Совет 1: Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры


Бесплатная юридическая консультация:

  • — паспорт;
  • — договор купли-продажи;
  • — справка 2-НДФЛ с мест работы;
  • — свидетельство на собственность;
  • — декларация 3-НДФЛ;
  • — документы, подтверждающие оплату недвижимости.

Оглавление:

Совет 2: Как вернуть налог на квартиру

— справка о доходах формы 2-НДФЛ

— копия договора купли-продажи квартиры с указанием ее стоимости

— свидетельство о собственности жилья

— если жилье приобретено в ипотеку, кредитный договор с банком.

Источник: http://www.kakprosto.ru/kakkak-vernut-podohodnyy-nalog-s-pokupki-kvartiry


Бесплатная юридическая консультация:

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры?

Приятным небольшим поощрением от государства является возврат 13% налога от больших расходов, например, на приобретение недвижимости. Однако, к сожалению, максимальная сумма налогового вычета с покупки квартиры фиксирована, о ней мы и поговорим.

Законодательные акты

Про подобную возможность речь идет в налоговом кодексе. Данной теме посвящена глава 23 НК РФ. Имущественные вычеты описаны в статье 220.

Однако в 2014 году правовая сторона рассматриваемого вопроса расширилась законом от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ. Процедура получения вычетов за жилье, право на которое возникло после 2014 года, содержит определенные изменения, нежели если вы стали собственником в 2013 году.

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2016 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРП. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?

Окончательный документ собственник получил после 2014 года, однако поскольку речь идет о новостройке, право возникло уже на момент подписания передаточного акта. Значит, сумма компенсации должна быть рассчитана по старым правилам, и Ярославцев вернет 13% от понесенных расходов единственный раз, даже если эта величина не достигнет предельного размера.


Бесплатная юридическая консультация:

Возврат налога при покупке квартиры: максимальная сумма возврата

Для начала выясним, с какой суммы можно получить налоговый вычет при покупке квартиры. Законом установлена максимальная стоимость недвижимости, за которую возможно возвратить часть средств 2 миллиона.

Максимальная компенсация = 2 млн р. * 13 % =р.

Сумма вычета = Рыночная стоимость недвижимости * 13 %, но ≤р.

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равнарублей.

Особенности расчета при покупке в ипотеку

Если с основной стоимостью жилья возникла тенденция восполнения средств, то в ипотечных займах закон 2014 г. вводит ограничение по возврату налога.


Бесплатная юридическая консультация:

Выясним, какой максимальный налоговый вычет при покупке квартиры до изменения в НК:

Вычет за ипотеку = Сумма переплат*13%, не ограничено.

Теперь узнаем, с какой суммы возвращают 13 процентов при покупке квартиры после изменения в НК:

Вычет за ипотеку = Сумма переплат*13%, ≤рублей.

Поскольку зачастую кредиты большие, а возможность компенсации ограничена, то здесь закон не сыграл нам на руку.


Бесплатная юридическая консультация:

Пример 2. Семья приобрела квартиру за р. в ипотеку. Заемные средства составляют р. Выгода банка в течение всего 10-летнего периода кредита. С какой суммы возвращают 13 процентов при покупке квартиры?

С максимальной цены жилья в 2 млн. рублей можно вернуть деньги. Поэтому вместо 6 млн руб. в расчетах будет участвовать предельно допустимая величина. Наибольшая сумма, с которой возвращаются проценты за участие банка – рублей. Поэтому вся величина займа будет задействована в получении компенсации.

Вычисляем, с какой суммы возвращается налог при покупке квартиры: + = — сумма, с которой будет возвращаться компенсация.

Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры=* 13% =р., из которых– подлежит возврату за выгоду банка.

Пример 3. Жилье куплено в 2013 году. Рыночная цена р., переплата – р., заемных средств – рублей. Как рассчитывается выплата в таком случае и с какой суммы можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры?


Бесплатная юридическая консультация:

Вычет от цены =рублей от предела в 2 млн.

Вычет за кредит =*13%=руб.

Общая стоимость =руб.

С какой суммы можно вернуть налог с покупки квартиры в ипотеку? По ипотечным средствам можно получить вычет только единожды, даже если возврат меньшер.

Возможно ли получить вычет второй раз?

До 2014 года вычет имел однократный характер. То есть если льгота равна, скажем,рублей, то больше человек не имеет права претендовать на средства, несмотря на то, что максимальный налоговый вычет с покупки квартиры не исчерпан.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Если право возникло после 2014 года, вводится понятие многократного вычета. Но как же так, если компенсация предусмотрена только один раз в жизни?

Пример 4. Перепелкин Иван Сергеевич оформил право на квартиру в 2016 году. Цена недвижимости составила рублей. С какой суммы возвращается подоходный налог с покупки квартиры в его случае?

Максимальная сумма вычета при покупке квартиры = * 13% =рублей от конкретно этой квартиры.

Но поскольку Иванов П.С. не исчерпал свой лимит вруб., то, за последующую недвижимость он может вернуть ещеруб., повторно подавая на льготу.

Подведем итоги, с какой суммы налоговый вычет при покупке квартиры в следующем видео:

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?


Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях — мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Здравствуйте! Скажите, на созаемщика, т.е члена семьи выпадает право получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку и вообще без ипотеки?

ЗДРАВСТВУЙТЕ! ПОДСКАЖИТЕ ЕСЛИ Я ПОКУПАЛА КВАРТИРУ В 2014 Г, А В 2016 ПОМЕНЯЛА ФАМИЛИЮ, ТО В ДЕКЛАРАЦИИ ЗА 14 ГОД Я УКАЗЫВАЮ НОВУЮ ФАМИЛИЮ ИЛИ СТАРУЮ?

Здравствуйте, Фёдор. В декларации за 2014 год необходимо указать фамилию, которую вы носили в 2014 году.


Бесплатная юридическая консультация:

Указываете нынешнюю фамилию, при смене фамилии в связи с замужеством — берете в архиве, где регистрировали брак, справку причины смены фамилии (в ней указывается бывшая фамилия) , прикладываете к декларации и все.

Добрый день. Если собственность приобретена в августе 2012 года уже опоздали вернуть 13%?

Нет, не опоздали. Срока давности для обращения за налоговым вычетом данной категории нет. Главное, чтобы были доходы, облагаемые по ставке тринадцать процентов, за предыдущие обращению три года.

Обоснование: НК РФ (статьи 78, 220), Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 19 июня 2015 г. N/35503.

Источник: http://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/nalog/maksimalnaya-summa-vozvrata.html


Бесплатная юридическая консультация:

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку

Содержание статьи

Законодательство России для каждого гражданина страны предусматривает возможность возврата НДФЛ при приобретении недвижимости, в т.ч. по договорам ипотеки. Это значит, что человек, купивший квартиру или дом, вправе получить обратно 13% от стоимости данного жилья. Но такая возможность даётся не всем, а только тем людям, которые имеют доход, облагаемый НДФЛ.

У граждан, решивших приобрести недвижимость, зачастую возникает немало вопросов относительно возврата подоходного налога. И это неудивительно, ведь такая процедура имеет массу нюансов.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с возвратом налога при покупке квартиры в ипотеку, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Имущественный вычет

Осуществив покупку того или иного жилья, человек получает возможность воспользоваться вычетом в сумме осуществлённых расходов. Но надо учитывать, что максимальная сумма вычета имеет ограничение – 2 млн. рублей. Такое правило установлено п. 3 ст. 220 НК РФ. Таким образом, если, к примеру, вы приобрели квартиру стоимостью 3 млн. рублей, то получите максимальный вычет – 2 млн. рублей. Если же недвижимость обошлась вам, скажем, в 1,5 млн., то и вычет будет равен 1,5 млн. рублей. При этом остатком суммы вы сможете воспользоваться при приобретении другого объекта недвижимости.

Важно! Такой порядок применяется только в отношении жилья, купленного после 01.01.2014 г. До этого срока воспользоваться вычетом можно было лишь по одному приобретаемому объекту.

Дополнительный вычет по процентам

Если недвижимость приобретается с использованием ипотеки, появляется возможность претендовать на дополнительный вычет в сумме уплаченных процентов. Такое право закреплено п. 1 ст. 220 НК РФ. Сумма данного вычета тоже имеет ограничение – 3 млн. рублей. То есть если, например, ваши проценты по кредиту составили 2,5 млн. рублей, то вычет вы получите в такой же сумме. Если же переплата составила 4 млн. рублей, вам будет предоставлен максимальный вычет — 3 млн. рублей.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно! До 01.01.2014 года дополнительный вычет не ограничивался максимальной суммой, а предоставлялся в размере уплаченных фактически ипотечных процентов.

Когда возникает право на возврат НДФЛ при покупке жилья в ипотеку?

Такое право появляется в году, когда была осуществлена регистрация права собственности на объект недвижимости. При этом отсчёт следует вести от даты, указанной в свидетельстве. За получением вычета можно обратиться как непосредственно в год покупки жилья, так и в последующие годы. Однако учитывайте, что вернуть можно только тот налог, который вы заплатили не более трёх лет назад. К примеру, если вы в 2014 году купили квартиру, а за вычетом обратились лишь в 2018-м, налог вам вернут только за 2017, 2016 и 2015 годы.

Что касается дополнительного вычета, то им можно пользоваться по мере уплаты процентов по ипотеке. Допустим, вы приобрели жилье 1 марта 2015 года, и за 10 месяцев уплатили проценты в размере 200 тыс. рублей. В 2016 г. можно вернуть 13%, т. е. 26 тыс. рублей.

Учёт расходов при предоставлении вычета

Условно произведенные на приобретение жилья расходы можно поделить на 3 группы:

  1. Покупка недвижимости.
  2. Уплата ипотечных процентов.
  3. Уплата процентов по займам, которые получены для перекредитования ипотеки.

Важно! Согласно п. 8 ст. 220 НК РФ право на вычет по процентам возникает в отношении лишь одного объекта недвижимости. Поэтому, если вы приобрели несколько квартир в ипотеку, вернуть 13% от уплаченных процентов сможете только по одной из них.


Бесплатная юридическая консультация:

Как было сказано выше, в составе расходов при предоставлении вычета также учитываются и проценты по займам, взятым для перекредитования ипотеки. Здесь речь идёт о ситуации, когда человек для погашения ипотеки берёт кредит в другом банке. В этом случае можно учесть в составе вычета проценты по второму ипотечному кредиту.

Какие документы требуются для получения вычета?

Сразу нужно сказать, что есть два способа вернуть налог. Можно подать декларацию в ИФНС по окончании налогового периода и вернуть удержанную за год сумму налога единовременно, а можно получить в налоговой инспекции уведомление о праве на вычет и предоставить его работодателю – в таком случае на работе с вас прекратят удерживать НДФЛ.

При выборе первого варианта по окончании года, за который вы хотите вернуть налог, нужно подать в налоговый орган следующие документы:

  • декларацию 3-НДФЛ;
  • заявление на вычет;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документы, подтверждающие понесенные расходы (к примеру, расписка о получении денег).

Для получения вычета по процентам нужно предоставить:

  • кредитный договор;
  • документы, подтверждающие оплату процентов (банковская справка, выписка по счёту).

Если вы хотите возвращать подоходный налог через работодателя, необходимо получить в налоговой инспекции уведомление, подтверждающее право на использование вычета. В уведомлении должна указываться также сумма вычета. Для этого нужно предоставить в ИФНС соответствующее заявление и документы, о которых уже было сказано выше (за исключением декларации 3-НДФЛ).


Бесплатная юридическая консультация:

Итак, при приобретении жилой недвижимости в ипотеку можно воспользоваться сразу двумя имущественными вычетами: в размере расходов на покупку жилья, но не свыше 2 млн. рублей, и в размере процентов по кредиту, но не свыше 3 млн. рублей. Таким образом, появляется возможность вернуть налог в сумме до 260 и 390 тыс. рублей соответственно.

Чтобы получить возврат НДФЛ, требуется обратиться в налоговый орган с полным пакетом документов. Если сбор необходимой документации и составление декларации вызывают у вас затруднения, предпочтительно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Вопросы юристам

Возврат налога

Добрый день! Скажите, пожалуйста, как можно определить сумму возврата подоходного налога. Примерная стоимость квартиры0, заработная плата тыс. Заранее спасибо!

Ответы юристов

Здравствуйте! Сумма НДФЛ, подлежащая возврату составит руб. х 13 % =руб. Сумма налога к возврату по окончанию налогового периода (календарного года) равна сумме НДФЛ, удержанной за данный период. Остаток имущественного налогового периода переходит на следующий год и т.д., пока не будет выплачен полностью.


Бесплатная юридическая консультация:

Сумма возмещения налога с покупки ипотечной квартиры

У меня вопрос по налоговому законодательству. Муж купил квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры, сумма кредита под 13% годовых на 10 лет. Заявление в налоговую подал на возмещение налога, уплаченного в бюджет с покупки и по процентам на кредит. Какой будет общая сумма возмещения?

Ответы юристов

У меня вопрос по налоговому законодательству. Муж купил квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры, сумма кредита под 13% годовых на 10 лет. Заявление в налоговую подал на возмещение налога, уплаченного в бюджет с покупки и по процентам на кредит. Какой будет общая сумма возмещения?

по подп.3 п.1 ст.220 НК — сумма вычетарублей

по подп.4 п.1 ст.220 НК — сумма уплаченных процентов по кредиту, но не более (т.е.рублей).

Андрюк Дарья

Специалист по юридической защите заёмщиков банков. Оказываю помощь в отстаивании интересов должников в досудебном и судебном порядке, занимаюсь возвратом незаконно начисленных страховок и процентов, содействую в реструктуризации задолженности, защите от коллекторов.

похожие статьи

Долги по кредитам

Популярное

бесплатная горячая линия


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста

в Москве и области

Бесплатная консультация юриста

в Санкт-Петербурге и области

Бесплатная консультация юриста

У нас большой опыт решения самыx сложных ситуаций с кредитами, банками, коллекторами. Расскажите нам о своей проблеме, и мы сделаем все, чтобы вам помочь.


Бесплатная юридическая консультация:

Бесплатная консультация юриста

в Москве и области

Бесплатная консультация юриста

в Санкт-Петербурге и области

Спасибо! Ваша заявка успешно отправлена.


Бесплатная юридическая консультация:

Предоставление консультаций должникам по кредитам онлайн и по телефону.

Источник: http://dolgi-net.ru/lot-of-debt/mortgage/vozvrat-naloga-pri-ipoteke/

Возврат налогового вычета при покупке квартиры

На практике осуществить возврат налога при покупке квартиры могут далеко не все физические лица по причине допущения некоторых ошибок, которые противоречат действующим нормам законодательства. Чтобы избежать данных неприятных последствий, рекомендуем ознакомиться с этой статьей, в которой будет рассказано о том, кто, как и когда может сократить размер своей налоговой базы в случае приобретения объектов недвижимости.

Налоговый вычет за квартиру

Суть вычета, который начисляется физическим лицам, вложившим материальные средства в покупку квартиры, такая же, как и у остальных налоговых скидок. Покупатель недвижимости вправе частично себе вернуть израсходованные на приобретение жилья средства. Перечисление данной компенсации происходит из государственного бюджета, а именно из тех денег, которые были уплачены ранее на подоходный налоговый сбор этим же физическим лицом.

Следует отметить, что налоговая скидка за покупку квартиры относится к категории вычетов имущественного вида. Для того чтобы ознакомиться с информацией, касающейся возмещения НДФЛ за недвижимость, читайте 220 статью НК РФ.


Бесплатная юридическая консультация:

Кому полагается такая налоговая компенсация

Возврат налогового вычета при покупке квартиры, возможно, реализовать далеко не во всех ситуациях. На то, будет ли начислена данная скидка покупателю имущественного объекта, влияет целый ряд обстоятельств. В первую очередь это нюансы, связанные с самим владельцем, а также факторы, непосредственно касающиеся сделки по купле-продаже. Речь идет о следующих требованиях:

  1. Необходимо платить налоги. Те физические лица, которые уклоняются от уплаты в государственную казну подоходного налога, а также скрывают какую-то часть доходов и соответственно не вносят с нее НДФЛ, воспользоваться получением компенсации за покупку недвижимости ни при каких обстоятельствах не могут;
  2. Необходимо иметь трудоустройство. Некоторые покупатели жилья работают не официально, а возмещения денежных средств за осуществленное ними имущественное приобретение требуют. Так как они не платили налоговые взносы, то и компенсировать им денежные средства неоткуда;
  3. Необходимо подавать на вычет впервые. Имущественная налоговая скидка имеет одну особенность, отличающую ее от других типов вычетов. Это однократное начисление. То есть, за всю свою жизнь, несмотря на то, сколько объектов недвижимости приобрел налогоплательщик, он может компенсировать себе подоходный налог только за один из них. Таким образом, если владелец жилья ранее уже оформлял вычет за имущество, то снова это делать бессмысленно.

Процедура возврата

Большинство типов налоговых скидок имеют свои определенные сроки давности. Однако на имущественные вычеты не распространяются никакие временные периоды. То есть вернуть подоходный налог за покупку квартиры ее владелец может практически в любое время. В связи с этим рекомендуем не спешить подавать на начисление данной компенсации в налоговую службу и обязательно дождаться пока будут готовы абсолютно все бумаги на жилье, в том числе и свидетельство о возникновении права собственности.

Например, если физическое лицо осуществило покупку квартиры в 2010 году, а документацию на начисление налоговой скидки подало только в 2017 году, то ему все же вернут НДФЛ, но только лишь тот, который был уплачен ним в 2014, 2015, 2016 годах. Существует одно правило, смысл которого заключается в том, что за год получить компенсацию можно не более суммы, отданной на НДФЛ за этот же период. Таким образом, если общая сумма имущественного вычета гораздо больше, чем уплаченный за последние три года налог, то часть денежных средств налогоплательщик не получит, поскольку не имеет на это право.

[WARNING]Внимание! Российским законодательством предусмотрен такой вариант, как оформление жилья на несовершеннолетнее физическое лицо. Для того чтобы произвести в данном случае уменьшение размера базы налогообложения, помимо основных документов, необходим паспорт одного из родителей, на имя которого и будет перечислена имущественная денежная компенсация.[/WARNING]

Необходимая документация

Процедура, посвященная тому, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, состоит из нескольких этапов, основным из которых является подготовка необходимых документов. Список данных бумаг не во всех случаях один и тот же, потому что одна квартира может быть куплена в кредит, а другая нет, на одно жилье оформляется право собственности по так называемому договору о купле-продаже, а на другое по акту о приеме-передаче и так далее.


Бесплатная юридическая консультация:

Однако есть некий базовый перечень бумаг, без которых не состоится начисление ни одного имущественного вычета, независимо от того согласно каким условиям было приобретено жилье. В данный список документации входят такие виды бумаг:

  • Документ для удостоверения личности. У большинства налогоплательщиков в роли такого документа выступает паспорт, однако возможны и другие варианты. В налоговый орган нужно отправить несколько заверенных копий первой и второй страниц паспорта, а также листа, содержащего данные об адресе, по которому прописан претендент на вычет;
  • Заполненный бланк декларации 3-НДФЛ. Также потребуется поработать над оформлением такого документа, как налоговая декларация. Покупателю недвижимости нужно внести сведения в несколько первых страниц формы 3-НДФЛ (первую, раздел 1, раздел 2, лист А), а также в специальный лист, посвященный возмещению НДФЛ за недвижимость – Д1;
  • Заявление и справка о доходах. Кроме того пишется заявление, в которое включена просьба о начисление подоходного налога обратно. Еще одним обязательным документом, свидетельствующем о материальном положении физического лица, а также вмещающем конкретные сведения о его доходе служит справка по форме 2-НДФЛ;
  • Различного рода платежи. Любой документ, подтверждающий фактическое проведение платежа, заключающегося в передаче денег покупателем бывшему хозяину, также является обязательным для получения вычета. Например, это может быть копия или оригинал платежного поручения.

Помимо вышеперечисленных документов не обойтись без свидетельства о получении права собственности на квартиру налогоплательщиком, аналогом которого служит выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также договора о купле-продаже (или же соглашения на долевое участие, либо акта о приеме-передаче).

Какую сумму возвращает налоговая

Если налогоплательщик купил имущественный объект за цену, которая меньше двух миллионов рублей, то обратно ему перечислят ровно тринадцать процентов от потраченной суммы. Например, если однокомнатная квартира в городе Орле стоила рублей, то налоговая служба компенсирует владельцу жилья сумму равнуюрублей. Но перечислят ее на банковскую карту не всю, а ровно столько, сколько за год заплатил денежных средств на НДФЛ получатель вычета. Остаток будет перенесен и выплачен на протяжении следующих годов.

Если за приобретение жилья было уплачено больше рублей, то размер компенсации будет составлятьрублей. Это объясняется тем фактом, что возврат налога за квартиру осуществляется с учетом определенного максимального ограничения на цену имущественного объекта, которое как раз и равно двум миллионам рублей.

Касательно того, как получить налоговый вычет за квартиру, приобретенную в кредит, то в первую очередь нужно добиться начисления скидки за расходы, которые пошли на саму недвижимость, а за тем уже оформлять компенсацию за уплату процентов.


Бесплатная юридическая консультация:

© 2017–2018 – Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/vyichetyi/vozvrat-nalogovogo-vyicheta-pri-pokupke-kvartiryi.html

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры

Возвратом налога при покупке квартиры называют имущественный налоговый вычет. Ему посвящена ст. 220 НК РФ. Порядок возврата налога при покупке квартиры различается в зависимости от даты приобретения.

Так, если вы купили жилье до 01.01.2014 г., то вернуть налог вы можете только один раз. Максимальная сумма вычета при этом – 2 млн рублей. То есть, за квартиру стоимостью 1 млн рублей государство дает имущественный вычет в полном размере понесенных затрат.

А вот если жилье стоит больше 2 млн рублей, то учесть для возврата налога можно только 2 млн рублей. Значит, 13% от этой суммы составит 260 тыс. руб. Это максимум, который получит налогоплательщик, купивший квартиру до 2014 года. Если жилье стоило дешевле и возврат налога сразу не был получен, то больше претендовать на вычет гражданин не может никогда.

Для жилья, купленного в 2014 году и позднее, правила получения возврата налога стали выгоднее. Возврат налога за покупку квартиры чиновники разрешили получать несколько раз – но в пределах суммы в 2 млн рублей.

Например, купив в 2015 году комнату в коммуналке за 500 тыс. руб., а в 2016 году однокомнатную квартиру за 1 млн 300 тыс. руб., налогоплательщик получает право на оставшиеся 200 тыс. рублей налогового вычета для следующей покупки жилья. Соответственно, за уже состоявшиеся две покупки гражданин может получить 13% от 1 млн 800 тыс. руб. = 234 тыс. рублей.

Право на возврат налога при покупке жилья сохраняется за вами в течение всей жизни. Если вы прочтете эту статью в 2024 году и вспомните, что в 2016 году как раз купили квартиру для ребенка – вернуть налог для вас вполне реально. Более того, для расчета суммы налоговики разрешат вам учесть ваши доходы за последние три года – но не ранее даты самой покупки квартиры.

Право получить возврат налога возникает у гражданина в момент получения свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Если сам договор купли-продажи жилья вы получили в декабре 2013 года, но «розовое» свидетельство вам дали в январе 2014, то и рассчитывать суммы вычета надо по правилам 2014 года.

Обратите внимание: Еще один важный нюанс, который влияет на ваше право получить деньги от государства – кто платил за покупку жилья? Если это был ваш работодатель, то возврат налога вы не получите. За жилье, купленное за средства материнского капитала или иных средств государственной поддержки, вернуть налог вы сможете только с тех денег, которые вы заплатили сверх субсидии.

Алгоритм получения возврата налога при приобретении квартиры зависит от характера собственности. Если жилье покупается одним человеком для себя, то есть в индивидуальную собственность, то здесь никаких особенностей нет. А вот у покупок в долевую или совместную собственность есть своя специфика.

Если квартиру покупают супруги и нет брачного договора, который оговаривает иной порядок владения, то с точки зрения закона покупка осуществляется в совместную собственность. Вычет дается и мужу, и жене – по умолчанию в пропорции 50/50.

Однако супруги могут написать заявление на перераспределение сумм вычета в любой другой пропорции, вплоть до 100/0 – это удобно, если один из супругов находится в декрете или вообще не работает (письмо Минфина РФ от 08.04.2015 №/19849). Супруг, который заявил себе 0% от вычета, в дальнейшем получить возврат налога сможет – уже по другому объекту недвижимости (письмо ФНС РФ от 15.01.2013 № ЕД-3-3/50@).

Итоговая сумма вычета за квартиру зависит от года покупки:

  • до 2014 года вычет давался в размере 2 млн руб. на один объект недвижимости, суммировать вычеты мужа и жены налоговики не разрешали;
  • по квартире, купленной в 2014 году и позднее, вычет разрешено заявлять и жене, и мужу в максимальном размере. То есть общая максимальная сумма вычета – 4 млн руб., а возврат налога в таком случае составляет 520 тыс. рублей.

Важно: Заявить право на вычет оба супруга могут и в том случае, если квартира оформлена только на одного из супругов (такая позиция изложена в письме Минфина РФ от 20.04.2015 №/22246).

По долевой собственности правила такие:

  • вычет каждый собственник предъявляет в рамках доли, указанной в договоре;
  • для жилья, купленного в 2013 году и ранее максимум вычета за всю квартиру – 2 млн рублей, для жилья, купленного в 2014 году и позже – можно суммировать максимальные суммы каждого участника договора долевой покупки собственности;
  • для супругов предусмотрена возможность использовать вычет за несовершеннолетних детей – в рамках предусмотренных для детей долей в самой квартире. То есть в случае покупки в 2016 году жилья в долевую собственность семьей из 4 человек (родители и двое детей) с долей каждого члена семьи 25% максимальная сумма вычета будет равна 2 млн руб.*4 человек=8 млн руб. Тогда максимально возможный возврат налога составит 13% от этой суммы – 1 млн 40 тыс. руб. При этом дети не теряют своего права на имущественный налоговый вычет – после совершеннолетия сын или дочь смогут купить жилье и снова заявить по нему возврат налога.

Какие существуют особенности возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку? Заплатить за покупку недвижимости сразу полную сумму непросто, поэтому люди прибегают к помощи банков. С затрат по ипотечным процентам можно вернуть 13%, но для этого заемщику нужно соблюсти два условия:

  • кредит должен быть целевым –следует заключать именно договор ипотечного кредитования. Согласно последним разъяснениям чиновников на покупку жилья можно взять и потребительский кредит – но при условии, что в договоре с банком четко указано, что потратить заемные средства можно только на покупку недвижимости;
  • деньги должны последовать именно на покупку квартиры, а не на другие расходы заемщика – для этого и банк, и налоговики требуют акт приемки-передачи квартиры или договор купли-продажи жилья, «розовое» свидетельство (письмо Минфина РФ от 08.04.2016 г. №/20053).

Размер имущественный вычета по процентам, уплаченным при покупке жилья в ипотеку, зависит от года покупки жилья:

  • если вы купили квартиру в 2013 году и ранее, то вернуть подоходный налог с затрат на проценты вы можете один раз в жизни. При этом сумма процентов не ограничена – купили квартиру за 10 млн. руб., а еще 5 млн. руб. уплатили банку? Тогда возврат подоходного налога будет равен 260 тыс. руб. со стоимости самой квартиры и еще 650 тыс. руб. (13% от 5 млн.) с уплаченных процентов;
  • по жилью, купленному после окончания 2013 года правила уже не такие выгодные – вычет по процентам по-прежнему дается один раз в жизни и размер его ограничен – не более 3 млн. руб. То есть вернуть вы можете НДФЛ максимум 390 тыс. руб. И учтите – если вы не смогли использовать весь вычет сразу, то остаток его перенести на иную покупку нельзя.

При этом имущественный вычет по самому жилью и по ипотечным процентам можно использовать отдельно друг от друга: вы можете купить в 2012 году квартиру и потратить свои 2 млн. руб. вычета, а затем взять в 2016 году ипотеку – тогда вернуть подоходный налог можно с процентов по кредиту в пределах лимита в 3 млн. рублей.

По жилью, купленному в совместную или долевую собственность, порядок распределения сумм вычета по процентам должен совпадать с выбранным порядком распределения вычета за саму квартиру.

Внимание! Вычет по расходам на ипотеку нельзя получить сразу на всю сумму процентов, которые вы должны будете заплатить по договору: возврат налога осуществляется ежегодно с сумм фактически уплаченных процентов. Это справедливо, поскольку ипотеку вы можете выплатить раньше окончания срока договора с банком.

Поделиться:

Вам также будет интересно

Навигация по записям

44 thoughts on “ Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры ”

В 2013 году купили квартиру, а 2017 году муж вышел на пенсию, можем ли мы получить весь остаток имущественного вычета сразу и как это сделать

Согласно положениям 220-ой статьи (пункт 10) Налогового кодекса России пенсионеры имеют право на возврат уплаченных налогов за три предшествующих года. Если вы, приобретя квартиру в 2013 году, еще не обращались за имущественным вычетом, то можете это сделать сейчас или по окончании 2017 года. В первом случае сумма возврата будет считаться по 2016, 2015 и 2014 годам. А во втором — соответственно: по 2017, 2016, 2015 годам.

В Письме Министерства финансов России №/17776 от 17 апреля 2014 года указано, что возможность переноса на предшествующие налоговые периоды остатка имущественного налогового вычета не поставлена в зависимость от момента приобретения объекта недвижимого имущества, либо момента его оформления в собственность налогоплательщика.

Здравствуйте! Можно ли использовать вычет за несовершеннолетних детей если квартира была куплена в 2013г.

Добрый день, Вы можете использовать право на вычет за приобретенную квартиру при следующих условиях:

1. Вы ни разу не использовали свое право на вычет по приобретению жилья.

2. Вашим детям еще не исполнилось 18 лет.

Если у вас эти условия соблюдены (вы резидент и имеете официальный доход, облагаемый по ставке 13 процентов), то можете смело обращаться в налоговые органы. Оформляя на детей вычеты по квартире, купленной до 31 декабря 2013 года включительно, вы полностью исчерпаете свое право на такой имущественный вычет. А ваши дети, если они несовершеннолетние, в будущем тоже смогут этим правом воспользоваться.

Здравствуйте! Я работающий пенсионер. В конце 2016 года в долевую собственность приобрела квартиру с использованием ипотечного кредита. Оформляю возврат налога за 2016 год. Как пенсионер, могу ли претендовать на возврат за предыдущие годы?

Здравствуйте, да, можете получить вычет за предыдущие годы. Здесь мы рассказали об этом подробнее http://nalogu-net.ru/nalogovyj-vychet-dlya-pensionerov/#toc-1

Как узнать (не можем вспомнить), пользовались ли мы уже возвратом подоходнего налога с покупки квартиры ранее (где-то 90-ых годах)?

Узнать о том, получали ли вы уже вычет, можно в своей налоговой инспекции. Туда можно обратиться лично с паспортом или задать вопрос через свой кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, если вы там зарегистрированы.

1) Подскажите, пожта: в 2011 году я приобрела квартиру за,00 руб. Получила вычет с этой суммы,00 руб.

Вопрос: я сейчас планирую приобрести жилье, могу ли я дополучить вычет до,00 руб.?

2) Моя сестра приобрела в 2017 году квартиру в ипотеку, имеет ли она право подать декларацию на вычет и на какую сумму,00 руб. или,00 руб.? Или нужно ждать, когда погасит ипотеку и только потом можно получить вычет?

Здравствуйте, отвечаем по вопросам:

1. Налоговый кодекс разделяет имеющих право на вычет при покупке жилого помещения налогоплательщиков по срокам приобретения недвижимости: до начала 2014 года и после этой даты. Поскольку вы первую квартиру купили в 2011 году, то вы относитесь к первой категории и уже использовали свое право на вычет. Он дается один раз в жизни. И на новое жилье имущественный налоговый вычет вам, к сожалению, не положен.

2. Для граждан, купившим жилье в 2017 году за счет средств ипотечного кредита, налоговое законодательство предусматривает две льготы: имущественный вычет в размере рублей (предельная сумма возврата налогарублей: * 0,13) на стоимость квартиры и вычет по процентам за ипотеку в общей сумме рублей (сумма налогарублей). Надо только помнить, что вы сможете подавать заявление на возврат налога, равного уже выплаченным банку процентов по кредиту, а не на всю сумму предстоящих платежей.

В 2017 году мы приобрели с мужем квартиру . Но квартиру оформили только на одного из супругов. Брачного договора нет. Как мы можем претендовать на вычет?

Здравствуйте, все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Вы можете получить вычет каждый на свою долю. Если доли не выделены, то по умолчанию считается, что квартира разделена поровну между супругами. Или же вы можете произвольно поделить ее: у кого из супругов доход больше, ему выделяете большую долю. Ведь при хорошей заработной плате и выплата налога побольше, а это обозначает, что есть возможность вернуть значительную сумму налога.

Добрый день! Разясните пожалусто, моя мама купила квартиру в 2013 г, в долевой собсивености, ушла на пенсию в октябре 2014. Мы только сейчас начали заниматься налог.вычет., как нам в налоговой сказали, что могут сделать вычет только за 2013 и 2014 г. т.к. еще работала, мы спросили можно оформить на супруга налог.вычет, нам сказали нет т.к. это долевая собственность! Подскажите можно оформить возврат н/в на супруга т.к. он работает и доход был выше от собствееика (суппуги), или на супругу но как на пенсионерку 2013, 2014 как рабочие и 2015 как пенсионерка? Заранее спасибо!

Здравствуйте, в Налоговом кодексе есть льгота для людей, которым государство выплачивает пенсии: они могут получить возврат налогов за три года, предшествующих покупке квартиры. Но ваша мама на момент приобретения жилья еще не была пенсионеркой, поэтому на нее эта льгота не распространяется. Она может подавать заявление на вычет за 2013 год и часть 2014 года (до выхода на пенсию). Передача права пользования имущественным вычетом другому налогоплательщику законом не предусмотрена, поэтому ваша мама не сможет передать право вычета супругу. Но если квартира приобретена в законном браке, то она становится совместной собственностью и оба супруга имеют право имущественного налогового вычета на свою долю. Доли между супругами распределяются по соглашению произвольно, или же по умолчанию – каждому по половине. Если доли выделены официально, то каждый получает вычет на свою долю в квартире.

Здравствуйте! Купила квартиру в 2016г,за 800.000 тыс.руб ,вернуть должны 104.000.тыс.руб,мне вернули в этом году 13.000. Хотела бы узнать в течении какого времени выплатят оставшуюся сумму.

Вам вернулирублей потому, что у вас столько удержано и перечислено налога по справке 2-НДФЛ? Если это не так и у вас в справке указана бОльшая сумма, то это ошибка. Уточните в своей налоговой инспекции. Но имейте в виду, что право получить все своирублей остается за вами. Просто вам ежегодно придется составлять новые декларации на оставшиеся суммы до полного их погашения. Если вы работаете официально, то вам лучше воспользоваться правом получения вычета у работодателя. Тогда вам не надо ждать окончания этого календарного года, чтобы подать заявление на вычет. Вы можете уже сегодня взять в налоговой инспекции уведомление, отнести его на работу. И работодатель будет выплачивать вам полную сумму заработанных вами денег, без удержания налога.

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться?! В 2007 году я купила квартиру за 750 тыс. руб. Получила налоговый вычет. В 2016 году купила квартиру (продав прежнюю). Имею ли я право на дополнительный налоговый вычет?

До 2014 года действовало правило: один объект — один вычет. После 1 января 2014 года вычет «привязан» не к объекту, а к его стоимости: человек может покупать несколько квартир и будет получать вычет до тех пор, пока его сумма не составит рублей. На вас это правило уже не распространяется, так как вы свое право на вычет уже использовали в 2007 году.

У вас есть еще один вариант получения вычета: если в 2016 году вы покупаете жилье в ипотеку, то получаете право на вычет в пределах 3 миллионов рублей по процентам, фактически уплаченным банку. Повторное предоставление налоговых вычетов не допускается.

Могу ли я для оформления возврата налога предоставить формы 2ндфл за 2015, 2016, 2017 гг. при покупке жилья в сентябре 2017г.? Принимается ли к рассмотрению договор ЖСК?

Для оформления возврата налога предоставить формы 2- НДФЛ за 2015, 2016, 2017 годы при покупке жилья в сентябре 2017 года вы сможете только в том случае, если получаете пенсию по законодательству Российской Федерации (по возрасту или инвалидности). Такая льгота предоставлена только пенсионерам. Остальные налогоплательщики могут получить возврат налога за тот год, в котором произошло событие (в вашем случае это 2017 год). Если за этот год у вас не хватит суммы перечисленного налога, то вы можете переносить остатки на последующие годы до полного погашения суммы.

Здравствуйте! Где можно скачать форму заявления на налоговый вычет? (не образец!) Ссылку, если можно… В одном заявлении указывать все годы для вычета?(для пенсионеров)

Вот здесь находятся бланки деклараций по годам http://nalogu-net.ru/blanki-deklaracij-3-ndfl-po-godam/ На каждый год заполняется отдельная декларация.

Сдача дома 31.12.2017, акт-передачи квартиры в 2018, квартира в ипотеку, могу ли я претендовать на получение в 2018 году, каких либо выплат по налогу.

Право возврата налога на доходы возникает после получения свидетельства о собственности на жилой объект. Вы такой документ, скорее всего, получите только в 2018 году. Значит, налоговую декларацию сможете подавать по окончании 2018 года. Но законодательство предоставляет покупателям жилья еще один вариант налогового вычета: не получить уже выплаченный ранее налог, а прекратить платить его. Если решите воспользоваться этим способом, то можете сразу же после регистрации права собственности подать заявление на получение налогового уведомления. И тогда работодатель прекратит удерживать из вашей зарплаты налог уже с 2018 года.

За квартиру, купленную в 2007 году получила возврат в 2007 и 2008 годах. Затем на возврат не подавала. Сумма не вся. Могу ли я сейчас подать документы на возврат оставшейся суммы? Или действует закон того времени, что возврат только за 3 года? Спасибо

К сожалению, вы правы. Заявление на оставшуюся сумму вычета вы сможете подать только за последние три года: 2016, годы. И сумма, которую вы получите, будет рассчитываться по законам, действовавшим в том налоговом периоде, когда произошло налоговое событие. У вас налоговое событие (покупка квартиры) совершилось в 2007 году. Значит, и возврат налога будет производиться по действовавшему в том году закону.

Я не совсем поняла. Налога за 16 год достаточно для возврата оставшейся суммы. Можно ли подавать на возврат: получается года :07, 08 и 16? Дело в том, что в налоговой мне оставшуюся сумму сообщили нулевую. Это их ошибка ( могли неверно занести в базу, т.к. подавала в 14 году на возврат процентов) или все верно, это применение закона о 3 х годах и я не смогу получить остаток ( т.к. должна была получить в 09 году)? Спасибо.

В своих вопросах вы не указали суммы, которые вам возвратили в 2007 и в 2008 годах. Дело в том, что в тот период действовал закон: имущественный налоговый вычет не мог превышать 1 миллиона рублей (сумма возвращаемого налога — не более 130 тысяч рублей). Если такую сумму вы уже получили, то на большее рассчитывать не можете, так как вычет в рублей распространяется на жилье, приобретенное после 1 января 2014 года. Если же указанная сумма у вас получена не полностью, на возврат вы можете подать за предыдущие годы, но не более трех лет (2016 ,2015 и 2014 годы в вашем случае). Законом не предусмотрен срок давности обращения за вычетом.

квартира куплена в октябре 2017года в строящемся доме. Сдача дома в 1 квартале 2018 года. Акт приема-передачи скорее всего будет во 2 кв 2018 г.. Могу ли я рассчитывать на возврат подоходного налога за 2017год?

В перечень документов, прилагаемых к налоговой декларации, в обязательном порядке входит свидетельство на право собственности, то есть, жилье должно быть не только приобретено или построено, но и зарегистрировано в государственном органе. Заявление на возврат налога может быть подано, начиная с того налогового периода, в котором произошло налоговое событие. У вас это произойдет в 2018 году. Налоговую декларацию заполните и сдадите после окончания 2018 года. И возврат налога сможете получить, начиная с 2018 года.

Добрый день! Необходима консультация.

В 2011 г. за 1 млн.руб. купили квартиру с мужем в общую совместную собственность (это записано в свидетельстве о регистрации права на кв-ру). Затем в 27.09.2014 году будучи еще в браке подписали соглашение о разделе общего имущества, согласно которому данная квартира стала принадлежать мне. В новом свидетельстве о регистрации права на кв-ру от 20.10.2014 я – единственный собственник.

Развелись с мужем — брак прекращен 23.01.2015 на основании решения мирового судьи от 22.12.2014.

Поскольку если я воспользуюсь сейчас правом возврата налога с этой квартиры, то это будет первый и единственный раз, то хочу уточнить:

С какой суммы я могу сейчас подать на возврат налога? Только с 500 тыс. (т.е. я получу возврат 65 тыс.)? Может ли бывший муж передать мне право получения вычета со своей части (еще с 500 тыс.) ?

И каким образом можно получить возвращаемую сумму налога? Единовременно за предыдущие года? (Но в гг. я находилась в декрете.) Или же через будущую зарплату (работодатель прекратит удерживать из зарплаты налог в 13%)?

Право передачи вычета супругу или другому родственнику налоговым законодательством не предусмотрено. В 2014 году вы стали единственным собственником и получили новое свидетельство. У вас есть полное право на получение вычета в полном объеме стоимости квартиры. Заявление на возврат налога вы можете подать сегодня, но документы будут приняты только за предыдущие три года, не более. У вас эти годы: 2016, 2015 и 2014 годы. Вы можете подать декларацию за эти годы, а потом на остаток вычета оформить налоговое уведомление, на основании которого работодатель не будет удерживать у вас налог с заработной платы.

Большое спасибо за ответ!

Хочу уточнить еще 1 момент. В связи с тем, что вы пишите, что у меня новое свидетельство от 2014 года и я могу получить возврат с полной стоимости квартиры (т.е. с 1 млн.руб). Но покупка квартиры в совместную собственность была в 2011 году. По правилу до 2014 года – можно вернуть налог только 1 раз в жизни. А по правилам действующим с 2014 года – несколько раз до исчерпания суммы в 2 млн.

Что в моем случае? Я полностью исчерпаю свое право на имущественный вычет, если буду возвращать налог с этой квартиры или нет?

У вас же новое свидетельство с 2014 года? По налоговому законодательству вы стали собственником в 2014 году, значит, на вас распространяются правила этого года. То есть, вы можете получить вычет в пределах 2 миллионов рублей. Чтобы исключить все сомнения, вам надо проконсультироваться в налоговой инспекции по месту вашего жительства.

Добрый день!покупала квартиру не будучи замужем на фазе строительства по договору долевого участия в строительстве в ипотеку, на момент получения свидетельства о собственности уже состояла в браке. Имеет ли муж право собственности на квартиру,на совместное жилье , и соответственно право возврата вычета подоходного налога, так как я свое право использовала до 2014 года? Брачного договора нет и разделения долей тоже нет

Заключение договора на долевое участие еще не дает права собственности на жилье. Кроме того, ипотеку вы платили уже из средств общего семейного бюджета. Поэтому квартира считается совместным имуществом. Ваш супруг имеет право на использование имущественного налогового вычета в размере половины стоимости квартиры (если доли не выделены, то по умолчанию квартира делится поровну между супругами), но не более 2 миллионов рублей.

В 2011 году приобрели с супругой квартиру за 2 млн. в совместную собственность. Налоговый вычет получал с этой суммы я, так как супруга не работала. Сейчас эту квартиру продали и купили в 2017 большей площади опять в совместную собственность. Вопрос может ли супруга воспользоваться налоговым вычетом на свои 2 млн. ?

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику, а не семье. Вы свое право на вычет уже использовали, а ваша супруга имеет на него право. У нее есть возможность получить возврат налога с суммы до 2 миллионов рублей. Но надо иметь в виду, что по этой квартире она может претендовать только на половину ее стоимости, так как вторая половина принадлежит вам (совместная собственность), а вы права на вычет не имеете. Можно официально разделить доли в совместной собственности в пропорции 0:100 в пользу вашей супруги, тогда она сможет воспользоваться всей стоимостью. Но если ваша квартира стоит более 4 миллионов рублей, тогда супруга полностью получит свой вычет.

Добрый день! В 2014 году была куплена новая квартира по 1/2 доле с мужем. На детей доли не выделяли. Тогда детям было 15 и 13 лет. Вычеты с мужем получили по. Если выделить доли детям в новой квартире в 2017 году, можно получить на них вычет? Правда одному уже 18, а второму 16. Если да, то тот ребенок, которому 16, сможет заявить также вычет еще раз после своего совершеннолетия при покупке недвижимости, так?

Раз вы получили порублей с мужем, значит, вы полностью использовали свое право на вычет (* 0,13 =). Получить вычет на несовершеннолетнего ребенка можно только в рамках максимально разрешенной суммы (2 миллиона рублей). Старший ребенок, став совершеннолетним, может получить вычет в том случае, если стоимость вашей квартиры более 4 миллионов рублей: нельзя получить вычет больше, чем стоит квартира, а за рублей вычет уже получен вами с мужем.

Пенсионер-инвалид не работающий приобрел квартиру в 2017 году. Имеет ли он право на имущественный вычет?

У пенсионеров есть льгота по получению налогового имущественного вычета при покупке жилья: они могут возвратить налог за три года, предшествующих году покупки. Это значит, что если вы купили квартиру в 2017 году, а до этого работали, то можете собрать справки по зарплате за 2016, 2015 и 2014 годы. Если в эти годы у вас был доход, облагаемый налогом по ставке 13 процентов, то вам этот налог вернут. Если и в эти годы вы уже не работали, и кроме пенсии дохода не имели, то в имущественном налоговом вычете вам откажут.

Добрый день. Скажите, если продана доля в квартире( менее 3 лет) в 2016 году и в 2016 году приобреталась тоже доля то какую декларацию нужно подавать на налоговый вычет или на доходы от продажи? И если я захочу продать в 2021 и тут же купить новую собственность, тот тот остаток от налогового вычета приобретения 2016 году перейдёт или нет?

Заполнение налоговой декларации на полученный от продажи доли в квартире доход — это ваша обязанность, а декларация на получение вычета при покупке жилья является вашим желанием: если вы не изъявите такого желания, то никто вас не сможет заставить это сделать. Другое дело, что налоговая декларация по доходам и расходам составляется единая на календарный год. В ней вы заполните листы и по доходам, и по получению вычета.

По второму вашему вопросу: если к 2021 году законодательство не изменится, то свой вычет в размере 2 миллионов рублей вы сможете дополучить по другому объекту жилой недвижимости.

Источник: http://nalogu-net.ru/kak-osushhestvit-vozvrat-podoxodnogo-naloga-pri-pokupke-kvartiry/