчика.

Как адвокату, даю Вам интересную мысль (сегодня ночью снизошло): с точки зрения налогового законодательства реализация (т.е. те объемы в КСах) должны отражаться в том налоговом периоде, в котором она произошла. Т.е. с точки зрения Генподрядчика при пересчете реализации (а именно — удорожание стоимости материалов) нужно в ИФНС постоянно подавать уточненные декларации за соответствующий налоговый период. Замучаются бегать и пересчитывать. Особенно если это ШТРАБАГ, у которого объекты по всей Москве.)))

Катя, я ща помру со смеху. вы полагаете, эта мысль оригинальна? Мне эту мысль уже два раза главбухи клиентов продвигали как свое откровение, которое на них вдруг снизошло. Для гражданского спора это не имеет значение. Ну есть желание — напишите на своего оппонента кляузу в ИФНС. А имеет значение то, что Президиум ВАС установил: стороны вправе оспаривать объем и стоимость работ и материалов даже при подписанных КС-ках. Для этого главное — обосновать перед судьями необходимость стоительно-технической экспертизы.

Кстати, есть еще интересная практика. Если строители нанятые по договору строительного подряда, а по инвестконтракту, составленному по своему содержанию как разновидность агентского договора, то «инвестора» (принципала), который финансирует строительство, ничуть не волнует удорожание материалов и энергоресурсов, которые легли на плечи строителя («заказчика», т.е. агента). Как говорится, проблемы негра шерифа не скребут. Мне судья Комарова в 1-й инстанции (АСМ) отказала на этом основании, а апелляция (9ААС) — оставила в силе. В кассацию клиент идти отказался, а жаль, мне было бы интересно поспорить до конца, установить какую-то практику ФАСМО. Я бы и на «вышку» полез из любопытства.

И перестаньте обзываться на нас «адвокатами»! (ненавижу это слово )))).


Бесплатная юридическая консультация:

Для любого человека, что либо сошедшее на него сверху (я имею в виду мысль) — есть откровение)) Пусть главбухи и додумались, а юристы — нет!

Агентские договоры в строительстве с учетом наших отношений, меня мало волнуют. Гораздо больше меня волнует вопрос удорожания в связи с изменением технической документации, в том числе и выполнение доп. работ (свыше 10%, предусмотренных ГК)

А по-поводу хождений по инстанциям, меня всегда интересовал вопрос: «Это спортивный интерес или сутяжничество?» ))

Екатерина, вас волнует данная конкретная ситуация. А я вам предлагаю взглянуть шире и извлечь из нее уроки на будущее.

Во-вторых, я не понимаю, что плохого в том, что у судебного юриста есть профессиональный интерес приложить свою чумазую ручонку к развитию судебной практики по конкретной категории споров в том или ином направлении?


Бесплатная юридическая консультация:

Спасибо за информацию, но «глядеть шире» просто нет времени и необходимости. Т.к. судебный юрист нарабатывает свою практику своими методами и узкопрофильно, а юристу, работающему в крупной организации желательно знать ВСЕ! Поэтому, время от времени приходится обращаться к узкопрофильным спецам. У каждого свой хлеб))

«Эксперт — это человек, который знает всё больше и больше о всё меньшем и меньшем, пока не будет знать абсолютно всё абсолютно ни о чём»

Вот думаю, обидеться или нет?)) Но это «вечная» тема между стационарными юристами и бегунками)). Проблема в другом, как объяснить руководству, что ВСЕ знать невозможно. Что юрист гражданско-правовой специализации это и защита прав потребителей и корпоратив и и и . А руководству ВСЕ-РАВНО. Если ты юрист, то должен знать ВСЕ. Так что это не мои поползновения на вселенский разум))

Терпеть не могу, когда у юриста — начальник-коммерсант. Не будучи компетентным в юридических вопросах, он тем не менее постоянно даёт юристу ЦУ. Бросайте на. всё это «начальство» и уходите на фрилэнсинг и аутсорсинг! )))) Равноправные отношения «юрист-клиент» — это гораздо лучше отношений «юрист — начальник».

Источник: http://www.lawyer-war.ru/case_12.php


Бесплатная юридическая консультация:

7. Увеличение цены при удорожании материалов

Удорожание материалов, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, является основанием для увеличения установленной в договоре цены работ, однако для этого подрядчик обязан предъявить заказчику соответствующее требование. Пункт 6 ст. 709 ГК РФ не определяет, в какой момент должно быть предъявлено такое требование — при выполнении работ, при сдаче их заказчику либо в любое время на усмотрение подрядчика.

7.1. Вывод из судебной практики: Подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.05.2006 N Ф/2006(22448-А45-39) по делу N А/05-5/292

«. Как видно из материалов дела, ООО «Монтажспецстрой 98» обратилось к ООО «Стройэнергоальянс» с письмами от 21.10.2004, от 25.10.2004, от 26.10.2004, от 27.10.2004 о согласовании стоимости удорожания материалов, после выполнения работ, подписания сторонами Актов о приемке выполненных работ и оплаты заказчиком выполненных работ.

Таким образом, судами сделан верный вывод о том, что ООО «Монтажспецстрой 98» не приняло мер по согласованию с ООО «Стройэнергоальянс» повышения указанной в договоре цены, в связи с удорожанием стоимости материалов. ООО «Монтажспецстрой 98» требование к заказчику об увеличении, установленной стоимости в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявило. Следовательно, оплата выполненной по договору подряда N 6/04/1 работы правомерно произведена заказчиком по ценам, согласованным сторонами в Актах о приемке выполненных работ. «

8. Применение Методики по определению стоимости строительной продукции, утвержденной Постановлением Госстроя рф

Для определения стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ (далее — строительства), осуществляемых на территории РФ, а также формирования цен на строительную продукцию Постановлением Госстроя утверждена Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (Постановление Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»). Однако на практике возникают споры об обязанности сторон договора подряда применять данную Методику.


Бесплатная юридическая консультация:

8.1. Вывод из судебной практики: Методика определения стоимости строительной продукции не применяется при расчете стоимости работ, если стороны не сослались на нее в тексте договора.

Постановление ФАС Московского округа от 25.06.2009 N КГ-А41/П по делу N А41-К/06

«. Завод обратился в Арбитражный суд Московской области к обществу со встречным иском о взыскании излишне уплаченной суммы за строительство в размере 23.422.676 руб. 42 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3.320.165 руб. 22 коп.

ОАО «Наро-Фоминский машиностроительный завод» перечислило ОАО «ПСО «Бюробинстрой» за выполненные по договору N 9 от 31 января 2005 года работы сумму в размере0 рублей.

Для определения правильности составления смет по договору N 9 от 31 мая 2005 года, фактического объема и стоимости выполненных ОАО «ПСО «Бюробинстрой» работ по договору N 9 от 31 января 2005 года судом первой инстанции была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз «Стройэкспертиза».

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Из экспертного заключения ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз «Стройэкспертиза», следует, что представленные на экспертизу сметы (по договору N 9 от 31 января 2005 года) не соответствуют действующим на январь 2005 года нормативным документам по ценообразованию в строительстве для Московской области, составу и объему работ по проекту, по состоянию на август 2005 года сметная стоимость строительства составила5,58 рублей, что ниже стоимости заявленной подрядчиком на6,63 рублей.

Выполняя указания суда кассационной инстанции, суды обеих инстанций оценили наряду с другими доказательствами указанное экспертное заключение и пришли к правильному выводу о том, что оно не может быть принято во внимание, поскольку спор по настоящему делу возник из правоотношений, складывающихся при исполнении конкретного договора строительного подряда.

Частью 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. ст. 709, 740, 743 ГК РФ оплата работ по договору строительного подряда осуществляется по цене, установленной договором.

Применение нормативных расценок ТЕР-2001 для Московской области условия договора N 9 от 31 января 2005 года не содержат.


Бесплатная юридическая консультация:

С учетом изложенного и на основании ст. ст. 709, 740, 743 ГК РФ суды правомерно отказали ОАО «Наро-Фоминский машиностроительный завод» в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ООО СФ «Строймастер» переплаты в размере4 руб. 42 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере руб. 39 коп. «

Постановление ФАС Московского округа от 13.03.2009 N КГ-А41/по делу N А/08

«. Вместе с тем, из представленного истцом в материалы дела расчета суммы иска следует, что при расчете стоимости выполненных ОАО «Московский учколлектор N 2» работ по монтажу оборудованию, оказанных истцом транспортных услуг последний использовал Методику определения стоимости строительной продукции на Территории Российской Федерации МД 81-35.2004, утвержденную Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 (далее — Методика), не представив каких-либо надлежащих документальных доказательств, подтверждающих, что общая стоимость поставленной истцом продукции и выполненных последним работ составила3 рубля 74 копейки, притом что в представленном в судебное заседание первой инстанции уточненном расчете истец указал складские услуги, хотя такие услуги не были предусмотрены условиями заключенных между сторонами договоров.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип свободы гражданско-правового договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, однако, как следует из условий спорных договоров, при их заключении стороны не пришли к соглашению о применении Методики при определении стоимости выполненных истцом работ. «

Для продолжения скачивания необходимо собрать картинку:


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://studfiles.net/preview//page:25/

Перерасчёт стоимости подрядных работ в строительстве

В договоре подряда стороны прописали:

Избежать ловушки можно только на стадии заключения договора. Если по условиям договора перерасчёт стоимости работ на текущие индексы должен производиться без оформления дополнительных соглашений, суды удовлетворят исковые требования подрядчика. При этом в договоре должно быть условие, позволяющее подрядчику повторно выставить Акты КС-2 с перерасчётом стоимости работ на текущие индексы, действующие на момент окончания работ или на момент оплаты.

Источник: http://ua-aval.ru/analiticheskie_stati/pereraschyot_stoimosti_podryadnih_rabot_v_stroitelstve

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства проводится в случаях, когда стоимость строительных работ и материалов, оговоренная на момент заключения договора, становится несоответствующей изменившимся рыночным условиям. На изменение стоимости строительства могут влиять совершенно разные причины. С одной стороны, стоимость возведения объекта может измениться вследствие неквалифицированного управления ходом строительства, недобросовестного завышения сметочных расценок, потери большого количества строительных материалов из-за неправильного хранения и так далее. Все эти причины лежат в зоне компетентности застройщика, и он несет ответственность за удорожание проекта. С другой стороны, на цену строительства могут повлиять объективные факторы, не зависящие от подрядчика, — например, инфляция, рост зарплат в сфере строительства, форс-мажорные обстоятельства и многое другое. В случае возникновения объективных факторов, вызвавших изменение стоимости выполнения работ, за подрядчиком законодательно закреплено право требования коррекции жестко закрепленной договором цены на свои услуги.


Бесплатная юридическая консультация:

Анализ факторов фактического удорожания стоимости строительства может быть инициирован заказчиком строительства, если он полагает, что финансовые показатели в смете завышены необоснованно. Также к исследованию причин удорожания строительства может прибегнуть исполнитель, который претендует на изменение договорной цены, чтобы не потерять прибыль, на которую он рассчитывал.

Какие факторы удорожания стоимости строительства являются объективными?

Объективные факторы изменения стоимости строительства связаны с изменением экономической или финансовой ситуации в целом, с развитием научно-технического прогресса, с природными условиями. Вот приблизительный перечень факторов изменения стоимости строительства, не зависящих от деятельности исполнителей работ:

  • Резкая инфляция в стране, где производится строительство.
  • Значительное изменение курсов национальных валют.
  • Неожиданное и несвоевременное изменение климатических условий (аномальные для текущего времени года морозы, аномальная жара, количество выпавших осадков, в разы превышающее климатическую норму, и т.п.).
  • Появление инновационных технологий в строительстве или производстве материалов и оборудования.
  • Изменение стоимости добычи сырья, используемого в производстве строительных материалов.
  • Изменение законодательства в области строительства, которое может остановить процесс возведения объекта на время оформления дополнительной документации и/или приведения процедуры строительства в соответствие с новыми нормативными требованиями.
  • Изменение налоговой системы. Например, изменение порядка налоговых выплат или размера налоговых отчислений.
  • Забастовки работников грузового транспорта, строительства или иных областей, увеличивающие продолжительность строительства.
  • Природные катаклизмы: пожары, цунами, ураганы, смерчи, землетрясения и др.
  • Внезапно возникшая необходимость по осушению территории застройки, подведения дополнительных инженерных коммуникаций, проведения принудительной ирригации и т.д.
  • Резкое изменение стоимости услуг третьих лиц, используемых в процессе строительства.

Порядок проведения анализа факторов фактического удорожания стоимости строительства

Анализ изменения стоимости строительства проводится опытными экспертами в области строительства, управления, экономики, монтажных работ. Для проведения экспертизы предоставляются проектные документы, все имеющиеся в проекте сметы, отчеты о проделанных работах и потраченных средствах. Отчеты о выполненных подрядчиком работах обязательно должны содержать фактические сроки проведения работ, закупки оборудования и материалов, сроки поставки оборудования и материалов. Подрядчик также обязан предоставить подробный отчет о причинах, вызвавших удорожание строительства. Также предоставляется полный пакет сопроводительной документации, подтверждающей отчеты подрядчика. В пакете документов должны быть счета, договоры на оказание услуг третьими лицами с указанием цены услуг. Эксперт (или группа экспертов) проводит тщательный анализ предоставленной документации. Особенное внимание уделяется бумагам, предоставленным подрядчиком, вследствие того что именно в них, как правило, кроются причины увеличения стоимости возведения здания. Проектная документация тоже заслуживает внимания экспертов, так как ошибки оценки стоимости строительства могли быть допущены на этапе планирования строительства и составлении смет.

Сметы и отчеты подрядчика анализируются на предмет правильности составления и соответствия реальным ценам на рынке. Экспертами тщательно изучаются причины удорожания строительства, указанные заказчиком. Каждая из причин проверяется отдельно. Указанные цены сравниваются со среднерыночными. Также проверяется соответствие указанных исполнителем цен информации, предоставляемой поставщиками материалов, оборудования или услуг. При значительном отличии цены на товары или услуги третьих лиц от среднерыночных (в большую сторону), подрядчику может быть вменено в вину нецелесообразное расходование средств заказчика. С целью обнаружения неправомерного завышения цен в смете и отчетах исполнителя работ могут быть изучены финансовые документы – счета, квитанции об оплате, переводе средств и пр. При такой проверке часто выявляется нецелевое использование средств.

При указании подрядчиком климатических и погодных факторов в качестве причины удорожания строительства эксперты обязательно проверяют эту информацию. Влияние природных факторов может быть установлено следующими методами:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Анализ архивных данных ближайшей к объекту метеорологической станции.
  • Изучение предоставленных подрядчиком фотоснимков и видеозаписей, фиксирующих непосредственно природные явления или свежие последствия этих явлений.
  • Исследование строительного объекта с целью обнаружения свидетельств воздействия природных факторов.
  • Лабораторные исследования для подтверждения информации, предоставленной исполнителем работ.

Экспертами по анализу факторов фактического удорожания стоимости строительства также тщательно изучаются все произошедшие за время строительства изменения в законодательстве, регламентирующем строительство, торговлю строительными материалами и оборудованием, сферу налогообложения. Это особенно важно для исследования строительства крупных и сложных объектов, долгостроев, объектов, подвергавшихся консервации. Все произошедшие изменения в законодательстве наносятся на временную шкалу вместе с основными тратами подрядчика. Далее эксперт устанавливает соответствие изменения объема расходов законодательным изменениям. Если объемы трат увеличивались пропорционально внесенным изменениям, то увеличение стоимости по этим тратам будет признано независимым от воли и компетенции подрядчика.

По поводу всех незапланированных сметой трат, предпринятых исполнителем, проводится анализ с целью установления следующих параметров:

  • Необходимость расходования дополнительных средств (можно ли было обойтись без этих трат).
  • Возможно ли было предусмотреть эти расходы при составлении сметы? Часто недобросовестные подрядчики намеренно не указывают в смете часть необходимых при строительстве данного объекта работ. Это делается с целью привлечь заказчика более низкой стоимостью строительства. Уличить подрядчика в намеренном утаивании части расходов можно, изучив другие его проекты. В том случае, если подрядчик возводил аналогичные и выполнял там неучтенные им работы, его можно обвинить в недобросовестном составлении сметы и намеренном сокрытии части расходов, в которых непременно возникнет необходимость.
  • Своевременное согласование с заказчиком увеличения объема расходов.

Если подрядчик ссылается на забастовки, вызвавшие удорожание стоимости, то изучаются доказательства того, что забастовки на самом деле имели место быть. А также доказательства того, что они действительно оказали влияние на строительный процесс. Подрядчик в данном случае максимально заинтересован в предоставлении любой документации или иных доказательств прошедших забастовок и связанных с ними расходов. При проведении любых дополнительных работ (осушение территории, устранение осыпания грунта и пр.) устанавливается необходимость их проведения, целесообразность процедуры расходования средств и возможность того, что подобные ситуации могли быть предусмотрены на этапе составления сметы.

При анализе факторов фактического удорожания стоимости строительства обязательно проверяются деятельность подрядчика в целом и его деловая репутация. Для этого исследуется, подвергалась ли его деятельность ранее подобным экспертизам и каков был их результат. Это необходимо для составления определенного мнения об образе деятельности организации-подрядчика. Мнения экспертами не высказываются, но обнаруженные ими факты будут зафиксированы в экспертном заключении. Последним этапом анализа факторов фактического удорожания стоимости строительства является подготовка экспертного заключения. В него входят копии всех исследованных экспертами документов, фотоснимки, видеозаписи, выводы экспертов и пояснительные записки. Экспертное заключение содержит описание факторов, повлиявших на удорожание строительства с указанием того, носят ли они объективный характер или вызваны непрофессиональным исполнением подрядчика своих обязанностей. Экспертное заключение подписывается проводившим его экспертом или группой экспертов. Заключение имеет доказательный характер и может быть предоставлено в суде или при заключении нового варианта договора на строительство.

Правовое обеспечение анализа факторов фактического удорожания стоимости строительства

Статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации описывает процедуру определения стоимости работы. Цена работы формируется в соответствии с предоставленной исполнителем сметой. Цена работы, указанная в договоре, может быть приблизительной или твердой. Твердая цена на подлежит изменению в процессе выполнения работ. Если характеристика цены в договоре не подчеркнута особо, то указанная стоимость считается твердой. Подрядчик не может требовать увеличения твердой цены, даже если на момент заключения договора не представлялось возможным учесть стоимость всех необходимых для возведения работ или их количество. Тем не менее, согласно пункту 6 данной статьи, подрядчик получает право претендовать на увеличение заявленной в договоре цены своих услуг в том случае, если удорожание строительства вызвано существенным подорожанием материалов или оборудования, а также услуг третьих лиц, которые невозможно было предвидеть во время подписания договора.

Вопросы, которые могут быть поставлены перед специалистом по анализу факторов фактического удорожания стоимости строительства:

  1. Какие факторы вызвали удорожание стоимости строительства?
  2. Можно ли сказать, что повышение цены строительства вызвано объективными факторами?
  3. Вызвано ли изменение стоимости строительства некомпетентными действиями исполнителя?
  4. Сколько процентов удорожания стоимости строительства вызвано объективными причинами?
  5. Есть ли в документации, предоставленной подрядчиком, свидетельства необоснованного перерасхода средств?
  6. Мог ли исполнитель преднамеренно завысить цену на материалы, услуги или оборудование (с целью получить «откат», например)?
  7. Возможно ли было предусмотреть дополнительные траты на этапе проектирования и составления смет?
  8. Есть ли признаки того, что исполнитель при составлении сметы сознательно утаил часть будущих расходов?

Стоимость и сроки

Судебная экспертиза

Внесудебное исследование

Рецензирование экспертного заключения

Получение письменной консультации эксперта (справки)

Получение предварительной консультации эксперта

Дополнительные услуги

Эксперты

Чаcтые вопросы

Идет судебный процесс по разделу имущества нажитого в браке, по моему делу провели экспертизу дома. Мне до брака был подарен дом 68 м2 на земельном участке 13 соток (после брака я землю приватизировал на себя), в браке мою дарственную обложили кирпичом и укрепили фундамент, построили 2 этаж, в итоге стало 176, 1 м2. Бывшая жена претендует на 1/2 всего дома и земельного участка. Экспертом был разделен дом на 2 части, как бы без суда уже решив, что будет раздел пополам. Эксперт должен был учесть договор дарения?

Какие вопросы решает строительно-экономическая экспертиза?

Судебные строительно-экономические экспертизы могут разрешить вопросы относительно фактической стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; соответствия составления сметной документации требованиям государственных нормативов; правильности и обоснованности применения указанных расценок при составлении актов приемки выполненных работ; соответствия объемов и стоимости выполненных работ объемам и стоимости работ, указанных в договоре; фактической стоимости выполненных строительных работ, а также ремонтно-восстановительных работ в результате затопления или пожара. Приведенный перечень не исчерпывает весь спектр возможностей строительно-экономической экспертизы.


Бесплатная юридическая консультация:

Что исследует строительно-экономическая экспертиза?

Судебно-экспертные строительно-экономические исследования зданий и сооружений анализируют обстоятельства дела, которые связаны с определением стоимости ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ, точности проведения процедуры зачета встречных требований между строительными организациями и заказчиками, точности организации отчетной и сметной документации в сфере строительства.

С какой целью проводится строительная аварийная экспертиза?

Возможности аварийной экспертизы очень широки. Аварийная экспертиза проводится для того, чтобы определить, возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация зданий, а также для разработки плана восстановления. Также аварийная экспертиза позволяет определить размер ущерба при аварии здания.

Что включает в себя экспертиза проекта строительства?

Экспертиза проекта строительства включает в себя экспертизу проектно-сметной документации и этапов производства.

Является ли обязательным наличие лицензии на проектирование зданий и сооружений и на инженерные изыскания для строительства?

Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» говорит о том, что с 1 января 2010 года прекращается лицензирование следующих видов деятельности: проектирование зданий и сооружений; строительство зданий и сооружений; инженерные изыскания для строительства зданий и сооружений. Таким образом, не является обязательным наличие лицензии на проектирование зданий и сооружений и на инженерные изыскания для строительства.

Прямо сейчас Вы можете:

Смотрите также

Центр по проведению судебных экспертиз


Бесплатная юридическая консультация:

и исследований АНО «Судебный Эксперт»

ОГРН8061 ИНН9

Москва, ул. Большая Тульская, д. 10, стр. 5.

Источник: http://sudexpa.ru/expertises/analiz-faktorov-fakticheskogo-udorozhaniia-stoimosti-stroitelstva/

7. Увеличение цены при удорожании материалов

Удорожание материалов, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, является основанием для увеличения установленной в договоре цены работ, однако для этого подрядчик обязан предъявить заказчику соответствующее требование. Пункт 6 ст. 709 ГК РФ не определяет, в какой момент должно быть предъявлено такое требование — при выполнении работ, при сдаче их заказчику либо в любое время на усмотрение подрядчика.


Бесплатная юридическая консультация:

7.1. Вывод из судебной практики: Подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи.

Постановление ФАС Поволжского округа от 09.11.2010 по делу N А/2009

«…Суд установил, что факт выполнения работ истец подтверждает актами приемки выполненных работ 25.09.2006 N 53, от 30.09.2006 N 55, от 30.09.2006 N 69, от 18.07.2007 N 38 и от 29.09.2006 N 51, подписанными сторонами без возражений и полностью оплаченными ответчиком.

Полагая, что стоимость материалов, указанных в данных актах подлежит перерасчету в сторону увеличения, ООО «НК-Стройиндустрия» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском о взыскании с генерального подрядчика — ООО «ПСФ Гидромонтаж» компенсации удорожания материалов в размереруб. 61 коп.

Суд установил, что акты выполненных работ подписаны сторонами без возражений, то есть истец при составлении актов выполненных работ не извещал ответчика, что после подписания актов им будет пересмотрена стоимость материалов в сторону увеличения.

Поскольку на момент подписания представленных истцом актов истец располагал сведениями о стоимости использованных им материалов, но при этом не известил ответчика о том, что цены будут им пересмотрены, отказ в иске не противоречит статье 709 Гражданского кодекса Российской Федерации…»


Бесплатная юридическая консультация:

Аналогичная судебная практика:

Акты высших судов

Определение ВАС РФ от 23.12.2010 N ВАС-16857/10 по делу N А/2009

«…Судом установлено, что общество «Мастер окон» (генеральный подрядчик) и общество «Спецстройсервис» (субподрядчик) заключили договор подряда от 01.06.2006 N 198/06 на выполнение по заданиям генподрядчика подготовительных работ, комплекса земляных работ, включая снятие растительного слоя и вертикальную планировку на строительстве объекта «молочно-товарная ферма по производству молока на 1140 коров беспривязного содержания в поселке «Совхоз имени 1 Мая» Туймазинского района Республики Башкортостан».

Согласно пунктам 4.2, 4.3 дополнительных соглашений к договору при существенном увеличении стоимости материалов, тарифов и услуг третьих лиц, не покрываемом действующим индексом, в соответствии со статьей 709 Гражданского кодекса Российской Федерации генподрядчик компенсирует субподрядчику указанные затраты.


Бесплатная юридическая консультация:

Суд оценил представленные в материалы дела доказательства, в том числе акты выполненных работ формы КС-2, справки о стоимости выполненных работ формы КС-3 и установил, что истец выполнил согласованные сторонами работы, а ответчик оплатил их в полном объеме.

Учитывая, что договорные отношения прекращены в связи с исполнением обязательств по договору, результат работ принят и оплачен ответчиком, в период действия договора истец не воспользовался правом предъявления требований о дополнительной компенсации понесенных им затрат, связанных с удорожанием материалов, и расходов по доставке рабочих до объекта строительства, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанных затрат.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах, и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора…»

Определение ВАС РФ от 07.12.2010 N ВАС-14026/10 по делу N А/2009

«…Суды установили, что между обществами «Уфаспецстрой» (подрядчик) и «Буринтех» (заказчик) заключен договор от 08.07.2008 N 1, согласно условиям которого подрядчик принял на себя обязательство по выполнению работ по строительству временного здания склада производственной базы в г. Нефтеюганске, указанного в приложении N 1, по адресу: г. Нефтеюганск, Юго-Западная зона, массив 01, квартал 0,3, строение N 14. В п. 3.1 договора стороны согласовали стоимость работ, которая составила0 руб. 56 коп., в том числе НДС в сумме руб. 44 коп. Сторонами подписаны локальные сметные расчеты N 1 — 3. Сторонами подписаны без замечаний акты о приемки выполненных работ формы КС-2 от 01.12.2008 Nи справки о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 01.12.2008 N 1 и 2. Согласно названным документам истцом выполнены предусмотренные договором работы на сумму2 руб. 51 коп., а ответчиком произведена оплата работ по указанным актам в полном объеме. По результатам выполненных работ сторонами 17.11.2008 подписан акт сдачи-приемки работ.


Бесплатная юридическая консультация:

В результате невыполнения в добровольном порядке требований, выраженных в письме от 11.01.2009 общества «ПСК «Уфаспецстрой» к обществу «Буринтех», произвести оплату удорожания материалов путем перечисления денежных средств сумме руб. на его расчетный счет в течение 20 дней, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Отказывая в иске, суды пришли к выводу о том, что отсутствуют основания для обязания ответчика оплатить увеличение стоимости материалов, поскольку доказательств, подтверждающих факт согласования с заказчиком стоимости удорожания материалов по договору от 08.07.2008 N 1 и увеличения цен на материалы в период строительства, истцом не представлено. При этом суды, с учетом статьи 431 ГК РФ и буквального толкования положений договора от 08.07.2008 N 1, установили, что стороны согласовали возможность увеличения цены договора при повышении цен на материалы при условии согласования стоимости приобретаемых подрядчиком материалов с заказчиком (пункты 3.3 и 10.4 договора). Суды указали, что доказательств согласования сторонами цен на приобретаемые материалы в деле не имеется, с требованием об увеличении установленной договором цены работ в связи с удорожанием стоимости приобретаемых строительных материалов истец к ответчику до подписания сторонами актов формы КС-2 и справок формы КС-3 не обращался.

…в передаче дела N А/2009 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.12.2009, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2010 по тому же делу отказать…»

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.05.2006 N Ф/2006(22448-А45-39) по делу N А/05-5/292

«…Как видно из материалов дела, ООО «Монтажспецстрой 98» обратилось к ООО «Стройэнергоальянс» с письмами от 21.10.2004, от 25.10.2004, от 26.10.2004, от 27.10.2004 о согласовании стоимости удорожания материалов, после выполнения работ, подписания сторонами Актов о приемке выполненных работ и оплаты заказчиком выполненных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Таким образом, судами сделан верный вывод о том, что ООО «Монтажспецстрой 98» не приняло мер по согласованию с ООО «Стройэнергоальянс» повышения указанной в договоре цены, в связи с удорожанием стоимости материалов. ООО «Монтажспецстрой 98″ требование к заказчику об увеличении, установленной стоимости в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предъявило. Следовательно, оплата выполненной по договору подряда N 6/04/1 работы правомерно произведена заказчиком по ценам, согласованным сторонами в Актах о приемке выполненных работ…»

Постановление ФАС Уральского округа от 02.08.2010 N Ф/10-С2 по делу N А/2009

«…В соответствии со ст. 709 Кодекса в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 Кодекса.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.


Бесплатная юридическая консультация:

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст. 451 Кодекса.

При исследовании материалов настоящего дела, в том числе: актов выполненных работ, составленных по форме КС-2, справок о стоимости выполненных работ, составленных по форме КС-3, — суды пришли к выводам о выполнении истцом согласованных сторонами работ и об оплате их ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договорные отношения прекращены в связи с исполнением обязательств по договору, результат работ принят и оплачен ответчиком, в период действия договора истец не воспользовался правом предъявления требований о дополнительной компенсации понесенных им затрат, связанных с удорожанием материалов, и расходов по доставке рабочих до объекта строительства, суды правомерно отказали в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика указанных затрат…»

Постановление ФАС Уральского округа от 08.02.2010 N Ф09-319/10-С4 по делу N А/2009-Г-НММ

«…По общему правилу подрядчик вправе требовать увеличения твердой цены при существенном удорожании материалов только до подписания акта приема-передачи результата выполненных работ.


Бесплатная юридическая консультация:

Исследовав и оценив представленные доказательства, суды установили, что цена работ по договору подряда от 24.07.2006 N 2468 определена сторонами на основании ведомости закрытой договорной цены. Кроме того, стороны в договоре прямо определили, что стоимость приобретаемых подрядчиком материалов должна быть согласована с генподрядчиком.

Судами также установлено, что доказательств согласования сторонами цен на приобретаемые материалы, в деле не имеется. С требованием об увеличении установленной договорам цены работ в связи с удорожанием стоимости приобретаемых строительных материалов общество «Жилпромстрой» к обществу «Агродорспецстрой» до подписания сторонами актов ф. КС-2 и справок ф. КС-3 не обращалось, иное материалами дела, в том числе представленными суду письмами сторон, не подтверждается.

Таким образом, поскольку истец не принял мер по согласованию с ответчиком увеличения договорной цены в установленном законом порядке, оснований для взыскания с ответчика суммы удорожания материалов у судов в данном случае не имелось…»

Post navigation

Добавить комментарий Отменить ответ

Свежие записи

  • Апелляционное постановление Московского городского суда от 11.09.2017 по делу N/.01.2018
  • Апелляционное постановление Московского городского суда от 11.09.2017 по делу N/.01.2018
  • Апелляционное постановление Московского городского суда от 11.09.2017 N/.01.2018
  • ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОСУДЕБНОГО СОГЛАШЕНИЯ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ 13.01.2018
  • О ПРАВОВОЙ ПРИРОДЕ ЗАЛОГА ИМУЩЕСТВА В СВЕТЕ РЕФОРМИРОВАНИЯ ГК РФ 13.01.2018

Рубрики сайта — Законы России

Copyright © 2018 Законы России. Законы — действующая редакция, с последними изменениями и дополнениями. Судебная практика. Обратная связь

Источник: http://zakoniros.ru/?p=9795

Удорожание материалов в строительстве

делаете смету в базисных ценах, предъявляете выполнение и к нему компенсацию на материалы по фактическим ценам

расчет компенсации (удорожания) материалов

удорожание материалов

компенсация

компенсация

Это пример из техчасти к индексам пересчета по г.Москве для ФЕР.

Примечание: Для сопоставления с фактическими расходами по гр.9 принимается индексированная базисная стоимость эксплуатации машин, с учетом доставки машин франко-стройплощадка, а в гр.10 показывается сметная стоимость материалов в текущем уровне цен с исключением надбавки на доставку в размере 13%, для керамзитового гравия — 25%, песка — 127%, щебня — 90%.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0

Источник: http://forum.smeta.ru/post29271.html

Обзор судебной практики № 5 от 09.09.2014 «Увеличение стоимости работ, дополнительные работы по договору подряда (строительного подряда)».

1. В случае непредставления подрядчиком доказательств изменения цены контракта путем заключения соответствующего соглашения и уведомления заказчика о необходимости превышения цены работ, у заказчика отсутствует обязанность оплаты дополнительных работ.

Заказчик и подрядчик заключили государственный контракт на строительство здания в соответствии с заданием заказчика, сметной документацией, технико-экономическим обоснованием, условиями контракта, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для сдачи объекта и его последующей нормальной эксплуатации, а также сдать законченный объект заказчику.

В контракте стороны предусмотрели, что все изменения первоначальной его цены, связанные с удорожанием стоимости работ, производством дополнительных работ, изменением срока начала работ, промежуточных сроков, срока завершения работ или иных условий контракта, оформляются дополнительным соглашением. Превышение подрядчиком сметной стоимости работ, не подтвержденной дополнительным соглашением оплачивается подрядчиком за свой счет.

Стороны подписали акт приемки законченного строительством объекта. Заказчик оплатил выполненные работы.

Посчитав, что заказчик оплатил выполненные работы в неполном объеме, подрядчик обратился с соответствующим иском в арбитражный суд.

Суды не нашли оснований для удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 709 ГК РФ цена работы может быть определена путем составления сметы. Цена работы может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре цена работы считается твердой.

Дополнительным соглашением от 18.12.2008 определена окончательная стоимость работ. Данная стоимость полностью оплачена заказчиком. В свою очередь, подрядчик просит взыскать стоимость работ, основанную на актах выполненных работ и справке о стоимости работ и затрат за период с 13.11.2008 по 29.12.2009. Между тем акт приемки законченного строительства объекта был подписан сторонами 19.12.2008. Данным актом стороны подтвердили сроки и стоимость выполненных подрядчиком работ. Возражения со стороны подрядчика при подписании акта не заявлялись.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что цена государственного контракта была изменена дополнительным соглашением сторон после 18.12.2008 и что он уведомил ответчика о необходимости превышения цены работ по контракту. Напротив, согласно контракту превышение подрядчиком сметной стоимости работ, не подтвержденной дополнительным соглашением сторон, оплачивается подрядчиком за свой счет (пункт 9 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

Изменение цены твердой цены работы возможно исключительно в соответствии с абзацем 2 пункта 6 статьи 709 или пунктами 3, 4 статьи 743 ГК РФ.

Так, согласно абзацу 2 пункта 6 статьи 709 ГК РФ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Данная норма не применима к рассматриваемому спору, поскольку истец обратился в арбитражный суд не из-за увеличения стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, а по причине выполнения им дополнительных работ.

В свою очередь, в силу пункта 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа от заказчика в течение 10 дней, если законом или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков от простоя за счет заказчика. Согласно пункту 4 данной статьи подрядчик, не выполнивший вышеуказанную обязанность лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ, если не докажет, что необходимость немедленных действий в интересах заказчика, например, приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Таким образом, чтобы получить право на оплату дополнительных работ подрядчик должен доказать, что: а) данные работы не были учтены технической документацией; б) их выполнение является обязательным; в) подрядчик предупредил заказчика в письменной форме о необходимости их выполнения; г) заказчик дал свое письменное согласие на их выполнение (до или после выполнения дополнительных работ) или подрядчик не получил согласие заказчика по причине необходимости немедленных действий в интересах последнего; д) дополнительные работы были действительно выполнены подрядчиком с надлежащим качеством.

В нашем случае, подрядчик не представил доказательства уведомления заказчика о необходимости выполнения дополнительных работ и, как следствие, подрядчик не получил согласие заказчика на их выполнение. В связи с этим не имеет никакого правового значения подписание заказчиком актов выполненных работ и справок о стоимости работ и затрат после подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта. Данные документы лишь свидетельствуют о выполнении дополнительных работ подрядчиком и об их принятии заказчиком, но их никак нельзя рассматривать в качестве согласия заказчика на выполнение дополнительных работ и их оплату.

Также обращает на себя внимание то обстоятельство, что подрядчик предъявляет к оплате работы, выполненные им после принятия заказчиком законченного строительством объекта в отсутствии соглашения о выполнении дополнительных работ и увеличении цены государственного контракта.

2. Объем дополнительно выполненных работ должен быть подтвержден бесспорными доказательствами, при отсутствии которых не подлежит взысканию свыше оплаченной по договору.

Госзаказчик и генподрядчик заключили государственный контракт на строительство административного здания. В свою очередь, подрядчик заключил договор с субподрядчиком на выполнение работ в административном здании, связанные с устройством нулевого цикла.

Полагая, что генподрядчик обязанности по оплате выполненных по договору субподряда не выполнены, субподрядчик обратился с иском о взыскании долга.

Суд кассационной инстанции оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований и указал следующее.

В договоре субподряда не указаны конкретные виды и объемы работ, которые необходимо выполнить. Истец не доказал, что составленные им в одностороннем порядке акты о выполненных работах формы №КС-2 содержат сведения о выполнении объема и вида работ, предусмотренных спорным договором. Кроме того, по окончании работ истец не вызвал ответчика для окончательной сдачи работ, направив составленные им в одностороннем порядке акты о выполненных работах формы №КС-2 спустя 2 года после даты окончания работ.

Для определения объема и стоимости выполненных субподрядчиком работ суд первой инстанции предложил сторонам назначить строительную экспертизу, на что истец своего согласия не дал (пункт 10 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

В данном споре истец допустил ряд существенных ошибок, которые привели к закономерному отказу арбитражным судом в удовлетворении иска.

Во-первых, стороны не конкретизировали виды работ, подлежащие выполнению субподрядчиком (истцом). Следствие этого — при возникновении спора истцу будет крайне сложно доказать объем выполненной им работы и, как следствие, ее стоимость.

Во-вторых, истец не вызвал ответчика для окончательной сдачи работ, направив односторонние акты КС-2 через 2 года после даты окончания работ. Подобные действия истца, свидетельствуют либо о его юридической безграмотности либо о его недобросовестности: попытке получить оплату за работу, которую в действительности он не выполнял. Односторонне составленные акты будут иметь доказательственное значение только в одном случае — когда ответчик был вызван истцом для принятия результата работ, но тот не явился. Напротив, истец данным правилом пренебрег. Наверняка, работы, связанные с устройством нулевого цикла, уже давно выполнены и скрыты другими работами. Поэтому на стадии рассмотрения арбитражным судом спора установить выполнение спорных работ и их объем может оказаться невозможно в принципе. А если так, то в иске следует отказать, поскольку бремя доказывания лежит на истце. Позиция истца окажется еще ущербнее, если ответчик представит доказательства выполнения предъявленных ему к оплате работ иным лицом, а не истцом.

В-третьих, назначение судебной строительной экспертизы могло оказаться для истца спасительным решением при условии, что эксперт смог бы установить объем выполненных работ, связанных с устройством нулевого цикла. Однако маловероятно, чтобы эксперт установил выполнение спорных работ именно истцом, а не иным лицом.

3. При отсутствии доказательств необходимости немедленных действий субподрядчика в интересах подрядчика и в случае, если большинство работ, произведенных субподрядчиком и указанных как дополнительных, возможно было предусмотреть и оговорить в рамках договора строительного подряда, он несет риск неоплаты произведенных дополнительных работ.

Между подрядчиком и субподрядчиком заключен договор на строительство участков автомобильной дороги. Стороны согласовали, что если в ходе выполнения работ возникнет необходимость, субподрядчик выполнит дополнительные работы по взаимной договоренности с подрядчиком.

В связи с частичной оплатой подрядчиком выполненных дополнительных работ, не учтенных проектно-сметной документацией, а также дополнительными соглашениями к договору, субподрядчик направил в адрес подрядчика претензию, в которой предложил возместить затраты на выполнение дополнительных работ. Получив отказ в удовлетворении претензии, субподрядчик обратился с иском в арбитражный суд.

Судебными решениями было отказано в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Представленные истцом доказательства не подтверждают того, что субподрядчик получил согласие подрядчика на проведение всех дополнительных работ, вследствие чего именно истец в силу статьи 743 ГК РФ несет риск неоплаты произведенных работ подрядчиком, поскольку доказательств необходимости действий в интересах ответчика истец не представил.

Кроме того, большинство дополнительных работ, можно было предусмотреть и оговорить в рамках договора, согласовав их стоимость с ответчиком, включив весь объем работ в акты выполненных работ формы № КС-2, что исключило бы их осуществление вне рамок договора (пункт 11 Обзора судебной практики ФАС Западно-Сибирского округа по спорам, связанным с договором строительного подряда, утвержденного постановлением Президиума ФАС Западно-Сибирского округа от 14.02.2011 г. №1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства неучтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа от заказчика в течение 10 дней, если законом или договором не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков от простоя за счет заказчика.

Согласно пункту 4 данной статьи подрядчик, не выполнивший вышеуказанную обязанность лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ, если не докажет, что необходимость немедленных действий в интересах заказчика, например, приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Таким образом, истец не выполнил требования пункта 3 статьи 743 ГК РФ и, поэтому, он лишился права требовать оплаты дополнительно выполненных им работ. Кроме того, истец не представил суду доказательства необходимости совершения немедленных действий в интересах заказчика.

4. Удорожание стоимости работ влечет изменение цены работы в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Подрядчик обратился в арбитражный суд с иском к заказчику о взыскании денежных средств, составляющих удорожание материалов в период выполнения работ по договору строительного подряда.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций, иск удовлетворен по следующим основаниям.

Согласно пункта 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора его цена корректируется на сумму удорожания материалов. Следовательно, стороны предусмотрели возможность изменения цены договора. Затраты подрядчика на материалы превысили затраты, предусмотренные составленной сторонами сметой. Поэтому взыскание с заказчика суммы, на которую увеличилась стоимость материалов, заявлено обоснованно (пункт 6 Обзора практики рассмотрения споров по договору подряда, одобренного президиумом ФАС Уральского округа от 30.03.2007).

В рассмотренном случае стороны установили твердую цену работы, с возможностью ее увеличения на стоимость удорожания используемых подрядчиком материалов. Данное условие договора не противоречит положениям пункта 1 статьи 709 ГК РФ: в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Источник: http://www.advokat-demyanchuk.ru/obzor-sudebnoy-praktiki-5-ot4-uvelichenie-stoimosti-rabot-dopolnitelny.html